房地产分销代理销售协议

甲方：

通讯地址：

联系电话：

乙方：

通讯地址：

联系电话：

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方分销代理销售甲方名下存量房产销售事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

一、定义

1.1.分销代理销售，是指乙方与甲方订立的分销代理销售合同，乙方以甲方房地产开发商的名义对外销售甲方名下房产，按本合同约定收取销售佣金的行为。

1.2.销售市场价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的《房源销售价格表》中的销售价格对外宣传销售。

二、销售成交价格和销售佣金的确定

2.1.乙方在销售时采取“一房一价一议”的成交方式。具体是乙方将意向客户汇报给甲方，甲方针对每套房源情况和客户付款情况拟定实际销售价格，乙方与客户沟通同意后，签订购房买卖合同，达成成交。

2.2.甲方按照实际成交签约总房款的2%（项目按照实际成交甲方净得房款金额的2%）给予乙方结算销售佣金，乙方需提前开具对应佣金金额的正式发票给甲方。

2.3.佣金结算条件为：销售房款全额转到甲方账户并办理完结产权过户手续及房产抵押登记手续后第二个月内结算。

三、合作方式及期限

3.1.代理方式为分销代理销售。双方明确，甲方授权乙方为甲方上述房源信息表中载明的房产分销代理商。

3.2.代理销售期限为：自2023年5 月1日起至 2024年4 月31 日止。

3.3.代理期限届满，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。

四、声明和保证

4.1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

1)甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力；

2)甲方保证提供给乙方代理销售的房源是合法产权且权属清晰，具备合法的销售条件。

4.2.乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

1)乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力；

2)乙方应甲方要求将具备商品房销售资格相关证明文件于签署合同当日备份至甲方。

五、甲方的权利与义务

5.1.甲方权利：

1)有权确定拟定对市场销售房源的宣传口径，审定对外发出的书面信息资料。

2)有权决定及调整拟售房源的单位售价。

3)有权决定销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。

4)有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。

5)有权指定贷款银行。

6)有权监督乙方整个代理销售过程。

5.2.甲方义务：

1）提供拟售房源户型图纸、交房标准、各户型产权销售面积、销售合同范本等相关文件。

2)提供房源价目表。若销售信息变动时，甲方应及时以书面形式通知乙方。

3)负责销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，并委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。

4)保证若客户购买的房屋的产权不清或房屋质量存在重大隐患，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方承担。

6)按照国家有关政策承担交易时需缴纳的税费。

六、乙方权利与义务

6.1.乙方权利：

1)本合同一经生效，乙方即成为经甲方授权的拟售房源的分销代理商，房屋若成功销售，有权享有销售佣金的权利。

2)处理对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进行销售推介工作。

6.2.乙方义务：

1)发布房源信息，寻找合适的购房者，尽力促进该项目销售。销售过程中发生的推广费用、人员工资、管理费用等均自行负责。

2)根据甲方的要求，积极斡旋，协助甲方与购房者洽谈，促成交易。乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或越权过度承诺。

3)协助甲方签署房屋销售的认购书、购房合同、办理银行按揭手续、产权过户等工作，并协助对购房合同条款向购房者做出合理合法的解释。

4)按照甲方提供的房源销售信息进行销售，并对购房成交客户完成整个交易流程负责。不得以甲方名义收取客户任何的购房订金/定金、房款等相关费用，不得损害甲方利益和名誉。

5)对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。

七、客户确认方式

乙方推介或组织的客户且已产生购买意向的(即与甲方开发商签订认购文件及交付定金)，应由甲方授权代表、乙方授权代表、乙方推介客户共同签署《客户确认单》，即该客户视为乙方推介成功的客户，并及时向其他营销团队发布销控信息。

八、客户退房及购房违约的情况

若客户原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，客户的定金被甲方没收或向甲方支付违约金的，甲方应向乙方支付该违约金的50%作为代理服务费，乙方不再收取客户其他费用。

九、合同的变更、终止、解除

1)双方协商一致，可以变更本合同。本合同的变更应当采取书面形式。

2)合同期满，本合同终止，但双方应履行相关义务。若需续约的，双方应以书面形式确认。

3)双方协商一致，可以解除本合同，并办理书面解除手续。

4)本合同履行期间，若出现下列情况，甲方可解除合同：

a.乙方代理销售过程中存在严重欺诈、隐瞒行为，足以影响甲方声誉和形象的；

b.乙方代理销售过程中非法向客户收取本合同约定之外的款项，足以影响甲方声誉和形象的。

6)本合同履行期间，若出现下列情况，乙方可解除合同：

b.该项目及项下房屋权属不清或质量存在问题或不具备合法的预售或销售条件的。

7)本合同终止或解除的，双方应在终止或解除之日起7日内就已成交或未成交客户做好交接工作。

十、违约责任

1)甲乙双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任。

2)本合同执行过程中，因一方违反本合同致使本合同提前终止，不免除违约一方的赔偿责任。在本合同代理期内，若任何方擅自提前终止合同，应向对方支付人民币贰拾万元的违约金。

4)任何一方对于在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并应向对方提供证明。

十一、授权代表及其职责

1)甲、乙双方确认以下地址及授权代表作为联系地址与收件人：

甲方授权代表：______________身份证件_____________________________

职务：_______________联系电话____________________________________

在代理销售过程中，凡需甲方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限于《客户确认书》、协议等乙方提交的文书，均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对甲方具有法律效力。甲方变更授权代表应书面通知乙方，否则视为未变更。

2)乙方授权代表：____________身份证件______________________________

职务：_____________________联系电话_______________________________

在代理销售过程中，凡需乙方签字或盖章确认甲方提交的文书均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对乙方具有法律效力。乙方变更授权代表应书面通知甲方，否则视为未变更。

十二、争议解决及其他

1、因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院起诉。

2、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可另行签订补充协议，授权代表签署的须经公司追认。该补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议所规定之内容与本合同所规定之内容相抵时，以补充协议所规定之内容为准。本合同正本一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，自双方盖章后生效。

3、乙方在销售代理过程中发生的营销费用、人力资源费用自理，与购房客户产生的经济纠纷和法律责任自行承担，均与甲方无关。

十三、附件

下列文件应被认为是组成并理解和解释为本代理合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件一《客户确认单》

附件二《房源销售价格表》

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

法定代理人： 法定代理人：

年 月 日 年 月 日

附件一

客户确认单

（一式两联，甲/乙方存根联） 编号：

购房项目名称

备注：此单仅为甲方对各代理方房源销控管理和乙方业绩凭证之用。

附件二：《房源销售价格表》

市场销售代理协议

代理软件销售协议

房地产代理销售合同

房地产代理销售合同

房地产分销岗位职责