防裂缝及防渗漏工程监理质控措施

作者：航空售票员 | 发布时间：2021-02-21 12:30:27 收藏本文下载本文

表号：FCPM/QR-7.1-03 监理实施细则（防裂缝及防渗漏工程）工程名称编制人总监理工程师上海 ** 建设咨询监理有限公司 2006 年 2 2 月 20 日

防裂缝及防渗漏工程监理措施 1 1、防止钢筋混凝土楼面裂缝监理措施  配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率。混凝土配合比应及时递交监理工程师审核。

 混凝土浇捣前，应将模板浇水深润。

 混凝土要振捣，密实，并注意对板面进行二次抹压，以提高抗压强度，减小收缩量。

 砼浇捣时搭设跳板，严禁操作人员站在钢筋面上浇捣砼。

 在楼板内预埋管线时，尽量避免三根管道重叠，以免消弱楼板砼厚度。

 严格控制砼的坍落度，严禁向砼中加水，监理工程师将逐车进行坍落度检测，并实行见证取样。监理工程师对整个混凝土浇筑过程实行旁站监理。

 砼浇捣完毕，必须养护 18 个小时（有条件的情况下紧好养护 24 小时）后才能上人进行轴线投测。

 楼面底楼拆除时施工单位应确保砼强度已达到现定要求，并应将试块强度报告及时递交监理工程师审核，未经监理工程师同意，不得拆除底模。

 楼层施工时塔吊卸料时应做慢放轻堆，防止冲击力造成楼面裂缝产生。

 楼面堆物应分散堆放，并尽量堆放在剪刀墙处。

2 2、确保钢筋砼楼板厚度及楼面平整度的监理措施  搭设梁板模板支撑排架时，严格控制平台板面标高，确保楼板底标高正确。监理工程师应对标高进行复测。

 砼浇捣前，楼板面设置标高控制点，间距中到中不应大于 3m。且设置的控制点应牢固，不易偏移。

 砼浇捣时，应督促施工单位用水准仪跟踪监测，确保板面标高和平整度。

 砼在 3m 范围内平整一定要用长括尺括板托平，保证面层平整标高一致。

 监理工程师对砼浇筑过程进行旁站监理。

3、防止门窗渗漏的监理措施  墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过

大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。

 将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水渗透，保持基体深润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。

 门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃毡条分层填塞缝隙外表留 5～8mm 深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。

 根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸），型材应留存封样。

 凡在本市建设工程中使用的铝合金门窗，应取得市建官办颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》，并应具有产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。

 铝合金门窗预留洞的位置正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在 20～30mm左右。

 铝合金门窗入洞口应横平竖直，不得将门窗框直接埋入墙体。

 当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。

 当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各 180mm 处设一块外，其余间距应不大于 500mm。

 也可在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定，脚头埋入墙内不小于 50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。

 铝合金门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留 5～8mm 深的槽口，用密封管填嵌。

 铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于 6mm。玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。当采用橡胶密封条时，应留有伸缩余量。在转角处应 45 度斜面断开，并用胶贴剂粘贴牢固。

 铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。

 铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料覆盖，并在洞口处用密封胶密封。

 铝合金门窗型材拼接处及禁固螺栓孔处应用密封胶密封。

 监理工程师对每樘窗的各道工序逐道进行检查，没有监理工程师的许可，施工单位不得进行下道工序的施工。

 铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。监理工程师对

试验过程进行旁站监理。

 外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有 20mm 向外泛水，窗的四周不得有咬樘想象，应低于下框口 5～20mm，以便抽水泥园档，或注打密封胶。

 窗台外面镶贴饰面材料时，要严格按操作顺序进行施工。每个施工段应自下而上进行，要使用座条分格，逐皮面向上施工，要满刀灰操作。欠灰时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙体有足够的密实度。

4 4、防止外墙渗漏的监理措施 1）外墙砌筑防渗  所有砌筑施工必须严格执行国家标准《砌体工程施工及验收规范》以及上海市有关住宅工程质量的有关规定。

 砌筑人员均应取得技术等级证书，其中高、中级技术工人的比例不少于 70％；为落实操作质量责任制，应采取挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、质量实测数据，并记入施工日记。

 督促施工单位严格执行施工配合比，保证砂浆搅拌时间，改善和易性，浆应随拌随用，最长时间不得超过 2～3 小时。

 砌筑用砖，实行隔夜浇水湿润。不准采用堆砖铺灰法或摆砖砌法。

 砌筑时应采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝应饱满，每砌完一步架砖应进行竖缝的刮缝合塞缝，并不得出现透明缝、瞎缝。

 砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。在检查时采取砖孔检测墙体竖向灰缝，当发现“装头缝” 时，必须全数进行处理。

 监理工程师封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清除干净，经隐蔽验收签证后方能进行施工；当砌至梁板底时应按上述规定进行处理且空隙留置时间不得少于 24 小时。

 封堵外墙支模孔洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人专职实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，确保不开裂，不渗漏，经监理工程师检查合格后方可进行下一道工序施工。

 利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉“直接敲入砌体内的做法；利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂、杜绝渗漏隐患。

 外墙填充墙砌筑离砼梁或楼板 20cm 左右时，隔天后，经监理工程师检查通过后，施工单位方可砌筑侧砌块。采用侧砌块挤紧，其倾斜角为 45 度～60度左右，砂浆应饱满，以防产生顶部水平封渗水。

 框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接缝在粉恻施工时，应用钢板网在接缝外加强，确保不产生裂缝，监理工程师对所有接缝逐个进行检查。

 混凝土墙一定要振捣密实无空洞现象，粉刷前，应对外墙穿墙螺杆洞进行处理。外墙塑料管凿除深度为 3～4cm，刷水泥浆一遍；用 1：2 水泥砂浆加 12％微膨胀水泥将洞嵌密实；经报监理工程师检查合格后方可进行下一道工序施工。

2）饰面与抹灰防渗  砌体墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇 2 遍，吸水深度8～12mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中渗入 107 胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好：对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实，外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用 1：3 的水泥砂浆嵌塞密实平整。

 砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度，可采用：（1）凿毛处理，每平方米应不少于 200 个凿点；（2）甩浆法，水泥浆水灰比宜控制在 0.3～0.4 范围内，甩浆后养护三天后抹灰。砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。

 东山墙抹灰层采用铁板抄时应掺 10％107 浇水，水泥、砂、107 浇水配合比为 1：3：0.1，随即抹铁抄。

5 5、防止屋面渗漏的监理措施 1）设计方案控制  协助业主审核设计方案的可靠性，屋面防水要求用较好的防水材料进行二道设防，因此，要求设计考虑方案适用性，防水材料的耐久性和合理性、节点的详细处理，另外还必须预先考虑操作工艺和技术可行性，成品保护和管理维修制度。

 协助业主审核防水等级设防合理性、经济性、可行性；如防水层耐用年限，层次和防水材料适用范围。

2）防水工程施工方案控制  防水方案的编制要体现《屋面工程技术规范》（GB50207－2002）与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。

 防水方案是以国家标准、行业标准、企业标准、设计图纸要求为依据的施工契约，要体现防水工程的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用，以确保防水工程质量。

 防水方案要体现施工的全过程，从施工任务到管理要求；从工程概要到安全措施；从防水材料到操作工艺，都要有明确的规定，监督、检查、保证防水工程质量的完整。

 明确质量保证体系、具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录、资料归档内容和要求。

 对施工操作中基层、节点处理、环境条件和气候方面要有明确技术要求。

3）防水工程施工质量控制  屋面防水所用材料必须符合国家规定的材料标准和设计要求。

 防水工程应该由经主管部门颁发防水施工许可证的防水专业施工队伍施工。

 泛水处理时应注意突出屋面泛水根部应抹成 R=100 的圆弧或 45 度斜面；女儿墙或烟道上预埋木砖应高于屋面 250mm，并凹进墙面。砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距屋面高度不应小于 250mm。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。

 落水口处理时应注意落水口应比天沟防水层低 10-15mm；落水口和出屋面的主管孔洞，必须用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等按层填嵌密实，在出屋面管根的四周，必须用砂浆向上抹成“馒头”形或采用油麻浇除沥青制成正锥台形，管的上口应安设防雨伞形帽。

 卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。

 要保证卷材搭接宽度和粘结力。

 防卷材料严禁雨天，雪天施工；五级风及其以上时，也不得施工；气温低于0℃时不宜施工；施工中途下雨下雪，应做好已铺卷材为防护工作。

 有保温层的屋面，应排气屋面。排气孔应做好防水处理。排气管顶部应作管处理或做防雨罩，防止雨水浸入。

 尽量使泛水和板面上的防水层一次浇成，不留施工缝。

 施工前应向操作人员作详细的技术交底，对坡度变化复杂的屋面，施工时可设置临时标杆（冲筋），保证正确找坡。

 监理工程师对屋面各道各道施工工序道进行检查、验收。

4）防水工程验收和质量检验  找平层表面平整度不应大于 5mm，并不得有酥松、起砂、起皮现象；节点做法应符合设计要求，封固严密，不得开缝，翘边；卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规定，其搭接规定，其搭接宽度正确，并应考虑设置搭接带，接缝应严密，并不得皱折，鼓泡和翘边；涂膜防水层不应有裂纹、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象，厚度应符合设计要求。

 屋面工程施工中应做分项工程的交接检查；检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水 2h 以后进行。

 天沟处、管道出口处按规范要求加铺附加层；卷材铺设后，保护层施工前要确保防水材料不受损伤。

6 6、防止卫生间渗漏水的监理措施  卫生间楼面结构层四周除门洞外，应设置向上翻地边梁，高、宽不小于 120、100mm。

 补洞前需除洞口四周的浮浆及垃圾，并用水冲洗干净。吊模应牢固平整，分三次进行操作：第一次，将洞口凿成倒锥形，宜用高标号细石混凝土内掺膨胀剂捣实，第二次，用 1：2 水泥砂浆进行补平；第三次，用 1：3 水泥砂浆做成馒头形。监理工程师对每个洞口的各道施工工序道进行检查、验收。完后，应浸水 24 小时监理工程师目测检查达到无渗漏现象。

 管道周边应作防水处理。监理工程师逐个进行检查。

 地面层上满做防水层。用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于 2mm；用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于 2.5mm，立面和地面转角处应向上施工 150――100mm。待完工后再浸水 24 小时。监理工程师目测检查达到无渗漏现象。

 严格控制地漏的标高，排水坡度方向要正确，防止出现倒泛水或积水。

 抽水马桶等周边必须采用中高档密封材料封闭周边。

 严格控制各类水管材料质量，加强土建和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，及时封堵管口，防止垃圾侵入。

 监理工程师对浸水试验进行旁站监理。

7 7、防止管笼管道渗漏的监理措施  管道支、托架的构造、规格必须符合设计要求、安装位置应正确，与管道接触应严密，滑动支架应灵活，固定支架应能固定住管道。

 排水管道试验；暗装或埋地排水管道，在隐蔽前必须做通水试验；由通水试验观察排水情况，以不渗漏，排水畅通为合格；通球试验；用皮球或球右上往下放，以不堵为合格。监理工程师对各项试验进行旁站监理。

 卫生间盛水试验；卫生间污水管顶洞吊模封堵后做盛水试验。如预留洞处渗水须返工重做，直至不渗漏为毕。

 屋面主要防水部位在出屋面的管道，烟道及泛水等处、穿过屋面板的管道孔四周，用 C20 细石砼浇捣密实。捣成 50mm 左右馒头状后再做防水层。水落口、檐口斜沟、天沟等排水比较集中的部位用三元乙丙卷材先铺贴，由低到高、由下向上铺贴，并按水流方向搭接。

 排水槽与出气孔的留置和施工应按设计要求及规范规定。

 水落口杯与竖管承口的连接处，用沥青麻丝堵塞，以防漏水。

 管道水压试验：给水管道试验压力为工作压力 1.5 倍，试验 10 分钟内压力降不大于 0.5mpa，然后将试压降至工作压力作外观检查，以不渗漏为合格。监

理工程师对试验进行旁站监理。