商铺租赁合同（最新版）

商铺租赁合同（最新版）

出租方（下称甲方）：_________，身份证：_______

承租方（下称乙方）：_________，身份证：_______

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁商铺简介

甲方将其拥有的座落于_____________________________________的商铺出租给乙方用于经营。该商铺建筑面积共________平方米。

二、租赁商铺用途

1、乙方租赁商铺用于经营___________。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

四、租金及支付方式

1、租金为每月________元，现付后用。乙方于合同签订之日支付每个季度付一次租金，第二年起租金提前_______个月支付。

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理等费用由乙方自行承担，乙方以每月实用实计方式直接支付甲方（具体金额以每月账单为准）。

3、在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得转让商铺。

4、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金________元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述商铺钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、在租赁期间，甲方有权对所出租的商铺使用权设定抵押。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回商铺，乙方应按照原状返还商铺及其附属物品、设备设施，并结清租赁期间内产生的任何费用。

5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回商铺，所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后7日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用商铺，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，经甲方同意，乙方可以根据营业需要对上述商铺进行装修。

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述商铺从事非法经营及任何违法犯罪活动。

5、按本协议第四条约定支付租金。

6、乙方如需增大电器功率设备等需提前与甲方沟通，甲方同意后方可增加。

7、租赁期满后，乙方必须负责清理干净商铺，如不清理干净甲方有权扣商铺全部押金，作为清洁费。

8、租赁期间，乙方一切安全问题由乙方自己负责，乙方必须做到安全第一和服从甲方监督检查，以免发生火灾，如没关好窗子造成刮风玻璃碎落伤了人，入室盗窃等恶性事件，如因乙方疏忽大意导致这类恶性事发生，由乙方承担全部责任并负责恢复商铺原样。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的3个月向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

（1）未按约定期限交付租金，超过_20_天以上的。

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁商铺的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租商铺的。

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁商铺_20_天以上的。

（2）租赁商铺主体结构存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使商铺及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

九、违约责任及赔偿

1、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金总额的__10%_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

2、租赁期满，乙方应如期交还该商铺，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的__20%_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

十、有下列情形之一造成合同解除的，双方免责

1、商铺因不可抗力(如特大自然灾害、地震等)原因导致毁损和造成甲乙双方损失的、双方互不承担责任。

2、因国家政策需要对商铺进行拆迁或改造的，双方互不承担责任。

十一、其他约定

本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。本合同一式________份，甲、乙双方各执________份。

甲方：_______________ 乙方：_______________

电话：_______________ 电话：_______________

________年____月____日 _______年____月____日

商铺租赁合同

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商铺租赁合同补充协议