物业综合维修领班岗位职责

作者：szsutao | 发布时间：2020-10-19 14:13:43 收藏本文下载本文

第1篇：酒店综合维修领班岗位职责

酒店综合维修领班岗位职责

部门：工程部岗位：综合维修领班

直接上级：运行维修经理

直接下级：综合维修工

横向关系：部门内各专业主管

岗位职责：确保酒店室内外建筑的装修、家具、洗衣房设备、厨房设备设施的完好，对下属员工和上述设备负有全面管理的责任，确保酒店液压升降台，所有手推车、门地弹簧、五金构件，电焊、氩弧焊机、门锁的安全运行和状况良好，带领班组员工严格执行安全操作规程和有关管理制度，确保所辖范围内设施设备的完好。[工作内容]：

1.执行运行维修经理的指令，并报告工作；

2.确保酒店室内外建筑的装修、家具、洗衣房设备、厨房设备设施的完好，对下属员工和上述设备负有全面管理的责任，确保酒店液压升降台，所有手推车、门地弹簧、五金构件，电焊、氩弧焊机、门锁的安全运行和状况良好，带领班组员工严格执行安全操作规程和有关管理制度，确保所辖范围内设施设备的完好。对下属人员和本系统设备设施负有全面管理的责任，每天必须做好以下各项管理工作：

（1）每天至少二次检查所辖系统主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理；（2）检查下属岗位纪律，发现不良现象立即纠正；

（3）现场督导下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施；（4）酒店的重大活动前期准备和进行过程中，均应全程跟踪和现场督导、指挥，确保万无一失；

（5）每天关注对客服务和对兄弟部门的日常维修工作，发现同一故障重复报修，或遇客人

和兄弟部门的投诉，应亲自查询、处理，并将处理结果反馈给相关投诉人员并上报部门；

（6）现场督导工程施工，控制工程质量与进度。

3.负责制定本系统设备、设施月度和年度的维修保养计划和备品备件计划，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率； 4.认真贯彻执行岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程，安全操作管理制度及员工守则，坚持设备的日常维修、保养制度。按三干净：设备、设施干净；机房干净；工作场地干净；四不漏：不漏电；不漏气（煤气、蒸汽、制冷剂）；不漏水；不漏油；五良好：使用性能良好；密封良好；润滑良好；紧固良好；调整良好的标准，严格检查督导下属； 5.根据下属员工的技术状况和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行安全生产职业道德、酒店服务意识教育和专业技术知识培训和考核；

6.审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零散件更换记录，每月交资料保管员整理归档；

7.模范执行岗位职责、操作规程、员工手册和各项规章制度，及时圆满地完成主管下达的各项工作任务；

8.领班是班组工作和技术的带头人，是班组的骨干，应具备良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题；

9.做好日常安排的工作，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，及时组织力量抢修，保证酒店的正常营业；

10.做好本班组的考勤工作，组织员工开展安全生产、职业道德、专业技术的培训和学习，提高员工的技术业务水平，做好部门与员工的联接工作，按员工手册和各项规章制度规范班组和员工的言行，做好本班组的工作；

11.做好本班组设备的技术档案、检查本班组交接班记录，维修记录的使用情况，认真完成巡查制度发现问题立即组织处理，保管好公用和专用工具；

12.确定为酒店服务，后台服务于前台的思想，以保障前台营业，为宾客提供最佳服务为工作重点，领导班组搞好服务工作，特别是对客服务，提倡文明作业； 13.工作中服从领导安排，完成领导交办的各项工作。

第2篇：8 综合维修领班岗位职责

工程部

综合维修（二装）领班岗位说明书

一、基本信息

岗位名称

GC08 岗位编号综合维修（二装）领班

人1 岗位编制工程部所属部门

直接上级综合维修工直接下级设备主管

审核者签字编制者签字

二、岗位概述

协助设备主管实现所属员工,执行本专业设备设施维修保养计划，每日对各施工现场的检查监督的日常管理目标、工作目标。

三、职责与任务

职责表述：、在专业主管的领导下，负责对综合维修相关专业人员的管理工作；按时向专业主管汇报工作1 情况；、贯彻执行岗位责任制、安全责任制、加强对员工的专业管理，履行各自的职责，做到统一安2 排、分工明确、专业协作，各负其责；、做好并保证所属专业工作正常进行；运用现代管理科学和先进的维修养护技术，提高员工工3 作效率，降低维修成本；、执行本专业的维修、保养计划并负责实施；4、负责安排设备每日巡查维修工作，并检查各项工作记录表格的完成情况；5、做好所辖区域内各项综合维修工作，做好广场商户装修工程的方案图纸审核、日常检查、装6 职

修指导、工程验收工作；

责，及对业户、公共区域进行的维修工作和质量检查；、跟进落实客服部下发的《报修单》7、做好本专业新进员工的培训，员工上岗后能按操作规程、工作流程正确使用设备；8、协助主管做好能源费用统计工作，提出、制订节能计划并监督实施；9 降低成本，保管工作，发放、备品备件的申购、领用、消耗品、协助主管做好本专业的工具、10 合理控制费用的使用；、根据保养合同检查外聘公司保养合同的实施及完成情况；11、做好突发事件的处理工作；12、完成上级交办的其它任务。13

第3篇：物业综合维修岗位职责

物业综合维修岗位职责

1、综合维修工岗位职责

1、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行正常。对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。

2、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。

3、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。

4、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。

5、团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。

6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。

7、完成对分管区域日常巡场检查工作。对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。

8、按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。

9、熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。

10、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。

11、负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工作。

2、综合维修主管岗位职责

岗位名称：综合维修主管

直接上级：工程部经理

直接下级：维修领班

本职工作：

1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；

2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；

3．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；

4．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。

5．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

6．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；

7．负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

8．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；

9．负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；

10．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；

11．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；

12．负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；

13．负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表；

14．在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；

15．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；

16．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；

17．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；

18．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。

3、物业综合维修管理员工作职责

岗位名称：综合维修管理员

直接上级：管理处工程领班

直接责任：

1、对维修领班班长，按时各项任务；

2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度；

3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90%；

4、负责小区内值班，深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施；对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理；

5、对空调、消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施；

6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；

7、负责小区卫星电视机房的值班管理，并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作；负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作；

8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作，并做好运行记录；

9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；

11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。

第4篇：物业综合维修岗位职责

物业综合维修岗位职责、1 综合维修工岗位职责、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行1 正常。对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。2、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，3 并作好记录。、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。4、团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。5

6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工

作。、完成对分管区域日常巡场检查工作。对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天7 必查。、按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。8、熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。9、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。10

负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工、11 作。、2 综合维修主管岗位职责

岗位名称：综合维修主管

直接上级：工程部经理

直接下级：维修领班

本职工作：

．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；1

．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；2

．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；3

．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。4

．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提5 供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

6 ．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；

．负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同7 工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设

备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

5月7日和5月1每年负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，．8 日前向工程部经理提交工作总结；

．负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，9 并负责各种抢险工作；

．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；10 ．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；11

日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写15．负责每月12 相关表格；

．负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表；13

在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并．14 全面负责施工现场安全管理工作；

．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行15 考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；

．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；16

．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；17

．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。18

第5篇：物业弱电维修领班岗位职责

物业弱电维修领班岗位职责

岗位名称: 弱电领班

直接上级: 电气主管

直接下级: 弱电电工

直接责任: 1、对电气主管负责,按期并完成主管交办的各项任务;2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度;3、负责在电气主管的安排下对小区门禁系统,监控系统、对讲系统,三表远传抄表系统,消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施,并对检查的结果汇总上报主管,确保房屋及配套设施完好率达到90%;4、负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到90%,质量合格率95%;5、负责小区卫星电视机房的值班管理,并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作;6、负责在主管的统一安排下对本项目新增项目接管验收、外委验收的现场实施、记录工作;7、负责小区弱电设备设施保修工作的监督管理工作;8、负责在电气主管的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作,并做好运行记录;9、负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案,并在主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;10、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务;11、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;12、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;13、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任;14、负责每月15日前向工程部文员提交弱电设备/设施维修所需工具、入户维修材料采购计划和配合填写材料采购计划表;15、负责配合运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度;16、负责本组员工的日常管理、考核,并在每月20前向工程部文员上交本组员工每月考勤;17、积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;18、负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议;19、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施;20、负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理;21、积极配合部门内其他组的工作。