坚果项目可行性报告
坚果项目 可行性报告 MACRO 泓域咨询
摘要 该坚果项目计划总投资 17622.35 万元，其中：固定资产投资 15365.05万元，占项目总投资的 87.19%；流动资金 2257.30 万元，占项目总投资的12.81%。
达产年营业收入 21751.00 万元，总成本费用 16599.67 万元，税金及附加 299.82 万元，利润总额 5151.33 万元，利税总额 6161.68 万元，税后净利润 3863.50 万元，达产年纳税总额 2298.18 万元；达产年投资利润率29.23%，投资利税率 34.97%，投资回报率 21.92%，全部投资回收期 6.06年，提供就业职位 381 个。
依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。
在消费市场的推动下，中国干果坚果行业产业化升级步伐将不断加快。目前中国干果坚果部分产品仍然依赖进口，干果坚果行业市场发展景气必将推动上游原材料的生产，以满足消费者对干果坚果产品的需求。中国干果坚果行业市场发展前景可观，预计到 2020 年中国干果坚果行业零售规模将达到 1195 亿元。
报告主要内容：概述、投资背景和必要性分析、市场研究、建设规划分析、选址方案、项目工程设计研究、工艺概述、项目环境保护分析、项
目职业安全、项目风险性分析、项目节能、项目实施进度计划、投资分析、经济效益可行性、综合结论等。
坚果项目可行性报告目录 第一章 概述 第二章 投资背景和必要性分析 第三章 建设规划分析 第四章 选址方案 第五章 项目工程设计研究 第六章 工艺概述 第七章 项目环境保护分析 第八章 项目职业安全 第九章 项目风险性分析 第十章 项目节能 第十一章 项目实施进度计划 第十二章 投资分析 第十三章 经济效益可行性 第十四章 项目招投标方案 第十五章 综合结论
第一章 概述 一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx 有限公司（二）公司简介 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！
企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。
公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx 集团实现营业收入 15673.10 万元，同比增长 27.45%（3375.96 万元）。其中，主营业业务坚果生产及销售收入为 13387.36 万元，占营业总收入的 85.42%。
上年度主要经济指标 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 3291.35 4388.47 4075.01 3918.28 15673.10 2 主营业务收入 2811.35 3748.46 3480.71 3346.84 13387.36 2.1 坚果(A)927.74 1236.99 1148.64 1104.46 4417.83 2.2 坚果(B)646.61 862.15 800.56 769.77 3079.09 2.3 坚果(C)477.93 637.24 591.72 568.96 2275.85 2.4 坚果(D)337.36 449.82 417.69 401.62 1606.48 2.5 坚果(E)224.91 299.88 278.46 267.75 1070.99 2.6 坚果(F)140.57 187.42 174.04 167.34 669.37 2.7 坚果(...)56.23 74.97 69.61 66.94 267.75 3 其他业务收入 480.01 640.01 594.29 571.43 2285.74 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3695.48 万元，较去年同期相比增长 914.27 万元，增长率 32.87%；实现净利润 2771.61 万元，较去年同期相比增长 309.90 万元，增长率 12.59%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 15673.10
完成主营业务收入 万元 13387.36 主营业务收入占比 85.42% 营业收入增长率（同比）27.45% 营业收入增长量（同比）万元 3375.96 利润总额 万元 3695.48 利润总额增长率 32.87% 利润总额增长量 万元 914.27 净利润 万元 2771.61 净利润增长率 12.59% 净利润增长量 万元 309.90 投资利润率 32.15% 投资回报率 24.12% 财务内部收益率 27.00% 企业总资产 万元 31517.80 流动资产总额占比 万元 33.88% 流动资产总额 万元 10678.36 资产负债率 49.28% 二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性 由 xxx 有限公司承办的“坚果项目”主要从事坚果项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
坚果项目选址于 xxx 产业基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx 产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“ 三 线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：坚果项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况（一）项目名称 坚果项目（二）项目选址
xxx 产业基地（三）项目用地规模 项目总用地面积 53640.14平方米（折合约 80.42 亩）。
（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 56.98%，建筑容积率 1.69，建设区域绿化覆盖率7.42%，固定资产投资强度 191.06 万元/亩。
（五）土建工程指标 项目净用地面积 53640.14平方米，建筑物基底占地面积 30564.15平方米，总建筑面积 90651.84平方米，其中：规划建设主体工程 60579.68平方米，项目规划绿化面积 6729.82平方米。
（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 153 台（套），设备购置费 4542.98 万元。
（七）节能分析 1、项目年用电量 1351082.43 千瓦时，折合 166.05 吨标准煤。
2、项目年总用水量 20428.80 立方米，折合 1.74 吨标准煤。
3、“坚果项目投资建设项目”，年用电量 1351082.43 千瓦时，年总用水量 20428.80 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）167.79 吨标准煤/年。达产年综合节能量 62.06 吨标准煤/年，项目总节能率 20.63%，能源利用效果良好。
（八）环境保护 项目符合 xxx 产业基地发展规划，符合 xxx 产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 17622.35 万元，其中：固定资产投资 15365.05 万元，占项目总投资的 87.19%；流动资金 2257.30 万元，占项目总投资的 12.81%。
（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 21751.00 万元，总成本费用 16599.67 万元，税金及附加 299.82 万元，利润总额 5151.33 万元，利税总额 6161.68 万元，税后净利润 3863.50 万元，达产年纳税总额 2298.18 万元；达产年投资利润率 29.23%，投资利税率 34.97%，投资回报率 21.92%，全部投资回收期6.06 年，提供就业职位 381 个。
（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。
在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量
需有余地。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
四、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 产业基地及 xxx 产业基地坚果行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx产业基地坚果产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“坚果项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 产业基地经济发展，为社会提供就业职位 381个，达产年纳税总额 2298.18 万元，可以促进 xxx 产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 29.23%，投资利税率 34.97%，全部投资回报率 21.92%，全部投资回收期 6.06 年，固定资产投资回收期 6.06 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对
各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造 2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造 2025）资金。围绕《中国制造 2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注
1 占地面积 平方米 53640.14 80.42 亩 1.1 容积率 1.69 1.2 建筑系数 56.98% 1.3 投资强度 万元/亩 191.06 1.4 基底面积 平方米 30564.15 1.5 总建筑面积 平方米 90651.84 1.6 绿化面积 平方米 6729.82 绿化率 7.42% 2 总投资 万元 17622.35 2.1 固定资产投资 万元 15365.05 2.1.1 土建工程投资 万元 7818.02 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 44.36% 2.1.2 设备投资 万元 4542.98 2.1.2.1 设备投资占比 25.78% 2.1.3 其它投资 万元 3004.05 2.1.3.1 其它投资占比 17.05% 2.1.4 固定资产投资占比 87.19% 2.2 流动资金 万元 2257.30 2.2.1 流动资金占比 12.81% 3 收入 万元 21751.00 4 总成本 万元 16599.67 5 利润总额 万元 5151.33 6 净利润 万元 3863.50 7 所得税 万元 1.69 8 增值税 万元 710.53 9 税金及附加 万元 299.82 10 纳税总额 万元 2298.18 11 利税总额 万元 6161.68
12 投资利润率 29.23% 13 投资利税率 34.97% 14 投资回报率 21.92% 15 回收期 年 6.06 16 设备数量 台（套）153 17 年用电量 千瓦时 1351082.43 18 年用水量 立方米 20428.80 19 总能耗 吨标准煤 167.79 20 节能率 20.63% 21 节能量 吨标准煤 62.06 22 员工数量 人 381
第二章 投资背景和必要性分析 2018 上半年食品综合行业营业收入合计同比增长 12.07%%，归母净利润合计同比增长 21.72%%；食品饮料行业整体的营业收入和归母净利润合计同比增速分别为 16.44、31.87%。食品综合行业业绩增速低于食品饮料整体。
2018H1 食品综合行业平均营业收入同比增速为 19.65%，归母净利润同比增速为 40.26%，平均归母净利润增速主要受到元祖股份 514%的增速拉升。
受益于食饮的健康化趋势，坚果行业为休闲零食行业中增速较高的子行业。春节消费旺季更旺，阿里系休闲食品线上销售额 97.89 亿元，同比增长 26.8%；销量为 2.84 亿件，同比增长 10.4%，均价 34.5元，同比增长 14.8%。分子行业看，坚果炒货类销售额 31.39 亿元，同比增长 17.2%，位居子行业第一；饼干类销售额 13.85 亿元，同比增长57.9%，位居子行业第二；糕点点心类销售额 12.4 亿元，同比增长40.6%，位居子行业第三。
2019 年 1 月坚果线上销售额 31.39 亿元，同比增长 17.2%，销售量 5841.1 万件，同比下降 2.1%，均价为 53.7 元/件，同比增长 19.6%。
相对高价的礼盒类产品热卖带动坚果类产品购买均价提升，推动行业销售额保持中速增长。
阿里系休闲食品销售额 Top3 仍为三只松鼠、百草味和良品铺子，其中三只松鼠 1 月销售额 15.1 亿元，同比增长 39.4%，销量 3082 万件，同比增长 7.4%，均价 49.13 元，同比提升 29.8%；百草味 1 月销售额10.7 亿元，同比增长 37.2%，销量 2314 万件，同比增长 15.9%，均价46.23 元，同比增长 18.3%；良品铺子销售额 3.5 亿元，同比下降 4.4%，销量 1178 万件，同比下降 5.1%，均价 29.91 元，同比增长 0.79%；休闲食品行业线上 CR3 为 30%，同比提升 1.1pcts。
坚果大礼包销售火爆，春节效应促进糖果产品热销。1 月阿里系休闲食品热销榜榜首为百草味坚果大礼包，Top10 产品里坚果大礼包占据5 位，其中三只松鼠产品最多，其三种不同规格的坚果大礼包位居三只松鼠热销榜单前 3，销售额分别达 2.5 亿元、7900.9 万元、7308.4 万元。百草味 1 月热销 Top3 为两种规格的坚果大礼包以及零食大礼包，销售额分别为 2.6 亿元、3953.1 万元、3471.0 万元。良品铺子 1 月热销 Top3 为年货坚果礼盒、零食大礼包、年货组合，销售额分别为2045.9 万元、1659.7 万元、1520.6 万元。此外，受春节效应影响，糖果类产品跻身热销榜第六位。
坚果行业中的“每日坚果”因满足了健康化、口味多元化、便携性等特质成长为超级大单品。洽洽的“每日坚果”凭借其线下渠道优势、产品差异化及品牌知名度在高成长的坚果市场得以分一杯羹。通过“每日坚果”的热度契机，更多新品加大坚果市场的布局，实现炒货向坚果领域的逐步转型。
随着中国经济的快速发展，人民生活水平的提高，营养知识的普及，以及其独特的消费方式和休闲情趣，较好地适应了当代人们的饮食休闲趋向需求，发展前景十分广阔。
在消费市场的推动下，中国干果坚果行业产业化升级步伐将不断加快。目前中国干果坚果部分产品仍然依赖进口，干果坚果行业市场发展景气必将推动上游原材料的生产，以满足消费者对干果坚果产品的需求。中国干果坚果行业市场发展前景可观，预计到 2020 年中国干果坚果行业零售规模将达到 1195 亿元。
消费升级明显，休闲化、零食化、营养化、健康化、快捷化成为趋势，构筑了行业新的竞争发展趋势。国内干果坚果传统品牌在拓展产品序列将为面临更多的国际行业巨头的竞争，需要做好产业协同和强化传统优势，嫁接新产品的路径。随着中国市场的不断放宽准入，越来越多的国际干果坚果品牌进入中国市场，各类进口食品在中国一线城市蔚然成风。国内干果坚果品牌企业将会面临更多的竞争压力。
城镇化进程的加快与人均可支配收入的提高带动消费需求不断增长，健康化已成为发展趋势，越来越多的消费者开始关注食品的营养成分和健康属性，在干果坚果的选择上也愈加注重功能和品质，这给坚果、干果、果干等细分品类的发展创造了机遇，也为开发低热量、低脂肪、低糖等健康食品提供了新的发展机会。
随着生活水平的提高，消费者越来越注重生活品质，其对对品牌的认可度和忠诚度也在不断提高，驱动干果坚果行业从分散、无序的市场状态，向品质及服务驱动的成熟市场发展，行业内领先品牌企业将在同类企业中脱颖而出。
干果坚果行业属于快速消费品行业，市场对创新类产品接受程度高，时尚化趋势强，消费群体普遍年轻，这就决定了企业必须随市场而动，紧跟市场的潮流，加快产品的研发和推广速度。
第三章 建设规划分析 一、产品规划 项目主要产品为坚果，根据市场情况，预计年产值 21751.00 万元。
随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。
二、建设规模（一）用地规 模 该项目总征地面积 53640.14平方米（折合约 80.42 亩），其中：净用地面积 53640.14平方米（红线范围折合约 80.42 亩）。项目规划总建筑面积 90651.84平方米，其中：规划建设主体工程 60579.68平方米，计容建筑面积 90651.84平方米；预计建筑工程投资 7818.02 万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计 153 台（套），设备购置费 4542.98 万元。
（三）产能规模 项目计划总投资 17622.35 万元；预计年实现营业收入 21751.00 万元。
第四章 选址方案 一、项目选 址原则 对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。undefined 二、项目选址 该项目选址位于 xxx 产业基地。
促进产业园区开放发展。加大招商引资力度，注重引强引大，大力引进世界 500 强、中国 500 强、民营 500 强企业在产业园区设立区域总部、营运中心、采购中心、研发中心和结算中心，利用其技术溢出和带动效应，培育发展战略性新兴产业。鼓励产业园区大力引进出口导向型生产企业，重点引进辐射带动作用明显的行业出口龙头企业。支持产业园区培育外贸综合服务型企业，为区内中小微企业进出口提供物流、通关、融资、退税、收汇、信保等全程综合外贸服务，降低企业进出口成本，促进贸易便利化。鼓励有条件的产业园区主动参与一带一路建设，走出去参与境外经贸合作区建设，拓展发展空间。“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上
下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。园区不断加大建设用地支持力度。国土资源部门要留足产业园区建设用地指标，对产业园区项目建设用地给予优先安排，各级产业园区的土地收益主要用于产业园区基础设施建设和土地开发。积极探索工业用地弹性年期出让和长期租赁、先租后让、租让结合制度。对已纳入我省优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定出让底价时，可按不低于土地所在地等别相对应《全国工业用地出让最低价格标准》的 70％确定，但不得低于成本价。市、县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合理确定产业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，提高现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的，免缴地方相关规费。
三、建设条件分析 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际
情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx 省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。
四、用地控制指标 投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。
五、用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 56.98%，建筑容积率 1.69，建设区域绿化覆盖率 7.42%，固定资产投资强度 191.06 万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 21608.85 21608.85 60579.68 60579.68 5746.98 1.1 主要生产车间 12965.31 12965.31 36347.81 36347.81 3563.13 1.2 辅助生产车间 6914.83 6914.83 19385.50 19385.50 1839.03 1.3 其他生产车间 1728.71 1728.71 3513.62 3513.62 344.82 2 仓储工程 4584.62 4584.62 19546.90 19546.90 1348.62 2.1 成品贮存 1146.15 1146.15 4886.73 4886.73 337.15 2.2 原料仓储 2384.00 2384.00 10164.39 10164.39 701.28 2.3 辅助材料仓库 1054.46 1054.46 4495.79 4495.79 310.18 3 供配电工程 244.51 244.51 244.51 244.51 18.98 3.1 供配电室 244.51 244.51 244.51 244.51 18.98 4 给排水工程 281.19 281.19 281.19 281.19 16.98 4.1 给排水 281.19 281.19 281.19 281.19 16.98 5 服务性工程 2903.59 2903.59 2903.59 2903.59 200.33 5.1 办公用房 1200.81 1200.81 1200.81 1200.81 113.18 5.2 生活服务 1702.78 1702.78 1702.78 1702.78 89.64 6 消防及环保工程 819.12 819.12 819.12 819.12 63.58 6.1 消防环保工程 819.12 819.12 819.12 819.12 63.58 7 项目总图工程 122.26 122.26 122.26 122.26 314.04 7.1 场地及道路硬化 8174.52 1237.42 1237.42 7.2 场区围墙 1237.42 8174.52 8174.52 7.3 安全保卫室 122.26 122.26 122.26 122.26 8 绿化工程 3100.26 108.51 合计 30564.15 90651.84 90651.84 7818.02 六、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则 按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。
（二）主要工程布置设计要求 项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划
统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。
（三）绿化设计 场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
（四）辅助工程设计 1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于2.00 米。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。
2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。
3、配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。项目承
办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在 10KV 电源进线处设置电能总计量；每路 10KV 出线柜均装设有功电度表和无功电度表。
4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。
5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。
八、选 址综合评价
项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。
第五章 项目工程设计研究 一、建筑工程设计原则 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。
二、项目总平面设计要求 本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。
三、土建工程设计年限及安全等级 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。
四、建筑工程设计总体要求 建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。
五、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 90651.84平方米，其中：计容建筑面积90651.84平方米，计划建筑工程投资 7818.02 万元，占项目总投资的44.36%。
第六章 工艺概述 一、原辅 材料采购及管理 验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。
二、技术管理特点 项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。
三、项目工艺技术设计方案
（一）工艺技术方案要求 生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。
（二）项目技术优势分析 投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。
四、设备选型方案 主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 153 台（套），设备购置费 4542.98 万元。
第七章 项目环境保护分析。提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，实施中小企业清洁生产培训计划。继续实施粤港清洁生产伙伴计划，在其他地区推广示范。工业节水专项行动。围绕钢铁、纺织印染、造纸、石化化工、食品发酵等重点行业实施节水治污改造工程，实施用水企业水效领跑者引领行动，推进节水技术改造，在缺水地区实施工业节水专项行动，加强非常规水资源利用。加快传统制造业绿色改造升级，鼓励使用绿色低碳能源，提高资源利用效率，淘汰落后设备工艺，从源头减少污染物产生。积极引领新兴产业高起点绿色发展，强化绿色设计，加快开发绿色产品，大力发展节能环保产业。着力解决重点行业、企业和区域发展中的资源环境问题，充分发挥试点示范的带动作用。积极推进新兴产业和中小企业的绿色发展，加快工业绿色发展整体水平提升。
一、建设区域环境质量现状 投资项目拟建区域范围内土壤中 pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。
二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策
施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。
（三）建设期水环境影响防治对策 生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。
（五）建设期生态环境保护措施
进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为主，随着项目的建设，土体可利用潜在资源受到一定破坏，开发利用时应边建设边征用。
三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策 为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。投资项目正常经营所产生的生活和办公废水主要有：食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生活废水、卫生间污水等，主要污染因子 CODcr、SS、氨氮、动植物油等；根据检测，项目实际运营中办公及生活废水中污染物排放指标CODcr 约 620.00mg/L，SS 约 500.00mg/L，氨氮约 35.00mg/L，BOD5 约200.00mg/L。
（二）运营期废气影响分析及防治对策
危险废弃物治理措施，包括：废弃矿物油、含油废布或手套等，场区暂存后送至危险固体废弃物处置中心进行合理处置。对于在生产过程中产生的不合格品（包括检验不合格的半成品、包装废料和过程产品及产成品等），以及加工工序产生的废料（边角及屑类废物）可以回收再利用；废弃物则委托有资质单位进行安全处置，实现物资的综合利用，不会对周围环境造成影响。通过以上分析可知，投资项目产生的各类固体废弃物均能得到妥善处置，拟建项目产生的各种固体废弃物处理措施均立足于废物的综合利用或委托处置，操作比较简单没有技术上的问题，在正常工况条件下，运营期每年产生的各类工业固体废弃物物经过回用于生产、外销综合利用以及委托具有经营资证的单位外运处理等方式，处置率达到 100.00%，不直接排入环境，对项目周围环境基本无影响。
（三）运营期噪声影响分析及防治对策 在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性，从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪
声能大大减少，各主要设备的噪音可降低到 30.00dB（A）-50.00dB（A）之间，均可达到预期效果，可使噪声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》Ⅱ类要求，昼间≤60.00dB（A），夜间≤50.00dB（A）。
四、项目建设对区域经济的影响 项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。要完成国民经济“十三五”及 2020 年远景规划，项目建设地必须加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。项目建设地的建设将是区域经济合作的大好时机，随着项目建设地的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，因此，项目的实施，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。
五、废弃物处理 对于项目承办单位内产生的危险废弃物，可以相容的危险废弃物进行集中处理、处置。不能在项目建设区域内回收利用的部分按危险废弃物收集、保存、管理、运输等相关规范和规定运送有资质的危险废弃物处置单位进行处理。源头管理首先要求项目承办单位使用清洁生产原料、工艺和产品，禁止物耗能耗大、污染严重的工艺和设备进入项目建设区域，生产设计过程中要改进工艺，降低废物毒性，有利于减少最终处置的废物量。项目承办单位环境管理部门要通过环境审计制度正确引导废物产生者的行为，对废物产生量和产生环节、企业削减和循环利用废物的能力做出评估，提出防治对策，促进危险废弃物的最小量化管理。
六、特殊环境影响分析 施工期间以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容，加强扬尘污染控制，有效降低大气中颗粒物浓度，提高大气能见度；工程结束后，全面覆盖裸土、树穴，裸土覆盖率达到 100.00%；大力整治堆场削减扬尘污染源；加强道路保洁，所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施；加强建筑施工场地噪声控制，对工地噪声的相关工序...
