租赁市场调研报告
第1篇：房屋租赁调研报告
2017房屋租赁调研报告
租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是小编为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家参考。
房屋租赁调研报告范文(一)为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：
一、公司现有租赁房屋周边房租情况
商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街
此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。
2.租金水平比较 (1)周边租户
陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方
红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金 1 水平22-75元/平方米/月。
与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。
(2)我公司承租户
当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。
与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。
(二)通达路中北部沿街
此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2.租金水平比较 (1)周边租户
太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。
与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。
(2)我公司承租户
当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一层)、24-30元/月/㎡
(二层)、20元/月/㎡(四层);河畔花园沿街一层37-55元/月/㎡。
与20xx年上半年租金水平比较，我公司太子湖花园20xx年下半年到期租户租金增幅在10-20%左右。
汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一层沿街租户的租金属中上水平，租金水平继续提升空间相对有限。
(三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街
此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。
2.租金水平比较 (1)周边租户
苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二层沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合园周边三层沿街租金水平11-18元/月/㎡。
(2)我公司承租户
苗庄42#(A)：20-26元/月/㎡(一层);苗庄四路沿街：58元/月/㎡(一层)，16-21元/月/㎡(二层);七里园沿街： 18元/月/㎡(二层);三合园东沿街：22-25元/月/㎡(二层);银凤花园：23元/月/㎡(三层)。
我公司苗庄、三合园周边20xx年上半年到期租户租金平均增幅在20-40%左右;银凤花园也有10%涨幅。下半年到期租户继续保持这一比例。
汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七里园与周边
3 市场价格相当，三合园东沿街租金水平已超过周边平均租金水平，未来两年内租金大幅提升的空间已相对有限。
(四)兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街
公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、C4及北二层沿街。
2.租金水平比较
与20xx年上半年的租金水平比较，调查户租金水平暂无变化。同样，因蒙山大道高架桥施工，南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响，有空臵情况出现。
(五)城区写字楼
与20xx年上半年写字楼市场租赁价格调查对比，市区内主要写字楼租赁价格整体表现平稳，我公司房源大厦平均租金水平为0.7-0.8元/天/㎡,20xx年来到期租金平均递增10%，考虑高架桥施工的持续影响，20xx年大厦租赁大户租金不宜再上涨。
二、重点商业项目周边租金水平
20xx年重点商业租赁项目：龙河湾、高第街及金域华府，南湖尚郡、尚都还有少量沿街房出租，本次市场调查对其调查，具体情况如下：
2.租金水平比较
龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多，出租的少，尽管空臵，但租金报价水平并不低，除金泉广场五层租金较低(0.5元/平米/天，带装修、电梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，4 协商都有3-6个月的免租期。
三、20xx年上半年公司租赁经营用房分析
(一)租金整体上保持继续上涨趋势，但上涨幅度将减小。
20xx年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%，20xx年预计到期租金整体保持继续上涨，但涨幅将大幅缩小。原因如下：支持租金上涨的首要因素是通胀的压力导致物价上涨;其次是临沂的经济整体稳步发展，商业活跃;近几年城市拆迁，商用房暂时供需失衡也是导致租金持续上涨的原因之一。
但是，自20xx年年初以来，由于宏观经济增速和CPI持续下行，物价已趋于平稳，通胀压力基本消除，市场情绪普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快速降温，宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了20xx年商铺租金继续大涨的可能。
从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商业、社区商业等数量庞大，除广场商圈成熟外，南坊、西部、大学城、涑河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速发展，城市中心分散化，商业分户均衡化，周边交通便利化为城市周边商业发展提供利好，周边商铺价格较市中心价格明显偏低，这一优势可以吸引商业进入，进而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制商业房租金上涨。
第三，随着电商发展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间，部分经营不佳的商铺面临关闭风险。这种情况下，“提袋消费”的商铺需求持续下降，进一步抑制租金上涨的动力。
房屋租赁调研报告范文(二)租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对。
为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大，但高企的房价让大多数人在“买房扎根”面前望而却步，只能选择租房继续漂泊;而不少在一二线城市拥有自己住房的人，也因为上班路远或子女上学等原因成为租房族。
居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择逃离大都市。本次报告通过在线问卷的调查方法采集一手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面展现人们的租房和居住现状。
1.全国平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租
房租是每个租房族首要面对的问题。截止目前为止，全国平均房租为1051元/月。房价疯涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族压力不小。在一线城市打拼的人们要承担更重的房租压力。其中，北京在本次调查覆盖的36个城市中月均房租最高，达到1479元/月，上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。
2.北京房价地图：东高北平西低 一街之隔价翻倍
北京大商圈附近的住房租金高的让人咋舌。但本次调查发现，北京各大商圈周边的小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得更好的性价比。以国贸-建国门商圈为例，同样是一居室整租，国贸旁边小区温莎大道为11450元，而大望路旁边的珠江帝景小区仅为4400元。
3.上海房价地图：豫园最高 新上海商业亲民 西藏南路南外滩暗藏洼地
本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路-人民广场商圈整租价格较高，整租一室价格在3000元以上，而整租2室、3室的价格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用来办公。
4.广州房价地图：番禺大北路白鹅潭良心价 一线城市中最接地气
与北京、上海相比，广州的房租显得不那么“尖锐”。因而打工族也对广州趋之若鹜。在珠江新城商圈整租一室价格为2880元/月，2室价格为4370元/月，3室价格为5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈，整租价格更低。
5.深圳房价地图：关内关外冰火两重天 人民南房租令人咋舌
与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商圈外围的区域房租价格较低。莲花二村、华强南、深大北门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区域成为深圳租房洼地，也成为租房族首要考虑的地点。
6.近半租客选择合租 6%租房族成蚁族
整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊，而58%的人会选择整租，42%的人选择合租。在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。同时有6%的人群比例选择与7人及以上的人同住，成为蚁族一员。
7.北京租房族上班耗时最长需44分钟 长沙福州耗时最少仅为25分钟
在对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、西安、郑州、南京等地“名列前茅”。从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟、36分钟、33分钟、33分钟、32分钟、32分钟。与一线城市相比，布局规划更紧凑的二线城市的上班耗时明显更短。
8.网络时代：近6成租房族认为宽带是必需配置 电视仅为3成床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。59.97%的人要求有宽带网，而32.45%的人要求有电视。租房族对宽带网的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得渠道。
9.超7成租房族在30岁以下 30岁以上租房族更倾向于买房
在中国人的传统观念中，自己的房子才算家。但随着城市化进展的加快，生存压力进一步增大，很多年轻人无法负担一个家。调查显示，在30岁以下的租房族占到76.54%的调查比例，30岁以上的租房族表示更倾向于买房。
10.超6成人更换租住房周期为1年及以内 2年以上更换者不足25%
工作生活的变动或者与房东不和等种种原因会带来房租地点的变动。调查发现，65%的租房族的租住周期为1年甚至不足一年，两年以上才会换一次房子的人仅占到24.96%。这需要房东在1年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能持续进行。
11.沈阳近4成租房族更青睐中介租房 一线城市上海中介租房
8 比例最高
熟人关系在房源信息获取渠道上仅次于网络，甚至远超租房中介。选择从网上获取租房信息的人群比例占到本次调查的36.40%。不同城市的租房族对租房信息获取渠道有不同青睐，其中沈阳的租房族更青睐中介租房，该比例近4成;而一线城市中上海的租房族更青睐通过中介租房。
12.租客对黑中介定义宽泛 中介行业服务口碑亟需提升
究竟什么是黑中介?目前为止并没有关于黑中介的严格定义。本次调查显示，租房族对黑中介的定义也非常宽泛。其中有68.42%的人群比例认为先交定金后看房属于黑中介的类型，认为黑中介发布假消息钓租客的人群比例为65.38%。
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第2篇：汽车租赁市场调研报告
汽车租赁业被称为“朝阳产业”，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。
（一）外部环境
汽车租赁在世界范围内经过近百年的发展，特别是经过二战之后高速发展，它已经成为一个相当成熟的行业。据统计到2000年底，世界各地汽车租赁企业已经超过5000家，经营网点数以万计，租赁车数100多万辆，年营业收入上千亿美元，到2001年已超过1100亿美元。近年来的发展速度远高于其它服务行业。由此可见，中国汽车租赁业的发展潜力一定是十分巨大的。
1989年8月，中国大陆第一家汽车租赁公司福斯特汽车租赁公司成立，当时主要的目的是为了迎合1990年在北京举行的亚运会上国外记者及相关人士在华工作中对交通的便捷、激动、私密性的需求，建立了这家汽车租赁公司。中国的汽车租赁市场由此开始。经历了二十多年的发展逐渐形成了具有一定规模的行业。期间经历了90年代的起步阶段，2000年后的快速发展阶段，以及2008年由于奥运的举办达到发展过程的阶段顶峰。据统计，目前全国有汽车租赁企业上千家，租赁汽车保有量已超过50000辆。长租、代驾、自驾三大汽车租赁业务在国内已有10亿美元的规模，市场预
期到2015年，国内车辆租赁需求将达30万～40万辆，市场总规模可达180亿元。中国目前家用车保有量不足4％，但在汽车产业发展成熟的美国，3亿人口拥有2亿辆车，家用车保有量接近70％。如果按照美国的比例，将来中国15亿人口时将拥有10亿辆车。这给我国自然环境、资源配给等方面带来的问题都将是灾难性的。为了实现汽车产业可持续发展，以租车为代表的资源分享模式是必由之路。
2009年3月，温总理在第十一届全国人民代表大会的政府工作报告中提出大力发展汽车租赁市场，汽车租赁对经济发展的作用受到空前重视。可以预言，在未来得5——10年内，中国的汽车租赁将向着品牌化、规模化、网络化发展。
（二）内部环境
1.地理环境概况
阜新市城市建设现状布局特点是：点多、线长、片大。市区由主城区、新邱区、清河门区组成，呈组团式结构，且阜新蒙古族自治县城区位于新邱区与主城区中间。其中：主城区由海州区、太平区及细河区的一部分组成，为全市政治、经济、文化中心。市区人口的85％分布在主城区，10％分布在新邱区，5％分布在清河门区。主城区道路已初步形成以解放大街为南北轴、中华路为东西轴的方格网式道路系统。工业区布局比较零散，商业区主要布置在解放大街两侧。行政中心设置在中华路东段。全市总人口为193万人。其中：
农业两县两区，有67个乡（镇），29万农户，105万农业人口，农业劳动力48万人。
旅游产业发展概况
到2005年，阜新已有开放旅游景区15处、星级酒店16家、旅行社33个，年接待能力达到百万人以上。其中，海棠山景区为国家3A级景区，大清沟、瑞应寺、乌兰木图山、三塔沟为国家2A级景区，东郊湖为国家A级景区。2005年全市旅游总收入实现5.17亿元，五年年均增长15%以上。累计接待境内外游客417.7万人次。2009年，阜新的旅游市场日益繁荣，旅游总收入增长52.7％。阜新市被确定为全国唯一的工业遗产旅游示范区。海州矿国家矿山公园主题广场完工。瑞应寺等景区功能日趋完善。敖包文化旅游资源开发取得新进展。
A.宏观经济环境
2001年，阜新市被确定为全国资源枯竭型城市经济转
型试点市。经济转型以来，阜新经济发生了历史性跨越，2001年到2008年，阜新地区生产总值从70.0亿元跃升到233.9亿元，年均增长15.4%；城市居民人均可支配收入也由4327元增加到10114元，年均增长12.9%；农村居民人均纯收入由1123元增加到5030元，年均增长23.9%。通过7年多的转型实践，阜新经济得到了较快发展，基础设施建设得到了不断完善。2008年，阜新被国家确定为首批资源枯竭城市，同时辽宁省委、省政府也将阜新纳入了“沈阳经济区”，并
开始实施“突破阜新”战略。“三位一体”规划和“沈彰新区”规划，成为阜新 “十一五”末和“十二五”新的经济增长点。为方便接受和利用沈阳经济区的拉动和辐射，加强与沈阳的全面合作，创作了条件。“十一五”末和“十二五”期间，加快“沈彰新区”的建设规划的实施，必将成为阜新城市建设的新亮点。同时规划在彰武县建设“彰武板材基地加工园”，在清河门区建设“清河门皮革园”；在阜新开发区建设“开发区装备制造配套基地产业园”，在高新区建设“绿色食品加工园”。这一规划的如期实现，必将成为阜新经济发展的新起点
同时，随着阜锦、沈彰、阜铁、阜朝等高速公路的相继竣工通车，欧亚新通道———巴新铁路的开工建设，沈阳经阜新至北京客运专线和彰通、阜盘高速公路的即将建设，阜新的区位条件发生了根本性改变，正在成为联结东北、华北、辽西与内蒙古东部地区的重要交通节点。
这些有利条件使阜新站在了实现突破发展新的起点上，也为我们客运企业带来了新的生机。
通勤车辆需求情况
阜新市是我国重要的矿业发展基地之一（主要以煤矿为主），矿山总数342家，职工人，相关工作人员约人，拥有通勤车辆台；经济园区现有大型企业家，职工人，相关工作人员约人，拥有通勤车辆台。阜新市现有公交
线路17条，出租车台，这些远远不能满足上班高峰期的客流需求，随着经济园区基础建设的完善和发展，政府招商引资力度在加大，外资企业的增加，通勤车的需求将进一步增加。
分析当地旅游资源
未来几年阜新旅游业发展的核心产品将是以海州露天矿为中心的工业遗产旅游产品系列。并通过此核心旅游产品的开发，带动生态旅游产品、宗教旅游产品和工农业旅游产品的综合发展。
B.行业市场环境
阜新市现有道路客运企业家，拥有客运车辆台，每年要完成的客运量在4000万人次以上，随着阜新经济的发展，道路旅客运输的客流逐年增加，尤其是“五一”、“十一”两个黄金周及春运期间，现有的道路客运运力远远不能满足人们出行的需求，据统计，2008年两个黄金周及春运期间，仅阜新市长客总站就增加客运班次452班次，输送旅客19450人，2009年同期增加客运班次744班次，输送旅客31762人。
旅游包车企业情况
现有开展旅游包车业务的旅行社2家，拥有车辆70余台。
2.主要竞争对手分析
包车车辆情况（包括旅游包车、通勤车、企业自由车辆）当地政府（含乡镇及自然村）、事业单位日常同我公司的联
系程度，分析公司在当地的影响力。
第3篇：塔吊租赁厂家调研报告
塔吊租赁厂家调研报告
一、南通庞源机械租赁公司
1、该厂家总厂为上海企业，采用资源合并形式并购了青岛本地民营租赁公司，设为庞源青岛分公司，并且和中联重科公司有战略合作关系，提货供货方便；
2、该厂家提供塔机型号： TC70
32、最大起重量20吨供1#楼使用，从附近工程拆卸后检修，进入我方工程。准备采购型号MC200新塔吊、最大起重量10吨供2#楼使用。提供3台最大起重量6吨、型号TC5613塔吊供3#4#5#楼使用；
3、该厂家租赁信誉等级理事、租赁一级资质、安装队伍一级资质，承诺能够办理备案证等政府部门要求的证件；
4、该厂家承诺中标后每台塔吊配备3名操作人员，满足我方24小时施工。配备专业维修人员2名，现场带班人员1名住在现场；
5、该厂家在青岛市内中铁工程和高层施工项目有塔吊设备正在使用，有高层塔吊使用经验；
6、该厂家在青岛市没有驻扎安装队伍，设备安装从外地调配；
7、该厂家一台TC7525塔吊承诺按TC6025租赁价格租赁给我方，但新采购MC200和TC5613塔吊的时间我方不能够确定能够满足工期要求，需合约上进一步约定。
二、青岛中惠机械租赁公司
1、该厂家为青岛本地民营公司；
2、该厂家提供塔机型号：两台TC7525供1#2#楼使用，最大起重量16吨。3台TC6013供3#4#5#使用，最大起重量6吨；
3、该厂家租赁信誉等级理事、租赁一级资质，承诺能够办理备案证等政府部门要求的证件，但安装队伍一级资质不能提供；
4、该厂家承诺中标后每台塔吊配备2名操作人员，满足我方24小时施工。配备专业维修队伍和管理人员住在现场，但操作人员和管理人员部分需中标后对外招聘。
5、该厂家在青岛市内中铁万佳广场项目有1 6台低层塔吊正在施工，无高层塔吊租赁使用经验；
6、该厂家不能提供安装队伍一级资质；
7、从交流中确定该厂家管理上和庞源公司与国弘有一定差距，新进塔吊均从中联重科采购，供货时间我方不能够确定满足安装工期要求，需合约上进一步约定。
三、山东国弘重工机械有限公司
1、该厂家为淄博民营企业，有自己的生产厂房，有供货能力优势；
2、该厂家为塔吊生产、租赁单位，能够按照我方施工需要配备相关塔吊，并且塔吊的卷扬系统和控制系统等关键部件提供高配置电控系统，故障率较低，塔吊的高度通过设计标准件的加强节来满足；
3、该厂家生产资质为A级资质，承诺能够办理备案证等政府部门要求的证件，安装队伍为厂家内部安装人员；
4、该厂家承诺中标后每台塔吊配备足够操作人员，满足我方24小时施工。配备专业维修队伍和管理人员住在现场，操作人员和管理人员为厂家内部人员；
5、该厂家在青岛市内暂无施工设备；
6、该厂家生产塔吊的周期较短，具备塔吊及时提供的生产能力，但青岛租赁市场较少见该厂家的租赁设备，使用中设备的安全、技术性能不能够确定；
四、青建集团股份公司机具租赁分公司
1、该厂家为青建集团所属分公司，企业性质为国企，租赁资质、安装资质较全；
2、该厂家提供一台6018塔机和两台5015供3#4#5#楼使用，设备为08年采购设备，现场观看设备保养情况较差；
3、该厂家在塔吊操作人员和维修人员的管理上有一定缺陷；
4、建议不租用该厂家设备。
五、通过本次对塔吊租赁公司的调研，我方在合约签定上建议考虑以下问题：
1、提供塔吊的安装、使用时间要满足我方施工要求；
2、塔吊的最大起重量要满足我方提出的施工要求；
3、1#2#塔吊高度要求较高，塔吊公司提供的塔吊设备卷扬容绳量和60米臂长幅度起重性能要满足240米高度施工要求；
4、塔吊的基础图纸、基础施工、预埋件、加强节和扶墙装置要经过严格设计，全部由设备保有方负责施工，并提供书面的设计计算说明，满足青岛安监局对塔吊的安全使用要求。
5、塔吊的基础和预埋件由塔吊保有方负责技术监测和验收管理，负责基础定位复审单、基础隐蔽工程验收单、基础混凝土抗压强度报告、基础锚脚水平复审单、基础沉降观测记录等由设备保有单位负责，我方负责协助和验收，保证塔吊的正常安装要求；
6、预埋件、地脚支撑和扶墙装置全部由塔吊公司负责，保证我方塔吊的安全使用要求；
7、塔吊公司的安装、顶升、操作、维修、管理人员必须执证上岗，遵守安全操作规程，服从我方现场的安全、使用管理，作业过程中使用的工机具以及吊索具要安全、可靠，违反设备操作规程，冒险作业以及违反我方劳动纪律的将给予相应罚款；
8、现场配备足够的标准件和修理工具、配件，满足我方24小时施工要求；
9、塔吊的租赁日期以现场安装、调试后，正常施工作业双方确定签字后为准，签定合同后塔吊逾期未能使用的将给予合约约定；
10、厂家技术标中提到我方需要提供距离塔吊5米以内的配电箱，考虑能够满足或另行商议；
11、扶墙装置的安装、制作是否为满足施工需要的包死价；
12、现场工程的图纸、使用塔吊时间、以及安装塔吊顺序需进一步确定。
2011年4月14日
