恒大旅游集团工程岗位职责

第1篇：恒大集团工程管理制度

工程管理制度

一、总则

1、为确保工程施工质量、安全、工期、投资、信息管理等各项目标的顺利实现。特制定本管理规定。本规定与监理合同、施工合同具有同等法律效力。

2、本规定涉及到的奖、罚金在拨付工程款时，之前发生的奖惩款项全部兑现。（本规定施工单位含劳务合同）3、如有补充或变更自补充或变更发布之日起执行。4、本规定从发布之日起即执行生效，至合同解除时终止。二、工作制度 1、请假制度

（1）、施工单位项目经理及技术负责人、生产经理、专职安全、质检员离开工地一天向监理部请假（附请假条）。

（2）施工单位项目经理及技术负责人、生产经理、专职安全、质检员离开工地两天向业主请假（附请假条，每周不得超过两天）。该三类人员必须保证两人同时在施工现场，不得同时请假。由监理单位对项目经理、技术负责人、生产经理、专职安全员、专职质检员进行考勤。若发现不请假擅自脱岗，每人罚款200元/人。2、例会制度

（1）、时间：每周一下午3:00。（2）、地点：合立公司项目部会议室。

（3）、参加人员：施工单位项目经理、技术负责人、生产经理、安

1 / 10 全、质检员、水电安装人员等。

（4）会议由监理单位组织，业主代表应邀参加。

（5）会议期间手机关闭或设置为振动状态，不得任意接听电话。（6）迟到或早退一次罚款100元/人；缺席一次罚款200元/人。（7）例会前项目部提交书面周报。周报内容包括：本周存在的质量、进度、安全方面的问题；整改的具体方案；本周实际进度与计划进度对比情况（若滞后说明原因并附具体赶工措施）；下周进度计划；需要协调解决的问题。三、劳动纪律

1、人员管理：在施工中施工单位项目部所有管理人员均应服从业主和监理单位的管理。若有人不服从管理。业主和监理单位有权要求施工单位更换该人员。若在期限内不进行更换，每超过一天罚款300元/人.若坚持不更换，监理单位有权建议业主单位终止施工合同，更换施工单位。

2、工地严禁大家斗殴、寻衅滋事、聚众闹事、发现一次不管有理与否罚款500元，责任方加罚500元，并承担一切经济损失。情节严重的交有关部门处理。

3、工地严禁赌博、吸毒，若发现工地赌博每人罚款1000元，吸毒罚款2000元。情节严重的提交司法机关处理。因赌博、吸毒行为被公安机关处罚的同样执行本条款，另外由责任人承担一切政治、经济、刑事责任。

4、工地严禁酒后上岗。特别是项目经理、技术负责人、生产经理、2 / 10 专职安全员、专职质检员及班组长，如发现每人罚款500元，滋事者罚款1000元，直至清理出施工现场。四、质量控制

施工单位必须严把质量关，时刻树立“百年大计，质量第一”的思想，提高质量意识。遵循建设秩序，严格报验制度，确保工程质量。施工中，项目部所有管理人员若有责任心不强，不按图纸设计及规范施工、不服从工程部、监理部人员的管理，业主、监理方有权要求施工方更换相关人员。施工方擅自将工程转包或未经业主和监理方同意的分包单位进场作业罚款2000元，并责令其退场，造成的一切损失由施工方自负。

施工时应严格按照批准的施工组织设计及方案施工，若方案需变更，应严格按照变更程序进行，否则罚款1000元。

1、监理人员在日常检查、巡检过程中，发现质量方面的问题，应要求施工单位限期整改，如不按时整改每次罚款200元，并发出监理整改通知限期整改。若通知后仍不整改或整改不到位，责令继续整改并罚款500~2000元，予以通报批评。造成损失的，由施工单位自行承担。

2、所有隐蔽工程必须提前24小时通知监理方，若未经验收擅自进行下道工序作业者，监理有权使该部位施工暂停，并处罚款1000~5000元，已经隐蔽的部位应返工。造成损失的，由施工单位自行承担全部损失。

3、检验批、隐蔽工程、分项工程报验后，经监理部一次验收不通过

3 / 10 罚款500元，两次验收仍不通过罚款1000元，三次验收仍达不到设计及规范要求，该部位继续进行整改，并罚款5000元。造成的一切损失，由施工单位自行承担。

4、进场工程材料、构配件和设备应及时向监理部报验，未经报验不得使用于本工程，若擅自使用，罚款200~500元。经监理验收不合格的材料、构配件、设备必须立即清退出场，若使用于本工程，所使用的部位必须无条件返工，并加倍处罚，造成的损失由施工单位自行承担。

5、原材料、砼及砂浆试块、焊接试件等必须见证取样、送试，未经监理员见证，该复试报告视为无效，每次罚款500元。复试报告取回后不向监理部报审，材料不向监理部报审，材料不准进行加工或用于工程中，否则每次罚款500~1000元，造成损失的，由施工单位自行承担。

6、使用商品砼，需在使用前一天提交有关全部资料，浇筑前必须经监理及业主同意方可浇筑。砼浇筑过程中监理人员随机抽查，出厂砼必须持有资质部门出具检验报告。砼配比计量不符合要求者罚款500~1000元，水灰比、坍落度不符合要求者罚款500元，监理有权责令停止浇筑，损失由责任方承担。

7、砼浇筑过程中项目部值班人员和各工种人员保证跟班作业，若发现跟班人员不到位，擅自脱岗，砼浇筑记录不完善，流于形式，弄虚造假，每次罚款200元。

8、封模前，砼接茬和构造柱、框架柱、剪力墙根部清理不干净的，4 / 10 每次罚款50元，墙、柱砼浇筑前，应先用水冲洗或风鼓吹净，并用同砼标号砂浆或减半砼做引浆，违反上述规定者每处罚款100元。现浇砼板表面随意加浆做面者。每处罚款100元。砼工程出现漏浆、跑模、涨模、蜂窝麻面、孔洞、漏筋、烂根现象的，每处罚款100元；出现严重质量缺陷的，需进行返工修理，并每处罚款500元。造成返工的，除按合同执行外，参见“管理规定”条款执行处罚。钢筋工程配筋与图纸不符、钢筋出现漏绑、弯钩朝向不正确、箍筋与主筋不垂直、钢筋焊接不符合要求的，每处罚款10~50元；墙、柱钢筋出现移位的，每处罚款100元；砼保护层不符合规定的，每处罚款10元，累计计算。封模前水电安装应同时报验，经验收后方可封模，否则每处罚款100元，并返工处理后重新报验。

各种预留洞、孔，未经设计要求留置的，每处罚款100元。严禁剔凿、影响使用功能者，除返工处理外，另行处罚500元/处。

水电管线在隐蔽前必须报监理验收，未经报验进行隐蔽的每处处罚500元、每处100元。

水电管线严禁在隔板、墙上剔凿水平沟槽，每发现一次罚款200元，造成质量问题由施工方承担全部经济损失，并处罚款500元。

浇筑砼造成材料浪费，未及时回收者，按浪费砼数量累计处罚，每次300元。砼浇筑施工缝留置不正确者，每处处罚500元，造成质量缺陷者，按合同执行。砼浇筑完成后必须按规定及时养护，若监理人员发现不按规范要求养护，经通知仍不落实者每处罚款200元。9、砼梁底板模拆除前，应先试压该部位拆模砼条件养护试块，并填

5 / 10 写模板拆除报验单，报请监理人员同意后方可拆除，若擅自拆除则上部工程暂停工，采取加固措施，否则待下层砼构件达到28天强度时方可复工，并罚款1000~2000元，造成损失由责任方承担。10、模板拆除后，应及时填写砼现浇构件检验批报验单，对砼构件尺寸偏差，外观质量进行检验，若有质量缺陷，先申报处理方案再进行处理，若不报验或擅自处理者每次罚款1000~5000元，直至局部或全部返工，损失自负。

11、砌体工程：墙体拉结钢筋：钢筋间距、直径必须符合国家规定及图纸设计要求，采用植筋时应有相应施工资质的单位进行。试值后应做拉拔试验，合格后方可大面积施工。否则将给与500元罚款，并责令停工；墙体砌筑无按规范要求组砌或错缝不符合要求者应返工处理。与梁、板结合部位应待墙体沉降后方可采用斜砌，并按规定上下砂浆饱满且敲支牢固，防止下沉收缩裂缝。否则除返工拆除外每段罚款100元。

12、预制或现浇砼过梁，配筋和砼标号不符合规范及设计要求者，不得用于工程中。每处罚款200元，并责令返工清除施工现场。13、钢筋规格、型号、绑扎、搭接不符合设计及规范要求者返工处理，每处罚款200元。砼构件参原规定。

14、楼梯踏步宽高比不符合设计要求的该梯段返工处理，并罚款200元。

15、各种井道内壁随砌随抹的必须平整光滑，否则返工并处罚100元/处。

6 / 10 16、内粉工程：必须先做样板间，经甲方及监理验收合格后方可大面积施工。墙面观感、垂直度、平整度、阴阳角、洞口尺寸必须符合设计及规范要求。不得有空鼓、裂缝。达不到要求的每处处罚50元，并返工处理。

17、厨卫间防水施工必须待各种管道安装完毕后方可施工，管道施工不得破坏现浇板及钢筋、并将套管周边浇捣密实，做局部毕水试验，确保无渗漏后移交防水班组。厨卫间防水必须符合设计要求，并作闭水试验，经甲方及监理验收合格后方可隐蔽。

18、屋面工程施工必须按设计要求实施，屋面找坡、天沟坡度及落水口位置正确，周边泛水及变形缝做法必须符合设计及图集要求。防水层施工严格按规范规定施工，接缝、压边必须满足要求。否则将责令返工。防水施工完成后应做闭水试验，经甲方及监理验收。若出现漏水者每处罚款1000元并及时进行处理，重做闭水试验直至无渗漏。19、外粉工程，必须先做样板间，必须提前写出专项施工方案，方案中必须将工艺流程、技术措施、安全措施、质量保证措施等。报监理审核后按方案实施。20、安装工程：

（1）各种材料、电器均应有出厂合格证、试验报告，必须报监理验收后方可使用，不合格材料不得用于工程中。

（2）所有管道安装实施中严格按照规范施工，必须保证施工质量，必须做打压试验，做到无跑、冒、滴、漏。每发现一处除维修外、罚款100元。所有管道安装支架必须牢固，间距符合规范

7 / 10 规定。垂直度、坡度正确。套管安装必须符合设计要求，否则每处罚款100元并返工处理。

（3）电器、电线必须进行严格的检查，确保可靠接触和绝缘，并做好重复接地，接地电阻必须符合设计要求。

（4）施工中严格按照图纸设计要求进行，安装位置、标高必须正确，确保使用功能。否则每处罚款50元。

（5）所有外漏金属件必须做防腐，防锈处理，否则每处罚款50元。（6）等电位安装必须可靠连接，标兵进行测试符合设计要求。（7）避雷系统安装必须符合设计及规范规定，搭接长度和焊接必须符合规范要求。焊接部位必须做防锈处理。测试点安装必须正确可靠，并采用检测设备进行测试，结果必须符合设计要求。21、门窗工程，密切配合土建安装，做好对土建的成品保护工作，相互爱护成品。安装必须符合国家规范规定，确保门窗的气密性达到验收标准，做到开关灵活。周边密封严密、缝隙打胶均匀观感好。22、水电安装应与土建施工严密配合，严禁在混凝土现浇墙板上随意剔槽打洞及随意剪断已经验收的钢筋，若返现一次罚款500元处。

23、施工方应严格按照有关规定进行技术、安全交底，岗前教育、班组自查及复核制度等，并保存完整、准确、符合实际的记录备查，每发现一次不切实履行自己职责者，罚款200元。 24、夜间施工应于下午16:00前向监理部报审施工项目的时间计划，以便监理部安排有关事宜，并保证充足的条件，未报审而擅自

8 / 10 施工的，每次罚款1000元。25、进度控制

施工单位及时上报各分部进度计划，并应严格按照监理部审批过的施工总进度计划与单位工程施工进度计划组织施工，以周计划控制月计划，以月计划控制年度计划，以年度计划控制总计划。

监理单位必须每周末检查一次，原计划和实际进度的相符情况，本周末完成的，分析原因后必须责令施工单位至下周采取有效措施将进度赶上。

月底对月进度计划进行评定，一天罚款500元。下个月将工期补回的，不再执行罚款，罚款退回。不能按计划完成当月施工任务，罚款合并执行，月计划完不成者按规定罚5000~10000元。

总进度计划超期按照合同规定

六、投资控制

1、施工单位要求拨进度款时并附已完工程量清单。工程进度款拨付须先经监理单位，再报至工程部审批后报总经理。

2、施工单位应严格按照设计及规范要求施工，若需变更时，应先征得业主、设计、监理同意并出具书面变更通知单，不准擅自与设计院变更图纸施工后变更，否则该部位需返工并罚款500元，所增加工程造价由单位全部承担。

3、现场经济签证由监理单位和业主代表现场确认办理，并按合同批准，必须先签认后实施。否则不予认可，不追加任何费用。七、安全生产、文明施工

9 / 10 施工单位应牢固树立“安全第一，预防为主”的安全生产意识。严格按照专项安全方案实施，以预防为主，不能心存侥幸。加强施工现场安全生产管理，严格按照国家安全生产法律、法规和有关施工安全组织施工，并接受上级安监部门和监理部的监督检查。健全组织机构，安全生产文明施工领导小组，明确岗位责任，签订安全责任书。报业主工程部备案，并以责任人证件为凭，报业主工程部备案。1、施工单位应严格执行《59-99标准》落实；

2、执行政府有关文明施工规定，进行经常性的文明施工教育，完善“三图”，在相关区域悬挂安全警示标牌，每缺少一处罚款200元。 3、按施工段（层）及时上报详细的安全生产施工方案，未报审或批的施工方案执行者，责令停工整改，并处罚款200元/次。

监理单位在日常检查中发现施工中存在安全隐患，应及时通知要求施工单位限期整改且有权决定暂停施工。若施工单位拒不整改或不暂停按照有关程序向业主或上级有关部门报告，暂停施工，并罚款500~1000元，直至整改完毕后方可复工。4、10 / 10

第2篇：保安部岗位职责恒大

保安部岗位职责

保安部经理岗位职责

第一条

第二条

第三条

第四条

第五条

第六条

第七条 保安部经理全面负责保安部日常工作。忠于公司，遵守公司的规章制度自觉维护公司利益形象。熟悉小区物业环境和岗位流程，每天巡查园区二次以上。及时发现并处理小区存在的问题及治安、消防、收费等问题。制定培训教材，定期组织培训，培养保安员的敬业奉献精神。了解掌握保安员的思想动向，做好引导、教育工作，重点培养骨干，加强队伍建设，基础管理。每周坚持查铺查哨二次以上，定时召开周工作例会；每月组织一次部门紧急方案演

练和小区消防知识宣传教育，并于月初和月中对消防、车辆收费等进行检查，月底对部门员工进行考核。

协调处理好部门与相关单位的公关交流。

不折不扣地完成上级领导交给的各项工作。

制定工作、收支计划，严格落实、合理化支出。第八条 第九条 第十条

副经理岗位职责

第一条 协助保安部经理处理部门日常事务。

第二条 忠于公司、遵守公司部门规章制度，自觉维护公司利益形象。

第三条 熟悉部门岗位工作流程，协调好各中队关系，处理好日常事务。

第四条 按照部门培训计划，每月组织保安员进行培训教育不少于三次。

第五条 每月组织各中队进行一次部门队列会操及一次军容风纪检查。

第六条 每周召开工作例会，总结经验，部署下步工作，提高工作效率。

第七条 每月定期对消防、车辆、收费等进行三次以上检查，每天夜晚进行查岗查哨工作。

第八条 协助经理对部门的基础管理，并具体实施操作。

第九条 及时向领导汇报部门存在的问题，并提供整改方案。

第十条 组织开展小区安全防范教育，消防宣传工作，建立小区群防群治体系。第十一条 按时完成部门各种报表汇总上报工作。

消防专员岗位职责

第一条 专职消防员对园区的消防工作负全面责任。

第二条 熟悉《消防法》和《园区内消防管理规定》定期组织部门成员进行消防演练的培训

工作。

第三条 熟悉园区内消防设备、器材的分布情况，发现隐患及时整改。

第四条 教育本区域／部门成员树立防火意识，加强对园区各商铺防火责任人的教育工作。

第五条 经常组织本区域／部门成员参加消防知识及火警发生后逃生、自救等技能学习，使

成员都能掌握和使用各种消防设施和器材。

第六条 组织本区域／部门成员搞好园区消防宣传工作，提高业主／住户的自身安全防范意

识。

第七条 组织本区域／部门成员制定各种消防演练方案，确保业主／住户生命财产安全。

第八条 每月两次组织部门防火责任人对园区消防设施大检查，并主动配合有关消防监督机

关和公司对本区域／部门消防工作的检查督导，发现问题及时整改。

巡逻队长岗位职责

第一条忠于公司，自觉维护公司、部门的形象及声誉。

第二条 全面负责中队内部管理，认真组织队员学习，以身作则，带领中队人员严格遵守公

司各项规章制度。

第三条 负责巡逻队日常工作，确保工作效率，工作质量。

第四条 熟悉小区环境及消防设施／设备的配置，做好消防的各种演练方案训练。

第五条 了解把握工作权限，培养敬业和奉献精神，养成良好的工作和生活作风。

第六条 了解掌握队员思想动态，做好引导、教育工作，培养骨干，加强队伍建设，提高队

伍的整体素质。

第七条 做好部门内部的各项协调，后勤保障等工作。

第八条 加强各中队间的交流，促进中队之间工作工展及进步。

第九条 做好试训队员的培训工作。

第十一条传达、落实部门各项指示精神，完成领导交办的其它任务。

保安部中队长岗位职责

第一条

第二条

第三条

第四条

第五条忠于公司、自学维护公司、部门的形象及声誉。负责中队内部管理，认真组织队员学习，落实相关政策、法规。以身作则，带头遵守部门各项规章制度，严格落实各项考核标准。了解队员思想动态，掌握队员动向，活跃中队气氛。熟悉园区消防设施分布，认真组织中队人员学习，掌握消防器材的使用，参与消防

演练，监督中队队员做好消防检查工作。

第六条 全面负责中队日常训练和学习，提高队伍整体素质。

第七条 落实交接班制度，明确其岗位责任。

第八条 确保当班期间工作质量提高工作效率。

第九条 完成上级交予的各项任务，并对任务的进展作好汇报。

第十条 保持中队稳定，防止出现责任事故及不团结现象。

第十一条加强各中队之间的交流，促进中队的进步。

保安部部门内勤岗位职责

第一条 负责部门资料管理及日常书写工作。

第二条 忠于公司，忠于部门，遵守规章制度保守秘密，自觉维护公司与部门利益。

第三条 负责及时传达部门领导的各项请示工作。

第四条

第五条

第六条

第七条

第八条

第九条

第十条

负责办理保安员应聘、入职、转正及离职的相关手续。负责部门资产的出入为盘点。负责部门所需物资的申购，计划性支出。按时填写、汇总部门及中队的各类报表。完成各类请示、报告、通知的撰写。组织中队内勤进行岗位培训，监督各中队各类报表汇报落实情况。加强对部门规章制度及写作方面知识的学习，提高自身素质。

中队长助理职责

第一条

第二条

第三条

第四条

协助中队长管理中队日常工作事务。负责一号岗及岗位的调派、监督工作，维护岗位形象。落实宿舍管理制度，完善中队内务建设。严格落实出入口岗位职责。

保安部中队内勤职责

第一条 熟悉掌握本监控室内各系统的简单工作原理，性能、操作方法及常规的维护保养工

作。

第二条 监控室实行全天２４小时值班，要坚守岗位，密切注视监视屏的动态及各类控制系

统的运行。

第三条 每班次至少进行一次信号检查，确保监控系统的正常运作。

第四条 除工作或紧急情况下不得使用监控室内报警电话。

第五条 当值保安员就准确、真实、清晰、工整地填写值班记录，上班次未完成的任务，下

班次应及时处理，并做好记录。

第六条监控室内严禁收、录、放电台节目及工作无关的音乐，录像带等物。

第七条 为保证监控室内的清洁卫生及正常的工作秩序，每班次必须对监控室卫生进行清

理。

第八条 督促、协助助理检查中队内务卫生。

第九条 整理中队日常事务，并做好记录。

第十条 按时收齐中队学习笔记交部门领导审阅。

第十一条 严格控制监控系统，禁止用于私事及玩弄设备。

第十二条 谢绝与本监控室无关人员入内。

保安员岗位职责

第一条 做好防火、防盗、防破坏、防抢劫、防治安灾害事故等安全防范工作。

第二条 维护公司、业主／住户的切身利益、财产安全以及正常秩序。

第三条保护事故现场，维护现场秩序。

第四条 不断提高服务意识，热情接待业主／住户来访、投诉。

第五条 负责小区管辖范围内人和物的管理，包括业主／住户的违章行为，车辆乱停乱放，未经报批进行室内装修，违反规定，堆放杂物，丢弃垃圾，违规安装防盗网，践踏、占用绿化用地，损坏、涂划园林建筑，乱塔、乱贴、乱挂、设立广告

牌，聚众喧闹，噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为，挪用消防用

水等违规行为予以制止、处理，并及时发现安全隐患。

第六条 保证小区内每一部分处理良好、清洁、安全的状态，发现问题及时处理或上

报。

第七条 文明执勤、礼貌执勤，耐心说服业主／住户遵守小区各项管理规定。

第八条 分解部门的各项规章制度，并认真贯彻、落实。

第九条 对进入园区的车辆进行指挥，保障园区内的正常交能秩序。

保安中心门岗职责

第一条：严格控制进入园区和施工现场的人员，预防闲杂人员混入。工作人员必须有出入证、戴安全帽方可进入。特殊情况必须经领导同意后方可进入。

第二条：指挥车辆有序进出园区和施工现场，确保道路通畅。

第三条：对进入园区和施工现场的车辆，必须讲明事由、去向，并做好登记后方可进入。

第四条：对外出人员、车辆必须严格检查。如有材料物资、设施设备等运出，须出示由工程

部领导签署的放行条。否则，不予放行。

保安中心巡逻岗职责 第一条：熟悉施工现场区域的基本情况。

第二条：对施工现场循环时的检查，发现问题及时处理、汇报并做好登记。

第三条：做好施工现场的防火、防盗、防破坏等安全防范工作。

第四条：督促施工单位对民工生活区域进行治安、消防安全检查，消除各类不安全隐患。

第五条：指挥车辆停放，保证施工现场道路畅通。

办公区域岗位职责 第一条：确保工作人员的人身财产及办公设备的安全。

第二条：严格控制闲杂人员进入办公区域，维护区域内正常办公秩序。对进入办公区域的外来人员进行详细的登记。

第三条：对搬出办公区域的物品必须出示放行条，否则不予放行。

第四条：指挥车辆进出办公区域并做好看护工作。

第五条：维护好办公区域的卫生，保持办公区域的干净整洁。

第3篇：保安部岗位职责恒大

保安部岗位职责

保安部经理岗位职责

第一条 第二条 第三条 第四条 第五条 第六条 第七条 保安部经理全面负责保安部日常工作。

忠于公司，遵守公司的规章制度自觉维护公司利益形象。熟悉小区物业环境和岗位流程，每天巡查园区二次以上。及时发现并处理小区存在的问题及治安、消防、收费等问题。制定培训教材，定期组织培训，培养保安员的敬业奉献精神。了解掌握保安员的思想动向，做好引导、教育工作，重点培养骨干，加强队伍建设，基础管理。

每周坚持查铺查哨二次以上，定时召开周工作例会；每月组织一次部门紧急方案演练和小区消防知识宣传教育，并于月初和月中对消防、车辆收费等进行检查，月底对部门员工进行考核。

协调处理好部门与相关单位的公关交流。不折不扣地完成上级领导交给的各项工作。制定工作、收支计划，严格落实、合理化支出。第八条 第九条 第十条

副经理岗位职责

第一条 协助保安部经理处理部门日常事务。

第二条 忠于公司、遵守公司部门规章制度，自觉维护公司利益形象。第三条 熟悉部门岗位工作流程，协调好各中队关系，处理好日常事务。第四条 按照部门培训计划，每月组织保安员进行培训教育不少于三次。第五条 每月组织各中队进行一次部门队列会操及一次军容风纪检查。第六条 每周召开工作例会，总结经验，部署下步工作，提高工作效率。

第七条 每月定期对消防、车辆、收费等进行三次以上检查，每天夜晚进行查岗查哨工作。第八条 协助经理对部门的基础管理，并具体实施操作。第九条 及时向领导汇报部门存在的问题，并提供整改方案。

第十条 组织开展小区安全防范教育，消防宣传工作，建立小区群防群治体系。第十一条 按时完成部门各种报表汇总上报工作。

消防专员岗位职责

第一条 专职消防员对园区的消防工作负全面责任。

第二条 熟悉《消防法》和《园区内消防管理规定》定期组织部门成员进行消防演练的培训工作。

第三条 熟悉园区内消防设备、器材的分布情况，发现隐患及时整改。

第四条 教育本区域／部门成员树立防火意识，加强对园区各商铺防火责任人的教育工作。第五条 经常组织本区域／部门成员参加消防知识及火警发生后逃生、自救等技能学习，使成员都能掌握和使用各种消防设施和器材。

第六条 组织本区域／部门成员搞好园区消防宣传工作，提高业主／住户的自身安全防范意识。

第七条 组织本区域／部门成员制定各种消防演练方案，确保业主／住户生命财产安全。第八条 每月两次组织部门防火责任人对园区消防设施大检查，并主动配合有关消防监督机关和公司对本区域／部门消防工作的检查督导，发现问题及时整改。

巡逻队长岗位职责

第一条

忠于公司，自觉维护公司、部门的形象及声誉。

第二条 全面负责中队内部管理，认真组织队员学习，以身作则，带领中队人员严格遵守公司各项规章制度。

第三条 负责巡逻队日常工作，确保工作效率，工作质量。

第四条 熟悉小区环境及消防设施／设备的配置，做好消防的各种演练方案训练。第五条 了解把握工作权限，培养敬业和奉献精神，养成良好的工作和生活作风。

第六条 了解掌握队员思想动态，做好引导、教育工作，培养骨干，加强队伍建设，提高队伍的整体素质。

第七条 做好部门内部的各项协调，后勤保障等工作。

第八条 加强各中队间的交流，促进中队之间工作工展及进步。第九条 做好试训队员的培训工作。

第十一条传达、落实部门各项指示精神，完成领导交办的其它任务。

保安部中队长岗位职责

第一条 第二条 第三条 第四条 第五条 忠于公司、自学维护公司、部门的形象及声誉。

负责中队内部管理，认真组织队员学习，落实相关政策、法规。以身作则，带头遵守部门各项规章制度，严格落实各项考核标准。了解队员思想动态，掌握队员动向，活跃中队气氛。

熟悉园区消防设施分布，认真组织中队人员学习，掌握消防器材的使用，参与消防演练，监督中队队员做好消防检查工作。

第六条 全面负责中队日常训练和学习，提高队伍整体素质。第七条 落实交接班制度，明确其岗位责任。第八条 确保当班期间工作质量提高工作效率。

第九条 完成上级交予的各项任务，并对任务的进展作好汇报。第十条 保持中队稳定，防止出现责任事故及不团结现象。第十一条

加强各中队之间的交流，促进中队的进步。

保安部部门内勤岗位职责

第一条 负责部门资料管理及日常书写工作。

第二条 忠于公司，忠于部门，遵守规章制度保守秘密，自觉维护公司与部门利益。第三条 负责及时传达部门领导的各项请示工作。第四条 第五条 第六条 第七条 第八条 第九条 第十条

负责办理保安员应聘、入职、转正及离职的相关手续。负责部门资产的出入为盘点。

负责部门所需物资的申购，计划性支出。按时填写、汇总部门及中队的各类报表。完成各类请示、报告、通知的撰写。

组织中队内勤进行岗位培训，监督各中队各类报表汇报落实情况。加强对部门规章制度及写作方面知识的学习，提高自身素质。

中队长助理职责

第一条 第二条 第三条 第四条 协助中队长管理中队日常工作事务。

负责一号岗及岗位的调派、监督工作，维护岗位形象。落实宿舍管理制度，完善中队内务建设。严格落实出入口岗位职责。

保安部中队内勤职责

第一条 熟悉掌握本监控室内各系统的简单工作原理，性能、操作方法及常规的维护保养工作。

第二条 监控室实行全天２４小时值班，要坚守岗位，密切注视监视屏的动态及各类控制系统的运行。

第三条 每班次至少进行一次信号检查，确保监控系统的正常运作。第四条 除工作或紧急情况下不得使用监控室内报警电话。

第五条 当值保安员就准确、真实、清晰、工整地填写值班记录，上班次未完成的任务，下班次应及时处理，并做好记录。

第六条

监控室内严禁收、录、放电台节目及工作无关的音乐，录像带等物。

第七条 为保证监控室内的清洁卫生及正常的工作秩序，每班次必须对监控室卫生进行清理。

第八条 督促、协助助理检查中队内务卫生。第九条 整理中队日常事务，并做好记录。

第十条 按时收齐中队学习笔记交部门领导审阅。

第十一条 严格控制监控系统，禁止用于私事及玩弄设备。第十二条 谢绝与本监控室无关人员入内。

保安员岗位职责

第一条 做好防火、防盗、防破坏、防抢劫、防治安灾害事故等安全防范工作。第二条 维护公司、业主／住户的切身利益、财产安全以及正常秩序。第三条

保护事故现场，维护现场秩序。

第四条 不断提高服务意识，热情接待业主／住户来访、投诉。

第五条 负责小区管辖范围内人和物的管理，包括业主／住户的违章行为，车辆乱停乱放，未经报批进行室内装修，违反规定，堆放杂物，丢弃垃圾，违规安装防盗网，践踏、占用绿化用地，损坏、涂划园林建筑，乱塔、乱贴、乱挂、设立广告牌，聚众喧闹，噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为，挪用消防用水等违规行为予以制止、处理，并及时发现安全隐患。

第六条 保证小区内每一部分处理良好、清洁、安全的状态，发现问题及时处理或上

报。

第七条 文明执勤、礼貌执勤，耐心说服业主／住户遵守小区各项管理规定。第八条 分解部门的各项规章制度，并认真贯彻、落实。

第九条 对进入园区的车辆进行指挥，保障园区内的正常交能秩序。

保安中心门岗职责

第一条：严格控制进入园区和施工现场的人员，预防闲杂人员混入。工作人员必须有出入证、戴安全帽方可进入。特殊情况必须经领导同意后方可进入。

第二条：指挥车辆有序进出园区和施工现场，确保道路通畅。

第三条：对进入园区和施工现场的车辆，必须讲明事由、去向，并做好登记后方可进入。第四条：对外出人员、车辆必须严格检查。如有材料物资、设施设备等运出，须出示由工程部领导签署的放行条。否则，不予放行。

保安中心巡逻岗职责

第一条：熟悉施工现场区域的基本情况。

第二条：对施工现场循环时的检查，发现问题及时处理、汇报并做好登记。第三条：做好施工现场的防火、防盗、防破坏等安全防范工作。

第四条：督促施工单位对民工生活区域进行治安、消防安全检查，消除各类不安全隐患。第五条：指挥车辆停放，保证施工现场道路畅通。

办公区域岗位职责

第一条：确保工作人员的人身财产及办公设备的安全。

第二条：严格控制闲杂人员进入办公区域，维护区域内正常办公秩序。对进入办公区域的外来人员进行详细的登记。

第三条：对搬出办公区域的物品必须出示放行条，否则不予放行。第四条：指挥车辆进出办公区域并做好看护工作。

第五条：维护好办公区域的卫生，保持办公区域的干净整洁。

第4篇：恒大集团园林工程施工管理标准

园林工程施工管理标准

第一章 园建工程施工管理标准

一、施工前的准备工作

(一)熟悉图纸和合同

1.监理工程师必须认真审图，在图纸会审时应指出图纸中的错、漏项。

2.监理工程师应在收到图纸会审记录、设计变更后两个工作日内将相应内容在指定的施工图纸上标注。

(二)跟施工单位进行施工交底：项目负责人组织项目组成员、施工单位经理或总施工负责人、施工班组负责人、主要施工员进行交底。传达公司的有关管理制度、工程上有关报验、报审程序及要求，形成书面的会议纪要。

(三)根据设计要求，办理样品确认，并做好存放工作。 二、施工过程

(一)场地平整、基础开挖

1.根据设计图纸。认真核对施工单位定点放线，特别是边界线、标高。

2.土方开挖前，跟有关部门联系，明确开挖的地段地下是否有管线，并向施工单位交底。开挖时要求施工单位派专人负责指挥，特别是对管线埋设不明确的地方，应先试探后开挖。

3.根据挖土的深度及土质要求，按规范要求放坡或者用挡土墙支撑。 4.开挖达到标高后进行夯实，夯实的密实度达到设计或者规范要求，绝对不能出现有弹簧现象，如果碰到是软基，必须处理，以防后患。

(二)垫层施工 1.水泥石粉层

石粉与水泥必须捣拌均匀，混合物的含水率要达到规范要求（一般用手捏放开后不散为准），摊铺时应计算出虚铺的厚度（设计上的厚度是指压实后），以便压实层标高过低，要认真检查标高及厚度。

2.混凝土层

① 度。

② 混凝土浇捣前用水淋湿石粉垫层，监理工程师必须旁站，检查混凝土标号，浇捣时棒式振动器及平板振动器配合使用。

(三)面层由于材料及其铺装形式的不同，形成了不同类型的园路及广场；将其分为：整体面层、块料面层、碎料面层、步石、汀步、台阶和蹬道等。

1.整体面层

（1）现浇混凝土面层：包括素混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土等面层。① 安装边模：要求稳固，平面位臵、标高准确。② 材料：混凝土的标号符合设计要求，检查其配合比、水灰比、塌落度，要求使用商品混凝土。③ 浇前淋湿路基，摊铺的虚高可高出设计厚度约10％，插入式振动器及平板振动器混合使用，在初凝时间之前，打磨、刷毛，梳成深1－2mm横槽，用于防滑。④ 伸缩缝：伸（胀）缝为真缝，它垂直贯穿面层，宽1.8－2.5cm，缝填充沥青及麻丝，间距9－12m，缩缝为假缝，宽为5－10 mm，深度为面层厚度的1/3－1/4，间距4－6m，缝填充沥青及麻丝。

⑤ 养护：常采用湿麻袋、草垫或20－30mm的湿沙覆盖，每天均匀洒水数次，使其保先制模板，打标高点，每2米一个，监理工程师检查边界线、标高、桩高及排水坡持湿润状态，至少延续14天。

⑥ 完成后，面层不能出现积水、脱皮、起鸡爪，或者蜂窝状，甚至开裂，平整度允许的偏差不宜超过4mm。

（2）钢筋混凝土面层做法及要求 ① 钢筋进场时检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告，并符合合同上确定的厂家和品牌。1吨以上必须送检。

要求：钢筋平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状锈。

② 绑扎时，对受力钢筋末端应作180度弯勾，其弯弧内直径不应小于钢筋直径2.5倍，弯勾得弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍；钢筋的接头宜设臵在受力较少处，同一纵向受力钢筋不宜设臵两个或两个以上接头，接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍，纵向受力钢筋采用机械连接，接头的长度为35倍d（d为纵向受力钢筋的较大直径），且不少于500mm，钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为1.3L（L为搭接长度），同一连接区段内纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求，应设计无具体要求时，对板类的不宜大于25％。

③ 在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容： A、纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位臵等；

B、钢筋的连接方式、接头位臵、接头数量、接头面积百分率等； C、箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等。④ 其它要求同现浇混凝土面层。2.块料面层

（1）石材类（大理石、花岗岩、板材等）

① 材料：石材各种规格必须符合设计要求，是否与样板相符（材料没有污染，切口是否整齐，对角线的垂直和无缺口，面层色彩一致，整体厚度一致，四角无破裂）；砂浆标号符合设计要求，特别注意含水率（用手捏，放手成团，不散开），厚度一般3－6cm。

② 铺前先确定排水坡度，考虑接口，收口的处理。③ 铺贴时，必须先挑选石材，通线、砂浆浇拌均匀，先摊铺砂浆并夯实，在石材底面涂一层水泥膏，再铺贴；对污染的石材马上处理，两头后必须填缝。

④ ⑤ ⑥ 伸缩缝所留的位臵必须与混凝土垫层的伸缩缝对齐，具体做法按设计要求。

对已完成的面层铺一层湿沙，起养护及保护作用。

完工后，要求不积水、不空鼓、缝对齐，缝宽小于1mm，平整度不能大于1mm，接缝高差小于0.5mm。

（2）彩砖类

① ② 材料：砖的规格统一、颜色一致、不起碱，砂或砂浆必须符合设计要求。

铺前：确定铺法，要注意模数，排水方面的坡度，首先用水泥砂浆铺边线的波打线，再用砂铺里面。

③ 铺时：砂的厚度一般为30－50mm，先铺一层砂，用水冲实后，再铺；砂的厚度超过50mm，加6％－8％水泥，用中砂填缝。

④ ⑤ 质量要求：缝对齐、平稳、不积水，砖与砖夹紧，缝填满砂，不出现松动。

对已铺完的面层，覆一层砂。

3.碎料面层 （1）水洗石米

材料：石米的大小应符合设计要求，圆型、光滑、杂色少、大小基本一致，否则要筛过才能用，水泥使用白水泥、黄水泥。

配料：先按1：2的黄、白水泥的配合比例混合，浇捣均匀，然后以水泥混合物、石米1：2.5的配比混合浇捣均匀，在适当加水捣拌。

摊铺找平，厚度必须20mm以上，宽度超过3米必须分格，压实、提浆、滚筒滚压等反复多次，两个小时左右后用水洗至露出石米为止，完工后应采取保护措施，防止污染及破坏。

质量要求：石米分布均匀，密度达到90％以上。（2）不规则板料面层类

① ② 材料：符合设计要求样板要求。

冰裂纹的形状以五边形为主，六边形、四边形为辅，绝对不用三角形，内角小于90度，外交大于135度，缝不能成直线，不能成十字交叉，每边长度不等，铺时应将平整的一面朝上；以三角形为主的，内角不能小于45度。

③ ④（3）铺法：有密缝和留缝，留缝的缝宽为0.8cm－1.2cm，并且勾成凹缝。完工后，表面平整，不积水。卵石类面层

① 材料：明确设计上要求是卵石还是雨花石及规格，事先必须提供样品，明确后再大批进货。

② 铺时：先明确是平铺还是竖铺挑选石子，大小基本一致，洗干净晾干，在已打好的垫层上铺2－3cm后的水泥素浆，待素浆稍凝，即将晾干的卵石插入素浆内（平嵌的露出的高度为卵石厚度的1/2，竖嵌的露出的高度为卵石高度的1/3）拍平。待水泥凝固后，用清水将卵石表面上的水泥刷洗干净；完成后再用30％的草酸溶液洗刷卵石，使卵石颜色清新。

③ 质量要求：石子大小基本一致，分布均匀，表面平整，不积水，不出现脱落及水泥污染。④ 用无污染的材料覆盖，定时淋水保养达到14天，并采取保护措施，防止在养护期间收到损坏。

4.其它

（1）斩假石 ① 明确斩假石的表面是属于哪一类石材，刀面或荔枝面。

② 材料调配：以麻石为例，先用七0砂（黑色）与白珍珠砂（0.5－0.8mm）1：4配比，捣拌均匀，黑白水泥1：10配比捣拌均匀；之后，用石子混合物与水泥混合物10：7配合，捣拌均匀，再加水拌和。

③ 将调配好的混合物批上，厚度1－2cm，20小时内完成斩假。④ 斩完后，用无污染的材料覆盖，定时淋水保养，达到14天，并采取成品保护措施，防止在养护期间受到损坏。（2）涂料面层

① ② 材料：材料的品种、性能、颜色必须符合合同或图纸要求，有合格证及质检资料。

批荡腻子粉基层：将基底清理干净，批一层腻子粉，干后打磨，再批一次，再打磨；要求坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，阴阳角垂直。

③ 涂料，先刷一层底漆，干后再刷二层面料，同一区域表面效果颜色均匀一致，不出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，装饰线、分色线允许偏差1mm。

④ 值得注意的是：外墙必须考虑做滴水线，防止可以避免的污染。（3）木材饰面

① 材料：材料的品种应符合设计及样品要求，必须经过防腐、防虫处理，并提供质检证明。

② 安装前，先放线定标高，打龙骨。③ 饰面的木材根据设计要求进行安装，应采用竹钉固定，钉眼齐平木板，均匀分布。④ 油漆：油漆应根据设计规定的用料，油漆的效果应颜色均匀一致、木纹清楚，无刷纹，不允许出现流坠、皱皮现象。

第二章 园林给排水施工及管理标准

一、基本规定 ：

1.园林给排水工程施工应具备以下条件： ① ② 图纸、设计变更，设备说明书、设计交底记录等相关技术资料齐全。

有经审批的施工方案，并有由监理工程师监督的书面技术交底。

③ 材料、技术力量；机具能保证正常施工，管理及施工人员具相应专业技术资格。2.检查施工队伍是否具备完善质量管理体系和工程检验制度，以便实现施工全过程质量控制。

3.不准随意修改设计，修改设计必须有设计单位出具的设计变更或由乙方申报经甲方批准的手续。

4.给排水所用管材、管件、配件、器具及设备必须有质量合格证明文件，材料的规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，材料进场应做检查验收，并经监理工程师确认，并及时做好验收台帐。

5.隐蔽工程在隐蔽前经检验合格后方能隐蔽，同时做好隐蔽工程记录。

6.管道穿过有防水要求的构筑物时，必须采取防水措施，且应进行预埋套管法施工，严禁过后打洞、凿孔。

7.管道支、吊架安装应保证位臵正确，埋设平整牢固；明装管道应保证横平、竖直、美观大方。

8.各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水及通水试验。

9.室外给、排水管道施工前应摸清地下高低压电缆、电线、煤气等各种管线的分布情况，并做出指示牌或标志杆，同时由监理工程师与相关部门和相关专业人员协调沟通：园林给排水管道是否与主体综合管网布臵相矛盾；主体综合管网布臵是否与园建相矛盾，并形成书面交底记录后方可施工。

10.给排水工程除参照本标准外，尚应符合国家现行标准，规范的规定。

二、给水管网安装

1.园林给水管所采用的塑料管或复合管的管材、管件应是同一厂家的配套产品，且应符合合同及承诺书的规定。

2.管沟开挖前应根据图纸和现场情况，确定线路、测量定位。开挖的管沟位臵，标高应符合设计要求，沟底应是原土层或夯实回填土，且应平整，顺畅，不得有坚硬物体，石块，否则应铺填细沙或粒径不大于5mm的细土。

3.管沟回填时，管顶上部200mm以内应用砂子或细土，且不得用机械回填；管顶上部500mm以内不得回填直径大于100mm的块石；500mm以上部分回填土中的块石不得集中，上部用机械回填时，机械不得在管沟上行走。

4.给水管道得覆土深度一般不少于500mm，穿越道路不得少于700mm，否则应加钢套管。 5.给水管道不得穿越污水井、化粪池、公共厕所等污染源。6.管道得连接应符合相应管材的工艺要求，塑料管上的水表、阀门等设施的重量或启闲装臵的扭距不得作用于管道上，管径≧50mm时，必须设臵独立砖支撑。

7.绿化带给水栓设臵间距宜为20m-40m，设臵位臵选择靠近有雨水口或排水沟的位臵，离路边30-40cm，高度与地表相平，其周边应有疏水措施。给水栓材质应耐用，且使用方便、美观。

8.室外水管网隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa；管材为钢管、铸铁管时，试验压力下10min内压力降幅不应大于0.05Mpa ,然后降至工作压力进行检查，压力应保持不变、不渗、不漏；管材为塑料管时，试验压力下，稳压1h，压力降幅不大于0.05Mpa，然后降至工作压力进行检查，压力应保持不变，不渗不漏。

三、排水管网安装

1.排水管沟沟底处理，管沟回填及最小覆土深度参照给水管沟进行。 2.排水管的坡度必须符合设计要求，设计无要求时，其最小坡度为：DN150不小于0.08，DN200不小于0.05；DN300不小于0.03，严禁无坡和倒坡。

3.迫使管隐蔽前应做灌水和通水试验，排水管应通畅，无堵塞管接口无渗漏。 4.承插式接口的排水管安装时，管道和管件的承口应与水流方向相反。

5.园林排水管与市政排水接驳时，其管底不应低于市政管底，且应排水市政雨水管，严禁排入污水管。

6.排水管转角或多管汇流处应增设排水井。

四、游泳池系统安装

1.泳池的给水口、回水口、泄水口、溢流槽、格栅应采用耐腐蚀材料制造，安装时，其外表面应与池壁或池底相平，穿过池壁的管道安装时应保持水平。

2.泳池循环系统加药溶解池（桶），溶液池及定量投加设备采用耐腐蚀材料制作，输送溶液的管道应采用塑料管、胶管或钢管。

3.游泳池的浸脚、浸腰，消毒池的给水管、投药管、溢流管、循环管和泄空管应采用耐腐蚀材料制成。

4.泳池地面应设臵明沟，防止冲洗排水流入池内。

5.设备到场后应开箱检查，按设备技术文件规定清点设备零件和部件，并应无缺件、无损坏和无锈蚀，管口保护物和堵盖完好，设备的主要安装尺寸与工程设计相符，设备就位前应检查砼基础强度、坐标、标高、尺寸和螺栓空位臵是否符合设计要求。

6.设备安装完后，应检查设备安装的坐标、标高、垂直度、水平度，联轴器同心度是否符合规范要求，设备试运转时，水泵的轴承温升是否符合设备说明书规定的要求。

7.设备连续试运转前应先做点动试验，检查电机转向正确后，方可进行连续试运行。 8.泳池的回水管应尽可能靠近设备房，且应尽量不设臵弯头。

9.泳池循环给水口设臵离水面高度应在500mm－1000mm范围，吸污口离水面应在300-350mm范围。

10.池给、排水管道安装和检验标准参照第二、第三节相关规定执行，管道回填时管顶500mm以内应用砂回填，严禁填石块、砖渣等。并应有专人跟踪，保护管道不受损坏。

五、喷泉、水景安装

1.喷泉、水景使用的管材，喷头应内壁光滑、耐磨，且不易锈蚀。 2.配水管布臵应均匀，连接喷头的水管不能有急剧变化，如有变化必须使水管管径逐渐由大变小，并且喷头前有一段长度适当的直管，其长度不少于喷头直径的20倍，以保证射流稳定；喷头安装的垂直度及标高应符合要求，在安装管道后，捣砼期间应派专人跟踪检查，以防管道移位。

3.溢流槽内的布水管应采用沿管道向下倾斜45度均匀开孔的办法配水，以利出水均匀。 4.喷泉、水景的泵井口应设不锈钢格栅，格栅网格为10mm*10mm。

5.对每一个或每一组具有相同高度射流的喷头，应设球阀调节流量和水压。

6.喷泉管道接头应紧密，安装完毕后进行水压试验并冲洗管道至出水清洁后再装喷头。 7.喷泉安装完毕后，必须通过实验加以校正、调整，保证其高度、形状、大小、均匀度等符合要求。

8.涌泉喷头面应保证低于溢流管管底10cm，鼓泡喷泉的喷头应完全浸没于水中。 六、其他

1.室外井盖处理 ① 小区内重要区域（如主入口、消防道、广场等）且贴有饰面的部位采用不锈钢井盖，其它不重要的区域在原有井盖上加适当的装饰，盖面与地面齐平。

② 绿化带井盖采用各专业原有井盖，盖面应低于种植土5cm。

③ 井盖边应平行或垂直路边，同一井盖不能跨两个不同功能的区域。④ 需经常开启的阀门井应设臵活动井盖，方便开启。2.绿化带雨水口设臵原则 ① 绿化带雨水口应根据现场实际情况设臵于低位。② 绿化堆坡或找坡时应顺畅，以利于自然排水至雨水口。③ 树池内贵重树种或有特殊要求的树种应设排水系统。

④ 路边雨水口的设臵：离路边10cm，低于路面5cm，用3－5卵石顺接。采用400*200防盗镀锌格栅铁箅子，缝宽2cm，上铺3－5卵石。3.成品保护及文明施工方面

① 所有管道安装完后，管口应进行有效堵封，井口必须设临时挡板，并采取措施，加强材料、设备的保护，防止车辆、施工机械的破坏。

② 开挖管沟时，土方应按现场监理工程师的要求堆放，避免损坏绿化、园建等已完工工程。

③ 各种管材，设备等应按指定区域堆放整齐。

④ 禁止乱接，乱施水管；临时用水应按甲方指定地点接驳，并按要求安装水表。

第三章 园林电气工程施工管理标准 一、电气安装工程施工前的技术准备

1.施工准备阶段认真做好图纸会审工作，并行成纪要。

2.认真阅读施工合同，要详细列哦界合同约定的工期、质量、付款条件以及双方应履行的责任和义务。

3.技术交底

技术交底内容：

（1）设计要求、细部做法和施工组织设计中的有关要求。

（2）工程的用料材质、施工机具设备性能参数、施工条件、施工顺序、施工方法。（3）（4）电气安装工程质量标准、成品保护和验收评定标准。施工前材料进场计划的组织与安排

（5）安全文明施工 二、一般规定

1.进场施工人员应持有效证件上岗，并杜绝未满18岁未成年人员上岗。 2.施工用电设备要严格控制“一机一闸一漏电”，漏电开关的额定漏电动作电流不应大于30mA，额定漏电动作时间应小于0.1s。

3.严格按现场施工用电管理制度及时登记用电量。 4.进场材料的验收

技术资料齐全，其中质量证明文件包括（产品合格证、3C认证、电工认证、近期送检的CMA检验报告）。

三、电线导管、电缆导管和线槽敷设

1.金属的导管和线槽必须按规定接地（PE）或接零（PEN）可靠。

2.室外导管的管口应设臵在盒（箱）内。在落地式配电箱内的管口，箱底无封板的，管口应高出基础面50－80mm，所有管口在穿入电线、电缆后应作密封处理。

3.电缆导管的弯曲半径应不少于电缆最小允许弯曲半径。

4.线槽应安装牢固，无扭曲变形，紧固件的螺母应在线槽外侧。 四、电线、电缆穿管和线槽敷设 1.不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线不应穿于同一导管内，同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，且管内不得有接头。2.电线、电缆穿管前，应清除管内杂物和积水，管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）内的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。3.线槽敷线应符合下列规定

① 于2 m。

② 同一回路的相线和零线敷设于同一金属线槽内。

五、灯具安装

1.电气照明装臵的接地应牢固，电气接触应良好，需接地的非带电金属部分，应有明显标志的专用接地螺钉。

2.根据灯具安装的场所及用途，引向每个灯具的导线线芯最小截面不应小于1.0mm2。 3.对装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡绝缘台之间的距离小于5mm时，灯泡于绝缘台之间应采取隔热措施。

4.36v以下照明变压器的安装，电源侧应有短路保护，其熔丝的额定电流不应大于变压器的额定电流。外壳、铁芯和低压侧的任意一端或中性点，均应接地或接零。

5.36v以下水底灯的安装及接线

（1）灯具的安装要固定，固定螺丝的长度要控制在不能破坏水池的防水层。（2）接线盒要采用专用防水接线盒。

（3）灯具密封圈要打密封胶进行防水处理。6.投光灯的底座及支架应固定牢固，枢轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。投光灯的接线盒要填充环氧树脂或石蜡进行防水绝缘处理并要求埋没于土中。

7.金属卤化物灯的安装高度应大于5m，导线应经接线柱与灯具连接，且不得靠近灯具表面，灯管必须与触发器和限流器配套使用。

8.庭院灯的安装

（1）要求灯具底座要低于完成面5～10cm（具体根据灯具样式定），且灯具柱中心与路侧石相距50cm。庭院灯宜采用不碎灯罩，灯罩托盘应采用铸铝材质，若采用玻璃灯罩，紧固螺栓应受力均匀，并采用不锈钢螺栓，玻璃灯罩卡口应采用橡胶圈衬垫。

（2）（3）要求基础不小于，长*宽*高＝400*400*500mm，地脚螺栓不小于M 14.庭院灯安装在主干道与人行中间时，灯盘应垂直安装兼顾两面的照明。没有人行电线在线槽内有一定余量不得有接头，电线按回路编号，分段绑扎，绑扎点间距不大道的灯盘应水平安装。

9.路灯的安装

（1）路灯灯杆位臵应合理选择，灯杆不得设在易被车碰撞的地点，且与供电线路等空中障碍物的安全距离应符合供电有关规定。

（2）基础坑开挖尺寸应符合设计规范，基础混凝土强度等级不应低于C20，基础内电缆护管从基础中心等穿出应超出基础平面30～50mm，浇筑钢筋混凝土基础前必须排除坑内积水。

（3）要求基础不小于，长*宽*高＝600*600*800mm。地脚螺栓不小于M18。

（4）灯具安装纵向中心线和灯臂纵向中心线应一致，灯具横向水平线应与地面平行，紧固后目测应无歪斜。（5）在灯臂、灯盘、灯杆内穿线不得有接头，穿线孔或管口应光滑，无毛刺，并应采用绝缘套管或包带包扎，包扎长度不的小于200mm。

（6）每盏灯的相线安装熔断器，熔断器应固定牢靠，接线端子上线头弯曲方向应顺时针方向并用垫圈压紧，熔断器上端应接电源进线，下端应接电源出线。

10.圆型嵌地灯的选择，在行人经常行走的道路上易选用LED光源或带遮光罩的灯具。安装时的石材开口沿严格按灯具要求尺寸进行切割。11.电缆埋设深度要符合设计及规范要求，电缆直埋敷设时，沿电缆全长上下应铺厚度不小于100mm的细土或沙层，电缆穿越铁路、道路、道口等机动通行的地段时应穿管敷设。电缆保护钢、塑管的埋设深度不应小于0.7m，过路管埋设深度不应小于1m。

12.泳池壁灯应采用安全电压等级的灯具，水下不得有接头，电缆应引致泳池平台进行接线并设臵接线盒，接线完毕应灌注环氧树脂进行防水绝缘处理。

六、配电箱安装

1.照明配电箱安装高度箱体距地宜为1.5m，垂直偏差不应小于3mm，配电箱内应分别设臵零线盒保护接地线（PE汇流排，零线和保护线应在汇流排上连接，不得交接，并应有编号。

2.配电箱内各回路应有标识。

3.配电箱得回路应按区域和时间进行分配并设臵时间继电器。 4.做好已安装完毕设备得成品保护工作。七、施工过程的验收 电线管的隐蔽验收：

（1）预埋线管的品牌及规格型号、连接质量、固定间距、和管间距、埋设深度是否符合设计图纸要求。

（2）验收合格后立即办理相关资料得签字确认手续。八、工程交接验收

1.工程交接验收时，应对下列项目进行检查：

A、并列安装的同型号的灯具，开关及照明配电箱，其中心轴线、垂直偏差，距地面高度。

B、大型灯具的固定，防松、防震措施。

C、照明配电箱的安装和回路编号。

D、回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。E、接地或接零。

2.工程交接验收时，应提交下列技术资料和文件： （1）竣工图

（2）变更设计的证明文件

（3）产品的说明书、合格证和检验报告等技术文件。

（4）安装技术记录

（5）实验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装臵的过载实验记录。

第5篇：恒大集团工程质量监察细则(最新)

恒大集团工程质量监察细则

恒大地产集团产品质量监察细则

一、±0.000以下施工阶段

（一）基础施工

1、监察规划局提供定位放线基准点工程部是否复核并做好保护措施。

2、监察基坑(槽)是否按照设计及规范要求进行验槽。

3、监察桩基础施工是否旁站监理。

4、监察进场钢筋、水泥品牌、品种、规格是否符合合同及设计要求。

5、监察预制桩品牌、出厂合格证、养护期是否符合合同、设计及规范要求。

6、监察基坑是否泡水。

7、监察送桩是否用送桩器、接头是否符合设计及规范要求。

8、监察桩桩位、轴线是否符合设计及规范要求。

9、监察监理工程师是否对每根灌注桩、锚杆质量进行控制。

10、监察挖孔桩预留钢筋的锚固长度是否符合设计及规范要求。

11、监察桩钢筋笼是否按设计要求施工。

12、监察浇筑混凝土后的桩顶标高及浮浆的处理是否符合设计及规范要求。

13、监察桩检测方式是否符合国家规范和政府要求。

14、监察桩体质量检验报告和单桩承载力的检验报告。

（二）基坑支护

1、监察基坑监控是否委托有资质单位进行监测。

2、监察基坑支护是否按审批施工方案施工。

3、监察深基坑支护的专家论证方案是否经过审批。

4、监察喷锚支护工程是否有偷工减料行为。

5、监察深基坑支护结构的位移监测记录。

6、监察基坑开挖至设计标高后的验槽（坑）记录。

7、监察锚杆及土钉墙支护工程施工质量控制情况。

（三）地下室施工

1、监察防水材料品种、规格、技术参数是否符合合同、设计及样板要求。

2、监察防水是否按设计及规范施工。

3、监察变形缝、预埋管件、阴阳角等部位的细部处理、防水保护层做法是否按设计及规范施工。

4、监察地下室穿外墙的防水套管、带止水环的对拉螺杆及钢筋是否符合规范要求。

5、监察混凝土抗渗标号是否符合设计要求。

6、监察后浇带施工是否符合规范及设计要求。

7、监察施工缝是否符合设计要求。

8、监察地下室底板外防水层搭接长度、水电管边防水处理是否严格按规范施工，底板钢筋绑扎时严禁破坏防水层。

9、监察回填土是否按规范及图纸施工。

10、监察地基换填是否经过检测，对局部软弱地基是否按设计要求进行处理。

二、±0.000以上施工阶段（主体施工阶段）

（一）模板工程

1、监察模板支撑体系是否按批准模板施工方案施工。

2、监察模板的支撑、立柱位置、垫板、预埋筋、预埋螺栓、预留洞、轴线位置、表面标高、截面尺寸、模板接缝处理、相邻两块板表面高差、表面平整度等是否符合设计及规范要求。

3、监察模板的定位、尺寸是否符合设计要求，尤其是门窗洞口、电梯间剪力墙的位置与垂直度、底板标高。

4、监察高支模及跨度大于或等于4m的钢筋砼梁、板的底模是否按设计及方案、规范施工。

5、监察模板支撑固定是否与外脚手架相连接。

6、监察电梯井道模板施工是否符合设计及施工要求。

7、监察模板是否按规范要求拆除。

（二）钢筋工程

1、监察钢筋品牌、品种质量、规格、焊条、焊剂、合格证是否符合合同及设计规范要求。

2、监察钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等是否符合设计及施工规范要求。

3、监察钢筋采用焊接和机械连接的钢筋接头是否符合设计及规范要求并按规定见证取样送检。

4、监察受力钢筋的保护层厚度控制情况。

5、监察钢筋隐蔽工程验收记录及主控项目受控情况。

（三）混凝土工程

1、监察混凝土所用的砼标号、外加剂等材料是否符合合同、设计及规范要求。

2、监察混凝土梁、柱、墙轴线及垂直度是否满足规范要求。

3、监察后浇带、施工缝的混凝土浇筑是否按施工技术方案施工。

4、监察现浇结构的外观质量存在缺陷的情况。

5、监察现浇结构的轴线位置、垂直度、标高的偏差检查记录。

6、监察楼板面标高偏差是否超过规范。

7、监察混凝土浇注施工是否旁站监理。

8、监察混凝土养护是否符合要求。

（四）砌体工程

1、监察砌体放线是否按设计及规范要求施工。

2、监察拉结筋是否按规范要求施工。

3、监察顶砖间歇时间及砌筑施工是否符合规范要求。

4、监察门窗预留洞口是否符合设计要求。

5、监察构造柱锚固与拉结是否符合设计及规范要求。

6、监察砌体的构造柱、圈梁是否按设计及规范留设。

7、监察门窗洞口过梁伸入砌体长度是否满足规范要求。

8、监察砌体材料是否符合设计及规范要求。

9、监察砌体砂浆标号、砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度、灰缝控制情况。

10、监察所有门窗洞口的砌体材料是否为实心材料。

11、监察砌体是否按制度进行三层会验。

（五）抹灰工程

1、监察抹灰水泥品牌是否符合合同要求。

2、监察抹灰挂网是否符合设计规范要求。

3、监察抹灰层是否空鼓、爆灰、开裂。

4、监察抹灰面垂直度、平整度是否符合规范要求。

5、监察抹灰砂浆不同部位的品种质量是否符合设计及规范要求。

（六）防水工程

1、监察防水材料是否符合设计及样板要求。

2、监察防水材料是否按要求进行保管及堆放。

3、监察卫生间、露台、屋面防水是否按设计及规范施工。

4、监察卫生间、露台、屋面防水是否按规范要求进行蓄水试验。

5、监察卫生间、露台、屋面防水层完成后是否及时进行成品保护。

（七）屋面西瓦（水泥瓦）安装

1、监察屋面施工材料是否符合设计及样板要求。

2、监察西瓦铺设方法、钢筋网固定等是否符合设计及规范要求。

3、监察屋面完成后是否及时清洁及成品保护。

（八）外墙施工

1、监察外墙材料是否符合设计及样板要求。

2、监察外墙保温层附着的基层及其表面处理、保温层粘结或固定、增强网铺设、锚固件、预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点、现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面、被封闭的保温材料厚度、保温隔热砌块填充墙体是否符合设计及规范要求。

3、监察外墙施工是否样板先行。

4、监察外墙施工滴水位置是否有做滴水线。

5、监察外墙施工时是否及时清洁、是否使用强酸、强碱等腐蚀性溶液清洗外墙。

6、监察外墙是否有大范围空鼓、裂缝及脱落。

7、监察外墙是否有渗水现象。

三、安装施工阶段

（一）铝合金门窗安装

1、监察铝合金门窗、玻璃、配件五金材料是否符合合同要求及确认样板。

2、监察铝合金门窗预留洞口与铝合金门、窗框的规格是否相适应。

3、监察铝合金门窗框封边砂浆是否填满、密实、窗框固定摩尔码材料、间距是否符合设计规范要求、固定是否牢固。

4、监察窗框安装后框边的塞缝是否密实，打胶是否符合规范要求。

5、监察铝合金门窗木垫块是否清理干净。

6、监察铝合金门窗开启是否灵活、开启角度是否符合设计及规范要求。

7、监察铝合金门窗是否按要求成品保护。

（二）GRC安装

1、监察GRC材料厚度、强度、材料保管是否符合要求。

2、监察GRC构件所用接缝材料及接缝方法、焊接点固定点间距、防锈措施、GRC构件空隙内填充砂浆等安装是否按规范及设计要求施工。

3、监察GRC安装是否按要求成品保护。

（三）栏杆安装工程

1、监察栏杆材料是否符合合同及设计要求。

2、监察栏杆安装正侧面垂直度、弧线栏杆的弧度顺滑度、安装高度、牢固性、防锈是否按设计及规范施工。

3、监察栏杆堆放、成品保护是否符合要求。

（四）烟道安装工程

1、监察烟道预留洞口是否按设计及规范要求预留。

2、监察烟道壁厚、材质是否符合合同及设计要求。

3、监察烟道是否按规范施工，特别关注安装顺序应自下而上逐层安装。

4、监察烟道天面是否封堵。

5、监察烟道接口是否按设计图纸及规范要求进行防水处理。

（五）水电安装工程

1、监察水电材料品牌、规格、合格证、检验报告是否符合合同、设计要求。

2、监察水电预留洞口、预埋位置是否符合设计要求。

3、监察给水排水管安装是否符合设计及规范要求。

4、监察卫生间沉箱是否有侧排地漏，侧排地漏留置位置、高度是否符合设计要求。

5、监察卫生间沉箱回填是否符合设计及规范要求。

6、监察管道防腐是否符合设计要求。

7、监察室外管道埋深、管径、坡度、基础、回填是否符合设计要求。

8、监察阳台、厨卫给排水管穿楼板处洞口二次浇捣、管口封堵、管根围水试验、安装是否符合设计及规范要求。

9、监察管道穿越屋顶、基础梁、墙时是否按照设计及规范要求设置刚性防水套管。

10、监察给水管、采暖管道是否按规范试压、排水管是否通水试验。

11、监察室内配电箱、开关、插座面板、灯具的安装是否符合设计及规范要求。

12、监察水电完成后是否做成品保护。

13、监察空调预留洞口的倾斜度是否符合要求。

14、监察消防系统安装是否符合设计及规范要求。

15、监察人防材料、设备及安装是否符合设计及规范要求。

（六）通风及空调工程

1、监察进场材料是否按合同要求对板验收。

2、监察通风与空调工程是否按设计图纸、合同约定和相关技术标准施工。

（七）幕墙工程

1、监察进场材料是否按合同要求对板验收。

2、监察幕墙工程所用玻璃、硅酮结构胶、五金配件、构件及组件的各种材料产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告是否符合要求。

3、监察幕墙工程安装是否按设计及规范施工。

（八）智能化系统工程

1、监察进场材料是否按合同要求对板验收。

2、监察弱电预埋线管是否按要求预埋。 防雷工程

1、监察材料是否符合设计、规范及合同要求。

2、监察土建施工时是否按设计及规范要求进行接地极、接地网格、测试点、防雷引下线、接闪器的焊接预埋、预留工作。

3、监察防雷工程接地测试、电位检测、高层铝合金与栏杆是否按要求进行避雷接地。

4、监察均压环、避雷带是否按要求设置，监察其是否形成闭合环路。

5、监察屋面避雷针是否符合设计要求及规范。

6、监察高层的铝合金与栏杆是否按设计及规范要求进行防雷接地。 电梯安装工程

1、监察电梯入口是否做好挡水坎。

2、监察对安装好的电梯轿厢等设备是否做好成品保护。

3、监察电梯机房是否按要求进行防护。

（九）发电机安装工程

1、监察发电机设备是否按制度进行材料验收。

2、监察发电机基础是否按设计要求施工。

3、监察发电机是否按要求进行调试。

（十）地暖工程

1、监察绝热层材料的厚度、铺设是否符合设计要求

2、监察加热管材料、规格及铺设间距、弯曲半径、管道固定等是否符合设计要求。

3、监察埋设于填充层内的加热管不应有接头，管道外表面不允许有凹陷、折痕。

4、监察混凝土填充层、伸缩缝的设置应符合设计及规范要求。

5、监察管道是否按规范要求进行试压及带压工作。

6、监察地暖工程中对分水器材料与成品保护是否符合要求。

7、监察混凝土保护层施工工艺和成品保护是否符合要求。

（十一）钢结构工程

1、监察钢结构材料是否符合设计及合同要求。

2、监察钢结构是否按设计及施工方案施工。

3、监察钢结构防锈处理是否符合设计及规范要求。

4、监察钢结构屋面跟混凝土屋面交接处防水处理是否符合设计及规范要求.

5、监察钢结构屋面排水沟防水是否符合设计及规范要求。

四、豪装工程阶段

1、监察豪装工序大面积施工前是否按制度要求先做施工样板。

2、监察装修材料是否符合合同要求品牌及是否对板验收。

3、监察天花、墙面是否空鼓、开裂、渗水、平整度等是否符合规范要求。

4、监察吊顶的观感、石膏线条的处理，监察阴阳角的方正顺直及细部质量受控情况及吊顶隐蔽工程验收情况。

5、监察墙面砖、地砖色差、空鼓，平整度、观感是否达到规范要求。

6、监察木地板色差、耐磨度、基层处理、木格栅间距、木地板拼缝是否符合设计及施工规范要求，监察木地板是否有翘曲变形、划痕、平整度是否符合规范要求。

7、监察橱柜、淋浴隔、洁具等材质、品牌、安装质量是否符合设计及规范要求。

8、监察墙纸基层处理及粘贴质量，监察不同批号的墙纸是否混贴在一起。

9、监察水电管线安装是否符合设计及安装要求。

10、监察灯具、电箱、插座、开关面板否符合设计及安装要求。

11、监察其它设备（包括智能化设备、电气设备、移动通信设备等）的安装是否影响装修观感效果。

12、监察阳台栏杆是否生锈，安装质量是否达到设计及规范要求。

13、监察入户门、户内门正侧面垂直度、门扇与地面完成面距离、门套与墙面的缝隙、门的材质及成品保护。

14、监察天面、外墙、空调管、铝合金门窗边、阳台、厨卫、给排水管穿楼板、地暖处天花、地下室是否渗水、漏水。

15、监察楼板防水是否按设计及规范施工。

16、监察外墙批荡防水砂浆是否按设计及规范要求施工。

17、监察剪力墙螺栓孔是否塞缝封堵。

18、监察空调预留套管位置、坡度是否符合设计及施工规范要求。

19、监察铝合金门窗边与结构间塞缝、木塞拔除、打胶是否符合施工规范要求。 20、监察阳台排水立管周边是否二次浇捣、蓄水试验。

21、监察阳台排水立管穿楼板钢套管、止水环是否按设计及施工规范安装。

22、监察阳台楼板是否有裂缝。

23、监察阳台铝合金门窗下阳台门槛石是否用湿铺法施工。

24、监察穿过阳台铝合金门底的给水排水管周边水泥砂浆是否密实。

25、监察卫生间防水膜上反高度是否符合设计及规范要求。

26、监察卫生间混凝土翻边施工质量是否要求。

27、监察卫生间沉箱排水管是否先砌筑、后防水施工。

28、监察卫生间门槛石必须用湿铺法施工。

29、监察木地板在门槛石相接处做法是否符合设计要求。 30、监察卫生间装修完成后是否二次蓄水试验。

31、监察乳胶漆墙面平整度、垂直度、表面质量

32、监察是否做好各种成品保护。

五、室外配套施工阶段

（一）、园建工程

1、监察园建饰面、黄蜡石、防水等材料是否符合合同及设计要求。 2监察园建是否按设计及施工方案施工，饰面铺贴是否按制度样板先行。

3、监察人工湖边界线、标高是否符合设计要求，基层处理、防水层搭接质量是否规范要求。

4、监察回填土是否分层夯实，夯实密实度是否达到设计及规范要求。

5、监察园路、硬景垫层、稳定层的材料、厚度、强度是否达到设计要求。

6、监察水景、人工湖防水层施工是否满足设计及规范要求。

7、监察园建面层平整度是否满足规范要求。

8、监察园建面层铺贴拼缝、线条处理等是否满足设计及规范要求。

9、监察园建配电箱位置是否合理及美观。

10、监察园建木材防腐处理是否到位。

11、监察木结构材料是否符合要求。

12、监察景观亭等外饰面涂料施工质量是否满足要求。

13、监察路面及广场排水坡度是否合理，有无积水。

14、监察园林灯具基础、园林井盖处理是否美观。

15、监察园林雕塑小品安装质量是否符合设计及规范要求。

16、监察游泳池在管道安装前是否做蓄水试验。

17、监察是否做好成品保护。

（二）、园林绿化工程

1、监察苗木规格、品种、数量是否与合同及设计要求一致。

2、绿化种植地形整理是否到位。

3、绿化地被苗木种植密度是否满足要求。

4、监察种植土、种植穴大小、种植位置、大树修枝、排水措施、养护符合种植要求。

（三）、道路管网工程

1、监察管道等材料是否符合合同及设计要求。

2、监察管道回填材料、厚度、坡度、回填质量是否达到设计及规范要求。

3、监察给水管道是否按规范及设计要求做试压，排水管道回填前是否做闭水试验。

4、监察检查井砌筑的位置、类型是否符合设计及规范要求。

5、监察道路基层是否按设计及规范要求夯实。

6、监察道路基层、面层是否有偷工减料行为。

7、监察路沿石是否按设计及规范要求施工。

8、监察道路是否做好成品保护。 恒大地产集团监察部

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