设计项目策划书
第1篇：工程设计项目策划书
为了能写出更好的策划书，下面好范文推荐一篇优秀策划书范文,仅供参考：
前言
通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。
我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。
如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。
众成伟业房地产营销管理有限公司
目录
一、市场背景
二、项目分析
三、项目定位
四、客源定位
五、产品建议
六、推案策略
七、广告策略
八、销售执行
九、公司简介
十、合作模式
一、市场背景
济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：
(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：
客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。
开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。
项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。
销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。
(二)XX年以后，振荡中走向规范的过渡阶段
客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。
开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。
项目特色：产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，高层也占领一定市场份额。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。
销售特色：价格趋于合理，市场出现整合态势，营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场接受，人员日趋专业化，宣传手段不断翻新。
在上述市场背景下，客户、市场及开发商几个方面都发生了较大变化：
1、客户需求的变化
ø能承受价格在2500元/m2以下楼盘的客户，已由先期的单纯追求满足居住要求、工程质量，向追求舒适性、安全性、私密性方向转变。
ø对于能承受2500-4000元/m2价格的客户，在追求上述要求的基本基础上，更加注重楼盘的个性、内涵及升值潜力，对小区的整体规划要求较严格。
ø能承受4000元/m2以上的客户，相对前两种客户来说已有了质的提高，在选择楼盘时，最注重的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也非常注重。
第2篇：VI设计项目策划书参考
VI设计项目策划书范文参考
提示：策划书是对某个未来的活动或事件进行目标规划，并展现给读者的文本，策划书中不仅仅要明确VI设计项目的立意、定位，还要涉及相应的分析调查、执行流程、人员分配等具体事宜。策划书的形式并不重要，有些小企业和品牌甚至不要求写出策划书，但其中包含的内容是需要项目负责人和设计人员非常明确的。策划书没有绝对的范文，可以依据具体情况添加或删除某些项目。
一、背景介绍：
公司成立的时间；拥有的优势（如：具有先进的设备、先进的管理手段、拥有懂管理、业务强的专业人才等）；前景规划。
公司有明确的经营理念、经营战略、企业使命、价值观念等，但公司为了能有更好的发展亟待一套完整的企业视觉识别系统（VI）作为其对外宣传和对内管理的有效手段，是企业理念尽快通过直观的形式传递出去，争取受众的认同，并为企业长久发展做信息宣传，打造人们心中一个优秀知名的的企业（品牌）。VI对企业内部管理也会发挥很大的作用，对职工产生凝聚力与归属感，为企业（品牌）的明天而努力。
二、市场分析：
市场上的企业视觉形象如何（标志大多以几何形为主体元素，造型简洁、清晰。色彩明快如：如表现生命力的红色、绿色；表现科技感的蓝色等）这些特征是长期为市场所接受的。本公司的标志和形象的设计既要体现行业的共性，也要避免雷同，要显示自己个性。
三、设计定位：
经过分析总结企业内部与外部的情况，本企业的VI设计定位概括为：
1.体现品牌的特点
2.彰显品牌的气质和不断发展的目标
3.表现品牌经营理念和企业文化
四、内容规划：
根据企业需求，VI设计项目包括：标志设计、标准字设计、标准色和辅助色设计、基本元素组合设计等基础部分；办公系统、服装
系统、旗帜系统、交通工具系统、指示系统、礼品等应用部分。VI最终汇编成册，以方便日后使用与管理。
五：流程人员：
1.工作小组成员
项目负责人、；XX
助理：XXX
设计总监；XXX
设计师：XX
制作人员：XX
2.工作计划：
VI设计项目总体时间为3个月
20xx年3月：标志设计与讨论，最终确定标志方案
20xx年3月4月：完成VI基础部分设计
20xx年5月：完成VI应用设计部分，并制定成VI手册
六、发布与实施
VI设计完成后，与公司（单位、企业）全体职工及相关人员（新闻媒体、合作商、分支机构）举办发布会，将视觉形象和理念传递给内部和外部，获得认同。
VI实施可在应用部分确定后随即展开，办公系统先行实施，其他部分需要联系生产商协作完成，设计师负责监督把握最终效果。
篇2：VI设计项目计划书
1，VI的基本概念：
（Visual Identity），通译为视觉识别系统，是CIS系统中最具传播力和感染力的部分。是将CI的非可视内容转化为静态的视觉识别符号，以无比丰富的多样的应用形式，在最为广泛的层面上，进行最直接的传播。设计到位、实施科学的视觉识别系统，是传播企业经营理念、建立企业知名度、塑造企业形象的快速便捷之途。
品牌营销的今天，没有VI对于一个现代企业来说，就意味着它的形象将淹没于商海之中，让人辨别不清；就意味着它是一个缺少灵魂的赚钱机器；就意味着它的产品与服务毫无个性，消费者对它毫无眷恋；就意味着团队的涣散和低落的士气。
后起营销策划公司的VI系统有六大部分，包括基础系统（29项）、办公系统（72项）、广告系统（17项）、包装系统（10项）、服装系统（5项）、指示系统（19项），总共162项。
一个优秀的VI设计对一个我们企业的作用应在于：
A，、在明显地将卡帝纱窗与其他门窗品牌区分开来的同时又确立卡帝纱窗明显的行业特征或其他重要特征，确保卡帝纱窗在经济活动当中的独立性和不可替代性；明确卡帝纱窗的市场定位，属企业的无形资产的一个重要组成部分；
B、传达卡帝纱窗的经营理念和企业文化，以形象的视觉形式宣传企业；
C、以自己特有的视觉符号系统吸引公众的注意力并产生记忆，使消费者对卡帝纱窗所提供的产品或服务产生最高的品牌忠诚度；
D、提高卡帝纱窗员工对企业的认同感，提高企业士气。
2，VI
VI设计不是机械的符号操作，而是以MI为内涵的生动表述。所以，VI设计应多角度、全方位地反映企业的经营理念。
A，风格的统一性原则
B，强化视觉冲击的原则
C，强调人性化的原则
设计的基本原则：
D，增强民族个性与尊重民族风俗的原则
E，可实施性原则：
VI不是设计人员的异想天开而是要求具有较强的可实施性。如果在实施性上过于麻烦，或因成本昂贵而影响实施，再优秀的VI也会由于难以落实而成为空中楼阁、纸上谈兵。
F，符合审美规律的原则
G，严格管理的原则
VI系统千头万绪，因此，在积年累月的实施过程中，要充分注意各实施部门或人员的随意性，严格按照VI手册的规定执行，保证不走样。
3，VI设计的基本程序
VI的设计程序可大致分为以下四个阶段：
A,准备阶段： 成立VI设计小组，理解消化卡帝MI（品牌核心理念），确定贯穿VI的基本形式，搜集相关咨讯，以利比较。
VI设计小组由各具所长的人士组成。人数不在与多，在于精干，重实效。一般说来，应由后起营销策划公司策划总监与创意总监共同指导完成，运用后起策划公司专注门窗品牌多年运作经验，对卡帝品牌的了解透彻，宏观把握能力强大，对市场需求的企业定位的严格把关。其他工作由高级美术指导、平面设计师为主体，以市场调研人员为辅去完成VI系统。
B，设计开发阶段：
基本要素设计
应用要素设计
VI设计小组成立后，首先要充分地理解、消化企业的经营理念，把MI的精神吃透，并寻找与VI的结合点。这一工作有赖于VI设计人员与企业间的充分沟通。在各项准备工作就绪之后，VI设计小组即可进入具体的设计阶段。
C，反馈修正阶段
D，调研与修正反馈
E，修正并定型
在VI设计基本定型后，还要进行较大范围的调研，以便通过一定数量、不同层次的调研
对象的信息反馈来检验VI设计的各细部。
F，编制VI手册
第3篇：居住区规划设计项目策划书
居住区规划设计项目策划书
一、风格定位
1.1
区域环境
我选择的是第二块基地。第二块基地位于洪山路南面，北方正对湖北省档案馆，右边则是二环线的水果湖隧道，再向右则就是水生科技苑和武汉大学，在基地的南面和西面则是住宅小区。同时在基地的东北方向则是东湖，如果选择在这里修建住宅，那么小区居民在闲暇之余便可以到东湖悠游戏水。基地从总体上看是位于武汉市二环线内，水果湖地区，是一处商业繁华的地区，同时基地周围还有水果湖第一、第二小学，水果湖第一、第二中学，水果湖高级中学等，如果社区内的适龄儿童想要接受教育，是很方便的。1.2
营销对象
我选择的是第二块基地，因为这块基地主要位于二环线内，属于武汉用地中心地带，这里商业与经济都非常发达，周围各种市政、教育、商业以及公共服务设施都非常齐全，所以这里的建筑我认为应该以中高档为主，小区里主要针对的人群应该是较高收入人群。因为这里属于武汉用地的强二区，所以这里的住房价格都非常高，平均每平米都超过了10000元，所以这里的住房价格不可能太低，所以针对人群主要是较高收入、高收入人群。因为这里位于东湖地段，同时紧邻武汉大学，所以我认为营销对象主要可以以高校教师为主，以及周围工作的白领人士。1.3
主题形象
基地的地域位于水果湖地区，属于高密度经济开发区，建筑密度不能过小，所以我认为我们应该做的就是在不影响规定的情况下，做到能给居民最好的享受。做到能够在最有限的环境下，尽量让每一位居民都满意。所以我觉得此次的设计风格主要是应该是“喧嚣当中的优雅”，做一个能够在繁华的都市当中供居民在疲劳的工作之余，能够享受家的温暖的人性居所。所以我确定的主题“人性、优雅”。
二、总体布局
2.1
功能分区
基地二位于水果湖地区其中这块基地总共的面积大概是19公顷，其中左边大概13.87公顷，右边用地面积大概是5.14公顷，其中基地北面是洪山路与东湖南路，东边则紧邻着高压走廊，并被二环线穿过，西边则是东三路。根据整个基地情况可以看出，基地不可能完全作为居住空间，所以笔者认为我们应该在靠近道路的一侧做一些商业建筑，这样既可以保证基地的充分运用，又能提供居民的日常所需，然后中心要有一条景观轴线，同时基地东南角的山地要保留，将其作为景观中心，其它的景观轴线则由其延伸开来，形成完整的景观系统，为居住区的人们提供优雅舒适的生活环境，然后在基地的东面，因为有高压走廊，所以主要以低层与多层建筑为主，然后穿插一些景观。然后靠近道路的商业建筑区则要做一些小高层和高层，在向内的话主要是些多层或是小高层建筑。然后各个部分通过交通流线与景观线连接起来。2.2
交通流线
道路为住区设计中的重要部分，它是住区的骨架，住区内的各部分都要靠着道路去连接。个人认为道路、单元、景观应该关系明确，道路应通而不畅，既保证居住区内的通行，又要与自然良好结合，保证能够为居民停供一个优雅的环境。所以居住区道路一定要建立起人车分行的机制，要使其机动车行道的速度慢下来。同时为了保持交通的通畅，所以总共设计三个车入口，在北面的洪山路设置两个机动车入口，然后在西边的东三路上再设置一个机动车入口，同时人行入口要与机动车入口分开。最后机动车的行路路线主要是在基地周围，内部不会太多，这也是为了使机动车的行路路线影响人的休憩与步行出游。2.3 空间组织与景观特色
空间组织与景观特色主要是要以里面的小山陵为主，将其作为景观中心，然后通过它辐射开来，建立完整的景观系统，在空间上，因为有山，所以可以形成开敞通透的景观轴线，同时可以一眼便可看见中心景观。
三、住户特征与户型需求及户外活动相关性分析与评价
小区的主要针对对象主要是中青年一代，对于现在的社会来说，有购房意愿的主要是中青年，特别是夫妇，他们需要一个稳定而安静的居住环境，同时他们也是最具有购买力的人群，他们的事业与收入能够支持这笔支出。同时这里属于经济高收入区，所以设计主要的针对人群主要是24到40岁的中青年，其中可以以夫妇为主。同时这里又靠近武汉大学，可以考虑做一些适合高校教师居住的住房。同时这里的上班族也占这地区的重要部分，所以可以考虑这一部分人群。综上所诉，小区的主要住户特征便是24到40岁的高校教师及上班族。
因为小区针对的人群是上班族或是教师，所以小区内主要户型是100平米左右，以三室两厅以及二室两厅，三室一厅为主。当然也可以设计少量的大户型和小户型提供给不同需求的人。
小区外的活动场地以及景观，设计要考虑人文关怀，我的想法当中，小区里要设计大片的绿地，同时要引进一些好看的植物，用来装饰环境，比如好看的灌木，优雅的乔木，美丽的花儿。同时要在景观里穿插一些人文活动场所，比如休闲娱乐设施，健身设施，同时要设计一些休憩设施，在大家在小区里行走游玩的时候能够有地方坐下来休息，为居民提供人性化关怀。
四、典型空间节点或景观要素的分析与评价
设计中主要以小山陵为主要景观中心，这是结合基地的地形情况来定的，同时基地当中的景观主要以数为主，各种各样的植物，同时还有的就是休憩设施，这些设施要与景观融为一体，与自然紧密结合，使小区居民能有一个舒适而恬静的生活环境。
