2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》预习题(4)

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2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》预习题(4)

1、()是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P16。(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

2、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是()。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P12。D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。

3、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以两次为限，每次不超过三个月

C.以两次为限，共计不超过三个月

D.以三次为限，每次不超过三个月

【正确答案】：B4、()年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

A.1949～1955

B.1956～1965

C.1966～1978

D.1978～1991

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P5-6。1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

5、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由()负责所辖区范围内的房地产登记工作。

A.省级行政主管部门

B.市(县)城市管理部门

C.市(县)规划管理部门

D.市(县)房地产管理部门

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P130，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。

6、()负责一级房地产估价机构资质许可。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.省级政府建设行政主管部门

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P169，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

7、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的，省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

A.5

B.10

C.20

D.30

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P178，省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

8、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订()。

A.《物业服务合同》

B.《物业管理合同》

C.《前期物业服务合同》

D.《后期物业服务合同》

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P205，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。

9、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

10、房地产权属登记的法国登记制是()。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P127，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。

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