合作建房协议书
合作建房协议书
合同编号：
甲方: 身份证号:
电话: 地址:
乙方1: 身份证号:
电话: 地址:
乙方2: 身份证号:
电话: 地址:
根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，本着互利、互惠、公平、自愿的原则，就甲方以合法拥有使用权的土地，与乙方（本协议中乙方包括乙方1和乙方2）合作建设事宜达成如下协议，共同遵守。
一、合作项目概况:
1、甲方愿意将上述土地交由乙方建新，土地位于 (具体详见红线图)，土地使用性质为住宅用地。甲方只提供土地，所产生的建设、安装、报建、押金等所有费用由乙方负责。
2、乙方常斌、王宗渠负责筹集资金来建设该地上的建筑物。建筑材料(钢筋、水泥、沙石、水电及一切辅料等)必须达到国家建筑标准，房屋建造质量达到国家安全检测标准，建筑造价按照 元每平方米计算，(包括基础打桩、主体结构、供电供水开户、水电安接到位、门窗、水电接到室内、消防设施、图纸设计费、电梯及安装费)。
3、甲、乙双方协商并达成共识，在该地上建设自建房，预建楼层为8层半(其中一楼楼高为3.2米，隔楼高2.8米），隔楼暂不作分配，等本栋楼房建好后，作分配的比例调差，如多余部分按甲方李达维和乙方常斌、王宗渠双方待该自建楼建成竣工验收后商议而定。
4、本栋楼由乙方常斌、王宗渠出资建设，由甲方李达维出地和外围政务处理，外围政务处理过程中产生的费用由甲方李达维负责。
5、乙方在合同生效后承建本项目时间周期为8至12个月竣工验收。节假日，雨水期顺延(如遇政策原因，导致工程进度问题，同样顺延时间，甲、乙双方协商处理，不属于乙方违约)乙方需保证合作项目资金充足，因资金问题引起的烂尾，延误则由乙方负责，延误3个月后，已建成的建筑物归甲方所有，乙方不得干预。
6、乙方在承建本项目期间，甲方有权利检查建筑材料质量和监督施工质量。
二、项目建筑物产权分配:
产权分配，其中甲方李达维分得本栋楼的40%，乙方1常斌分得本栋楼的30%，乙方2王宗渠分得本栋楼的30%，具体楼层分配如下：
1、甲方李达维分得第1层的一半，乙方常斌和王宗渠共同分得另一半。
2、甲方李达维分得第2层、第8层以及上面加的半层。
3、乙方常斌分得第4层、第5层的一半、第6层。
4、乙方王宗渠分得第3层、第5层的一半、第7层。
三、甲、乙双方责任如下:
1、甲方必须保证该地皮没有债权债务纠纷及产权纠纷。未经乙方同意不得将规划许可证等涉及该地块的所有证件资料作抵押进行经济活动，否则甲方承担由此产生的各种连带责任及赔偿乙方全部损失。
2、乙方负责筹集资金建设该地块上的建筑物，甲方负责城建办和城管等的关系疏通。
3、乙方在兴建房屋时，各项建筑和安装质量必须达到合格标准，并购买足够商业保险，如甲方发现乙方在各种建筑，水电安装，电梯等材料使用劣质产品，甲方有权停止乙方继续施工。
4、房屋竣工验收后，出售期间甲方和乙方各自有权安排各自分得的楼层的所有权，由于该地块属于甲方名下，则甲方必须无条件配合乙方进行转让、律师见证或公证等相关手续办理。
5、乙方负责属于甲方的一、二楼简单装修， 二楼按照出租屋标准交付给甲方，一楼可与甲方协商合作。乙方负责甲方8层与天台顶楼的装修人工，甲方负责提供材料。
6、既然是合作共建，甲乙双方应负责后续本栋建筑物墙体内外、水电等基础设施的维护、保养、修缮。
7、本合作共建楼的电梯维护、保养、维修在合同保质期内有电梯厂家负责，电梯保质期外有本栋住户平摊保养、维护费用；本栋楼产生的卫生费、公共区域电费等费用有本栋住户平摊。
8、若遇政策原因等不可抗力因素，甲、乙双方协商处理。
四、产权划分及责任和权利:
1、该合作建房协议名下的地皮的所有权人为甲方，该地上的建筑物(包含楼梯、电梯、电梯房及走廊等公共设施)的所有权属于合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)共同所有，任何人不得霸占或影响他人使用。
2、该地上的建筑物的所有权归合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)所有，合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)有权支配该房屋的居住、出租和房产转让权利，届时甲方必须配合办理相关手续。
3、合作建房的住宅楼的土地使用期限为65年，建好后计时；如政府有关部门依法律、法规、政策规定可以办理房地产权证时，甲乙双方应协助合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)办理相关手续，但所需缴纳的全部税费由合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)按各自分得房屋的建筑面积占总建筑面积的比例进行分摊。
4、如因政府征用、征收该住宅楼时，政府发放的补偿款按照法律、法规、政策规定归个人所有的，由合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)所有；其余未指定归个人所有的住宅楼整体或公共部分的补偿款，由实际合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)按照本栋楼层购买面积和本栋楼的公摊面积来平均分配补偿款。
5、甲方在领取征用赔偿金后，拆迁时所补偿或赔偿的拆迁费除土地外，地面上所有建筑物补偿或赔偿款的，甲方须一周内支付给属于乙方和第三方的赔偿份额，否则乙方和第三方有权不退出该房屋。
五、其它
1、上述的合资建房协议名下的地皮及该地上的建筑物，因现时政策原因不能办理不动产登记证，待政策允许可以办理不动产登记证等相关证件时，由甲乙双方负责统一协助合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)办理，办理费用按实际费用分摊到合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)身上，由于该地皮产权在甲方名下，所以可以办理不动产登记证等相关证件时，甲方需无条件协助合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)办理。
2、本协议地块建筑物由甲方出土地、乙方出资金共同合作建房，甲方在拥有产权证的同时，不得以任何理由将本栋合作建房的建筑物做抵押、拍卖、债权纠纷查封等，如因甲方原因而造成本栋合作建房的建筑物被抵押、拍卖、债券纠纷而遭查封等，由甲方按照被抵押、拍卖、产权纠纷而查封的时间段的市场房价及由此产生的各种连带责任赔偿给乙方和第三方
3、本协议中甲乙双方名下的房屋产权如转让给第三方，则第三方同样享有本协议中甲乙双方的全部权利，同时享有本协议中第三条、第四条权益，且甲乙双方必须无条件配合协助第三方办理相关转让手续。
4、本栋合作建房的建筑物每层 平方，其中每层两户， 每户 平方，公摊面积为 平方。5、因考虑到本协议中该地上的建筑物的所有权归合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)，甲方本人和甲方妻子、孩子的产权所有权归甲方代表并签字，后续甲方妻子、孩子不得以任何方式分得本合作建房投资者(指最终投资了该地上建筑物的甲方、乙方和甲乙双方转让给的第三方)的权利。
6、本协议经甲、乙双方签字之日起生效，本协议一式四份，甲乙双方各执一份，第三方一份，公证处备案一份，四份均具有同等法律效力。
7、本协议未尽事宜，后续可补充条款，补充条款与本合作建房协议均具有同等法律效力。
甲方(签名) : 乙方1(签名) : 乙方2(签名) :
见证人(签名): 见证人(签名): 见证人(签名):
签订日期: 签订日期: 签订日期:
附件：
1、甲乙双方身份证复印件
2、土地证复印件
3、建房许可证
4、新房楼层房号示意图
5、集体土地建设用地使用证
6、合作建房村委证明
7、合作建房个人证明
