写真楼策划书
第1篇：毕业季影楼写真活动策划方案
毕业季影楼写真活动策划方案
活动内容一：
六月起至七月底的致青春活动，凡在xx影楼看到本条消息的人只需要添加微信：xxxxxxxx发送“致青春”三个字就可以来店免费拍摄艺术照张，还会填写“我最怀念的东西”字条和相片一起展示在我们的相片墙上，拍摄的人和字条将出现在xx影楼的官方网站上，到时候可直接到网址下载。
活动内容二：
原价：698元 超低团购价198元
拍照数量:40张以上
底片数量:多余底片入盘赠送
精修数量:16张入册造型套数:3次（妆面随服装的变换而改变）服装套数: 3套 内景外景均可
相册一（入册张数):7寸相册一本（6p12面）
桌摆:10寸梦幻水晶1个
24寸海报一幅
附件:光盘一张，入盘精修16张 +相册设计页面+余片
附件2:钥匙扣1个
附件3:钱包照2张
附件四:积分卡一张
活动内容三：
老顾客进店可享受免费抽奖（奖品丰厚），另充值300元，赠电磁炉，全家福，还有香港澳门四天三夜游
备注：活动时间和机会难得，请同学们相互转告，xx影楼在这里等你们哟。
第2篇：毕业季影楼写真活动策划方案
活动内容一：
六月起至七月底的致青春活动，凡在xx影楼看到本条消息的人只需要添加微信：xxxxxxxx发送“致青春”三个字就可以来店免费拍摄艺术照张，还会填写“我最怀念的东西”字条和相片一起展示在我们的相片墙上，拍摄的人和字条将出现在xx影楼的官方网站上，到时候可直接到网址下载。
活动内容二：
原价：698元 超低团购价198元
拍照数量:40张以上
底片数量:多余底片入盘赠送
精修数量:16张入册造型套数:3次（妆面随服装的变换而改变）
服装套数: 3套 内景外景均可
相册一（入册张数):7寸相册一本（6p12面）
桌摆:10寸梦幻水晶1个
24寸海报一幅
附件:光盘一张，入盘精修16张 +相册设计页面+余片
附件2:钥匙扣1个
附件3:钱包照2张
附件四:积分卡一张
活动内容三：
老顾客进店可享受免费抽奖（奖品丰厚），另充值300元，赠电磁炉，全家福，还有香港澳门四天三夜游
备注：活动时间和机会难得，请同学们相互转告，xx影楼在这里等你们哟。
第3篇：影楼写真活动方案
影楼写真活动方案
【篇1：毕业季影楼写真活动策划方案】
毕业季影楼写真活动策划方案
活动内容一：
六月起至七月底的致青春活动，凡在xx影楼看到本条消息的人只需要添加微信：xxxxxxxx发送“致青春”三个字就可以来店免费拍摄艺术照张，还会填写“我最怀念的东西”字条和相片一起展示在我们的相片墙上，拍摄的人和字条将出现在xx影楼的官方网站上，到时候可直接到网址下载。
活动内容二：
原价：698元 超低团购价198元
拍照数量:40张以上
底片数量:多余底片入盘赠送
精修数量:16张入册造型套数:3次（妆面随服装的变换而改变）服装套数: 3套 内景外景均可
相册一（入册张数):7寸相册一本（6p12面）
桌摆:10寸梦幻水晶1个 24寸海报一幅
附件:光盘一张，入盘精修16张 +相册设计页面+余片
附件2:钥匙扣1个
附件3:钱包照2张
附件四:积分卡一张
活动内容三：
老顾客进店可享受免费抽奖（奖品丰厚），另充值300元，赠电磁炉，全家福，还有香港澳门四天三夜游
备注：活动时间和机会难得，请同学们相互转告，xx影楼在这里等你们哟。
【篇2：影楼促销活动方案】
2011年38节影楼促销活动方案
活动主题 ：爱心送红颜
活动业务 ：个人写真、全家福
活动方式 ：设置“爱心红颜”写真套系、制作“真情互动卡”。以发售“真情互动卡”方式拓展此项业务 活动操作办法：
广告策化
店前悬挂条幅（有实力也可以悬挂于其它主要商业区显著位置）条幅用语：
ａ北京名人国际婚纱摄影连锁机构携全国两百家加盟企业恭贺“三八”国际妇女节
b 爱心送红颜、（皇家新娘）有好礼
c “真情卡”五折发售、有情人浪漫百分
d 迎“三八”男人献爱心“真情卡”好礼换得女人心
请勿于 2 月 20 日前悬挂完成。
宣传单、1 铜板纸精印，要求精美（版样另复）
2 简易传单文字版（成本低，版样格式另复）
（各加盟单位根据当地情况及本店实力选择使用）
发放地点：所在（镇 市）及所属下级（镇 村）发放数量：所辖区人口数量 1%
广播：
与电台联系，尽可能以黄金时段播报。播报内容参见文搞。（3 月 1 日前后播出）
电视：
根据实际情况配合店内图像播放、广告旁白另复（内容逐情修订）。（加盟店在制作电视广告时，应与电视台编播人员协作力求阐明广告意图 3 月 1 日前播出）
报纸：
选择当地有影响的报刊登（板样另复）。黑白、彩印或双色套印均可 见报时间 3 月 1 日前以上广告行为，由各加盟企业酌情实施，条幅及宣传单必须落到实处，广播、电视、报纸可以根据各店实力及当地实际情况选择实施。建议：作为今年广告方案的一部分，望各加盟企业领导，树立现代企业观念，加大操作力度，却保本次活动在广告
阶段能够做到家喻户晓。完成本次活动广告的战略性任务 即：扩大企业知名度，树立企业在社会中的形象。
二，企业内部活动行为
设立“爱心送红颜”，写真套系
价位根据当地消费实力情况：定为 200 － 400 元之间 参考套系： 16 寸 放大一张 12 寸 晶亮小水晶一张 10 寸精美影集一本
所选 12 张相片（含大片）底片免费奉送拍摄
提供：
时尚写真造型 3 次、礼服一套、写真服装一套
印制“真情互动卡”（版样见文件）
拟在三八节前发售、顾客持卡拍摄
“真情卡”发售办法：
顾客进店购买
派出业务人员与零售店面联系（如书报亭、高档的小零售店面）以提取佣金方式合作发售。
派出业务人员与当地机关的工会、妇女组织联系以替代福利形式发放。建议： 重点以银行、学校、医院及其它一般收入占中上水平的单位此类单位大多福利待遇高，每年有固定用于“三八”节的福利资金支出，经常的实物发放已感厌倦，此种形式易于成功）
发售要点 ：派出业务人员的业务能力与主观能动性强。
内部人员管理
召开全体员工参加临战动员会议
目的：端正服务态度，提高服务质量，鼓舞士气、严肃纪律
组织导购人员根据本次活动的利润产生点、学习并研究出有针对性的接待方式。如：接待用语、谈单思路。
形成文字交流学习主，以提高员工综合素质。活动中的利润产生
本次活动以价格 400 元为例、商品标定价格为 400 元，打 5 折，发售 200 元，如去除代销佣金 5% 10 元，再去除材料费用及固定费用利润微小，所以活动本身只能提高企业人气、扩大知名度，从侧面提升企业形象；但作为一流影楼只要顾客进门，就应有能力最大限度的获利。
获利点 ：
a、顾客进店后改变拍摄计划。
在顾客进店后、导购小姐不应简单的引导拍摄，首先对本店实力进行全面介绍，着重介绍因与公司本部的加盟对店内实力的加强以及相对优越的服务条件，如：服装，摄影师、化装师技术实力，然后不失时机的介绍高价位套系内容以促成其消费欲的增长，形成加价消费。
例：未婚女性补差价拍摄更高套系
已婚女性促成其拍摄高套系婚纱（补照）
b、摄过程之中，调动化装师与摄影师积极性尽量与顾客勾通，以赞许，比较等手段提升其拍摄欲望、促成其增加服装造型，形成二次消费。c、后期消费：在价格制定时以留有余地
a、16 寸单片，导购小姐适时鼓励其复膜、加框、制作水晶b、拍摄余片促成其购买入册
c、推荐公司新款商品，引导其加价购买，如小影更换大影集。如 数码影楼可促成其转作数码等等。d、全家福加价放到 24 寸以上大片
总之只要全面调动内部员工积极性就能获得最大效益活动过程中应注意以下几点：
严肃员工纪律，对于影响企业声誉的严惩不待。
克服利少情绪，不能因顾客不作额外消费就与之怠慢如有发现，必需严惩。
精心准备严格培训，对前面所提到的员工培训制度不但要做，而且做好，是本次活动成败关键所在提高拍摄化妆质量把此次活动作为体现企业实力一个舞台。
本活动方案应视为商业机密妥善保管。
公司本部全体员工预祝各加盟企业本次活动圆满成功。
三八妇女节“爱心献红颜”活动电视及广播广告读白
参照稿：
多、、、拨个电话、、、或店内查询，还有更大的惊喜等着你。
【篇3：影楼活动方案】
影楼活动方案
方案一：影楼活动方案
一前言
结婚是人一生中的大事。在人们生活水平不断提高，生活内容不断丰富多彩的今天，婚纱摄影已经成为人们留驻幸福一刻的主流。
根据1999年中国经济景气监测中心在北京、武汉两座城市对结婚消费进行了居民调查，结果显示，无论贫富，多数人结婚都要动用积蓄。结婚不仅消化居民现有的收入，而且还使居民的部分储蓄转化为消费支出。
婚纱摄影作为结婚的时尚方式被越来越多的妙龄青年及其父母们的认可，调查中男性有百分之二十三点八，女性有百分之十九点八认为该摄影留念，此项支出排在第五位。可见婚纱摄影已经深入消费者心里，但是越是发展，消费者选择余地增多，也带来了一些影楼生意人的困惑，面对着如此庞大的市场，自己的营业额竟然没有达到预想的效果，在加上外来同行的抢滩，国内中小型影楼已经不觉走入困境。这种困境，跟市场有很大的关系，但究其主要原因还是来自于经营本身。
怎样发展影楼，让它由小做大，提高营业额呢？
二市场状况分析
1．全情市场状况：根据有关部门统计，截止1999年2月，北京市共有大小影楼2351家，其中中小型影楼占据比率最大。但是，大型舶来公司攻占北京市场的也不下二十家。整个影楼市场规模庞大，而且人气极旺。
2．竞争分析：主要来自于大规模公司以及附近的同等公司的宣传强度。
3．消费者分析：新婚夫妻以及希望留念补照的中老年夫妻。这些人收入稳定，有着很好的文化素质，多数都已占有一席之地。4．产品分析：
a．优势：具有一定独创性，宣传意识强，促销有一定诱惑点。b．劣势：门面装修略显陈旧，摄影手法技能有待提高。
c．威胁：主要来自于大型公司，消费者强调要最精彩的，支出不是主要顾忌点。
d．机会：推出全新促销活动，吸引消费者，宣传手法更新。5．产品定位分析：略 6．以往促销活动分析：
例如：2000千禧纪念套：对于老顾客有种受骗感，因此时折扣高达4折。而新客户面对惊人的优惠价格，会认为商家的质量或其他一系列问题。
1.全情市场状况：婚纱摄影作为结婚的时尚方式被越来越多的妙龄青年及其父母们的认
可，由于工作等其它原因，大多数情侣选择在五一黄金周期间的结婚。根据调查显示九江目前市场上共有大小影楼25家，其中中小型影楼占据比率最大。但是，大型婚纱摄影公司攻占九江市场的有3家。这些影楼市场规模庞大，而且知名度较高，人气极旺。
2.竞争分析：主要来自于大规模影楼以及附近的同等影楼的宣传强度，而且本公司致命度及形象还未完全树立。
3.消费者分析：五一前后的新婚夫妻以及希望留念补照的中老年夫妻。这些人收入稳定，有着很好的文化素质，多数都已占有一席之地。
swot分析
☆优势分析：
1.巴黎春天在九江市及周边地区有一定的知名度及美誉度。
2.五月推出的特别活动婚纱摄影、情侣套餐、全家福、个人写真等优惠活动。
3.价格在同类产品中，产品价格较低，而且质量和服务都是较好的。 4.各大摄影楼公司推出过较多促销优惠活动，但是并没有本公司的活动具有针对性、密集性，而且活动的优惠服务的面也扩大。
☆劣势分析：
1.同档次的产品竞争比较激烈，（如蒙娜丽纱、丽人行） 2.消费者对新活动了解不多，很难深入人心。
3.人们对新的活动存在偏见（有些人总是不太喜欢尝试新的事物，对新事物有所偏见），同时也害怕上当受骗。
☆机会点：
1.新活动具有是针对性服务的，在同类活动中，还未有针对性服务的活动。
2.促销计划不仅可以吸引新顾客，同时可以拉动老顾客的再次消费。这种促销同时也建立了一个顾客群体。
☆威胁：
1.在五一市场活动中，其他竞争公司肯定也有新的活动的推出，对公司活动造成一定程度威胁。
2.该活动具有针对性服务，享受顾客面会受到一定程度的限制，失去竞争优势。
方案二：影楼活动方案
一、活动背景
唯美博物馆是东莞市首个由企业兴建的产业博物馆，占地20000多平方米，展出近8万多展品和藏品，分为唯美陶瓷馆、唯美历史陈列室、唯美壁饰展、唯美创作礼品作品展、中国建筑陶瓷展厅、陈复澄唯美艺术馆及陶艺馆等8个展示厅。从开馆至今有四年的历史，在我市的影响力已传遍全城。为能让更多喜欢陶瓷文化、感受陶瓷文化唯我唯美的人，亲临现场，唯美博物馆与美容院联手打造一次砖住文化空间与人的主题活动。
二、活动目的1.美容院答谢vip客户，为vip客户提供一次免费参观与专业拍摄的机会
2.达到互惠互利的作用
3.借此机会提高销量，吸引人气，提高品牌知名度。 三、活动主题
砖住文化空间与人
四、活动形式
1.凭赠券免费参观和拍摄 2.赠送小礼物
第4篇：“赛场写真”绘画展活动策划书
一、活动背景及活动目的：
为了引导我院更多的学生自主地关注校运动会、参与校运会，同时进一步加强校运会道德风尚在美术与设计学院中的传播和推广，充分展示我院学生的赛场风采。针对我院专业技能特点、充分发挥我院学生特长的基础上，特此面向学院全体同学策划开展“赛场写真”作品征集活动。“赛场写真”项目与加油稿相融合，将我院的文化创意、专业特色与拼搏精神完美结合，充分展示我院学生的朝气和自信。“赛场写真”项目为我院广大学生搭建了一个可以充分表现自己的平台。让学生们在绘画中将他们与赛场选手同样的热情通过画笔表现出来。并鼓励他们将对校运动会的关注变成现实积极的行动起来。一根笔、一张纸，让我们将健儿们的飒爽英姿留下永恒；让我们用飞扬的青春，描绘出你我心中的精彩！
二、活动主题：
“铸辉煌青春”
三、活动对象：
美术与设计学院全体学生
四、作品征集时间：
XX年10月9日—10月27日
五、作品形式及要求：
（1）作品要求形式不限，中心突出，积极向上，体现出“铸辉煌青春”的主题。
（2）作品须原创，严禁抄袭。
（3）作品不小于a4大小。
六、展示形式：
在操场旁校道上设置展示区，将征稿期间收集的优秀作品在展示区中展出。
七、活动流程：
（一）活动内容
【活动前期准备】
（1）由我院团委会办公室群策群力，根据我院实际情况及特色创意拟定活动策划。
（2）安排工作人员着手前序准备，下发文件通知学院各班级宣告活动进行，做好前期宣传工作，充分调动学生参与的积极性。
（3）准备活动现场同学们的留言。
（4）具体项目采取分工合作，责任到人。
【收集参赛作品及评分阶段】
（1）各阶段作品截止时间：
第一部分“信念如歌”作品征集截止日：10月25日
第二部分“青春似火”作品征集截止日：10月26日
第三部分“谁与争锋”作品征集截止日：10月27日
（2）部门人员将参赛作品进行整理，统计参赛作品并好记录，同时制作评分表。
（3）申请校道，在校道上展示作品，邀请来往的同学对作品现场投票，作为评选的标准。作品展出时间：XX年11月6日-11月8日
（4）联系并邀请专业评委在校运会期间莅临现场，评选出优秀作品。
（5）评选方式：最终以二者综合分即专业老师50% 同学投票50%=综合分
（6）统计优秀参赛作品，并于XX年11月中旬公布于泉州师范学院美术与设计学院公告栏。
第5篇：各高校支教写真巡展活动策划书
各高校支教写真巡展活动策划书
一、活动名称：各高校支教写真活动策划书
二、前期安排：
1、时间：2010年11月
15、16日8：00—18：30
2、地点：长沙理工大学云塘校区 汀香园、甘怡园门口
【主办单位】 长沙理工大学学生社团联合会
【承办单位】 长沙理工大学拓荒者协会
三、活动简介：高校写真活动是大学之间充分展示学校支教魅力的活动，旨在帮助同学们了解大学，了解支教，通过图片巡展的方式加深同学
们对各所高校支教的认识与记忆，本活动将以图片展出、现场
咨询为主要活动形式，由各大高校自有公益社团或其他相关组织
联手共同主办。
四、活动对象：学校所有师生。利用学校食堂前人流量大、停留时间长的特点，活动将面对路过的学生及教职员工开展。
五、活动方式：
1.以专题宣传展板、海报、条幅等图文展示方式为主，直观地对学生进行
视觉上的冲击，是同学们直观的了解各所高校支教的魅力。
2.通过现场宣讲、咨询及派发宣传单的形式，向感兴趣的学生讲解各高校
支教情况。
3.适当采取留言、做游戏等互动方式。
六、活动安排：
1、将方案初稿提供给各校，协商修改方案，提前沟通，及时了解各高校支教海报、宣传展板用地范围，划分好位置。
2、积极招募志愿者及公益社团进行现场活动、秩序的安排与维护。负责活动期间负责拍照及录像，活动后收集并整理活动相关照片。并对观看者
提出的一般性问题予以解答。
3、联系专门人员对行动组织概况、发展历程、机构设置及工作流程等方面情况的介绍与咨询。
4、各个小组负责组织成员的工作安排、监督，协调各部门、小组之间配合，协调行动与志愿者之间的配合工作。
七、活动流程
1、前期筹备。拟定大概的活动主题、形式及流程，并开会讨论其可行性，并提出修改及完善方案。
2、考查活动现场，组织人员进行现场布置。
3、将各所高校支教图片有故事性地摆放。
4、桌椅、伞、条幅棍、绳子、胶布等物资准备齐全。
5、根据报名人数及各自在场时间安排分组工作。
6、分组后进行悬挂校内宣传所用条幅及海报。
7、确定集合地点，各小组负责人领取工作责任表，并对小组成员作简单培训。
8、各小组负责人提前半小时进场，领取物品与资料，确保本组工作准备就绪。
9、各组负责人及成员积极按照活动安排对前来参观的学生及教师进行讲解活动。
10、活动结束后，所有工作人员在协调处统一安排下进行撤场，并进行物品清点、登记以及现场垃圾清理工作的安排与监督。
【注意事项】
1、留意天气变化，提前通知活动组织者应对，及时做好防雨、防晒和防风的准备工作。
2、注意活动安全。活动中各组组长应妥当安排活动、及时了解本组活动情况，注意现场观众人群的疏导，如发生意外事件（如扎堆、哄抢等情况）应先停止本组活动并劝说围观群众疏散现场，同时马上汇报协调处。
3、所有参与成员必须遵守国家法律法规及校园管理的规章制度，不得损害公共设施，并自觉维护拓荒者协会组织形象，积极主动完成工作。
第6篇：各高校支教写真巡展活动策划书
各高校支教写真巡展活动策划书
一、活动名称：各高校支教写真活动策划书
二、前期安排：
1、时间：2010年11月
15、16日
8：00—18：30
2、地点：长沙理工大学云塘校区 汀香园、甘怡园门口 【主办单位】 长沙理工大学学生社团联合会 【承办单位】 长沙理工大学拓荒者协会
三、活动简介：高校写真活动是大学之间充分展示学校支教魅力的活动，旨在帮助同学们了解大学，了解支教，通过图片巡展的方式加深同学们对各所高校支教的认识与记忆，本活动将以图片展出、现场咨询为主要活动形式，由各大高校自有公益社团或其他相关组织联手共同主办。
四、活动对象：学校所有师生。利用学校食堂前人流量大、停留时间长的特点，活动将面对路过的学生及教职员工开展。
五、活动方式：
1.以专题宣传展板、海报、条幅等图文展示方式为主，直观地对学生进行视觉上的冲击，是同学们直观的了解各所高校支教的魅力。
2.通过现场宣讲、咨询及派发宣传单的形式，向感兴趣的学生讲解各高校支教情况。
3.适当采取留言、做游戏等互动方式。
六、活动安排：
1、将方案初稿提供给各校，协商修改方案，提前沟通，及时了解各高校支教海报、宣传展板用地范围，划分好位置。
2、积极招募志愿者及公益社团进行现场活动、秩序的安排与维护。负责活动期间负责拍照及录像，活动后收集并整理活动相关照片。并对观看者提出的一般性问题予以解答。
3、联系专门人员对行动组织概况、发展历程、机构设置及工作流程等方面情况的介绍与咨询。
4、各个小组负责组织成员的工作安排、监督，协调各部门、小组之间配合，协调行动与志愿者之间的配合工作。
七、活动流程
1、前期筹备。拟定大概的活动主题、形式及流程，并开会讨论其可行性，并提出修改及完善方案。
2、考查活动现场，组织人员进行现场布置。
3、将各所高校支教图片有故事性地摆放。
4、桌椅、伞、条幅棍、绳子、胶布等物资准备齐全。
5、根据报名人数及各自在场时间安排分组工作。
6、分组后进行悬挂校内宣传所用条幅及海报。
7、确定集合地点，各小组负责人领取工作责任表，并对小组成员作简单培训。
8、各小组负责人提前半小时进场，领取物品与资料，确保本组工作准备就绪。
9、各组负责人及成员积极按照活动安排对前来参观的学生及教师进行讲解活动。
10、活动结束后，所有工作人员在协调处统一安排下进行撤场，并进行物品清点、登记以及现场垃圾清理工作的安排与监督。
【注意事项】
1、留意天气变化，提前通知活动组织者应对，及时做好防雨、防晒和防风的准备工作。
2、注意活动安全。活动中各组组长应妥当安排活动、及时了解本组活动情况，注意现场观众人群的疏导，如发生意外事件（如扎堆、哄抢等情况）应先停止本组活动并劝说围观群众疏散现场，同时马上汇报协调处。
3、所有参与成员必须遵守国家法律法规及校园管理的规章制度，不得损害公共设施，并自觉维护拓荒者协会组织形象，积极主动完成工作。
第7篇：楼管会策划书
宿舍楼装饰策划书
活动背景：学校内掀起一股宿舍美化设计新潮，同学们都积极动手参与，展现出蓬勃向上、积极进取、团结向上的精神。借此东风，我楼管会，通过装饰五个宿舍楼，进一步优化学生的住宿环境和宿管科阿姨的工作环境，同时向同学们宣传一些宿舍文明、宿舍安全。活动主题：优美、整洁、安全、文明、和谐
活动时间：活动时间：2011年-----月-----日星期-----活动对象：一到五号宿舍楼
活动意义：体现我楼管会对同学们的关爱，进一步展现楼管会以人为本、贴心服务的精神，提升楼管会在广大同学中的形象及影响力。活动流程：
1、对一楼大厅进行装饰：在一楼大门正对的展板上挂上大的中国结。
2、在楼道内贴宿舍楼标语，如：一屋不扫何以扫天下，顺手捡起的一片废纸,纯洁的是自己的精神 ，有意擦去的一块污渍,净化的是自己的灵魂、因为爱家，所以更爱“大家”。
3、在宿舍一楼的一块空白墙上，悬挂同学们的优秀绘画、书法、摄影、剪纸作品。
楼管会宣传部
2011年10月30
第8篇：售楼策划书方案
售楼策划书方案
第一部分项目分析
一、项目优势分析
1．位置优越、交通便利
项目位于沙湾东华大道，地处沙湾镇商住新区，旺中带静，距市桥仅10分钟车程，公共汽车直达小区，交通极其便利。
2．周边配套、设施完善
项目毗邻各式商铺、食肆、戏院、银行„„相关配套设施一应俱全，休闲、购物无所不便。
3．环境优美、绿化率高
项目区内住宅与绿化环境设计比例协调，适合当今住宅市场的新潮流，区内绿意盎然，住宅小区均采用港式设计，独有首层私家花园，附设大型地下车库，带给住客优美的居住环境及清新的空气。
二、目劣势分析
1．市场竞争激烈
镇内聚合了荷景花园、雅荷居等众多大型楼盘，上述楼盘无论在规模、位置、价格上都各有优势，而目标顾客有趋向性，从而分薄了部分客源，令各个项目之间的竞争日趋激烈。
2．由于社会趋势，分工更加明细，各专业知识得以更充分的发挥。
经我公司人员现场调查，了解到贵公司现在根本没有专业的售楼人员，更无销售工作的统筹，在楼盘销上已打上8成折扣。
第二部分项目推广
一、项目市场定位
本项目地处沙湾商住中心，周边生活设施齐全，商场、食肆、银行、市场等应有尽有，根据沙湾一带市场情况以及项目自身规模，建议项目档次定位于中档，但包装策划成较高档次，利用周边完善的生活设施加上自身优美的绿化及小区环境，附加新颖先进的智能化社区管理系统，营造一个独具品位，充满时代气息的二十一世纪都市新住宅小区。
二、项目形象定位
1． 附加先进的智能化社区管理系统
项目倡导的二十一世纪家居生活注重个性的发挥，“以人为本”的思想贯空其中，围绕人为中心可以大方面进行发挥，一是将现代智能化信息引入家居生活，让人在说笑间完成各种生活工作事务，又可“秀才不出门，精通天下事”，同时将现代建筑和大自然的绿化环境融为一体，令人舒适惬意，悠然自得。为此需具备以下几方面素质：
a.高度社会化
二十一世纪是一个社会分工更深入、更广泛、更细微的世纪。假如说二十世纪的社会分工主要体现在人类的劳动方面的话，二十一世纪的社会分工则更多的渗透至人类生活的各个方面。人们逐渐感觉到以往必须躬亲的“家务活”变得越来越不必要，“购买服务”越来越成为新的时尚；与此同时，人们有可能，也必须将更多的精力投入到各自专注的领域，否则其就可能遭到被淘汰的危险。这个趋势对家居生活的影响主要体现在两方面：一是小区物业管理将会越来越普遍，服务也更加全面与完善；二是家政服务的日趋盛行，家庭内的清洁、护理及厨艺等“家务”由各种专业公司的服务来替代。
b.高度信息化
二十一世纪是信息世纪。信息不仅成为社会生产的重要资源，决定人们事业的成功与否，而且信息特长的应用也成为人们日常生活的一部分。信息化对家居模式的影响一方面体现在楼宇的硬件设施上，大量的电子设备被装配进家居，楼盘“智能化”将是大势所趋；另一方面，信息消费成为时尚，信息服务极大地丰富着人们的生活内容。
2．追求和谐与自然
也许是对现代都市喧嚣、繁忙、紧张化的一种逆动，追求和谐与自然已经成为一种时尚，未来的二十一世纪这种趋势将会更加明显。体现在小区环境方面，人们将越来越追求建筑风格与绿化、小区环境的配合，越来越追求与绿色自然的贴近和回归。典雅风格的七层复式，草地、热带树木、庭台，和谐的社区文化，融洽的人与人之间的关系，将使翠怡轩成为都市中的绿洲，红尘中的乐土。
3．旺中带静，舒适惬意
翠怡轩位处番禺市桥旁边，周边生活配套齐全，饮食、娱乐、商场、市场、银行配套齐全。小区稍离主干道，无车马喧嚣，真正居家宝地。
4．卖点分析：
a.主卖点
·位处商业中心，旺中带静
·绿化环境，独立私家花园
b.辅卖点
·智能化家居管理系统
·和谐、人性化的社区文化
三、项目目标客户定位
根据项目周边楼盘目标消费的调查分析，结合项目的地段、环境、规划、建筑风格及目前对象消费心理的分析，建议本项目的目标客户群定位于中档收入人士，具体分为：
1． 工薪阶层中的白领一族
此类买家多为工薪阶层中收入较丰的白领一族，且以青年买家居多，其较喜欢新潮时尚的居住生活环境，购房主要用作自住。
2． 外来高收入人士
此类买家多在番禺工作或从商多年，有稳定的收入，渴望购房安家落户番禺，本项目对这类外来市民而言存在最大魅力。
3． 部分港澳人士
四、项目价格建议
针对目前楼市竞争激烈、周边楼盘竞相降价的情况，初步建议本项目在淡市中以吸引人的价格和付款方式作为促销的最直接手段。建议项目销售价格以“低开高走”的形式陆续出现，即首次公开发售以“超低价”吸引买家，促成发展商的资金迅速回拢，帮助完善项目配套及资金滚动，然后视市场反映，在不同阶段适当加价，并在后期高价位阶段予以优惠，从面营造楼盘的抢购热潮。
第三部分品牌形象及广告传播初步策略
一、品牌策略概述
翠怡轩要取得良好的销售业绩，就必须建立独特的品牌形象，从项目现有状况，建筑设计项目推广策划出发，品牌策略的思路是形象同中求异，独特鲜明的卖点，个性化的小区文化。
二、广告诉求策略
1． 理性诉求
a.位处沙湾最成熟的生活社区
b.智能化家居管理，带来完美生活境界
c.价格、收费恰到好处
2． 形象诉求
a.草木亭台，绿地假山，私家花园
b.尊贵典雅的建筑设计
3．情感诉求
a.翠怡轩天人合一
b.融洽的人际关系
c.和谐的小区文化
三、广告风格
自信、自豪而不自负，优美、优雅而不矫饰，既具有时代感，又充满人情味
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四、广告受众定位
翠怡轩广告的目标受众，是既追求都市的繁华舒适，又懂得享受宁静和谐，既追求卓越的生活品质，又富有人情味的，收入较高的番禺生活、工作的本地及外来人士。
五、小区现场包装
小区优美的绿化环境和有宣传效力的现场包装是促进销售的重要手段。
1． 售楼部
建议售楼部的建筑风格、用料以及色调等，与整个项目相一致，给买家一种真实、直接的感受。
2．样板房
建造两房两厅、三房两厅两个样板房，配置家私、电器、摆设、厨具等，使买家对楼盘有更具体、生动的了解。
3．指示牌
建议在楼盘附近的中华大道处设立一块楼盘指示牌，既具交通指引作用，又反映楼盘的地段优势及其他卖点。
4．围墙
建议建造小区围墙，既可标示楼盘，又可反映楼盘的形象与卖点，给予公众良好的第一印象，增加楼盘的内涵，在围墙上书写项目名称、推广卖点，绘画宣传图案，重要区段加以灯光照明，昼夜宣传，提升楼盘档次。
5．彩旗、横幅、竖幅、吊旗的制作布置，既可营造热烈的销售气氛，又可宣传楼盘。
六、销及公关活动配合促销方面可采取多重折扣，买楼送契税，送管理费，抽奖送家私，送装修等常用形式。
公关方面可举办翠怡轩儿童书画大赛，番禺环城长跑等类似吸引公众注意力的活动。
在楼盘公开发售前及销售高峰期，配以系列的软性宣传文章，营造立体式的销售宣传效果。
七、广州宏兴商贸策划部房产物业策划代理服务内容
1． 策划代理服务内容
a.项目相关资料搜查分析
b.项目周边物业市场调查研究
c.项目所在区域媒体调研
d.书面呈交销售策划初步建议书
e.与发展商交涉商讨以取得策划共识
f.制订项目推广计划
g.制订项目推广计划
h.制订住宅和商铺价目表与付款方式
i.设计制作报纸广告稿、宣传单张、宣传样本和售楼资料
j.设计制作展销会现场包装（展示设计）
k.负责各媒体广告投放（广告媒体策划与广告预算）
l.展销会展况跟踪
m.日常销售工作跟进
2． 销售代理服务内容
a.现场售楼部派驻销售人员（销售主任和销售人员）
b.销售人员培训工作
c.建立客户资料系统
d.销售人员客户跟踪工作
e.销售人员展销会总结
f.销售人员日常销售总结
