焦煤项目可行性方案
焦煤项目 可行性方案 泓域咨询机构
摘要 2018 年四季度以来，煤矿安全生产事故频发，有关煤矿安全检查的文件频繁颁布，受前期的影响，2019 年煤矿安全检查趋严的可能性增大，如此一来必定会对焦煤产量有所影响。另外，今年煤矿的春节假期整体较往年偏长，大多数煤厂正月十五元宵节后开工。据调研，煤矿停产放假影响精煤产量约 464.4 万吨，约占焦煤全年产量的 1.1%。尽管节后煤矿会陆续开工，但 3 月份又会进入“两会”时间，由于安全生产的因素限制，“两会”期间焦煤产量难有大幅度的增长。因此，焦煤供给偏紧的状态在短期内难以改变。
该焦煤项目计划总投资 7943.48 万元，其中：固定资产投资5494.94 万元，占项目总投资的 69.18%；流动资金 2448.54 万元，占项目总投资的 30.82%。
本期项目达产年营业收入 18860.00 万元，总成本费用 15013.52万元，税金及附加 152.08 万元，利润总额 3846.48 万元，利税总额4529.11 万元，税后净利润 2884.86 万元，达产年纳税总额 1644.25 万元；达产年投资利润率 48.42%，投资利税率 57.02%，投资回报率36.32%，全部投资回收期 4.25 年，提供就业职位 384 个。
焦煤项目可行性方案目录 第一 章 概况 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标
第二章 项目背景、必要性 一、项目承办单位背景分析 二、产业政策及发展规划 三、鼓励中小企业发展 四、宏观经济形势分析 五、区域经济发展概况 六、项目必要性分析 第三章 建设规划方案 一、产品规划 二、建设规模 第四章 项目建设地方案 一、项目选址原则 二、项目选址 三、建设条件分析 四、用地控制指标 五、用地总体要求 六、节约用地措施 七、总图布置方案 八、运输组成 九、选址综合评价
第五章 土建工程设计 一、建筑工程设计原则 二、项目工程建设标准规范 三、项目总平面设计要求 四、建筑设计规范和标准 五、土建工程设计年限及安全等级 六、建筑工程设计总体要求 七、土建工程建设指标 第六章 工艺可行性分析 一、项目建设期原辅材料供应情况 二、项目运营期原辅材料采购及管理 二、技术管理特点 三、项目工艺技术设计方案 四、设备选型方案 第七章 环境保护说明 一、建设区域环境质量现状 二、建设期环境保护 三、运营期环境保护 四、项目建设对区域经济的影响 五、废弃物处理
六、特殊环境影响分析 七、清洁生产 八、项目建设对区域经济的影响 九、环境保护综合评价 第八章 职业保护 一、消防安全 二、防火防爆总图布置措施 三、自然灾害防范措施 四、安全色及安全标志使用要求 五、电气安全保障措施 六、防尘防毒措施 七、防静电、触电防护及防雷措施 八、机械设备安全保障措施 九、劳动安全保障措施 十、劳动安全卫生机构设置及教育制度 十一、劳动安全预期效果评价 第九章 项目风险评估 一、政策风险分析 二、社会风险分析 三、市场风险分析
四、资金风险分析 五、技术风险分析 六、财务风险分析 七、管理风险分析 八、其它风险分析 九、社会影响评估 第十章 节能评估 一、节能概述 二、节能法规及标准 三、项目所在地能源消费及能源供应条件 四、能源消费种类和数量分析 二、项目预期节能综合评价 三、项目节能设计 四、节能措施 第十一章 项目实施进度计划 一、建设周期 二、建设进度 三、进度安排注意事项 四、人力资源配置 五、员工培训
六、项目实施保障 第十二章 投资估算 一、项目估算说明 二、项目总投资估算 三、资金筹措 第十三章 经济效益可行性 一、经济评价综述 二、经济评价财务测算 二、项目盈利能力分析 第十四章 项目招投标方案 一、招标依据和范围 二、招标组织方式 三、招标委员会的组织设立 四、项目招投标要求 五、项目招标方式和招标程序 六、招标费用及信息发布 第十五章 项目总结、建议 附表 1：主要经济指标一览表 附表 2：土建工程投资一览表 附表 3：节能分析一览表
附表 4：项目建设进度一览表 附表 5：人力资源配置一览表 附表 6：固定资产投资估算表 附表 7：流动资金投资估算表 附表 8：总投资构成估算表 附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表 附表 10：折旧及摊销一览表 附表 11：总成本费用估算一览表 附表 12：利润及利润分配表 附表 13：盈利能力分析一览表
第一章 概况 一、项目名称及建设性质（一）项目名称 焦煤项目（二）项目建设性质 该项目属于新建项目，依托 xxx 产业示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以焦煤为核心的综合性产业基地，年产值可达 19000.00 万元。
二、项目承办单位 xxx 科技公司 三、战略合作单位 xxx 科技公司 四、项目提出的理由 2018 年四季度以来，煤矿安全生产事故频发，有关煤矿安全检查的文件频繁颁布，受前期的影响，2019 年煤矿安全检查趋严的可能性增大，如此一来必定会对焦煤产量有所影响。另外，今年煤矿的春节假期整体较往年偏长，大多数煤厂正月十五元宵节后开工。据调研，煤矿停产放假影响精煤产量约 464.4 万吨，约占焦煤全年产量的 1.1%。尽管节后煤矿会陆续
开工，但 3 月份又会进入“两会”时间，由于安全生产的因素限制，“两会”期间焦煤产量难有大幅度的增长。因此，焦煤供给偏紧的状态在短期内难以改变。
五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案 项目选址位于 xxx 产业示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
（二）项目用地规模 项目总用地面积 22104.38平方米（折合约 33.14 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照焦煤行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标 项目净用地面积 22104.38平方米，建筑物基底占地面积 12263.51平方米，总建筑面积 30061.96平方米，其中：规划建设主体工程23122.59平方米，项目规划绿化面积 2270.44平方米。
七、设备购置 项目计划购置设备共计 82 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 2759.22 万元。
八、产品规划方案 根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：焦煤 xxx 单位/年。综合考 xxx 科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
九、原材料供应 项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。
十、项目能耗分析 1、项目年用电量 853122.51 千瓦时，折合 104.85 吨标准煤，满足焦煤项目项目生产、办公和公用设施等用电需要
2、项目年总用水量 19236.95 立方米，折合 1.64 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xxx 产业示范中心市政管网供给。
3、焦煤项目项目年用电量 853122.51 千瓦时，年总用水量19236.95 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）106.49 吨标准煤/年。达产年综合节能量 28.31 吨标准煤/年，项目总节能率 21.35%，能源利用效果良好。
十一、环境保护 项目符合 xxx 产业示范中心发展规划，符合 xxx 产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。
十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性
由 xxx 科技公司承办的“焦煤项目”主要从事焦煤项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性 焦煤项目选址于 xxx 产业示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 产业示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：焦煤项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十三、项目进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 7943.48 万元，其中：固定资产投资 5494.94 万元，占项目总投资的 69.18%；流动资金 2448.54 万元，占项目总投资的 30.82%。
（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入 18860.00 万元，总成本费用 15013.52万元，税金及附加 152.08 万元，利润总额 3846.48 万元，利税总额4529.11 万元，税后净利润 2884.86 万元，达产年纳税总额 1644.25 万元；达产年投资利润率 48.42%，投资利税率 57.02%，投资回报率36.32%，全部投资回收期 4.25 年，提供就业职位 384 个。
十五、报告说明 十六、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 产业示范中心及 xxx 产业示范中心焦煤行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx 产业示范中心焦煤产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“焦煤项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位 384 个，达产年纳税总额 1644.25 万元，可以促进 xxx产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 48.42%，投资利税率 57.02%，全部投资回报率 36.32%，全部投资回收期 4.25 年，固定资产投资回收期4.25 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造 2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造 2025）资金。围绕《中国制造 2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至 2017 年年底，我国实有个体工商户 6579.4万户，私营企业 2726.3 万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了 60%以上 GDP，贡献了 70%以上的技术创新和新产品开发，提供了 80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和
发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。undefined 综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
十七、主要经济指 标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 22104.38 33.14 亩 1.1 容积率 1.36 1.2 建筑系数 55.48% 1.3 投资强度 万元/亩 165.81 1.4 基底面积 平方米 12263.51 1.5 总建筑面积 平方米 30061.96 1.6 绿化面积 平方米 2270.44 绿化率 7.55% 2 总投资 万元 7943.48 2.1 固定资产投资 万元 5494.94 2.1.1 土建工程投资 万元 2315.02 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 29.14% 2.1.2 设备投资 万元 2759.22 2.1.2.1 设备投资占比 34.74% 2.1.3 其它投资 万元 420.70 2.1.3.1 其它投资占比 5.30% 2.1.4 固定资产投资占比 69.18%
2.2 流动资金 万元 2448.54 2.2.1 流动资金占比 30.82% 3 收入 万元 18860.00 4 总成本 万元 15013.52 5 利润总额 万元 3846.48 6 净利润 万元 2884.86 7 所得税 万元 1.36 8 增值税 万元 530.55 9 税金及附加 万元 152.08 10 纳税总额 万元 1644.25 11 利税总额 万元 4529.11 12 投资利润率 48.42% 13 投资利税率 57.02% 14 投资回报率 36.32% 15 回收期 年 4.25 16 设备数量 台（套）82 17 年用电量 千瓦时 853122.51 18 年用水量 立方米 19236.95 19 总能耗 吨标准煤 106.49 20 节能率 21.35% 21 节能量 吨标准煤 28.31 22 员工数量 人 384
第二章 项目背景、必要性 一、项目承办单位背景分析（一）公司概况 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。经过 10 余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。
公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司经过长时间的生产实践，培养和
造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。
优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。
（二）公司经济效益分析 上一年度，xxx 有限责任公司实现营业收入 16788.71 万元，同比增长 26.91%（3560.34 万元）。其中，主营业业务焦煤生产及销售收入为 13752.72 万元，占营业总收入的 81.92%。
上年度主要经济指标 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 3525.63 4700.84 4365.06 4197.18 16788.71 2 主营业务收入 2888.07 3850.76 3575.71 3438.18 13752.72 2.1 焦煤(A)953.06 1270.75 1179.98 1134.60 4538.40 2.2 焦煤(B)664.26 885.68 822.41 790.78 3163.13 2.3 焦煤(C)490.97 654.63 607.87 584.49 2337.96 2.4 焦煤(D)346.57 462.09 429.08 412.58 1650.33 2.5 焦煤(E)231.05 308.06 286.06 275.05 1100.22 2.6 焦煤(F)144.40 192.54 178.79 171.91 687.64 2.7 焦煤(...)57.76 77.02 71.51 68.76 275.05 3 其他业务收入 637.56 850.08 789.36 759.00 3035.99 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3221.69 万元，较去年同期相比增长 498.05 万元，增长率 18.29%；实现净利润 2416.27 万元，较去年同期相比增长 502.92 万元，增长率 26.28%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 16788.71 完成主营业务收入 万元 13752.72 主营业务收入占比 81.92% 营业收入增长率（同比）26.91% 营业收入增长量（同比）万元 3560.34 利润总额 万元 3221.69
利润总额增长率 18.29% 利润总额增长量 万元 498.05 净利润 万元 2416.27 净利润增长率 26.28% 净利润增长量 万元 502.92 投资利润率 53.27% 投资回报率 39.95% 财务内部收益率 28.55% 企业总资产 万元 18512.48 流动资产总额占比 万元 26.32% 流动资产总额 万元 4872.43 资产负债率 48.57% 二、焦煤项目背景分析 一、焦煤价格走势分析 2018 年四季度以来，煤矿安全生产事故频发，有关煤矿安全检查的文件频繁颁布，受前期的影响，2019 年煤矿安全检查趋严的可能性增大，如此一来必定会对焦煤产量有所影响。另外，今年煤矿的春节假期整体较往年偏长，大多数煤厂正月十五元宵节后开工。据调研，煤矿停产放假影响精煤产量约 464.4 万吨，约占焦煤全年产量的 1.1%。尽管节后煤矿会陆续开工，但 3 月份又会进入“两会”时间，由于安全生产的因素限制，“两会”期间焦煤产量难有大幅度的增长。因此，焦煤供给偏紧的状态在短期内难以改变。
焦煤价格自 2018 年 7 月开始启动上涨。2018 年 7 月国务院印发《打赢蓝天保卫战三年行动计划》，其中提出重点区域（包括京津冀及周边地区，长三角地区和汾渭平原）要加大独立焦化企业淘汰力度，京津冀及周边地区实施“以钢定焦”，力争 2020 年炼焦产能与钢铁产能比达到 0.4 左右。随后的 8 月份，《京津冀及周边地区 2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案（征求意见稿）》对去产能进行了更为具体的表述：1.河北、山西省全面启动炭化室高度在 4.3米及以下、运行寿命超过 10 年的焦炉淘汰工作；2.河北、山东、河南省要按照 2020 年底前炼焦产能与钢铁产能比达到 0.4 左右的目标，制定“以钢定焦”方案，加大独立焦化企业淘汰力度。受到接连推出的重磅政策影响，焦炭价格开始持续冲高，从 7 月末的 2000 元/吨上涨至 11 月下旬的 2640 元/吨，涨幅 32%。受下游焦价上涨影响，焦煤价格滞后一周多以后开始启动，从 8 月上旬的 1700 元/吨上涨至 12 月初的 1880 元/吨。
环保限产不及预期导致焦炭价格回落，但焦煤价格依旧坚挺。进入 2018-2019 采暖季，由于中央对前期一刀切的限产政策进行调整，各省市可根据自身情况进行限产导致焦炭行业环保限产不及预期，焦炭价格进入下行期。反观焦煤，由于供给受限（安检压力打压产量）、需求不弱（焦企开工率较高）以及下游（焦企）集中度低导致议价能力差，焦煤价格一直维持高位窄幅震荡态势。2019 年一季度京唐港山西产焦煤库提均价为 1867 元/吨，同增 6.75%；山西柳林地区焦煤车板价一季度均价为 1746 元/吨，同增 6.33% 二、2019 年焦煤价格中枢有望上移 2018 年入冬以来，焦化行业的限产力度一直不及钢厂，造成焦炭供给偏宽松，导致春节前夕焦炭的六轮提降。由于近期焦煤价格变化不大，焦炭累降 650 元/吨后，焦化厂利润急剧收缩，使得多数焦企已处在盈亏边缘，13 日部分焦企已开始对焦炭价格提涨 100 元/吨。基于产业链的利润传导机制，节后随着下游需求的逐渐启动，产业链的利润将由下游钢铁逐步传导至焦炭，钢价上涨带动焦价上涨。
近年随着焦煤价格的升高，焦炭的成本也是不断增加，目前总成本维持在 1800 元/吨左右。而春节和“两会”前后，煤矿受放假、安全检查等因素的制约，产量难有大幅度的释放，加上澳洲进口焦煤又有可能受限，焦煤的整体供应缩减，使得焦煤价格难以大幅下跌，这将在成本端对焦炭形成支撑。
综合来看，后期焦炭上涨概率较大，一是因为国内煤矿短时间内产量难以大量释放，加上进口焦煤的限制，进口澳洲焦煤通关时间较
长，成本方面有支撑；二是因为现阶段焦化厂方面已处于微利状态，春节期间钢厂焦炭库存持续下降，节后有补库的计划，加上下游需求逐渐释放，使得焦炭需求逐渐回暖。
展望全年，影响焦煤价格的两条主逻辑线均利好全年焦煤价格中枢维稳甚至有望上移。其一是由于开年受到巴西矿难影响供给以及下游需求旺盛等因素影响，一季度钢价从底部上行，即便全年价格呈现前高后低，中枢也有望维持在较高位置，从而通过煤-焦-钢价格传导关系支撑焦煤价格；其二是焦煤企业前期资本开支较低，供给端释放的弹性很小。反观需求侧，从去年的限产政策执行情况看，下游焦企环保限产的力度其实较为有限，因此焦煤的供需关系依然较为健康。
第三章 建设规划方案 一、产品规划（一）产品放方案 项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为焦煤，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的焦煤产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 18860.00 万元。
（二）营销策略 随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产
品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。
产品方案一览表 序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1 焦煤 A 单位 xx 8487.00 2 焦煤 B 单位 xx 4715.00 3 焦煤 C 单位 xx 2829.00 4 焦煤 D 单位 xx 1508.80 5 焦煤 E 单位 xx 943.00 6 焦煤 F 单位 xx 377.20 合计 单位 xxx 18860.00 二、建设规模（一）用地规模 该项目总征地面积 22104.38平方米（折合约 33.14 亩），其中：净用地面积 22104.38平方米（红线范围折合约 33.14 亩）。项目规划总建筑面积 30061.96平方米，其中：规划建设主体工程 23122.59平方米，计容建筑面积 30061.96平方米；预计建筑工程投资 2315.02 万元。
（二）设备购置 项目计划购置设备共计 82 台（套），设备购置费 2759.22 万元。
（三）产能规模 项目计划总投资 7943.48 万元；预计年实现营业收入 18860.00 万元。
第四章 项目建设地方案 一、项目选址原则 项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。
二、项目选址 该项目选址位于 xxx 产业示范中心。
园区是市政府于 1996 年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为 6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到 2020 年，全市工业规模
进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在 11.3%以上，到 2020 年，规模工业总产值达 3500 亿元，力争达到 4000 亿元。全市规模工业增加值年均增速在 11%以上，到 2020 年，规模工业增加值力争达到 1000 亿元。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计 2020 年实现地区生产总值 1500 亿元、人均 GDP3.4 万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与 2010 年相比，工业增加值率提高 7.7 个百分点，单位 GDP 能耗下降 21 个百分点，第三产业增加值占 GDP 比重上升 5.7个百分点。园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。
三、建设条件分析
近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。
四、用地控制指标 投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数 55.48%，建筑容积率 1.36，建设区域绿化覆盖率 7.55%，固定资产投资强度 165.81 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 8670.30 8670.30 23122.59 23122.59 1958.69 1.1 主要生产车间 5202.18 5202.18 13873.55 13873.55 1214.39 1.2 辅助生产车间 2774.50 2774.50 7399.23 7399.23 626.78 1.3 其他生产车间 693.62 693.62 1341.11 1341.11 117.52 2 仓储工程 1839.53 1839.53 4510.59 4510.59 277.88 2.1 成品贮存 459.88 459.88 1127.65 1127.65 69.47 2.2 原料仓储 956.56 956.56 2345.51 2345.51 144.50 2.3 辅助材料仓库 423.09 423.09 1037.44 1037.44 63.91 3 供配电工程 98.11 98.11 98.11 98.11 6.80 3.1 供配电室 98.11 98.11 98.11 98.11 6.80 4 给排水工程 112.82 112.82 112.82 112.82 6.08 4.1 给排水 112.82 112.82 112.82 112.82 6.08 5 服务性工程 1165.03 1165.03 1165.03 1165.03 71.77 5.1 办公用房 476.91 476.91 476.91 476.91 36.86 5.2 生活服务 688.12 688.12 688.12 688.12 40.24 6 消防及环保工程 328.66 328.66 328.66 328.66 22.78 6.1 消防环保工程 328.66 328.66 328.66 328.66 22.78 7 项目总图工程 49.05 49.05 49.05 49.05-72.07 7.1 场地及道路硬化 3336.25 574.44 574.44 7.2 场区围墙 574.44 3336.25 3336.25
7.3 安全保卫室 49.05 49.05 49.05 49.05 8 绿化工程 1231.24 43.09 合计 12263.51 30061.96 30061.96 2315.02 六、节约用地措施 采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。undefined 七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则 按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。
（三）绿化设计 场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（四）辅助工程设计 1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。
2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。
3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。
4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为 5.00 次/小时。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，卫生间15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为 0.40Mpa。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到
“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。
八、运输组成（一）运输组成总体设计 1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。
（二）场内运输 1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。
2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及
胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。
（三）场外运输 1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。
2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。
3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。
4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。
（四）运输方式 由于需要考虑焦煤产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。
九、选址综合评价
第五章 土建工程设计 一、建筑工程设计原则 建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。
二、项目工程建设标准规范 1、《无障碍设计规范》 2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 3、《民用建筑设计通则》 4、《屋面工程技术规范》 5、《建筑工程抗震设防分类标准》 6、《地下工程防水技术规范》 7、《自动喷水灭火系统设计规范》 8、《建筑结构可靠度设计统一标准》 9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 10、《工业建筑防腐设计规范》 11、《动力机器基础设计规范》 12、《钢结构设计规范》
三、项目总平面设计要求 针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。
四、建筑设计规范和标准 1、《砌体结构设计规范》 2、《建筑地基基础设计规范》 3、《建筑结构荷载规范》 4、《混凝土结构设计规范》 5、《建筑抗震设计规范》 6、《钢结构设计规范》 五、土建工程设计年限及安全等级 根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为
0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。
六、建筑工程设计总体要求 建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。
七、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 30061.96平方米，其中：计容建筑面积 30061.96平方米，计划建筑工程投资 2315.02 万元，占项目总投资的 29.14%。
第六章 工艺可行性分析 一、项目建设期原辅材料供应情况 该焦煤项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。
二、项目运营期原辅材料采购及管理 投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。
二、技术管理特点 投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。
三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求 对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发展相结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。
（二）项目技术优势分析 技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：
四、设备选型方案 以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国
家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 82 台（套），设备购置费 2759.22 万元。
第七章 环境保护说明 在到 2020 年“全面建成小康社会”和“工业化基本实现”两大战略目标下，中国未来的工业化不可能重复发达国家的老路。同时，需要强调的是，作为中国经济的产业主体以及国际竞争力最强、对外开放程度最高的领域，工业部门率先完成绿色转型不仅更具有可操作性，对全面落实绿色发展理念将产生示范效应，而且作为世界第一制造大国，中国工业实现绿色发展对于稳定全球能源资源供求关系、应对气候变化都将产生重大而积极的影响。以制定实施《工业绿色发展规划（2016-2020 年）》为契机，“十三五”时期着力构建开放式、多层级的工业绿色发展投入机制和响应体系，营造“自下而上”和“自上而下”良性互动的绿色发展环境，全面提升工业绿色发展整体水平，推动中国工业转型升级和可持续发展，加快迈向制造强国。
一、建设区域环境质量现状 项目建设区域 CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在 0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指数在 0.26-0.27 之间，硫化...
