委托书怎样写才有效
第1篇：委托书必须公证才有效吗
2015委托书公证需要带什么材料
委托书公证需要带什么材料?委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。办理委托书公证需提交申请人的身份证、户口本以及证明身份的文件、委托书相关权利证明等。下面就由小编在本文就办理委托公证提交的材料、注意事项以及委托书内容详细介绍，希望对你有帮助。
一、办理委托公证需要的材料
委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明其授权他人以自已的名义实施法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。办理委托书公证需提交以下证明材料： 1、申请人居民身份证、户口册及其复印件;法人资格证明和法定代表人身份证明及复印件;2、与委托书事项相关的权利证明;3、委托书文本;4、公证员认为应当提交的其他证明、材料。
二、办理委托公证应注意的问题 1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
3、委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。6、转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
三、委托书应具备的内容
1、委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址); 2、委托人与受托人的关系;3、委托的原因;4.委托的权限(委托权限要明确、具体);5.、委托期限;6、受托人有无转委托权;7、其他应明确的内容。篇2：关于国外委托书公证认证的问题
关于国外委托书公证认证的问题
人没在国内，让亲友委托房屋买卖，需要一份委托书，并且要经过公证认证手续，但是有时候看到是中国领馆公证，有时是中国领馆认证，到底应该是怎样，哪种可信呢？
这个问题是很多涉及到这种情况的人经常想弄清的一个问题，正如下面的情况：
我已经做好上当的准备 不知道谁能帮帮我 啊 买一个房子 卖房子的户主在国外 说是中国公民 他妈帮他卖房子 开回的委托书 第一次 错了好多地方 身份证什么都对不上，我上网查 委托书需要公证 当地的政府公证 在去大使馆认证，但他妈和中介非说没事 给过户就行 折腾2月了 中介老忽悠我 感觉他俩是骗子 我还不能说不买 你说他去中国驻美国大使馆 开的公证书有效吗 他妈非说他是中国人 就去大使馆开就有效 有好心的人帮帮我吗 周二就交易了。
其实问题的关键是弄清楚这个在国外的人身份，是入
了外国籍，还是只是在当地工作，学习或旅游，持有的还是中国护照。1、入籍，则需要首先到公证员处公证，然后外交部或州政府认证，最后中国领馆认证； 2、持中国护照，有两种选择，一是和上面一样，另一种是直接到中国领馆公证。两者的区别是，领馆公证必须本人亲自去，不能代办，如果委托人年事已高，不方便去，建议代办。
委 托 书
（注：1.此委托书为参考格式，委托人可根据自身的实际情况增加委托事项；2.此委托书必须经公证机构公证，公证事项为该委托书的真实性，即有该委托书系委托人本人亲自签署的意思表示）
委托人：xx，性别，年 月 日出生，身份证号码：，身份证住址：。委托人：xx，性别，年 月 日出生，身份证号码：，身份证住址：。受托人：xx，性别，年 月 日出生，身份证号码：，身份证住址：。我(们)与受托人xx系 关系。我（们）因购买位于（写明楼盘名称和房号，须与购房合同中的地址一致）号的房屋，特委托xx作为我（们）的代理人，办理以下事项：
一、代为向建行金堂支行申请个人住房贷款及填写申请书，签订借款合同等法律性文件，办理借款合同、授权委托书等法律性文件的公证事宜，并向银行及公证处提供我（们）的相关材料。
二、代为与担保公司签订与个人住房贷款有关的合同等法律性文件，并办理费用缴纳等所有相关事宜。
三、代为在建行金堂支行开立我（们）名下的储蓄卡账户并设臵密码，作为在该行房贷的委托扣款账户；代为签订短信银行等电子产品业务协议。
四、代为在当地房管部门查询我（们）名下的房屋实有套数，签署委托银行查询我（们）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中征信记录的申请等。
五、代为办理上述房屋的预购商品房预告登记手续、抵押预告登记手续、抵押登记手续，并领取相关的证明文件。
六、签署因为办理上述各项事项需要的全部文件。
受托人在办理上述委托事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。
委托期限：至上述委托事项办结为止。
受托人有转委托权。
委托人：
年 月 日篇4：美国律师出具的英文卖房委托书怎么才能在中国生效译文需要公证认证吗？
美国律师出具的英文卖房委托书怎么才能在中国生
效译文需要公证认证吗？
人在美国，委托国内亲属处理房产的案例经常遇到，但是对于美国委托书如何公证，中译文怎么样处理等相关问题，很多人还不太清楚。下面以一个客户的问题为例说明。
背景资料：我和父母都是美籍华人,在国内有套房子,想出售。房产证上产权写的是父母两人,父亲已过世,母亲几年前请美国律师写了权力委托书(英文),授权我全权处理这处房产。请问这份委托书经驻美领事馆认证后是否还必须译成中文,中译本是在美国公证还是到中国公证? 这个问题的答案是肯定的，在中国使用必须译成中文，把中文译文做进公证最好，没做的话，在国内翻译公司翻译也是认可的。关于美国委托书公证，要提示以下注意问题。首先，委托人是否加入美国籍，如果持美国护照，则必须到公证员处公证，然后州务卿和中国领馆认证；如果未(转载于:委托书必须公证才有效吗)加入，则还可以选择直接到中国领馆公证，但必须本人请自，不能代办。其次，最好委托书就做成中文的，美国有很多华人公证员可以接受中文委托书，这样就免去以后翻译的麻烦。
美国委托书公证需要领事馆认证吗
关于在中国使用的委托书的公证认证手续，很多人问到，以下用一个案例来说明。
背景资料：这份委托书是送回国内用的，是有关房地产的处理事宜，委托国内的亲友办理。
查过中国大使馆的网页了，有两个法子，一是亲自赶去华盛顿大使馆办理。第二个法子如下：
办理认证程序：
1、文书首先由当地公证员（notary public）公证； 2、本州州务卿（the secretary of the state）认证（部分州要求先向county clerk申请认证，再申办州务卿认证）； 3、中国驻美各总领馆认证（申请人应向居住地所属领区的中国总领馆提交申请）；
中国大使馆领区的申请人，文书经本州州务卿（the secretary of the state）认证后，送美国国务院认证办公室认证，最后再送大使馆认证。
我现在nd的grand forks，赶去华盛顿好麻烦的说。只是不知道如果使用第二个法子，美国政府受不受理在中国使用的委托书公证？不知道有没有人曾经办理过这些手续？
在办之前，首先要确定委托人是否已经加入美国籍来区分采用哪种方式。1、未加入，持有中国护照，对于这种情况，有两种操作模式。一种是先到公证员处办理委托公证，然后到州务卿处认证，最后送中国领馆认证；另一种直接到中国使领馆办理委托公证。这两种方式的区别就是前一种可以代办，而后一种不行。2、加入美国籍，这时只能采用上述的第一种方式。
第2篇：协议书怎么写才有效
协议书怎么写才有效
一、签订协议的各方当事人或单位应用“甲方、乙方、丙方……”来表示。
二、协议签订注明日期、期限、联系方式、邮编、身份证等详细信息。 三、正文中写明各方商议并同意书写协议事项，特别要详细写明资金利益盈亏内容。
四、注明其他权利及义务的内容。 五、违约责任。
六、落款包含各方法人代表签字、签订日期等。 七、注意协议各方各持一份。
第3篇：借条怎么写才有效
你知道借条怎么写吗?以下是xiexiebang.com关于借条怎么写的材料，希望对您有帮助。
一、欠条格式范本、欠条怎么写?
欠条
__于__年__月__日向__购买__货物，今欠金额为人民币__元，定于__年__月__日偿还。如果超出还款期限未还，违约金为每日__执行。
特此为据
欠款人：
地 址：
电 话：
年 月 日
二、借条和欠条的区别：
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1.借条证明借款关系，欠条证明欠款关系。借款肯定是欠款，但欠款则不一定是借款。
2.借条本身并非借款合同，只是一般的书面或口头借款合同的证明和凭证。
3.欠条通常是由于债务人打欠条之前，双方已经济往来(这种经济往来多以买卖合同居多)。债务人应当向债权人支付货款，但因为种种原因，在债务人不能及时还款的情况下，双方达成合意和妥协，由债务人写下欠条，等到日后归还。欠条是对以往双方经济往来的一种结算，表明自欠条形成之日起双方之间形成的一种新的纯粹的债权债务关系。
4.借条形成的原因是特定的借款事实;欠条形成的原因很多，可以基于多种事实而产生，如因买卖产生的欠款，因劳务产生的欠款，因企业承包产生的欠款，因损害赔偿产生的欠款，等等。
5.当借条持有者凭借条向法院起诉后，由于通过借条本身较易于识辨和认定当事人之间存在的借款事实，借条持有者一般只需向法官简单地陈述借款的事实经过即可，对方要抗辩或抵赖一般都很困难。
但是当欠条持有者凭借欠条向法院起诉后，欠条持有人必须向法官陈述欠条形成的事实，如果对方对此事实进行否认、抗辩，欠条持有人必须进一步举证证明存在欠条形成事实。
三、欠条有效期、欠条法律效力、欠条诉讼时效：
1.对于注明了还款期限的欠条，应该从双方约定的还款期限届满时起计算诉讼时效。
2.对于没有注明欠款期限的欠条，应从欠条出具之日起计算诉讼时效。
2.欠条的诉讼时效从其注明的还款期限之日起计算为两年(一般诉讼时效为两年)，超过两年，债权人的债权将不再受到法律的保护，丧失在诉讼中的胜诉权。
第4篇：怎么写离婚协议书才有效
目前“裸婚时代”已成为过去，已经渐渐步入了“离婚时代”。据民政部门统计，中国的离婚率连续十二年呈递增。当婚姻走到尽头时，我们都想保证自己的合法权益不被侵害，无后顾之忧的解决财产分配、子女抚养问题呢？或出于最后一丝情分，不想撕破脸；或出于为减少不必要的麻烦和诉累，很多人会选择协议离婚。
那么，离婚协议只要双方签字就一定有效吗，在哪些情况下是无效的，我们又应当如何规避这些误区呢？下面我们不妨从案例入手，由专业的婚姻家事律师是为大家解答疑惑吧。案情介绍：
原告王某与被告张某两人于1996年登记结婚，2012年9月29日协议离婚，《离婚协议》第一项约定了孩子的抚养权归女方，抚养费由女方承担；协议第二项约定了为了孩子的健康成长，原告在三年内不准再婚再育；协议第三项约定“夫妻共同财产的分割:现有财产一套楼房、一套平房、一辆小轿车、一辆摩托车、家中所有财产归女方所有”；协议第四项约定“债权与债务:外债壹十壹万元由女方承担”。
但在2014年6月，被告的父亲张某甲、兄弟张某乙、张某丙向xxx人民法院起诉，要求确认该离婚协议第三条有关对一套平房归女方的约定无效，xxx人民法院作出判决，认定原、被告双方离婚协议第三条对一套平房归女方所有的约定和处分无效。现原告认为，约定当中约定原告承担外债十一万元的条件是被告将财产协议分割给原告，但目前被告及其家属要求将分割给原告的财产返还，故原告承担外债十一万元的条件已经不具备，但原告已经在双方离婚后将上述十一万元的外债还清，故原告要求确认第四条关于外债的约定无效。法院判决：
本案中原、被告双方在离婚协议第一项当中关于孩子的抚养费问题，作为孩子的亲生父亲，即使父母离婚，亲子关系不变，被告应当承担孩子相应的抚养费用；第二项限制了原告的再婚再育自由权，应当认定无效；第三项第四项约定协议虽然原、被告双方是在平等、自愿的前提下签订，但签订该离婚协议时原告认为被告父母已将案涉平房赠与给了原、被告二人，而从被告在其父亲及其兄弟起诉原、被告确认合同无效案件中向本院提交的答辩状中可看出，被告清楚地知道所涉平房所有权并不归属于原、被告二人，在此情况下被告却在双方协议离婚时将案涉平房作为夫妻共同财产与原告进行分割并将十一万元债务交由原告来承担，故此，其在诉争平房的所有权归属问题上显然对原告有欺诈行为，根据上述法律规定，原、被告在离婚协议中约定十一万元债务全部由女方承担的民事行为应当认定为无效，该协议内容不能体现原告的真实意思表示，对原告不应产生约束力。
专业婚姻家事律师说法 在涉及到认定离婚协议无效的案件当中。一般来讲，法院判决的主要依据是签订离婚协议时，是否基于双方的自由意思表示，在意思表示真实有效的情形下，一般都会认定协议有效。除非一方存在有欺诈、胁迫的行为或者协议的签订显失公平，才会认定无效，但是需要有足够的证据证明。在此给大家整理了几种实务当中常见的认定的离婚协议全部或部分无效的情形，供大家参考。
1、一方主体不完全具备民事行为能力时签订的离婚协议； 2、双方未在婚姻关系存续期间签订的离婚协议；
3、在离婚协议当中限制他人恋爱、再婚以及生育自由的部分； 4、约定的财产属于无权处分的别人的财产的； 5、对离婚协议当中财产部分约定不明的部分； 6、为逃避债务签订离婚财产协议的部分；
7、约定剥夺一方的探视权或一方以不给付抚养费的部分；
婚姻有风险，离婚需谨慎。以上只是列举了实务当中常见的几种情形，实际上协议无效的情况还有很多。由于缺乏警惕性和专业知识的指导，于是常常有一方急于结束不幸的婚姻，草率签订一份离婚协议书，离婚后，分配利益较少的一方后悔，想重新分割财产或确定子女抚养权。而由于原离婚协议书签订的较为简易，法院又往往不会对离婚的条件重新认定。在此专业的婚姻家事律师提醒你，在选择协议离婚，签订离婚协议时，务必要咨询专业的婚姻家事律师，可以更大限度的避免日后不必要的麻烦，免去对簿公堂的尴尬。
第5篇：房产协议书怎么写才有效？
房产协议书怎么写才有效？
写房产协议书，不管是买卖、赠与、共建或分家房产，都要把握以下几点：要准确说明房产的具体情况；协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续；协议应确定各方的权利、义务；订立、履行，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
我们知道也可以感受到房价房价的增长有多迅速，短短十年的时间价格就是在直线上升，一套房子的价值在很多城市就是价值不菲的资产，对于很多人来说有一套房子就是身份的象征，这样的状况下关于房产的纠纷也比较多，那房产协议书怎么写才有效?下面就详细介绍。
一、房产协议书怎么写才有效?
签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
二、家庭房产分配协议书格式：
甲方(父母方)：__________________________________
乙方(儿子方)：__________________________________
丙方(女儿方)：__________________________________
为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于__________________________________房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以共同遵守：
第一条、__________________________________房屋为房改房，房屋登记证书号为____________________________，登记的房屋所有权人为甲方具体为乙丙之父(该房屋系乙丙之父单位分配给甲方夫妻的房改福利房)。
第二条、本协议所述房屋，原甲乙丙三方曾有口头协议，由丙方出资两万元整以甲方名义购买后，由甲丙双方共同居住，其所有权归甲方享有。待甲方百年之后，该房屋所有权由丙方继承，与乙方无关。由于丙方长期在外工作，且目前出现了困难，急需钱周转，故三方共同协商一致，并征求女婿与儿媳意见后，共同决定改变原口头协议。
第三条、本协议所述房屋，由乙方出资八万元交付丙方，房屋所有权仍归于甲方;但甲方百年之后，该房屋所有权由乙方继承，丙方对本协议所述房屋无继承权。
第四条、甲方本着平等对待每个儿女的原则承诺，在享有该房屋所有权与使用权期间，不对该房屋作出任何处置行为(包括但不限于出卖、抵押、赠送等行为)。
第五条、该房屋在甲方使用居住期间，如需维修、装璜等，在甲方条件许可的情况下，由甲方承担;如费用过大，甲方征得乙丙双方同意后，由三方共同出资。
第六条、该房屋在甲方在世之年，乙方不得以出资为由，未经甲、丙两方同意，对本协议所述房屋作出任何处置行为。
第七条、本协议不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。
第八条、本协议订立后，乙、丙双方每年都应抽出一定时间，带上家人，到此房屋内陪甲方居住一段时间，以尽精神赡养之义务。
第九条、本协议一式三份，每方各执一份，自三方共同签名之日起成立，自乙方给付丙方人民币八万元整时生效。女婿与儿媳作为见证人在本协议上签名。
第十条、本协议效力约定：除新的三方书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容。本协议法律效力高于除新三方协议之外的任何协议及其他指定行为(包括公证文书在内)。
甲方(父)：甲方(母)乙方：
乙方爱人见证：
丙方：丙方爱人见证：
订立时间：年月日订立地点：
房子的价格是直线上升导致的结果就是房产已经成为了一种炒作的资本，因此在购房、租房的时候产生的纠纷是比较复杂的，涉及的利益也比较多，在解决这些问题的时候要及时的适用法律的手段来进行解决。
第6篇：催款函怎么写才有效？
催款函怎么写才有效？
催款函是交款单位或个人在超过规定期限，未按时交付款项时使用的一种催交款项的文书。那么催款函应该怎么写才有效呢？有什么格式呢？催天下小编为大家整理了催款函写作方法的相关知识，请阅读下面的文章了解。
催款函一般包括以下四部分：
一、标题与编号
标题一般写作“催款通知单”或“催收、清理联系单”。为便于查考，有的标题下面还注明编号。
二、受文对象
即写明欠款单位或个人的名称。如“×××公司财务处’’、“××先生/女士”。欠款单位或个人名称要顶格书写，其下用冒号。
三、催款内容
这是催款函的主体部分，一般要写清双方发生往来的原因、日期、发票编号、欠款数额等内容，并重新确定一个付款期限，提出还款要求以及再次逾期不归还欠款所采取的处罚措施等。为了联系方便和实际需要，有时还要写明双方的账号、催款单位的地址、电话及经办人的姓名。
四、署名和日期
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催款单位落款一定要写明自己的名称和发文日期。名称写在上一行，日期写在名称下一行。
写好催款函的秘诀
1、催款函的标题要能概括出信函的内容，如“催交房租通知单"、“催交学费通知单”等。
2、催款的日期年、月、日要写全，不可略写
3、语气不能太硬，太硬容易引起对方的反感，结果欲速不达，或适得其反，起不到催款的作用;也不能太软，太软容易助长对方蛮横、拖拉等陋习。总之，写催款函，语气要不温不火，内容要有理有节，这样，才能让它发挥最大的作用。
催款函示例如下： ×××先生：
这是我们第三次向您催收您欠我方的6500元款项。这笔欠款是××年×月×日发往贵方的那批货物的款项。
我们认为如果我们曾在运输或财会方面有什么错误的话，到此时为止我们也应该收到您的回音了。因此我们就只能认为运输情况良好，我www.xiexiebang.com 催天下 让失信人寸步难行
们的财会记录正确。那么您能否让您的会计寄给我们一张6500元的支票来结算这张账单。为您回信方便。我们随函附寄上一个印有我们地址的信封。
××单位 ××年×月×日
此函最明显的特点有两点：
一是简明：所欠款数额、到底是哪一笔款项都写得很明确，文字简洁，内容清晰。
二是委婉。：此函虽要求对方归还款项，但口气十分委婉，没有以命令的口气强硬索取.而是以商讨的语气恳求对方，这样一来，无疑会获取对方的好感，从而使此函充满人情味，既起到催促对方的作用，又不会影响双方的关系。
以上就是催天下小编为您带来的有关催款函写法的内容，还为您附上了一份范文，希望能够帮助到您。如果以上内容大家感觉还不满意或者都已经尝试过了的话，可以了解一下互联网催收平台的催收形式。致力于为催收市场，为债权人提供全新的催收体验。
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第7篇：租房合同怎么写才有效
签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。下面是关于租房合同怎么写才有效的内容，欢迎阅读！
租房合同怎么写才有效
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
租房合同范本（标准版）
出租方（以下简称甲方）：
身份证号码：
联系电话：
住址：
承租方（以下简称乙方）：
身份证号码：
联系电话：
住址：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权
实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：
1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。
3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
第一条 甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______（小区）___栋___单元___楼___号的房屋___间（套），建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___出租给乙方作___使用。装修及设备情况：___________________。
第二条 租赁期限
风险提示：明确约定承租期限、续租优先权
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。
租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3、拖欠租金__个月或空置__月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金、交纳期限和交纳方式
风险提示： 明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。
甲乙双方议定月租金___元，交纳方式为____支付，计人们币（大写）____________元（元）由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。以后每个___月付款一次，应在付款期末前___天支付。
第四条 租赁期间的房屋修缮
甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。
第五条 租赁双方的变更
1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是：水____吨，电____度，气____方。
第七条 甲方收乙方押金____元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金____元。
第八条 违约责任
风险提示： 明确违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。
2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。
3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。
4、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
5、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
第九条 免责条款
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。
第十一条 其他约定事宜
1、___________
2、___________
第十二条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
第十三条 本合同一式___份，甲乙方各执____份。从签字之日起生效，到期自动作废。
甲方（签字盖章）：
日期：
乙方（签字盖章）：
日期：
