自评报告-通和易居花园地库竣工评估报告

作者：灰小慧 | 发布时间：2021-01-05 12:45:28 收藏本文下载本文

通和易居花园4 A4 地块地下车库竣工验收自评报告安徽省第一建筑工程公司

竣工验收自评报告一、工程概况 1、项目名称：通和易居花园 A4 地块地下车库工程； 2、工程地点：合肥市蜀山区合作化南路光明巷内； 3、主要参建单位：

建设单位：安徽省通和房地产开发有限公司设计单位：安徽建筑工业学院建筑设计研究院监理单位：安徽南巽建设项目管理投资有限公司勘察单位：安徽工程勘察院施工单位：安徽省第一建筑工程公司 4、建筑规模：本工程为二层框架剪力墙结构，建筑面积约为 15009平方米，地下车库分为负一层、负二层两层。抗震设防烈度 7 度，建筑耐火等级一级，结构抗震等级为三级，使用年限为 50 年。

本工程基础采用筏板（CFG 桩复合地基）基础：CFG 桩桩径为 410mm，桩体混合料试块抗压强度为 C25。

主楼外地下车库部分：基础垫层混凝土强度等级为 C15，筏板基础、独立基础、基础梁、负二层外墙板及负一层顶梁板为 C30（P6），负二层框架柱及顶梁板、负一层框架柱为 C30。

1#-4#楼主楼部分地下室：梁板式筏形基础混凝土强度为 C40，基础垫层为C15；标高-4.200 以下框架梁、次梁、板混凝土强度等级 C35；框架柱、剪力墙混凝土强度等级 C40。层商铺及停车库柱下独立基础混凝土强度等级为 C30，基础垫层为 C15；所有构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级均为 C25，框架梁、次梁、板混凝土强度等级 C30。

5、装饰装修做法：

（1）砌体：砌体结构施工质量控制等级为 B 级；地下室内及室内地坪以上砌体用采用 Mu3.5 非承重煤矸石空心砖，M5 混合砂浆砌筑，室内地坪以下地下室外的砌体用采用 MU10 煤矸石实心砖，M7.5 水泥砂浆砌筑。非承重砼空心砌块的容重不应大于 10.0kN/M3。

（2）楼地面：地下车库负二层地坪做法：2-5cm 厚带泛水坡度，C20 细石混凝土，四周做 20cm 宽、2cm 深凹槽；负一层地坪做法：停车位、车行道做成无砂地坪：2-5cm 厚 1：1.5 水泥石屑面层压光，本色，石屑应有耐磨性，其余部位同负二层地坪。

（3）顶棚：地下室顶棚为白水泥批腻子两遍。涂刷均匀，颜色符合要求。

（4）门窗工程：外门窗为塑钢中空玻璃窗（5+9A+5），木质防火门，防火卷帘门。

6、开工日期：2011 年 6 月 8 日。

二、质量评估依据 1、国家法律、法规 1）《中华人民共和国建筑法》 2）《建筑工程质量管理条例》 2、技术规范与标准 1）《安徽建工集团企业标准》 2）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)4）《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)5）《建筑地基基础施工质量验收规范》(GB50202-2002)6）《防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002)

7）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)8）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)9）《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)10）《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2001)3、工程勘察、设计、合同文件 1）地质勘察报告 2）工程设计图纸及标准图集 3）设计交底资料、设计变更文件 4）施工合同三、工程施工概况（一）施工组织与管理 1、在开工之初，根据公司《综合管理体系程序文件》和《质量创优计划》把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责，对工序和工程负责到底。

2、抽调一批项目骨干组成强有力的项目经理部及管理班子，落实经项目经理负责制，选调业务素质高，施工经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。

3、强化创优意识，在全体管理和施工人员中开展创优目标教育努力使创优目标活动深入人心。

（二）技术管理情况工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司总工程师及监理单位审批，通过后方可进行施工。在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班组长进行质量技术交底。各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，严格执行技术质量保证措施。项目部制定各

项技术管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。

（三）质量管理制度 1、编制并执行了创优计划和各分部分项的作业指导书，加强过程控制和工序管理，实行“三检制”，及时完整地做好了质量记录和验评资料。

2、执行公司综合管理体系程序文件，建立项目质量保证体系和建立各级质量责任制来明确质量责任。

3、加强施工过程控制，严把原材料复试和成品、半成品质量关，严格控制工序质量，严格实施隐蔽工程验收，每个分部、分项工程的关键工序（位置）设立质量管理点，贯彻实行自检互检和交接检制度。

4、严格执行样板间引路制度。样板间的施工由各专业工种技术过硬的施工人员承担，提高样板自身质量水平，以样板工程带动工程质量全面提高。

5、在施工队伍的组建上，选择施工经验丰富的技术型操作工人参与施工，推行工程施工质量奖罚制度。对班组承包价格采用固定单价加浮动单价，根据各个分项的施工质量进行奖罚。

6、认真做好各类计量器具及检测设备的检定工作，使其所有检测数据和检测结果更具有效性、可靠性。

7、制定质量通病的预防措施。

（四）质量保证情况在施工过程中，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材料实行台帐管理。对进场的钢材、水泥、煤矸石实心砖、煤矸石空心砖及商品砼等材料，首先检查其生产厂家是否具备相应生产资质；再结合出厂合格证和质量检测报告等质保资料，核对现场材料的质量、数量是否达到要求；最后在监理工程师现场见证取样情况下，送往具有相应资质的检测站试验室进行复试。只有复试合格后，该批材料方可用于工程上。各个阶段的原材料经监

理见证取样，检测合格后使用。

四、施工质量问题及处理情况本工程无施工质量问题。

五、检验批、分项、子分部、分部、单位及子单位工程质量验收情况本工程由地基与基础分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部、建筑节能分部、建筑屋面分部、建筑给水排水及采暖分部、建筑电气分部、电梯分部、智能建筑分部、通风与空调分部，共 9 个分部组成（见附表 1）。

（一）、CFG 桩子分部工程于 2011 年 6 月 8 日进行验收，经验收组验收合格。

（二）、地基与基础分部由 3 个子分部、7 个分项组成，于 2012 年 6 月 21 日进行验收，经验收组验收合格。

（三）、建筑节能分部工程由 3 个分项组成，于 2013 年 9 月 6 日进行验收，经验收组验收合格。

（四）、建筑装饰装修工程分部工程由 5 个子分部组成。

1、地面子分部工程：由水泥砂浆面层、混凝土面层 2 个分项组成，经验收面层与基层的结合牢固、无裂缝、起砂等现象，验收合格。

2、抹灰子分部工程：由一般抹灰 1 个分项组成，抹灰层与基层粘结牢固、无脱层、开裂等缺陷，分项工程验收合格。

3、门窗子分部工程：由特种门安装、塑料门窗安装及门窗玻璃安装 3 个分项组成，门窗材料质量、规格尺寸、品种均符合设计及相关要求，安装牢固、门窗安装符合设计和规范要求，验收合格。

4、饰面砖子分部工程：有室内饰面砖和室外外墙面砖组成，将验收分项工程施工质量符合设计规范要求验收合格。

5、细部子分部：主要为护栏和扶手制作与安装分项工程，所有用材料规格、品种及护栏扶手制作的造型、尺寸、护栏高度、间距、安装位置等符合设计要求，且安装牢固，验收合格。

（五）、建筑屋面分部：由卷材防水屋面、刚性防水屋面 2 个子分部，共 5 个分项组成。

1、卷材防水屋面分项工程，所用原材料送检合格，各分项工程经验收合格。

2、刚性防水屋面分项工程按规范要求施工，密封材料嵌缝符合要求，各分项工程经验收合格。

（六）、建筑给水排水及采暖分部工程：由 1 个子分部组成，分项工程控制资料完整，测试试验记录齐全，经验收各分项工程施工质量符合设计要求及规范规定，验收合格。

（七）、建筑电气分部工程：由电气照明安装、电气动力、防雷及接地安装 3 个子分部、12 个分项组成。

1、电气照明安装子分部：由 7 个分项组成，原材料控制资料完整，各分项工程经验收符合设计要求及规范规定，验收合格。

2、电气动力子分部：由 2 个分项组成，原材料控制资料完整，各分项工程经验收符合设计要求及规范规定，验收合格。

3、防雷及接地安装子分部：由 3 个分项组成，绝缘、接地电阻测试数值符合规范要求，且防雷检测报告齐全，经验收合格。

（八）、电梯分部：由 12 个分项组成，分项工程控制资料完整，各分项工程验收合格，整机安装经特种设备检验所检验，验收合格。（见电梯验收合格证）（九）、通风与空调分部：由送排风系统 1 个子分部、5 个分项组成，分项工程控制资料完整，各分项工程验收合格，风机调试运行正常。

（十）、智能建筑分部：由火灾报警及消防联动系统 1 个子分部、2 个分项组成，分项工程控制资料完整，各分项工程验收合格，系统调试运行正常。

六、工程质量控制资料核查及工程技术归案归档、整理、装订情况本工程的各检验批、分项、子分部、分部工程验收记录及隐蔽验收记录内容完整，施工质量验收记录基本齐全。经核查，质量控制资料完整，资料已整理、装订归档。（见附表 2）七、有关安全及功能的检测和抽样检测结果 1、在主体结构验收前对主体结构分部工程先进行预验，并按合质监[2007]01号通知相关要求在结构验收前对主体结构的板筋保护层、板厚、砼强度、构件几何尺寸等项目分别进行分户抽样检测检查，验收合格。

2、单位工程在竣工验收前由建设单位组织分别对单位工程进行初验前预验，并按根据安徽省住宅工程质量分户验收实施细则的要求分别对楼地面和墙面及天棚面层质量、门窗安装质量、栏杆安装质量、给排水系统安装质量、室内电气工程安装质量、房间空间尺寸等相关项目逐户、逐间进行相关检测试验，并记录检测结果，分户质量验收合格。

3、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查完整，主要功能抽查符合要求（见附表 3）。

八、单位工程施工质量评价本工程由 9 个分部，20 个子分部，54 个分项组成，现有 254 个检验批。根据国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及《合肥市住宅工程质量通病防治导则》和竣工验收前室内分户验收等相关要求，符合有关合同规定的质量要求，具备验收条件。经检查：

1、单位工程所含的分部及各子分部工程质量，经监理公司检查验收，全部合格。

2、质量控制资料齐全完整，所有检验批全部合格，分项工程全部合格，单位工程质量评定为合格。

3、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

观感质量自评：一般。

安徽省第一建筑工程公司通和易居花园 A4 项目部

分部、子分部、分项工程评估附表 1 序号分部工程名称子分部名称分项检验批数分项等级分部等级 1 地基与基础无支护土方 1 5 合格合格混凝土基础 4 115 合格地下防水工程 2 11 合格 2 建筑节能门窗节能 1 3 合格通风节能 1 2 合格配电与照明节能 1 2 合格 3 建筑装饰地面 2 3 合格合格抹灰 1 5 合格门窗 3 4 合格饰面砖 1 2 合格细部 1 1 合格 4 建筑屋面卷材防水屋面 3 3 合格合格刚性防水屋面 2 4 合格 5 建筑给排水室内给排水系统 1 1 合格合格 6 建筑电气电气照明安装 7 61 合格合格防雷及接地安装 3 20 合格电气动力 2 12 合格 7 电梯电力驱动的曳引力 12 合格合格 8 通风与空调送排风系统 5 合格合格 9 智能建筑火灾报警及消防联动系统 2 合格合格

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录附表 2 工程名称通和易居花园 A4 地块地下车库施工单位安徽省第一建筑工程公司序号项目资料名称份数核查意见核查人 1 建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录 1 设计变更、洽商记录等齐全 2 工程定位测量、放线记录 2 工程定位测量准确、各楼层防线记录齐全 3 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告 153 水泥、钢筋、防水材料等有出厂合格证及复试报告，符合要求 4 施工试验报告及见证检测报告 208 钢筋连接、混凝土抗压强度试验报告等符合要求，且按 30%进行见证取样 5 隐蔽工程验收记录 86 隐蔽工程检查记录齐全 6 施工记录 / 施工记录齐全 7 预制构件、预拌混凝土合格证 62 合格证齐全 8 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 1 抽样检测资料符合要求 9 分项、分部工程质量验收记录 37 质量验收符合规范规定 10 工程质量事故及事故调查处理资料 / 无工程质量事故 11 新材料、新工艺施工记录 / 大体积混凝土施工记录齐全 1 给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录 12 洽商记录等齐全 2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 7 材料、主要设备出厂合格证齐全，有进场检验报告 3 管道、设备强度度验、严密性试验记录管道、设备强度试验等检查记录符合要求 4 隐蔽工程验收记录 1 隐蔽工程检查记录齐全 5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录系统清洗、灌水、通水、通球试验记录齐全 6 施工记录各种记录齐全 7 分项、分部工程质量验收记录质量验收符合规范规定 1 建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录 15 洽商记录等齐全 2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 4 材料、主要设备出厂合格证齐全、有进场检验报告 3 设备调试记录 / 设备调试记录齐全 4 接地、绝缘电阻测试记录 1 符合要求 5 隐蔽工程验收记录 45 齐全 6 施工记录 / 施工记录齐全 7 分项、分部工程质量验收记录 14 质量验收符合规范规定

附表 2（续表）1 通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录 / 洽商记录等齐全 2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告材料、主要设备出厂合格证齐全、有进场检验报告 3 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 4 隐蔽工程验收记录记录齐全 5 制冷设备运行调试记录 6 通风、空调系统调试记录记录正确 7 施工记录记录齐全 8 分项、分部工程质量验收记录质量验收符合规范规定 1 电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录安装中无设计变更 2 设备出厂合格证及开箱检验记录合格证齐全、开箱记录齐全 3 隐蔽工程验收记录检查记录齐全 4 施工记录记录齐全 5 接地、绝缘电阻测试记录电阻值符合要求，记录齐全 6 负荷试验、安全装置检查记录检查记录符合要求 7 分项、分部工程质量验收记录质量验收符合规范规定 1 建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明洽商记录及竣工图和设计说明齐全 2 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告材料、设备合格证齐全，技术文件齐全，有进场检验报告 3 隐蔽工程验收记录记录齐全 4 系统功能测定及设备设试记录系统功能调试记录齐全 5 系统技术、操作和维护手册 6 系统管理、操作人员培训记录 7 系统检测报告系统检测报告符合要求 8 分项、分部工程质量验收报告质量验收符合规范要求 1 建筑节能设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商设计变更、洽商记录等齐全 2 主要材料、设备、构件部品的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告材料、设备合格证齐全，技术文件齐全，有进场检验报告 3 隐蔽工程验收记录和相关图像资料记录齐全 4 分项工程质量验收记录 7 质量验收符合规范要求 5 建筑围护结构节能构造现场检验记录 6 严寒、寒冷和夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告符合要求 7 风管及系统严密性检验记录 8 现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录 9 设备单机试运转及调试记录 10 系统联合试运转及调试记录 11 系统节能检验报告结论：

质量控制资料经验收组检查验收完整，符合有关规范规定，同意竣工验收。

单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录附表 3 工程名称通和易居花园 A4 地块地下车库施工单位安徽省第一建筑工程公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人 1 建筑与结构屋面淋水试验记录试验记录齐全符合要求 2 地下室防水效果检查记录 / 检查记录齐全 / 3 有防水要求的地面蓄水试验记录厨卫间防水记录齐全符合要求 4 建筑物垂直、标高、全高测量记录 6 记录符合要求符合要求 5 抽气（风）道检查记录检查记录齐全符合要求 6 幕墙及外墙气密性、水密性、耐风压检查报告 “三性”试验报告符合要求符合要求 7 建筑物沉降观测测量记录 1 符合要求符合要求 8 节能、保温测试记录 / 保温测试记录符合要求 / 9 室内环境检测报告 / 符合要求 / 1 给排水与采暖给水管道通水试验记录通水试验记录齐全符合要求 2 卫生器具满水试验记录 3 排水干管通球试验记录试验记录齐全符合要求 4 暖气管道、散热器压力试验记录 5 消防管道、燃气管道压力试验记录压力试验符合要求 1 电气照明全负荷试验记录 2 符合要求 2 大型灯具牢固性试验记录 3 避雷接地电阻测试记录 1 记录齐全、符合要求符合要求 4 线路、插座、开关接地检验记录各种线路、插座、开关检查记录齐全 1 通风与空调通风、空调系统运行记录符合要求 2 风量、温度测试记录有不同风量、温度记录 3 洁净室洁净度测试记录 4 制冷机组试运行调试记录 1 电梯电梯运行记录运行记录符合要求 2 电梯安全装置检测报告安全报告齐全 1 智能建筑系统试运行记录系统运行记录齐全 2 系统电源及接地检测报告结论：

本工程的安全和功能检验资料经核查完整，主要功能经验收组抽查，其抽查结果符合施工质量验收规范的规定，满足使用功能，同意竣工验收

单位（子单位）工程观感质量检查记录附表 4 工程名称通和易居花园 A4 地块地下车库施工单位安徽省第一建筑工程公司序号项目质量评价好一般差 1 建筑与结构室外墙面 √ 2 变形缝 √ 3 水落管，屋面 √ 4 室内墙面 √ 5 室内顶棚 O 6 室内地面 √ 7 楼梯、踏步、护栏 √ 8 门窗 √ 1 给排水与采暖管道接口、坡度、支架 √ 2 卫生器具、支架、阀门 √ 3 检查口、扫除口、地漏 √ 4 散热器、支架 √ 1 建筑电气配电箱、盘、板、接线盒 √ 2 设备器具、开关、插座 √ 3 防雷、接地 √ 1 通风与空调风管、支架 √ 2 风口、风阀 O 3 风机、空调设备 √ 4 阀门、支架 √ 5 水泵、冷却塔 O 6 绝热 √ 1 电梯运行、平层、开关门 √ 2 层门、信号系统 √ 3 机房 O 1 智能建筑机房设备安装及布局 √ 2 现场设备安装 √ 观感质量综合评价一般