2018房地产估价师理论与方法试题及答案(三)

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2018房地产估价师理论与方法试题及答案(三)

1.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比()。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比

2.某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为()元/m2。

A.2025

B.2250

C.2700

D.3000

3.如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为()万元。

A.1125

B.1800

C.2250

D.3375

4.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是()。

A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

5.下列估价业务中估价机构可以承接的是()。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务

6.某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括()。

A.应采用客观成本而不是实际成本

B.应采用实际成本而不是客观成本

C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

7.在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括()。

A.待开发房地产的价值

B.待开发房地产取得的税费

C.续建开发成本

D.销售费用

E.销售税金

8.根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有()。

某类房地产2004年~2009年的价格(单位：元/m2)

年份***720082009

价格68107130——781081508490

A.利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2

B.利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2

C.利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2

D.利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2

E.无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m2

9.运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的()。

A.容积率

B.土地用途

C.土地开发程度

D.评估单位

E.土地使用权性质

10.实际估价中，估价对象范围的界定包括()的界定。

A.实物构成范围

B.权益范围

C.空间范围

D.时间范围

E.髟响范围

答案：1.A 2.B 3.A 4.C 5.C 6.ACD 7.ABCD 8.ABCE 9.ABE 10.ABC

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