房屋委托出租运营管理合同

合同编号：FYZ2022

房屋委托运营管理服务合同

委托人(以下简称甲方) ：

姓名: 联系方式：

身份证号码：

受托人(以下简称乙方)：

社会信用代码：

通讯地址：

联系人（经办）:

联系电话:

甲乙双方遵循平等、自愿，公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供标的资产的管理和服务，达成如下协议：

第一条、资产标的基本情况

详见附件一

第二条、提前告知事项

在签署本合同前。乙方应按照(房地产经纪管理办法)等相关规定，书面告知甲方房屋租赁的相关事项。书面告知材料应当经甲方签名(盖章)确认。

第三条、证件查验及留存

为保证本合同顺利履行，甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验，且允许乙方存留以下证件复印件用于办理约定的管理服务事项：:

1身份证口 护照口 营业执照口 2 房产权属证书口 商品房买卖合同口

3. 房产权利人委托书口 4.

第四条、管理服务具体内容

乙方为甲方规供的房屋管理服务包括下列项目：

1、提供与房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

2、发布房屋出租相关信息。

3、介绍承租人并促成签订房屋租赁合同。

4、甲方同意并授权给乙方代表甲方与承租人签订房屋租赁合同。

5、乙方对委托期内的标的资产提供房屋医生服务。

6、甲方同意乙方为承租人提供有偿管理和服务，甲方同意乙方自由制定除房屋租金标准外的管理服务收费标准。

7、甲方同意乙方保理承租人的押金，做为约束违约方的工具，从而对甲方和承租方进行有效管理。

甲方为乙方提供的资产标的符合下列条件

1.标的资产产权无纠纷，无抵押。

2.门锁全部安装乙方统一的智能化门锁，且门锁管理权限同步给到乙方。

3.房屋硬装/软装标准符合乙方标准化要求，如果不符合乙方标准化需求，甲方可和乙方另签定房屋装饰装潢的服务协议。

第五条、委托期限。

自本合同签订之日起至 整年结束止。

第六条、服务费支付

甲方应按下列第 项的定向乙方支付服务费 (只可选一项) .

1.按房屋租赁合同中年租金额的百分之 (小写 %）支付，支付时间为甲方与承租人签订房屋租赁合同之日。

2.

第七条、甲方权利义务

(一)甲方应如实告知乙方有关出租房屋的真实情况，并保证提供的资料完整、真实、合法、有效。

(二)甲方应积极协助，配合乙方完成资产标的管理服务事项。

(三)甲方同意由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。

(四)甲方同意乙方为完成资产管理服务事项，以各种形式对外发布相应信息。

(五)甲方同意乙方代为收取承租方的租金，并且乙方在每个收益周期（甲乙双方认可以自然月为收益周期）的期末将当期收益的100%支付给甲方。

(六)甲方同意乙方为承租人提供有偿管理和服务，且同意乙方自由制定除房屋租金标准外的管理服务收费标准。

第八条、乙方权利义务

(一)乙方应当查看房屋及有关证书、资料。

(二)乙方对在提供资产标的管理服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，负有保密义务。

(三)乙方应积极、努力依法完成甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情况。

(四)乙方有权对承租租客的押金进行保理服务，做为约束违约方的工具，从而对双方进行有效管理。如果承租方违约，乙方扣除承租人拖欠己方的费用后将剩余部分的保理押金支付给甲方；如果甲方违约需要赔付承租方违约金时，乙方将相应金额支付给承租方。

(五)甲方同意乙方代为收取承租方的租金，并且乙方在每个收益周期（甲乙双方认可以自然月为收益周期）的期末将当期收益的100%支付给甲方。

(六)甲方同意乙方为承租人提供有偿管理和服务，且同意乙方自由制定除房屋租金标准外的管理服务收费标准。

第九条、资产标的收益标准

1.甲乙双方约定对外发布资产标的收益标准为：

总收益 /月，其中：

A间 元/月

B间 元/月

C间 元/月

D间 元/月

E间 元/月

F间 元/月

2.如果按照以上收益标准出现长期空置情况或者市场极其火爆，乙方有权对收益标准进行± %的调整；如遇特殊时期，乙方有权与甲方协商新的收益标准，甲方认可后，可按照新的收益标准执行。

第十条、甲方违约责任

（一）因甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实的，乙方有权单方解除本合同，给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。

（二）甲方在委托期限内及委托期届满之后六个月内，禁止私自绕过公司与乙方介绍过的客户及其代理人，同行实地看房人及其亲属、其单位成交的，视为甲方违约，需支付乙方本合同约定月收益*2金额的违约金。

（三）甲方有权接触乙方介绍的承租人，但是应保证乙方的人身/财产等，甲方若给承租人带来任何损失，将由甲方承担相应的责任，若触犯相应法律，将承担相应的法律责任。

第十一条、乙方违约责任

乙方有下列情况之一的，甲方不向乙方支付约定的经济服务费:

给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔情责任:

（一）未经甲方书面同意，擅自改变该合同的要求和标准。

（二）未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。

（三）来经甲方书面同意，乙方擅自发布该资产标的出租信息。

（四）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。

（五）委托期内，乙方将房屋出租但将所得租金据为己有，拒绝支付给甲方的，甲方有权要求乙方退还所得租金，并且有权要求乙方支付本合同约定月租金*2金额的处罚金。

第十一条、争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，按照下列第 种方式解决：

1、向仲裁委员会申请仲裁。

2、向人民法院提起诉讼。

第十二条、合同份数

本合同连同附件一式三份， 甲方执一份， 乙方执二份，具有同等法律效力。

第十三条、合同生教

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。

甲 方: 乙 方：

乙方经办人：

年 月 日 年 月 日

附件一：标的资产信息及所有权证明

填表人签字： 日期： 房东签字： 日期：

产权声明

本人 （身份证号码： ） 是 坐落于 之房产的房屋所有权 人，于 年 月 日与 就上述房屋委托管理事宜签署了编号为 ：LHXC2020 的《资产管理服务合同》。

因上述房屋的产权存在争议或是否可用于出租存在风险， 已向本人及本人配偶 （身份证号： ） 释明，本人及本人配偶在此郑重声明如下：

如因房屋产权争议问题导致本人与 签署的

《资产管理服务合同》及其他相关文件不能依约履行，所产生的的任何责任（包括但不限于其他产权人主张房租收益及/或其他产权人要求提前解除合同）均与 无关，由此产生的一切责任均由本人及本人配偶承担， 有权就由此产生的损失向本人及本人配偶追偿。

如因房屋是否可用于出租存在风险（包括但不限于①任何第三方要求终止或提前解除合同给 造成损失的；②因房屋不可出租导致有关部门对 做出罚款、追责等措施的）所产生的的任何责任均与 无关，由此产生的一切责任均由本人及本人配偶承担， 有权就由此产生的损失向本人及本人配偶追偿。

若因本人违反了上述承诺，导致合同无效或合同无法履行的，本人同意承担相关法律责任。

声明人（签字）：

年 月 日

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