海林项目可行性报告指导参考范文

海林项目 可行性报告 泓域咨询机构

海林项目可行性报告 海林市是黑龙江省牡丹江市代管县级市，位于黑龙江省东南部，属山区和丘陵浅山区，距省会哈尔滨 286 公里，距牡丹江市仅 12 公里。地貌特征是“九山半水半分田”，海林市行政区总面积 8711平方公里，耕地总面积 139 万亩（含三个森工局、山市种奶牛场，不含海林农场），辖 8 镇、112 个行政村。总人口 42 万人（2015 年，非农业人口 26.7 万，农业人口15.3 万）其中驻市单位人口 14.7 万人（海林局 3 万人，柴河局 6 万人，大海林局 4.3 万人，海林农场 0.7 万人，山市种奶牛场 0.7 万人）。市区面积 22平方公里（含开发区），人口 15 万人。有朝鲜、满、回、蒙等 21 个少数民族，其中朝鲜族人口 3 万人。海浪河畔是满族文化发源地之一，为清宁古塔将军治所和驻地。有 16 处商周以来的历史遗址，被誉为黑龙江三大历史文化亮点的金元文化、渤海文化、宁古塔流人文化在海林都留有印迹。是一本书《林海雪原》，一部戏《智取威虎山》故事的发生地，是著名侦察英雄杨子荣战斗和牺牲的地方。海林素有“林海雪原”、“中国雪乡”、“中国虎乡”、“中国猴头菇之乡”之称，荣获国家可持续发展试验区、联合国人居署可持续城市计划试点市、中国特色魅力城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城、全国平安市等称号。

泡花碱又名硅酸钠(Na2SiO3)，水溶液叫做水玻璃，无色、青绿色或棕色的固体或粘稠液体。硅酸钠是由硅石（石英砂）、纯碱（或土碱）在熔化窑炉中共熔，冷却粉碎制得，其燃料为煤、天然气、煤气均可。

该 xx 项目计划总投资 18919.91 万元，其中：固定资产投资 13532.62万元，占项目总投资的 71.53%；流动资金 5387.29 万元，占项目总投资的28.47%。

达产年营业收入 40981.00 万元，总成本费用 31314.50 万元，税金及附加 369.17 万元，利润总额 9666.50 万元，利税总额 11368.98 万元，税后净利润 7249.88 万元，达产年纳税总额 4119.11 万元；达产年投资利润率 51.09%，投资利税率 60.09%，投资回报率 38.32%，全部投资回收期4.11 年，提供就业职位 543 个。

充分依托项目承办单位现有的资源或社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度，采取切实可行的措施节约用水。贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防工程“同时设计、同时建设、同时投产”的总体规划与建设要求。

......海林项目可行性报告目录 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章 资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。

二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章 节能方案分析 一、用能标准和节能规范。

二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案

二、土地利用合理性分析 三、征地拆迁和移民安置规划方案 第六章 环境和生态影响分析 一、环境和生态现状 二、生态环境影响分析 三、生态环境保护措施 四、地质灾害影响分析 五、特殊环境影响 第七章 经济影响分析 一、经济费用效益或费用效果分析 二、行业影响分析 三、区域经济影响分析 四、宏观经济影响分析 第八章 社会影响分析 一、社会影响效果分析 二、社会适应性分析 三、社会风险及对策分析 附表 1：主要经济指标一览表 附表 2：土建工程投资一览表

附表 3：节能分析一览表 附表 4：项目建设进度一览表 附表 5：人力资源配置一览表 附表 6：固定资产投资估算表 附表 7：流动资金投资估算表 附表 8：总投资构成估算表 附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表 附表 10：折旧及摊销一览表 附表 11：总成本费用估算一览表 附表 12：利润及利润分配表 附表 13：盈利能力分析一览表

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况（一）项目单位名称 xxx 有限责任公司（二）法定代表人 丁 xx（三）项目单位简介 本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。undefined 公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止 2017 年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营

人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

（四）报告咨询机构 泓域咨询机构（五）项目单位经营情况 上一年度，xxx 科技发展公司实现营业收入 41250.95 万元，同比增长17.20%（6055.32 万元）。其中，主营业业务 xx 生产及销售收入为37803.01 万元，占营业总收入的 91.64%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额 9004.11 万元，较去年同期相比增长 1261.04 万元，增长率 16.29%；实现净利润 6753.08 万元，较去年同期相比增长 881.97 万元，增长率 15.02%。

上年度营收情况一览表

序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 8662.70 11550.27 10725.25 10312.74 41250.95 2 主营业务收入 7938.63 10584.84 9828.78 9450.75 37803.01 2.1 xx(A)2619.75 3493.00 3243.50 3118.75 12474.99 2.2 xx(B)1825.89 2434.51 2260.62 2173.67 8694.69 2.3 xx(C)1349.57 1799.42 1670.89 1606.63 6426.51 2.4 xx(D)952.64 1270.18 1179.45 1134.09 4536.36 2.5 xx(E)635.09 846.79 786.30 756.06 3024.24 2.6 xx(F)396.93 529.24 491.44 472.54 1890.15 2.7 xx(...)158.77 211.70 196.58 189.02 756.06 3 其他业务收入 724.07 965.42 896.46 861.98 3447.94 上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 41250.95 完成主营业务收入 万元 37803.01 主营业务收入占比 91.64% 营业收入增长率（同比）17.20% 营业收入增长量（同比）万元 6055.32 利润总额 万元 9004.11 利润总额增长率 16.29% 利润总额增长量 万元 1261.04 净利润 万元 6753.08 净利润增长率 15.02% 净利润增长量 万元 881.97 投资利润率 56.20%

投资回报率 42.15% 财务内部收益率 22.65% 企业总资产 万元 45021.31 流动资产总额占比 万元 31.94% 流动资产总额 万元 14378.18 资产负债率 26.29% 二、项目概况（一）项目名称及承办单位 1、项目名称：海林项目 2、承办单位：xxx 有限责任公司（二）项目建设地点 xxx 经开区 海林市是黑龙江省牡丹江市代管县级市，位于黑龙江省东南部，属山区和丘陵浅山区，距省会哈尔滨 286 公里，距牡丹江市仅 12 公里。地貌特征是“九山半水半分田”，海林市行政区总面积 8711平方公里，耕地总面积 139 万亩（含三个森工局、山市种奶牛场，不含海林农场），辖 8 镇、112 个行政村。总人口 42 万人（2015 年，非农业人口 26.7 万，农业人口15.3 万）其中驻市单位人口 14.7 万人（海林局 3 万人，柴河局 6 万人，大海林局 4.3 万人，海林农场 0.7 万人，山市种奶牛场 0.7 万人）。市区面积 22平方公里（含开发区），人口 15 万人。有朝鲜、满、回、蒙等 21 个少数民族，其中朝鲜族人口 3 万人。海浪河畔是满族文化发源地之一，为

清宁古塔将军治所和驻地。有 16 处商周以来的历史遗址，被誉为黑龙江三大历史文化亮点的金元文化、渤海文化、宁古塔流人文化在海林都留有印迹。是一本书《林海雪原》，一部戏《智取威虎山》故事的发生地，是著名侦察英雄杨子荣战斗和牺牲的地方。海林素有“林海雪原”、“中国雪乡”、“中国虎乡”、“中国猴头菇之乡”之称，荣获国家可持续发展试验区、联合国人居署可持续城市计划试点市、中国特色魅力城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城、全国平安市等称号。

（三）项目提出的理由 硅酸钠溶液加热失水以后会变成白色发泡状固体，另外硅酸钠都是成碱性的，所以－－泡花碱。

（四）建设规模与产品方案 项目主要产品为 xx，根据市场情况，预计年产值 40981.00 万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与 xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。undefined（五）项目投资估算

项目预计总投资 18919.91 万元，其中：固定资产投资 13532.62 万元，占项目总投资的 71.53%；流动资金 5387.29 万元，占项目总投资的 28.47%。

（六）工艺技术 投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。

对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。

（七）项目建设期限和进度 项目建设周期 12 个月。

该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资 16021.31 万元，占计划投资的 84.68%。其中：完成固定资产投资 12676.41 万元，占总投资的79.12%；完成流动资金投资 3344.90，占总投资的 20.88%。

项目建设进度一览表 序 号 项目 单位 指标 1 完成投资 万元 16021.31 1.1——完成比例 84.68% 2 完成固定资产投资 万元 12676.41 2.1——完成比例 79.12% 3 完成流动资金投资 万元 3344.90 3.1——完成比例 20.88%（八）主要建设内容和规模 该项目总征地面积 52292.80平方米（折合约 78.40 亩），其中：净用地面积 52292.80平方米（红线范围折合约 78.40 亩）。项目规划总建筑面积 55953.30平方米，其中：规划建设主体工程 43596.85平方米，计容建筑面积 55953.30平方米；预计建筑工程投资 4031.83 万元。

项目计划购置设备共计 176 台（套），设备购置费 6890.57 万元。

（九）设备方案 投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 176 台（套），设备购置费 6890.57 万元。

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 硅酸钠溶液加热失水以后会变成白色发泡状固体，另外硅酸钠都是成碱性的，所以－－泡花碱。

水玻璃是由碱金属氧化物和二氧化硅结合而成的可溶性碱金属硅酸盐材料，又称泡花碱。水玻璃可根据碱金属的种类分为钠水玻璃和钾水玻璃，其分子式分别为 Na2O.nSiO2 和 K2O.nSiOz.式中的系数 n 称为水玻璃模数，是水玻璃中的氧化硅和碱金属氧化物的分子比（或摩尔比）。水玻璃模数是水玻璃的重要参数，一般在 1.5-3.5 之间。水玻璃模数越大，固体水玻璃越难溶于水，n 为 1 时常温水即能溶解，n加大时需热水才能溶解，n 大于 3 时需 4 个大气压以上的蒸汽才能溶解。水玻璃模数越大，氧化硅含量越多，水玻璃粘度增大，易于分解硬化，粘结力增大。

水玻璃的生产有干法和湿法两种方法。干法用石英岩和纯碱为原料，磨细拌匀后，在熔炉内于 1300-1400℃温度下熔化，按下式反应生成固体水玻璃，溶解于水而制得液体水玻璃 湿法生产以石英岩粉和烧碱为原料，在高压蒸锅内，2—3 大气压下进行压蒸反应，直接生成泡花碱的用途非常广泛，几乎遍及国民经

济的各个部门。在化工系统被用来制造硅胶、白炭黑、沸石分子筛、偏硅酸钠、硅溶胶、层硅及速溶粉状泡花碱、硅酸钾钠等各种硅酸盐类产品，是硅化合物的基本原料；在轻工业中是洗衣粉、肥皂等洗涤剂中不可缺少的原料，也是水质软化剂、助沉剂；在纺织工业中用于助染、漂白和浆纱；在机械行业中广泛用于铸造、砂轮制造和金属防腐剂等；在建筑行业中用于制造快干水泥、耐酸水泥防水油、土壤固化剂、耐火材料等；在农业方面可制造硅素肥料；另外泡花碱作为粘合剂，广泛应用于纸板(瓦楞纸)纸箱的粘合剂。含磷助洗剂污染水资源，目前正在全面取代中，取代含磷助洗剂需同时满足助洗剂的三大功能：软化水、必要的碱性和良好的抗再沉降能力。最新一代无磷助洗剂中只有层状结晶二硅酸钠达到上述三项要求，而且具有交换钙镁快、溶于水、能与漂白剂具有良好的相溶性以及易浓缩化等特点，因此是目前前景最好的无磷助洗剂，但目前国内目前还无大批量生产。国内需求现依靠从国外进口，进口价 1 万元人民币/吨。据估计，我国无磷助洗剂每年国内的年需求量将达 50~80 万吨。层状结晶二硅酸钠有四种不同晶型结构(a-，b-，g-，d-)，其中以无水 d 型的 d-Na2Si2O5 为最理想。

二、产业政策分析

顺应时代发展大势，充分认清工业强省和产业发展的重要意义，进一步提高站位、凝聚共识，增强思想自觉和行动自觉。深入落实工业强省建设和产业发展的重点任务。抓一批体量大后劲强的骨干企业、可持续有竞争力的优势产业、有基础有承载能力的重点园区、链条长成体系的产业集群，构建起多点支撑、多业并举、多元发展的产业发展新格局。坚持规划先行，突出项目支撑，强化招商合作，注重改革创新，发挥企业家作用，保障要素供给，推动工业总量进位、产业结构优化、发展质效提升。创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑。面向未来，我国正以全球视野谋划和推进创新，加强前沿科技布局，完善国家创新体系。创新，正在开启中国经济永续发展的新未来。推动高质量发展，做好当前和今后一个时期的经济工作，要坚定不移地用新时代中国特色社会主义经济思想指导经济实践，牢牢把握社会主要矛盾变化这个关系全局的历史性变化，牢牢把握高质量发展这个根本要求，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，努力实现“四个转变”。我市的工业化仍处初期阶段，是做大增量和高质量发展的关键时期，全市工业发展滞后，未完全发挥社会经济发展的主要作用，低端低位发展的特征明显，依赖资源、发展方式粗放、创新能力弱、动能不足等问题突出。进入新时代、面对新机遇和挑战，全面实施“工业强市”战略，推进工业高质量发展既是对那坡县工业发展形势的情形认识，又是改变现状的具体表现。

把我市经济开发区建成国家级经济开发区，到 2020 年全市工业增加值总量超过 300 亿元，建设西部绿色食品饮料基地、生物医药基地、石墨新材料基地、清洁能源基地，打造“一区三百四基地”。

投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。

全面落实推进我市工业高质量发展、建设现代制造城重大部署，把思想和行动统一到赋予我市的历史使命上来。突出重点，精准施策，把建设现代制造城、打造万亿工业强市的发展蓝图转化为美好现实。上下齐心，真抓实干，形成建设现代制造城、打造万亿工业强市的强大合力。

三、行业准入 xxx 有限责任公司于 20xx 年 xx 月通过 xxx 有限责任公司所在地相关部门立项和其它必要审批流程，达到行业准入条件。

“十三五”期间，创新是中小企业发展的最大机遇，走出去也是中小企业提升自我素质、加速成长成熟的重要机会。中小企业的发展机遇体现在两方面:一是“十三五”时期是我国消费升级期，将给创新的中小企业带来很多新机会。目前我国的人均 GDP 已经超过 8000 美元，按照国际经验，消费将进入快速升级期，文化、旅游、养老、高科技等产业将快速增长。二是技术的快速迭代将有利于创新创业的中小企业。目前，我国最具成长性的中小企业都集中于互联网及互联网+相关产业，“十三五”期间，技术的高速变革将给更多的中小企业带来机会。引导中小企业加强市场分析预测，把握市场机遇，增强质量、品牌和营销意识，改善售后服务，提高市场竞争力。提升和改造商贸流通业，推广连锁经营、特许经营等现代经营方式和新型业态，帮助和鼓励中小企业采用电子商务，降低市场开拓成本。支持餐饮、旅游、休闲、家政、物业、社区服务等行业拓展服务领域，创新服务方式，促进扩大消费。

提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

第三章 资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案 该项目为非资源开发类项目，其生产经营过程未对环境资源进行开发，无资源开发方案。

二、资源利用方案（一）土地资源 该项目选址位于 xxx 经开区。

海林市是黑龙江省牡丹江市代管县级市，位于黑龙江省东南部，属山区和丘陵浅山区，距省会哈尔滨 286 公里，距牡丹江市仅 12 公里。地貌特征是“九山半水半分田”，海林市行政区总面积 8711平方公里，耕地总面积 139 万亩（含三个森工局、山市种奶牛场，不含海林农场），辖 8 镇、112 个行政村。总人口 42 万人（2015 年，非农业人口 26.7 万，农业人口15.3 万）其中驻市单位人口 14.7 万人（海林局 3 万人，柴河局 6 万人，大海林局 4.3 万人，海林农场 0.7 万人，山市种奶牛场 0.7 万人）。市区面积 22平方公里（含开发区），人口 15 万人。有朝鲜、满、回、蒙等 21 个少数民族，其中朝鲜族人口 3 万人。海浪河畔是满族文化发源地之一，为清宁古塔将军治所和驻地。有 16 处商周以来的历史遗址，被誉为黑龙江三大历史文化亮点的金元文化、渤海文化、宁古塔流人文化在海林都留有印迹。是一本书《林海雪原》，一部戏《智取威虎山》故事的发生地，是著

名侦察英雄杨子荣战斗和牺牲的地方。海林素有“林海雪原”、“中国雪乡”、“中国虎乡”、“中国猴头菇之乡”之称，荣获国家可持续发展试验区、联合国人居署可持续城市计划试点市、中国特色魅力城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城、全国平安市等称号。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。undefined 项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。拟建项目用地位置周围 5.00 千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

（二）原辅材料 投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储

纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。

（三）能源消耗 1、项目年用电量 1081516.87 千瓦时，折合 132.92 吨标准煤。

2、项目年总用水量 13931.20 立方米，折合 1.19 吨标准煤。

3、年用电量 1081516.87 千瓦时，年总用水量 13931.20 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）134.11 吨标准煤/年。达产年综合节能量 54.78吨标准煤/年，项目总节能率 23.44%，能源利用效果良好。

三、资源节约措施 根据用电性质、用电容量，选择合理供电电压和供电方式；变配电室的位置应接近负荷中心，减少变压级数，缩短供电半径，按经济电流密度选择导线的截面；优化用电设备的工作状态，合理分配与平衡负荷，使用电均衡化，提高项目的负荷率。项目承办单位根据企业主体工程的建筑布局，正确设计供配电系统，合理安排供电负荷及供电半径，优先选用节能型电气产品，通过运用科学管理的手段和措施，实现供配电设备的经济运行，以保证供、配电系统的能效指标，采取相应的节能措施。供电设备均选用国家推荐的节能型机电设备减少能源消费；电气线路采用静电容器补偿无功负荷，配电室内安装低压电容器补偿屏，使生产装置在最大负荷时

补偿后功率因数提高到 0.95 以上，减少无功损耗。

第四章 节能方案分析 一、用能标准和节能规范 不久前，国务院发布了《“十三五”节能减排综合工作方案》，《方案》最终要实现的目的，是要加快建设资源节约型、环境友好型社会，确保完成“十三五”节能减排约束性目标，保障人民群众健康和经济社会可持续发展，促进经济转型升级，实现经济发展与环境改善双赢，为建设生态文明提供有力支撑。

1、《中华人民共和国节能能源法》 2、《国务院关于加快发展循环经济的若干意见》 3、《国务院关于加强节能工作的决定》 4、《中国能源技术政策大纲》 5、《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知》 6、《节能减排综合性工作方案》 7、《中华人民共和国节约能源法》 8、《工业企业能源管理导则》 9、《企业能耗计量与测试导则》 10、《评价企业合理用电技术导则》 11、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》 12、《国务院关于加强节能工作的决定》

13、《产业政策调整指导目录》 14、《重点用能单位节能管理办法》 15、《各种能源与标准煤的参考折标系数》。

二、能耗状况和能耗 指标分析（一）项目用电量测算 全年用电量 1081516.87 千瓦时，折合 132.92 标准煤。

（二）项目用水量测算 项目实施后总用水量 13931.20 立方米/年，折合 1.19 吨标准煤。

（三）能耗指标分析 项目位于 xxx 经开区，项目建成后年消耗能源总量折合标煤 134.11 吨，节能量折合标煤 54.78 吨。

三、节能措施和节能效果分析（一）公共建筑节能设计 外墙：建筑均采用外墙保温体系，保温层厚度按各单体节能计算数据的不同采用相应的厚度。投资项目拟采用加气混凝土砌块作为框架填充墙厚度 240.00 毫米。建筑外墙全部采用聚氨酯板外墙外保温体系，保温层厚度 40.00 毫米，经计算考虑热桥后墙体平均传热系数为 0.41w/?O?k，不超出限值。外墙：建筑均采用外墙保温体系，保温层厚度按各单体节能计算数据的不同采用相应的厚度。投资项目拟采用加气混凝土砌块作为框架填充墙厚度 240.00 毫米。建筑外墙全部采用聚氨酯板外墙外保温体系，保温

层厚度 40.00 毫米，经计算考虑热桥后墙体平均传热系数为 0.41w/?O?k，不超出限值。外门窗：建筑的外窗均采用 PA 隔热断桥铝合金中空玻璃窗，玻璃厚度为 5+5 空气间层为 12.00 毫米，窗的气密性不低于 4 级单位，缝长空气渗透量为：0.5E1≤1.5[?（m?h）]，单位面积空气渗透量为：E2≤4.5[?（?O?h）]。外门选用中空玻璃门。外门窗框与门窗洞口之间的缝隙采用聚氨酯高效保温材料填实并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。

（二）居住建筑节能设计 住宅外墙的传热系数要达到 0.45-0.63 的标准。采用粉煤灰砖砌的墙加贴 5.00-8.00 厘米左右的聚苯板屋面加贴 8.00 厘米左右的聚苯板。居住建筑东、西、北朝向的窗墙面积比不得大于 30.00%。南向的不得大于50.00%。公共建筑每个朝向的窗包括透明幕墙墙面积比均不应大于 70.00%。屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的 20.00%。外门窗建筑的外窗均采用 PA 隔热断桥铝合金中空玻璃窗，玻璃厚度为 5+5 空气间层为 12.00 毫米，窗的气密性不低于 4 级，单位缝长空气渗透量为：0.5E1≤1.5[?（m?h）]，单位面积空气渗透量为 E2≤4.5[?（?O?h）]。外门选用中空玻璃门，外门窗框与门窗洞口之间的缝隙采用聚氨酯高效保温材料填实并用密封膏嵌缝不得采用水泥砂浆填缝。

（三）公用工程节能设计

供水器具采用节水型，特别是卫生间要采用节水措施并选用节水型卫生洁具。卫生用水源用污水处理后的中水，以实现节约用水。建、构筑物间连接管道的布置应尽量缩短线路长度，尽量使水流顺畅以减少能源损失，排水采用重力流排放。

（四）节能措施 项目承办单位的操控人员一定要严格执行工艺要求认真操作，坚决杜绝“跑、冒、滴、漏”现象的发生，认真做好节能降耗工作，加强设备管道保温保冷，减少散热损失从而降低能耗。

根据用电性质、用电容量，选择合理供电电压和供电方式；变配电室的位置应接近负荷中心，减少变压级数，缩短供电半径，按经济电流密度选择导线的截面；优化用电设备的工作状态，合理分配与平衡负荷，使用电均衡化，提高项目的负荷率。项目承办单位根据企业主体工程的建筑布局，正确设计供配电系统，合理安排供电负荷及供电半径，优先选用节能型电气产品，通过运用科学管理的手段和措施，实现供配电设备的经济运行，以保证供、配电系统的能效指标，采取相应的节能措施。供电设备均选用国家推荐的节能型机电设备减少能源消费；电气线路采用静电容器补偿无功负荷，配电室内安装低压电容器补偿屏，使生产装置在最大负荷时补偿后功率因数提高到 0.95 以上，减少无功损耗。

供、用水系统管路及设备，如阀门、水泵、冷却设备、储水设备、水处理设施及计量仪表等，均应选择节能型产品或按国家有关规范和产品标

准的要求设计、制造、安装，减少水资源的跑、冒、滴、漏；项目承办单位内部各用水部门由公司安装计量分水表，车间用水计量率应达到 100.00%，设备用水计量率不低于 95.60%。项目用水节流措施；项目承办单位用水系统均采用清浊分流提高循环利用率，才能大大减少新鲜水的消耗量，可以达到增产不增水的目的；企业的节水工作需要根据主体生产工艺结构进行综合平衡，从中找出最优的供水方案，进而采取节流措施是实现节水目标的重要途径。要根据使用水质的不同要求，做到“循环用水、一水多用”，根据不同工序、不同冷却水温循环使用冷却水；生产及生活系统排出的污水，通过废水净化装置处理后回收再利用，采用废水作次要的用途：清洗楼梯、地板、仓库及装卸场地等，从而做到节约新鲜水的目的。

在总图布置及车间和生产工艺布置上，尽量做到紧凑合理、物流畅通、运输短捷，避免生产过程中的来回倒运现象。

项目位于 xxx 经开区，项目建成后年消耗能源总量折合标煤 134.11 吨，节能量折合标煤 54.78 吨，节能率 23.44%。

节能分析一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总能耗 吨标准煤 134.11 1.1—年用电量 千瓦时 1081516.87 1.2—年用电量 吨标准煤 132.92

1.3—年用水量 立方米 13931.20 1.4—年用水量 吨标准煤 1.19 2 年节能量 吨标准煤 54.78 3 节能率 23.44%

第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置 一、项目选址及用地方案（一）项目选址原则 对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。undefined（二）项目选址 该项目选址位于 xxx 经开区园区 2008 月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积 60平方公里，已建成面积 45平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。未来园区将依托自身优势，扩大对外合作，建设高端装备制造集群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”的现代产业体系，预计到 2020 年，园区产值达到 1000 亿元以上，成为区域内有重要影响的千亿级特色园区。促进产业园区开放发展。加大招商引资力度，注重引强引大，大力引进世界 500 强、中国 500 强、民营 500 强企业在产业园区设立区域总部、营运

中心、采购中心、研发中心和结算中心，利用其技术溢出和带动效应，培育发展战略性新兴产业。鼓励产业园区大力引进出口导向型生产企业，重点引进辐射带动作用明显的行业出口龙头企业。支持产业园区培育外贸综合服务型企业，为区内中小微企业进出口提供物流、通关、融资、退税、收汇、信保等全程综合外贸服务，降低企业进出口成本，促进贸易便利化。鼓励有条件的产业园区主动参与一带一路建设，走出去参与境外经贸合作区建设，拓展发展空间。

海林市位于黑龙江省东南部，地处长白山脉张广才岭东麓，素有“林海雪原”之称。地理坐标为北纬 44°02"～45°38"，东经128°03"～129°57"。东与牡丹江市、林口县接壤，南与宁安市毗邻，西靠尚志市、五常市，北连方正县，西南一隅与吉林省敦化市相连。

海林市属山区和丘陵浅山区，地貌特征为“九山半水半分田”。境内南北宽、东西狭，由东北向西南斜伸略呈弯曲，形如卧蚕。地势西高东低，最高西南部老秃顶子海拔 1689.9 米，最低东北部木兰集村海拔 160 米，平均海拔为 400－500 米。

海林市属寒温带大陆性季风气候，四季分明，气候宜人，无霜期短。春秋季短、气候多变，夏季高温多雨，冬季漫长而寒冷。年平均气温 4.4℃，历年极端最低、最高气温分别为-38.8℃和 37.6℃。降水充沛，但分布不均，年平均降雨量 540 毫米。年平均日照 2356.6 小时。

年平均风速 1.7 米/秒，最多风向为西北风。横跨二、三、四积温带，平均活动积温 2100–2500 度，无霜期年均 131 天，年均降水 540 毫米。

土壤以暗棕壤为主，占陆地面积的 88.8%，草甸土、黑土、白浆土分别占 4.2%、1.6%、1.5%，其余为水稻土、沼泽土等。

海林市全境属牡丹江水系。北部为牡丹江流域，面积 4677平方公里，南部为海浪河流域，面积 5225平方公里。海林市有常年流水的河流 144 条，主要河流有海浪河、头道河、二道河子、三道河子等，由西向东流入牡丹江。水能蕴藏量 560 万千瓦，河流总长度 2930 公里。

牡丹江发源于吉林省长白山脉牡丹岭，流经黑龙江省宁安县、牡丹江市，于柴河镇长安屯附近进入海林市境内。由南向北流经柴河、二道河子、三道河子三个乡镇，于木兰集村北望天岭出市境。本市境内流段长 100 公里，河面宽 195—233 米，二道河子镇区内有一段急流只有 30 米宽，水深 0.4—6 米，平均 2 米，流速 0.7 米/秒。

海浪河发源于本市境内西南部张广才岭秃顶子、大秃顶山一带，古称海兰窝集。海浪河为牡丹江一级支流，发源由 18 条小河汇成，全长 213 公里，长汀镇以上河段为一级水质，长汀镇至海林镇河段及莲花湖下游为二级水质。

斗银河由北至南穿过海林城区汇入海浪河，斗银河流域总面积99.6km2，属于海浪河左岸一级支流，牡丹江二级支流，干流全长19.5km。

头道河是牡丹江进入海林市境后第一条较大支流，故名。发源于张广才岭海林县与尚志县接界处横道河子镇西境，流经横道河子镇北部和柴河镇全境，于柴河镇北站村北流入牡丹江，流长 63 公里，流域面积 859.1平方公里。

海林地处长白山支脉张广才岭东麓，林木资源丰富，有三个森工局，森林覆盖率达 78%，高于全国平均水平50 多个百分点，活立木蓄积量 1.6 亿立方米，是全国重点林木生产加工基地之一；境外背靠俄罗斯远东地区木材主产区，木材蓄积量 220 亿立方米，每年通过绥芬河口岸进口木材近900 万立方米。

矿产资源多样，有金、铁、镁、石材等资源 36 种，有继西藏羊八井地热田之后的全国第二大高温地热田，综合开发潜力巨大。

解放初期，境内山林之中野生动物丰富。随着林区的开发，野生动物日趋减少。1985 年，东北虎基本绝迹。为数较多的尚有熊、野猪等，还有紫貂、水獭等珍贵皮毛动物以及鹿、獐子等国家二类保护动物。

海林位于东北，跟其他最古老的东北民俗一样，当地风土民俗有相当一部分是满族及其先祖留传下来的。比如吃杀猪菜、火锅、吃黏豆包、冻菜，烤火盆，反穿皮袄，穿靰鞡鞋，用靰鞡草，采山、打猎，抓嘎拉哈，供山神爷，供胡（狐）仙、黄仙。后来，朝鲜民族大量进入东北，形成了东北主体民族的一部分，朝鲜民族的鲜明特性，在与东北汉族、满族等兄弟民族的的融合过程中，又形成了东北民族中另一大风情特征。比如，朝鲜族人的饮食起居与婚丧嫁娶等。如朝鲜民族喜欢吃辣白菜、泡菜，吃牛肉、狗肉，喝大酱汤、熬大骨汤等等。清王朝入主中原，大量汉人外迁东北，东北民风中又多了大量的中原和江南风俗如忙年，过端午节、中秋节，吃年糕，喝腊八粥，供灶王爷，祭祖谱，扭秧歌，唱二人转等等内容。清王朝末期，沙俄在东北境内修筑了一条横贯黑龙江的中东铁路，有大量的俄罗斯人曾经生活在林海雪原，又带来一些异域色彩，尤其是俄罗斯风俗，如吃面包火腿，喝啤酒，穿布拉吉，冬天穿棉裙等等。

海林市境内可食用的天然野生山野菜品种达 50 余种，是东北山野菜绿色食品基地。品种以蕨菜、刺嫩芽、猴腿菜、黄瓜香、山芹菜等为主。重点采集区分布在二道镇、三道镇、柴河镇、长汀镇、横道镇及三大森工局区域内。海林市是黑龙江省重点松籽产区，境内建有万

亩人工红松果林基地。海林市浆果属寒带特有的浆果，品质优秀，山葡萄、紫梅、草莓、树莓年产量分别达 25000 吨、16200 吨、5200 吨、4010 吨。2012 年，人工种植黑豆基地 6000 亩，年产量近千吨。

（三）建设条件分析 项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

（四）用地控制指标 投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

（五）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 56.79%，建筑容积率 1.07，建设区域绿化覆盖率 6.54%，固定资产投资强度 172.61 万元/亩。

（六）节约用地措施 投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

（七）总图布置方案 1 1、平面布置总体设计原则 根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

2 2、主要工程布置设计要求 道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

3 3、绿化设计 投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。undefined 4 4、辅助工程设计（1）消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于2.00 米。

（2）项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

（3）为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到...

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