房地产考察心得体会
房地产考察心得体会
在市场回暖乏力的大背景下，很多项目似乎只要能保证基础的使用功能，各方面没有硬伤，按时、按质的交付给业主，就已经大功告成。业主对开发企业的要求，开发企业对自己的要求降到很低的层面。保交付其实只是一个房地产企业的最低要求，是底线。如果底线都很难达到，那就是行业出了问题。当下的地产行业最缺的，不是底线达标，而是真正的产品力，是在整体标准滑坡的情况下，用心做出超预期的产品。
聆听完刘总对河南几个项目的考察分享，感觉中原地区房地产行业从规划设计到园林打造，没有一处在敷衍潦草，而是从头到尾都在用心做事，规划、设计、建造理念上，很好地处理了建筑、景观与人的关系，给业主提供了一种健康、快乐又舒适的生活方式和居住体验，让人耳目一新、赏心悦目，的确有值得我们山东同行借鉴学习之处。
反观我们的项目，在园林景观的组团构成、苗木选材、层次搭配、空间布局、功能配置方面，在大门、大堂、公区的建造标准方面，总体感觉平仄，不丰富，不饱满，缺少别致的、吸睛的层次感、美感、活力，还不能给人造成视觉冲击力和震撼力。结合社会层面总体评价和自己平时所思所想，浅谈两点拙见：
园林景观设计方面我们要痛下决心，改变一些长期模式化的固化做法，对标上述中原地区当红楼盘，把他们先进的做法、理念“拿来主义”，吸收过来，对园林景观设计方案的细节进行一次全面的反观、审视、筛查。目前，城市领秀未交房区域和城市之尊项目方案还未落地，应该还有充分的时间进行调整。
大堂、公区是归家动线的必经之地，是最容易给业主带来体验感、尊贵感和舒适度的部位，投入的成本很容易给业主带来直观感受和认识，设计建造标准要优于室内装饰、外立面等方面，但目前我们的大堂、公区设计建造标准偏低，空间狭仄，难以长久驻足，建议提高标准，加大投入，吸引人驻足，创造停留的条件。
