楼房教学设计
电梯。
“从目前来说，我省尚无任何推动旧住宅加装电梯的举措，也没有任何补贴，只能靠住户自 筹资金解决。”省住建厅相关负责人这样告诉记者。省住房公积金管理局办公室负责人告诉记者，目前老住宅加装电梯不能使用住房公积金，也 没有专门针对住宅加装电梯的专项资金。海南省直住房公积金管理局工作人员告诉记者，如果属
于“房改房”住宅加装电梯，可以申请单位住房资金，但这笔钱不会多，而且是用于住宅公共部
位的维修，并不是专门的加装电梯费用。记者从省建筑设计院、海南中学等为旧住宅成功加装电梯的单位了解到，这些单位没有享受 到任何政策性资金补贴，完全靠住户自筹资金和单位出资两方面解决。一些小高层楼梯房业主在接受记者采访时表示，希望省相关部门能对老人爬楼难现状予以重 视，尽快出台一些鼓励、协调旧住宅加装电梯具体举措。（本报海口 11 月 10 日讯）他山之石 上海：
加层扩建出售以筹集资金
根据政府规定，上海的旧楼加装电梯采用“市里出一点，区里出一点，物业产权人出一点” 的改造资金模式。为了解决电梯加装的资金问题，各方提出种种设想。上海电梯协会建议使用刷卡电梯，即同意加装电梯并且支付费用的住户在每次使用电梯的时 候进行刷卡，而维修费用也可以按刷卡记录的多少来算每个人该支付的比例。有些小区由开发商对居民楼进行加层扩建，并向市场出售，以此解决电梯加装及维修保养的 经费问题。上海的上南九村、华师大三村、同济新村的电梯加装工程都是采用这样的筹资形式。广州：
旧楼加装电梯获批率逾九成2012 年 5 月 10 日，广州市府办印发了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，明确提出，一
般情况下，占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上业主同意的，可申请加装电梯。
广州市规划局相关人士表示，市规划局机构改革事权下放后，加建电梯类案件全部由各规划分局
属地办理。
据统计，近年广州办理了 800 多宗加装电梯业务，其中核发《建设工程规划许可证》及同意
进行批前公示的案件 700 多宗，通过率约达 90%。福建：
加装电梯“降门槛”给政策
2010 年 8 月，福建省住房和城乡建设厅出台《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，省
内既有住宅，只要满足规划、建筑结构以及消防等要求，均可增设电梯。增设电梯要满足以下条
件，首先需要征得该住宅 2/3 以上的业主同意，其次要对建筑结构进行安全鉴定，检测结果显示
不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。
此外，2009 年，厦门市有关部门发文《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》，并于 2010 年下发了《关于老旧住宅加装电梯工作的意见》，配套了办事指南、电梯井道造价参考、电梯公
司列表等资料。并决定对 2012 年底前完成旧住宅加装电梯的工程费用政府补助 50%，业主出资
50%。
海南日报/2014 年/11 月/11 日/
费用和土建工程则由学校承担，校方和住户各自承担了大约一半费用。位于海府路的老省委几幢八九层高楼梯房也成功完成了电梯加装。据省机关事务管理局工作 人员介绍，为了成功加装电梯，单位也给予一定的资金支持，而且加装电梯的费用从三楼开始征
收，住得越高出得越多。
据了解，近几年我省还有金鹿花园小区 1 幢住宅楼等成功进行了电梯加装，尚没有商品房成功加装电梯的例子。这些加装电梯的住宅都是属于单位住宅便于协调，单位又补贴了一部分资金，才最终成功把小高层楼梯房变成电梯房。流程多：
申请—审查—公示—批复—报建 条件严：
建筑结构安全、申请人数都有要求 记者在采访中发现，一些已经成功加装电梯或准备加装电梯的住户并不了解，住户一致同意 加装电梯仅是
以上 8 层高框架结构小高层住宅楼，而且楼下一层还是架空的车库，楼房大多是 1996 年左右建
成。当时 9 层楼都不安装电梯，所以购房户买房时没有太多考虑楼层问题。转眼 18 年过去了，原来的中年人都变成了老年人。“每天下楼后，都不愿意再爬上去，只想在楼下一直呆着，有时
爬了一半就感觉力不从心了。”一些老人在接受记者采访时表示，大家最大的愿望就是给楼房加
装电梯，但众口难调，住宅楼业主的意见从没有达成一致过。昌茂花园小区居民李女士告诉记者，自己公公、婆婆都住在 7 楼的家里，两位老人都将近70 岁了，每天爬上走下非常辛苦，子女看在眼里疼在心里。早在 2 年前，自己就和一些高层的住户
发起加装电梯的倡议，响应的住户也很多，但大多都是家住 4 层楼以上的，楼下的住户并不热心。
当时住户们在商量此事时，家住高层的住户主动提出可多承担一些装电梯费用，一楼的住户可不
用出一分钱，但意见仍然不能统一。有些住户不但不同意出费用，还提出加装电梯会影响家里的光线，一些家中没有老人的住户也拒绝加装电梯，最终多次协商无果，加装电梯变成了一种奢望。
记者在采访中了解到，昌茂花园小区内至少有 3 幢楼的居民提出过加装电梯的倡议，但全部
没有成功，住户们各有自己的打算，想法很难统一，加装电梯的事情还遥遥无期。一些对加装电梯持不同意见的居民表示，现在人员流动很频繁，不知道多年后自己会不会还 住在这个小区，以后可能会考虑在其他地方买房子居住，花几十万元加装电梯意义不大。二
加装电梯为何这么难？
海口市规划局办公室负责人告诉记者，目前海口市对因加装电梯而增加的建筑面积，暂不征 缴城市基础设施配套费，但也不办理房地产权登记。从目前来看，规划部门很少接到旧住宅加装
电梯的申报，目前已知的仅有美兰规划分局在审批一例住宅加装电梯的申请，但还没有通过。旧楼加装电梯究竟难在哪？记者为此进行了调查。意见不一：
低层住户担心影响采光 资金难筹：
加装费用太高难以承受
海口红城湖路的海南省建筑设计院宿舍区，有 3 幢 9 层高的住宅楼，几幢旧住宅楼已全部加 装了电梯，住户上下楼非常方便。
11 月 7 日下午，记者来到了该宿舍区看到，3 幢 9 层高住宅楼已加装了 5 部外置式电梯，每梯两户，从 1 楼乘坐电梯到 9 楼只要几十秒的时间。小区居民告诉记者，这几部电梯是 2010 年 加装的，费用由住户分摊，当时每部电梯加装费用约 30 多万元。各单元住户经过一致协商，制
定了费用分摊方案，其中 1 楼住户不用出钱，5 楼住户承担总金额平均费用，每加一层费用增加
2000 元，5 楼以下每减一层费用降低 2000 元。大家最终一致接受了这个分摊方案，几个月的时
间电梯全部加装完毕。
尽管我省有一些旧住宅成功加装电梯的例子，但每一栋成功加装电梯的住宅楼业主都自称不 轻松，甚至经过了多次协调和退让，最终才如愿以偿。
位于海南中学校内的第 7 幢和第 8 幢住宅楼，都是 9 层高的楼梯房，100 多户教职工居住在里面。几年前，这 2 幢楼的高层住户就提出加装电梯，校方也多次召集大家协调，但因为意见不
统一始终没能成功。直到今年 10 月份，这 2 幢楼房的电梯加装工程才正式动工。
“真的很不容易，居住在这 2 幢楼内的都是骨干教师和退休老教师，校方是当成为群众办实
事的原则来推动加装电梯工作的，经过几年的多方协调才成功。”海南中学总务科科长李发贞显
得既高兴又无奈。据其介绍，这 2 幢楼的高层住户都一致要求加装电梯，但低层住户抱着无所谓
态度，一些低楼层住户不但不同意出钱装电梯，还提出电梯影响了房间的采光和通风，所以坚决
反对。校方不但多次召集大家开会协商，还一个个去做住户的工作。大家意见统一后，住户们又
提出加装电梯的费用太高无法承受，最终学校方面做出让步，住户们自己集资去购买电梯，施工
第5篇：楼房买卖合同
楼房买卖合同
出卖方：（以下简称甲方）买受方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国物权法》、《合同法》及相关法律法规之规定，甲方自愿将利民新区青年楼一套及该楼房所配套的南车库一间使用权出售给乙方，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实守信的原则，经协商一致，就该楼房买卖事宜达成如下协议：
第一条：该楼房的具体概况
该楼房属于利民新区青年安置楼，该楼房位于，建筑面积约 ㎡，其中主房约 ㎡，车库约 ㎡，楼房建成年份为 年，房屋用途：住宅，建筑结构：框架。甲方承诺所售楼房无任何产权纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷，如果上述保证失实，给乙方造成损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。
第二条：房屋价款
该楼房（包括该楼房下面的配套的南车库一间及该楼房所附带的物品：空调、太阳能、油烟机、晾衣架等）出售的总价款为贰拾玖万元整（￥290000.00元），乙方于本合同签订之日向甲方支付购房定金10000元（大写：壹万元整），并于次日支付给甲方楼款壹拾贰万元整（120000.00元），剩余楼款壹拾陆万元在2018年10月1日以前一次性全部付清。
第三条：交房时间
甲方应于 以前腾空该房屋，并通知乙方进行验收，验收合格后示该楼房交付，以后损毁、灭失风险责任自交付之日起由乙方承担。
第四条：关于楼房转移登记的约定
因甲方所售楼房为集体产权（小产权），甲方须将原始买楼手续及该楼款的收款收据一并交给乙方，以备乙方备用。乙方向甲方付清楼房款后，该楼房的使用权归即乙方所有，日后如完善房产手续，确权署名归乙方所有，甲方无任何异议。
第五条：违约责任
1、若乙方中途反悔，乙方不得向甲方索还定金；若甲方中途反悔，甲方应当自悔约之日起七日内将定金退还乙方，另外给付乙方相当于定金数额的违约金。
2、乙方不得按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付楼房，每逾期一日。由违约方向对方支付相当于上述购房款2%的滞纳金，逾期超过30天后，如甲方违约，乙方有权解除合同，自乙方解除合同通知书送达之日起7日内，甲方将乙方的房屋价款如数退还给乙方，并按该楼房价款3%向乙方支付违约金，如乙方违约，甲方有权解除合同，自甲方解除合同通知书面送达之日起7天内，乙方将房屋退还给甲方，并按房屋价款的3%向甲方支付违约金。
第六条：争议处理
本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可依法向当地人民法院起诉，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字或盖章后生效。
第七条：甲、乙双方有未尽事宜可在备注中注明，注明内容同样具有法律效力。（备注：）
甲方（签章）： 乙方（签章）： 身份证号： 身份证号： 地址： 地址： 电话： 电话：
第6篇：楼房买卖协议书
楼房买卖协议书甲方（卖方）：
身份证号：
乙方（买方）：
身份证号：
甲乙双方经协商一致，就甲方所有的楼房卖与乙方一事，双方订立协议条款如下，以供双方共同信守：
一、交易楼房详情：交易楼房位于，该楼房系贷款楼，尚有银行贷款未清偿。产权登记在甲方个人名下，甲方与其妻离婚后已取得该楼房的所有权，现甲方决定将该楼房卖与乙方。
二、交易价格及付款方式：
1、双方约定交易价格为人民币：，￥
元。2、订立本协议时乙方给付甲方购楼款：
元整（￥）,甲方收到此款后取回楼照，配合乙方办理产权过户及贷款手续，乙方付清余款。
三、乙方办理产权证过户手续时，甲方承诺配合乙方办理并负责提供所需证件，费用由乙方承担。
四、甲方保证交易房屋产权清晰，无他项权利纠纷。
此协议书一式二份系双方真实意思表示，各执一份为凭，自签字按押后发生法律效力。
乙
方：、（签字并按押）
年 月 日
甲
方：、（签字并按押）
房屋买卖协议书
甲方（卖方）：王代升
身份证号：
乙方（买方）：
身份证号：
甲乙双方经协商一致，就甲方交易取得所有权的房屋卖与乙方一事，双方订立协议条款如下，以供双方共同信守：
一、甲方将取得所有权的位于义县头台乡白台沟村砖木结构房屋四间卖与乙方，甲方从原房主王殿新处购买该房屋，一直未办理产权证，产权仍登记在王殿新名下（产权证：0096416号），现双方对该交易房屋系甲方所有的事实表示认可。（具体以房屋所有权证及土地使用证载明内容为准。）
二、甲方同时头台乡白台沟村井沿沟小南山荒山约10亩，一并转让给乙方经营，期限以甲方与原村委会承包年限一致。
三、交易价格：双方约定交易价格为人民币：叁万元整 （￥30,000.00元）。此款于订立本协议时一次性付清。
四、乙方办理产权过户手续时，甲方及原房主承诺配合乙方办理过 户手续并负责提供所需证件，费用由乙方承担。
五、甲方保证交易房屋产权清晰，无他项权利纠纷。自订立本协议后，甲方将与此房有关的一切证件交与乙方，与此房屋有关的一切权利义务由乙方行使或承担。
此协议书一式二份系双方真实意思表示，各执一份为凭，自签字按押后发生法律效力。
甲
方：
（签字并按押）
乙
方：
（签字并按押）
原房主：
（签字并按押）
2017年8月28日
第7篇：承建楼房协议书
承建楼房协议书
甲方：唐衍明、马彦宾
乙方：程学勇
一、经甲、乙双方自愿协商同意就承建（地址：阳谷县城东街
工商银行西邻）楼房三间，四层，面积约700平方米（12.5米×14米×4层=700平方米）沿子面积（每平方面积按半平方计算），二、每平方米承包费（包工、包料），每平方米壹仟元（1000
元），包括水、电、暖、贴地板砖，卫生间墙砖，厨房、墙砖、外墙画墙砖。
二、所用钢材、电线、管道、门窗、水泥、沙石、地板、墙砖等，必须进正规厂家货，不准进假冒伪劣商品，一旦发现，甲方有权制止、停止使用。对所有楼房上用的货物品、原材料，甲乙双方要协商，同意后再进，不求低，不求高，中价为宜，不准偷工减料。（梁柱按图纸施工）
1、一楼门市玻璃门为每平方米200元。
2、卷帘门每平方45元
3、内门钢木门每套800元
4、卫生间门每个门400元
5、地板砖80×80，每块30元
6、卫生间、厨房内墙砖60×30，每块8元
7、标准电线都为铜线
8、楼梯板用大理石板，每平方米85元，不锈钢扶手每米80元。
9、下水管道用料PVC。上水PPR。
10、内外窗用料塑钢每平方150元
11、座便器每个400元，脸盆每个300元。
12、灯具，普通吸顶灯。
13、门前台街石每米40元。
三、甲方将楼房承包给乙方，如发生工伤事故由乙方承担。
四、甲方应确保乙方建楼顺利施工应提供一切便利，对使用，水、电、场地及费用有甲方承担。施工期间，出现社会干忧及有关单位造成停工，影响施工进度，造成的损失有甲方承担。
五、所建房工期为160天，从挖地槽到竣工之日起，如遇特殊情况或不可抗力造成延期，甲乙双方另行协商。
六、付款方式：所建楼房代行基础完工之后，甲方应支付给乙方总造价的20%；一层主体完工后，付总造价的20%，二层主体完工后付总造价的20%，三层主体完工后付总造价的20%，顶层上瓦后，内外墙抹灰完毕再付总造价的10%承包款。各层房间设施完工后再付5%承包费，剩余5%为资保金，一年内付清。
七、楼顶处理：现浇顶打完后，用丙伦布做防水，最后用瓦盖顶。
八、本协议签订后，即日有法律效力，如有违约，由违约方承担对方实际损失。
九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。
甲方：
乙方：
年月日
