资产评估专业实习报告

一、实习目的通过实践资产评估，把我们学习的理论知识带到实践中去。使我们对资产评估更好地更全面地了解，也对研究生阶段所学的知识起到一个阶段性总结的作用，提高我们的实务动手能力。

二、实习单位及岗位介绍

1.实习单位

北京天健兴业资产评估有限公司是由原财政部下属的于1982年成立的中华财务会计咨询公司改制而来，是中国最早为企业提供咨询服务包括资产评估服务的专业机构之一，也是中国资产评估行业内最大的资产评估机构之一。除能完成资产评估业务外，还具有若干复杂情况下企业重组和收购兼并方面财务顾问专业经验，具备在提供资产评估专业服务的同时在客户重组方案、管理咨询、投融资顾问、资产清查、财务结构设计、风险控制、尽职调查、资产移交、战略咨询、基建工程审计等方面提供富有建设性建议的专业能力。天健兴业服务的大型企业达数百家，基本囊括国民经济各行业，遍布全国各省市。

2.实习岗位介绍

在公司我实习岗位是助理评估人员。我的工作是和专业评估人员到现场勘察现场情况并进行拍照，收集资料，和客户进行交流了解实际情况。搜集相关的比较案例。在项目经历的指导下根据实地勘察及其结果出具报告。并帮忙装订报告，报备等工作。

三、实习内容及过程

我很荣幸进入北京天健兴业资产评估有限公司开展毕业实习。为了更好地适应从学生到一个具备完善职业技能的工作人员，实习单位的项目经理首先给我们分发资产评估岗位从业相关知识材料进行一些基础知识的自主学习，并安排专门的老同事对岗位所涉及的相关知识进行专项培训。

在培训中学到了多种技能，首先学习了资产评估准则，怎样参照准则进行工作，还需要在具体操作过程中学习评估的具体操作方法。对一些相关评估项目的发展趋势有自己的理解和判断。必要的时候还需使用手机拍照记录相关评估设备的具体情况。之后还需与客户进行交流，了解客户的相关要求。还要向前辈学习如何有效率的完成工作。除这些相关专业技能之外，还要学会如何与同事相处的技能。在实习过程中，还要开发自己的实践能力以及提高自己的OFFICE办公软件的操作能力。

在实习过程中，实习单位安排的了技术指导鱼老师，鱼老师是个和蔼亲切的人，他先带领我们熟悉工作环境和资产评估助理岗位的相关业务，之后他亲切的和我们交谈关于本部门的工作性质，目前的主要工作任务、本部门的主要工作同事以及我们的未来的工作安排，同时带领我们认识本部门的工作人员，并让我们虚心地向这些辛勤地在资产评估与管理专业工作岗位上的前辈学习，在遇到不懂得问题后要积极请教前辈。

在公司了解了基本的评估事项后，我终于有了实践操作的机会，公司中了一个银行不良债权价值咨询的项目，我跟鱼老师去了现场协助鱼老师完成这个项目，在现场我主要协助鱼老师进行资产盘点。因为这个项目涉及的是规模较大的房地产企业，该房地产企业在创办之初为了融资跟该银行进行了大额贷款，因此抵押了相应的土地使用权以及大量商铺；我需要对该房地产企业的抵押物进行盘点及评估，我们在现场呆了两周。在盘点的工作中，我们针对不同的抵押物性质、特点及实际情况，采取了不同的盘点方法；此外还需对该项目所涉及的担保人及企业的偿债能力进行访问调研，并形成相应的调研报告。在搜集完所有与该项目的信息资料以及数据后，我和鱼老师回到了公司，在鱼老师的指导下，我开始填写该项目的不良债权价值底稿，首先对土地使用权进行评估，根据该土地的使用类型、使用年限以及地理位置等因素进行评估，一般使用市场法进行评估；抵押的商铺根据朝向、临界情况、设备装修等进行评估；然后对该项目的担保人的财产情况进行分析以及该企业的经营情况以及资产质量进行分析，之后按照不良债权底稿的制作标准对债务人及担保人的偿债能力以及意愿进行打分；最后根据底稿的钩稽关系得出银行的不良债权的评估价值。最后根据鱼老师提供的报告模板撰写该项目的不良债权的价值咨询报告；该报告写完之后先提交给公司进行内审，然后根据公司内审结果进行修改，最后进行外审，根据外审结果进行修改；我负责的该项目前后修改了三次左右才得以出具该项目的报告。

该项目前后大概花费了二十多天完成，之后我又被分配到另外一个项目实习。该项目是一家著名校企由于经营不善缺乏资金进行后续的经营投资因此谈判引入了几家战略投资者，我们的主要任务就是对该公司的股份及整体价值进行评估，该校企主营业务是半导体的制作及经营。我在该项目经理杨老师的带领下首先核对了该企业的财务报表，然后对该公司的经营设备进行询价，在杨老师的带领下我很快就对如何询价做到了了如指掌；之后对该公司的固定资产及各类资产进行现场盘点及清查，具体如下：

房屋建筑物的清查核实方法：主要以现场勘察为主，即根据企业申报的房屋建筑物清查评估明细表，对以下内容进行勘察：核对房屋的地址、坐落部位、地段、层次和产权边界;核对房屋的结构、类型、式样、层高、朝向、建筑面积;查勘房屋的装修、设施及其使用状况;确定房屋的成新率、完好程度和贬值情况。查阅主要房屋建筑物的预算书及施工图纸等，填写房屋现场勘察记录表;查阅所有房屋所有权证，主要核对房屋所有权证中所载“所有权人”、“建筑面积”、“结构”及“示意图”，检查是否与评估清查评估明细表中所列内容一致。

对设备的核实，主要为核查实物，即根据清查评估明细表所列项目，查对设备编号、确认有无此设备，同时按机器上的铭牌核查设备名称、型号、规格、制造厂家、制造年月。

对车辆的清查，我们取得车辆行驶证复印件，核实产权、购置日期和使用日期，并采用抽查的方式与行驶证原件和原始购置发票进行核对。然后向车辆管理人员了解车辆的已行驶里程数、使用和维护保养情况，并对全部车辆进行现场勘察。在对车辆清查中，我们还特别注意调查了解是否存在影响车辆使用性能的重大事故。

做完现场盘点之后，回到公司进行具体的评估计算，我负责的是存货的评估。存货包括原材料、产成品、在产品研发支出和发出商品。我在公司财务部门和仓库保管部门的陪同下，对公司的存货进行了抽查盘点。与企业相关人员进行交流后了解到该公司财务部门和仓库部门账务相对健全，监控机制有效，实行月底盘点制度。不同种类的存货有不同的评估方法，在杨老师的指导下，我学习到了这些方法。

四、实习总结

在实习过程中，我能够做到端正工作态度，并认真及时完成了工作，有吃苦耐劳的精神，并能在前辈的耐心指导下掌握有关房地产评估知识及实践操作技能，能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。

然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处，如具备的专业知识还不够，理论知识欠缺、不扎实，关注房地产等有关讯息信息不够全面，经验不足不善于与客户进行沟通以达到有效合作意向，以及对于一些问题处理的不够沉着和果断。

五、实习体会

1.继续学习，不断提升理论涵养

在信息时代，学习是不断地汲取新信息，获得事业进步的动力。作为一名青年学子更就应把学习作为持续工作用心性的重要途径。走上工作岗位后，我会用心响应单位号召，结合工作实际，不断学习理论、业务知识和社会知识，用先进的理论武装头脑，用精良的业务知识提升潜力，以广博的社会知识拓展视野.2.努力实践，自觉进行主角转化

只有将理论付诸于实践才能实现理论自身的价值，也只有将理论付诸于实践才能使理论得以检验。同样，一个人的价值也是透过实践活动来实现的，也只有透过实践才能锻炼人的品质，彰显人的意志。务必在实际的工作和生活中潜心体会，并自觉的进行这种主角的转换。

3.提高工作用心性和主动性

实习，是开端也是结束。展现在此刻自己面前的是一片任自己驰骋的沃土，也分明感受到了沉甸甸的职责。在今后的工作和生活中，我将继续学习，深入实践，不断提升自我，努力创造业绩，继续创造更多的价值。

签名：贺湍淋

2022年2月22日