底妆项目可行性方案
底妆项目 可行性方案 泓域咨询/ / 规划设计/ / 投资分析
摘要 底妆是整个妆容的根基，也是整个妆感的关键。无论是初入门的化妆新手，还是玩转美妆的“老司机”，底妆都是化妆的必要步骤。底妆的产业链与整个彩妆链一致，上游主要为原材料和包装行业，中游为化妆品厂商，下游为商品流通的各个渠道。
该底妆项目计划总投资 7836.58 万元，其中：固定资产投资5742.38 万元，占项目总投资的 73.28%；流动资金 2094.20 万元，占项目总投资的 26.72%。
本期项目达产年营业收入 16900.00 万元，总成本费用 12960.35万元，税金及附加 146.50 万元，利润总额 3939.65 万元，利税总额4629.55 万元，税后净利润 2954.74 万元，达产年纳税总额 1674.81 万元；达产年投资利润率 50.27%，投资利税率 59.08%，投资回报率37.70%，全部投资回收期 4.15 年，提供就业职位 309 个。
底妆项目可行性方案目录 第一章 概述 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标
第二章 背景、必要性分析 一、项目承办单位背景分析 二、产业政策及发展规划 三、鼓励中小企业发展 四、宏观经济形势分析 五、区域经济发展概况 六、项目必要性分析 第三章 投资方案 一、产品规划 二、建设规模 第四章 选址方案 一、项目选址原则 二、项目选址 三、建设条件分析 四、用地控制指标 五、用地总体要求 六、节约用地措施 七、总图布置方案 八、运输组成 九、选址综合评价
第五章 工程设计说明 一、建筑工程设计原则 二、项目工程建设标准规范 三、项目总平面设计要求 四、建筑设计规范和标准 五、土建工程设计年限及安全等级 六、建筑工程设计总体要求 七、土建工程建设指标 第六章 工艺概述 一、项目建设期原辅材料供应情况 二、项目运营期原辅材料采购及管理 二、技术管理特点 三、项目工艺技术设计方案 四、设备选型方案 第七章 环境保护说明 一、建设区域环境质量现状 二、建设期环境保护 三、运营期环境保护 四、项目建设对区域经济的影响 五、废弃物处理
六、特殊环境影响分析 七、清洁生产 八、项目建设对区域经济的影响 九、环境保护综合评价 第八章 项目职业安全管理规划 一、消防安全 二、防火防爆总图布置措施 三、自然灾害防范措施 四、安全色及安全标志使用要求 五、电气安全保障措施 六、防尘防毒措施 七、防静电、触电防护及防雷措施 八、机械设备安全保障措施 九、劳动安全保障措施 十、劳动安全卫生机构设置及教育制度 十一、劳动安全预期效果评价 第九章 风险性分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析 三、市场风险分析
四、资金风险分析 五、技术风险分析 六、财务风险分析 七、管理风险分析 八、其它风险分析 九、社会影响评估 第十章 节能评估 一、节能概述 二、节能法规及标准 三、项目所在地能源消费及能源供应条件 四、能源消费种类和数量分析 二、项目预期节能综合评价 三、项目节能设计 四、节能措施 第十一章 项目实施安排 一、建设周期 二、建设进度 三、进度安排注意事项 四、人力资源配置 五、员工培训
六、项目实施保障 第十二章 投资方案 一、项目估算说明 二、项目总投资估算 三、资金筹措 第十三章 经济评价分析 一、经济评价综述 二、经济评价财务测算 二、项目盈利能力分析 第十四章 项目招投标方案 一、招标依据和范围 二、招标组织方式 三、招标委员会的组织设立 四、项目招投标要求 五、项目招标方式和招标程序 六、招标费用及信息发布 第十五章 总结说明 附表 1：主要经济指标一览表 附表 2：土建工程投资一览表 附表 3：节能分析一览表
附表 4：项目建设进度一览表 附表 5：人力资源配置一览表 附表 6：固定资产投资估算表 附表 7：流动资金投资估算表 附表 8：总投资构成估算表 附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表 附表 10：折旧及摊销一览表 附表 11：总成本费用估算一览表 附表 12：利润及利润分配表 附表 13：盈利能力分析一览表
第一章 概述 一、项目名称及建设性质（一）项目名称 底妆项目（二）项目建设性质 该项目属于新建项目，依托 xx 循环经济产业园良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以底妆为核心的综合性产业基地，年产值可达 17000.00 万元。
二、项目承办单位 xxx 投资公司 三、战略合作单位 xxx 公司 四、项目提出的理由 底妆是整个妆容的根基，也是整个妆感的关键。无论是初入门的化妆新手，还是玩转美妆的“老司机”，底妆都是化妆的必要步骤。底妆的产业链与整个彩妆链一致，上游主要为原材料和包装行业，中游为化妆品厂商，下游为商品流通的各个渠道。
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案 项目选址位于 xx 循环经济产业园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
（二）项目用地规模 项目总用地面积 20323.49平方米（折合约 30.47 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照底妆行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标 项目净用地面积 20323.49平方米，建筑物基底占地面积 15553.57平方米，总建筑面积 34549.93平方米，其中：规划建设主体工程21998.31平方米，项目规划绿化面积 1883.07平方米。
七、设备购置 项目计划购置设备共计 58 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 1780.90 万元。
八、产品规划方案 根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：底妆 xxx 单位/年。综合考 xxx 投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应
配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
九、原材料供应 项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。
十、项目能耗分析 1、项目年用电量 628633.72 千瓦时，折合 77.26 吨标准煤，满足底妆项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量 12975.82 立方米，折合 1.11 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xx 循环经济产业园市政管网供给。
3、底妆项目项目年用电量 628633.72 千瓦时，年总用水量12975.82 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）78.37 吨标准煤/年。
达产年综合节能量 28.99 吨标准煤/年，项目总节能率 20.21%，能源利用效果良好。
十一、环境保护 项目符合 xx 循环经济产业园发展规划，符合 xx 循环经济产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。
十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性 由 xxx 投资公司承办的“底妆项目”主要从事底妆项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
底妆项目选址于 xx 循环经济产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xx 循环经济产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：底妆项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十三、项目进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。
十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 7836.58 万元，其中：固定资产投资 5742.38 万元，占项目总投资的 73.28%；流动资金 2094.20 万元，占项目总投资的 26.72%。
（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入 16900.00 万元，总成本费用 12960.35万元，税金及附加 146.50 万元，利润总额 3939.65 万元，利税总额4629.55 万元，税后净利润 2954.74 万元，达产年纳税总额 1674.81 万元；达产年投资利润率 50.27%，投资利税率 59.08%，投资回报率37.70%，全部投资回收期 4.15 年，提供就业职位 309 个。
十五、报告说明 报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理
中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。《项目报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
十六、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 循环经济产业园及 xx 循环经济产业园底妆行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 循环经济产业园底妆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“底妆项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位 309 个，达产年纳税总额 1674.81 万元，可以促进 xx循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 50.27%，投资利税率 59.08%，全部投资回报率 37.70%，全部投资回收期 4.15 年，固定资产投资回收期4.15 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
十七、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 20323.49 30.47 亩 1.1 容积率 1.70 1.2 建筑系数 76.53% 1.3 投资强度 万元/亩 188.46 1.4 基底面积 平方米 15553.57 1.5 总建筑面积 平方米 34549.93 1.6 绿化面积 平方米 1883.07 绿化率 5.45% 2 总投资 万元 7836.58 2.1 固定资产投资 万元 5742.38 2.1.1 土建工程投资 万元 2692.69 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 34.36% 2.1.2 设备投资 万元 1780.90 2.1.2.1 设备投资占比 22.73% 2.1.3 其它投资 万元 1268.79 2.1.3.1 其它投资占比 16.19% 2.1.4 固定资产投资占比 73.28% 2.2 流动资金 万元 2094.20 2.2.1 流动资金占比 26.72% 3 收入 万元 16900.00 4 总成本 万元 12960.35 5 利润总额 万元 3939.65 6 净利润 万元 2954.74
7 所得税 万元 1.70 8 增值税 万元 543.40 9 税金及附加 万元 146.50 10 纳税总额 万元 1674.81 11 利税总额 万元 4629.55 12 投资利润率 50.27% 13 投资利税率 59.08% 14 投资回报率 37.70% 15 回收期 年 4.15 16 设备数量 台（套）58 17 年用电量 千瓦时 628633.72 18 年用水量 立方米 12975.82 19 总能耗 吨标准煤 78.37 20 节能率 20.21% 21 节能量 吨标准煤 28.99 22 员工数量 人 309
第二章 背景、必要性分析 一、项目承办单位背景分析（一）公司概况 本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。
顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。undefined 公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。
为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、《产品检测控制程序》、等质量控制制度。
（二）公司经济效益分析 上一年度，xxx 有限责任公司实现营业收入 18606.94 万元，同比增长 21.72%（3319.90 万元）。其中，主营业业务底妆生产及销售收入为 17147.80 万元，占营业总收入的 92.16%。
上年度主要经济指标 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 3907.46 5209.94 4837.80 4651.73 18606.94 2 主营业务收入 3601.04 4801.38 4458.43 4286.95 17147.80 2.1 底妆(A)1188.34 1584.46 1471.28 1414.69 5658.77 2.2 底妆(B)828.24 1104.32 1025.44 986.00 3943.99 2.3 底妆(C)612.18 816.24 757.93 728.78 2915.13 2.4 底妆(D)432.12 576.17 535.01 514.43 2057.74 2.5 底妆(E)288.08 384.11 356.67 342.96 1371.82 2.6 底妆(F)180.05 240.07 222.92 214.35 857.39
2.7 底妆(...)72.02 96.03 89.17 85.74 342.96 3 其他业务收入 306.42 408.56 379.38 364.78 1459.14 根据初步统计测算，公司实现利润总额 4087.08 万元，较去年同期相比增长 343.15 万元，增长率 9.17%；实现净利润 3065.31 万元，较去年同期相比增长 350.52 万元，增长率 12.91%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 18606.94 完成主营业务收入 万元 17147.80 主营业务收入占比 92.16% 营业收入增长率（同比）21.72% 营业收入增长量（同比）万元 3319.90 利润总额 万元 4087.08 利润总额增长率 9.17% 利润总额增长量 万元 343.15 净利润 万元 3065.31 净利润增长率 12.91% 净利润增长量 万元 350.52 投资利润率 55.30% 投资回报率 41.47% 财务内部收益率 29.33% 企业总资产 万元 16987.03 流动资产总额占比 万元 28.71% 流动资产总额 万元 4876.98
资产负债率 35.30% 二、底妆项目背景分析 国内底妆市场占整个彩妆市场份额较大，达到近60%。国际一线大牌的底妆产品持续受到国内消费者的认可和追随，养肤底妆、男士底妆潜力巨大。
99%的妆容高级感，都赢在底妆上 底妆是整个妆容的根基，也是整个妆感的关键。无论是初入门的化妆新手，还是玩转美妆的“老司机”，底妆都是化妆的必要步骤。底妆的产业链与整个彩妆链一致，上游主要为原材料和包装行业，中游为化妆品厂商，下游为商品流通的各个渠道。
底妆产品按照功能可分为三大类：一类是基础底妆产品，如隔离霜与妆前乳，主要起到妆前修饰、保护肌肤的作用；一类是打底底妆产品，如粉底液，是遮瑕修容、均衡肤色的主要步骤；另一类是定妆产品，如散粉/蜜粉，具有稳定妆效、提高妆感持久度的功能。一个完整的底妆过程，包含基础、打底、定妆三步骤。
在国内彩妆市场中，底妆占了近60%的份额。结合我国彩妆市场规模与底妆产品占比，2018 年我国彩妆市场规模接近400 亿元，底妆市场规模在 226 亿元左右，总体保持较高增速。
根据不同地域的化妆技巧和重点，妆容效果可分为不同派系。中国女性皮肤普遍偏黄白，轮廓不明显，加上受到日韩明星潮流的影响，因此日韩系妆容受到较多人追随。日韩系底妆步骤简单，妆感清透自然，无假面感，是很多化妆新手起步的方向。
随着国人化妆技巧的提高，对个性的追求热情日益高涨，美妆消费者开始转向更为复杂的、充满个性的妆容。如近几年刮起的“复古港风”，底妆上追求雾面磨皮的柔焦效果；如大气的欧美系妆容，底妆层次多，追求高遮瑕，妆感厚重。
未来彩妆行业进一步发展，互联网的发达促进世界各地美妆技巧的沟通交流，各派系妆容的边界将慢慢模糊。好看、个性、不违和的妆容或将融合吸取各个派系的特点，无法再以简单的地域派系定义。而底妆产品保持初心，回归本质，在遮瑕度、持久度等品质维度上精益求精才是硬道理。
完美的底妆离不开合适、好用的底妆工具。目前底妆上妆的工具有四种：手指、粉扑、粉底刷和海绵（蛋），每一种都有自己的优缺点。其中粉扑和海绵（蛋）简单快速易上手，工具刷手法发挥空间大，更合美妆高级玩家。
不少底妆产品会自带底妆工具（大部分为粉扑），但是不一定称心好用，质量也不一定好。因此单卖的化妆工具也随着彩妆的兴起而慢慢形成产业。不同类型的底妆工具也开始细化，如目前流行的粉底刷可主要分为舌形、圆形和牙刷型。
亦妆亦护才最酷？高端底妆贵得有道理 底妆在整个彩妆过程中涉及的面部肌肤最广，覆盖肌肤的时间最长。不少人深受被底妆产品堵塞毛孔的烦恼，痘痘肌也因为不透气而更加严重。带有养肤功能的底妆产品应运而生。养肤底妆内添加的养肤成分不仅使能提升妆效，而且对肌肤有保养呵护的功能。这样的底妆产品在皮肤状态不好时也不会雪上加霜，卸妆后也能让皮肤保持健康（甚至更好）的状态。
养肤底妆因为成分的珍贵与功效的多重保证，一般价格比较贵。
日本 COSME 美妆大赏是由消费者评选的化妆品排行榜，是最具权威的美容化妆品排行榜之一，被称为“美妆届的奥斯卡”。2018 年度COSME 美妆大赏评选中各类底妆产品的前三名情况如下图所示。可以看到，榜单中大牌高端底妆占据半壁江山，如兰蔻的粉底液和 BB 霜都排名第一；香奈儿、NARS、RMK 等也表现亮眼。
根据百度营销研究院发布的《2018 中国都市女性底妆白皮书》，在社交媒体中，以下五款底妆产品讨论量最高。网民心中，最持久、控油粉底非 DoubleWear 莫属；圣罗兰超模粉底液最亮肤；阿玛尼大师粉底与 MakeUpForEver 水粉霜最轻透。
可见国际一线大牌的高端底妆产品均受到消费者一致认可，据最新各国美妆巨头 2018 年财报显示，高端产品也是拉动集团营收的重要板块。
抹粉甘当“小白脸”？底妆产品成男士彩妆突出亮点 根据天猫平台上的统计数据，2018 年全年男士化妆品类销售中，彩妆品销售额的同比增长速度居于化妆品类之首，高达 89%。其中2018 年天猫平台男士 BB 霜/CC 霜销售额增速高达 185%。
《种草一代• 95 后时尚消费报告》调研数据显示，2018 年中国 95后男生使用的彩妆产品主要为 BB 霜，占比达到 18.8%。男士彩妆市场爆发，而底妆产品是进入该蓝海的重要落脚点。
受消费升级，消费者对高品质产品的需求增加，更注重底妆产品的安全与品质，愿意在预算范围内选择最好的底妆产品，海外一线大牌底妆将持续受到热捧；护肤与底妆相融合的配方工艺将继续发展改进，成为未来重点研发方向；国内男士彩妆市场潜力巨大，男士底妆
前景看好；人们越来越追求妆感轻薄与低调健康的光泽感，如气垫——底妆中出现较晚的品类，在水润保湿、轻薄透气方面优于其他底妆，其讨论热度一直稳定攀升。
第三章 投资方案 一、产品规划（一）产品放方案 项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为底妆，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的底妆产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 16900.00 万元。
（二）营销策略 项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与 xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。
产品方案一览表 序号 产品名称 单位 年产量 年产值
1 底妆 A 单位 xx 7605.00 2 底妆 B 单位 xx 4225.00 3 底妆 C 单位 xx 2535.00 4 底妆 D 单位 xx 1352.00 5 底妆 E 单位 xx 845.00 6 底妆 F 单位 xx 338.00 合计 单位 xxx 16900.00 二、建设规模（一）用地规模 该项目总征地面积 20323.49平方米（折合约 30.47 亩），其中：净用地面积 20323.49平方米（红线范围折合约 30.47 亩）。项目规划总建筑面积 34549.93平方米，其中：规划建设主体工程 21998.31平方米，计容建筑面积 34549.93平方米；预计建筑工程投资 2692.69 万元。
（二）设备购置 项目计划购置设备共计 58 台（套），设备购置费 1780.90 万元。
（三）产能规模 项目计划总投资 7836.58 万元；预计年实现营业收入 16900.00 万元。
第四章 选址方案 一、项目选址原则 项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
二、项目选址 该项目选址位于 xx 循环经济产业园。
园区是经省人民政府批准成立的省级经济园区，园区位于市区东侧。园区区域面积 80平方公里。经过十多年的开发建设，园区已建成了完善的工业基础设置和综合配套服务设施，创造了规范的法制环境，并已通过 ISO14000 环境管理体系认证。园区建有完善的服务体系，创业中心、项目服务中心、经贸局等可为各类企业提供周到细致的全面服务。优越的投资环境吸引了众多客商前来兴办企业，目前在园区注册的企业近3000 家，其中工业企业 2000 余家，外商投资企业 300 余
家。园区不断优化产业园区功能分区。根据区域主体功能定位，科学划定产业园区功能边界和拓展空间，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，合理确定产业园区产业发展、公共服务、居住和生态用地比例，科学划定产业集聚区、人口集聚区、综合服务区、生态保护区等功能分区。鼓励产业园区建设用地的多功能立体开发和复合利用，按照统一规划和建设时序进行一体化整体开发，合理调整用地结构和布局，努力实现产业园区建设一体化、两型化、创新化。
三、建设条件分析 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。
四、用地控制指标 根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 76.53%，建筑容积率 1.70，建设区域绿化覆盖率 5.45%，固定资产投资强度 188.46 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 10996.37 10996.37 21998.31 21998.31 1885.91 1.1 主要生产车间 6597.82 6597.82 13198.99 13198.99 1169.26 1.2 辅助生产车间 3518.84 3518.84 7039.46 7039.46 603.49 1.3 其他生产车间 879.71 879.71 1275.90 1275.90 113.15 2 仓储工程 2333.04 2333.04 8158.55 8158.55 508.68 2.1 成品贮存 583.26 583.26 2039.64 2039.64 127.17 2.2 原料仓储 1213.18 1213.18 4242.45 4242.45 264.51 2.3 辅助材料仓库 536.60 536.60 1876.47 1876.47 117.00 3 供配电工程 124.43 124.43 124.43 124.43 8.73 3.1 供配电室 124.43 124.43 124.43 124.43 8.73 4 给排水工程 143.09 143.09 143.09 143.09 7.81 4.1 给排水 143.09 143.09 143.09 143.09 7.81 5 服务性工程 1477.59 1477.59 1477.59 1477.59 92.13 5.1 办公用房 651.91 651.91 651.91 651.91 42.48 5.2 生活服务 825.68 825.68 825.68 825.68 42.50 6 消防及环保工程 416.84 416.84 416.84 416.84 29.24
6.1 消防环保工程 416.84 416.84 416.84 416.84 29.24 7 项目总图工程 62.21 62.21 62.21 62.21 104.98 7.1 场地及道路硬化 4033.78 728.74 728.74 7.2 场区围墙 728.74 4033.78 4033.78 7.3 安全保卫室 62.21 62.21 62.21 62.21 8 绿化工程 1577.32 55.21 合计 15553.57 34549.93 34549.93 2692.69 六、节约用地措施 在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则 同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。undefined（二）主要工程布置设计要求 应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
（三）绿化设计 场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
（四）辅助工程设计 1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水
压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。
2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。
3、低压配电系统采用 TN-C-S 接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后 PE 线和 N 线完全分开。投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。
4、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。
八、运输组成（一）运输组成总体设计
1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。
（二）场内运输 1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。
2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。
（三）场外运输
1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。
2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。
3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。
4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。
（四）运输方式 由于需要考虑底妆产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。
九、选址综合评价 该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他
扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
第五章 工程设计说明 一、建筑工程设计原则 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。
二、项目工程建设标准规范 1、《无障碍设计规范》 2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 3、《民用建筑设计通则》 4、《屋面工程技术规范》 5、《建筑工程抗震设防分类标准》 6、《地下工程防水技术规范》 7、《自动喷水灭火系统设计规范》
8、《建筑结构可靠度设计统一标准》 9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 10、《工业建筑防腐设计规范》 11、《动力机器基础设计规范》 12、《钢结构设计规范》 三、项目总平面设计要求 本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。
四、建筑设计规范和标准 1、《砌体结构设计规范》 2、《建筑地基基础设计规范》 3、《建筑结构荷载规范》 4、《混凝土结构设计规范》 5、《建筑抗震设计规范》
6、《钢结构设计规范》 五、土建工程设计年限及安全等级 根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。
六、建筑工程设计总体要求 该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。undefined 七、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 34549.93平方米，其中：计容建筑面积 34549.93平方米，计划建筑工程投资 2692.69 万元，占项目总投资的 34.36%。
第六章 工艺概述 一、项目建设期原辅材料供应情况 该底妆项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。
二、项目运营期原辅材料采购及管理 项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。
二、技术管理特点 投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了 DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。
三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求 在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。
（二）项目技术优势分析 投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。
四、设备选型方案 项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大
限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 58 台（套），设备购置费 1780.90 万元。
第七章 环境保护说明 管理节能是工业节能最具成本效益的工作重点，也是企业节能工作中的薄弱环节。“十三五”时期，要以能源管理体系建设为主线，坚持标准宣贯和制度建设双管齐下，构建工业节能管理的长效机制。首先，围绕重点企业提升能源管理水平，推动重点企业能源管理体系建设。其次，通过实施能效“领跑者”制度，开展能效对标达标工作，带动重点行业整体能效提升。第三，搭建公共服务平台，组织开展节能服务公司进企业活动，帮助中小工业企业提升节能管理能力，提高中小企业能源管理意识。第四，以强制性能耗、能效标准贯标及落后用能设备淘汰等为重点，依法实施能耗专项监察和工作督查。第五，持续完善覆盖全国的省、市、县三级工业节能监察体系，健全工业节能监察工作机制，提升节能监察人员业务素质，支撑工业节能与绿色发展。工业（制造业）的门类繁多，如果按生产方式、生产过程中物质所经历的变化和产品特点分类，则制造业可以分为流程制造业与制品制造业两大类。其中流程制造业的能耗约占工业能耗的 64%以上，应是绿色化的重要切入口，就钢铁、有色、石化、化工、建材、造纸等流程制造业而言，工业绿色发展应以绿色、循环、低碳发展的理念为导向，拓展流程工业的功能――即流程制造业应该实现优质产品制造
功能、能源高效转换功能、废弃物处理-消纳及再资源化功能。实现各行业的转型升级，同时应高度重视通过产业结构调整为抓手，推进广义的绿色发展。良好生态环境是人和社会持续发展的基础，生态环境保护是功在当代、利在千秋的事业。牢牢树立绿色发展理念，守住生态文明红线，加快建设资源节约型、环境友好型社会，我们就一定能实现“生态环境质量总体改善”的发展目标，给子孙后代留下天蓝、地绿、水清的美好家园，为中华民族赢得永续发展的光明未来。
一、建设区域环境质量现状 根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间 60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。
二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策 对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。
通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。
（二）建设期噪声环境影响防治对策 施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为 45.00 米-120.00 米、夜间为 140.00 米-350.00 米，项目所处位置为区域环境噪声的Ⅱ类区（三）建设期水环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。
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