幕墙项目可行性方案
幕墙项目 可行性方案 泓域咨询机构
摘要说明—随着我国经济建设的大规模进行，建筑业迅速发展，产值规模不断扩张，一次又一次突破历史高点。1956 年完成总产值 146 亿元，突破百亿大关;1988 年完成总产值 1132 亿元，突破千亿大关，1998 年完成总产值10062 亿元，突破万亿大关;2011 年完成总产值 11.6 万亿元，突破 10 万亿大关;2017 年完成总产值 21.4 万亿元，突破 20 万亿大关。
该幕墙项目计划总投资 4182.88 万元，其中：固定资产投资 3007.16万元，占项目总投资的 71.89%；流动资金 1175.72 万元，占项目总投资的28.11%。
达产年营业收入 8377.00 万元，总成本费用 6560.36 万元，税金及附加 73.88 万元，利润总额 1816.64 万元，利税总额 2141.09 万元，税后净利润 1362.48 万元，达产年纳税总额 778.61 万元；达产年投资利润率43.43%，投资利税率 51.19%，投资回报率 32.57%，全部投资回收期 4.57年，提供就业职位 124 个。
建筑门窗幕墙行业，在经历了前期各类原材料暴涨暴跌、人力成本大幅攀升之后，2019 年行业的原材料市场和人力资源环境相对稳定，但市场机遇与危机并存，行业受到上游的影响较大，市场突围需要付出更多、更大的努力，众多的中小企业依然在为生存与发展，和盘托出了自己的每一份潜力。
报告内容：概况、项目必要性分析、市场研究、项目方案分析、选址科学性分析、土建工程方案、工艺方案说明、环境保护概况、项目安全规范管理、风险应对评估、节能说明、项目实施进度计划、项目投资可行性分析、项目经济评价、结论等。
规划设计/投资分析/产业运营
幕墙项目可行性方案目录 第一章 概况 第二章 项目必要性分析 第三章 市场研究 第四章 项目方案分析 第五章 选址科学性分析 第六章 土建工程方案 第七章 工艺方案说明 第八章 环境保护概况 第九章 项目安全规范管理 第十章 风险应对评估 第十一章 节能说明 第十二章 项目实施进度计划 第十三章 项目投资可行性分析 第十四章 项目经济评价 第十五章 招标方案 第十六章 结论
第一章 概况 一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx 投资公司（二）公司简介 在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。
公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。undefined 公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。
（三）公司经济效益分析 上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 5866.05 万元，同比增长 19.28%（948.14 万元）。其中，主营业业务幕墙生产及销售收入为5534.92 万元，占营业总收入的 94.36%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额 1219.71 万元，较去年同期相比增长 170.95 万元，增长率 16.30%；实现净利润 914.78 万元，较去年同期相比增长 156.81 万元，增长率 20.69%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 5866.05 完成主营业务收入 万元 5534.92 主营业务收入占比 94.36% 营业收入增长率（同比）19.28% 营业收入增长量（同比）万元 948.14 利润总额 万元 1219.71 利润总额增长率 16.30% 利润总额增长量 万元 170.95 净利润 万元 914.78 净利润增长率 20.69%
净利润增长量 万元 156.81 投资利润率 47.77% 投资回报率 35.83% 财务内部收益率 22.54% 企业总资产 万元 6770.19 流动资产总额占比 万元 32.22% 流动资产总额 万元 2181.33 资产负债率 37.86% 二、项目概况（一）项目名称 幕墙项目 建筑幕墙是不承担主体结构载荷与作用的建筑外墙围护结构，通常由面板(玻璃、铝板、石板、陶瓷板等)和后面的支承结构(铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等)组成，主要产品种类包括石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙等。
总体上说，中国铝挤压材全球产量最大、品种最全、标准领先、装备先进、深加工延伸最好、质量能满足国内外用户需求。
（二）项目选址 xxx 新兴产业示范基地（三）项目用地规模 项目总用地面积 10952.14平方米（折合约 16.42 亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数 70.90%，建筑容积率 1.17，建设区域绿化覆盖率6.87%，固定资产投资强度 183.14 万元/亩。
（五）土建工程指标 项目净用地面积 10952.14平方米，建筑物基底占地面积 7765.07平方米，总建筑面积 12814.00平方米，其中：规划建设主体工程 9045.83平方米，项目规划绿化面积 879.80平方米。
（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 57 台（套），设备购置费 1123.19 万元。
（七）节能分析 1、项目年用电量 535388.28 千瓦时，折合 65.80 吨标准煤。
2、项目年总用水量 4306.28 立方米，折合 0.37 吨标准煤。
3、“幕墙项目投资建设项目”，年用电量 535388.28 千瓦时，年总用水量 4306.28 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）66.17 吨标准煤/年。达产年综合节能量 24.47 吨标准煤/年，项目总节能率 21.64%，能源利用效果良好。
（八）环境保护 项目符合 xxx 新兴产业示范基地发展规划，符合 xxx 新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 4182.88 万元，其中：固定资产投资 3007.16 万元，占项目总投资的 71.89%；流动资金 1175.72 万元，占项目总投资的 28.11%。
（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 8377.00 万元，总成本费用 6560.36 万元，税金及附加 73.88 万元，利润总额 1816.64 万元，利税总额 2141.09 万元，税后净利润 1362.48 万元，达产年纳税总额 778.61 万元；达产年投资利润率43.43%，投资利税率 51.19%，投资回报率 32.57%，全部投资回收期 4.57年，提供就业职位 124 个。
（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。
项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 新兴产业示范基地及 xxx 新兴产业示范基地幕墙行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx 新兴产业示范基地幕墙产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“幕墙项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位 124 个，达产年纳税总额 778.61 万元，可以促进 xxx 新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 43.43%，投资利税率 51.19%，全部投资回报率 32.57%，全部投资回收期 4.57 年，固定资产投资回收期 4.57 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了 90%。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 10952.14 16.42 亩 1.1 容积率 1.17 1.2 建筑系数 70.90% 1.3 投资强度 万元/亩 183.14 1.4 基底面积 平方米 7765.07 1.5 总建筑面积 平方米 12814.00 1.6 绿化面积 平方米 879.80 绿化率 6.87% 2 总投资 万元 4182.88 2.1 固定资产投资 万元 3007.16 2.1.1 土建工程投资 万元 1089.20 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 26.04% 2.1.2 设备投资 万元 1123.19 2.1.2.1 设备投资占比 26.85% 2.1.3 其它投资 万元 794.77 2.1.3.1 其它投资占比 19.00% 2.1.4 固定资产投资占比 71.89% 2.2 流动资金 万元 1175.72 2.2.1 流动资金占比 28.11% 3 收入 万元 8377.00 4 总成本 万元 6560.36 5 利润总额 万元 1816.64 6 净利润 万元 1362.48
7 所得税 万元 1.17 8 增值税 万元 250.57 9 税金及附加 万元 73.88 10 纳税总额 万元 778.61 11 利税总额 万元 2141.09 12 投资利润率 43.43% 13 投资利税率 51.19% 14 投资回报率 32.57% 15 回收期 年 4.57 16 设备数量 台（套）57 17 年用电量 千瓦时 535388.28 18 年用水量 立方米 4306.28 19 总能耗 吨标准煤 66.17 20 节能率 21.64% 21 节能量 吨标准煤 24.47 22 员工数量 人 124
第二章 项目必要性分析 一、幕墙项目背景分析 建筑幕墙是不承担主体结构载荷与作用的建筑外墙围护结构，通常由面板(玻璃、铝板、石板、陶瓷板等)和后面的支承结构(铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等)组成，主要产品种类包括石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙等。
建筑幕墙使用范围十分广泛，特别是城市的地标性建筑基本都采用了各种形式的建筑幕墙，不仅把建筑围护结构的使用功能与装饰功能巧妙地融为一体，而且使建筑更具现代感和装饰艺术性。目前，商业建筑在中国幕墙消费总额中占比最大，约占 66.8%;其次是公共建筑，约占 30.1%;高档住宅占比最小，约为 3.1%。
建筑幕墙的采用始于 20 世纪初，当时只用于建筑的局部，且规模较小。到 20 世纪 50 年代，随着建筑技术的发展，玻璃幕墙的重大技术问题逐渐得到解决，并开始大规模使用于建筑外围护结构。
70 年代以后，硅酮结构密封胶的质量有了突破性提高，用结构胶固定安装玻璃的技术应用于玻璃幕墙，促使了隐框玻璃幕墙突飞猛进地发展。进入 80 年代，玻璃生产工艺和二次加工工艺有了很大进步，进一步推动了玻璃幕墙的应用，点支式幕墙、热通道幕墙、光电幕墙、单层索网玻璃幕墙等新式幕墙不断涌现。
建筑幕墙发展到今天，幕墙面除了玻璃外，还采用铝板、不锈钢板、搪瓷板、花岗石板及其它人造板材。它标志着建筑外装饰饰面板施工技术发展到一个新阶段——用幕墙形式进行建筑外装饰饰面板的安装，使各种建筑饰面板可在任何建筑、任何高度、任何部位、任何构造形式的高层建筑上使用，这样就打破了高层建筑不能使用某些饰面板进行外墙装饰的限制。
我国建筑幕墙工业从 1978 年开始起步，经过多年的发展，特别是21 世纪 90 年代的高速发展，至 21 世纪初已成为世界第一幕墙生产大国和使用大国，建筑幕墙工程总产值已从 2010 年的 1500 亿元增长至2017 年的 3700 亿元左右。根据《建筑装饰行业“十三五”发展规划纲要》目标，预计到了 2020 年中国建筑幕墙工程总产值将突破 5000 亿元，年均增长速度在 11%左右。
为顺应建筑节能、智能建筑趋势，对于建筑幕墙行业而言，未来将更加注重应用生态建筑技术及高新科技建筑新技术。
生态建筑技术方面，通过利用新型环保的节能材料或者能量汲取方式，减少对于能源的消耗，同时利用构造技术、结构技术、设备技
术以及材料技术等凸显生态的整体效应，降低外界环境对于建筑的负面影响。生态建筑的发展为现代建筑的发展提供了科技与情感相结合的人文气息，使得科技的发展与自然和谐共生。
高新科技建筑新技术方面，随着科技以及材料技术的发展，新材料、新工艺以及新方法逐渐的应用于建筑产业，使得建筑具有了智能化设施、安全防范、数据传输以及通讯设施；此外建筑材料更多的采用防水保温材料、墙体设计更新颖，建筑的能源开与利用也体现了科技的进步。
二、幕墙项目建设必要性分析 建筑门窗幕墙行业，在经历了前期各类原材料暴涨暴跌、人力成本大幅攀升之后，2019 年行业的原材料市场和人力资源环境相对稳定，但市场机遇与危机并存，行业受到上游的影响较大，市场突围需要付出更多、更大的努力，众多的中小企业依然在为生存与发展，和盘托出了自己的每一份潜力。
在此背景下，建筑门窗幕墙行业内的竞争压力空前激烈，产品同质化、服务同质化形成的市场基本矛盾，伴随着企业缺少现金，人才大量流失，上游产业链加大对下游企业的“压榨”，中小企业生存环境日益艰难。但同时“有性价比的产品”、“良好的信誉度”、“稳
健的资金管控”和“高质量、高技术含量”的供应商，获得了越来越大的市场空间，我国正由制造大国，向制造强国转变，市场内急需工匠精神的践行者。
产业链之间，上游把原材料成本、运费成本、人工成本的增加，大部分施压在下游企业身上，导致市场内企业利润率下降，从整体行业市场的反馈情况，我们听到了两种不同的声音。市场内的不利声音：“低质低价，便宜是首选;高端不高价，市场曲高和寡”;市场内的利好声音：“强者越强，产业集中与规模增大，安全可靠、绿色节能的产品，得到了市场的全面认可”。
中国经济在经过近30 年的快速发展，市场规模已徘徊在历史高位，然而刚刚进入 2020 年，我们便经历了建国七十周年以来，最严重的一场疫情。这是一场大考，在疫情面前，现金流紧缺的企业，首先感受到寒意，一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司，需防范现金流风险。
2019 年是中国摆脱新常态低迷期、走向高质量发展模式的关键年，世界经济结构与秩序的裂变、中国经济结构的转换、深层次问题的累积释放期以及中国新一轮大改革的推行期，决定了中国宏观经济的历史方位与国际方位。
在面临外部需求持续回落，出口增长疲软的大背景下，2019 年中国经济发展在世界经济范围内韧性持续显现。数据表明，我国国内生产总值已经逼近百万亿，经国家统计局初步核算，2019 年度 GDP 为99.0865 万亿元，比上年增长 6.1%，稳居全球第二大经济体。
新中国建筑业走过了七十年的光辉历程，尤其是在改革开放四十年来中国建筑业无论是在规模上，还是在管理上和技术上都上了一个大台阶，可以与世界先进水平并驾齐驱。但实事求是地讲，中国建筑业的发展速度虽快，但发展质量并不高，对投资拉动、规模增长的依赖度还是比较大，与供给侧结构性改革要求的差距不小，整体对瞬息万变的国际国内形势的适应能力还不强。
2019 年，建筑业最突出的的几方面是，第一国家在环保方面的要求越来越严，为了贯彻“可持续发展”理念，国家大力推进绿色建筑，要求更多使用绿色建材，降低建筑消耗与能耗，减少环境污染，对建筑企业在施工工艺、成本控制上带来了更高的要求。第二国家人口红利在逐渐消失，从事建筑业的人数正在减少，建筑工人数量急剧下降，每到年初时，各地频发“用工荒”现象，逼迫建筑企业必须加快产业结构调整，减少对人工的需求，提高并培训工人的服务技能与效率。
伴随着市场内投资转消费，考虑美好生活指数，考虑国民幸福指数，带来的将是城市规划与城市建设的巨大改变，建筑业的主要服务方向将转变为城市运营中住在城市里的人的环境营造的美好。美好的需求，不是简单的一束花、一株树、一片绿地，而是在建筑业的开发建设环节转型服务，从短期发展向长期性、高质量、集中服务发展，并在这个发展阶段中，引领附属行业，包括建筑门窗幕墙行业从被动到主动的迎合市场发展规律，从生产、销售、研发、服务中多个环节逐步提升、改变、升级。
2019 年，房地产开发商对市场的狂热幻想被牢牢遏制，一直到年末阶段，开发商所预期的“翘尾”现象，并没有明显势头，总体市场的发展在平缓中略有下降，市场中的企业洗牌力度正在加大。政府对房地产开发商拿地的限制条件正在逐步增加，拿地成本与开发成本也在持续上涨，普通房地产项目利润下降成为了普遍现象。
从国家统计局发布的数据来看，2019 年 1—12 月，全国房地产开发投资 13.2 万亿元，比上年增长 9.9%，增速比 1—11 月份回落 0.3 个百分点，比上年加快 0.4 个百分点。其中，住宅投资 9.7 万亿元，增长 13.9%，增速比 1—11 月份回落 0.5 个百分点，比上年加快 0.5 个百分点。
战场残酷如斯，2019 年千亿房企依然超过了 30 家，这是一场“赢者通吃”的游戏，困境中的房企总是难逃变卖资产的命运。中小房地产开发商融资成本增加，且融资难的问题没有能够得到有效改善，资金链收紧与断裂（词条“断裂”由行业大百科提供）成为了 2019 年房地产行业的一个“热门”词汇。
房地产未来的发展出路，将更多的出现在“并购与融合”，大体量、大资本、高投入的房地产开发商引领着未来市场的主流，区域化垄断与区域化保护将被打破壁垒。新释放的土地资源、经济转型带来的附属红利将对建筑门窗幕墙行业的发展带来很大的影响，一大批新型地产项目，文化、宜居、环保等主题项目，将成为未来建筑门窗幕墙行业的服务新重心。
上游市场和行业的综合发展情况对建筑门窗幕墙行业的发展影响巨大，房地产 2019 年开发投资及销售为 13.2 万亿元(国家统计局发布)，房地产总体量变化不大，千亿房企的数量与 2018 年基本持平。为此房地产“500 强”的管理层达成共识，认为房企生存环境和空间在发生转变，未来的几年“天花板”效应将显现，上游市场的集中发展和融资成本压力增加，会逐步向下游的建筑门窗幕墙行业释放和蔓延。
在政府工作报告中明确表示的“房住不炒”，标志着整治炒房!其市场管理行为表现为，我国将遏制炒房，禁止炒作，争取让所有的民众都可以买得起房!当下我国频频发布限购令，就是为了遏制大量富人买卖更多的房子，进行炒作!未来走势，投资性需求快速被抑制，城镇化进程稳步前进，二线城市价稳量缩，房地产行业，周期变短，振幅变大。
在这些影响背后，2019 年房企数量减少明显，产业集中度持续增高，从而带来的横向竞争加巨，房企纷纷向下游门窗幕墙行业纵向拓展，从投资建立门窗加工厂，再到材料生产车间，甚至是优秀人才的招揽，带来了行业人才流动加巨、骨干流失严重等多项问题。
第三章 市场研究 一、幕墙行业分析 总体上说，中国铝挤压材全球产量最大、品种最全、标准领先、装备先进、深加工延伸最好、质量能满足国内外用户需求。
加快推进长三角一体化发展，既是大势所趋，也是内在要求，早在 2016 年，国务院就提出培育更高水平的经济增长极，通过了《长江三角洲城市群发展规划》。长江三角洲地区是中国经济最具有发展潜力的经济板块，也是国际公认的六大世界级城市群之一，其他五大城市群是美国东北大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本东海道城市群、欧洲西北部城市群和英国中南部城市群。
计划到 2030 年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群，在该城市群地区建设中，基础工程和公用建筑的建设，在未来 15 年内都将是一个集中的高峰时期，幕墙和门窗的需求占比，在全国市场中占据了新需求的 15%左右。
2019 年，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，中国南海边又画了一个更大的“圈”，世界第四大湾区横空出世!《纲要》指出，建设粤港澳大湾区既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试，也是推动“一国两制”事业发展的新实践。
粤港澳大湾区含香港、澳门和广东省九市城市群，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，为此带来的基础设施建设将更快更密，世界级机场群、国际交通枢纽等大型公建、城市综合体，为门窗幕墙行业加速转型升级带来诸多战略价值。
2018 年有 16 个省公布了当时的基建投资计划，2019 年，截止到 4月 18 日，有 22 个省市区发布 2019 年重点项目投资计划及名单，总项目数达 13227 项，涉及总投资规模近40 万亿元。从投资规模上看，除浙江、江苏、宁夏、山西、上海未公布总投资金额外，其余地区均超千亿。
既有建筑修缮市场体量巨大，据相关部门统计，我国现有既有建筑面积已超 600 亿平方米。2018 年 9 月 28 日中华人民共和国住房和城乡建设部下发了《住房城乡建设部关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，明确提出要高度重视城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作机制提出具体意见。
既有建筑中的门窗、幕墙除了外观更新以外，保温节能指标、气密水密性能等升级，为新型玻璃产品、断桥铝型材、优质五金配件、高性能密封胶以及隔热材料、密封胶条等，提供了广阔的市场应用空间。
2019 年世界经济复苏乏力、逆全球化和贸易保护主义有所抬头，“一带一路”国家基础设施发展虽略有放缓，但仍保持较高的水平，表明未来两到三年“一带一路”国家基础设施发展仍然会有良好的增量空间。
国际多边金融机构，各国开发性、政策性金融机构和主权投资基金等，多元化资金支持“一带一路”基础设施发展，为“一带一路”基础设施项目建设提供了重要支持，进而成为了中国门窗幕墙企业走出去的有力支撑。
伴随着人民生活水平的提高，日益向往更加美好的生活条件，在房地产市场的各方推动下强势来袭，精装房是未来房地产行业发展的必然趋势，现代人们的环保意识逐渐增强，“精装”是实现绿色低碳、环保节能的重要途径，房地产开发商，也已从商品思维进入到产品思维的阶段。
从发展角度来说，减少资源浪费、杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”行为、保证楼房安全，统一装修能极大降低能耗和成本，有效
实现产品的整体价值，同时，专业的装修团队在方案设计和工程质量方面提供品质保障，业主省心省力。
精装房市场的快速发展，为建筑门窗幕墙行业带来的更多是产品化提升思路，配套更优质的门窗幕墙产品，创新研发更好的技术与服务，提升产品整体品质，将会成为上游更加看重的关注点。
绿色、环保、生态建设，这些名词都是近些年来最时髦的名词，我们建筑行业也推出了，绿色建筑、绿色建材，最近又要推出绿色产品。绿色建筑离不开绿色建材的支持，健康、环保、安全等品性评价成为核心要义。包括绿色合格标志、评价方法、绿色认证等，其中门窗产品已经列入序列，相关标准正在编制当中。未来建筑门窗幕墙的市场内，绿色环保产品将是国家、行业、老百姓争相拥护、追逐的主要消费品，高价格、高利润的市场蛋糕将成为行业的主要高地，创新、创造、智赢是企业转型升级、产品研发投入的主要手段，选择好绿色环保产品为企业新型产品的研究方向，将在来年的市场竞争中占据先机。
我国建筑门窗幕墙行业的企业规模两极分化较大，中小企业的规模与产品、技术实力远逊色于大型企业，缺人才、缺资源、缺资金等;
同时，在大型企业中，国有大型企业的占比同样突出，民营中小企业的发展需要得到更充分的展示和帮助。
为了加强行业内的各类合作与信息互通，中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会、中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟等发展并搭建了各类发展平台，有效的促进了企业间的合作与交流。在市场竞争日益激烈的情况下，为中小企业寻求发展过程中的”共享经济”模式，通过抱团发展、合作共赢、资源互用等，多种方式来解决企业发展与市场需求之间的矛盾。
顾问咨询行业中以 ALT、SuP、ARUP、Inhabit 等国际知名品牌，以及新山、弗思特、凯顺腾、希绎希、中筑、锐建和中南院等主流的国内品牌，作为第三方的服务型机构，扮演着为甲方、业主提供最专业的设计咨询与工程顾问的角色。同时，还承载着应用合理有效的技术手段，将专业性与工程项目的质量挂钩，在有效控制成本的前提下，提高项目管理水平与设计水平。除咨询行业外，当前的门窗幕墙行业内有不少的第三方服务型机构存在，比如检测、监理等，众多的第三方机构，他们都积极活跃在项目的全生命周期中。
顾问咨询的巨大缺口是存在于精耕细作的做好“产品”及“服务”，如果持续对专业领域知识，包括设计工具的数字化、可视化，以及专业技能的深度理解、长期积累，做事情专注，提高服务人才水平，提升服务能力。现阶段建筑门窗幕墙行业的项目中，引入咨询机构的占比还不到 30%，参照国外类似服务行业的情况，以及产业的附加值，未来的发展空间巨大。
光伏建筑一体化，也就是我们通常所说的光伏幕墙作为建筑幕墙的高端产品，他既具有建筑幕墙的美丽外观，现阶段的光伏幕墙产品多样性，可以为幕墙设计提供充足的设计元素与施工应用元素，打造非凡的视觉效果。同时作为可再生能源的前沿科技，它的出现受到了世界范围内的广泛关注和高度重视，我国光伏幕墙技术已经走在了世界前列，光伏组件的价格也逐步下降。政策和成本的两大因素，促使了我国光伏发电领域的转变，使得我国光伏建筑一体化系统的研究与开发取得了很大的进步，近年来开展了一系列光伏建筑一体化重大工程项目。
房地产招采一单少则百万多则上亿，在如今的行业生存环境中，甚至能够决定某些供应商的生死。过去的房地产“野蛮生长”时期，各种不规范操作屡屡存在，但如今白银时代，房地产商的利润也是一分一分抠出来，招采成为了用最小成本来调配资源，保证生产、品质和工程延续的底线;在平衡质量、安全、进度和成本的四个维度上，品
牌入库成为了大多数供应商的一道拦路虎，同类产品比价格、同样品质比价格、材料供货比价格，一切都没有脱离便宜和垫资，建筑门窗幕墙行业企业由原来的单纯性价比，变为了品牌度+性价比，房地产供应链竞争变革，倒逼着行业进行一轮新的洗牌。
招采和品牌入库的游戏规则，在一定程度上能够抑制低价中标，但执行效果还是掌握在房地产企业手上，利用合理的游戏规则能够标准化、系统化、数字化、改进化、创新化的有机融合，短期内解决产品品质与工程供应安全的问题。但要从根本解决问题，需要将招采和品牌入库细化开放，引入新鲜血液和供应商，弱化供应行业的严重两极分化，为下游行业提供发展动力，从而促进更多的区域合作和共享合作。
二、幕墙市场分析预测 随着我国经济建设的大规模进行，建筑业迅速发展，产值规模不断扩张，一次又一次突破历史高点。1956 年完成总产值 146 亿元，突破百亿大关;1988 年完成总产值 1132 亿元，突破千亿大关，1998 年完成总产值 10062 亿元，突破万亿大关;2011 年完成总产值 11.6 万亿元，突破 10 万亿大关;2017 年完成总产值 21.4 万亿元，突破 20 万亿大关。
大型建筑企业贡献非常明显，据住房和城乡建设部汇总数据显示，2019 年 6552 个特、一级资质建筑业企业，从业数量占比为 40.65%，此外新签工程承包合同额、建筑业总产值、房屋建筑施工面积、房屋建筑竣工面积 4 项指标，占全国建筑业企业同比指标的比重均超过 55%，对行业发展的贡献明显。
“十三五”期间，国家在致力于加快城镇化进程，从棚户区和城乡危房改造，至海绵城市、城市地下综合管廊建设;再到加强“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等，关系到国计民生的各种大型基础设施建设中，都离不开建筑业。门窗幕墙行业企业努力调整经营模式，以创新理念积极跟进，用建筑业不断发展的市场增量，来转换企业生产力与制造力的存量，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。
2019 年内，房地产行业以融创为例，其累计投入超过 400 亿进行了大量的并购与收购，将部分中小房企的资产与囤积资源进行整合，其他类似房地产如世茂地产等也加快了并购，市场内最明显的信号是“强者恒强，弱者淘汰”。随着房企收并购成为滚滚洪流，席卷市场以来，在建筑业方面，特、大型建筑企业的项目并购、收购也在陆续进行，中小建筑企业缺乏资金的情况下，众多的建筑项目由特、大型
建筑企业承揽成为了突出现象。在资源与项目更加集中的情况下，建筑门窗幕墙行业的上游市场目标客户数量正在急速减少，大体量客户正在快速增加，总体目标客户的数量缩减接近50%，倒逼着建筑门窗幕墙行业自身加快融合与集中。
2019 年对建筑门窗幕墙行业来说，最重点关注三个方面：一是，“集中度越来越高”，建筑业内特级、一级资质企业，房地产业的千亿房企。二是，“科技转化是龙头”，国家基础设施建设与新城镇建设都将大量提倡与推动环保型、科技型产业发展。三是，“现金为王”，重点关注竣工和回款，缓释短期流动性风险。
2019 年整个铝门窗幕墙行业的生产总值约在 6300-6400 亿之间，相较 2017 年的生产总值约为 5900 多亿，2018 年总体产值 6100 多亿均有小幅提升;同时，在 2019 年的行业总产值中，幕墙和铝门窗占比的变化明显，由以前的各占比一半，变化为了铝门窗产值较为突出。
据不完全统计，我国现有建筑铝门窗企业数量超 3 万家，市场占比情况显示，中小企业的数量超过百分之九十，而工程市场和家装市场内引领技术发展、服务高质量转型的主要力量，来自于大中型铝门窗企业，市场内整合和竞争力不论是工程市场还是家装市场，都与品牌的开拓程度成正比。
建筑幕墙（词条“建筑幕墙”由行业大百科提供）工程企业的数量，对比五年前有了明显的变化，具有顶尖设计资质与施工资质的企业数量在增加，但具有二、三级资质或小型工程市场资质的企业数量在逐年减少，“顶尖集中效应”的发展趋势明显，行业结构由“平面（词条“平面”由行业大百科提供）化”向“金字塔”转变，品牌企业、大型企业人才与资源的高度集中，带来了行业创新力与竞争力的双重提高。
建筑门窗幕墙行业配套企业的生存现状与上游市场及建筑业市场的变化越来越紧密，原材料市场价格的波动带来的影响集中在一个阶段的释放，造成了配套行业企业只能加大企业活动与推广力度，各类成本的增加降低了企业的利润率。市场带来的利好是，低价、残次品、非标合格品等市场需求度降低，高质量产品、创新型环保产品，市场需求量增长喜人。
同时，行业中材料企业活动频繁，品牌企业的共同点集中表现在，积极搭建上下游交流与互动平台，包括连续多年举办的高尔夫赛、滑雪赛、海钓活动等，似乎从侧面透露出他们的“反客为主”。往往这样的理解，是甲方会错意了，等待变化，不如主动变革!前瞻性企业家的战略布局，是为了促使企业的长效稳定发展，品牌建设与推广已经成为配套材料企业发展的重中之重。
行业中稳健保守型的品牌企业，2019 年度的经营额的变动并不大，但现金流的状况有所改善;凡是以追求产值、规模为目标的企业，通过大量的垫资，合资，接单量巨大，市场占有率得到快速扩张，但大多是账面资金，对日常运营中现金周转的需求量急剧上升，资金链风险也随之而来。
从铝门窗幕墙分会指派中国幕墙网，开展的 2018-2019 年度行业第 15 次数据统计工作来看，商业承兑汇票、银行承兑汇票是现在主流结算方式。一方面新建公用、民用建筑的的竣工面积持续增长，行业企业必须要有足够的资金垫付各类工程款项;另一方面，为了解决资金、产能问题，部分会员单位近几年普遍选择向家装市场拓展，而家装市场面看似很大，但近年的市场需求目前来看并不旺盛，未来几年的发展空间仍然有限。
在近年来建筑市场行业的迅速发展，使得建筑企业之间的竞争日趋激烈，进而引发建筑企业资金紧张问题，出现工程垫付和拖欠公款等现象，进一步制约了建筑企业的发展，严重的会影响到建筑企业的生存，同时也削弱了建筑施工企业在市场中的竞争力，导致工程质量问题突出。
当然这其中也存在建筑施工企业盲目投标，一个项目上百家投标，能中标的只是其中一家而已;同时建筑工程中为了施工单位保证工程质量、防治施工企业失信，违反施工承包合同中的要求，出具相应的施工保证金或是银行保证函等，在工程结束验收后才会被退换，占用了建筑企业大量资金。工程垫资也是目前施工企业常用的一种手段，工程垫资成为了施工企业成功承包工程和考察施工企业经济实力的重要条件，通常承诺垫资，建筑工程的施工周期较长，耗用成本大，会造成施工企业垫付大量的工程资金，这样势必会造成施工企业内部资金紧张，同时减低材料购买成本，导致工程质量问题;建筑企业管理水平层次不齐，其市场内分包情况严重，逐层攫取利益，导致工程造价成本一再降低，工程质量难以得到保障。
幕墙行业内的项目减少与市场减产，再加上“限幕令”，从 2016年的市场波动开始，成为了最明显的市场“转折符”;随之而来的供给侧改革，房地产行业的去库存，房地产项目的总体数量没有变化，但新开工量在减少。从 2017 年下半年到今年，两极分化更加明显，中大型幕墙公司具有更好的市场面，在新城镇建设、市政工程包括新机场，展馆、体育场馆，全球 500 强企业总部等，超大体量幕墙项目的参与，以及“一带一路”国际范围内的合作项目增加，规模和产值提升明显。
然而，我国建筑幕墙行业利润微薄，严重影响了幕墙行业可持续发展，横向对比我们发现，特大型门窗幕墙企业的赢利水平，还远低于国外大型同类企业，同时也远低于国内其它建筑产业水平;与其他行业相比，中国建筑幕墙行业远低于中国工业平均水平，应属利润率较低的“第二产业”之一。一个更不合常规的情形是，这样利润微薄的行业，在规模高速增长的同时，竞争却愈趋激烈，企业数量越来越多，非但没有企业退出转换到其他行业，相反，一级、二级资质企业数量快速增长。
业内普遍的观点是以下两种情况造成的：一是产能过剩，二是生产方式落后。当前总承包类企业由于长期在计划经济思维中打转，对关系竞争力的极度迷恋，疏于企业内功的提升，缺乏真正的核心竞争力，在品牌、技术、资金运营、采购、成本控制等方面，对新进入者都构不成竞争门槛。特别我国建筑门窗幕墙行业长期处于规模不经济的现实，大企业成本比小企业成本高，小企业成本比个体包工头成本高。这种行业状况造成难以将有关系拿项目但没有管理经验的新进入者挡在门外，竞争者增多无法控制。产能过剩造成业主方压价、企业
间恶性竞争。生产方式落后意指在整个产业链中，被业主、设计方等利润分割太多，留给施工单位太少了，大家要求政府来改变现行行业体制。
劳动力成本优势被视为中国制造业竞争力的最重要的因素之一，一直以来，“中国制造”的门窗幕墙具有较高的性价比;而随着中国工人的薪资水平的大幅上涨，一定程度上使得劳动密集型的产业领域竞争优势下降。预计在未来 10 年时间里，对劳动力素质有较高要求的门窗幕墙设计、自动化生产线（词条“生产线”由行业大百科提供）操作及施工现场管理等岗位，门窗幕墙企业还将会享受到充足的劳动力供给，与相对低廉的劳动力价格。但对传统的劳动力密集型制造业，例如组装、简单制成品及施工现场安装等工种而言，劳动力短缺及劳动力成本上涨的问题将日趋严重，门窗幕墙行业的“用人”将呈现两极化。
在 2019 年，很大一部分企业感知到了大量垫资，以及只注重规模化发展，所带来的潜在风险，因而做出了艰难的选择，主动降速。市场中有句话，“信心比黄金更重要”，当所有企业经营者、企业家们，都觉得该由快变慢，接受低利润率，静下心来经营企业时，市场上升空间必然有限，而风险急速增大。谁再奋不顾身的冲进去，有可能就
会成为伟大的“接盘侠”，这点希望引起广大门窗幕墙行业企业的关注。
我国玻璃行业的产业规模和市场规模连续 20 多年保持全球第一的地位，截止 2019 年底，我国拥有浮法玻璃生产线 360 多条，产能超过13 亿重量箱，中空玻璃产量超过 4.6 亿平方米、钢化玻璃超过 5.7 亿平方米、夹层玻璃超过 1.2 亿平方米、镀膜玻璃超过 2.5 亿平方米(数据来源于“中国建筑玻璃与工业玻璃协会”)。
不论是产能，还是产量都占到了全球的 50%以上，与建国初期的布局相比，已经完成由点到面的转变。从技术结构看，浮法（词条“浮法”由行业大百科提供）成为平板玻璃生产主流工艺，玻璃产量比例超过 90%左右。从产业布局看，更加注重向着消费市场终端、向着资源能源聚集地靠拢，由东部经济发达地区向中西部转移，并呈现园区化的趋势。
建国 70 年来，中国铝型材产业取得了巨大成就，铝挤压技术从无到有，技术装备水平步入世界先进行列，个别铝型材生产企业更是成为全球的领跑者，产品标准和质量已经与国际接轨，国际竞争力不断提升。
中国目前保有大型挤压机 124 台以上，其中最大吨位达到 225MN，总共拥有表面处理（词条“表面处理”由行业大百科提供）生产线1200 多条。2019 年铝挤压型材总产量更是突破 2000 万吨，其中，经表面处理的挤压材产量约占 78%，在经表面处理的挤压材中，阳极氧化约占 20%、电泳涂漆约占 10%、粉末喷涂约占 65%、氟碳漆喷涂约占 5%，而建筑行业仍然是最主要的应用领域，占比超过 30%。(数据来源于“中国有色金属加工工业协会”)。
第四章 项目方案分析 一、产品规划 项目主要产品为幕墙，根据市场情况，预计年产值 8377.00 万元。
通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。
二、建设规模（一）用地规模 该项目总征地面积 10952.14平方米（折合约 16.42 亩），其中：净用地面积 10952.14平方米（红线范围折合约 16.42 亩）。项目规划总建筑面积 12814.00平方米，其中：规划建设主体工程 9045.83平方米，计容建筑面积 12814.00平方米；预计建筑工程投资 1089.20 万元。
（二）设备购置 项目计划购置设备共计 57 台（套），设备购置费 1123.19 万元。
（三）产能规模 项目计划总投资 4182.88 万元；预计年实现营业收入 8377.00 万元。
第五章 选址科学性分析 一、项目选址原则 项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二、项 目选址 该项目选址位于 xxx 新兴产业示范基地。
三、建设条件分析 随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx 省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄
厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。
四、用地控制指标 投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
五、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 70.90%，建筑容积率 1.17，建设区域绿化覆盖率 6.87%，固定资产投资强度 183.14 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 10952.14 16.42 亩 2 基底面积 平方米 7765.07 3 建筑面积 平方米 12814.00 1089.20 万元 4 容积率 1.17 5 建筑系数 70.90% 6 主体工程 平方米 9045.83 7 绿化面积 平方米 879.80 8 绿化率 6.87% 9 投资强度 万元/亩 183.14
六、节约用地措施 在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则 达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要工程布置设计要求 场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
（三）绿化设计
场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。
（四）辅助工程设计 1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。
2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。
3、低压配电系统采用 TN-C-S 接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后 PE 线和 N 线完全分开。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建...
