工程部管理规章制度
配电间交接班制度
1、交接班制度是上下班之间交清情况，保证连续安全运行的一项重要制度，每次交接班也是执行岗位责任制的一次检查，交接班手续未执行完毕，或接班人未到位，交班人不得离开岗位。
2、交接班应严肃认真地交清下列内容：
2.1安全情况：事故或异常运行的发生、经过和处理。
2.2系统情况：一次设备继电保护，直流设备和所用电等的操作和变动情况，使用中的接地线，断路线的数量和挂设地点。
2.3设备情况：一、二次设备有无新的缺陷和带缺陷运行的情况。
2.4检修和施工情况： 正在使用的工作票和未结束的工作事项。
2.5上级命令、指示、要求以及其他必须由值班员传达的事项。
2.6未完成的操作任务。
3、接班人员应提前15分钟进入岗位，在接班时应作做到：
3.1听取交班汇报，阅读值班记录，了解从上次值班完毕至本次值班期间系统上的一切变动情况。
3.2了解发生的事故情况，检查缺陷情况。
3.3了解配电间内设备的检修情况，查阅工作票情况。
3.4根据配电屏幕上的信号、表记情况及系统模拟图板了解设备的运行情况。
3.5 按规定检查设备，对变动过的设备应在交班人员的陪同下进行检查。
3.6 检查有关记录、钥匙、工具、安全用具是否齐全。
3.7接班人员相互汇报交接检查情况及其它在交接班中发现的问题，认为无疑问后，双方在值班记录本上签名，交接工作方为结束。
3.8 在处理事故或执行重要操作时不得进行交班，只有当操作和处理事故告一段落后，方可进行交班，正常操作应避免在交班时进行。
4、饮酒后或精神不正常者不得接班，交班时如发生此种情况，应拒绝交班，并汇报主管领导，及时指定替代人员。
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二零二*年**月
配电房管理制度
1、配电房全部机电设备由具备上岗资质的机电技术人员负责管理值班，按规定的值班方式和时间进行值班，未经批准不得私自换班，停送电由值班人员负责完成。
2、建立运行记录，每两小时一次，发现隐患及时处理，并做好记录。不能解决的问题及时报告上级主管部门。每班巡视内容能记录电压、电流、温度数；检查屏上指示灯、电器运行声音是否正常，是否有异味。
3、保持良好的室内照明和通风，温度控制在40℃以下。
4、供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸、检修停电要挂牌，无证人员绝对不能任意操作。严禁超载供电，严禁违章作业，必须按规定使用高压验电笔、绝缘工具、绝缘靴和绝缘手套。
5、应严格保持各开关的状态与模拟盘相一致，不能随意更改设备和接线的运行方式及各种开关的整定值。
6、严格遵守交接班制度和安全防火、清洁卫生和防止小动物进入配电间制度。
7、严格执行各种设备的安全操作规程，倒闸操作按制度进行。
8、在恶劣气候环境下，要加强对设备的巡视，当发现事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并按时做好记录。
9、配电房严禁存放任何杂物，做到设备无积尘，照明良好，标牌整齐，消防用具完好有效。
10、无关人员严禁入内，确因工作需要进入配电间必须由陪同人员履行登记制度。
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二零二*年**月
配电间操作票制度
1、倒闸操作是保证设备安全运行的一项工作，值班人员应该认真对待每一步操作，做到正确无误。
2、值班人员必须熟悉和精通倒闸操作的12项步骤及细则。
3、接到操作任务后，应先明确操作目的和任务，由操作者（负责人）填写操作票。
4、操作票必须使用统一的操作术语，用签字笔或圆珠笔填写，字迹清楚内容详实，（步骤正确），并根据操作内容核对所填写的操作项目。
5、操作票填写完毕应由监护人负责审票，如有错误应由原填票人重新填写，操作票不得涂改。
6、操作前应由负责人准备好所需操作设备的钥匙和安全用具，并进行核对和检查。
7、监护人和操作人到达设备现场后，检查核对设备的标记正确无误，熟记操作顺序。经监护人同意，方可进行实际操作。
8、每一步操作都应认真检查核对，操作完毕，应根据操作票作全面复查并核对，然后由监护人写好值班记录和操作记录。
9、操作完毕后，应在票面上记录执行时间和完成时间并签名，操作票归档以便查询。
10、操作过程中若出现疑问或遇到设备有问题，应立即停止操作，并向公司电气管理员或工程部主管领导汇报。
11、高配值班人员未经电气管理员书面同意，严禁操作SM6高压进出线开关柜接地锁装置。
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二零二*年**月
配电间巡视检查制度
1、 巡视检查制度是为了掌握设备的运行情况，及时发现并消除设备的缺陷，预防事故的发生，确保运行。
2、 巡视高压设备应遵守电路安全工作规程的有关高压设备巡视的规定。
3、 巡视应二人一组进行，一人巡视，一人监护。允许单独巡视的值班人员在巡视高压设备时，不得进行任何操作，不得移开、跨越或进入遮挡，不准打开、移动、拆除防护设施不准触动操作机构，不准打开继电器的盖子。
4、 巡视中要采用一看、二听、三闻、四摸、五比较、六分析的方式，防止走马观花漏查设备。
5、 巡视高压设备，进入配电室必须随手关门或上锁，并按规定进行线路巡视。
6、 发现异常或缺陷，应立即上报并做好记录，提出措施，对应急缺陷，严重异常情况，应采取相应的措施加强监视。
7、 高压设备接地时，不得接近接地点（室内大约4米，室外大约8米）进入上述范围的人员必须穿绝缘靴，接触设备外壳或构架还必须带绝缘手套。
8、 正常巡视应结合每两小时抄表进行，遇有特殊情况（异常缺陷）如过负荷高温等天气，应增加巡视频次。
9、 遇有雷雨天时，高压设备的巡视检查应暂停，特殊需要时，应穿绝缘靴，并且不得靠近避雷器、避雷针。
10、遇到下列情况时必须对设备进行特殊检查：新建或检修后投入运行的设备（有重大缺陷的设备）、采用新技术或特殊运行方式后、设备过负荷时、恶劣天气下（如雷雨、台风、大雾、高温、低温冰雪等）。
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二零二*年**月
配电间值班制度
1、值班人员应遵守公司的规章制度和劳动纪律，按规定的班次及运行方式进行值班，坚守岗位，不迟到，不早退，不擅自离岗和私自换岗；配电间内禁止吸烟；禁止吃零食和看与工作无关的书籍；上岗前禁止喝酒。
2、提前15分钟到岗，做好交接班工作，当班人员应将设备运行，检修或事故情况向下一班交班，未交班或接班人员未到到位时，当班人员不得离岗。
3、严格执行各项规章制度，严格巡视纪律。做到上班巡视检查，下班交接清楚；记录内容详细，字迹清楚不潦草；抄表做到准时、准确、真实；严肃认真，一丝不苟地经常分析运行情况，出现异常情况立即报告工程部经理。
4、文明值班，工具和用具按标志排放整齐，做到整齐干净、不积灰；保持地面清洁，每班拖二次；值班时禁止做与工作无关的事。
5、值班人员应做到“三熟悉”（熟悉设备系统和基本原理；熟悉操作和事故处理；熟悉本岗位规章制度），三能（能正确操作和分析运行情况；能及时发现故障和排除故障；能掌握一般的维修技能）。
6、定期参加技术培训，定期考核，提高自己的技术业务水平。
7、严格执行操作票制度，发现异常情况及时报告和排除，并做好记录，杜绝违章操作；值班人员有权拒绝执行违章操作和不安全指令。
8、认真执行电力局的“六个必要”和“十个标准操作步骤”的规定。
9、用电高负荷期间，严格按照电力局规定的负荷操作运行，特别是接到减负指令时必须立即报告工程部经理，按照预定的方案运行，避免出现整条线路被拉闸的情况。
10、严格禁止无关人员进入值班室，确因工作需要进入值班室必须在值班室人员陪同下做好登记。
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二零二*年**月
配电间安全工作制度
安全生产人人有责，贯彻“预防为主，安全第一”的思想，安全就是效益，安全就是生命，必须从思想上、组织上、制度上、技术上、纪律上采取措施，防止事故的发生。
1、 配电房建筑应确保四防一通（防雨雪，防汛，防火，防小动物，通风）以利于电气设备的安全运行。
2、保证安全的组织措施为：
2.1 工作票制度；
2.2 工作许可证制度；
2.3 工作监护制度；
2.4 工作间断转移和终结制度；
3、保证安全的技术的措施：
3.1 停电；
3.2 验电；
3.3 装设接地线；
3.4 悬挂标示牌和装设遮挡。
4、倒闸操作安全制度：
4.1 倒闸操作按操作票顺序进行操作；
4.2 操作应由二人进行，一人操作，一人监护；
4.3 操作前应核对设备，确认无误后再进行操作；
4.4 停电拉闸操作必须按照开关、负荷侧刀闸，母线侧刀闸顺序依次操作，送电顺序与此相反，严禁带负荷拉闸操作。
5、将检修设备停电，必须把各方面的电源完全断开，禁止在只是开关断开电源的设备上工作，必须拉开刀闸，使各方面至少有一个明显的断开点。与停电设备有关的变压器和电压互须从高压、低压两侧断开，防止向停电设备倒送电。
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二零二*年**月
配电间设备的定期试验和管理制度
1、 为加强配电间设备运行管理及安全运行，对配电间设备除按规定进行巡视和检查外，还应定期进行试验、切换和维修工作，使设备经常处于完好状态。
2、 主要定期检修试验、切换、维护的设备有：
2.1检查开关储能电机、灯光、信号等熔丝是否良好；
2.2备用电源等切换运行是否可靠。
2.3检查各接线桩锈蚀情况，接触是否良好。
2.4紧固螺栓，检查接头等。
2.5防护用具和工具的定期耐压试验。
2.6接地电阻的定期测试。
3、值班人员应督促有关部门做好下列工作：
3.1每年雷雨前，完成避雷设施的试验。
3.2督促预防性试验及校对工作。
3.3检查防误操作装置及闸刀操作机构。
4、所有巡视、检查、预试中发现在检修中未能及时排除的缺陷，值班人员应记录在案，心中有数，加强监视和管理。
5、值班人员应定期将设备缺陷以书面形式汇报工程部经理，并提供处理意见，协助维修人员整改。
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二零二*年**月
关于停电权限的管理规定
为了给园区企业提供正常的工作、生活环境，对停电的管理权限特作如下严格规定：
1、凡接到供电局停电通知时，必须在第一时间里用书面方式通知各相关单位企业，使他们做好准备。如时间紧迫，可用口头通知。
2、配电值班室电工须密切关注用电负荷变化情况，如发现用户负荷超出额定负荷，须立即通知用户采取措施，降低负荷，同时向公司领导报告。如负荷继续升高，危及设备安全时，值班电工可采取紧急措施，拉闸限电，同时向公司领导报告，并通知拉闸限电的单位。待负荷下降到正常时，立即恢复供电。
3、如园区因设备检修，需要停电，须经公司领导同意，并在事先书面通知入住企业，然后按计划时间停电检修。
4、如因突发事件而导致不得不停电时，值班电工可采取紧急措施拉闸停电，然后向公司领导汇报，向相关单位和人员做出解释。并采取积极措施，尽快恢复供电。
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二零二*年**月
缺陷管理制度
1、加强设备的缺陷管理，及时发现，准确汇报。迅速处理，记录入档，是保证设备安全运行，保证设备健康的一项重要制度。
2、配电间一次、二次设备在巡视、检查、检修、操作、试验时，所发生的缺陷都由值班人员详细记录在缺陷记录本和值班记录本内，并及时汇报上级。
3、工程部有责任在设备大小修之前提出检修、消除内容，并监督在检修中有否消除缺陷。
4、对经处理消除的缺陷，应及时在缺陷记录本的缺陷处理栏内注销，应写明处理日期与处理结果。
5、对于尚未处理的缺陷，应及时按缺陷严重程度分为紧急、重要、一般分类，并在缺陷揭示图上注明，每月填入运行月报上报。
6、在每年、每次安全大检查和设备定级后都应保证上报的缺陷与现场实际符合，配电间值班人员对现有缺陷人人都应了解掌握。
7、工程部经理应关心设备的运行状态，对未处理的缺陷应现场核对，并尽快处理。
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二零二*年**月
水箱清洗管理制度
1、根据环保和卫生防预部门的要求，为确保水箱水质，每年对水箱清洗二次。
2、外包清洗水箱作业，要签订水箱清洗协议，并根据协议要求进行作业。
3、水箱清洗人员必须持有卫生医疗部门颁发的健康证明，清洗工具应作消毒处理。
4、通知监控室开始清洗水箱以免误报警。
5、清洗人员从进口处沿梯子下至水箱的底部清洗，水箱顶上要有一名监护人员，防止作业人员余氯中毒。
6、清洗结束后，工程部派员到现场检查清洗质量，并做好文字记录。
7、清洗作业过程中使用的消毒药，要按卫生防预部门规定的种类剂量执行。
8、水箱清洗结束后，水样送国家专业检测部门检测，检验合格、符合国家卫生检疫标准方可投入使用。
9、工程部确定清洗水箱的时间后，由客服部提前一天（抢修除外）通知该水箱供水区域所
在单位停水时间；通知消防值班室停水区域及时间。
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二零二*年**月
水泵房安全操作规程
1、非工作人员进入水泵房须经工程部经理批准后，由管道工陪同方可进入。
2、控制柜上转换开关，在正常情况下应打在“自动”位置。
3、生活水泵按低位启动、高位停止的水位自动控制方式运行，消防水泵由手动控制方式运行。
4、保持良好通风、照明。
5、消防设施完好、禁止吸烟。
6、保持机房干净、整洁、无积尘，不得堆放杂物。
7、发现水泵故障，应立即启用备用泵。
8、不得擅自改动机房线路、器材，若需改动，须经公司同意后，方可更改。
9、严格按照ISO9001质量体系《机电运行维护工作手册》，执行有关工作规程和保养规程。
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二零二*年**月
工程泵房管理制度
1、泵房由专人负责管理，无消防指挥或部门经理命令不得擅自开泵。
2、各给水泵的进出口阀在未打开状态，运转不得超过三分钟。
3、各给水泵的进出口压力表超出检验期和正常压力时，禁止开泵运转。
4、下列情况不得任意开泵：给水系统管道维修；电器发现不正常情况；消防泵未与安控中心联系和未得到同意的情况下任意开泵。
5、凡泵房中涂红色的指定性标记，不得随意搬动和拆卸。
6、当发生火警时，监护好消防水泵的运行，当自动失效时，可根据安控中心命令改用手动启动；当主用泵故障时，立即启动备用泵，确保消防供水。
7、在消防泵启动后，立即停止生活水泵运行。
8、保卫好消防房，防止破坏，使用灭火器材，阻止延及泵房的火灾。
9、在扑灭火灾后，须根据安控中心命令方可停止消防泵。
10、做好交接班记录，如在交接过程中，设备发生故障，应共同配合，待排除故障后，交班人员方可交接后下班。
11、保持泵房的清洁卫生，按泵的“保养规程”进行日常维护和保养。
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二零二*年**月
电梯机房管理制度
1、每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人，堆放杂物。
2、保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房温度不超过40℃。
3、保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。
4、毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。
5、机房门窗应完好并上锁，未经部门领导允许，禁止外人进入。
6、（电梯应急处理措施预案）和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。
7、按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
8、每天巡视机房，发现达不到规定要求的问题及时处理，并留下巡视记录。
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二零二*年**月
电梯安全操作规程
1、电梯行驶前的检查与准备工作：
1.1 开启厅门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。
1.2 开启轿内照明。
1.3 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。
1.4 厅门关闭后，从厅门外不能用手拨启，当厅门、轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。
1.5平层准确度应无明显变化。（在规定范围内）
1.6 经常清洁轿厢内轿门地槽及乘客可见部分。
2、电梯行驶中应注意事项：
2.1 轿厢的载重量应不超过额定载重量。
2.2 乘客电梯不能经常作为载货电梯使用。
2.3 不允许装运易燃，易爆的危险物品，如遇特殊情况，须经管理部门同意，批准并加安全保护措施后装运。
2.4 严禁在厅门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
2.5 不允许利用轿顶安全窗，来装运长物件。
2.6 电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿门上。
2.7 轿厢上部，除电梯固有设备外不得放置它物。
3、当电梯使用发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检查。
3.2 运行速度明显变化时。
3.3 厅门和轿门未完全关闭，电梯自行驶时。
3.4 行驶方向与选定方向相反时。
3.5 内选，停层，召唤和指层信号失灵失控时。
3.6 发现有异常声音，较大震动和冲击。
3.7 当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时。
3.8 安全装置误动作。
3.9 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。
3.10 发觉电气部件因热而发生焦热的臭味时。
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二零二*年**月
电梯困人应急预案
为有效应对突发性电梯困人事件，快速处置所引发的各类情况，保障园区人身和财产的安全，特制定本预案。
一、组织机构及职责
㈠组织机构图
㈡组织机构职责
1、应急预案领导小组：由项目负责人任总指挥，部门负责人任成员：秩序维护部、工程维修部、客服部。其职责是：（1）平时负责指导电梯困人应急预案的宣传教育、培训和演练；（2）负责指挥和协调各职能部门开展故障恢复工作；（3）协调配合相关政府职能部门开展工作；（4）现场的调查和善后工作。
2、秩序维护部：当发生突发性电梯困人事件时，负责现场的安全保卫工作，并将电梯困人及时告知工程部。同时利用电梯对讲系统第一时间和电梯被困人员取得联系，请大家保持冷静，做好安慰工作。
3、工程维修部：应迅速排查，确认故障原因，并将了解到的情况及时告知客服部。
4、客服部：负责电梯被困人员救出后的善后工作。视情况做好电梯故障告知张贴工作，必要时组织客服人员上门解释服务工作。
二、电梯困人应急处理流程
㈠当接到报警或发现有客户被困电梯内时，监控中心值班员应确定电梯的编号、被困楼层、被困人数和被困人员等情况，并及时用对讲机或其它联系方式报告部门负责人和其他相关部门；
㈡在确定电梯被困楼层后，监控中心必须呼叫离电梯最近的秩序维护员赶赴现场，同时要利用电梯内置电话或其它方式，与被困人员进行联系，安慰被困人员不要惊慌，告知其我公司工作人员正在采取营救措施，要不断与被困人员对话，及时了解被困人员的情绪、健康状况并对人员的情况进行登记（如：姓名、年龄、身体状况、工作单位、家庭地址、联系电话等），以便出现危急情况时通知其所在单位和家属。尤其当被困人员出现惊恐不安或非常急躁，试图采用撬门等非常措施逃生时，更要耐心告诫和说服被困人员不要惊慌和急躁。
㈢现场秩序维护员到达现场后，组织维护好电梯厅前的秩序维护工作，不要盲目采取无谓的行动，以免使故障扩大或发生危险，注意在这一过程中，现场始终不能离人，同时及时将情况向部门负责人或值班领导汇报；
㈣部门负责人在接到事故通报后，要及时通知相关部门和人员到达现场，检查电梯困人情况，并立即电话通知电梯公司派人前来放人。
㈤在解救过程中，若发现被困人员中有人晕厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），应立即拨打“120”，以便被困人员救出后即可进行抢救；
㈥被困人员救出后，现场负责人应立即向他们表示慰问，并了解他们的身体状况和需要；
㈦被困者救出后，工程部应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行；
㈧秩序维护部负责人应详细记录事件经过情况，包括接报时间、秩序维护员和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。若有公安、消防、医护人员到场，还应分别记录到场和离开时间、车辆号码；被困人员有伤者的，应记录伤者情况和被送往的医院；
㈨工程维修部负责人应详细记录故障发生时间、原因、解救办法和修复时间；
㈩秩序维护部、工程维修部和客服部分别将电梯困人事件形成书面报告总指挥，并对事故进行分析和总结。
三、电梯困人应急处理技术措施
㈠轿厢停于接近电梯口位置：
1）确定轿厢所在的位置（根据楼层指示或小心开启外门察看）；
2）关闭机房电源开关；
3）用专用外门钥匙开启外门；
4）用人力开启轿厢门（要慢，用力不要过大）；
5）协助乘客离开轿厢；
6）重新将外门关好（人在厅门外不能用手打开为止）。
㈡轿厢停于远离电梯口的位置时：
1）利用电话或其他方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先将其关闭；
2）进入机房，关闭该故障电梯的电源开关；
3）拆除电机之轴盖（如有）安上旋柄座及旋柄；
4）救援人员用力把持挚动释放杆，轻轻撬开挚动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近之电梯门口；
5）确认刹车制动无误，放开盘车手轮；
6）然后按照上述“㈠”中所列步骤救出乘客。
㈢遇到其它复杂情况，应及时通知电梯维修公司处理。
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二零二*年**月
工程维修部组织架构图
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二零二*年**月
工程维修部工作职责
⒈严格遵守公司各项规章制度，不断完善工程维修部各项管理制度。
⒉负责工程维修部队伍建设并制定年度培训计划。
⒊制定工程维修部设备设施维修的标准和维护保养标准。
⒋根据要求对设施设备年度维护保养计划的实施。
⒌负责工程设施设备及人员的安全管理工作，及时排除安全隐患。
⒍负责工程资料管理。包括图纸、技术资料、操作手册、维修记录、巡查记录等。
⒎负责客户报修、设施设备的维修工作和公共区域设施设备的维修工作。
⒏及时组织工程人员培训，不断提高工程人员的职业道德和专业技术水平。
⒐负责工程工具和设备的选购、库存和保管使用工作。负责物资材料仓储及领用分配工作。
⒑负责辖区内改建和扩建工程的管理，包括工程部日常各项费用的预算和决算工作。
⒒配合公司能源管理部的各项能源管理的实施工作。
⒓积级配合项目内各部门在工程技术方面的咨询工作，遇到工程方面的疑难杂症及时向上级部门汇报。
⒔完成领导交办的其他工作。
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二零二*年**月
工程维修主管工作职责
1面负责和配合与工程相关的一切事务。
⒉负责制定工程维修各工种的岗位职责、工作程序、工作标准和有关规章制度。
⒊负责工程维修人员招聘面试工作，定期对工程人员进行思想教育，不断提高部门员工的政治思想素质。
⒋负责制定工程设施设备维修标准，并在工作中不断完善维修标准。
⒌负责制定工程维修年、季、月、周工作计划及培训计划。
⒍监督工程维修部的安全管理、资料管理、设施设备管理和能源管理，并定期组织各相关工种人员开展检查工作。
⒎检查、监督本部门员工切实履行各工作岗位职责，遵守各项规章制度和安全操作规程，并考核部门员工的工作业绩。
⒏负责管辖项目内各部门在工程技术方面的技术指导工作。根据项目需要，编写改、扩建工程的可行性分析报告，供相关部门参考，充分发挥工程参谋的作用。
⒐负责工程工具和设备的选购工作，审核工程维修费用合理性，制定增收节支计划。
⒑完成领导交办的其他工作。
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二零二*年**月
工程维修主管助理工作职责
⒈协助部门主管开展工程维修部的内部管理工作，定期向部门负责人如实汇报工作情况。
⒉根据工程设施设备维修的标准，落实各班组有序开展工作, 监督检查设施设备的维修工作,并持续分析、持续改善维修标准的可行性。
⒊根据工程培训计划，组织各工种人员开展有效的培训工作,监督检查工程培训效果，向部门负责人提出合理化建议。
⒋负责工程设施设备及人员的安全管理工作,及时排除安全隐患。
⒌监督检查物资材料管理工作,指导工程资料管理工作。
⒍组织人员严格把关改建、扩建工程的质量及进度,监督检查改建和扩建工程的质量和进度。
⒎根据工程实际，编写工程各项费用的预算和决算，提交部门负责人。
⒏负责项目内的能源管理工作，制定工程维修能源管理制度和能源管理的具体奖惩措施,并落实增收节支措施。
⒐完成领导交办的其他工作
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二零二*年**月
工程文员的岗位职责
⒈贯彻执行部门负责人的工作指示，协助部门负责人处理工程维修部之中的日常文书工作。
2责工程维修部各类文件及报告的收发、打印、复印、传阅及存档等工作。
4责接听/接待任何至工程维修的投诉、查询电话及拜访人员。
⒋负责工程维修部的办公用品、劳保用品和工具的签收、领用、发放、管理。
5责工程技术资料、文件及合同的保管、存档，妥善处理借阅工作。
6.每月备品备件和消耗品的计划、统计、造册。
7.每月维修费用及维修情况的统计、造册。
8.负责工程维修部人员考勤统计。
9.参加工程维修例会，负责做好会议纪要。
10.每月起草工程维修部工作月报及工作计划的整理、汇总和归档工作，定期向部门负责人呈报。
11.协助完成上司安排的其它事项。
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二零二*年**月
工程维修部维修组组长工作职责
1、规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成领导下达的各项工作任务。
2、熟悉大厦地上、地下各类强弱电、水管线道及设备的分布、走向、位置和使用状况
3、执行工程设施设备的客户报修和公共区域的维修工作，要求维修及时，人员安排合理。
4、根据工作量，合理安排每人每日之工作量。做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题。
5、工作以身作则，技术精益求精，协助领导做好部门管理工作，解决技术上的疑难问题。
6、每月对管辖内之消耗品、备品备件、能耗计划统计、造册，向工程部文员呈交。
7、每月对设备设施进行巡检，并做好记录， 向工程文员呈交。
8、做好班组台账记录工作，每月报工程负责人汇总。
9、根据上级安排，执行其他工作。
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二零二*年**月
工程维修部维护组组长工作职责
1、规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成领导下达的各项工作任务。
2、做好设备的年月检修计划和备品备件计划，报工程负责人审核，并负责检修计划实施。
3、管理好、使用好本部负责范围的设备，使设备经常处于良好的运行状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是组长首要责任。对园区内的设备要严格做到"三干净"（设备干净、机房干净、工作场地干净）；"三不漏"（不漏电、不漏油、不漏水、）；"五良好"（使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）。
4、根据工作量，合理安排每人每日之工作量。做好日常工作安排，设备发生故障时，有效地组织力量抢修。
⒌参与各种设备的机修，并负责对员工进行技术指导、培训。做好工程设备的技术档案，每月定期交工程负责人审阅。
6、工作以身作则，技术精益求精，协助领导做好部门管理工作，解决技术上的疑难问题。掌握相当难度的技术工作，如道闸系统常见故障处理、消监控系统的故障处理等。
7、经常检查员工的操作是否规范，操作是否正确，以尽可能降低人身及设备的事故率，降低水、电的能耗。
8、做好班组台账记录工作，每月报工程负责人汇总。
9、根据上级安排，执行其他工作。
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二零二*年**月
高配值班电工工作职责
⒈严格遵守公司制订的员工守则和各项规章制度。
⒉持证上岗,熟悉园区配电设备的配置、操作制度及配电房管理制度。
⒊认真查看上一班的各项运行记录,做好交接班工作。
⒋值班过程中要对配电设备进行定时巡查,严禁超负荷运行,并做好运行值班记录。
⒌配电值班员应严格按《机电设备.设施运行维护工作手册》及其他技术标准操作配电设备,保证设备正常运行。
⒍要保证工具仪表,备品备件,钥匙等齐全完整,确保各类绝缘工具的安全可靠。值班中发现故障应及时报修,严格遵守电气安全操作规程。确保做好防范小动物工作，确保安全运行。
⒎努力学习技术，熟练地掌握园区内的供电方式状态、线路走向及设备的原理、技术性能及实际操作。做好供电设备的应急抢修工作，重点是夜间必须立刻完成的突发性工程维修工作。
⒏发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多作贡献。
9.积极努力完成上级领导交办的其他各项工作任务。
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二零二*年**月
综合维修工工作职责
⒈严格遵守公司制订的员工守则和各项规章制度、操作技术规程，努力学习，不断提高思想素质和技术业务水平。
⒉ 持证上岗，确保安全生产。
⒊及时完成日常维修工作，有计划的承担其他工作任务。
⒋负责园区内机电设备检修工作，保质保量完成客户中机电设备报修的维修项目，确保设备正常运行。
⒌对于向外委托维修保养的设备，要负责监督供方人员按时保质保量进行维修保养，设备出现故障要负责及时通知供方进行抢修。
⒍服从领导安排及时做好各类抢修工作。平时遇到各种工作异常情况要及时向工程维修组长汇报。
⒎对客户彬彬有礼，恪守“客人都是对的”服务信条，把“理”让给客人。以优质的服务为公司争取荣誉，创造财富。
⒏ 发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多作贡献。
⒐完成领导安排的其它工作。
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二零二*年**月
管道工工作职责
⒈熟悉园区供水设施、排水管道、消防水系统设备的布置情况与工作原理。平时在熟悉过程中按年度计划进行清洁等维护。
⒉负责园区供水设施、排水管道、消防水系统设备的故障维修工作，并及时将维修所需材料书面上报工程维修组长，以便部门进行材料管理。
⒊负责外单位前来维修管道时的监管与配合工作。
⒋做好与其他工种的配合，并在能够完成自己任务的前提下做好对其他工种的辅助工作，平时遇到各种工作情况要及时对工程维修组长汇报。
⒌做好应急（漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，勤巡检,防止管道、阀门及水泵的跑冒滴漏,增强节约能源意识。
⒍及时做好各种工程承接工作中的给排水部分任务，并在承接工程中在能够完成自己任务的前提下做好对其他工种的辅助工作。
⒎严格遵守公司制订的员工守则和各项规章制度，服从领导安排，积极完成领导交办的其他任务。
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二零二*年**月
空调工工作职责
1、熟悉园区的各楼空调布置情况与工作原理。
2、持证上岗，负责公司空调设施的损坏损伤维修和日常保养工作，并及时将维修所需材料书面上报工程维修组长，以便部门进行材料管理。如是外单位前来维修要做好监管与配合。
3、配合综合维修工、弱电工等一起进行各处能耗分析，每季向工程维护组长提交一份公共用电设备的使用能耗报告。
4、对公司使用的空调设备进行定期的检查，维护，并根据温度控制设备房空调的开关，及温度设置。
5、做好与其他工种的配合，并在能够完成自己任务的前提下做好对其他工种的辅助工作，平时遇到各种异常情况要及时对工程维修组长汇报。
6、及时做好各种工程承接工作中的空调部分任务，根据工程情况，向部门负责人提交工程预算及报价。
7、严格遵守公司制订的员工守则和各项规章制度，服从领导安排，积极完成领导交办的其他任务。
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二零二*年**月
电工工作职责
1、严格遵守公司规章制度，服从分配，除完成日常的电气维修任务外，有计划的承担其它维修任务。
2、努力学习技术，熟悉园区配电系统的分布，及电气设备的工作原理及实际操作和维修技能。
3、持证上岗，负责园区高低压线路供电、配电、及客户单位电路故障维修、供电设备的月度计划维保，做好各项记录，提交工程文员。
4、每月对园区各用电设备和强电井进行检查，发现问题及时上报维修组长，
5、做好与其他工种的配合，并在能够完成自己任务的前提下做好对其他工种的辅助工作，平时遇到各种工作情况要及时对工程维修组长汇报。
6、严格遵守公司制订的员工守则和各项规章制度，服从领导安排，积极完成领导交办的其他任务。
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二零二*年**月
弱电工工作职责
1、熟悉园区电话、网络、电脑、消控、监控、安防、楼宇自控、远程抄表设备的布置情况与工作原理。
2、每月完成一次水电表抄集与数据整理，并将整理结果上报工程维护组长。
3、执证上岗，负责园区电话、网络、电脑、消控、监控、安防、楼宇自控、远程抄表等设备的故障维修工作，并及时将维修所需材料书面上报工程维护组长，以便部门进行材料管理。如是外单位前来维修要做好监管与配合。
按照每天的白天时长，及时完成各类照明灯具定时调整。
4、及时做好各种工程承接工作中的弱电部分任务，并在承接工程中在能够完成自己任务的前提下做好对其他工种的辅助工作。
5、做好与其他工种的配合，并在能够完成自己任务的前提下做好对其他工种的辅助工作，平时遇到各种工作情况要及时对工程维修组长汇报。
6、严格遵守公司制订的员工守则和各项规章制度，服从领导安排，积极完成领导交办的其他任务。
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二零二*年**月
土建维修工工作职责
土建维修工的工作范围：砌墙、粉刷、油漆、水泥钢筋结构的浇铸、各类瓷砖石板的粘贴修补、各类木质门及相关配件安装与维修。
1、熟悉园区的装饰材料布置情况，按年度计划进行修补等维修工作。
2、负责土建设施的损坏损伤维修工作，并及时将维修所需材料书面上报工程维修组长，以便部门进行材料管理。如是外单位前来维修要做好监管与配合。
3、及时做好各种工程部承接工作中的土建部分任务，并在承接工程中能够完成自己任务的前提下做好对其他工种的辅助工作。
4、做好与其他工种的配合，并在能够完成自己任务的前提下做好对其他工种的辅助工作，平时遇到各种工作情况要及时对工程维修组长汇报。
5、严格遵守公司制订的员工守则和各项规章制度，服从领导安排，积极完成领导交办的其他任务。
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二零二*年**月
