天津市城镇基准地价更新成果（版）

作者：丫丫坊 | 发布时间：2021-02-22 18:59:13 收藏本文下载本文

天津市城镇基准地价更新成果天津市国土资源和房屋管理局二〇一七年十二月

目录 1 天津市城镇基准地价更新结果................................................................................................1 1.1 基准地价内涵.................................................................................................................1 1.2 天津市级别基准地价.....................................................................................................1 1.3 天津市商业路线价.........................................................................................................3 2 天津市城镇基准地价级别（区片）范围说明........................................................................8 3 天津市城镇基准地价修正体系..............................................................................................54 3.1 地价修正体系的应用...................................................................................................54 3.1.1 适用范围............................................................................................................54 3.1.2 级别基准地价修正的计算公式........................................................................54 3.1.3 路线价修正的计算公式....................................................................................54 3.1.4 关于土地开发程度修正的说明........................................................................54 3.2 主要地价修正系数.......................................................................................................55 3.2.1 容积率修正........................................................................................................55 3.2.2 商业用途修正....................................................................................................60 3.2.3 土地使用年期修正............................................................................................61 3.2.4 地价期日修正....................................................................................................61 3.2.5 路线价深度修正................................................................................................61 3.2.6 区域因素修正....................................................................................................62

1 1 天津市城镇基准地价更新结果 1.1 基准地价内涵基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

天津市基准地价更新设定商业、住宅、工业三种用途，使用年期为法定最高出让年期，商业用地 40 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年；土地开发程度为“七通一平”，即宗地外通电、通给水、通排水、通路、通讯、通热、通燃气，宗地内场地平整；分级别设定标准容积率；地价表现形式为地价和楼面地价。地价基准日为 2016 年 1 月 1 日（见表 1-1）。

表表 1-1 天津市基准地价设定条件表土地用途商业用地住宅用地工业用地土地级别 1～3 级地 4～6 级地 7～12 级地 1～3 级地 4～6 级地 7～12 级地 1～6 级地设定容积率 3.0 2.4 1.8 2.5 2.0 1.5 1.0 土地开发程度七通一平使用年期 40 年 70 年 50 年基准期日 2016 年 1 月 1 日 1.2 天津市级别基准地价基准地价更新范围包括天津市中心城区环外环和滨海新区全域，环外各区主要建制镇、工业园区等，覆盖总面积 4196.2平方千米。全市商业用地共划分为 12 个级别，住宅用地划分为 12 个级别，工业用地划分 6 个级别。在级别范围内划分地价均质区域，即区片，一个级别可包含一个或若干个区片。其中：商业用地划分了 287 个区片，住宅用地划分314 个区片，工业用地划分 233 个区片。

表表 1-2 天津市级别基准地价表单位：元/m 2，元/建筑平米土地级别商业用地住宅用地工业用地地价楼面地价地价楼面地价地价楼面地价一级 40800 13600 39500 15800 1300 1300 二级 34200 11400 32875 13150 910 910 三级 29295 9765 27850 11140 695 695 四级 20016 8340 18720 9360 535 535

土地级别商业用地住宅用地工业用地地价楼面地价地价楼面地价地价楼面地价五级 17088 7120 15690 7845 410 410 六级 14580 6075 12700 6350 280 280 七级 9342 5190 8220 5480————八级 7380 4100 6810 4540————九级 5499 3055 5408 3605————十级 3690 2050 4350 2900————十一级 2259 1255 2985 1990————十二级 1395 775 1320 880————表表 1-3 天津市商业用地级别（区片）基准地价分布表单位：元/建筑平米土地级别中心城区环外环滨海新区西青北辰津南东丽武清静海宁河宝坻蓟州一级 13600 二级 11400 三级 9765 四级 8340 五级 7120 六级 6075 七级 4965 5410 八级 4300 4522 九级 3500 3354 2849 2856 3417 3220 2639 3634 3000 2672 2697 2793 十级 1969 1838 2256 1888 2550 1792 2333 1778 2294 2236 1623 2156 1708 2048 1793 十一级 1471 1164 1290 1250 1417 1348 1201 1000 1167 1000 十二级 941 797 856 917 512 651 692 375 521 541 435 表表 1-4 天津市住宅用地级别（区片）基准地价分布表单位：元/建筑平米土地级别中心城区环外环滨海新区西青北辰津南东丽武清静海宁河宝坻蓟州一级 15800 二级 13150 三级 11140

土地级别中心城区环外环滨海新区西青北辰津南东丽武清静海宁河宝坻蓟州四级 9360 五级 7845 六级 6595 6100 七级 5285 5678 八级 4440 4674 4500 九级 3550 3849 3600 3500 3526 十级 3000 2952 2860 2892 2700 2830 2845 2800 3158 十一级 2235 2300 2339 2000 2323 1955 2050 2000 2380 2443 1673 1792 1500 1480 1899 1971 1772 1603 十二级 1052 1243 1200 1260 1000 735 657 812 1130 800 570 406 471 表表 1-5 天津市工业用地级别（区片）基准地价分布表单位：元/建筑平米土地级别中心城区环外环滨海新区西青北辰津南东丽武清静海宁河宝坻蓟州一级 1300 二级 870 870 995 三级 730 750 686 720 630 650 四级 550 560 600 480 586 488 605 500 490 525 五级 410 455 430 435 432 390 360 453 360 410 400 412 390 403 384 六级 345 285 325 230 270 255 300 210 210 1.3 天津市商业路线价全市从一级地到十一级地在主要商业街道上主要布设 134 条路线价区段。其中，中心城区环外环布设 55 条；滨海新区布设 19 条；武清区布设 7 条；宝坻区布设 16 条；蓟州区布设 26 条；静海区布设 8 条；宁河区布设 3 条。全部路线价水平变化区间为 19896 元/m 2 ~1722 元/m 2，价格水平普遍高于所在级别基准地价 20%左右。

表表 1-6 天津市商业路线价表表（单位：元/建筑平米）中心城区环外环滨海新区武清宝坻蓟州静海宁河路线段数量 55 19 7 16 26 8 3 路线价 19896~4611 9450~2218 2777~2304 5123~1728 5733~3138 2500~2222 2028~1722 所在级别 1~9 7~11 9 10~11 9~10 10 10~11 级别基准地价 13600~3055 5190~1255 3055 2050~1255 3055~2050 2050 2050~1255 标准深度（m）1-5 级 6-8 级 7-9 级 10-11 级 12 20 15 15 12 表表 1-7 天津市主要商业街道路线价区段表单位：元/建筑平米序号区域路段名称路线价路段所在区片编号 1 中心城区滨江道（南京路-和平路）19896 S01-中心-0101 2 欧式风情街（南京路-大沽北路）18397 S01-中心-0102 3 大沽北路（欧式风情街-曲阜道）18356 4 和平路（福安大街-赤峰道）17375 S01-中心-0101 5 赤峰道（南京路-和平路）17030 6 南市食品街 16414 7 锦州道（南京路-河北路）16693 8 福安大街 16012 9 南门外大街（南马路-福安大街）15331 10 荣业大街（南马路-多伦道）14028 11 鼓楼商业街（片区）14358 S02-中心-0201 12 古文化街（片区）13263 13 南开二纬路（南开三马路-南门外大街）12625 14 博爱道（五经路-胜利路）12372 15 南马路（西马路-东马路）11943 S02-中心-0101~S02-中心-0201 16 永安道（马场道-广东路）13345 S02-中心-0201~S03-中心-0301 17 大沽南路（南京路-围堤道）11392 18 大胡同商业区（片区）15170 S03-中心-0301 19 鞍山西道(玉泉路-三潭路)11275 20 广东路（乐园道-永安道）11080 21 解放南路（湘江道-琼州道）10592 22 水上公园北道（卫津路-水上公园西路）11642 S03-中心-0301~S04-中心-0401 23 宾水道（紫金山路-友谊路）11299 24 友谊路（围堤道-黑牛城道）11125 25 新开路（华龙道-华昌道）10353 26 中山路（子牙河-吕纬路）10203 27 西市大街（青年路-南开三马路）9245 28 芥园道（红旗路-西马路）8902

序号区域路段名称路线价路段所在区片编号 29 黄河道（西马路-青年路）8560 30 时代奥城（片区）10506 S04-中心-0401 31 体院北道（卫津南路-紫金山路）9267 32 黑牛城道（卫津河-解放南路）10159 S04-中心-0401~S05-中心-0501 33 红旗路（海源道-黄河道）9034 34 红旗南路（秀川路-凌宾路）7595 35 梅江金海湾（片区）8069 S05-中心-0501 36 中山门（片区）7798 37 中山北路（万柳村大街-育红路）7730 38 友谊南路（潭江道-外环南路）7425 39 珠江道（友谊南路-九华山路）7378 40 卫津南路（集美道-外环线）7290 S05-中心-0501~S06-中心-0601 41 迎水道（外环线-红旗路）7262 42 光荣道（洪湖东路-天平桥）6825 43 长江道（红旗路-密云路）6292 44 华苑路（宾水西道-迎水道）7169 S06-中心-0601 45 泉汇购物广场（片区）6737 46 辰昌路（北辰路-双环路）6608 47 宾水西道（华苑西路-简阳辅路）6394 48 天山路（津滨大道-卫国道）6354 49 利津路（津塘路-先锋路）6199 50 外环北路（志成路-昆仑北路）6214 S06-中心-0601~S08-中心-0801 51 中北大道（中北大道-外环线）5624 S07-中心-0705 52 果园北道（京津路-高峰路）6130 S07-中心-0704 53 京津路区段 5492 54 阜锦道区段 5290 S07-中心-0705~S08-中心-0802 55 金钟河大街（徐庄子-金钟桥）4995 S08-中心-0801 56 滨海新区解放路（学校大街-和平路）9705 S07-滨海-0102 57 上海道（新华路-和平路）9233 58 第三大街（新城东路-南海路）8338 S07-滨海-0101 59 第三大街（南海路-黄海路）6038 60 黄海路（泰达大街-第三大街）5941 61 新洋市场（抚顺道）8022 S08-滨海-0201 62 上海道北侧（浙江路-福建西路）6088 63 杭州道（河北路-车站北路）5922 64 牌坊街（滨河路-天化医院）3822 S09-滨海-0407 65 新开中路（文化街-太平街）3650 66 新村街（东风路-铁路）3200 67 东风路（文化街-太平街）3166

序号区域路段名称路线价路段所在区片编号 68 胜利街（世纪大道-兴华路）3386 S09-滨海-0403 69 永明路（东环路-迎宾街）3100 70 育才路（迎宾街-胜利街）3026 71 胜利街（旭日路-世纪大道）3022 72 霞光路（迎宾街-胜利街）2997 73 河西区二经路（二纬路-三纬路）2861 S10-滨海-0505 74 新兴南道（团结东路-先锋路）2277 S11-滨海-0603 75 武清京塘线（京塘线与机场道交口-京塘线与强国道交口）2777 S09-武清-0101 76 雍阳西道（雍阳桥-泉州路与雍阳西道交口）2718 77 振华西道（振华西道与京塘线交口-振华西道与泉州路交口）2600 78 常德大街（常德大街与大桥道交口-常德大街与雍阳东道交口）2541 79 胜利路（胜利路与大桥道交口-胜利路与雍阳东道交口）2363 80 泉州路（泉州路与雍阳西道交口-泉州路与振华西道交口）2304 81 大桥道（大桥道与京塘线交口-大桥道与胜利路交口）2304 82 宝坻南关大街（建设路-南三路）5123 S10-宝坻-0101 83 南关大街（南三路-环城南路）3993 84 苑北路（东城南路-南关大街）3822 85 南三路（钰华街-开元路）3329 86 中保楼步行街（南关大街-幸福路）3168 87 苑南路（东城南路-南关大街）2858 88 开元路（潮阳大道-建设路）2936 S10-宝坻-0101~S10-宝坻-0201 89 东街（东城路-南街）2149 90 钰华街（南三路-南城东路）2149 S10-宝坻-0101~S10-宝坻-0202 91 南街（南城路-学街）2304 S10-宝坻-0201 92 建设路（钰华街-开元路）2066 93 商贸街（南三路-南城东路）2149 S10-宝坻-0202 94 建设东路（火车站路-钰华街）2066 95 进京路（钰华街-宝平公路）1988 S10-宝坻-0101~S10-宝坻-0201~S11-宝坻-0301 96 东城路（南城路-北城路）1728 97 北城东路（东环路-东城北路）1728 S11-宝坻-0301 98 蓟州武定街、文昌街 5733 S09-蓟州-0101 99 渔阳南路（文昌街-人民路）5703 100 中昌北路（人民西路-兴华大街）5314 101 兴华大街（中昌北路-光明路）4989

序号区域路段名称路线价路段所在区片编号 102 人民西路（渔阳南路-中昌北路）4524 103 中昌北路（兴华大街-迎宾大街）4500 104 渔阳南路（商贸街-人民西路）4134 105 人民西路（光明路-中昌北路）4109 106 人民西路（长城大道-渔阳南路）3852 107 迎宾大街 4476 S09-蓟州-0101~S09-蓟州-0201 108 中昌南路（人民东路-商贸街）4146 109 商贸街 4039 110 光明路 3975 111 长城大道（人民西路-庆丰路）3909 112 长城大道（商贸街-人民西路）3560 113 兴华大街（光明路-体育馆）4465 S09-蓟州-0201 114 武定西街 4061 115 中昌北路（迎宾大街-北环路）4017 116 迎宾大街（光明路-上宝塔路）3651 117 中昌南路（商贸街-南环路）3577 118 长城大道（庆丰路-北环路）3575 119 人民西路（长城大道-铁路）3457 120 人民东路（光明路-金盾小区）3331 121 兴华大街（体育馆-东环路）3246 122 渔阳南路（商贸街-南环路）3138 123 人民西路（长途客运站路段）3214 S09-蓟州-0201~S10-蓟州-0302 124 静海东方红路（复兴大街-京福线）2500 S10-静海-0101 125 胜利大街（建设路-南纬一路）2500 126 胜利大街（北纬一路-建设路）2417 127 东方红路（京福线-东兴道）2417 128 东方红路（东兴道-春曦道）2361 129 东方红路（春曦道-曙光道）2222 130 胜利大街（北纬五路-北纬一路）2222 131 胜利大街（南纬一路-南纬三路）2222 132 宁河商业道（文化路-光明路）1833 S10-宁河-0102 133 商业道（沿河路-文化路）1722 134 商业道（光明路-朝阳路）2028 S10-宁河-0102~S11-宁河-0203

2 天津市城镇基准地价级别（区片）范围说明区片编号说明：例如：S07-滨海-0102，第一个大写字母代表土地用途，其后的两个数字代表土地级别序号，中间两个汉字代表所在地区，后四个数字代表所在地区的级别和区片号。S07-滨海-0102，代表天津市商业七级地中滨海新区内一级地的第二个区片，级别基准地价 5190 元/建筑平米，该区片地价 5410 元/建筑平米，该区片分布范围为大连东道-新华路-海河-河北路-大连东道所包围的区域。

表表 2-1 天津市商业用地级别（区片）基准地价范围说明表土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围一级地 S01-中心-0101 40800 13600 南马路-通南道-海河-营口道-南京路-鞍山道-河北路-同方花园西南侧无名路-福安大街-南开二纬路-南开二马路-南马路 S01-中心-0102 40800 13600 泰安道-海河-曲阜道-解放北路-解放南路-浦口道-南京路-合肥道-南昌路-南京路-湖北路-泰安道二级地 S02-中心-0201 34200 11400 北马路-通北路-海河-通南道-南马路-南开二马路-南开二纬路-福安大街-同方花园西南侧无名路-河北路-鞍山道-南京路-营口道-海河-泰安道-湖北路-南京路-南昌路-合肥道-南京路-浦口道-解放南路-解放北路-曲阜道-海河-奉化道-琼州道-永安道-马场道-西康路-成都道-吴家窑二号路-同安道-卫津路-双峰道-万德庄南北街-南京路-南开三马路-西马路-北马路 S02-中心-0202 34200 11400 狮子林大街-金纬路-新广路-新兆路-华昌道-海河-六纬路-大直沽西路-海河-狮子林大街三级地 S03-中心-0301 29295 9765 子牙河-南运河-复兴路高架桥-子牙河 S03-中心-0302 29295 9765 五马路-黄纬路-中山路-昆纬路-新开路-十一经路-津塘路-荐福道-大直沽中路-八纬路-八纬北路-大直沽八号路-六纬路-东兴路-海河-大直沽西路-六纬路-海河-华昌道-新兆路-新广路-金纬路-狮子林大街-海河-子牙河-五马路 S03-中心-0303 29295 9765 南运河-海河-通北路-北马路-西马路-南开三马路-南京路-万德庄南北街-双峰道-卫津路-同安道-吴家窑二号路-成都道-西康路-马场道-永安道-琼州道-奉化道-海河-新围堤道-围堤道-隆昌路-平江道-友谊路-宾水道-紫金山路-气象台路-苍穹道-水上公园东路-水上公园北道-水上公园西路-复康路-白堤路-航海道-三潭路-西湖道-白堤路-长江道-广开四马路-复兴路-南运河四级地 S04-中心-0401 20016 8340 新开河-京津城际铁路-新阔路-华昌道-红星路-成林道-顺达路-东兴路-津塘路-光华路-富民路-海河-东兴路-六纬路大直沽八号路-八纬北路-八纬路-大直沽中路-荐福道-津塘路-十一经路-新开路-昆纬路-中山路-黄纬路-五马路-海河-新开河

土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围 S04-中心-0402 20016 8340 子牙河-复兴路-南运河-红旗路-红旗北路-子牙河 S04-中心-0403 20016 8340 南运河-复兴路-广开四马路-长江道-白堤路-西湖道-三潭路-航海道-白堤路-复康路-水上公园西路-水上公园北道-水上公园东路-苍穹道-气象台路-紫金山路-宾水道-友谊路-平江道-隆昌路-围堤道-新围堤道-海河-富民路-大沽南路-解放南路-黑牛城道-紫金山路-陈塘庄支线-卫津南路-红旗南路-水上公园西路-育梁道-红旗南路-红旗路-南运河五级地 S05-中心-0501 17088 7120 丁字沽一号路-光荣道-北运河-子牙河-咸阳北路-丁字沽一号路 S05-中心-0502 17088 7120 榆关道-京九铁路联络线-天津北环铁路-新开河-子牙河-北运河-榆关道 S05-中心-0503 17088 7120 新开河-泰州路-红星路-泰兴路-金沙江路-北塘排污河-靖江路-真理道-泰兴路-卫国道-昆仑路-海河-富民路-光华路-津塘路-东兴路-顺达路-成林道-红星路-华昌道-新阔路-京津城际铁路-新开河 S05-中心-0504 17088 7120 子牙河-红旗北路-红旗路-南运河-咸阳路-咸阳北路-子牙河 S05-中心-0505 17088 7120 南运河-红旗路-红旗南路-育梁道-水上公园西路-红旗南路-卫津南路-陈塘庄支线-紫金山路-黑牛城道-解放南路-大沽南路-富民路-海河-黑牛城道-大沽南路-郁江道-洞庭路-珠江道-解放南路-外环南路-卫津南路-淄环路-瑶琳路-陈塘庄支线-简阳路-咸阳路-南运河六级地 S06-中心-0601 14580 6075 北辰道-北运河-光荣道-丁字沽一号路-咸阳北路-子牙河-千里堤-天津商业大学南侧规划边界-辰盛路-光荣道-外环西路-北辰道 S06-中心-0602 14580 6075 普济河道-普济河东道-外环北路-新开河-天津北环铁路-京九铁路联络线-榆关道-北运河-普济河道 S06-中心-0603 14580 6075 新开河-外环北路-外环东路-昆仑路-博山道-卫国道-登州路-北程林庄路-津滨大道-外环东路-海河-昆仑路-卫国道-泰兴路-真理道-靖江路-北塘排污河-金沙江路-泰兴路-红星路-泰州路-新开河 S06-中心-0604 14580 6075 海河-外环南路-解放南路-珠江道-洞庭路-郁江道-大沽南路-昆仑路-海河 S06-中心-0605 14580 6075 子牙河-咸阳路-南运河-西横堤-子牙河 S06-中心-0606 14580 6075 南运河-咸阳路-简阳路-陈塘庄支线-瑶琳路-淄环路-卫津南路-外环南路-外环西路-南运河七级地 S07-滨海-0101 9738 5410 泰达大街-南海路-第五大街-海滨大道-津塘公路-洞庭路-泰达大街 S07-滨海-0102 9738 5410 京山铁路-新华路-海河-河北路-京山铁路 S07-中心-0701 8937 4965 规划环外环边界-津汉公路-华丰路-天津北环铁路-规划环外环边界 S07-中心-0702 8937 4965 外环东路-津滨大道-北程林庄路-登州路-卫国道-博山道-昆仑路-外环东路 S07-中心-0703 8937 4965 规划环外环边界-海河-外环东路-规划环外环边界

土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围 S07-中心-0704 8937 4965 海河-洪泥河-津沽公路-梨双路-龙顺园南侧规划边界-津港公路-龙泉道-惠友道-津淄公路-荣乌联络线-外环南路-海河 S07-中心-0705 8937 4965 外环西路-光荣道-辰盛路-千里堤-子牙河-外环西路 S07-中心-0706 8937 4965 外环西路-子牙河-西横堤-密云路-南运河-津霸客运专线-阜锦道-外环西路 S07-中心-0707 8937 4965 南运河-外环西路-复康路-京沧高速-津静线-海泰西路-京沪高铁-南运河 S07-中心-0708 8937 4965 外环西路-外环北路-普济河东道-勤俭道-北运河-外环西路 S07-中心-0709 8937 4965 北运河-北辰道-外环西路-北运河八级地 S08-滨海-0201 8140 4522 泰达大街-洞庭路-建材路-津港四号路-场西路-新港一号路-天津港-海滨高速-天津大道-河南路-海河-新华路-大连东道-河北路-海河-于庄子路东侧-新胡路-车站北路-泰达大街 S08-中心-0801 7740 4300 津武公路-无名河-淀河南路-无名河-小淀工业园北侧规划边界-华丰道-中国南车股份有限公司天津产业园北侧规划边界-津蓟高速-无名路-津蓟高速天津收费站以东 300 米无名路-温家房子东工业园区东侧无名路-温东中路-新开河-外环北路-津武公路 S08-中心-0802 7740 4300 外环北路-新开河-东减河-天津北环铁路-西一经路-华丰路-规划环外环边界-外环东路-外环北路 S08-中心-0803 7740 4300 津永公路-北运河-外环西路-子牙河-永清渠-津永公路 S08-中心-0804 7740 4300 永定新河-京津公路-外环西路-北运河-永定新河 S08-中心-0805 7740 4300 子牙河-外环西路-阜锦道-津霸客运专线-京沪高铁-紫阳道-中北工业园西侧规划边界-海泰西路-津静线-津沧高速-复康路-外环西路-外环南路-荣乌联络线-津淄公路-惠友道-龙泉道-津港公路-龙顺园小区、中芯花园南侧规划边界-梨双路-津沽公路-洪泥河-海河-规划环外环边界-南慧路-天津大道-东沽路-津沽公路-雅润路-津晋高速-津港高速-宁静高速-津晋高速-荣乌联络线-郊野公园东侧规划边界-天娇道-祥宪路-天津市监狱南门无名路-大沽排污河-地铁 5 号线车库南侧边界（在建）-荣华道-团泊大道-中骏柏景湾、祥和园、小镇西西里南侧规划边界-毛条路-郭庄子路-工西路-海泰南道-京沪高铁-赛达大道-地铁 3 号线-无名河-宜家院路-京福公路-瑞祥花园、田丽小区西侧规划边界-董甸路-无名河-规划环外环边界-子牙河九级地 S09-蓟州-0101 6541 3634 迎宾大街-光明路-人民东大街-中昌南路-商贸街-长城大道-迎宾大街 S09-中心-0901 6300 3500 规划环外环边界-津武公路-永定新河-北运河-规划环外环边界 S09-中心-0902 6300 3500 永定新河-金钟河-规划环外环边界-天津北环铁路-东减河-新开河-温东中路-津宁高速-温家房子东工业园区东侧无名路-津蓟高速天津收费站以东 300 米无名路-无名路-津蓟高速-中国南车股份有限公司天

土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围津产业园北侧规划边界-华丰道-小淀工业园北侧规划边界-无名河-北仓延长线-淀河南路-无名河-津武公路-外环北路-永定新河 S09-中心-0903 6300 3500 津港公路-规划环外环边界-荣乌高速-津晋高速-宁静高速-津港公路 S09-中心-0904 6300 3500 规划环外环边界-河道-董甸路-田丽小区、瑞祥花园西侧规划边界-京福公路-宜家院路-河道-地铁 3 号线-赛达大道-京沪高铁-海泰南道-工西路-郭庄子路-毛条路--小镇西西里、祥和园、中骏柏景湾南侧-团泊大道-荣华道-地铁 5 号线车库南侧边界（在建）-大沽排污河-天津市监狱南门无名路-祥宪路-天娇道-郊野公园东侧规划边界-荣乌联络线-荣乌高速（津晋高速）-毛条路-金牛花园南侧规划边界-恒益隆庭南侧规划边界-赛达大道-津沧高速-规划环外环边界 S09-中心-0905 6300 3500 津永公路-永清渠-子牙河-京沪高铁-津保高速-规划环外环边界-津永公路 S09-津南-0101 6151 3417 东沽路-津南环线-海河故道-规划路-界河路-东沽路 S09-津南-0102 6151 3417 雅润路-津沽公路-月牙河西路-津晋高速北辅道-雅润路 S09-津南-0103 6151 3417 津歧公路-海河故道-津南环线（海鑫路）-南环路-津岐公路 S09-津南-0104 6151 3417 津南环线-海河故道-天津大道-荣辉路-津沽公路-津南环线 S09-滨海-0301 6037 3354 亚洲路-新港八号路-海岸线-亚洲路 S09-滨海-0302 6037 3354 天津北环线-京津高速-海滨高速-吉运一道-跃进路-北港路-京门大道-海滨高速-第五大街-泰达大街-新河-第九大街-西中环快速路-天津北环线 S09-滨海-0303 6037 3354 滨河道-新化道-河南路-天津大道-海河大桥-天津公安局南港分局西侧-南江公路大桥-大沽排污河-津沽二线-天津大道-顺化道-振化道-405 县道-曙光道-滨河道 S09-东丽-0101 5796 3220 金钟河道-定级边界（东丽湖街东）-东湖北侧公路-东丽湖路（东金线）-智景东道北 260 米-丽湖环路-津芦线（东丽大道）-蓟汕联络线东 600 米-金钟河道 S09-东丽-0102 5796 3220 津秦客运专线-东金路-津塘公路-定级边界（新立街西）-津秦客运专线 S09-中心-1001 5400 3000 规划环外环边界-永定新河-津武公路-规划环外环边界 S09-中心-1002 5400 3000 永定新河-规划环外环边界-金钟河-永定新河 S09-中心-1003 5400 3000 规划环外环边界-津沧高速-赛达大道-恒益隆庭南侧规划边界-金牛花园南侧规划边界-毛条路-荣乌高速（津晋高速）-荣乌高速-规划环外环边界 S09-中心-1004 5400 3000 津保高速-京沪高铁-子牙河-规划环外环边界-津保高速 S09-中心-1005 5400 3000 规划环外环边界-北运河-津永公路-规划环外环边界

土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围 S09-北辰-0101 5141 2856 京山铁路-京九联络线-京津公路-滨保高速南 400 米规划道路-京山铁路 S09-北辰-0102 5141 2856 京山铁路-郎园引河-京津公路-京九联络线-京山铁路 S09-北辰-0103 5141 2856 京津公路-中南道-中南道-小街新苑北边界规划道路-京津公路 S09-北辰-0104 5141 2856 庞嘴村西路-北运河-北运河-庞嘴村北路-庞嘴村西路 S09-北辰-0105 5141 2856 京津公路-京九联络线-北运河-京津公路 S09-北辰-0106 5141 2856 京津公路-郎园引河-北运河-京山联络线-京津公路 S09-北辰-0107 5141 2856 京津公路-规划环外环边界-北运河-郎园引河-京津公路 S09-北辰-0108 5141 2856 北运河-规划环外环边界-规划财院东路-郎园引河-北运河 S09-西青-0101 5128 2849 府前街-柳口路-新华道-柳云路-御河道-欣杨道-御河道-青致路-宝华街-府前街 S09-蓟州-0201 5027 2793 北环路-东环路-北环路-铁路-人民西大街-西环路-北环路以内除区片 S09-蓟州-0101 外的区域 S09-津南-0201 4855 2697 津歧公路-南环路-旺海路-聚鑫道-新丰道-津岐公路 S09-津南-0202 4855 2697 宁静高速-海河-规划路-海沽道-规划路-天津大道-宁静高速 S09-津南-0203 4855 2697 海鑫路-津沽公路-荣辉路-津南大道-海鑫路 S09-滨海-0401 4810 2672 津汉公路-蓟汕高速-京津唐高速-津汉公路 S09-滨海-0402 4810 2672 海滨高速-天津港保税区界线-海滨高速 S09-滨海-0403 4810 2672 滨海大道-东环路-南环路-西环路-滨海大道 S09-滨海-0404 4810 2672 海滨高速-新港八号路-海岸线-海滨高速 S09-滨海-0405 4810 2672 跃进路（东侧）-新港八号路-亚洲路-天津港-跃进路（东侧）S09-滨海-0406 4810 2672 西中环快速-庐山道-新河干渠-京津唐高速-津秦高速铁路-西中环快速路 S09-滨海-0407 4810 2672 津秦高速铁路-大丰线-东风路-和谐街-新开南路-蓟运河-津秦高速铁路 S09-滨海-0408 4810 2672 西外环高速-汉北路-海滨高速联络线-中央大道-永定河新桥-蓟运河-西外环高速 S09-滨海-0409 4810 2672 京津唐高速-车站北路-津山线-中心商务区西侧-大港排污河-海滨高速-津晋高速-金光路-黑潴河-津滨高速-西中环快速路-京津唐高速 S09-滨海-0410 4810 2672 港城大道-京山铁路-永定新河-中新大道东侧-京津高速-北环路-北环铁路-西中环快速路-港城大道

土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围 S09-武清-0101 4750 2639 翠通路-光明道-泉发路-来源道-泉兴路-北财源道-泉州路-聚财道-运河-机场道-育才路-雍阳东道-团结路-三号道-团结路-北杨线-京津公路-京津城际铁路-翠通路十级地 S10-东丽-0201 4590 2550 东丽湖街金钟河道以北定级边界 S10-东丽-0202 4590 2550 东丽大道-丽湖环路-智景东道北 260 米-东丽湖路（东金线）-东湖北侧公路-定级边界（东丽湖街东）-京津高速联络线-津汉公路-蓟汕联络线东 320 米-东丽大道 S10-东丽-0203 4590 2550 京山铁路-无瑕街乡镇界-津塘公路-定级边界（无瑕街西）-京山铁路 S10-东丽-0204 4590 2550 津滨高速南 200 米-袁家河-京山铁路-蓟港铁路-津塘公路-军粮城街乡镇界-海河南 400 米-定级边界（新立街西）-津塘公路-东金路-津秦客运专线-定级边界（新立街西）-津滨高速南 200 米 S10-静海-0101 4199 2333 北环线-津沧高速-团静路-子牙快速路-复兴大街-北环线 S10-静海-0102 4199 2333 团王线-独流碱河-团泊定级边界东-北华南路-团王线 S10-静海-0103 4199 2333 团泊水库-独流碱河-团唐线-山深线-团泊水库 S10-宝坻-0101 4129 2294 建设路-南街-东街-东城路-南城东路-钰华街-环城南路-南关大街-窝头河北岸-开元路-建设路 S10-北辰-0201 4061 2256 规划环外环边界-规划津霸快速路-卫河-津霸公路-规划环外环边界 S10-北辰-0202 4061 2256 津围公路-规划环外环边界-滨湖路-机场排污河-津围公路 S10-蓟州-0301 4025 2236 南环路-铁路-人民西大街-蓟州路-津蓟高速 S10-蓟州-0302 4025 2236 北环路以北至燕山西大街-北环路-东外环-燕山东大街-五龙山大道-喜邦线-七里峰路-于桥路-东环路 S10-东丽-0301 3881 2156 苗四路-定级边界（军粮城东）-津秦客运专线北 180 米-定级边界（军粮城西）-苗四路 S10-东丽-0302 3881 2156 津塘公路-无瑕街乡镇界-海河-定级边界（无瑕街西）-津塘公路 S10-宝坻-0201 3686 2048 南城西路-西城路-西街-学街-大吴路-广州路-南城东路-东城路-东街-南关大街-建设路-开元路-窝头河北岸-南关大街-环城南路-钰华街-潮阳大道-宝平-南城西路 S10-宝坻-0202 3686 2048 南城东路-东环路-火车站路-绿景家园以东道路-建设路-火车站路-津蓟铁路-南三路-钰华街-南城东路 S10-滨海-0501 3544 1969 津汉公路-东金公路-京津唐高速-蓟汕高速-津汉公路 S10-滨海-0502 3544 1969 卫国道-京津唐高速-蓟汕高速-京山铁路-外环东路线-卫国道 S10-滨海-0503 3544 1969 学府路-万象路-朝霞道-海景大道-北围堤路-东环路-滨海大道-四化西路-制万线-津港公路-学府路 S10-滨海-0504 3544 1969 海滨高速-新港八号路-跃进路-吉运八道-海岸线-厂西路-新港四号路南侧-跃进路-京门大道-北港路-跃进路-吉运一道-海滨高速

土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围 S10-滨海-0505 3544 1969 滨玉线-蓟运河-汉沽区茶店镇卫生院北侧-滨玉线 S10-滨海-0506 3544 1969 大丰线-滨唐公路-和谐大街-汉蔡路-东风路-大丰线 S10-滨海-0507 3544 1969 津汉快速路-汉蔡路-海岸线-蓟运河口-中央大道-滨唐公路-津汉快速路 S10-滨海-0508 3544 1969 黄港水库一库-黄港水库二库-北塘水库-北杨线-津秦高速铁路-京津塘高速-长深高速-京津高速-黄港水库一库 S10-津南-0301 3398 1888 津歧公路-新丰道-紫江路-津晋高速北辅道-津岐公路 S10-津南-0302 3398 1888 谊达道-致祯路-丰泽道-致通路-津港公路-科技大道-欣荣东道-晟昌路-津港公路-温室养殖区-丰泽道-八里台东路-阳煦道-致达路-谊达道 S10-津南-0303 3398 1888 洪泥河-津港公路-白万路-空地-洪泥河 S10-津南-0304 3398 1888 洪泥河东路-唐津高速辅道-恒海路-天洲道-天嘉湖路-星洲道-星海道-洪泥河东路 S10-津南-0305 3398 1888 幸福河-空地-北义新村公路-空地-幸福河 S10-津南-0306 3398 1888 宣惠道-建营路-规划路-津歧公路-祥惠道-右营路-宣惠道 S10-津南-0307 3398 1888 津歧公路-小站北环路-空地-小站环路-创盛道-工业区一号路-津歧公路 S10-津南-0308 3398 1888 荣辉路-坤荣道-双桥河路-津南大道-荣辉路 S10-津南-0309 3398 1888 汉港路-海河-葛沽外环路-慧林路-智慧路-海河南道-汉港路 S10-津南-0310 3398 1888 葛沽外环路-海河南道-盘沽路-平湖道-创意一路-港沽道-海河-高阳路-津沽公路-三合道-天津大道-创智一路-空地-荣钢一纬路-创智二路-创新二路-津南大道-天津大道-创意二路-津沽公路-葛沽外环路 S10-西青-0201 3308 1838 安华路-辛老公路-祥和大道--天华路-梅香道-安华路 S10-西青-0202 3308 1838 西青道-傲杨道-柳霞路-御河道-昌华道-新华道-西青道 S10-蓟州-0401 3227 1793 津蓟高速-大秦铁路-贾店路-贾各庄村北侧山脚无名路-津蓟高速 S10-蓟州-0402 3227 1793 燕山西大街-西路庄西侧 400 米-西路庄北至山脚-闯子岭村-津围公路-燕山西大街 S10-蓟州-0403 3227 1793 南至帕醍欧小区，西至光明路，北至山脚，东至桃花园村无名路 S10-蓟州-0404 3227 1793 南至燕山东大街，西至东方营西侧无名路，北侧距离燕山东大街 1 公里，东至山脊 S10-蓟州-0405 3227 1793 水库南路-中昌南路-南环路-人民东路-于桥路-七里锋路-喜邦线-五龙山大道向北至山脚-三家店以西-于桥水库

土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围 S10-武清-0201 3226 1792 新兴路-龙凤新河-京津塘高速-运河-武宁路-机场道-东升里小区-雍阳东道-军营-三号道-团结路-雍阳东道-育才路-机场道-运河-聚财道-泉州路-北财源道-泉兴路-来源道-泉发路-光明道-翠通路-京津城际铁路-建设路-泉水道-NBA 中心--滨河路-翠亨路-泉水路-京福线-雍阳西道-新安路-雍和道-新开路-光明道-新兴路 S10-武清-0202 3226 1792 嘉河道-清潭路-嘉宁道-排污河-京津城际铁路-嘉静道-京津公路-嘉河道 S10-宁河-0101 3200 1778 山广支线-芦汉线-朝阳路-商业道-山广支线 S10-宁河-0102 3200 1778 沿河路-商业道-朝阳路-新华路-沿河路 S10-静海-0201 3074 1708 北环线-东环线-二十号路-津沧高速路-北环线 S10-静海-0202 3074 1708 团静路-津沧高速-子牙快速路-京福线-团静路 S10-静海-0203 3074 1708 北华南路-团泊定级边界东-团泊定级边界南-团王线-北华南路 S10-静海-0204 3074 1708 独流碱河-津汕高速-山深线南-山深线西-独流碱河 S10-北辰-0301 2921 1623 规划环外环边界-子牙河-津同公路-双河路-规划环外环边界 S10-北辰-0302 2921 1623 柳青庄园东边界规划道路-规划道路-上青路-林溪地南边界规划道路-柳青庄园东边界规划道路 S10-北辰-0303 2921 1623 杨家河村东规划路-林溪地北边界规划道路-上青路-杨柳青高尔夫俱乐部北边界规划路-杨家河村西规划路-规划津霸快速路-杨家河村东规划路 S10-北辰-0304 2921 1623 规划环外环边界-津永公路-福华路西 550 米规划道路-腾轩路-规划环外环边界 S10-北辰-0305 2921 1623 双源连心路-规划环外环边界-中泓故道-京九联络线-双源连心路 S10-北辰-0306 2921 1623 前丁庄村、后丁庄村东边界规划路-京九联络线北 300 米-京福公路东向 1000 米规划道路-后丁庄村北-前丁庄村、后丁庄村东边界规划路 S10-北辰-0307 2921 1623 京津高速-津榆路-规划环外环边界-永定新河-京津高速 S10-北辰-0308 2921 1623 京津高速-东堤头村南道路-规划环外环边界-津榆公路-京津高速十一级 S11-滨海-0601 2648 1471 京津唐高速-东金公路-津滨高速-蓟汕高速-京津唐高速 S11-滨海-0602 2648 1471 津歧公路-学府路-李港线-津歧公路 S11-滨海-0603 2648 1471 津歧公路-长庆路-光明大道-创新路-东围堤道-北穿港路-津歧公路 S11-滨海-0604 2648 1471 津汉公路-北塘排污河-京津高速-唐津高速-港城大道-新北公路-杨北公路-东金公路-津汉公路

土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围 S11-滨海-0605 2648 1471 和谐大街-东风南路-汉蔡路-西外环高速-蓟运河-和谐大街 S11-滨海-0606 2648 1471 西李自沽路-蓟运河-津汉公路-茶店路-蓟运河-永定新河-山深线-西李自沽路 S11-滨海-0607 2648 1471 大沽排污河-海岸线-纬四路-海滨高速-大沽排污河 S11-滨海-0608 2648 1471 津汉快速路-津海路-海滨高速-游艇港路东侧-海岸线-渔港路-汉蔡路-津汉快速路 S11-滨海-0609 2648 1471 京津唐高速-新河街-西中环快速-金光路-塘港线-津晋高速-西外环高速-海河-重工路-无瑕大道-津山线-中兴庄路-津滨高速-长深高速-京津唐高速 S11-滨海-0610 2648 1471 海景大道东侧-西外环高速南侧-中央大道西侧-轻纺大道以北-海景大道东侧 S11-宁河-0201 2551 1417 桥北新村定级边界北-津榆线-大北路-光明路-桥北新村定级边界北 S11-宁河-0202 2551 1417 芦台镇定级边界北-芦汉线-三八河路-山广支线-芦台镇定级边界北 S11-宁河-0203 2551 1417 山广支线-三八河路-一纬路-金翠西路-沿河路-山广支线 S11-宝坻-0301 2426 1348 渔阳路-朝霞路-北环路-林海路-津蓟铁路-云山街-钰华街-南三路-火车站路-建设路-绿景家园以东道路-火车站路-东环路-南城东路-广州路-大吴路-学街-西街-西城路-南城西路-宝平公路-潮阳大道-津围公路-新潮白河北岸-新仓路-渔阳路 S11-武清-0301 2322 1290 规划主干路一-规划支路九-大东线-规划主干路三-规划次干路一-规划主干路一（涉及八间房村和南蔡村部分区域）S11-武清-0302 2322 1290 京福线以北（涉及豆张庄村、西辛庄村、东辛庄村、西柳行村、西南行村等村的部分区域）S11-武清-0303 2322 1290 大孟庄村和杨店村部分区域（规划环路-规划支路一-京津公路-规划次干路三-规划次干路六-规划主干路三-规划环路）S11-武清-0304 2322 1290 碱东路-规划支路五-规划支路一-规划主干路四-规划主干路一-规划支路五-规划次干路一-规划支路六-碱东路（涉及黄官屯村、大碱厂村、刘五庄村、孙小屯村、兰家巷村等村的部分区域）S11-武清-0305 2322 1290 京津塘高速-泗水路-大东线-规划镇区东部边界-规划先锋路-高王线-规划镇区西部边界-京津塘高速 S11-武清-0306 2322 1290 武清新城规划范围扣除一级地和二级地（北起龙凤河，南至前进道、杨北公路，东起杨崔公路、京津塘高速公路，西至龙凤河故道）S11-武清-0307 2322 1290 东至大王路，南至韩指挥营村以南，西至天津市行政辖区界限，北至京津塘高速公路 S11-武清-0308 2322 1290 柳河-杨崔公路-唐廊线-津围线-津蓟铁路-黄沙河-廊大公路-柳河 S11-武清-0309 2322 1290 北至过境河流，西至高王线以西，南至规划镇区边界-东至汊沽港镇区边界

土地级别区片编号单位地价（元/平方米）楼面地价（元/建筑平方米）分布范围 S11-武清-0310 2322 1290 规划支路六-规划主干路二-规划次干路七-规划支路四-津蓟铁路-规划次干路三-规划支路七 S11-武清-0311 2322 1290 牛镇组团（高王路-规划主干路二-王河支路-规划次干路一-规划次干路二-高王路）S11-武清-0312 2322 1290 驿站服务区组团（书院路-风港路-大王公路-规划镇区南部边界-书院路）S11-武清-0313 2322 1290 北距王河路 750 米、西至扶头前街村东侧、东至锁庄中心小学，南至石桥辛庄北侧 S11-武清-0314 2322 1290 中心城镇区，北至宝石庄村以南，东至规划镇区边界，南至规划镇区边界、西至高庄村、东西陈庄村和宝石庄村边界以东 S11-静海-0301 2250 1250 北环工业园定级边界北-津沧高速路-北环线-京福公路-北环工业园定级边界北 S11-静海-0302 2250 1250 港静线-山深线-团王线-大邱庄定级边界西-港静线 S11-滨海-0701 2162 1201 滨海北路-海滨高速-青静黄排水渠-沙井子水库-太沙公路-延长线-北穿港路-滨海北路 S11-滨海-0702 2162 1201 滨唐线东侧-汉南路两侧-滨唐线东侧 S11-滨海-0703 2162 1201 港城大道-长深高速-津滨高速-东金公路-港城大道 S11-滨海-0704 2162 1201 西外环高速-津晋高速-海滨高速-独流减河-李港铁路-西环路-南环路-海景大道-万象路-津歧公路-港塘公路-西外环高速 S11-宁河-0301 2101 1167 光明路-大北路-南环路-桥北新村定级边界北-光明路 S11-宁河-0302 2101 1167 芦台镇定级边界北-芦汉线-山广支线-沿河路-芦台镇定级边界北 S11-宁河-0303 2101 1167 一纬路-芦汉线-六经路-一纬路 S11-宁河-0304 2101 1167 沿河路-六经路-七里海大道-海龙路-沿河路 S11-西青-0301 2095 1164 津沪铁路东侧-荣乌高速南侧-天华路-安华路-梅香道-高泰路-枣林大道-京福公路-周芦铁路北侧-津沪铁路东侧 S11-西青-0302 2095 1164 泽杨道-傲杨道-柳霞路-京福线-安福道-赛达大道-津静公路-泽杨道 S11-静海-0401 1800 1000 独流碱河-津文公路-北环线-津沧高速路-独流碱河 S11-静海-0402 1800 1000 二十号路-津文公路-定级边界南-津沧高速路-二十号路 S11-静海-0403 1...