农村宅基地及院落租赁合同
农村宅基地及院落租赁合同
出租人（以下简称甲方）：姓名 身份证号：
地址：
承租人（以下简称乙方）：姓名 身份证号：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将房屋宅基地用地和院落内外用地和地上建筑出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 宅基地房屋基本情况
1、甲方依法出租坐落于北京市怀柔区 村 号的农村宅基地和院落内外用地和地上建筑（以下称租赁标的）给乙方使用（后附航拍图或甲方提供合法的宅基地证明或政府相关文书作为本合同附件）。
2、该租赁标的占地面积为 平方米，四至：
第二条 租赁期限
1、甲乙方约定，租赁标的的租赁期限自2020年 月 日至2035年 月 日，共计 15年。
2、租赁期满，甲方有权收回租赁标的，乙方应如期交还。
3、距租赁期满前，如甲方收到乙方发出的要求续租标的的申请，乙方有优先续租权。甲乙双方应就续租事宜进行协商，有关续租的条件和条款须经甲乙双方共同协商，重新签订房屋租赁合同。无论何种情形，甲方仍继续出租租赁标的的，乙方有优先续租权。
第三条 租金支付方式
1、该租赁标的年租金为人民币 3万 元。大写人民币： 叁万 元整。
2、第一笔租金：乙方应于2020 年 7 月 日，向甲方一次性支付 年 7 月 日至 2022 年 7 月 日，共计 2 年租金人民币 元（大写：陆万元整），甲方收款当日应提供乙方个人收款收据。
3、第二笔租金：乙方应于2022 年 7 月 日，向甲方一次性支付 2022 年 7 月 日至 2025 年 7 月 日，共计 年租金人民币 元（大写：玖万元整），甲方收款当日应提供乙方个人收款收据。
4、第三笔租金：乙方应于2025 年 7 月 日，向甲方一次性支付 2025 年 月 日至 2030 年 月 日，共计 5 年租金人民币 15万 元（大写：拾伍万元整），甲方收款当日应提供乙方个人收款收据。
5、第四笔租金：乙方应于2030 年 7 月 日，向甲方一次性支付 2030 年 7 月 日，至 年 7 月 日，共计年租金人民币万 元（大写：拾伍万元整），甲方收款当日应提供乙方个人收款收据。
6、甲方账号信息：
账户名称：
账 号：
开 户 行：
第四条租赁期间相关费用
甲方应在租赁标的交付乙方使用时，结清本合同租期开始前租赁标的产生的所有费用。包括租赁期前产生，但在租赁期间要缴纳的费用，由甲方负责。
乙方租赁期间因乙方租赁、使用发生的费用与甲方无关。
第五条 甲方权利与义务
1、甲方有权利根据合同规定按时足额收取租金，合同期满后，甲方收回租赁标的使用权。
2、甲方应当在乙方支付第一笔租赁款当日将钥匙交付乙方。
3、甲方应确认交付时的租赁标的的地上建筑主体结构，如地基、房屋结构的承重构件（包括但不仅限于梁、墙等）在安全规范内。
租赁期间，在法律允许的范围和保证标的物承重结构安全性的前提下，甲方同意乙方对租赁标的物进行装修。如需改建须与甲方协商一致后，方可动工。因装修、改建导致任何安全责任，由乙方承担，与甲方无关。
4、甲方须保证租赁标的的合法性。同时保障乙方租赁标的物的合法权益，在租赁期间，不得以任何理由转租、出售、收回。租赁前，乙方需确认租赁标的的合法性，合同生效后，不得以此条款作为违约条件。但甲方提供资料不合规或作假除外。
5、甲方应在乙方租赁期开始前，主动将租赁标的中堆积的物品腾空，便于乙方施工介入。若因此造成的清场费用，由甲方承担。
6、乙方在租赁期内，禁止利用租赁标的进行赌博，嫖娼，吸毒等一切刑事违法活动。如有违反，视为乙方违约并承担一切责任与甲方无关并赔偿甲方违约金人民币10万元。甲方有权立刻终止此租赁合同，收回租赁标地，并不补偿装修费用。
但租赁期间包括但不限于工商、税务、消防等涉及旅游、娱乐、品牌广告等相关部门的检查、纠错、纠纷和民事纠纷等情况，不包括在上述“违法活动”之内。
第六条 乙方权利与义务
1、乙方应按时足额交付租金，并按约定使用租赁标的物。
2、在法律允许的范围内，乙方享有对租赁标的物进行装修的权利。改建需要同甲方协商一致方可动工，否则后果自负。
3、租赁期内，乙方有权利利用租赁标的进行经营活动，但不得存放危险物品（生活所需除外）或进行违法活动。有权对租赁标的另行承包、转租。
4、租赁期内，乙方有义务合理使用租赁标的，并负责其附属设施的养护和维修，相关费用由乙方承担。
5、承租期间，乙方必须遵守当地村委会的各项规章制度，按时交纳水、电、宽带等因房屋使用发生的费用，乙方因上述原因产生的民事纠纷均自行负责。
6、承租期间，乙方应处理好邻里关系。由于排污、用水、用电或所经之路与别的村民有纠纷时，若无法得以解决，甲方作为出租人有义务进行从中调解。
7、租赁期满或本合同解除交还甲方时，乙方必须保证租赁标的承租期间的硬件装修状态并无偿交给甲方不得损坏（家具电器等和装饰物除外）。乙方不必恢复其租赁原貌。
8、租赁期间，租赁标的基础或主体结构及运营中，使用过程中，造成人身、财物伤害的，与甲方无关，由乙方承担。
第七条 不可抗力
1、本合同有效期内，因不可抗力原因（不可抗力指地震、山崩、战争、**、疾病等)导致租赁标的毁损、无法正常经营，造成损失的，双方互不承担违约责任。
2、本合同有效期内，如遇包括但不限于政府征收、拆迁、修路等政策性原因导致合同无法继续履行的，甲方应返还乙方剩余年限的已缴租金，支付乙方装修损失上限人民币15万元（拾伍万元整）并支付违约金人民币10万（拾万元整）。
除此之外，如遇政府征收、拆迁、修路等政策性原因情况，所有赔偿都归于甲方（搬家费补贴除外），乙方在得到甲方补偿和赔偿后，必须无条件限期搬家，乙方无权干涉甲方与政府间的赔偿问题。
装修损失计算标准：即签合同之日起，以人民币15万为装修费用封顶，按每年递减10%计算。
第八条 合同的解除
1、合同期届满，本合同自动解除。
2、甲乙双方协商达成一致的，本合同可以解除。甲方应返还乙方剩余年限的已缴租金和协商的装修补偿。
3、因第七条第1款不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。甲方应返还乙方剩余年限的已缴租金。
第九条 违约责任
1、租赁期内，因甲方违约（强制，恶意）收回的，甲方应全额退回乙方剩余年限的已缴租金，并支付乙方人民币10万元违约金作为赔偿，同时租赁期间的装修费用按照收房时的评估价值赔偿。（因政府征收，修路，拆迁等政策原因导致的，不在此条款范围之内）。
2、租赁期内，因乙方原因违反本合同约定的，甲方有权立刻终止此租赁合同，收回租赁标地，不再退还乙方装修费用。同时乙方也应支付甲方10万元违约金作为赔偿。
3、甲、乙方由于单方面原因造成合同无法继续履行的，应提前至少一个月告知对方，并由单方提出解除合同或收回租赁标的的一方承担全部违约责任，所承担的责任及赔付事宜按前述相应违约条款处理。但双方达成合意解除的，适用第八条第2款。
4、本合同是甲乙双方真实意思表示。租赁期间甲乙双方应本着互信互利的原则沟通协商，不得以各种手段为难、刁难对方。因此导致任何一方无法履约的，另一方承担的责任及赔付事宜按前述相应违约条款处理。
5、乙方对租赁标的租赁时的地表建筑进行装修、改建的，必须完成相应的工作流程，不得半途而废，保障建筑的可用性，才可提出解除合同。除合意解除外，未完成工作流程，乙方单方解除合同的，属违约，甲方不再退还乙方装修费用。同时乙方也应支付甲方人民币10万元违约金作为赔偿。
第十条
1、乙方在租赁期间，要做好防火、防盗、防煤气中毒等安全防范工作，出现意外时，立即报警，造成人身损害、财产损失等一切后果由乙方全责承担。
2、租赁期间，甲方应协助乙方办理旅游经营相关营业执照等资质文件。文件负责人理论用乙方，若政策要求必须甲方。则在租赁期间出现的任何问题，由乙方负责，与甲方无关。
但若甲方持相关资质，在乙方不知情的情况下，导致的责任问题不包括在上述范围内。
第十一条
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二条
1、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
2、本合同生效后，甲乙双方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼费、公证费、鉴定费等。
3、甲乙双方一致确认通讯地址为各方履行合同、解决合同争议时接收通知和司法机关法院仲裁机构诉讼仲裁文书的地址和联系方式。
4、上述通讯地址适用至本合同履行完毕或争议，经过一审二审至案件执行终结时止。各方均承诺上述确认的通讯地址和联系方式真实有效。如有错误导致的商业信函和诉讼文书送达不能的，法律后果自行承担。
第十三条
1、本合同自双方签字或按手印后生效；
2、本合同及附件一式 两 份，由甲乙双方各执 一 份。具有同等法律效力。
甲方（签字按手印）： 乙方（签字按手印）：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
后附合同附件
合同附件：
1、2、
版权声明：
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