2018房估师考试《制度与政策》专题测试七

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2018房估师考试《制度与政策》专题测试七1、2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为()。

A、71.11%

B、88.89%

C、91.67%

D、93.33%

2、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为()年。

A、0.50

B、1.25

C、1.75

D、3.643、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

A、半个月

B、2个月

C、半年

D、2年

4、房地产价格，通常用不同类型房屋的()表示。

A、中位数价格

B、销售价格

C、抽样价格

D、成交价格

5、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。

A、房地产平均价格

B、房地产中位数价格

C、房地产价格指数

D、房地产同质价格

6、()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A、住房市场指数

B、住房价格合理性指数

C、房地产价格指数

D、房地产众数价格

7、房地产市场供给垄断性的原因不包括()。

A、房地产市场需求的广泛性

B、房地产市场供给的异质性

C、土地所有权的排他性

D、土地的有限性

8、解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括()。

A、发展房地产估价等专业服务

B、政府加强房地产市场信息的发布工作

C、加强开发商的管理体制

D、提高房地产市场的透明度

9、在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的()组成。

A、土地使用权

B、土地所有权

C、房屋所有权

D、土地使用权和房屋所有权

10、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会()。

A、减少

B、增加

C、不变

D、同步递减

1、【正确答案】 B

【答案解析】 吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P42。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 价格指数的定义。参见教材P42。

6、【正确答案】 A

【答案解析】 住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。

7、【正确答案】 A 【答案解析】供给的垄断与需求无直接关系。参见教材P43。

8、【正确答案】 C

【答案解析】 解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。参见教材P45。

9、【正确答案】 D

【答案解析】 在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和房屋所有权组成。参见教材P45。

10、【正确答案】 B

【答案解析】 某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P46。

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