开发商活动方案（共20篇）

第1篇：开发商物业管理方案

湖南天峰房地产开发有限公司

湖南天峰房地产开发有限公司根据房政发[2003]047号《关于商品房预售管理实施物业管理方案确认的通知》文件精神，结合天峰名苑项目具体情况，制定如下物业管理方案：

物业管理方案

第一章 前期物业管理

第一节 前期物业管理公司确定

一 我司通过严格的市场调查，结合项目的具体情况，以议标的形式，选聘湖南建安物业管理公司作为天峰名苑的前期物业管理单位。湖南建安物业管理有限公司是具有独立法人资格的专业化物业管理单位，获长沙市物业管理三级资质证书。（湖南建安物业管理公司营业执照见附件一，资质证书见附件二）

二 我司已与湖南建安物业管理有限公司签定《前期物业管理委托合同》，在《前期物业管理委托合同》的第四章中明确双方责、权、利关系。（《前期物业管理委托合同》见附件三）

三 湖南建安物业管理有限公司根据《前期物业管理服务合同》的第五章中约定的物业管理服务质量，向长沙市物价局申报物业管理收费标准，并已执有由物价部门核发的《服务价格登记证》。（《服务价格登记证》见附件四）

四 我司在房屋销售中，于楼书中公布物业管理单位为湖南建安物业管理有限公司，建安物业已按湘价服[2004]178

号文件第二十五条要求将物业管理单位、物业管理服务内容、服务标准及物业管理收费标准于销售场地公布。

第二节 公共配套设施

一 我司在项目建设中，严格按照规划设计的要求，完善各种配套设施，目前已确定物业管理用房196㎡，架空层车库69个，地下车位42个，架空层开放空间403.3㎡。

二 在天峰名苑的设计中，容积率为1.4，并有精心规划的绿化长廊及景色秀美的中心花园，与周边生态环境互为呼应，为住户营造舒适健康的生活。

三 天峰名苑一号栋建筑性质为商业，引进百货超市、美食休闲等项目，为天峰名苑住户提供完善的生活配套服务。

第三节 业主委员会

一 在销售过程中，即开展业主委员会的准备工作，收集业主的档案信息，初步筛选出有意向的业主。

二 房屋交付使用后，按照法定程序和要求，进行业主委员会的筹备工作，对业主的身份、产权面积予以统计及确认，积极协助成立筹备组。

三 在第一次业主大会召开，业主委员会正式成立以后，协助业主委员会将相关材料向房地产行政主管部门备案。

第四节 物业质保责任

一 在房屋正式交付使用时，提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》，在《质量保证书》中按中华人民共和国国务院令第279号第六章第四十条要求的保修期限标准对建设工程进行保修，明确物业质保责任，并对出现的质量问

题及时处理。

第二章 物业管理用房

根据《物业管理条例》的规定，按照房屋总建筑面积的3‰至5%提供物业管理用房，本项目一期物业管理用房暂定于5号栋的103室及203室，总面积为174㎡，二期全面交付使用后，正式物业管理用房位于项目西侧，7号栋与8号栋之间。总面积为196.48㎡。正式物业管理用房交付使用后，5号栋103室、203室即不作为物业管理用房。

第三章 物业管理资料移交

按照接管验收规程的要求，在建筑整体竣工验收后，我司将与湖南建安物业管理有限公司进行接管验收，同时移交相关资料，包括：

一 物业产权资料；

二 竣工总平面图；单体建筑、结构、设备、共用设施竣工图；

三 主要材料的质量保证书、鉴定合格书，设施设备、主要配件的检验合格证、安装、使用和维修保养技术资料及使用说明书；

四 工程合同及开竣工报告，工程预决算，隐蔽工程验收证明；

五 物业质量保证书、使用说明书；

六 物业管理所必须的其他资料。

第四章 物业维修基金归集

一 我司在销售房屋过程中，由销售经理负责，指派专人进行维修基金的代收工作；

二 按长政发[2002]48号文件规定，多层住宅维修基金按购房款的2%，高层住宅维修基金按购房款的3%缴交，单独设立帐户，确保资金安全。

三 保证在办理产权初始登记（栋证）时，足额缴交物业维修基金。

我公司承诺将严格按以上方案实施。

湖南天峰房地产开发有限公司

二○○五年十一月

第2篇：开盘活动开发商致辞

开发商李总致辞讲话稿

各位领导、各位女士、各位先生：

大家上午好！欢迎你们莅临XXXX公寓开盘暨开工庆典！在此我谨代表XX房地产开发有限公司全体员工向大家表示最诚挚的谢意！

XX房地产开发有限公司是XXX土生土长的房地产开发企业，一直感恩XX镇政府以及社会各界人士无微不至的关怀和帮助；XX房地产开发有限公司的发展更离不开XX父老乡亲的鼎力支持。

因此，XX房地产开发有限公司一贯本着“建设美好家乡，创造优良工程”的经营理念，扎根XX镇本土，以“充分营造最具和谐人性化的人居环境”为不懈的追求目标。因此，公司开发的项目，都是以追求社会效益、品牌效益为主，高挚人本文化的旗帜，不仅在质量、配套上下功夫，而且吸取先进企业的做法，在环境建设、户型设计、物业管理和智能化建设等方面狠下功夫，赋予普通住宅以丰富的含义。让XX镇的父老乡亲花更少的钱住上更符合康居标准的新型住宅。

XX·XX公寓地处XX镇老城中心，交通便捷、四通八达，与商业步行街、X街相连，核心商贸辐射区内，势必成为众人居家的理想之地，势必将成为XX镇的高档生活社区。建成后可向社会提供包括多层、高层、小高层在内的高档住宅100多套，并配有设施完善的黄金商铺。项目软、硬件配套设施完善，拥有充足的绿化率、专业的物业管理、先进的电子安全防卫系统、宽带通讯系统，业主休闲、娱乐、场馆等。因此，XX·XX公寓将是我公司2011年精心打造的建设项目。我公司将着力把XX·XX公寓建设成为集现代化、智能化于一身的复合型高尚社区，充分实现人性化的居住意识形态，演绎现代生活的时尚居家梦想。我们坚信，随着项目的逐步完成，XX·XX公寓必将被越来越多的人认识、喜欢和选择！

朋友们，在XX·XX公寓的开发建设过程中，我们受到了XX镇政府及各级主管部门的大力支持和帮助，借此机会向XX镇政府及各有关职能部门、向关心和支持XX·XX公寓开发建设的社会各界友人表示衷心的感谢，同时也希望社会各界朋友能够一如既往地共同参与XX·XX公寓的开发建设，积极的为我们

献言献策，我们愿同社会各界一道，为加速XX镇城市化建设步伐，为打造崭新的XX镇做出我们不懈地、更大的贡献。

谢谢大家！

第3篇：房地产开发商暖场活动——端午节策划方案

开发商暖场活动——端午节策划方案

扩大项目的知名度及美誉度，同时结合赠送礼品的方式吸引百姓的关注度，在引导关注的同时问为现场积累人气。

DIY趣味赛

年****月***日（端午前一周周末）

+趣味竞答+派发粽子礼盒

包粽子比赛相关细则

1).人员联系：a.售楼处邀约项目客户，后由客户报名参加包粽子比赛环节，b.网站发布活动报名信息，网友可自行报名（人数控制在30人以内）

2).3).4).注：一场活动共设6组，每组5个人参加，每组时间控制在10分钟以内； 首先到场客户观赏师傅包粽子的方法，现场提供2-3种包法； 参与客户在规定时间内包粽子；并在包粽子过程中由团队人员回答主持人提问（积分，答对一题得一分；最后参与总分评比；问题可以是脑筋急转弯，也可以是关于该楼盘的问题）

5).6).由指导师傅评定粽子好坏给予打分，综合答题分数现场评选每组环节的获胜者； 工作人员为获奖者颁发奖品； 评判标准：

1).2).3).4).不漏米； 粽子紧绷度； 形状完好 重量最接近150g

奖品设置：

获胜奖：合格粽子中，前三名赠送价值200元（左右）的凉席或者毯子。

参与奖：合格粽子中，未获奖客户赠送雨伞一把或30元左右的礼品一份和一份粽子。

1.6月3日前；活动确定之后，网站即刻发布活动软文进行人员召集；同时置业顾问邀请业主

参与；

2.6月3日-6月15日；通过网络不停召集人员，网站软文、论坛、微博、QQ通讯工具等多渠

道宣传、推广

3.主持人提前准备串词并熟悉活动流程，把控全局

4.6月15日，工作人员提前布置好场景；横幅、展架、包粽子台、礼品台和休息区分布等等； 5.活动结束后派发礼品、合影等

第4篇：开发商

开发商：各路巨头角逐工业地产

发布时间：2011-9-8

调控的骰子飞速旋转，曾经龙虎纷争的住宅地产几乎哀鸿一片。而工业地产市场却开始风起云涌，世茂集团、万通实业，甚至家电巨头TCL等，都已迫不及待地杀将进来。

近日，一组数据表明，工业地产正在成为各方眼中的“香饽饽”。中国不动产研究中心(CRRC)最新研究报告显示，金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目。

热潮来袭，一场充满悬念与预谋的工业地产新牌局已经揭开。

低调进入

在上海陆家嘴时代金融中心33楼，一家“海峡建设投资有限公司”(简称海峡公司)，已经悄然运作了数月之久。这家公司的第一大股东是世贸集团。

不久前，世茂集团宣布将依托新增的“云端产业集群”进军工业地产。由此，其以住宅、商业和旅游地产为主体的“三驾马车”战略将升级为“四驾马车”。

“云端产业集群”是指世茂集团计划在海峡西岸及中西部等区域建设高端产业园区，帮助当地政府引进我国台湾等地区的先进制造业及信息软件产业。该计划的运作平台正是新成立的“海峡建设投资有限公司”。

首度进军工业地产，世茂集团就选择了一个定位清晰的细分市场——瞄准台湾软件业及高科技信息产业的转移机会，在海峡西岸及中西部地区投资建立台商经济集中区，引入先进制造业。

世茂集团的一位内部人士谈到海峡公司时说：“他们独立运作，虽成立不久，但发展迅速。论资产规模，可能将在短期内快速接近甚至超越现有的几个世茂资产平台。”

2010年4月前后，酝酿中的海峡公司计划首次被外界曝光，许荣茂联手台资、港资等投资大鳄对内地新一轮的圈地运动也随之一点点浮出水面。而这个“圈地运动”的统一品牌叫做“海峡城”。

一年的时间，“海峡城”的足迹遍布多个地方：成都项目总建筑面积约320万平方米，总投资320亿元；福建平潭项目，启动区规划占地约9800亩，首期投资总额达150亿元，拟用3年时间建成；南京项目，总占地面积约为323万平方米。还有多个类似项目正在推进中。

据了解，海峡建投筹资高达百亿美元，股东名单中除世茂集团外，还包括恒基兆业、新鸿基地产及台湾远雄企业团、东元集团等多个巨头。

高调宣扬

相比世贸的低调，最早涉足工业地产的万通则一直保持着高调的姿态。

7月30日，TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑签署《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，依协议约定，TCL将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(简称万通新创)注入旗下优质工业物业，万通实业则将提供种子资金发起基金，为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。

这是继6月初康佳宣告正式进军房地产之后，家电巨头再度联手地产商。

经历几年的磨合期后，TCL开始大踏步发展工业地产。从2007年起，冯仑便开始筹划涉足工业地产，最后选择了家电制造业的龙头企业TCL。对于双方的合作，冯仑开玩笑说：“我追李总追了3年了，眉目传情1年多他才答应。”

2008年初，万通实业(持股55%)和TCL集团(持股45%)合资成立了万通新创，注册资金2.5亿元。2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。

其实，早在几年前首次涉足工业地产时，冯仑便语出惊人：“万通将有可能在一两年内成为本土最大的工业地产投资商。”万通的目标是成为类似新加坡凯德置地一样的多元化地产投资商。

对于最近的计划，万通一位经理透露：“在长三角我们可能会收购几个新的工业地产项目。上海、无锡、苏州是我们关注的重点城市。”

中外巨头争霸

除了万通，还有不少知名的房企涉足工业地产。5月13日，绿地集团与郑州市政府相关部门正式签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园，这个产业园占地面积约668亩，除了两栋超高层写字楼外，还将有厂房、研发办公楼及购物中心等物业形态。

实际上，绿地集团还在不断加大对工业地产的投资。有业内人士透露，绿地集团近期正在上海及长三角周边寻找新的物流园及研发办公楼的投资机会。此外，陆家嘴、复地、鹏欣等开发商也均涉足了仓储物流及研发办公类的地产。

工业地产不仅仅吸引了国内企业的热情，同时也再次受到国际巨头的关注。新加坡腾飞集团近日再度出手，宣布与星桥国际新加坡私人有限公司以及广州开发区签订协议，在广州知识城共同投资开发综合科技园。

广州园区是继大连软件园腾飞园区、新加坡杭州科技园和腾飞苏州创新园之

后，新加坡腾飞集团在中国开发的第四个综合科技园区项目。

“除了知名的房企，还有很多投资机构今年明显加大了对工业地产的投资力度。”戴德梁行工业部董事苏智渊说。

上半年普罗斯（GLP）、安博(AMB)、嘉民已在上海圈地70万平方米。苏智渊表示，下半年，工业地产投资会更加活跃，外资与国内投资商会进入一轮新的投资热潮。

还有多少空间？

“虽然工业地产受到各方关注，但是目前，在全国各地，工业地产最大的开发商就是各个开发区。”世邦魏理仕工业与物流服务部副董事胡晓睿介绍说，在近七八年之内，开发区基本上拆分成了两个部分，一个是行政机构，一个是以商业实体形式出现的开发公司。

“由于产业资金的充裕，无论是土地还是建成物业，工业地产都呈现供不应求的状态。”胡晓睿介绍，与供求情况相一致，工业用地的销售与租赁和成交价格都在上升。

凭借稳定的租金回报、低廉的地价、可观的商业配套，工业地产被业内称为“还没有出现泡沫的处女地”。

但是，探索工业地产业务需要的不仅仅是钱，还要有专业的团队。“工业地产的需求和形态千变万化，所以在投资、开发、运营、售后四个环节中，工业地产最重要的是运营环节，运营得好，资本价值就高。”万通新创总经理武东伟说道。对于工业地产商而言，模式和资源的组合，是对中国工业地产未来的最大挑战。

然而，尽管被开发商、地方政府、投资客，甚至银行一致看好，但投资工业地

产不等于买卖厂房，投资标的物的升值前景与当地的产业规划关系密切。如果一个项目无法得到当地政府或者产业界的青睐，砸进去的钱无疑就是泡沫。

抛开其他问题，还一个最大的疑问是，随着投资资金的大量进入，工业地产能否有足够的炒作空间呢？

工业地产开发模式

※ 工业园区开发模式

目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。

※ 工业地产商模式

指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，然后进行项目的道路、绿化等基础设施建设，乃至厂房、仓库等房产项目的营建，再以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。如全球最大的工业房地产开发商普罗斯。

※ 主体企业引导模式

指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。如上海金山的上海石化工业园区。

※ 综合运作模式

指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。

※ 私人业主开发模式

目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩，加上私人业主开发的厂房在设计和配套设施等方面都没有竞争力，这类开发模式会逐渐被淘汰。

第5篇：开发商

开发商

开发商的定义

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商。开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。人们也常写成kfs。

开发商的资质

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中

一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

开发商的资质级别

开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为

一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于100万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。

开发商五证两书

“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证；“两书”指：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

（1）《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖“北

京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章”、“北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章”。

（2）《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《建设工程开工证》建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。

（4）《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（5）《商品房预售许可证》商品房预售许可证的主管机关是北京市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。

交房流程

1)核验业主材料

2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4)业主做综合验收

5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6)开发商与业主协商并达成书面协议

7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

8)业主签署《入住交接单》

开发商的违约类型

尽管不断有新的房地产政策出台但开发商和业主之间的矛盾似乎并没有减少。看来，从有法可依到有法必依还需要一个过程。哪些行为是属于违约，业主可以依法追究其法律责任。

一、交楼缺验收证以及延期交楼

交楼是目前问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先，但在实际中也有不少开发商确有苦衷，具体的解决办法还是看实际情况而定。

二、交楼后与合同约定不符合还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

三、不合理收费

购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

四、交楼后发生质量问题开发商推委责任

房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约，购房者怎么办呢？《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

开发商的发展趋势

开发商已经进入“优胜劣汰”，以普遍采用的熟地出让模式来看，开发商对于一个项目的开发成本除了土地出让金外，大致包括项目设计、前期调研、建安成本、配套建设费用、环境、维修基金、财务成本、销售费用以及管理费用等环节，除此之外，还有后期的税费，以及公关费用等。

从目前看，大部分开发单位对于这些费用的投入是可以测算的，大致来说，高档商品房的总成本控制在每平方米4000元左右，而配套商品房的成本则控制在每平方米2500元以内。

在土地出让价格公开的情况下，开发商如今的项目成本几乎是可测算的。由于利润水平下降，房地产商的生存越来越需要依靠规模效应。与此同时，在自住时代，购房者对于房产的要求已经不再仅仅局限于此前的地段和价格，购房者对楼盘和开发商品牌要求正变得越来越高。复地集团总裁范伟表示，同一地区的竞争，知名房地产商占有绝对的优势。这种情形下，未来房地产行业将会变得更加集中，小型房地产商的逐步淘汰正在发生，大型地产商规模将会更加集中。

第6篇：开发商讲话稿

国际新城三期西班牙风情嘉年华晚会开发商致词

尊敬的各位领导、各位佳宾：

大家晚上好！怀着激动的心情，我们迎来了国际新城三期西班牙风情嘉年华晚会。

非常感谢各位百忙之中莅临晚会，我谨代表九台房地产开发有限公司，向各位的到来表示最热烈的欢迎；向长期支持、关心本项目的各级领导，各位来宾、朋友，表示衷心的感谢；向项目策划、设计、勘查、施工等各外部合作单位对项目的支持、配合以及付出的辛勤劳动表示真挚的感谢！

国际新城三期，工程总投资***万元人民币，建筑面积约40万平方米。位于九台南部新城区。是九台首例采用西班牙风格建筑的社区，那么是怎样把西班牙风情融汇到社区规划里的呢？

首先，我们在建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。

其次，西班牙风格讲究空间的合理规划分配，且绝不会忽略建筑对人的情感空间景观的照顾。所以国际新城的中央景观带设计，突显人与小品景观的和谐，每一个细节都精雕细琢，有非常亲和的视觉感和良好的生态性。园区规划了8大风情广场，每个广场都融合了西班牙特色文化，精心打造了30多处人文小景，用以休憩、观景。

除此外，我们还引进了两大生态系统，净水系统和换新风系统，打造健康优居的生态社区。

如果你想更多的了解国际新城三期产品，现场的售楼处里设有社区讲解区。今天我们还将见证秀洲区工业园区管委会和浙江禾城银行入驻。另外，从今天到22日开盘期间，我们还将推出至尊车位大派送活动来回馈新老业主。京润的目标是：统领城市商务之颠！

京润的使命是：定义嘉兴写字楼新标准，开启嘉兴写字楼新时代！

最后我宣布京润国际盛大开盘暨秀洲新区工业园区管委会等入驻签约仪式

开始！

（礼炮开始）

第7篇：开发商发言稿

公司领导发言稿

尊敬的各位领导、来宾、朋友们：

今天，是我们***开工典礼的喜庆日子，我谨代表房地产开发有限公司全体员工，向前来参加典礼的各级领导、各位来宾和朋友们表示最热烈的欢迎和崇高的敬意！

***凝聚着各级领导的支持；承载着“涡阳品牌地产项目”的荣誉称号；更寄托着涡阳、亳州乃至安徽省各地广大群众和客商的期待和希望。

***，总用地面积达到87393.27平方米，建筑面积近20万平方米，它的建成可以让将近一千七百户，五千三百多人拥有***的家园，21%的超低建筑密度更是在城区首屈一指。***的建成将成为全县环境最优美、配套最完善、居住最舒适的顶级项目，它的建成将标志着涡阳居住时代又进入了一个快速发展的新阶段。

涡阳拥有优越自然资源和人文环境，而我们项目地址正处于政府规划未来发展方向重点区域，我们将这广阔的土地变成美丽的家园，***将为涡阳人民带来五星级居住感觉，我不夸张的说，***就是生活新高度的完美体现。所以***项目的开工建设，不仅承载着百姓的期盼，为涡阳的繁荣注入了一股活力,更重要的是它是带领涡阳新的居住时代，也将延续涡阳的历史文化。作为涡阳重点项目，***的建设是带动涡阳整体繁荣的重要一步。

我司（安徽置业有限责任公司）是安徽省优秀房地产开发企业的代表，多年来秉造一流建筑、创美好生活的建设理念，推出了很多有影响的精品工程和项目，为房地产事业发展作出了积极的贡献。

我们将一如既往再建精品工程，为涡阳建设作出新的贡献；我坚信，***一定能够在调整中实现繁荣，在繁荣中焕发新的光彩，在政府的鼎立支持下，定能完成这惊世之作。

在此，我期盼各级领导和朋友们经常来***，指导、交流，让我们以***为平台，以居住商贸为桥梁，为涡阳的经济发展和城市建设做出更大的贡献。

最后，我代表房地产开发有限公司，对一直以来关心***的各级领导和朋友们，表示最衷心的感谢！

谢谢大家！

第8篇：开发商发言稿

开发商发言稿

尊敬的领导、各位来宾

大家好！今天，杨口商业步行街在这里举行隆重的开工庆典仪式，我谨代表涟水县宏达置业有限公司对长期支持和关心本项目的各级领导，对支持和帮助本项目的各界朋友、协作单位，对今天光临本会的各位领导和嘉宾，对极力看好本项目的众多客户，表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢！

良好的开端是成功的一半！我相信，一流的设计、一流的施工、一流的监理、一流的管理，必将缔造出一流的杨口商业步行街。明年此时，当业主生活于温馨家园，漫步于繁华街铺，徜徉于绿地园林时，我们让大家感受到绿色、放心、幸福、健康、繁华和便利。这是我们的目标，是杨口商业步行街的价值定位。希望参加杨口商业步行街建设的各个单位和工程人员，要认真负责、优质高效、加强管理，尤其是施工单位，要信守承诺、保质保量，按期完成工程建设任务；监理单位要狠抓细节、加强监督，开展好全程监理工作。我希望，通过我们的努力，把杨口商业步行街打造成为精心之作、经典之作、品牌之作、荣誉之作，向众多商家和客户，交上一份满意的答卷！

最后、祝各位领导、各位来宾身体健康、家庭幸福、万事如意！谢谢大家！

第9篇：开发商发言稿

开发商恒力置业有限公司发言稿

各位领导、各位来宾：

大家好！

很荣幸能邀请到各位来参加莒州文化中心的投资推荐会。我代表莒县恒力置业有限公司向各位的到来表示诚挚的谢意！

近一段时间以来，莒州文化中心在莒县受到了领导的重视，市民的关注和投资商的欢迎，我们也由衷地感到高兴。下面我将向大家详细地介绍莒州文化中心这个项目的规划、背景和服务政策，供大家参考。

首先介绍一下我们公司，莒县恒力置业是山东恒力控股集团有限公司的子公司，恒力集团总注册资金17473万元，是一家集项目投资、房地产开发、建筑施工、地产营销、物业管理、文教培训、文化研究、建筑智能化等产业于一体的多元化大型企业集团。除了莒县恒力置业有限公司，集团公司还下设有山东博大房地产开发有限公司，山东长城建设有限公司，山东邦正文化发展有限公司，淄博瑞家物业管理有限公司，五莲恒力置业有限公司和山东省南郊集团建坤技术服务有限公司等九家子公司。

公司自组建以来，先后承建西安山东会馆项目，泰安阳光景园项目，日照市北区工业园综合管网，青州金融中心，禹城盛雅小区，博大广场，淄博学林佳园，和风庭院，信用大厦，淄博盛景佳园、莒州文化中心、五莲商业街等多个住宅楼和商务楼开发项目，总开发面积达到160万平方米，都取得了较好的经济效益和社会效益。

二、莒州文化中心是莒县今年打造的“三城两园两中心”重点项目之一，该中心选址位于莒州博物馆对过，占地2.2公顷。北临规划中的县委、县府办公大楼，坐落位置恰好是莒县政治、经济、文化中心。该项目采取招商引资、政府合作的方式，即政府提供土地，恒力集团投资建设，项目总建筑面积约为50000平方米左右(其中8000平方米为政府相关职能部门使用，为妇女儿童活动中心；其余面积归恒力集团独立所有,并办理相关土地、房产手续，也可分割转让)。

三、莒州文化中心作为莒县第一个一站式购物中心具有着非同寻常的意义，在这里我想首先向大家介绍一下什么是一站式购物中心，一站式购物中心是目前零售业的最新业态形式，是指集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲于一体，满足人们各种需要的、对购物者充满吸引力的购物、休闲场所。并且发挥一定的城市功能。

一站式购物中心拥有者其他购物形态所不具有的勃勃生机，不仅是有特殊活动的时候，就是平时，这些地方也是非常热闹，一提到买东西，很多人第一个想法就是到购物广场去，比如青岛的香榭丽舍、武汉的万达广场、青岛的五四广场，都已经成了一个城市商业、零售业的代名词。尤其是对比较年青的人来说，去这样的地方已经成了他们生活的一部分，是一种生活方式。而传统的占地面积小，向高处发展的大商场的吸引力明显比这种新型购物中心要差很多。

我们也细致地了解了莒县近些年来的经济发展状况、商业发展状况和城市的总体规划，以及所有这些因素的发展前景。了解的结果让我们欢欣鼓舞，淄博现在已完全具备了建休一站式购物中心的条件。而且，莒县的城市化进程还在不断地加快，城市人口也在不断的增加，商业容量自然也会越来越大，所以我们这个项目在莒县可以称为水到渠成。

三、项目确定后，我们还进行了一系列的调查，为最终的经营模式进行了详尽的评估，最终我们决定采取一种三家共赢的模式，一赢是商家，我们正在与银座、日照百货、新世纪等大型商家洽谈，并且他们也陆续的对我们进行了回访，大型品牌超市的进入对人流的拉动起着至关重要的作用，二赢投资经营商，我们的商铺出售后，在统一的运营，管理和大商家的合作下，相信无论你是投资者还是经营者都会收到意想不到的效果，三赢为开发商，开发商自留物业，保证跟广大经营者、投资者、商家共获利。

四、我们来谈谈物业管理，莒州文化中心作为莒县的重点和形象工程，我们将会引进最先进的物管公司进行统一的管理，只有服务周到的专业物管才能成为与形象工程相匹配的形象物管。

最后，祝大家能有一个愉快的周末。

第10篇：开发商,感谢信

篇1：2014 致物业公司的一封感谢信

致物业公司的一封感谢信

xx建物业管理有限公司成都分公司: 新年伊始辞旧岁，万象更新迎新春。公司自成立以来，在你们的信任与支持下，我们楼盘与服务体系日渐成熟完善，市场信誉良好，赢得了广大业主的信任和选择。值此2014新年来临之际，xx地产开发有限公司携全体员工向大家致上美好的祝福，并衷心地向你们道一声：“谢谢！”

当我们进出公司，漫步在楼盘的甬道上，享受整洁有序、和

谐平安的环境时，我们知道这和你们物业公司全体员工悉心维护、忠于职守是分不开的。

每当看到你们巡逻在公司、项目园区，每当看到停车场有序

整齐的车辆，每当看到深夜里行政楼大厅的灯光，我们油然而生一种踏实和安全感。

当小偷在国际城撬门偷盗时，是你们及时发现、英勇制服，维护了小区的治安稳定，确保了业主的人身和财产安全。

当国际城地下车库淹水时，是你们秩序维护员一马当先，不

怕苦不怕累，连续奋战，将公司财产损失降到最低，也保证了业主的切身利益。

当小偷在xx国际项目盗窃车辆时，是你们赤手空拳与之奋勇搏斗，虽身负重伤，仍坚决维护业主的利益，未让小偷得逞。

过去的一年，各种事件历历在目，你们的辛勤努力，为广大业主创建一个舒适、优雅、文明、安全的理想居所。回首过去，我们豪情满怀；展望未来，我们精诚合作。

2014年，我们将一如既往，充分借助物业公司给予我们的帮助和支持，加强沟通与协作，为公司和业主提供更加及时、周到的服务。梦想不断延伸，脚步依旧执著。在新的一年里，让我们一同种下新年希望的种子，乘着和煦的春风，朝着灿烂的前景，奔腾捷进！祝物业公司全体员工身体健康，新春快乐，万事如意!xx地产开发有限公司

二〇一四年一月 篇2：业主给开发商的信

某业主写给开发商的感谢信(笑话 超搞笑)楼主

随波逐流在青岛 发表于 搜房网天福丽都 古人说，业主一思考，地产商就发笑

夏天走了，树要黄了，我终于要住进您给我盖的房子里去了。在这激动人心的时刻，我提起这支在您给我准备的无数文件上签过无数名字的笔，给您写这封刚看到您垒的沙盘时就想写的感谢信。如果信纸有些褶皱，您一定要相信，这是难以抑制的泪水造成的。

一年前，您的团队指着那块荒凉的土地让我展开想像的翅膀，我激动得浑身哆嗦。在我眼中，您垒的沙盘简直妙不可言。虽然，现在我们看到的大楼与您垒的沙盘不

尽相符，比如窗户由大变小，飘窗护兰成围场，树木由多变少，mini电梯，楼前那条宽阔的马路尚深深埋在大地里，但是，我毕竟见到了那个叫作“房

间”的东西。每当我从那些盖了十年仍未封顶的楼前走过，心里的自豪感就汹涌澎湃：我是活着住到我买的房子里的。

不仅如此。您没有把羊肠小道起名叫“森林大道”，您没有把喷泉水池视同“万顷碧波”，„„对于这样诚实的人，除了眼泪，我已经没有多余的钱来表彰了。

有很多人对房屋购买合同心存不满，他们诬蔑说这是百分之百的霸王合同，因为他们被明确告知，合同用于填写协商内容的留白是不容字迹污染的。“您签完字以后

可以回去慢慢看。”焦急的售楼小姐用的仍然是慢言细语(这奇怪的组合)。原谅这些诬蔑者的目光短浅吧。在我看来，我所目睹过的那几张纸是有史以来最“人性化”的合同：一个人，无须认字，不用思考，只要有钱，会摁手印，马上就能成为业主。在我们这个文盲率仍然高居世界前列的国度，还有谁还能怎样为人民想得更周全呢？

树木确实少了，窗户确实小了，但是，我欣喜地接到通知：我的房子变大了。是您，在第一时间把这个好消息告诉了我，还顺便叮嘱我这项增值服务是要收小费的。

大在了什么地方。面对某些执迷不悟的业主的追问，您和您的团队始终面带微笑沉默不语，致使他们自觉不好意思最后忘了自己当初的问题。此前，江湖上一再传说，购

房合同中规定的“3%以内的允许误差”将被开发商“无耻”地利用。对于如此骇人听闻的诽谤，您和您的同事们谈笑自若，并没有抽出时间来把惑众者告上法庭。我深信，是

那句名言在激励着你们：盖自己的房子，让业主说去吧。您给了我房子，更给我指明了生活的方向。为了督促我尽快成为一名机动车所有者，您主动让我分摊了车位的建设成本，并拒绝将随后租售的收益与我共享。有些东

西可以一卖再卖，以前我只知道我们的银行欢迎这个，没想到，我自己答应得也这么爽快。更让我感动的是，考虑到我对抽象事物的想像力有限，您事先没有草率地在合 同中一一说明要公摊的部位名称。正是您，在交给我们房子的同时还没有忘记考验我们的动手能力，于屋内各处或明或暗地布置了思考题，让我们手托腮帮兴致盎然地寻找答案，并为天花板究竟应该

是平的还是圆弧形的发生了激烈的辩论。这既锻炼了我们的手和脑又增添了无限生活情趣，我们都不舍得一下子就把它们修好。轻轻地，您走了，物业公司来了。是您给我们指定的这家物业公司让我懂得了什么叫作言出必信。他们说，只要预交一年的物业管理费和采暖费，钥匙马上可以拿

到。我在重温了“夏天来了，冬天还会远吗”的格言后如数交了钱，结果真的就拿到了钥匙。那些还在梗着脖子跟物业探讨天气的业主，据我所知，确实没有拿到。特别应

该指出的是，您所指定的物业公司态度和蔼，目前并没有明显地殴打业主的意向。在您交给我的房子里，没有门，没有马桶，您的初衷是让我们最大限度地与装修公司亲密接触。对于这个新朋友的脾气，我们一时还不能适应——他们勇敢地冒充着最

有名的公司，勇敢地使用最低劣的材料。我的装修原则是朴素大方，结果皆大欢喜：装修公司暗地里夸我们大方，而房子肯定是朴素的。想过去，看今朝，我的心思此起彼伏。在工资微薄的年代，我号召全家节衣缩食有了积蓄；在积蓄一朝掏空之后，我获得了房子。您完全改变了我的金钱观：以前，我买菜的时候经常为了一毛两毛跟小贩大费口舌，现在，对于这价值几十万的房子，我已心如止水—只要你要，只要我有。拿什么奉献给您呢？古人说，业主一思考，地产商就发笑。很欣慰，我还能给您带来这小小的欢乐。您的身影渐渐远去了，但我们肯定会时时感受到您的存在。为什

么我的眼里常含泪水，因为这房子背着真沉。在生命迅速贬值的今天，是您大方地收购了业主们的后半生，让他们无鞭奋蹄，不舍昼夜。现在，我再也没有工夫追问生活的意义、我从哪儿来要到哪儿去了。虽然幸福不是毛毛雨，爹不是亲爹，娘不是亲娘，奶奶也不是亲奶奶，但是要创造人类的幸福，全靠我们自己好像是不行的。您别误

会，这不是诉苦，这只是马力开足前的小小犹豫。听，您又在黎明前吹响了战斗的号角——房价还要涨！这消息将让多少人在梦中发抖？在昼夜温差较大的北方，夜里发抖的人有福了，他们因此获得了小小的热量。极度恐惧到底会带来什么样的后果，您一定没有时间跟我探讨。但是我就这么想了一想，您肯定又笑了。让我们共同期待房价在目前的物价水平上涨到每平方米1亿元吧。那时候，我们睡在宽阔的马路上，看着空荡荡的房子，会产生多少现在难以预知的幻想。

紧握您的手，如果您还在从事这一行业。篇3：给开发银行的感谢信

感谢信

尊敬的国家开发银行：

首先我要道一声谢谢，感谢国家对我学业上的支持。虽然相比接受国家的帮助，这份感谢来得迟了，但是我还是要对国家会说声谢谢，微不足道却发自肺腑 此时此刻，除了“感恩”，我想，没有其他词汇能诠释我的感受。

我是xx学院的一名学生，来自xx县农村的一个贫穷家庭。父母由于没有多少文化，家里的田地也不多，所以他们已经外出打工十多年了，但是由于要供我和弟弟上学，还有家里的各项开销，至今家里没有任何积蓄。我深知父母工作的艰辛，所以我从不让父母担心，一个人自立自强，除了学习之外，我也会利用空闲时间做一些兼职，以减轻父母的负担。父母也从不给我压力，只是让我尽自己最大的努力，学好一项生存技能，也不会像他们那样辛苦就行了，所以虽然家里很贫困，但我并不会抱怨。

如今，国家的生源地贷款政策帮助了我这个贫困的家庭，为我提供了一个升学的机会，也让我的父母缓了一口气，不用为我上不了学而烦恼。我感激党和国家完善的奖助学体系。党和国家的助学政策帮助与培养了无数个像我这样的贫困学子，使我们在黑暗中拥有了无比珍贵的光明，使我们感受到国家带来的温暖。党和国家的这些政策对我们学生无非是一件喜事。在这里我感谢党、感谢政府，感谢国家开发银行对贫困学生的关注和帮助。

天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物。作为一名新时代的大学生，我既应该在面对困难时自强不息，也要在受人点滴之水之后，明白应以涌泉相报。在受到国家开发银行的生源地贷款的帮助之后，我一直怀着一颗感恩之心，励志人生，努力学习专业知识，将来可以更顺利地迈向自己的工作岗位。在自己的岗位上也要尽忠尽职，诚信做人，尽快归还银行的贷款。另外要肩负起时代赋予的重任，投身于构建和谐社会伟大工程中去，希望未来能够用自己的智慧和知识来回报国家，回报社会。

我明白人生的道路上不能只喊口号，我会用我的实际行动来证明自己。“我们并不富有，但我们却很优秀”。做最真实的自己，做最完美的自己。

我们或许并不美丽，我们或许并不是花朵，但有社会给予的爱的呵护，有国家辛勤地浇灌，我们甘当绿叶也情愿。今天我们被国家和社会呵护，明天我们愿化为泥土，去把来年的新芽守护。贡献自己回报社会，让国家、学校、领导、老师对我们的选择不是一个错误，我们会顽强的拼搏，跨过每道坎坷，超越每一次挫折，我们会很顽强，很勇敢。在爱的路上，我们风雨无阻，永不服输。

签名：

x年x月x日 篇4：感谢信

感谢信

沧州市公积金管理中心的各位领导、同志们： 你们好！

首先我要表达我最诚挚的谢意和最真挚感激之情！我在贻城御景国际买了一套房子，于2012年7月24日在贵单位申请了公积金贷款，工作人员热情地为我进行了详细的介绍，让我这个门外汉了解了公积金申请流程。2012年8月9日我因为急性阑尾炎住进了沧州市中心医院并接受了阑尾切除手术。8月10接到公积金电话通知贷款签字，当时开发商催的很急说是不能按时办好贷款就会有罚金，于是我抱着试试看的心情与公积金工作人员取得了联系并说明了大概情况希望能够帮我顺利申请下贷款。2012年8月12日那天是个星期天，公积金的两名工作人员马玉婷、王晓燕来到了医院，指导我签字摁手印，帮我顺利办完了公积金贷款手续。在谈话间我和家人得知马玉婷还有十天就要歇产假了，因为我在休息时间挺着大肚子来到病房帮我办手续，这让我们家特别地感动。2012年8月20日我接到银行的电话，贷款已经发放到位了，我顺利地办完了公积金贷款。公积金工作人员热心细致的服务，以及公积金管理中心人性化的服务深深地感动了我。再次感谢公积金管理中心工

作人员我对的帮助，祝愿大家工作顺利、身体健康、心想事成。

贷款申请人：马磊

2012年8月25日 篇5：表扬信 新都会

表 扬 信

中建三局集团有限公司：

在绿地·新都会项目一期、二期工程施工中，尤其是二期在今年9月份复工以来，贵公司克服工程建设中面临的场地紧张、任务繁重、冬期严寒天气等诸多困难，安全、高效、优质的圆满完成了施工任务。在此，特向贵公司各级领导、项目全体人员表示衷心的感谢和诚挚的问候！

施工关键时期，贵公司项目部严格按照我方统一协调和安排，在项目经理的带领下，统一思想、统一步调、科学组织、精心部署，严格按照施工组织与技术措施施工，层层落实安全、环环紧扣质量，加大人员投入，全力以赴做好各项工作，为节点目标奠定了坚实的基础。

施工现场区域做到了工完场清，现场材料堆码、安全防护、机电设施、临建设施均按标准化要求实施，并一举获得自治区安全质量标准化工地荣誉。贵公司表现出来的无私奉献、顽强拼搏的施工风范和一心为业主服务的理念给我公司留下了深刻印象，赢得了业主及各方的高度称赞。

第11篇：开发商高考节点的公益活动

那些年开发商“高考”节点的公益活动

【郑州】 2010年6月2日，高考得了全省第一名，不仅能圆自己的大学梦，还能得到新房一套。昨日，郑州清华园房地产开发有限公司“志愿服务高考、爱心助力学子”系列公益活动正式启动，将拿出“清华•忆江南”51平方米新房一套，捐赠给2010年河南省高考总分第一名考生。

【邯郸】 2012年6月1日，江城地产公司冠名“细流聚江 筑石成城”系列活动，为邯郸市2012年近15000名高考生每人免费提供高考大礼包一个，内含蓝色文化衫一件，高考礼品袋一个，折扇一把，笔袋一个。其次，江城地产公司推出“青年置业基金”和“教师置业基金”活动，以实际行动来支持考生及培养他们的家长和老师。在6月8日至8月31日期间高考学生或家长、老师持2012年高考准考证、高校录取通知书、教师证等有效证件，在江城地产置业享受其他优惠的同时，还可取得5000元或10000元“青年置业基金”、“教师置业基金”。

【沈阳】2010年，一家名为济南鼎盛房地产经纪有限公司的房地产公司打出一则广告，广告称购买15 万的房子即可拥有沈阳户口，高考录取分数就能下降 100 分，并留下了沈阳公安局网户政管理和辽宁省高考政策查询的网址。在广告的右侧还制作了三年来辽宁与山东的高考文理科录取分数的比较表格。在公司的联系方式后留下了这样的信息：专业团队，透明操作，合法经营，全程代办。

【成都】2014年6月，高考之后前往凌天妙境购房，高考学子家庭可凭子女的高考准考证，享受凌天妙境专属提供的5000元/套的优惠。除了优惠之外，更具优势的是其实得单价3888元/平米起的价格。

【南京】 2013年5月，保利地产发起的“为文化前行者加冕”助力高考公益活动在千呼万唤中正式开启。第一场重头戏便是由福建师大附中语文高级教师带来的高考语文讲座。这场讲座之后，第二场高考讲座将在5月12日下午2:30开始。

【开封】 2014年6月，开封恒泰房产在高考期间为在考场外等待考生的家长送清凉，免费发放扇子和矿泉水.【兰州】2011年7月，由临洮县教育局、团县委和临洮金泽房地产开发有限公司共同举办的“临洮县２０１１年高考文理科三甲奖励仪式”在金泽・洮水明珠举行。金泽地产共拿出２万元，分别给高考文理科三甲５０００元、３０００元、２０００元不等的奖励。

第12篇：房地产开发商楼房推介会策划方案

房地产开发商楼房推介会策划方案

产品推介会是开发公司和客户互动交流的最好平台，在房产销售过程非常重要。它对促进楼盘的销售和扩大楼盘的品牌知名度、美誉度起着不可替代的作用。

本次产品推介会主要基于以下两点：

1.树立合肥西区80万平方大盘的产品形象；

2.「大溪地」推案及销售的需要；

一、活动主题

大溪地产品发布会暨VIP申请 80万平方国际BLOCK街区领跑合肥人居未来。

二、活动目的1.让客户更加深入地了解本案，增强已购或已定客户的信心，消除持币观望者的顾虑；

2.通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的销售；

3.展示和提升本案的品牌知名度和美誉度；

4.在合肥造成“大盘时代BLOCK国际街区文化经来临”的轰动效应。

策划主管:梁山伯先生：*** QQ:178570462 邮箱：***@139.com 公司电话：（020）85947630

公司地址:广州天河区中山大道西东圃大马路1号四楼整层（天晴广告策划有限公司欢迎您常来坐坐）

三、主办单位

深圳百协房产集团

四、活动时间

暂定2005年4月23日（周六）上午8：30—12：30

五、活动地点

稻香楼宾馆宴会厅

六、活动规模

2000——3000人

活动的整体效果、费用支出、到会人员数量、现场气氛营造等因素，2000-3000较为理想。

七、与会部门、机构和人员

1.蜀山区政府及规划局

2.百协集团

3.监理公司

4.规划设计公司

5.合肥市各大媒体（合肥晚报、安徽商报、新安晚报、合肥电台及电视台等）

6.地产界人士、部分目标客户群体及百协员工

八、活动内容

1.重点介绍蜀山区80万平方国际BLOCK街区文化及大溪地之美

策划主管:梁山伯先生：*** QQ:178570462 邮箱：***@139.com 公司电话：（020）85947630

公司地址:广州天河区中山大道西东圃大马路1号四楼整层（天晴广告策划有限公司欢迎您常来坐坐）

2.集团总设计师毛总发言、解析、致辞

3.现场VIP贵宾卡发放

4 现场客户提问及解答

九、活动气氛的营造

1.横幅：稻香楼宾馆大门外宾馆门口附近拉横幅，引起关注。

2.高空气球：活动地点周边布高空气球。

3.彩虹门：活动地点周边布彩虹门。

4.报纸稿：在4下旬的报纸上发布消息。

5.邀请函：电话邀请已认购客户和留下联系方式的潜在客户。

十、宣传媒体的配合策划主管:梁山伯先生：*** QQ:178570462 邮箱：***@139.com 公司电话：（020）85947630

公司地址:广州天河区中山大道西东圃大马路1号四楼整层（天晴广告策划有限公司欢迎您常来坐坐）

1.预告广告策略

（1）具体要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的具体时间、地点以及活动内容，最大限度的激发受众的参与热情。

（2）媒介策略：

① 媒介选择：合肥晚报、安徽商报。

② 发布时机：定4月20日，22日。

③ 投放频次：2篇。

（3）具体投放计划

发布时间

发布媒体

版面

主诉求

4月20

安徽商报

整版

围绕4月23日产品推介会

4月22

策划主管:梁山伯先生：*** QQ:178570462 邮箱：***@139.com 公司电话：（020）85947630

公司地址:广州天河区中山大道西东圃大马路1号四楼整层（天晴广告策划有限公司欢迎您常来坐坐）

合肥晚报

整版

围绕4月23日产品推介会

（4）其他形式媒介宣传：

① 售楼处周边横幅等的悬挂。时间为3月19日--4月22日

② DM或电话联系既有客户及有联系方式的客户。

2.活动当天的辅助媒介宣传

（1）具体要求：要尽量营造出活动活动现场的热烈气氛，（2）媒介策略：

① 活动现场使用彩虹门、高空气球、横幅营造现场气氛。

② 活动现场的工作人员可着印有百协集团和「80万平方BLOCK]或Ｔ恤，以起到流动宣传的效果。

十一、活动所需物品及经费预算

1.经费预算：

策划主管:梁山伯先生：*** QQ:178570462 邮箱：***@139.com 公司电话：（020）85947630

公司地址:广州天河区中山大道西东圃大马路1号四楼整层（天晴广告策划有限公司欢迎您常来坐坐）

会场租用

15000

音响设备

1400

矿泉水

1500

盆 花

500

条幅

2000

政府要员礼品4份

500/个

高空气球

2000

策划主管:梁山伯先生：*** QQ:178570462 邮箱：***@139.com 公司电话：（020）85947630

公司地址:广州天河区中山大道西东圃大马路1号四楼整层（天晴广告策划有限公司欢迎您常来坐坐）

媒体单位

200/个

产品说明书 手提带

5000

瓜果等

1000

主持人出场费

5000

合计： 约50000圆（具体费用以实际情况及当地物价为准）

十二、前期准备工作

1.活动方案建议。

2.所有平面表现的设计方案。

3.会场布置的设计方案。

4.礼品设计方案建议。

策划主管:梁山伯先生：*** QQ:178570462 邮箱：***@139.com 公司电话：（020）85947630

公司地址:广州天河区中山大道西东圃大马路1号四楼整层（天晴广告策划有限公司欢迎您常来坐坐）

5 主持人选定邀请

6 邀请嘉宾及当地新闻媒体记者。

7 确定礼仪人员及服装。

8 活动物/礼品的购买。

9 活动拍照/摄像。

10 邀请函的寄发。

11 所有媒体的预订。

十三 大溪地定价策略

1 采用摇号的销售手段，打破合肥楼盘销售常规

2先期部分优惠政策限时推出 已吸引大众购楼欲望

3针对大溪地共4期规划，建议低开高走

4一期开盘之前争取吸引3000左右潜在顾客的贵宾卡认定。

5开盘定价 签于两条铁路在潜在客户中的影响，以2900起价，推出10套房型，而这

策划主管:梁山伯先生：*** QQ:178570462 邮箱：***@139.com 公司电话：（020）85947630

公司地址:广州天河区中山大道西东圃大马路1号四楼整层（天晴广告策划有限公司欢迎您常来坐坐）

10套里面 可以内部保留5套。部分多层可以定价3100—3300，这部分房子可以让

合作的中介或媒体通过提前拿号买走2/3。140平方以上的高层可以定价3300左右，其余均可以定价在3500以上，争取一期开盘均价在市面应控制在3400左右，这样

再加上购房后应收的热力和中央空调费用，实际开盘均价应在3600——3700之间。

二期开盘价格再把热力和中央空调费用包含在内，市面上价格为3700左右，给潜在客户群留下大溪地上涨10%的错觉，从而三期开盘定位在4000左右，一年半时间内把大溪地四期推向均价4500，打造西区最大盘 领跑合肥人居未来！

十四、活动注意事项

1.活动过程中，领导致辞要处处围绕「80万平方BLOCK街区文化]

2 主持人的邀请最好是电视台主持人，亲和力更高。

3 到场的媒体单位应尽量多。

4 一定要注意现场气氛的调控，不能有冷场的时候。

5 本方案参考以下新开盘地产销售策略

大盘：元一集团 上城国际 中盘：国际花都 新加坡花园城 小盘：湖公馆 广利

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整体方案应灵活掌控。预算根据当地实际情况进行。

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第13篇：房地产开发商楼房推介会策划方案

房地产开发商楼房推介会策划方案

产品推介会是开发公司和客户互动交流的最好平台，在房产销售过程非常重要。它对促进楼盘的销售和扩大楼盘的品牌知名度、美誉度起着不可替代的作用。

本次产品推介会主要基于以下两点：

1.树立合肥西区80万平方大盘的产品形象；

2.「大溪地」推案及销售的需要；

一、活动主题

大溪地产品发布会暨VIP申请 80万平方国际BLOCK街区领跑合肥人居未来。

二、活动目的1.让客户更加深入地了解本案，增强已购或已定客户的信心，消除持币观望者的顾虑；

2.通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的销售；

3.展示和提升本案的品牌知名度和美誉度；

4.在合肥造成“大盘时代BLOCK国际街区文化经来临”的轰动效应。

三、主办单位

深圳百协房产集团

四、活动时间

暂定2005年4月23日（周六）上午8：30—12：30

五、活动地点

稻香楼宾馆宴会厅

六、活动规模

2000——3000人

活动的整体效果、费用支出、到会人员数量、现场气氛营造等因素，2000-3000较为理想。

七、与会部门、机构和人员

1.蜀山区政府及规划局

2.百协集团

3.监理公司

4.规划设计公司

5.合肥市各大媒体（合肥晚报、安徽商报、新安晚报、合肥电台及电视台等）

6.地产界人士、部分目标客户群体及百协员工

八、活动内容

1.重点介绍蜀山区80万平方国际BLOCK街区文化及大溪地之美

2.集团总设计师毛总发言、解析、致辞

3.现场VIP贵宾卡发放

4 现场客户提问及解答

九、活动气氛的营造

1.横幅：稻香楼宾馆大门外宾馆门口附近拉横幅，引起关注。

2.高空气球：活动地点周边布高空气球。

3.彩虹门：活动地点周边布彩虹门。

4.报纸稿：在4下旬的报纸上发布消息。

5.邀请函：电话邀请已认购客户和留下联系方式的潜在客户。

十、宣传媒体的配合1.预告广告策略

（1）具体要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的具体时间、地点以及活动内容，最大限度的激发受众的参与热情。

（2）媒介策略：

① 媒介选择：合肥晚报、安徽商报。

② 发布时机：定4月20日，22日。

③ 投放频次：2篇。

（3）具体投放计划

发布时间

发布媒体

版面

主诉求

4月20

安徽商报

整版

围绕4月23日产品推介会

4月22

合肥晚报

整版

围绕4月23日产品推介会

（4）其他形式媒介宣传：

① 售楼处周边横幅等的悬挂。时间为3月19日--4月22日

② DM或电话联系既有客户及有联系方式的客户。

2.活动当天的辅助媒介宣传

（1）具体要求：要尽量营造出活动活动现场的热烈气氛，（2）媒介策略：

① 活动现场使用彩虹门、高空气球、横幅营造现场气氛。

② 活动现场的工作人员可着印有百协集团和「80万平方BLOCK]或Ｔ恤，以起到流动宣传的效果。

十一、活动所需物品及经费预算

1.经费预算：

会场租用

15000

音响设备

1400

矿泉水

1500

盆 花

500

条幅

2000

政府要员礼品4份

500/个

高空气球

2000

媒体单位

200/个

产品说明书 手提带

5000

瓜果等

1000

主持人出场费

5000

合计： 约50000圆（具体费用以实际情况及当地物价为准）

十二、前期准备工作

1.活动方案建议。

2.所有平面表现的设计方案。

3.会场布置的设计方案。

4.礼品设计方案建议。

5 主持人选定邀请

6 邀请嘉宾及当地新闻媒体记者。

7 确定礼仪人员及服装。

8 活动物/礼品的购买。

9 活动拍照/摄像。

10 邀请函的寄发。

11 所有媒体的预订。

十三 大溪地定价策略

1 采用摇号的销售手段，打破合肥楼盘销售常规

2先期部分优惠政策限时推出 已吸引大众购楼欲望

3针对大溪地共4期规划，建议低开高走

4一期开盘之前争取吸引3000左右潜在顾客的贵宾卡认定。

5开盘定价 签于两条铁路在潜在客户中的影响，以2900起价，推出10套房型，而这

10套里面 可以内部保留5套。部分多层可以定价3100—3300，这部分房子可以让

合作的中介或媒体通过提前拿号买走2/3。140平方以上的高层可以定价3300左右，其余均可以定价在3500以上，争取一期开盘均价在市面应控制在3400左右，这样

再加上购房后应收的热力和中央空调费用，实际开盘均价应在3600——3700之间。

二期开盘价格再把热力和中央空调费用包含在内，市面上价格为3700左右，给潜在客户群留下大溪地上涨10%的错觉，从而三期开盘定位在4000左右，一年半时间内把大溪地四期推向均价4500，打造西区最大盘 领跑合肥人居未来！

十四、活动注意事项

1.活动过程中，领导致辞要处处围绕「80万平方BLOCK街区文化]

2 主持人的邀请最好是电视台主持人，亲和力更高。

3 到场的媒体单位应尽量多。

4 一定要注意现场气氛的调控，不能有冷场的时候。

5 本方案参考以下新开盘地产销售策略

大盘：元一集团 上城国际 中盘：国际花都 新加坡花园城 小盘：湖公馆 广利

整体方案应灵活掌控。预算根据当地实际情况进行。

第14篇：开发商售房合同

售房合同

合同双方当事人：

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础商，就买卖创业园内房屋达成如下协议：

一、房屋方位与套型：

甲方将坐落于盐河镇创业园（王元村）境内房屋一套，售卖给乙方。乙方购买的房屋为＿＿＿＿＿＿。具体位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、计价方式与价款：

房屋建筑面积约＿＿＿平方米，该房出售总金额（大写）：＿＿＿＿＿。

三、付款方式及期限：

在双方签订合同后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

四、交付期限：

甲方应当在乙方交清全部房款后，将符合本合同约定房屋交付乙方。乙方应如期办理交接手续。

五、交接：

该房屋在乙方交清全部房款后，即进行验收交接，签署房屋交接单。由于乙方原因，未能按期交付的，由此产生延期交房责任，由乙方承担。

六、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

七、甲方保证基础设施，公共配套建筑齐备，供水、供电系统正常，区内道路畅通完好。

八、双方可以就下列事项约定：

1.乙方入住后，应爱护小区的公共设施，确保小区内卫生、整洁、有序。

2.乙方应当自觉服从业主委员会聘请的物业公司的管理，并按章缴纳物业管理费。

3.物业管理费的收取，按淮安市物价局核准的价格执行。

九、乙方的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该房的建筑主体结构、承重结构和用途，除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 乙方不得擅自改变与该房有关联的公共部位和设施的使用性质。

十、本合同未尽事项，可由双方约定后签订协议补充协议。 合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：

年 月 日

乙方（签字）：

第15篇：开发商致辞定稿

开发商代表致辞稿

尊敬的各位领导、各位来宾：

大家晚上好！

今天，我们满怀喜悦之情，在这里隆重举行“浪漫七夕-放飞萤火虫”大型文艺晚会。在这个美好的夜晚，我谨代表同城上都开发商，对诸位的到来表示热烈的欢迎，向长期支持、关心本项目的各级领导和社会各界朋友，表示衷心的感谢并致以诚挚的问候！

同城上都位于赤壁新城核心中央位置，新城区作为赤壁城市战略发展的先行示范区，同城上都占据了城市发展的天时之优；而项目附近高铁站、长途客运站的立体交通，则让同城上都拥有了黄金站点的地利之势；再者，同城上都具有丰富项目建设、运作经验的国内顶尖设计团队共同建构，并一直得到赤壁各界人士及领导的关心，这让同城上都又具有了人和之利。我们坚信，它必将成为时代骄傲、延续城市传奇的赤壁鸿篇巨制。

我们秉承“和谐社会，责任地产”的开发理念，坚持以市场为导向，以业主的需求为己任，项目规划涵盖商业、瞰景小高层和高层在内的46万平米现代国际生活区。坐享英伦景观公园、蓝天幼儿园等优质资源，必将风光无限，前景无限。

“厚爱难相忘，回报无尽日”，在以后的日子里，同城上都将以专注品牌发展，倡导品质居住为目标，为赤壁的城市建设增光添彩，为促进社会和谐发展和奋力实现赤壁崛起做贡献。

最后，我预祝本次文艺晚会一定能取得圆满的成功，谢谢大家！

第16篇：开发商购房合同

开发商购房合同

篇1：购房合同与购房协议的区别

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

购房合同

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二者区别

买卖之前一种协议

作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

购房合同更加详细

如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

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篇2：购房合同的主要内容

一、购房合同的主要内容包括以下几方面：

1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权(来自: 校园 生活:开发商购房合同)限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；

11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 注意

在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。

4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。

看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。

二、常见购房陷阱

陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

陷阱二：合同主体认定不明

购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该项目是Ａ公司开发的，实际上却是由Ｂ公司投资，作为买家还是应与Ａ公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

对策：在签约前您可以找律师帮助查证主体资格。最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四：“最短时间”与“最好”

合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

陷阱五：约定提前交纳部分费用

开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

对策——购房者应请律师调查费用收取是否合理

陷阱六：卖方解除合同

在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”

这显然是不公平条款，假如买家已经支付９５％的价款，只剩５％的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付９５％的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

陷阱七：处理结果不明确

很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。陷阱八：以偏盖全

这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。如果需要可以请建筑房地产专业律师参与购房。

陷阱九：拒签补充协议

前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？

但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。

对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。

三、使用示范文本，购房人注意事项

目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但购房人切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房人也应注意以下几个问题。

1、认购书问题

在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于XX年4月28日公布，将于XX年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购

篇3：购房合同代签跟开发商

篇1：购房合同能跟中介代理公司签订吗免费法律咨询就上法帮

购房合同能跟中介代理公司签订吗

签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

1篇2：在签订购房合同之前开发商的五证两书

在签订购房合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证和两书”。查看五证两书的注意事项有哪些？购房者应当怎么查看开发商的五证两书？看看下文就知道了。

一、查看五证的注意事项，怎么查看开发商的五证？

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

以北京是为例，根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”.二、查看两书的注意事项，怎么查看开发商的两书？

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。

以上就是对“查看五证两书的注意事项有哪些”“怎么查看开发商的五证两书”所作的解答。总之，五证两书在购买房屋的过程中十分重要，购房者一定要严格检查开发商的五证两书。

有些购房者可能担心自己被开发商“忽悠”，那么，我们建议您在律师的陪同下检查开发商的五证两书，因为律师们能轻易识别出开发商的一些小把戏。篇3：购房合同的主要内容

一、购房合同的主要内容包括以下几方面：

1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；

10.违约赔偿责任；

11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 注意

在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。

4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。

看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。

二、常见购房陷阱

陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。陷阱二：合同主体认定不明

购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该项目是ａ公司开发的，实际上却是由ｂ公司投资，作为买家还是应与ａ公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

对策：在签约前您可以找律师帮助查证主体资格。最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四：“最短时间”与“最好”

合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

陷阱五：约定提前交纳部分费用

开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

对策——购房者应请律师调查费用收取是否合理

陷阱六：卖方解除合同

在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款，假如买家已经支付９５％的价款，只剩５％的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付９５％的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。陷阱七：处理结果不明确

很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。陷阱八：以偏盖全

这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。如果需要可以请建筑房地产专业律师参与购房。

陷阱九：拒签补充协议

前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。

对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。

三、使用示范文本，购房人注意事项

目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但购房人切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房人也应注意以下几个问题。

1、认购书问题

在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于XX年4月28日公布，将于XX年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购

第17篇：开发商奠基讲话稿

开发商发言稿

尊敬的各位领导、各位来宾

大家好！

今天，江南国际在这里举行隆重的开工庆典仪式，我谨代表普洱江南投资开发有限公司对长期支持和关心本项目的各级领导、各界朋友、协作单位。对今天光临现场的各位领导和嘉宾，对极力看好本项目的众多社会人士，表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢！

江南国际总投资1.2亿元人民币，总建筑面积2.8万多平方米，是一个汇集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的高端商住混合项目。优越的地理位置、方便的交通、适量的规模、合理的规划、科学的定位，商业部分，我们将把它打造成普洱市最具时尚、文化、潮流的一站式购物天堂；住宅部分，我们将把它打造成普洱市具有卓越品质的高档精装修单身公寓。江南国际的出现，将全面升级普洱传统商业及人居环境，使普洱人民的生活、购物、娱乐、休闲品质上升到更高的层次。

作为项目的直接开发者，我们既感到使命的伟大，又感到肩上责任的重大。从项目一开始，我们就投入了相当的人力、物力，并聘请省内知名专家全程参与，精心策划。在组织形式上，我们既注重发挥自身的优势，又注重到了与省内优秀公司的强强合作，进行优势互补。在项目工程管理上,我们邀请了省内知名建筑企业合作，以确保工程质量、进度达到预定的目标。在现场管理上，我们做到自身监管与专业监理公司相结合，并建立了完善的进度和质量保证体系，保证项目顺利、安全的进行。

目前，江南国际即将进入接受登记和发放认筹卡阶段，售楼部开发之日，欢迎广大市民和政府相关领导前往售楼部参观咨询。在这里，我也代表普洱江南投资开发有限公司、代表我们的协作单位郑重承诺：我们一定会向普洱人民、向各

位嘉宾、向直接关心着项目进展的各位领导和即将加盟江南国际的众多购房客户交出一份满意的答卷。

各位领导，各位来宾，开工仅仅是江南国际迈出的第一步。普洱江南投资开发有限公司将会牢记使命，积极进取，为推进普洱的人居环境和商业环境的改变而不断努力。同时，我们也期待各级领导、各界人士一如既往对江南国际的开发及建设予以最大的关心和支持！

最后再次谢谢各位！

2010

发言人：XXX 年9月16日

第18篇：开发商领导讲话稿

开发商领导讲话稿

各位领导、各位来宾，大家好！

首先，我谨代表辽宁裕通大康房地产开发有限公司全体同仁，对参加此次活动的各界领导、各位来宾朋友们表示热烈的欢迎，对各级政府部门、合作伙伴，以及前来参加本次活动的新闻媒体表示衷心的感谢！也对长期以来一直对龙水金帝的成长和发展给予支持和帮助的各界人士表示诚挚的谢意!

龙水金帝自住宅产品面世初期，便以其毗邻西关小学的优越地段价值，海城第一高度的独特住宅产品特征，赢得了市场广泛认可。2012年，龙水金帝的商业产品——龙水金帝购物广场盛大启航，它不仅凝聚着我们裕通大康地产打造城市级购物中心的梦想，更凝聚着西关成熟居住区消费品质升级与商业机能再造的历史使命。在此，我要感谢在座的各位领导与朋友，是你们一如既往的关心和支持，我们才能走的更远，走的更好。

今天，我们在这里盛大举行“主力店签约仪式”活动，是龙水金帝购物广场成长过程中又一个值得纪念的日子。作为5万平方米，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型商业中心，龙水金帝购物广场踞守西关商圈，一河两岸，城市向南城市规划，使龙水金帝购物广场成为了城市中心点上，集大型超市、儿童体验购物中心、国际影院、美食广场等业态于一体的首个家庭式360度体验摩尔，和全客层、全业态消费圣地。项目周边遍布西关小学等知名教育资源；与十余个成熟居住小区相邻，拥有着丰沛的消费人群与居住氛围……可以说，在立项之初，是兴海区优异的投资环境坚定了我们长足发展的信心；是具有高消费力的人口结构，决定了我们打造项目的决心；是项目的绝佳地段与交通便捷度，让我们对项

开发商领导讲话稿

目有着美好的憧憬。可以说，我们的决策过程是缓慢的，但我们的发展历程是非常迅速的。此次龙水金帝购物广场集国内外知名商家于一堂，可以说，得天时、享地利，拥人和，国内外知名大商家带来的国际理念，必将掀起城市新一轮的商业升级风潮，将海城引向品质消费的最前沿。

同时，我也相信，凭借众多投资优势和我们共同的努力，龙水金帝购物广场一定能为海城人民带来全新的购物体验，为投资者和经营者，造就良好的投资价值与经营环境！同时更希望龙水金帝购物广场，能为进一步促进海城商业的规范化和有序化发展起到更加良性的推动作用，为海城经济发展增光添彩！

今天的主力店签约仪式，只是我们与商界人士展开合作的起点，裕通大康地产将以最大的诚意，尽最大的努力，始终秉承“为合作者着想，帮投资者盈利，促经营者成功”的服务理念与运营宗旨，为进驻商家提供“零距离的贴身服务”、“零缺陷的个性服务”，帮助进驻商家早运营、早盈利，真正做到成本最低，效率最高、回报最快、信誉最好，实施我们双方之间合作的互利双赢。

在此，也希望在坐的各位，能够一如既往的帮助龙水金帝购物广场，让更多的朋友与客商聚集在这里，施展才华，成就事业。我们坚信，海城市与兴海区的经济与社会发展，必将在各位友人的关心、支持和帮助下，拥有辉煌的未来。龙水金帝购物广场，也将在各位友人的支持和帮助下，百尺竿头，更进一步，取得更大、更好的成绩。

最后，预祝各位身体健康、工作顺利、事业兴旺！谢谢大家！

第19篇：开发商领导讲话稿

红山置业领导在开工典礼上的讲话

各位领导，各位嘉宾，媒体界的朋友们：

大家上午好！

今天，是红山国际商贸城隆重开工的大喜日子，我谨代表红山置业公司全体员工，对各位来宾的到来表示由衷的感谢和崇高的敬意！

我公司鼎力打造的红山国际商贸城，是集聚五金机电、土杂生资、灯具卫浴、汽摩配件等多种业态于一体的大型综合商贸城。

红山国际商贸城将诸多商业功能集中，既能满足商人经营需求，又能高效利用土地，是对莒南传统批发零售商业的一次整合提升。红山国际商贸城建成后，将辐射莒南、日照等周边地区，将吸引数以万计的外地客商前来采购。

红山国际商贸城特别委托专业从商业地产设计院进行方案设计，其建筑格局简洁大气，整体对称，大空间、大进深，方正实用。

红山公司的雄厚实力，是红山国际商贸城的重要保证。我司是一家由多年从事地产行业的职业团队组成的新锐房地产开发公司。秉承“缔造完美建筑品质”的理念，遵循“以人为本”的宗旨，努力实践复合地产开发，实施以商业地产为主打产品，住宅为辅的多元经营的战略方针，塑造红山国际商贸城“具有卓越的经营战略，优秀的复合地产企业”的独特品牌形象。

我们的红山国际商贸城项目将实践红山公司“建精品工程、创名牌企业”的理念，努力创造优秀的品质和巨大的增值潜力，提供强有力的服务系统，欢迎国内外商家和厂家在此落户，欢迎置业者来此创业，让我们共同打造莒南商贸的新天地、莒南财富新地标！

我们将以以超前的业态、优越的设施，先进的理念用心打造红山国际商贸城。科学规划，统一管理，品牌经营的红山国际商贸城将创造莒南商贸史上辉煌。相信对莒南的商贸业是一个有益的借鉴和促进。

红山国际商贸城的兴建，离不开政府各级领导的关怀。在这里，我代表红山公司全体员工，对于莒南县县委、县政府、临港区物流园等各级领导致以崇高的敬意，感谢领导对于红山国际商贸城的支持。

我们将以百倍的信心和敬业的精神为社会和市场提供一个高品质的商业项目，倾力将红山国际商贸城打造为莒南商贸第一城！

再次祝大家身体健康、万事如意。谢谢！

2012-10-16

第20篇：开发商领导发言稿

1、开发商领导发言稿

尊敬的各位领导、各位来宾、各媒体界的朋友、各位业主朋友：大家好！

欢迎各位在百忙之中抽出时间前来参加山水华府的开盘典礼，我谨代表河南惠升控股集团、濮阳清华房地产开发有限公司、开封黄金海岸房地产开发有限公司，向各位的到来表示最热烈的欢迎；向在前期对山水华府项目建设给予大力支持的开封市各级党委、政府、各职能局办、各媒体单位表示最真诚的感谢；向项目策划、设计、勘查、施工等各外部合作单位对项目的支持、配合以及付出的辛勤劳动表示真挚的感谢！

2009年，清华地产走出濮阳，拉开了省域化发展的帷幕，正式进军开封，山水华府项目从一开始，就立志成为开封新的人居标杆项目，始终坚持“建筑现代生活”的发展理念，并一如既往的将这一理念融入到项目建设当中。山水华府所取得的成绩也正是得益于项目高品质、严要求的规划建设在业界树立的高品质形象和良好的口碑。

山水华府秉承了公司“和谐社会，责任地产”的开发理念，坚持以业主的需求为己任，将现代生活方式融入到项目的每一个细微之处，通过独特的解读和建筑演绎，开创开封现代生活之先河。宝剑锋出磨砺出，历经一年的精心建筑，山水华府将现代优越的国际生活方式呈现给了开封人民。我们坚信凭借优越的区位、超前的规划设计、优异的建筑质量、优质的物业服务、完善的配套设施，“山水华府”

一定不会辜负广大业主的厚爱，山水华府已经并将继续推动开封现代生活再上一个新的高度。

“厚爱难相忘，回报无尽日”，今后，我们清华地产将以“专注品牌发展，倡导品质居住”为目标，为开封人民奉献更多更好的精品，为开封的城市建设增光添彩，为实现开封古城的伟大复兴做出更大的贡献。

最后我宣布：“山水华府正式开盘”。

2、签约仪式的讲话

尊敬的各位领导、各位来宾、女士们，先生们，朋友们：

上午好!

今天，我们在这里隆重举行重大项目的签约仪式。请允许我代表胜海公司全体员工，对各位领导、各位嘉宾、朋友们的到来表示最热烈的欢迎！

煤矿公司将武林风重大项目投资权授予我公司，这是对我公司的信任和厚爱,在此表示衷心地感谢，同时也对项目的签约表示最热烈的祝贺！

今天的签约只是万里长征的第一步,我们的征程还任重道远，我公司将本着“签约是银，履约是金，成功是本”的指导思想，以最大的诚意，尽最大的努力优质、高效地建设好武林风项目，为武林风建设做出应有的贡献。

在此，我真诚地感谢各位。…

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