活动策划前期方案（共9篇）

作者：宅小芯 | 发布时间：2020-05-18 10:51:25 收藏本文下载本文

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论坛风采（2P）（照片为主）（扉页与目录页之间以大照片为主）目录（1P）

一、论坛简介（2P）

1、会标释义

2、简介

二、组织结构（2P）

三、领导关怀（1P）

四、历届论坛盛况（6P）

1、首届(2P)

2、第二届(4P)

五、“外交官之春”特别活动、“财富太太”特别活动(4P)

六、媒体报道（4P3P）

七、评选活动(2P)

八、理事之家(1P)具体内容：广告语：

中国是否需要财富论坛？

中国经济飞速发展，中国社会财富积累不断加深，财富的流通与价值体现都需要一个强有力的结合点、一个平台，财富论坛是最好的选择!中国需要怎样的财富论坛？

高端，活跃，有实际价值是中国所需要的，也只有这样的财富论坛才能为中国经济的发展插上翱翔的双翼！中国财富论坛是什么样子的？

何鲁丽、成思危、司马义"艾买提、张怀西、阿不来提"阿不都热西提、马凯、项怀诚、刘仲藜、陈佳贵、戴秉国、杨洁篪、楼继伟等众多政界要员出席论坛

王洛林、江小涓、谢伏瞻、张卓元、裴长洪、贾康、张晓山、李扬、高培勇等经济名家为论坛作专题报告张瑞敏、柳传志、牛根生、任正非、严介和、黄光裕、张天桥、马云、张朝阳、宗庆后等商界巨子被评为中国最具影响力的财富人物

中国财富论坛每年举行中国商业合作投融资洽谈会，前两届现场签约及意向签约达数十亿元，合作意向项目达270多个，成为名副其实的“财富”中心。中国财富论坛为中国带来什么？中国最具影响力的财富人物榜中国最具影响力的财富企业榜中国最具影响力的财富品牌榜 “中国走向世界”企业成就奖

诚挚地欢迎您参加我们中国人自己的财富论坛！请注意：

中国财富论坛完全属于中国

全球的目光都在聚焦中国，因为中国是本世纪最大的财富金矿！

中国的财富缔造者们兴奋、紧张，他们都在争取第一时间获得宝贵的财富机会！我们发现：中国——财富金矿——财富机会！因此，我们应该拥有：中国的财富群英会！中国的财富奥斯卡！中国的财富智囊团！

我们又发现：财富群英会——财富奥斯卡——财富智囊团=财富论坛！为了能不虚此行，您有如下选择：

如果想成为财富焦点：您可以选择联合承办，当家作主，举国瞩目！

如果想结交业界精英：您可以选择成为“钓鱼台晚宴的主人”，宴请四海，广结善缘！如果想寻求合作机会：您可以选择登台演讲，发布信息，求取良缘！

如果想提升产品形象：您可以把产品推荐给各界精英，分而送之，广而告之！

如果想近距离接触领导人：您可以选择贵宾待遇，与领导人交流合影，增长见识，提升身份！……

如果您不想错过良机，您应该有所选择！

一、论坛简介

1、会标释义

(1)、徽标以中国传统的“古钱币”为元素，以不断重复的方式，组合产生新的动态变形体，给人以“流动的感觉”，犹如一满载着无限“钱币”的财富快车，既有鲜明的主题属性，又具有强烈的视觉冲击感和时代感；(2)、“古钱币”的动态变形体辅以“中国财富论坛”字样，寓意“财富”的主题属性，即发掘财富，创造财富；传播财富创造模式，张扬财富创造品质；

(3)、“中国财富论坛”与“China FortuneForum”的结合，体现了这是中国的财富论坛，也是世界的财富论坛；(4)、徽标应用“中国金”色彩，寓意中国将成为世界财富创造的中心。

2、简介

中国财富人物的聚集地、中国财富企业的交流平台、中国财富荣誉的诞生地这就是“中国财富论坛”。2005年7月29日上午9：00，庄严的北京人民大会堂，随着何鲁丽副委员长洪亮的一声“我宣布：中国财富论坛2005现在开幕！”宣告了中国人自己的财富论坛正式诞生！来自全国各地的800多位政府首脑、经济学家和商界精英共同见证了这一令国人自豪的盛事！全国政协张怀西副主席，全国政协经济委员会主任、财政部原部长刘仲藜先生，全国社会保障基金理事会理事长、财政部原部长项怀诚先生，中国社会科学院原常务副院长王洛林先生，中国社会科学院副院长陈佳贵先生等几十位政要、名家、著名企业家在论坛上发表了热情洋溢的演讲。随着搜狐网向全世界的现场直播和全国100多家主流媒体的即时传播，一时间，“中国财富论坛”成了最热的话题，网上在线信息突破100万条。

中国财富论坛由全国人大常委会成思危副委员长担任主席，中国社会科学院财政与贸易经济研究所主办，北京国际交流协会、财贸经济杂志社、发现杂志社和搜狐财经频道联合承办的中国财富论坛；是一个政界要员、商界巨子、经济名家的三方峰会，是探寻财富机会，传播财富精神，构建财富人脉，促进财富创造与经贸合作的高端平台，受到有关各方尤其是企业家们的格外青睐。首届论坛现场签约及意向签约超过50亿元，创下了会议合作新纪录。

中国财富论坛是在构建社会主义和谐社会和我国经济持续快速平稳发展的背景下，由中国社会科学院财政与贸易研究所在去年发起创办的。其根本宗旨是为我们的企业家、学者和政府官员以及其他各方面的人士提供一个开放性的交流平台，相互交流社会创造的经验，共同研讨有利于调动各方面积极性和创造性财富分配原则，共同商讨财富有效使用的准则和方法。

全国各地的2000多位政府首脑、经济学家和商界精英参与到了论坛中来，全国政协副主席张怀西、全国政协经济委员会主任财政部原部长刘仲藜、全国社会保障基金理事会理事长财政部原部长项怀诚、中国社会科学院原常务副院长王洛林、中国社会科学院副院长陈佳贵、创维集团董事局主席王殿甫、神州数码副总裁孙可加等100余位政要、名家、著名企业家在论坛上发表了热情洋溢的演讲。两届论坛现场签约及意向签约超过100亿元，成为会议合作的一个神话。

二、组织结构主席：

成思危全国人大常委会副委员长执行主席：

陈佳贵中国社会科学院副院长秘书长：

裴长洪中国社会科学院财政与贸易经济研究所所长副秘书长：

高培勇中国社会科学院财政与贸易经济研究所副所长陈贵发现杂志社执行社长主办单位：

中国社会科学院财政与贸易经济研究所承办单位：北京国际交流协会财贸经济杂志社发现杂志社搜狐网财经频道协办单位：第一财经传媒世界杰出华商协会中国市场学会中国成本研究会

中国社会科学院财政与税收研究中心中国社会科学院对外经贸国际金融研究中心中国社会科学院旅游研究中心

中国社会科学院财贸所服务经济与餐饮产业研究中心中国社会科学院财政与贸易经济研究所信用研究中心直播：

电视台：

北京电视台、湖南电视台《财富中国》栏目平面媒体：新京报支持媒体：

平面媒体：

新华社、中国新闻社、光明日报社、中华工商时报、中国税务报、中国财经报、中国企业报、中国劳动保障报、中国消费者报、中国青年报、中国证券报、中国经济时报、中国经济导报、香港文汇报、经济参考报、新民晚报、科学时报、中国改革报、小康杂志、中国建材报、中国汽车报电视台：

江西电视台、福建电视台、贵州电视台、重庆广播电视电影集团、深圳广播电视电影集团公司电台：

中国国际广播电台、中央人民广播电台经济之声网络媒体：

人民日报社网络中心、中国互联网新闻中心、中国经济联合网、南方新闻网、中国管理传播网、东方网财经频道、LOOKWE全球使馆商社服务网

三、领导关怀：首届从财富论坛召开以来受得到了党中央国务院各级有关领导的高度重视和关心与帮助怀。何鲁丽副委员长：亲自出席首届中国财富论坛并宣布论坛开幕，宣告了中国人自己的财富论坛正式诞生！成思危副委员长：出席第二届中国财富论坛并作主旨演讲，提出知识就是财富，要合理分配社会财富。张怀西副主席：非常高兴出席我们中国自己的财富论坛，首先，请允许我向论坛的成功举办表示衷心地祝贺，向参加会议的代表、专家及各位嘉宾，表示亲切地问候！

这次论坛选择了构建社会主义和谐社会财富创造与分配作为主题，十分有意义，改革开放以来，我国的经济规模显著扩大，综合活力迅速加强，人民生活水平不断提高，随着经济的快速增长，如何建立财富的创造和分享科学体系，是值得我们认真研究和探讨的问题。我个人认为，人类创造财富这是手段，公平分享财富才是目的，把我国建设成为富强民主和文明的国家，让所有的人都能够分享人类文明进步和改革开放的共同成果，让所有的人都能过上幸福和谐和富裕的生活，应该是我们共同奋斗的出发点和归属。希望本次论坛在大家的共同努力下，能够取得丰硕成果。借这个机会，我也希望在座的企业界朋友，能肩负起时代赋予的职责和使命，创造更多的财富来回报社会。希望出席论坛的各个城市进一步提升城市自主创新能力空和创建良好的可持续发展的投资环境，更好地造福于当地的百姓。也希望各位专家、学者，把提高的成果更好地应用到财富的创造和社会主义市场经济，造福社会。成思危：亲自出席第二届中国财富论坛并致开幕词

陈佳贵：社会科学院财政与贸易经济研究所作为我国财政领域的重要研究单位，举办这样高层的中国财富论坛很有意义，我希望中国财富论坛能够成为展示我院人文社会科学研究成果的窗口，搭建与企业界人士交流思想、分享智慧的平台，真正成为探索中国财富创造的学校，分享思想智慧的园地。首届中国财富论坛在社会各界鼎力支持和热情参与下，取得圆满成功，我相信经过大家的不懈努力，本届财富论坛将更好地起到官产学之间的沟通作用，向中国财富论坛打造具有中国特色的财富论坛做出贡献。

刘仲藜：祝贺第二届财富论坛顺利开幕。能够有机会又一次站在我们自己的财富论坛上，我衷心感谢会议组织者。论坛选择“我国当前的宏观形势与„十一五‟期间的财富机会”作为主题，意义重大

四、历届盛况

（以照片为主，辅文字说明）

五、“外交官之春”特别活动

国际形势风云变幻，您是否感觉到总是措手不及呢？信息时代经济信息膨胀式发展，您是否感觉到力不从心呢？一条重要信息的掌握可能直接影响您事业的成败，“外交官之春”活动各国驻华大使齐聚一堂，为你带来世界各地方方面面的信息，为你企业的发展出谋划策。（以照片为主，辅文字说明）

六、“财富太太”特别活动

数十载风雨同舟路，方成就英雄般人物。哪一个财富人物背后，没有一个默默支持他的伴侣？她的一生可能都会在他的光芒之下，但却没有人敢忽视她们的存在，而我们的责任就是发掘这些光芒背后的人——财富太太，并给予她们应有的快乐与荣耀。

第4篇：工程项目前期策划方案

某工业企业根据业务拓展需要，在原厂区紧邻位置新征地20万平方米，拟新建厂区，请设计前期策划的主要工作步骤和相应工作内容（也可以根据自己的工作背景，设想一个更具体的项目）。

天龙服装公司前期策划方案

一、工程项目构思的产生和选择。随着国家“十二五”规划的出台，对民营企业的相关优惠政策正在陆续出台。尤其是在税收方面，给予税费减半的优惠。此外，临潼区政府为落实中央政策，出台一系列地方性政策，大力鼓励本县区内企业快速发展，不仅在税收方面积极落实，而且在土地审批，基础建设，政策服务等方面给予优惠。因此，天龙服装厂企业为抓住外部环境机遇，满足市场需求，扩大生产能力，提高知名度，使产品质量得到较大幅度的提高，进而实现利润翻番的目标，决定在紧邻原厂区位置新征地20万平方米。

二、项目的目标设计和项目定义：

1、情况的分析和问题的研究；

在项目建设之初，我们进一步研究和评价了项目的构思，确定了项目的边界条件情况，运用调查表、专家咨询法和对过去同类项目的分析，对项目中的一些不确定因素和可能存在的风险进行了分析，对工程项目的内部条件和外部环境也进行了分析。通过调查，我们了解到在新建厂区建设的同时，应当建设相应的基础配套设施——生活、娱乐和休闲场所等，为厂区的工作人员提供相应的公共设施，保证他们正常的生产和生活。

2、项目的目标设计；

在原厂区旁建设占地20万平方米新厂区，计划在三年左右完成。项目的实施策划：

找一支组织强有力的项目领导班子，通过总结和吸收原厂区建设经验，在规定时间内完成新厂区的建设，由于天龙公司已经经过十几年的发展，资金可自行解决，资金主要用于：

1、置厂；

2、机械设备；

3、所有配套，装修；

4、厂房面积，工人宿舍面积。根据资金投放步骤进行分配。

3、项目的定义：划定项目的构成和界限，对项目目标作出说明；

项目主要由独立的生产车间、设计规定的主要生产线、设备安装、电气照明、工业管道工程等组成。天龙公司项目目标主要控制的是项目的进度、质量、成本之间的协调关系，使之能增值，进而达到利益最大化的目的。

项目的进度控制：设计已经委托西北设计院进行设计，设计周期为三个月。施工周期为三年，前两年施工单位完成厂房主体工程，最后一年进行厂房的装修与设备安装。

项目的质量控制：天龙公司将项目委托给乙方，在相关法律法规文件的规定下，可让专门的监理单位进驻现场，进行施工质量的控制。此外，天龙公司可派驻现场代表，协同监理单位人员共同监管项目的质量。

项目的成本控制：通过专门的预算公司先对项目进行初步的估算，在考虑到市场以及施工过程中遇到的各种问题，可能会使项目的成本增加，因而在此过程中，既要进行精细化管理，提高各个环节的效率。此外，可引入工程类的保险，将此项目的风险进行转移。

4、项目的审查：对目标系统的评价，目标决策，提出项目建议书

（1）拟建规模和建设地点初步设想论证

项目场地20万平方米土地，因而天龙公司委托乙方规划建设厂区。规划建筑面积15万平方米，道路双向车道2公里，其余面积全部作为绿地规划使用。甲方邀请各个研究所的专家进行实地考察，召开各种研讨会，最终得出结论，此项目具有极大的可操作性，不仅会使地方税收一年增加几千万，而且公司的规模会扩大一倍，新增就业岗位两千多个。此外项目又位于西临高速旁边，可节约运输和人力等成本，利润率会增加一半。所以，与会专家一致通过，此项目可以上马。

（2）资源情况、建设条件可行性及协作可靠性

新建厂区位于西临高速南边，北边是渭河，东边是临潼县城，西边是西安市。市场潜力巨大，且人工成本较低，设备等资源均可从西安采购，仅建设成本就可节省几百万。由于西安是西北交通枢纽和经济大市，各种全国实力排名前十的建设公司总部均在西安，建设条件丰富，满足工程所有设备等需要。可将此项目直接承包出去，协作各单位，齐力完成此项目。

（3）投资估算和资金筹措设想

根据前期规划，且委托专门的预算公司，根据项目的大小及重要程度。得出项目投资最少在一亿元，但不会超过1.5亿元。由于天龙公司已经过十几年的发展，具备一定的经济实力，因而，所有建设的资金均可自己解决，不需要通过融资等方式获得额外的资金。

（4）设计、施工项目进程安排设计已经委托西北设计院进行设计，设计周期为三个月。施工周期为三年，前两年施工单位完成厂房主体工程，最后一年进行厂房的装修与设备安装。

（5）经济效果和社会效益的分析与初估。此项目最终可使天龙公司在第一年盈利最少3000万元，以后平均每年利润递增20%，使临潼区每年增加上千万元的税收。此外，可增加上千个技术岗位，带动周围餐饮业的发展，促进临潼区整体经济再上新台阶。

三、可行性研究，即提出实施方案，并对实施方案进行全面的论证，看能否实现目标。它的结果作为项目决策的依据。

1、市场需求和生产能力策划

（1）需求和市场

仅陕西省就有三千多万人口，其中大部分人居住在县一级的城市里面，消费需求旺盛，市场潜力巨大。不管是各县级城市发展水平如何，均有专门销售服装的市场。因而，在市场还未饱和之前，尤其是各重大节日，加大销售力度，可增加销售

（2）销售预测和经销情况

年国家都有法定的节假日，从清明节、五

一、中秋、国庆一级春节等，都是服装销售的火爆时刻，因而公司可通过加大宣传、打折等优惠活动，吸引顾客。所以，在统计往年数据的基础上，可以预见，公司的销售量至少增加20%。工厂既可自行设立旗舰店，也可通过代理销售的方式，实现营销目标。

（3）生产计划

统计往年数据，公司原来的年生产计划为3000万套。但现在通过扩建厂房等措施，生产能力大大提高，预计一年生产8000万套服装。

2、方案论证

通过前面一系列的分析论证。其中既有前期策划方案论证，又有施工方案论证。所以，不管是从经济效益角度，还是从技术角度以及外部大环境，完全具有可操作性。所以，此项目的三个大目标——进度、质量、成本，均可实现。

第5篇：活动前期准备——初步策划
活动前期准备——初步策划
你已决定要举办一次活动，经过初步的成本估算，你认为有足够的资金，而且已为活动拨出了一笔专款。你确定了活动的目的，认为该活动值得投资。你现在准备开始初步策划。在这个阶段，你要决定是否需要外请专业人士帮助、建立有本单位员工组成的活动筹备小组、确定活动类型和时间、从头到尾设想活动的全过程。
当策划重要活动时，大多数人只关注资金问题，而没有理智地思考相关问题。你应该知道在什么时候、什么地方外请专业人士协助，包括公共关系方面的专家、有创意的导演或者能帮助管理后勤的制作人。不要认为外请这些顾问只是额外的花销和奢侈品，他们最终能帮助你省钱，尤其是在关键时刻。例如，一个好的公共公司能协助你确定客人名单，确保被邀请的客户都能请到。他们也能协助举办新闻发布会和准备新闻资料袋，使你的活动得到国内为媒体的关注。有创意的导演能给你提供一个战略性的活动策划纲要，包括计划、组织、后勤和谈判方面的要点以及能创造神奇的一些细节。制作人能确定所以的设想成为现实，并负责消防和安全工作，办理各种相关的许可证和保险事务。
想象一下，消防队长站长门口，准备取缔你的活动，因为你没有相关的许可证，或者过多的客人挤在小会场里，或者活动没有大达到所有的安全标准。这样会造成多大的损失？又如，假设你举办的活动非常精彩，需要媒体进行大力宣传，但媒体却没有到场，损失有多大？再如，你的活动不太新颖，媒体报道说客人们还没有等到甜点上来就匆忙退场了，这样的损失有多大？你需要知道什么地方、什么时候请专业人士为你出谋划策。这样做事多余的花销呢，还是明智的举动？所以，一定要把握好在什么地方、设么时候外请专业人士协助。

第6篇：活动策划案前期问题

一、活动主题用什么？

1、要从实际出发，与活动主导相结合。

2、连续60天，三阶段活动不同主题，不同活动，用什么主题最合适，最能体现活动价值。

二、策划案初稿：

1、为什么要做这个活动，有什么目的，做这个活动对公司有什么好处？

2、相对比其他商家活动，我们的优势在哪里，亮点是什么？

3、活动成本是多少，能大概达到什么样的效果？

4、什么时间、什么时机做这个活动最合适？

5、活动重点是针对什么样的顾客群？

6、用什么产品来做活动，这些产品与其他商家活动产品优势是社么？

7、哪些店、哪些地点来做活动达到效果最好？

8、时间长的活动，中间遇到一些节日或一些问题怎么处理？

9、活动中遇到问题怎么解决？

10、第一次做活动，我心目中的效果是什么样的，怎么样达到心中效果，讨论会上，怎么与领导、同事讨论并赢得他们的同意

三、前期市调：

1、其他商家都有什么活动，他们优势在哪里

2、相对于其他商家，我们的活动有哪些优势？

3、初步了解市场

四、现有优惠活动：

1、打折：如：原价多少，现价多少

2、买送：买多少元送什么东西

3、返现：买多少返多少

4、领人：老顾客领新顾客，送什么

5、抽奖：（1）进店抽奖。（2）买多少抽奖

6、进店送进店送好礼。

7、抵用：1000抵2000

8、买几送几买1送1

9、存送VIP存多少送VIP，享受VIP折扣。

10、保价全年保价

11、新品抢先购买2014新品可以享受什么样的优惠

12、换购满多少加多少送什么

五、活动时间安排：

1、活动时间时长多少天，每阶段多少天？

2、活动中有跨过多少节日？

3、每阶段活动时间，为什么选这个时间段？

六、活动物料、设计安排：

1、本次活动都需要什么物料？

2、活动需要什么礼品，每阶段什么礼品？

3、需要什么设计，都要设计什么东西？

4、设计大概需要多长时间？

5、活动前各店布置需要多少时间？设计制作需要多少时间？

6、设计、物料要多少预算？

七、广告推广：

1、活动需要什么广告推广，主导广告是什么？

2、各种广告优势在哪里，哪种广告更适合本次活动？

八、活动过程：

1、活动过程中会遇到什么样的问题？

2、活动过程中遇到哪些节日？

3、怎么处理这些问题和节日安排？

第7篇：前期策划

做前期策划——相当于纪录片创作的可行性报做前期策划——相当于纪录片创作的可行性报告。

创作一部纪录片，首先要考虑好两个问题。一是为什么要去创作这部片子（无人关注的话题千万不要去拍），二是怎么样去创作这部片子（设计一套符合大众观赏需求的创作方案）。这就是前期策划所要完成的任务。部片子（设计一套符合大众观赏需求的创作方

策划是纪录片创作过程中必不可少的程序，虽然不一定非要形成文字材料，但最好还是形成文字材料。策划的文字材料叫策划方案，又叫策划文案或策划书，相当于一份可操作的“施工图纸”。大至可分为六个部分：目的意义、内容形式、组织机构、实施程序、经费预算和效果预测。

1、目的意义：节目策划书主要是节目策划人写给节目制片人和制作人看的，在让他们知道怎么做之前，首先要让他们了解为什么要这样做，让他们认识策划肩负的任务和追求的目标及效果。这里要尽可能简明扼要地点出来。不要空话、套话，不要将太多的大道理，而是要把它限定在一个实事求是的范围之内。比如我们拍摄的纪录片《命》，它的历史背景是大学招生制度改革后，随着招生名额的扩大，招生费用也提高了。如何解决贫困学生上学难的问题，不仅是党和政府关心的问题，同时也是老百姓关心的问题。拍好这样一部片子，其目的意义不仅可以减轻党政部门接待贫困学生家长上访的压力，也为解决贫困学生上学难的问题提供了一条有效的信息途径。

2、内容形式：在明白为什么要做之后，就要阐述做什么。此时的策划者要阐述他的创意，这是策划书的关键部分。通常可以从内容和形式两方面来介绍这个创意。节目内容包括题材、选题、主题思想、背景材料以及相关内容；节目形式包括节目类型、长度、表现手法、制作技巧、技术手段以及包装推介等。这里面需要强调的是，背景材料的搜集必须先行，决不可以盲目拍摄。因为纪录片并不是24小时全天候纪录，而是围绕主题有选择的真实纪录。英雄不是一天造就的，而一定是有着厚重的历史背景。只有对历史背景的广泛搜集、认真提炼，才能从中发现被拍摄对象的灵魂。背景材料的搜集是进一步策划的基础，这一环节必不可少。在纪录片《命》的拍摄开始前，我们就做了大量的前期准备工作。比如对被拍摄人历史背景的了解，相关拍摄人物的确定，拍摄环境的踏查等等。题。一是为什么要去创作这部片子（无人关注

3、组织机构：知道做什么之后，就要考虑由哪些人来做，怎么分工，怎么合作。这里重要的是形成强有力的工作班子和明确参与工作人员的职责。组织机构往往有两个层面，一是组织领导机构，二是具体制作机构。前面说过，纪录片是最能代表电视台实力的一个片种，从

某种程度上说它并不亚于电视剧。所以在开始创作之前，必须考虑配备最出色的创作队伍和最精良的设备支持。

4、实施程序：明确了人员组织和任务分工后，就可以部署工作安排了。什么时候完成前期准备，什么时候进行拍摄，什么时候进行后期制作，什么时候审查和修改，什么时候在什么频道和时段播出等。要制定一个具体的时间表，使操作者能够准确地掌握策划的实施过程，同时也便于策划者和管理者控制和监督工作进度。

5、经费预算：项目的实施、节目的制作都需要一定的经费支持。目前的节目经费来源一般有两个途经：一是行政拨款；二是赞助经费或广告收益。无论是哪一种来源，都应做好经费预算，这是节目成功的物质保障。做前期策划——相当于纪录片创作的可行性报

6、效果预测：做完这些计划后，还可以预测一下节目播出后所产生的效果，提出一个获取社会效益和经济效益的期望值。比如说收视率、观众反响、社会效果和专业评比等，使之取得一个总结和评估的依据。

第8篇：前期策划

一、投资决策

（一）基本流程

（二）招拍挂

（三）实际操作过程中要注意的几点

（四）企业实战做法的几个共性

二、项目审批手续的办理

（一）审批手续环节与结果

（二）项目审批需要注意的两点

（三）整体工作的组织

（四）关于项目前期的几点归纳

（五）项目审批工作时应了解透的几点

三、前期的项目管理

四、项目的前期策划

（一）调研阶段

（二）项目定位

（三）投资分析

（四）项目开发投资风险及对策

前期策划

一、投资决策

（一）基本流程

1、机会选择

（1）开发商通过自已的业务渠道或政府的关系、媒体公告搜集到一些项目机会或项目信息。

（2）将收集到的信息做判断，进行机会选择，如有三个投资机会：高新项目、浐霸、北郊。开发公司前期部对这几个项目做初步分析，即理论上的投资机会分析。

2、投资意向

在弄清项目的基本情况之后，做预可行性研究，提出若干建议，供公司董事会决策，若董事会觉得项目可以做为意向开发项目，则就与土地方（项目拥有方）做投资意向的洽谈（商务谈判），谈判结束签订合作意向书。

3、投资决策

公司前期部对拟合作的项目做比较仔细的可行性研究和投资分析，这就叫项目的可行性研究。

可行性研究后如果认为项目是没问题，最后决策是可以的，签正式合同，按合同执行。

综上所述，做为常规来讲，项目前期的决策阶段，是三大块：机会先择、投资意向、最终的项目投资决策。

这是作为企业来讲的内部决策机制必然要走的三步曲，这三者方法一致，只是在可行性研究的方法的基础上根据需要决策的对象的深度，把可行性研究的粗细长短做了区别而已。

（二）招拍挂

1、获得土地

通过招拍挂取得土地的时候，一般是开发商去土地市场了解一些项目信息，土地市场的项目都有项目条件，即地块是住宅用地还是工业用地，除此之外地块还有用地条件，具体包括这几方面：

（1）四临界址，即周边东南西北的界址。（2）尽用地面积亩数。

（3）容积率，即土地的得房率，即一块地最终能开发出来多少产品（如地块面积为10000平米，容积率是3.5，尽用地10000平米，盖出来的商品房的建筑面积就是3.50000平米，即买10000平米土地最终能开发出来多少产品）。（4）建筑密度，即一块地有多少平米可以用来做建筑。（如10000平米的土地，建筑密度是35％，也就是说其中3500平米可以用来做建筑，也意味着楼座所有的底座面积不能超过3500平米）。

（5）绿化率，即小区里面扣去建筑面积，道路、硬化的停车厂、中心广场、硬化道面积，剩下来的绿地面积（如规定为40％或39%，一般政府在用地条件中会规定它）。

（6）控高（限高），即一块地在哪个方位建筑高度最高能高到多少，规划部门通过控高来控制建筑空间（一般的民用住宅室内大致是2.8米或2.9米，如果控高一定的话，2.8米、2.9米就限定了住宅能做多少层）。

开发商根据这以上几个指标就可以算出自已的得房率，在拿到用地条件以后对意向地块迅速的进行前期方案的测算。

2、前期方案测算

（1）产品定位，也叫做概念规划方案（初步规划方案）；

（2）根据概念规划方案进行投资测算，将测算后的效益指标与企业内部希望的投资受益率做比较，根据企业认可的受益率来确定这个项目是否值得去拿，这就叫决策。一旦决定拿，即迅速展开下一步工作，做商务标数。（3）商务标数做出来以后投标报价。

商务标数的做法主要是在原有的条件下，土地最高以多少钱拿到手里，有一个底，即所谓的标底，也就是投标的底数。这基本是在第二步投资测算基础上的倒算。

（三）实际操作过程中要注意的几点：

（1）在市场上一旦有合适地块，时机非常重要，动作要快，就是说一旦用地

条件确定后，项目的测算又很熟练，一两天就要能搞完。（2）任何一个地块，它的操作运作方法是非常灵活的，同样的地块放在不同的企业，或者在同一个企业里用不同的思路做下去都会有不同的结果，也就是说在项目测算过程中有一些资源的整合和运作思路的问题，而项目的运作思路是需要策划的。

（3）拿地前的投资决策涉及到项目整个建设全程，如重大经济问题、技术问题、政策问题、市场风险的估计问题、金融问题等。

（四）企业实战做法的几个共性：

（1）去土地市场搜集土地信息的时候是有针对性和目的性的。

（2）对地块的用地条件可变空间的估计。

（3）带着目的性选择到的项目，企业内部的资本运作的边界条件基本是明确的。

这三个问题在找土地的时候，企业内部已经明确了。

通来实际操作来看，归根到底还是运用可行性研究的方法。可行性研究这种方法在企业实践过程中运用是非常灵活的，每一次分析的目的不同，侧重不同，一般在企业搞的时间比较长。

实质性的内容有两方面：

一是建设方案，建设方案的提出，建设方案的描述以及建设方案的画图，是经济测算的基础；

二是财务评价，从财务评价入手更容易。

在建设方案一定的情况下如何才能迅速的拿下财务评价是工作的重点。

二、项目审批手续的办理

（一）审批手续的环节和成果

1、项目一级开发的审批环节：（1）项目建议书的审批；（2）项目用地的审批；（3）项目规划条件的审批。

2、项目一级开发取得的成果：（1）项目的立项；（2）项目的用地性质以及项目用地的条件；（3）关于土地的拆迁整理。

不同地块的深入程度是差别很大的，有生地和熟地之分，生地比如说有的只管项目立项，不管土地性质，不做拆迁，有的不但拿到了项目立项和用地条件，而且已拆平用地，算是熟地。

3、假定项目是熟地的情况下，前期的审批手续（四证一书）：（1）用地规划许可证（2）土地证

（3）规划方案、审批意见书（4）工程规划许可证（5）工程施工许可证

4、取得的相应结果：（1）立项批复（2）地块的定桩成果

（3）项目的规划条件（附：项目的初步规划方案）（4）建设用地的批准书

（二）项目审批需要注意的两点

1、要搞清楚国家法规规定的前期严格审批的流程（哪些内容是哪些部门的哪些人管，管到什么程度）；

2、必须建立项目审批过程中的人脉关系

（三）整体工作的组织

1、效率问题；

2、经济问题（既要为项目增加获利空间同时要减少一些不必要的费用，即开源节流）。

（1）正面投入：根据地块，从城市规划的高度做一个很漂亮的专项规划，供

政府部门规划部门权威人士审核，并打开一些条件。（2）灰色投入：小公司不规范的规划。

（四）关于项目前期的几点归纳：

1、法规性很强

2、公关很重要

3、技术问题很综合（1）城市规划；（2）建筑规划；（3）施工方案；

（4）规划和设计方面的规范；

（5）行业部门的要求（供水；供电；供热；燃气；道路；绿化；文物部门，建设部门、规划部门、计划部门、物价部门等十多个部门）。

因此房地产开发项目的前期一般由开发公司的总经理亲自来抓，而且手续在报批过程中，规划、设计等单位要配合。

项目前期是整个房地产开发的龙头，前期手续不走，后期跟不上，前期手续走多远，后期得跟多远，所以前期审批对项目的开发制约是很大的。

目前西安绝大多数项目前期都存在问题，很多项目楼已盖起来，手续还没办下来。目前国家土地政策上死守18亿农耕地，每年用于市场建设用地有一个控制量，建设用地分很多类，用于城市、军事、国防、教育等，最后到用于商业开发地只有一小块，而全国的这一小块又切蛋糕切到各省、市、区。

因此，若涉入到农耕地，则要申报，从区到市、省、建设部、国务院，申报完后从上面再一级一级的下达，过程繁复，下达后的土地因为有限所以交给各个地区自已划分。

为了获得土地最后的审批，往上报的时候就得排队，排队前和下批时都得做公关，因此项目前期是一个很复杂的流程。

这样来看，前期涉及到很多政策性问题、技术性的问题、业务的组织问题等，正因为这样，企业对前期策划这方面的市场需求量还是很大的。

（五）做项目审批工作时应了解透的几点：

1、前期四证审批的流程

2、各个环节的相互制约关系

3、每一项审批业务在政府部门内部的业务流转程序

三、前期的项目管理组织整体工作、推进工作前进。

四、项目的前期策划

（一）调研阶段

1、市场调研

了解市场行情，哪种产品最火，价位多少，哪种产品形态最受欢迎，市场需求量最大。

2、地块调查

简单来说就是弄清地块状况。

房地产开发地块的边界。地块的周边情况，对项目开发起着非常重要的作用，例：（1）地块在路南比在路北好，因为在南边可以贴着路边起高层，也就是利用道路空出了建筑空间。

（2）地块对面是写字楼比住宅楼好，因为对面是写字楼的话对建筑空间的要求比住宅小，允许部分遮挡。

（3）地块对面是幼儿园、学校的话要求更高，建筑就得往后退。

（4）若南边楼已盖起，用地边线也贴了，要保持间距60米，项目就得往后退，否则盖的楼就在阴影里。

这只是用地边线，相邻关系的区分，还有工程地址问题，沙坑、地裂缝等；一级开发和二级开发是两个利益主体，一级开发的时候尽可能隐瞒一些不清楚的情况，而作为开发商开讲了解得更仔细一点更好，所以地块调查是开发商比较注重的。

3、开发商资源和开发战略

地块适合于做酒店、住宅还是写字楼，跟企业的资源是有关系的。

酒店是最赚钱的，长期收益是很大的，需要资金的时候酒店可以往银行一抵押，可以获得一笔资金，这属于运作方面的技巧。

如果是住宅卖了就没了，有的企业近期急需现金流，就不能选择酒店产品，做酒店流动量很大，这也就直接决定了项目定位的选择。

综合了这三方面因素的方案就是项目合理的方案。

（二）项目定位

1、项目定位包含的内容（1）设计定位（2）目标消费人群定位（3）项目的价格定位（4）项目的营销推广定位（5）项目资本运作模式的选择（6）项目建设方案的选择

2、项目定位对后续影响

（1）设计定位，对后面的规划设计提出更明确的条件；

（2）价格定位、消费人群定位、市场推广定位对今后的营销定位有重要作用；（3）资本运作模式的选择对项目后续的投资筹措、投资方式做一些确定（4）建设方案的确定对后面项目开发建设工作的组织确立原则性的意见如此看来项目前期策划是在调研的基础上对项目后续开发的重大问题提出来有效的解决方案，如设计方案，建设方案，营销方案、资金运作方案等。

（三）投资分析

（四）项目开发投资风险及对策

注：项目前期策划和可行性研究的区别：

实际上在房地产开发项目的真正实施过程中展开最终投资决策依据的是前期策划文件，而不是前面所讲的可行性研究，前期策划报告的核心思路和方法与一般项目的可行性研究有一致性，但是不等同于可行性研究。从两个角度来理解这个问题：

1、房地产开发项目在最终决策的时候依据的是项目的前期策划报告，项目前期策划报告具有更专业的水准，但是它的核心思路与可行性研究是一致的，具有相同的方法。

2、实际上房地产开发项目最终的决策是可行性研究方法在房地产领域的具体应用形式，只是更加丰富了一般项目的可行性研究方法。

第9篇：商业地产策划方案前期(一)

商业地产策划方案前期

（一）

一个好的的商业地产策划方案一定要有懂得坚持商业地产项目定位的12个原则。下面来一起了解一下：

【原则1】实现土地价值最大化的原则

实现项目土地价值的最大化，是一切房地产项目开发的首要原则。当然，要实现这个目标，还需建立在市场的深刻分析与项目科学定位的前提之下，才能将理想付诸实际。

【原则2】具备可持续长远发展的赢利原则要进入商业项目的开发经营，必需首先要树立长远可持续性发展赢利的理念。因为商业项目的开发经营，是一个长期性的过程，要做好前期先投入培育市场。要有三到五年左右的时间才有可能实现项目的成熟稳定，逐步实现赢利的心理准备。短期就希望赢利的心态，绝对不能做好商业的开发，只可能会加速失败！但同时也应该看到，商业项目成功所带来的巨大丰厚的利润：除了本身稳定收入的租金来源之外，还有项目本身整体价值的提升，乃至所带来的周边物业，特别是本身社区物业的升值。这无疑需要有一个长远、全局性的眼光。

【原则3】符合城市整体性商业布局的定位原则

市场自由经济制度下，永远存在竞争，也永远存在机会，关键在于你能不能把握市场发展的机遇！要站在整个城市商业发展格局变化的角度去寻找错位经营，走区域性商业中心发展的道路。

……

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【课程对象】

■商业地产投资商和开发商的董事长、董事、总经理、总监，及各部门、各项目经理，涉及商业地产项目开发的开发企业的开发、投资、财务、研发、设计、工程、材料、营销、招商、销售、策划、市场等部门的经理、主管和从业人士。

■涉及商业地产定位、策划、销售、招商和商业规划的商业地产投资商、商业地产运营商、商业地产经营管理企业、商业地产咨询顾问公司、商业地产策划代理公司的相关领导及从业人士。

■涉及商业地产项目规划设计、建筑设计、景观设计、装饰设计的设计单位的设计师和领导，以及商业地产项目的的材料供应商和设备供应商的相关人士。