委托书具有法律效力吗

第1篇：保证书具有法律效力吗

保证书具有法律效力吗

【篇1：保证书有法律效力吗】

保证书有法律效力吗

【为您推荐】社旗县律师 屏南县律师 建水县律师 龙口市律师 船山区律师 玄武区律师 邹平县律师 中宁县律师

员工进入公司，公司有可能会提出要求员工写一份保证书，婚姻中的两个人有可能提出婚前或者婚后向对方写一份保证书，房地产开发商会给购买者出示一份住宅质量保证书，那么保证书有法律效力吗?律伴为你解答。

一、保证书指的是什么?

保证书是个人、集体、单位，为响应上级号召开展工作、完成任务或做错了事，犯了错误并决心改正面提出保证时使用的专用书信信或文字材料。

二、保证书有法律效力吗

保证书分为个人、单位和集体保证书，以下分别说明。

个人保证书是民事上的承诺，即一种民事行为。我国法律规定，凡是与法律相抵触的民事行为无效。同时《民法》以胁迫手段迫使对方实施的民事行为是无效的。如果是被胁迫写保证书，无论是内容还是手段都是违法的，也是无效的。

住宅质量保证书是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

综上所诉，关于保证书有法律效力吗这个问题的解答，要分析具体情况，保证书是否当事人或者公司、集体自愿写的，保证书保证的内容条款是否合法的，有没有和我国法律相抵触的地方，如果内容或者手段是违法则是无效的。合法的保证书具有一定法律效力。更多相关知识您可以咨询律伴淮安律师！

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

【篇2：丈夫写保证书是否有法律效力】

丈夫写保证书是否有法律效力

[案情]黄琳（女）与李裘自2002年5月登记结婚后，因家庭生活琐事，双方时有矛盾，李裘往往动不动便对黄琳施以拳脚。经亲朋好友多次劝解，李裘虽一再表示痛改前非，但常常事过即忘，黄琳渐渐对李裘失去了信心。

2008年7月，李裘再一次对黄琳进行打骂后，见黄琳提出离婚，为挽回婚姻，李裘向黄琳写下了一份保证书：“我保证今后不打黄琳。否则，如导致离婚，全部夫妻共同财产均归黄琳一人所有。”

2009年8月，李裘在酒后又将黄琳打得头破血流，黄琳遂愤然向法院起诉离婚。事情至此，李裘对离婚并无异议，但认为保证书是为了挽救婚姻才写的，没有法律效力，而且将20余万元的财产全部给黄琳显失公平。

[审判]法院审理认为，该保证书是李裘的真实意思表示，符合夫妻对婚姻关系存续期间所得财产归属的约定，它的产生并不存在欺诈、胁迫等违法行为，也不损害国家、集体或者他人的合法权益，应当具有法律效力，遂判决支持了黄琳“全部夫妻共同财产归其所有”的诉讼请求。

[点评]法院的判决是正确的。《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。本案的关键也正在于，保证书是否属于夫妻对财产归属的约定。

首先，黄琳与李裘符合约定夫妻共同财产归属的实质要件。夫妻约定财产制的实质要件包括：（1）缔约双方必须具有合法的夫妻身份；

（2）缔约双方必须有完全民事行为能力；（3）约定必须双方自愿；

（4）约定的内容必须合法，不得利用约定规避法律。

很明显，黄琳与李裘系夫妻，彼此有完全民事行为能力，当初双方均无异议，也不违法，即完全与之吻合。

其次，保证书应视为夫妻对财产约定的书面形式。鉴于针对书面形式问题，目前我国法律并没有规定或强调怎样的格式、方式，也就表明书面的形式可以不拘一格。既可以是双方的共同签约行为，也可以是单方作出意思表示，为对方所接受。

同时，黄琳并没有对李裘实施欺诈或胁迫等非法行为，并因此导致李裘作出了错误的意思表示；对李裘的单方表示，黄琳愿意接受。

此外，本案并不存在显失公平。

在婚姻自由的前提下，基于李裘不断实施暴力，黄琳提出离婚，并非是一种优势。从李裘具有完全民事行为能力、当时的情形并不是非得出具保证书不可上看，李裘也不存在缺乏经验、判断力或紧迫、草率问题，更何况系李裘自己出于维持婚姻而写保证书，但黄琳并没有要求李裘必须这样做。

【篇3：法律有效的保证书】

篇1：承诺书法律性质

承诺书法律性质

承诺书是 承诺人对要约人的要约完全同意的意思表示的书面形式。依据《合同法》第二十一条的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。即受约人同意接受要约的全部条件而与要约人成立合同。

承诺书是真实意思表示，且不违法，承诺书有法律效力

公司与你签定的书面承诺书应当属于劳动合同的一部分，不违反法律，是合法有效的，应当具有约束力。可以依据该承诺书主张权利。

从分类来看，承诺制度可以分为民事承诺和行政承诺，区分两者最重要的标准是订立合同的目的。行政合同的内容必须符合法律、法规的规定，双方都无完全的自由处分权。而民事合同则不然，只要民事合同不违反法律、行政法规的强制规定，就应合法有效。

一般来讲，签订保密承诺书是签订人事、劳动聘用合同的一个条件，或者是补充协议，如，行政机关在录用、聘用、调用工作人员时，经常要求这些工作人员就某一事项向用人机关作出书面承诺。如果把保密承诺书与人事、劳动聘用合同结合在一起的话，保密承诺书是典型的内部行政合同，其主体、目的和内容等都具有行政性合同的性质，所以说，保密承诺书是一种行政法意义上的法律文书。保密承诺书虽然与私法合同一样，取决与双方当事人的合意，但当事人无权就违反保密义务应当承担什么样的法律责任进行约定，保密承诺书的内容也不能超出行政主体的法定职权范围。此外，虽然保密承诺书原则上应当以保密法律、法规规定的范围为基础，但由于保密行政管理的特殊性，党和政府的政策也是我国保密行政主体行使行政职权的重要渊源，保密行政主体依据政策所赋予的权限所缔结的保密承诺书也合法有效，其他超出权限范围所缔结的承诺书则属于无效。篇2：爱的保证书是否有效

婚恋专家：如果爱是“保证书”下的屈服，即使“承诺”也不会长久

作者：丁孙莹 来源：上海法治报

人们常常说：执子之手，与子偕老。当两个人因为爱走到一起，并缔结婚姻，是否需要一纸 “爱的保证书”让爱情和婚姻天长地久呢？

日前，记者从普陀区法院了解到，不少离婚诉讼案件中都涉及到了 “爱的保证书”。而所谓爱的保证书其实是婚恋双方的一种私下约定，形式包括 “爱的协议书”、“爱的承诺书”等。内容包括，男方向女方保证 “如果婚后我出轨，将净身出户”；女方向男方承诺 “婚后我会尽心尽力照顾我的丈夫，不离不弃，否则无法获得房产。”等等。

男女双方希望通过 “保证书”来拴住感情，拴住财产。只是，和婚前财产公证相比，保证书并非纯粹意义上的财产证明，仅仅是一种以婚姻或爱情为附加条件的财产行为。那么，爱的保证书真的能保住婚姻，保住财产吗？答案显然是否定的，由于此类 “保证书”并非真正意义上的法律文书，且形式、内容上存在较多瑕疵，很难真的 “保证”什么。婚恋专家认为，真爱才是人类最珍贵的情感，真正的感情不需要 “保证”。如果爱是 “保证书”下的屈服，那么即使 “承诺”，也不会长久。

关注 妻子“承诺”：尽心尽力照顾丈夫丈夫“反悔”：她没有好好照顾我“承诺在生活中尽心尽力地照顾陈竹天至他百年，在他百年之后，不与陈竹天的后代争（财产）。

——摘自林美丽写给丈夫陈竹天的 “爱情承诺书”

陈竹天和小他16岁的林美丽是再婚夫妻，自1995年相识恋爱后，不久便同居在一起。2005年，相恋10年的两人决定结婚，当时陈竹天已60多岁。结婚前，两人海誓山盟，林美丽甚至写下 “爱情承诺”，决心一辈子尽心尽力照顾自己的丈夫。婚后，两人未再生育子女，生 活平静。

然而，5年后，丈夫因怀疑妻子有外遇，将她告上法院。陈竹天手持妻子当年写下的 “承诺书”，要求林美丽返还结婚时作为聘礼赠予她的一套房子，并起诉与她解除婚姻关系。根据陈竹天向法庭出示的 “承诺书”，记者发现，2005年10月18日，即在陈竹天和林美丽登记结婚的前一天，林美丽为爱写下 “承诺书”。她在承诺书中写道：“我林美丽于2005年10月18日与陈竹天自愿结成夫妻，陈竹天在宜川新村的一套工房作为聘礼赠予我林美丽。我林美丽保证在他有生之年不自行处理这套房子，在生活中尽心尽力地照顾陈竹天至他百年，在他百年以后，不与陈竹天的后代争（财产）。以上是我对陈竹天的承诺，如果今后在生活中没有做到，我与陈竹天分手时将把房子以及陈竹天给我的一切还给他。以此为证，作为承诺。” 10月19日，也就是两人登记结婚的当天，陈竹天即将宜川新村的房屋产权变更登记在陈美丽一人名下。

庭审中，陈竹天称，林美丽自2006年下半年起就一直在外唱歌跳舞，回家也不做饭，并曾将一名异性朋友带回家中，还和异性朋友一起在外骑车游玩。为此，双方曾发生过多次争吵。陈竹天表示，去年1月，他曾诉至法院要求离婚，但未获准许。目前两人关系更加恶化，他再次提起诉讼要求离婚，并要求林美丽返还宜川新村的房屋。

陈竹天认为，他是为了和林美丽结婚，才将宜川新村的房屋产权变更登记在她的名下。他认为，林美丽婚前书面承诺全心全意照顾自己，但婚后她作为妻子却没有好好照顾自己，所以房屋应当返还。林美丽则辩称，双方感情不和的原因是陈竹天与其他异性存在不正常关系。普陀区法院审理后认为，陈竹天和林美丽结婚后未能正确处理夫妻关系，致使夫妻感情破裂。现在陈竹天要求离婚，林美丽也没有异议，法院准许两人离婚。

就宜川新村的房产问题，法院认为陈竹天在结婚当日将属于个人的婚前财产即一套房屋赠予妻子，并办理了产权变更登记手续，所以该房屋应当属于林美丽的个人财产。根据林美丽向陈竹天出具的书面承诺显示，只有当林美丽不尽照顾丈夫的义务，以及林美丽自己提出与丈夫分手时，上述房屋才能归陈竹天所有。现在陈竹天没有证据证明妻子没有履行上述承诺，返还的条件并不构成，所以返还请求法院不予支持。

丈夫“保证”：1年内收入过60万妻子“不屑”：丈夫收入情况不实

“（我承诺要）成为1名年收入60万的私营业主，拥有3家以上的分公司。”

——摘自李奇木写给妻子的“爱情保证书”李奇木和妻子张沁在读大学的时候相识，两人于1994年3月登记结婚。婚后6年育有一个女儿，感情较好。但是2002年张沁工作变动后，两人的感情急转直下，出现裂痕。

据李奇木称，妻子张沁因为工作特别出色，职位节节升至某公司上海分公司的负责人。但是之后，妻子便开始瞧不起自己，并且完全不念及她能够取得如今的成就主要是自己全心全意照顾家庭，使其全身心投入工作的结果；相反，妻子认为自己没有出息，双方地位有了悬殊差异，夫妻感情出现隔阂，矛盾逐渐加深。

其间，张沁曾多次以两人没有共同语言为由提出离婚，李奇木考虑到孩子尚小，一直委曲求全。记者在此案的证据中看到，李奇木曾写下 “爱的保证书”，并表示3年内将以下三点作为自己的目标： “第一，成为一名年收入过60万元的私营业主。第二，公司年销售额将超过800万。第三，拥有3家以上的分公司。”李奇木承诺： “如果3年内达不到上述目标，李奇木与张沁的婚姻将自动解除，所有李奇木的账户可由张沁收回。”

然而，一张 “爱的保证书”并没有拯救两人的婚姻，此后，丈夫因不堪忍受妻子的冷言冷语，最终还是选择向法院提起诉讼，要求解除婚姻关系。

在开庭的过程中，李奇木表示，自己年薪也可以达到30万元左右，平时主要白天上班，偶尔出差、加班，每月的工资约在5000元。另外，他名下还有一些存款以及公司股份等财产。李奇木强调，自2005年起，妻子就曾多次态度坚决地提出离婚，但妻子又不肯公开自己的财产，让他感到非常不满。不久，夫妻两人开始分居，“我们的夫妻关系早就名存实亡，双方互不履行夫妻义务，这种关系对我来说一直是一种折磨。”

对于曾经写过的 “爱的保证书”，李奇木认为写保证书是为了平息纠纷，所以保证书不应该被认作为具有法律效力。相反，妻子张沁则表示：“如果当时他不写保证书，我们早就离婚了，保证书说明了我们两人的权利义务安排，保证的内容可供法院参考。”

张沁在法庭上称，自己年薪在39万元左右。对于李奇木提出的一些财产归属问题，张沁表示自己在香港汇丰银行、荷兰银行内的存款均系替他人保管。

最终，在普陀区法院的调解下，李奇木与张沁调解离婚，双方所生的女儿与李奇木共同生活。两人也并没有按照 “保证书”所保证的内容实施离婚，即 “如果3年内达不到上述目标，所有李奇木的账户可由张沁收回。”经过和平协商，离婚后，张沁在半年内支付给李奇木500万元，但李奇木放弃原两人共有的一套房产。（文中人物均为化名）

析案

“爱的保证书”能保住婚姻吗？

“爱的保证书”究竟是什么？一纸保证书，几句承诺就真的能够保住婚姻吗？

普陀区法院民一庭审判长朱世静给出了否定的回答： “当然不能！”

记者从法院了解到，目前类似 “爱的保证书”的形式有很多，如 “爱的协议书”、“爱的承诺书”等。然而，此类 “保证书”并不能算作真正意义上的法律文书，仅仅是婚恋双方私下的一种约定。

朱世静向记者解释，仅从保证书的内容上理解，保证书本身就不具备保障婚姻的效用，因为 “保证”的条款多为婚姻缔结后，夫妻双方原本就该履行的义务。她举例，在陈竹天和林美丽的案件中，妻子保证结婚后尽心尽力照顾丈夫。朱世静认为，夫妻之间相互扶助、互敬互爱本身就是应该的，“这样的保证可以被理解为多此一举。”

其次，从保证书的约定形式上看，一些保证书、协议书显失公平，根据法律规定是一种可撤销的民事行为。上海联合律师事务所律师罗茜表示，有的人因为爱才写下承诺书，且承诺书仅约定了一方的义务却并未约定权利，根据 《民法通则》的相关规定，这样的保证书显失公平。所以，一方当事人可以向法院申请对承诺书予以撤销。

另外，即使 “爱的保证书”约定的内容、形式均符合法律的要求，但由于这类保证书系非正规约定，言语表达不规范，存在较多瑕疵。例如 “没有好好照顾我”、“不再爱我了”等语句含糊不清，没有标准。朱世静向记者表示，如何才能算是“不爱”，“没有好好照顾”的标准是什么，法律上并没有评判的标准，当事人也无法有效举证。

朱世静强调，归根到底，“我国法律并没有对爱或不爱有规定，婚姻是否应该存续的条件是看感情是否破裂，法律并没有对爱情是否存在给与考量的标准。”她认为，法律调整的是婚姻关系，绝非对爱情的感觉。

“爱的保证书”能拴住财产吗？

“爱的保证书”也可以被理解为是一种附加条件的财产行为，在保证不出感情问题的前提下，对财产的权属进行规定。华东政法大学民诉法专家牟逍遥教授分析，“爱的保证书”表面上看是为了婚姻，其实质是为了财产。“以爱的名义，用保证书的形式来拴住财产。”

那么，“爱的保证书”真的能拴住财产吗？答案显然是否定的。牟逍遥告诉记者：“和婚前财产相比，爱的保证书所约定的条件较为复杂。”她表示，“爱的保证书”将感情问题和财产问题互为条件，导致两者关系不清。她解释，婚姻系身份关系，财产系权属关系，两者不能混为一谈。

在这里，“爱的保证书”容易和 “婚前财产公证”发生混淆。罗茜律师向记者解释，婚前财产公证是指将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性到公证机关给予证明。主要明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值

和产权归属，是解决日后婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据。相反，“爱的保证书”要求对男女双方的情感予以保证，双方约定的是金钱赔偿义务，并非财产权属关系。

除此之外，难以有效执行也是 “爱的保证书”无法拴住财产的重要原因。罗茜律师向记者举例，婚恋双方中，男方在婚前写下 “保证书”，保证自己如果出轨，就将房产证上只有男方一人名字的房产过户给女方。然而，即使男方最终确实出轨，他也可以拒绝过户该房产，因为该房产是男方的个人财产，男方对其拥有完全的处置权，他可以选择拒绝履行 “保证”，法院不能因为一纸保证书而强行执行“过户”。

据此，罗茜律师提出，导致“爱的保证书”无法执行的实质即是保证书内并没有详细阐明 “违约责任”，即如果男方拒绝过户，其应该支付的赔偿金额等。

罗茜律师指出，如果存在符合婚姻法第46条的情形，即 “重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的”等情形时，无过错的一方即可要求有过错方予以赔偿，而无须双方是否写过爱的保证书。

热议

不愿意写保证书，却乐意接受对方的保证

“如果他通过写保证书来证明对我的爱，我为什么不接受呢？”对于 “你是否愿意写下爱的保证书”的问题，记者采访了多位适婚或已婚青年，他们大多表示，自己不愿意写保证书，但却非常乐意接受来自对方的保证。

网站编辑周小姐告诉记者，结婚前，她会要求男方写爱的保证书，在经过了几段较为波篇3：保证书

承诺书

为有效维护夫妻之间的婚姻关系，保障家庭关系的稳定和谐，男方自愿做出本承诺：自本承诺书签订之日后，男方不得因家庭琐事、夫妻矛盾等对女方实施家庭暴力，造成对女方身体和精神上的伤害行为，若男方有上述行为的，男女双方的所有婚后共同财产归女方个人所有，男方因其过错行为不得主张任何财产方面的权利和要求。

保证人（男方）：

身份证号： 年月日 女方见证（签字）：

年月日

第2篇：假离婚具有法律效力吗

假离婚具有法律效力吗？“假离婚”具有法律效力吗?产生什么法律后果?

“假离婚”是指夫妻双方基于某种特殊目的，往往是不正当利益，借离婚为名，从表象上达到欺骗他人的目的，而离婚的行为。“假离婚”的原因一般有以下几种：

(1)双方为了福利分房、买房、职位升迁等原因;

(2)一方通过假离婚的方式，哄骗对方达到真离婚的目的;

(3)双方通过假离婚来逃避债务;

(4)其他不正当的目的。

“假离婚”一般采取协议离婚的方式，但也不排除当事人为了达到“逼真”的效果采取诉讼离婚的手段。

“假离婚”的双方当事人一旦领取结婚证后，他们的婚姻即告解除，双方不再是合法的夫妻关系，不再有夫妻之间的权利义务关系，双方均取得再婚的权利。因为婚姻的登记行为具有公示效力，无论其离婚登记是否属于自愿和是否具有离婚的真实意愿，其离婚行为都属有效。但是，对于借离婚而达到的非法目的，属于民法规定的“以合法形式掩盖非法目的”，属于无效民事行为。

第3篇：公证委托书法律效力吗

美国公证委托书的法律效力问题

背景资料：我女儿32岁，在美读书，户口在京，符合申请经济适用房条件。请问我可以凭经公证的委托书为其办理经济适用房申请、选房、房产登记办证（房产证），银行贷、还款等事项吗？如果可以，所述各项事宜综合委托可以吗我？我们在美国办理委托书公证回来是否有效，办理注意事项有那些？

需要具体授权委托.你可以委托事项内代理.国外委托书,除了公证外,还需要我国驻该国使领馆认证.担保性委托书效力及其公证之法律分析

一、担保性委托书的概况

近几年，在国际金融危机不断蔓延，我国房地产市场过热的大背景下，为了控制信贷风险，我国金融机构采取了适度从紧的信贷政策。资金困难的中小企业和个人倾向于通过民间借贷进行融资，部分担保中介公司抓住时机开展民间借贷业务。在民间借贷活动中，许多环节涉及到公证业务，其中以卖房为主要内容的委托书公证被相关资金出借人利用，用于保证还款，此种委托书可称为担保性委托书。

担保性委托书一般操作流程如下：资金出借人在向借款人放贷的同时，要求借款人到公证机构申请办理委托书公证，内容为全权委托出借人或出借人指定的人代为出售其房产，委托权限含签订买卖合同、办理房产交易过户、领取售房款等。但在公证时，委托人与受托人均自称为亲戚朋友关系，并不暴露借贷关系。如借款人到期不还款，受托人利用委托书督促其还款，否则就将其房产出卖用于还款。有的借款活动中，委托出售的房产还办理了正式抵押登记，有的只有借款合同及担保合同，没有办理抵押登记。

随着民间借贷活动的红火，担保性委托书公证的数量逐步增加，在南京仅一个大型市属公证处，一年担保性委托书公证的数量至少在1500件以上，涉及房产标的保守估计在5亿至10亿以上。

二、关于担保性委托书公证合法性的三种观点

担保性委托书效力如何？办理担保性委托书公证是否存在合法性问题？对于担保性委托书公证的合法性，归纳起来有三种观点：

1.担保性委托书公证合法，可以办理。持这种观点的人认为委托只要是自愿的，处分额的房产产权清晰且公证程序合乎规定，公证机构不必考虑其借贷关系的存在。这种观点认为，担保性委托是委托代理的一个特殊形式，这种委托的目的是为了代

理人或第三人利益，不一定为了委托人的利益。笔者认为，担保性委托确实在现实中存在，比如，为了保证还款，委托人将自己的收费权委托于债权人，这种委托是实实在在存在的、明确的且实际应当发生或已经发生的委托，但本文讨论的担保性委托显然和这种委托有实质的区别。

2.公证机构在不知情时可以办理。这种观点认为委托人、受托人如向公证机构隐瞒借贷关系，公证机构无义务审查其真实关系，只从形式上审查委托书的真实性、合法性。

3.公证机构在不知情时可以办理，但可以推定公证机构知情的情形除外。公证实践中，个别公证员长期与担保公司合作，为固定的委托人或受托人长期多次办理担保性委托书，虽在公证卷宗中不显示借贷关系，但在卷宗之外公证员是有所知情的。有观点认为此种情形可以推定公证机构知情，此种情形下办理担保性委托书有较大的合法性问题。

笔者赞同第三种观点。

三、担保性委托书效力分析

判断担保性委托书公证是否具备合法性、是否可以办理，首先要分析和评价担保性委托书的效力问题。笔者认为，担保性委托书缺乏可靠效力，理由如下：

1.委托书意思表示不真实。从委托的法律本质来看，委托是委托人基于对受托人 的信任，主动授权受托人代理相关事务。但担保性委托书的委托人出具委托书并不是基于对受托人信任，相反是被动的，是出于无奈，甚至是被受托人挟制或欺骗；委托人与受托人可能刚刚认识或者素不相识，几乎没有信任基础。从委托的目的来看，委托的本意是为了实现委托人的目标——卖房，但担保性委托书的真实目的不是卖房，只是以委托形式担保债务；即使不按时还款，也不一定要卖房还债，也可以以其他方式筹措资金还款。借款人如真的要以卖房形式借款，那他何必要向他人借高额利息贷款，不如直接卖房解决资金困难了。

由此可见，委托人的真实意思表示应当是以委托书为自己提供一个还款担保，给予出借人一个保障而已，而不是真正的卖房。但在其委托书内容及公证卷宗中显示的都是信誓旦旦的全权委托，以虚构的关系、极大的信任、最大的权限向出借人出具委托书，显然其意思表示是虚假的。根据我国《民法通则》 第五十五条的规定，行为人的意思表示应当真实是民事法律行为成立和产生效力的实质要件之一，如果虚假，那么委托行为显然不能成立和产生效力。

2．担保性委托书内容显失公平。在民间借贷中，很少对担保的房产进行公平、准确的评估，经常出现房产价值大大高于借款金额的情况。比如借款20万元，但用于担保的房产价值50万元，出借人并不考虑其差额，仍然要求借款人出具全权委托卖房的委托书，而且委托书并不限制出卖的最低价格。一旦真的发生不能还款，出借人持委托书卖房，极有可能故意低卖或隐瞒真实成交价格，有的还搞虚假买卖、卖给出借人的关系人。事实上，这种卖房抵债方式极易损害借款人的合法利益。其根本原因在于担保性委托书的委托人与受托人之间并无信任关系而是利益冲突关系，受托人不可能在发生还款纠纷的时候维护委托人的利益、执行委托人的意志。

从借款金额和房产实际价值的差额的角度来看，担保性委托书的内容多数是显失公平的。另外，担保性委托书的权限过于宽泛，几乎是全权委托，也有显失公平之嫌。根据我国《民法通则》 第五十九条的规定，显失公平的民事行为一方有权申请人民法院予以变更或撤销，被撤销的民事行为从开始起无效。因此，担保性委托书多数情况下存在着可变更、可撤销的风险，其效力可想而知。

3.涉嫌侵犯委托人（借款人）的诉权。担保性委托书的委托人与受托人的真实法律关系是借款担保关系，其处分的房产实际是借款的担保物或抵押物，根据我国《担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。但是以委托书方式追债的，出借人可以不经协商直接出卖委托人的房产用于抵债，委托人实际上完全丧失了诉讼权利，其合法权益必然受到侵犯。担保性委托书变成了委托人的“卖身契”。4.担保性委托书无实际上的担保作用。从出借人的利益角度讲，担保性委托书应该具有法律上的担保作用。但从法理的及实践的两个角度分析这种委托书均不可能发挥担保作用。根据我国《担保法》第九十三条的规定，担保合同可以是书面的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同，也包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。其内容应当明确担保的债务金额、期限等等，而担保性委托书及公证卷宗中看不到一点担保意思表示，相反的经常谎称委托人与受托人之间没有借贷关系，此委托书显然不符合担保合同的形式要求。另外，委托人可以单方随时撤销变更委托书，让受托人手中的委托书变成一张废纸，出借人无法在其不还款时实现卖房抵债的目的。可见，出借人期望一纸委托书保证自己的债权安全完全是一种有极大风险的做法。

5.高利贷、非法集资导致担保性委托书成为违法行为的一环。目前民间借贷市场

四、结语

通过上述分析，可以初步得出一个结论：担保性委托书在法律上存在许多问题，其法律效力缺乏有效支撑。这种委托书，既侵犯了借款人的合法利益，也不能保障出借人的债权，极易引发纠纷。因此，我认为公证机构应当谨慎办理担保性委托书公证，对明知非法借贷为目的的委托书公证应当拒绝办理，否则极易造成公证纠纷。篇3：公证委托书样本

委 托 书

委托人：

姓名：

受托人：

姓名：性别： 身份证号码：

我拥有位于 省 市区路 花园 栋 号（深房地字第 号）的房产，现委托：（身份证号：）

为我的代理人，代理人可以以我的名义在代理期限： 年 月 日至 年 月 日内，代理如下事项：

一、全权办理出租上述房产相关手续，代为签署上述房产租赁合同、办理租赁税、收

取租金、押金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。

二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。

三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其

它相关文件，收取借款款项。

四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。

五、全权办理提前还清上述房产贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续、领取

房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。

六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有

关文件上签字。

七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费

以及其它相关过户、销户手续。

委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手

续，我均予承认。

第4篇：工程售后服务承诺书具有法律效力吗？

工程售后服务承诺书具有法律效力吗？

生活中我们可能会见到各种类型的承诺书，如商业上的承诺书是对顾客或者消费者权益的一种保护。还有个人的承诺书，企业单位的承诺书等等。又如一项大的工程竣工后，常有一种工程售后服务承诺书来保证售后服务质量。那承诺书是否具有法律效力、受法律保护呢?下面为您介绍关于承诺书的相关规定。

一、承诺书具有法律效力吗? 承诺书是承诺人对要约人的要约完全同意的意思，表示以书面形式。通常是要求以书面订立的合同，其承诺也必须采取书面形式。如《美国统一商法典》第二篇第2-201条规定，凡价金超过5000美元的货物买卖合同，除该法典另有规定外，均须以书面方式作成，否则不能要求法院强制执行，法院在诉讼中对这种合同原则上不接受口头证据。

承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：

1、是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。

2、没有违反相关法律规定;承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。

3、没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。总而言之，承诺书有无法律效力主要依据承诺书是否具备以上三个条件。当然，在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护。

二、承诺书的格式是什么? 承诺书有一定的格式，以下是承诺书的范文。违约责任承诺书

1、违反本公约租户义务条款规定的,物业管理公司有权处理,并要求限期整改;逾期不整改的,有权强制整改,包括采取停水、停电、停气等催改措施;对该步行街公共利益造成损失的,物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金;强制整改措施予以公告,赔偿金和违约金纳入公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准,由物业管理公司议定,经物业管理主管部门核准后执行。

2、租户不按规定缴交管理服务费、维修基金等费用以及赔偿金、违约金的,处以每日千分之二的滞纳金;无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的,物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施及通过法律途径追讨上述费用之权利。

发展商：xx市xx实业发展有限公司 管理者：xx市xx物业服务有限公司 法定代表人： 法定代表人： 租户： 承诺书是一种的权益的保护形式，判断一份承诺书是否具有法律效力应按照上述所说的承诺书的三个条件，书写承诺书应谨慎认真，如书写工程售后服务承诺书，应当及时了解关于承诺书的相关法律法规，如有疑问还可咨询法律人士。

第5篇：【推荐下载】房屋认购书具有法律效力吗

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！

【推荐下载】房屋认购书具有法律效力吗

有过购房经历的人都清楚，在正式签订房屋买卖合同之前，需要先签订房屋认购书，同时还需要支付一定数额的购房定金才行。那么这个房屋认购书是否具有法律效力呢？要是你不清楚的话，不妨跟随小编一起在下文中了解这个问题。

一、房屋认购书具有法律效力吗

根据《司法解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”;第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的，认购书中约定的定金、订金，在一定情况下也是可以要回来的，只要购房者在签订合同时多多留意，避免吃亏上当。

二、如何避免房屋认购书定金纠纷

1、需要确认到认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。因为定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定适用于定金的法律规定，即给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！

接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的;

2、一般在实际交易的过程中，开放商提供的都是格式合同，写的都是“定金”，购房者一定要注意;

3、购房者一定要了解清楚定金的退还条件，在合同上要有相应的说明。因为到银行的按揭办理是在签订购房合同后，那就肯定在签订认购合同后，而银行是否按照购房者所意愿的给予意向中的按揭比例、贷款年限及利率是不能事先确定的，因此在认购合同中一定要对这类情况具体约定退款条件。

从法律的规定中来看，我国并没有规定的有房屋认购书，因此要是要求先签订房屋认购书的，则购房者是有权进行拒绝的，这只不过是房地产市场中的一种习惯性做法，从法律上来讲，其实并不是必经的程序。当然，签订了这样一份认购书，也能确保自己中意的房屋不被其他人买走。

第6篇：这样的催收通知具有法律效力吗

这样的催收通知具有法律效力吗？/河北省分行沧州审计办事处

嵇柳 2005-01-04 09:52:36

为保障社会信用链条的快速运转，法律设置了诉讼时效规定，要求债权人必须在债权到期后的一定期限内（通常为两年）及时行使或主张自身权利，超过了规定期限，该项债权就失去了胜诉权进而退化为“自然权利”。可想而知，“自然权利”的实现，主要取决于债务人的“觉悟”与“诚信”，与强制性的法律保护相比，实现的可能性自然要大打折扣。鉴于此，诉讼时效难免要被一些债务人充分“利用”，聊做拒不偿债的“法宝”，相应地，中断诉讼时效也成了债权人保护自身权利的基础前提。

时至今日，发送催收通知，仍然是贷款银行主张债权、中断诉讼时效的重要途径，但在实际操作中，还存在着不尽人意之处，集中体现在两个方面：一是借款单位和担保单位避而不见或拒不签收；二是贷款银行的具体操作中尚存在不规范之处。以A支行为例，该行在逾期贷款催收过程中，对于拒不签收催收回执的借款单位，采用现场公证催收，成功中断了诉讼时效。但已经签收的部分催收通知回执，既未按要求加盖借款单位和担保单位公章，也非单位法人代表签字，且信贷档案中，未见法人代表对签字人的书面授权。信贷经办人员表示，上述催收通知均系现场送达，未能加盖单位公章是因为公章由其法人代表亲自保管且法人代表外出，签字人为企业的财务科长。那么，这样的催收通知具有中断诉讼时效的法律效力吗？对此，该行信贷人员和审计人员持两种相反意见。

信贷人员认为，催收通知只要经借款单位和担保单位的工作人员签字，就能证明已经送达并被对方所接受，贷款银行已向债务人主张债权，故能起到中断诉讼时效的作用。信贷人员还特别强调，在邮寄和电报催收中，既然签收人只是单位传达室的工作人员，就能具有中断诉讼时效的法律效力，那么，现场送达催收中由身处管理层甚至决策层的财务科长签收，比前者更具权威性，毫无疑问能够中断诉讼时效。信贷人员进一步表示，支行曾就此问题专门请教过当地律师，律师对此亦持肯定意见，认为无论是否加盖公章，无论由对方哪个工作人员签字，都足以中断诉讼时效。

而审计人员则认为，在贷款诉讼中，如果借款单位和担保单位提出抗辩，仅凭上述催收通知往往无法主张贷款诉讼时效已经中断。具体情形有三：一是借款单位或担保单位否认本单位工作人员曾在催收通知回执上签字，如果签字人已经调离，银行更是难以举证反驳；二是借款单位或担保单位否认签字行为是单位行为。理由很简单，签字人既不是法人代表，也没有经过法人代表的书面授权，催收通知上又没有借款单位的公章，对方完全可以推说这是纯粹的个人行为，而非单位行为和职务行为；三是与公证邮寄催收所不同的是，贷款银行的权利主张行为缺少具有中立地位的第三方证明。在公证邮寄催收中，有两个独立的第三方：即公证部门和快递公司。相应地，公证邮寄催收中规定了两个生效条件：一是邮寄行为和邮寄内容需经公证机关公证；二是必须取得并妥善保存快递公司邮寄回

执。而前述现场催收中，除了催收通知回执外，银行显然无法提供中立的第三方来证实自己对债权的主张。

综合上述情况，审计人员认为，在贷款诉讼中，针对未加盖公章、未经有权人签字的催收通知回执而言，被判无效与被判有效的可能性要大得多。同时，针对上述情况，审计人员还特别强调了其余两个风险点：一是借款单位最后一次正式签收催收通知的时间，距今已超过一年，必须采取法定形式尽快中断诉讼时效；二是对于催收通知回执上的签字，除了经办人员以外，贷款银行的其余各方均无法认定签字人是否确为借款单位和担保单位工作人员，难以有效防范经办人员的道德风险。

经过充分沟通，A支行最终采纳了审计建议，要求借款单位和担保单位在新的催收通知中加盖了单位公章，并经其法人代表签字，有效化解了诉讼时效风险。(田文秀)

第7篇：个人委托书怎样才能具有法律效力呢

个人委托书怎样才能具有法律效力呢

?书是法律文书的一种，都具有法律效力。但是他们的法律效力范围视委托书的种类而定。委托分为一般委托和代理委托。一般委托被委托人要在委托人的意愿下进行法律活动(如：诉讼，立遗嘱，财产分割等)，被委托人不得擅自放弃委托人的权利或处分财产，否则无效。代理委托被委托人享有委托人的所有权利(如：财产处分，撤诉等)且具有委托人做出行为的同等法律效力。委托书的形式有口头式和书面式之分，一般多为书面式。公证是使委托书具有直接证据的效力(除有确切证据外不用辨别委托书真伪)。所以说公正是起到强化作用，不是委托书具有法律效力的必需要件。

个人授权委托书模板

委托人：姓名__________性别___年龄____身份证编号________________

受托人：姓名__________性别___年龄____身份证编号________________

兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理下列事项：

(写明办理的事项)

代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。

代理人有(或无)转委托权。

---来源网络整理，仅供参考

第8篇：个人委托书怎样才能具有法律效力呢

个人委托书怎样才能具有法律效力呢

个人委托书怎样才能具有法律效力呢下面小编为大家整理的个人授权委托书模板，欢迎阅读借鉴!

委托书要符合相关法律规定。

见：民法通则第六十五条 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。

书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

委托书是法律文书的一种，都具有法律效力。但是他们的法律效力范围视委托书的种类而定。委托分为一般委托和代理委托。一般委托被委托人要在委托人的意愿下进行法律活动(如：诉讼，立遗嘱，财产分割等)，被委托人不得擅自放弃委托人的权利或处分财产，否则无效。代理委托被委托人享有委托人的所有权利(如：财产处分，撤诉等)且具有委托人做出行为的同等法律效力。委托书的形式有口头式和书面式之分，一般多为书面式。公证是使委托书具有直接证据的效力(除有确切证据外不用辨别委托书真伪)。所以说公正是起到强化作用，不是委托书具有法律效力的必需要件。

个人授权委托书模板

委托人：姓名__________性别___年龄____身份证编号________________

受托人：姓名__________性别___年龄____身份证编号________________

兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理下列事项：

(写明办理的事项)

代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。

代理人有(或无)转委托权。

委托人：(签名或盖章)

年 月 日

承诺书具有法律效力吗

协议书具有法律效力吗

委托书有法律效力吗

委托书法律效力

具有法律效力承诺书（共14篇）