杭州粉煤灰砌块行业调研市场分析报告

杭州粉煤灰砌块 行业调研市场分析报告 规划设计/ / 投资方案/ / 产业运营

杭州粉煤灰砌块行业调研市场分析报告目录 第一章 宏观环境分析 第二章 区域内行业发展形势分析 第三章 重点企业调研分析 第四章 重点投资项目分析 第五章 总结及展望

第一章 宏观环境分析 一、产业背景分析 粉煤灰砌块的导温系数很小，它阻止热流和温度波透过的能力强，通过粉煤灰砌块维护结构的热流量小，衰减倍数大，延迟时间长，与传统材料相比，在相同厚度条件下，粉煤灰砌块土内表面平均温度和波动温度均较小。

对夏季隔热要求而言，导热系数的良性影响是主要的，表面蓄热系数负面的影响是次要的。所以，综合作用的结果，对于不使用空调依靠自然降温的建筑，粉煤灰砌块的隔热性能仍略好于传统的黏土砖及普通的混凝土等传统建材。

加气混凝土设备可以根据原材料类别、品质、主要设备的工艺特性等，采取不同的工艺进行生产。但一般情况下，将粉煤灰或硅砂加水磨成浆料，加入粉状石灰，适量水泥、石膏和发泡剂，经搅拌后注入模框内，静氧发泡固化后，切割成各种规格砌块或板材，由蒸养车送入蒸压釜中，在高温饱和蒸气养护下即形成多孔轻质的加气混凝土制品。

粉煤灰经电磁振动给料机、胶带输送机送入球磨机，磨细后的粉煤灰用粉煤灰泵分别送至料浆罐储存。

石灰经电磁振动给料机、胶带输送机送入颚式破碎机进行破碎，破碎后的石灰经斗式提升机送入石灰储仓，然后经螺旋输送机送入球磨机，磨细后的物料经螺旋输送机、斗式提升机送入粉料配料仓中。化学品按一定比例经人工计量后，制成一定浓度的溶液，送入储罐内储存。

原材料均由汽车运入厂内，粉煤灰在原材料场集中，使用时用装运入料斗。袋装水泥或散装水泥在水泥库内储存。使用时用装运入料斗。化学品、铝粉等分别放在化学品库、铝粉库，使用时分别装运至生产车间。

石灰、水泥由粉料配料仓下的螺旋输送机依次送到自动计量秤累积计量，秤下有螺旋输送机可将物料均匀加入浇注搅拌机内。

粉煤灰和废浆放入计量缸计量，在各种物料计量后模具已就位的情况下，即可进行料浆搅拌，料浆在浇注前应达到工艺要求(约 40℃)，如温度不够，可在料浆计量罐通蒸汽加热，在物料浇注前 0.5～1 分钟加入铝粉悬浮液。

浇注后模具用输送链推入初养室进行发气初凝，室温为 50～70℃，初养时间为 1．5-2 小时(根据地理有利条件，可免去此工艺)，初养后用负压吊具将模框及坯体一同吊到预先放好釜底板的切割台上．脱去

模框．切割机即对坯体进行横切、纵切、铣面包头，模框吊回到运模车上人工清理和除油，然后吊到模车上组模进行下一次浇注，切好后的坯体连同釜底板用天车吊到釜车上码放两层，层间有四个支撑，若干个釜车编为一组。

切割时产生的坯体边角废料，经螺旋输送机送到切割机旁的废浆搅袢机中，加水制成废料浆，待配料时使用。

粉煤灰砌块主要利用粉煤灰、炉渣、砂子等废弃资源为原材料，经过创新工艺生产而成，具有容重小（能浮于水面），保温、隔热、节能、隔音效果优良、可加工性好等优点，是一种新型的节能墙体材料，可以替代空心砌块及墙板作为非承重墙体材料使用，隔热保温是它最大的优势，保温效果是粘土砖的 4 倍，节约电耗 30%--50%。

二、产业政策及发展规划（一）中国制造 2025 党的十九大报告作出了“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期”的重大判断。高质量发展，强调的是质量而非速度，强调的是发展而非增长。进入高质量发展阶段，面临着加快发展、转型升级的双重考验。实现高质量发展，是经济现代化的根本要求。十九大提出

了“两个一百年”的宏伟目标，只有高质量发展，才能实现国家治理体系和治理能力现代化，才能实现“两个一百年”的宏伟目标，才能实现综合国力和经济实力领先的中国梦，才能实现全体人民共同富裕。高质量发展是强国之本、筑梦之基。唯有不断增强经济创新力、竞争力等质量优势，才能化解发展中的矛盾，实现现代化的目标。如果说，以前经济工作主要解决“有没有”，那现在着重解决的应该是“好不好”；以前发展主要依靠“铺摊子”，今后则主要是“上台阶”；以前主要是总量情结和速度焦虑，现在要牢固树立质量指标、内涵导向。只有这样，实现现代化的路上才不会走弯路、回老路、上斜路。

（二）工业绿色发展规划 经过改革开放以来近40 年的快速工业化，中国已毫无争议地成为工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是 20 世纪 90 年代中后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一

五”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比，中国工业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影响，改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实体经济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧结构性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高消耗”向“高水平高质量高效益”转变，形成发展新动能，应对全球低碳竞争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。

（三）x xxx 十三五发展规划 战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。

（四）x xx 高质量发展规划 当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有利条件；另一方面，新常态下出现的一些趋势性变化，也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾，关键的一招就是全面深化改革。过去一年，国际环境扑朔迷离，复杂多变，国内发展任务繁重，异常艰巨。我们能够确保经济运行处于合理区间，经济结构调整出现积极变化，实现经济社会持续稳步发展，说到底，与全面深化改革取得重大进展密不可分。一年来，行政体制改革、财税体制改革、户籍制度改革、国有企业混合所有制改革、央企负责人薪酬制度改革、考试招生制度改革、司法体制改革等亮点频频；一批与经济社会密切相关的商品和服务价格有序放开，进一步激发了市场活力；持续推进的简政放权措施和“负面清单”管理，极大地激发了全民创业兴业和带动就业的内在动力。

三、鼓励中小企业发展 鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。

支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。

四、项目必要性分析 粉煤灰屋面保温加气混凝土是在水泥浆中加入粉煤灰和石灰、石膏、水及加气剂等，经机械搅拌，养护而成的一种多孔、轻质、保温、隔热混凝土材料。粉煤灰蒸压加气混凝土砌块由于吸水率大、干燥收缩率大等原因，在建筑工程中使用后容易出现墙体裂缝，空鼓脱落等问题。

自 2014 年 1 月 1 日起，淮安市将在全市范围内的建筑工程中淘汰粉煤灰加气混凝土砌块，推广应用外墙自保温蒸压砂加气混凝土砌块和内隔墙蒸压砂加气混凝土砌块。并要求各设计单位在选用时要在设计文件中注明材料的强度、容重、导热系数、规格等参数。

粉煤灰屋面保温加气混凝土是一种具有多孔结构的建筑制品，容重轻是其主要特点之一，容重轻重可用加气剂来控制。粉煤灰屋面保温加气混凝土的绝干容重约在 500～800 千克/米 3 之间，比粘土砖(容重 1600～1800 千克/米 3)约轻 3/5 左右。

导热系数就示表示材料导热性的指标，即当热流垂直于均质材料层时，如果层间温度差为 1℃，而热流已稳定不变，则在 1 小时内通过厚度为 1 米，面为 1平方米的这种材料层的热量大卡数，叫做它的导热系数。所以导热系数的单位是千卡/米• 时• 度。它的数值取决于材料的结构、容重、湿度、压力和温度等。导热系数愈小的材料，它的绝热效能也愈高。

粉煤灰屋面保温加气混凝土的导热系数较低，当干容重在 800 千克/米 3 以下时，导热系数为 0.0936～0.12 千卡/米• 时• 度。约为粘土砖的 1/5(0.5～0.6 千卡/米• 时• 度)，而且还低于同等级的蒸压加气混凝土，主要原因是粉煤灰屋面保温加气混凝土含有的气孔数量多，气孔直径小，因此比蒸压加气混凝土有更好的保温绝热性能。

耐水性与抗冻性是反映制品耐久性的两项重要指标，特别是抗冻性，抗冻性是将 10 立方厘米试件在零下 15～20℃冻 4 小时，在 15～20℃融 4 小时，经如此冻融 15 次循环后的强度损失率，(与另一组饱水试件的强度相比)及外观破坏情况来衡量。

粉煤灰屋面保温加气混凝土的内部结构是多孔的，多孔占据很大面积，在长期浸水情况下，其总的吸水率比粘土砖大。但由于气孔是封闭的，气孔间有一层料浆薄膜，减缓了水分沿着毛细管移动的速度，因此吸水速度比粘土砖慢。用 10 立方厘米试件浸水 8～10 天才能到饱和状态。

粉煤灰屋面保温加气混凝土吸水率一般为 42～50%，软化系数在0.8～0.86 左右，经 15 次冻融循环后，强度未出现降低趋势。经观察，外观也较完整。由此表明，制品虽然吸水率较大，但它的耐水性和抗冻性是良好的。

干湿交替循环，就是将制品放入水中浸湿到规定时间，再放入干燥箱中干燥，干燥后放入水中浸湿，这样往复为一个循环。试件经 15次干湿循环后，强度不仅没有下降，而且还有提高。粉煤灰屋面保温加气混凝土的干湿循环系数(K)约为 1.06～1.09。

第二章 行业发展形势分析 加气块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的建筑材料。

加气块具有以下优点：1、重量轻，适用于高层建筑的填充墙和低层建筑的承重墙。使用这种材料，可以使整个建筑的自重比普通砖混结构建筑的自重降低 40%以上。2、抗震能力强，加气混凝土容重轻，整体性能好，由于建筑自重减轻，地震时惯性力小，地震破坏力小，所以大大提高建筑物的抗震能力。3、保温隔热性能好，20 厘米厚的加气块墙体的保温效果就相当于 49 厘米厚的粘土砖墙体的保温效果，隔热性能也大大优于 24 厘米砖墙体节约了建筑材料厚度，提高了施工效率，降低了工程造价，减轻了建筑物自重。4、强度高，加工性能好，加气块具有很好的加工性能。能锯、能刨、能钉、能铣、能钻。并且能在制造过程中加钢筋。给施工带来了很大的方便与灵活性。5、耐高温性，加气混凝土的防火性能达到国家一级防火标准。6、隔音性能好，加气混凝土的内部结构像面包一样，均匀地分布着大量的封闭气孔，因此具有一般建筑材料所不具有的吸音性能。7、适应性强，可根据当地不同原材料，不同条件来量身定造。原材料可选择河砂、粉煤灰、矿砂等多种，因地制宜。并且可以废物利用，有利环保，真正的变废为宝。

加气块行业自上世纪 30 年代在上海建筑行业就有应用案例。2005年左右逐步广泛在建筑行业应用，在 2015 年至 2018 年进入巅峰时期。2019 年受房地产市场降温影响，遭遇了拐点，今年又受新冠疫情影响，加气块销售进入了低估期。

从国内大形式看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。进入新常态，但没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

第三章 重点企业调研分析 粉煤灰砌块是粉煤灰是煤燃烧后的烟气中的细灰，是燃煤电厂排出的主要固体废物。粉煤灰砌块是一种能源回收再利用的绿色环保的砖块。被大量使用。

粉煤灰，是从煤燃烧后的烟气中收捕下来的细灰，粉煤灰是燃煤电厂排出的主要固体废物。我国火电厂粉煤灰的主要氧化物组成为：SiO2、Al2O3、FeO、Fe2O3、CaO、TiO2 等。粉煤灰是我国当前排量较

大的工业废渣之一，随着电力工业的发展，燃煤电厂的粉煤灰排放量逐年增加。大量的粉煤灰不加处理，就会产生扬尘，污染大气；若排入水系会造成河流淤塞，而其中的有毒化学物质还会对人体和生物造成危害。另外粉煤灰可作为混凝土的掺合料。

粉煤灰是我国当前排量较大的工业废渣之一，现阶段我国年排渣量已达 3000 万 t。随着电力工业的发展，燃煤电厂的粉煤灰排放量逐年增加，粉煤灰的处理和利用问题引起人们广泛的注意。

粉煤灰砖是以粉煤灰、石灰为主要原料，掺加适量石膏、外加剂和集料等，经坯料配制、轮碾碾练、机械成型、水化和水热合成反应而制成的实心粉煤灰砖，粉煤灰砖是一种新型墙体材料，容重是其主要技术指标之一，容重轻重，可以根据建筑需要，调整工艺配方来控制。粉煤灰砖的绝干容重约在 1540 至 1640 千克/米 3 之间，比粘土砖略轻(粘土砖 1600 至1800 千克/米 3)。2.抗折抗压强度粉煤灰砖的抗折抗压强度，主要根据生产工艺、配方和水化水热合成反应方式以及建筑需要来决定。根据中华人民共和国建材行业标准(JC239—2001)规定，抗折强度平均值在 2.5～6.2Mpa 之间，抗压强度在 10～30Mpa 之间。

抗冻性和耐水性是反应制品耐久性的两项重要指标，特别是抗冻性。抗冻性是将试样在零下 15～20℃冻 5 小时，在 10～20℃的水中融化 3 小时，经如此冻融循环 15 次后的强度损失及外观破坏情况来衡量。

粉煤灰砖由于主要采用粉煤灰，通过扫描电子显微镜观察，粉煤灰颗粒偏粗，有较多空隙的熔渣颗粒和玻璃小球，因而吸水速度较慢，一般要 24 小时才能达到饱和状态。

粉煤灰砖的吸水率一般为 8.26～14.0%，比粘土砖略低(粘土砖14.29～16.7%)长期浸泡水中，强度会继续上涨。经 15 次冻融循环后，外观基本完整，抗压强度达 8～16Mpa，干质量损失小于 2.0%，它的抗冻性和耐水性都是良好的。

干湿交替循环，就是将制品放入水中浸湿到规定时间，再放入干燥箱中干燥，干燥后再放入水中浸湿，这样往复为一个循环。试样经15 次干湿循环后，强度比原来还有提高。

关于粉煤灰砌块的隔热性能，如果夏季在室内装设空调，墙体面临的是不稳定传热，则室内隔热和保温需要分别考虑。此时，影响隔热的指标主要是导温系数和表面蓄热系数。

一、x xxx 集团 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公

司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

2018 年，xxx 集团实现营业收入 13893.17 万元，同比增长 26.52%（2912.37 万元）。其中，主营业业务粉煤灰加气砌块生产及销售收入为12692.27 万元，占营业总收入的 91.36%。

8 2018 年营收情况一览表 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 2917.57 3890.09 3612.22 3473.29 13893.17 2 主营业务收入 2665.38 3553.84 3299.99 3173.07 12692.27 2.1 粉煤灰加气砌块(A)879.57 1172.77 1089.00 1047.11 4188.45

2.2 粉煤灰加气砌块(B)613.04 817.38 759.00 729.81 2919.22 2.3 粉煤灰加气砌块(C)453.11 604.15 561.00 539.42 2157.69 2.4 粉煤灰加气砌块(D)319.85 426.46 396.00 380.77 1523.07 2.5 粉煤灰加气砌块(E)213.23 284.31 264.00 253.85 1015.38 2.6 粉煤灰加气砌块(F)133.27 177.69 165.00 158.65 634.61 2.7 粉煤灰加气砌块(...)53.31 71.08 66.00 63.46 253.85 3 其他业务收入 252.19 336.25 312.23 300.22 1200.90 根据初步统计测算，公司 2018 年实现利润总额 3599.00 万元，较去年同期相比增长 754.65 万元，增长率 26.53%；实现净利润 2699.25 万元，较去年同期相比增长 552.91 万元，增长率 25.76%。

8 2018 年主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 13893.17 完成主营业务收入 万元 12692.27 主营业务收入占比 91.36% 营业收入增长率（同比）26.52% 营业收入增长量（同比）万元 2912.37 利润总额 万元 3599.00 利润总额增长率 26.53% 利润总额增长量 万元 754.65 净利润 万元 2699.25 净利润增长率 25.76% 净利润增长量 万元 552.91 投资利润率 37.56%

投资回报率 28.17% 财务内部收益率 28.17% 企业总资产 万元 25770.16 流动资产总额占比 万元 26.90% 流动资产总额 万元 6933.26 资产负债率 36.12% 二、x xxx 实业发展公司 公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。

公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。

xxx 实业发展公司 2018 年产值 15016.76 万元，较上年度 12937.68 万元增长 16.07%，其中主营业务收入 14863.24 万元。2018 年实现利润总额4705.84 万元，同比增长 24.63%；实现净利润 1851.01 万元，同比增长27.31%；纳税总额 79.44 万元，同比增长 16.56%。2018 年底，xxx 实业发展公司资产总额 27269.99 万元，资产负债率 37.61%。

第四章 重点投资项目分析 一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx 科技发展公司 二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性 由 xxx 科技发展公司承办的“杭州粉煤灰砌块”主要从事粉煤灰加气砌块项目开发投资，符合产业政策要求。

（二）项目选址与用地规划相容性 杭州粉煤灰砌块选址于某出口加工区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某出口加工区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：杭州粉煤灰砌块用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况（一）项目名称 杭州粉煤灰砌块 粉煤灰砌块的导温系数很小，它阻止热流和温度波透过的能力强，通过粉煤灰砌块维护结构的热流量小，衰减倍数大，延迟时间长，与传统材料相比，在相同厚度条件下，粉煤灰砌块土内表面平均温度和波动温度均较小。

加气块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的建筑材料。

（二）项目选址 某出口加工区 杭州，简称杭，古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国浙江省省会和全省经济、文化、科

教中心、长江三角洲中心城市之一。截至 2019 年，全市下辖 10 个区、2 个县、代管 1 个县级市，总面积 16853.57平方千米，建成区面积 559.2平方千米，常住人口 1036 万人，城镇人口 813.26 万人，城镇化率 78.5%。杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭 G60 科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说。杭州自秦朝设县治以来已有 2200 多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城。因风景秀丽，素有人间天堂的美誉。杭州得益于京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历史上曾是重要的商业集散中心。后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。新世纪以来，随着阿里巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。2018 年世界短池游泳锦标赛、2022 年亚运会在杭州举办。2017 年中国百强城市排行榜排第 7 位。2019 年 6 月未来网络试验设施开通运行。11 月 29 日，杭州直飞开罗航线正式开通。2019 年 12 月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》将杭州定位为特大城市。

（三）项目用地规模 项目总用地面积 29221.27平方米（折合约 43.81 亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数 57.07%，建筑容积率 1.48，建设区域绿化覆盖率7.37%，固定资产投资强度 189.95 万元/亩。

（五）土建工程指标 项目净用地面积 29221.27平方米，建筑物基底占地面积 16676.58平方米，总建筑面积 43247.48平方米，其中：规划建设主体工程 34589.66平方米，项目规划绿化面积 3185.26平方米。

（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 122 台（套），设备购置费 2277.97 万元。

（七）节能分析 1、项目年用电量 1243353.85 千瓦时，折合 152.81 吨标准煤。

2、项目年总用水量 12082.35 立方米，折合 1.03 吨标准煤。

3、“杭州粉煤灰砌块投资建设项目”，年用电量 1243353.85 千瓦时，年总用水量 12082.35 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）153.84 吨标准煤/年。达产年综合节能量 62.84 吨标准煤/年，项目总节能率 25.86%，能源利用效果良好。

（八）环境保护 项目符合某出口加工区发展规划，符合某出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 10550.37 万元，其中：固定资产投资 8321.71 万元，占项目总投资的 78.88%；流动资金 2228.66 万元，占项目总投资的 21.12%。

（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 15943.00 万元，总成本费用 12340.87 万元，税金及附加 176.51 万元，利润总额 3602.13 万元，利税总额 4275.49 万元，税后净利润 2701.60 万元，达产年纳税总额 1573.89 万元；达产年投资利润率 34.14%，投资利税率 40.52%，投资回报率 25.61%，全部投资回收期5.41 年，提供就业职位 268 个。

（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。undefined 四、报告说明

项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

五、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某出口加工区及某出口加工区粉煤灰加气砌块行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某出口加工区粉煤灰加气砌块产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“杭州粉煤灰砌块”，本期工程项目的建设能够有力促进某出口加工区经济发展，为社会提供就业职位 268 个，达产年纳税总额 1573.89 万元，可以促进某出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 34.14%，投资利税率 40.52%，全部投资回报率 25.61%，全部投资回收期 5.41 年，固定资产投资回收期 5.41 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 29221.27 43.81 亩 1.1 容积率 1.48 1.2 建筑系数 57.07% 1.3 投资强度 万元/亩 189.95 1.4 基底面积 平方米 16676.58 1.5 总建筑面积 平方米 43247.48 1.6 绿化面积 平方米 3185.26 绿化率 7.37% 2 总投资 万元 10550.37 2.1 固定资产投资 万元 8321.71 2.1.1 土建工程投资 万元 3482.70 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 33.01%

2.1.2 设备投资 万元 2277.97 2.1.2.1 设备投资占比 21.59% 2.1.3 其它投资 万元 2561.04 2.1.3.1 其它投资占比 24.27% 2.1.4 固定资产投资占比 78.88% 2.2 流动资金 万元 2228.66 2.2.1 流动资金占比 21.12% 3 收入 万元 15943.00 4 总成本 万元 12340.87 5 利润总额 万元 3602.13 6 净利润 万元 2701.60 7 所得税 万元 1.48 8 增值税 万元 496.85 9 税金及附加 万元 176.51 10 纳税总额 万元 1573.89 11 利税总额 万元 4275.49 12 投资利润率 34.14% 13 投资利税率 40.52% 14 投资回报率 25.61% 15 回收期 年 5.41 16 设备数量 台（套）122 17 年用电量 千瓦时 1243353.85 18 年用水量 立方米 12082.35 19 总能耗 吨标准煤 153.84 20 节能率 25.86% 21 节能量 吨标准煤 62.84 22 员工数量 人 268

第五章 总结及展望 1、粉煤灰砌块是粉煤灰是煤燃烧后的烟气中的细灰，是燃煤电厂排出的主要固体废物。粉煤灰砌块是一种能源回收再利用的绿色环保的砖块。被大量使用。

2、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；项目承办单位对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。项目拟建设在项目建设地内，工程选址符合项目建设地土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。投资项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。

3、目前是中国工业经济筑底企稳和转型升级的关键时期。一方面，应加强风险监测预警，防范各种因素有可能造成的系统性风险；另一方面，应加强制度建设，改善企业经营环境，促进企业技术创新和转型升级。特别是要在推进供给侧结构性改革的过程中，以提升效率、质量和竞争力为主线，提高工业尤其是制造业的供给效率和结构水平。我国经济进入高质量发展阶段后，要由要素投入数量增长，向全要素生产率提高转变，提高

工业全要素生产率将是调档换速的关键所在。全要素生产率提升包括三个方面：要素再组合、技术进步和时空监测动态调整。一是要提高资源配置效率，如鼓励社会资本进入工业领域，引导脱虚向实；二是推动生产技术进步，如引导企业采用新技术、新工艺、新装备、新材料；三是审时度势主动调整，如加强全要素生产率监测评估，及时发现影响工业全要素生产率的趋势性、苗头性问题。

4、粉煤灰屋面保温加气混凝土是在水泥浆中加入粉煤灰和石灰、石膏、水及加气剂等，经机械搅拌，养护而成的一种多孔、轻质、保温、隔热混凝土材料。粉煤灰蒸压加气混凝土砌块由于吸水率大、干燥收缩率大等原因，在建筑工程中使用后容易出现墙体裂缝，空鼓脱落等问题。

附表：

附表 1 1 ：主 要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 29221.27 43.81 亩 1.1 容积率 1.48 1.2 建筑系数 57.07% 1.3 投资强度 万元/亩 189.95 1.4 基底面积 平方米 16676.58 1.5 总建筑面积 平方米 43247.48 1.6 绿化面积 平方米 3185.26 绿化率 7.37% 2 总投资 万元 10550.37 2.1 固定资产投资 万元 8321.71 2.1.1 土建工程投资 万元 3482.70 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 33.01% 2.1.2 设备投资 万元 2277.97 2.1.2.1 设备投资占比 21.59% 2.1.3 其它投资 万元 2561.04 2.1.3.1 其它投资占比 24.27% 2.1.4 固定资产投资占比 78.88% 2.2 流动资金 万元 2228.66 2.2.1 流动资金占比 21.12% 3 收入 万元 15943.00 4 总成本 万元 12340.87 5 利润总额 万元 3602.13

6 净利润 万元 2701.60 7 所得税 万元 1.48 8 增值税 万元 496.85 9 税金及附加 万元 176.51 10 纳税总额 万元 1573.89 11 利税总额 万元 4275.49 12 投资利润率 34.14% 13 投资利税率 40.52% 14 投资回报率 25.61% 15 回收期 年 5.41 16 设备数量 台（套）122 17 年用电量 千瓦时 1243353.85 18 年用水量 立方米 12082.35 19 总能耗 吨标准煤 153.84 20 节能率 25.86% 21 节能量 吨标准煤 62.84 22 员工数量 人 268

附表 2 2 ：土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 11790.34 11790.34 34589.66 34589.66 3064.04 1.1 主要生产车间 7074.20 7074.20 20753.80 20753.80 1899.70 1.2 辅助生产车间 3772.91 3772.91 11068.69 11068.69 980.49 1.3 其他生产车间 943.23 943.23 2006.20 2006.20 183.84 2 仓储工程 2501.49 2501.49 5627.58 5627.58 362.55 2.1 成品贮存 625.37 625.37 1406.89 1406.89 90.64 2.2 原料仓储 1300.77 1300.77 2926.34 2926.34 188.53 2.3 辅助材料仓库 575.34 575.34 1294.34 1294.34 83.39 3 供配电工程 133.41 133.41 133.41 133.41 9.67 3.1 供配电室 133.41 133.41 133.41 133.41 9.67 4 给排水工程 153.42 153.42 153.42 153.42 8.65 4.1 给排水 153.42 153.42 153.42 153.42 8.65 5 服务性工程 1584.28 1584.28 1584.28 1584.28 102.07 5.1 办公用房 928.23 928.23 928.23 928.23 60.93 5.2 生活服务 656.05 656.05 656.05 656.05 48.65 6 消防及环保工程 446.93 446.93 446.93 446.93 32.39 6.1 消防环保工程 446.93 446.93 446.93 446.93 32.39 7 项目总图工程 66.71 66.71 66.71 66.71-154.34 7.1 场地及道路硬化 4536.12 876.99 876.99 7.2 场区围墙 876.99 4536.12 4536.12 7.3 安全保卫室 66.71 66.71 66.71 66.71 8 绿化工程 1647.65 57.67 合计 16676.58 43247.48 43247.48 3482.70

附表 3 3 ：节能分析一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总能耗 吨标准煤 153.84 1.1—年用电量 千瓦时 1243353.85 1.2—年用电量 吨标准煤 152.81 1.3—年用水量 立方米 12082.35 1.4—年用水量 吨标准煤 1.03 2 年节能量 吨标准煤 62.84 3 节能率 25.86%

附表 4 4 ：项目建设进度一览表 序号 项目 单位 指标 1 完成投资 万元 9582.90 1.1——完成比例 90.83% 2 完成固定资产投资 万元 7098.35 2.1——完成比例 74.07% 3 完成流动资金投资 万元 2484.55 3.1——完成比例 25.93%

附表 5 5 ：人力资源配置一览表 序号 项目 单位 指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数 人 182 1.2 人均年工资 万元 4.79 1.3 年工资额 万元 984.37 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数 人 40 2.2 人均年工资 万元 5.97 2.3 年工资额 万元 216.21 3 企业管理人员工资 3.1 平均人数 人 11 3.2 人均年工资 万元 7.70 3.3 年工资额 万元 84.66 4 品质管理人员工资 4.1 平均人数 人 21 4.2 人均年工资 万元 5.74 4.3 年工资额 万元 124.87 5 其他人员工资 5.1 平均人数 人 14 5.2 人均年工资 万元 7.19 5.3 年工资额 万元 85.93 6 职工工资总额 万元 1496.04

附表 6 6 ：固定资产投资估算表 序号 项目 单位 建筑工程费 设备购置及安装费 其它费用 合计 占总投资比例 1 项目建设投资 万元 3482.70 2277.97 189.95 8321.71 1.1 工程费用 万元 3482.70 2277.97 10903.34 1.1.1 建筑工程费用 万元 3482.70 3482.70 33.01% 1.1.2 设备购置及安装费 万元 2277.97 2277.97 21.59% 1.2 工程建设其他费用 万元 2561.04 2561.04 24.27% 1.2.1 无形资产 万元 1482.46 1482.46 1.3 预备费 万元 1078.58 1078.58 1.3.1 基本预备费 万元 499.43 499.43 1.3.2 涨价预备费 万元 579.15 579.15 2 建设期利息 万元 3 固定资产投资现值 万元 8321.71 8321.71

附表 7 7 ：流动资金投资估算表 序号 项目 单位 达产年指标 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 流动资产 万元 10903.34 5090.78 9856.95 10903.34 10903.34 10903.34 1.1 应收账款 万元 3271.00 1471.95 2616.80 3271.00 3271.00 3271.00 1.2 存货 万元 4906.50 2207.93 3925.20 4906.50 4906.50 4906.50 1.2.1 原辅材料 万元 1471.95 662.38 1177.56 1471.95 1471.95 1471.95 1.2.2 燃料动力 万元 73.60 33.12 58.88 73.60 73.60 73.60 1.2.3 在产品 万元 2256.99 1015.65 1805.59 2256.99 2256.99 2256.99 1.2.4 产成品 万元 1103.96 496.78 883.17 1103.96 1103.96 1103.96 1.3 现金 万元 2725.84 1226.63 2180.67 2725.84 2725.84 2725.84 2 流动负债 万元 8674.68 3903.61 6939.74 8674.68 8674.68 8674.68 2.1 应付账款 万元 8674.68 3903.61 6939.74 8674.68 8674.68 8674.68 3 流动资金 万元 2228.66 1002.90 1782.93 2228.66 2228.66 2228.66 4 铺底流动资金 万元 742.88 334.30 594.31 742.88 742.88 742.88

附表 8 8 ：总投资构成估算表 序号 项目 单位 指标 占建设投资比例 占固定投资比例 占总投资比例 1 项目总投资 万元 10550.37 126.78% 126.78% 100.00% 2 项目建设投资 万元 8321.71 100.00% 100.00% 78.88% 2.1 工程费用 万元 5760.67 69.22% 69.22% 54.60% 2.1.1 建筑工程费 万元 3482.70 41.85% 41.85% 33.01% 2.1.2 设备购置及安装费 万元 2277.97 27.37% 27.37% 21.59% 2.2 工程建设其他费用 万元 1482.46 17.81% 17.81% 14.05% 2.2.1 无形资产 万元 1482.46 17.81% 17.81% 14.05% 2.3 预备费 万元 1078.58 12.96% 12.96% 10.22% 2.3.1 基本预备费 万元 499.43 6.00% 6.00% 4.73% 2.3.2 涨价预备费 万元 579.15 6.96% 6.96% 5.49% 3 建设期利息 万元 4 固定资产投资现值 万元 8321.71 100.00% 100.00% 78.88% 5 建设期间费用 万元 6 流动资金 万元 2228.66 26.78% 26.78% 21.12% 7 铺底流动资金 万元 742.89 8.93% 8.93% 7.04%

附表 9 9 ：营业收入税金及附加和增值税估算表 序号 项目 单位 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 营业收入 万元 7174.35 12754.40 15943.00 15943.00 15943.00 1.1 万元 7174.35 12754.40 15943.00 15943.00 15943.00 2 现价增加值 万元 2295.79 4081.41 5101.76 5101.76 5101.76 3 增值税 万元 223.58 397.48 496.85 496.85 496.85 3.1 销项税额 万元 2550.88 2550.88 2550.88 2550.88 2550.88 3.2 进项税额 万元 924.31 1643.22 2054.03 2054.03 2054.03 4 城市维护建设税 万元 15.65 27.82 34.78 34.78 34.78 5 教育费附加 万元 6.71 11.92 14.91 14.91 14.91 6 地方教育费附加 万元 4.47 7.95 9.94 9.94 9.94 9 土地使用税 万元 116.89 116.89 116.89 116.89 116.89 10 税金及附加 万元 143.71 164.58 176.51 176.51 176.51

附表 10 ：折旧及摊销一览表 序号 项目 运营期合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 建(构)筑物 原值 3482.70 3482.70 当期折旧额 2786.16 139.31 139.31 139.31 139.31 139.31 净值 696.54 3343.39 3204.08 3064.78 2925.47 2786.16 2 机器设备 原值 2277.97 2277.97 当期折旧额 1822.38 121.49 121.49 121.49 121.49 121.49 净值 2156.48 2034.99 1913.49 1792.00 1670.51 3 建筑物及设备原值 5760.67 当期折旧额 4608.54 260.80 260.80 260.80 260.80 260.80 建筑物及设备净值 1152.13 5499.87 5239.07 4978.27 4717.47 4456.67 4 无形资产 原值 1482.46 1482.46 当期摊销额 1482.46 37.06 37.06 37.06 37.06 37.06 净值 1445.40 1408.34 1371.28 1334.21 1297.15 5 合计：折旧及摊销 6091.00 297.86 297.86 297.86 297.86 297.86

附表 11 ：总成本费用估算一览表 序号 项目 单位 达产年指标 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 外购原材料费 万元 8206.59 3692.97 6565.27 8206.59 8206.59 8206.59 2 外购燃料动力费 万元 528.33 237.75 422.66 528.33 528.33 528.33 3 工资及福利费 万元 1496.04 1496.04 1496.04 1496.04 1496.04 1496.04 4 修理费 万元 31.30 14.09 25.04 31.30 31.30 31.30 5 其它成本费用 万元 1780.75 801.34 1424.60 1780.75 1780.75 1780.75 5.1 其他制造费用 万元 755.45 339.95 604.36 755.45 755.45 755.45 5.2 其他管理费用 万元 204.59 92.07 163.67 204.59 204.59 204.59 5.3 其他销售费用 万元 687.53 309.39 550.02 687.53 687.53 687.53 6 经营成本 万元 12043.01 5419.35 9634.41 12043.01 12043.01 12043.01 7 折旧费 万元 260.80 260.80 260.80 260.80 260.80 260.80 8 摊销费 万元 37.06 37.06 37.06 37.06 37.06 37.06 9 利息支出 万元------10 总成本费用 万元 12340.87 6540.04 10231.48 12340.87 12340.87 12340.87 10.1 可变成本 万元 10546.97 4746.14 8437.58 10546.97 10546.97 10546.97 10.2 固定成本 万元 1793.90 1793.90 1793.90 1793.90 1793.90 1793.90 11 盈亏平衡点 42.16% 42.16%

附表 12 ：利润及利润分配表 序号 项目 单位 达产指标 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 营业收入 万元 15943.00 7174.35 12754.40 15943.00 15943.00 15943.0...

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