【新体育广场】情况统计

【新体育广场】 物业管理服务主要内容及人员配备 序 部门 岗位 职责 人员 班次 备注 1 管理(5 人)经理 1）全面管理服务团队及与甲方等沟通/协调等 1 做5休2 客服 2）1#、5#楼客服接待服务，及综合事务处理 2 兼前台 财务 3）财务与人事管理，收费及协助经理管理日常事务 1 兼人事 出纳 4）现金与仓库管理，收费及综合事务处理 1 兼仓管 2 安保(17 人)领班 1）安保事务管理及泊车收费 1 做5休2 兼换班 门岗 2）1#、3#门岗及泊车收费 8 4班3转 监控 3）安防/消防监控 4 巡逻 4）辖区巡逻及车辆/秩序/应急管理等 4 兼换班 3 洁绿(5 人)外围 1）外围管辖区域环境循环保洁及绿化物管理 3 8 小时制 错时上班 2）地库/绿化带/停车位环境循环保洁 3）玻璃、装饰品、水景等循环保洁 4）垃圾清运（内/外场）等 内场 1）各楼层廊道、大厅环境循环保洁 2 2）各消防楼梯/电梯轿厢、等公共区域循环保洁 3）地库管辖区域循环保洁 杀虫灭鼠 1）管理区域定期进行虫害消杀及灭鼠 外墙清洗 1）按客户需求外墙清洗 地面打蜡 1）不定期对地面（大理石/木地板/地毯等）养护 景观小品 1）不定期实施专业清洗/养护 4 工程(3 人)机电系统 1）管理区域机电系统（水、电、空调、电梯、道闸、消防/安防等设备）定期巡检、记录 3 做5休2 2）高配值班及应急处理 建筑景观小品 1）建筑/景观/小品等系统定期巡视检查/记录 2）监督/协助专业维保单位的维保工作 小型维修 1）更换灯泡、厕所疏通、粉刷/油漆类等小维修 2）其它临时性抢修等 应急处理 1）隐患排查、和突发事件紧急处理和防台防汛 合计：

30 人

【新体育广场】 物业服务人员费用 岗位名称 人数 工资 加班 餐费 缴金 高温 通讯 交通 其他 元/月/人 月合计 年合计 备注 管 理 经理 1 8,000 220 1,318 150 500 747 10,934 10,934 131,211 9,617 客服 2 2,500 220 955 80 200 233 4,188 8,377 100,519 3,233 财务/人事 1 3,500 220 955 100 200 327 5,302 5,302 63,619 4,347 出纳/仓管 1 3,000 220 955 80 200 280 4,735 4,735 56,819 3,780 5 29,347 352,169 安保 领班 1 3,300 83 220 955 67 50 200 308 5,182 5,182 62,185 4,227 监控 4 2,800 70 220 955 67-261 4,373 17,492 209,902 3,418 门岗 8 2,800 70 220 955 67-261 4,373 34,984 419,803 3,418 巡逻 4 2,800 70 220 955 67-261 4,373 17,492 209,902 3,418 17 75,149 901,792 洁 绿 内场 2 2,600 65 220 955 67-243 4,149 8,299 99,583 3,194 外场 3 2,600 65 220 955 67-243 4,149 12,448 149,374 3,194 5 20,746 248,957 工程 高配 1 3,800 95 220 1,106 67 50 200 355 5,892 5,892 70,709 4,786 水电工 2 3,800 95 220 1,106 67 50 200 355 5,892 11,785 141,417 4,786 3 17,677 212,126 合计 30 142,920 1,715,044 人均：

4,764

【新体育广场】 现场情况统计 序 号 位置（㎡）业态 楼层 电梯 建面 现物管费（元/ / ㎡）每月（元）每年（元）备注 1 1#楼 商住 18F 4 台 18,000 3.5 63,000 756,000 半商半住 2 2#楼 商场 5F 垂直 1*4 扶手 2*4 18,900 1.7～2.5-商场（待招商）3 3#楼 办公 8F 5,000 6.6 33,000 396,000 常驻（水利设计研究所及相关企业）4 5#楼 商住 18F 3 台 14,000 3.5 49,000 588,000（办公较多）5 地库 泊车 16,000 400 16,128 193,536 168 个车位（400～450 元/月/位）（路面：5 元/时/位）6 运动场 体育--常驻（洛克公园）合计：

161,128 1,933,536

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