场地房屋租赁合同
场地房屋租赁合同
合同编号：029
甲方（承租方）：
联系电话：
乙方（出租方）：
身份证号：
家庭地址：
联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就甲方承租乙方场地房屋事宜达成本《场地房屋租赁合同》（以下简称“本合同”）一致意见，以兹双方共同信守：
第一条 场地房屋基本情况
1、本合同项下的场地房屋（包含地上院落及地上房屋，以下统称为“场地房屋”）坐落于 ，
四至如下：
东至： ；
西至： ；
南至： ；
北至： ；
前款约定的场地房屋占地面积共计 平方米（约 亩），其中地上院落 平方米（约 亩）、地上房屋建筑面积共计 平方米（约 亩），结构为： ，装修状况： 。
2、场地房屋及附属设施、设备详细情况、场地界址以本合同附件一《场地房屋附属设施、设备清单》，附件二场地房屋租赁合同土地核实及平面图记载的情况为准。
第二条 租赁范围和用途
甲方承租本合同约定的场地房屋用途为： 。
第三条 租赁期限
1、租赁期限为 20 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。双方确认，自 年 月 日起至 年 月 日期间为装修运营期，租金为30000元整，大写人民币：叁万元整。自 年
月 日起至 年 月 日期间，每年租金30000元整，大写人民币：叁万元整。自 年 月 日起至 年 月 日期间，每年租金50000元整，大写人民币：五万元整。乙方同意并配合该院落所有相关证照的资料提交及审核。
2、前款约定的租赁期限同时也为本合同的有效期限，租赁期满，本合同自动终止，同等条件下甲方享有优先续租权。
3、租金的支付时间：租金的支付时间 年 月 日，此后每年租金支付时间为当年 月 日之前。
租金费用支付至乙方的如下账户：
户 名：
账 号：
开户行：
第五条 其他费用
1、甲方使用该场地房屋期间，产生的水、电费、及其他因甲方使用产生的直接费用，依照当地有关部门的计费标准计算，由甲方据实交纳。
2、非因甲方原因造成的原有场地房屋及所属相关设备设施的损坏，由乙方负责维修/更换、或由甲方维修/更换后由乙方承担相应费用。
第六条 特殊约定
甲方拟在场地房屋从事民宿旅游项目的经营，乙方确认该类经营资质、各类许可证等合法手续均由乙方负责办理并直接提供甲方使用，同时乙方保证甲方在本场地房屋开展经营业务不受他方干涉。若因乙方该地址经营民宿许可资质问题导致甲方无法顺利开展经营的，乙方退还甲方全部已付费用外，还需向甲方支付与改建该房屋价格相等的金额赔偿由此给甲方造成的损失。若因甲方违法经营造成乙方该地址资质及房屋受损的，甲方需向乙方赔偿由此给乙方造成的损失。
第七条 场地房屋的装修、维修/修缮、扩建
1、乙方同意，在本合同期内，甲方为满足经营/用房等需求，有权自行对场地房屋（包括结构等）进行装修、改造、翻建。若装修/改造/修缮/翻建等需要取得政府相关行政主管部门的审批的，由甲方提供材料，乙方负责办理相关审批报备手续。
2、乙方同意，甲方可根据其经营/用房等需要，扩建地上房屋、或在院落内的现有地上房屋外新建建筑物，由甲方提供申请/审批手续材料，乙方负责办理审批报备手续，由此产生的费用由甲方承担。
第八条 租赁物的交付及返还
1、交付：乙方于 年 月 日前将本合同约定的场地房屋交付甲方。交付标准为双方签订本合同时场地房屋的现有状态。《场地房屋附属设施、设备清单》（见附件一）。
2、返还：租赁期限届满，甲方返还乙方的场地房屋及其原有附属设备、设施。甲方有权带走自行安装的可移动的设施设备、及其他可移动物品及装饰。
第九条 甲方的权利和义务
1、甲方在本合同有效期限内，享有自主经营权。
2、甲方应按照本合同的约定按时、足额向乙方交纳租金，并承担约定的应由甲方缴纳的承租期内的相关费用。
3、甲方承诺不在租赁物范围内存放危险品、违禁品。如有火警或其他意外事件发生，除立即报警并采取必要措施外，应同时立即通知乙方。
4、如租赁期限内，遇国家或政府等部门对场地房屋进行征地/规划/使用土地进行拆迁、或出现其他导致甲方无法正常使用场地房屋的情形的，乙方同意向甲方退返尚未到期的租金、并给予甲方补偿，补偿标准为：装修改建该场地1至3年期间，按照甲方实际损失（实际损失即甲方为装修/改造/扩建/新建房屋的支出、以及为经营投入的用工/设备/差旅等各项费用）计算，全额补偿；装修改建该场地3至5年期间，按照甲方实际损失（实际损失即甲方为装修/改造/扩建/新建房屋的支出、以及为经营投入的用工/设备/差旅等各项费用）计算，按全额总费用的75%进行补偿；装修改建该场地5至8年期间，按照甲方实际损失（实际损失即甲方为装修/改造/扩建/新建房屋的支出、以及为经营投入的用工/设备/差旅等各项费用）计算，按全额总费用的50%进行补偿；装修改建该场地7年以上，按照甲方实际损失（实际损失即甲方为装修/改造/扩建/新建房屋的支出、以及为经营投入的用工/设备/差旅等各项费用）计算，按全额总费用的35%进行补偿；乙方如约补偿给甲方后，甲方可协助搬离场地房屋。
第十条 乙方的权利和义务
1、乙方保证对场地房屋享有所有权，包括享有合法出租地上院落、房屋的权利。
2、乙方有权按照本合同的约定向甲方收取租金。
3、乙方负责向甲方提供用水、用电、燃气等满足生活/经营所需的基础设施。
4、乙方应当尊重甲方的正常生产经营活动，不得随意干涉甲方的正常经营。
5、乙方应当按照本合同的约定，按时向甲方交付场地房屋，并办理约定的相关手续。甲方如遇其他事项需要乙方配合办理相关证明材料或消防、卫生等行政审批手续的，乙方应于接到甲方通知之日起3日内积极协助，否则由此给甲方造成的损失由乙方赔偿。
6、乙方配合甲方协调与当地有关部门及群众之间的关系。
第十一条 合同的变更、解除、终止及违约条款
1、本合同一经生效，即对双方具有法律约束力。除本合同约定的情形以外，任何一方均不得随意变更或者解除。
2、甲乙双方协商一致可以解除合同，并签订书面解除协议。
3、乙方有下列情形之一的，甲方有权通知乙方在3日内进行整改，逾期未整改纠正的，甲方有权单方解除本合同，乙方需向甲方退还尚未到期的租金，并按照甲方投入改建该项目的实际金额支付甲方以弥补甲方损失。
（1）甲方按时足额向乙方交付租金后，乙方拒绝向甲方提供本合同约定的场地房屋超5日的；
（2）乙方向甲方交付的场地房屋危及甲方安全或者健康的；或乙方无故干涉甲方合法经营的；
（3）其他导致甲方无法正常使用场地房屋的情形。
4、甲方有下列情形之一的，乙方有权通知甲方在3日内进行整改，逾期未整改纠正的，乙方有权单方解除本合同。
（1）甲方未按照本合同的约定交纳租金逾期30日的；
（2）甲方利用承租的场地房屋进行犯罪活动的;
（3）甲方原因致使租赁物严重损毁的。
5、租赁期内，乙方单方无故提前解除合同的，乙方应按照甲方投入改建该项目的实际金额支付甲方以弥补甲方损失。
6、违约方应当承担由此给守约方造成的全部损失，包含但不限于直接经济损失、维权支付的合理律师费、诉讼费、鉴定评估费等。
第十二条 争议的解决及通知
因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院管辖。
第十三条 其他
1、本合同附件一、附件二、附件三有关内容经甲乙双方签字、盖章后，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
3、本合同自双方签字、盖章之日起生效。
附件一 《场地房屋附属设施、设备清单》
附件二 《场地房屋租赁合同》土地核实及平面图
附件三 甲方身份信息、乙方营业执照信息
（本行以下无正文，为合同签署页）
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
附件一：
《场地房屋附属设施、设备清单》（供参考）
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 价值 | |||
甲方：（签字按手印） 乙方：（签字按手印） 年 月 日 年 月 日 | |||||||
附件二：《场地房屋租赁合同》土地核实及平面图
附件三：乙方身份证复印件、宅基地产权权属证明、民宿经营证照信息
