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业主委员会发言稿(共5篇)

作者:lynnzhao | 发布时间:2020-06-30 07:05:05 收藏本文

第1篇:业主委员会发言稿

新源小区业主委员会发言稿

彭美娇

各位业主 ,各位领导,大家上午好!

今天,是一个很重要的日子,我们在这里召开新源小区第一届业主委员会选举大会,这对于新源小区的规范化管理,对于提高小区的管理水平有着积极的促进作用。为此,我谨代表新源房地产公司,向各位领导、各位同志、各位代表表示衷心的感谢。自业主委员会筹备以来,广大业主一直给予了积极的参予,付出了辛勤的努力,更得到县房管局、社区居委会的帮助和指导。

业主委员会的成立,标志着我们小区物业管理的完善和成熟;标志着各位业主参与、监督物业管理工作有了合法的途径;标志着我们小区物业管理进入了正规化、规范化的一个新的阶段!

最后,希望各位业主积极参与、监督和支持我们的工作,把自己对物业管理中存在的问题与看法及时反映给我们,切实维护自己的合法权益。我们将和全体业主一起,监督、配合物业管理公司,共同提高小区的物业管理质量,搞好小区各方面的建设,美化、净化我们小区,使我们能够在小区内安居乐业,使我们的房产物业能够因小区管理完善而保值升值。

第2篇:业主委员会竞选发言稿

各位业主、女士们、先生们:

大家下午好!我叫xx,是x号楼x单元xxx的业主。今天我来参加业委会委员的竞选。为什么要参加业主委员会呢?我想并不是为了自己面上有光,更不是为了谋取利益;如果非要问个理由的话,应该是想用自己的满腔热情,为各位业主排忧解难。

业主委员会是什么?当现代的都市人逐渐人情冷漠时,她能将我们的手相连;当我们的权益受到侵害时,她能够将我们团结起来;她是完全属于我们自己的组织。

如果今天我能当选xxx小区第一届业主代表,我的梦想是有一个美丽的家园,一个和谐的社区。我的追求是清正廉洁,无私无畏。我对业委会的期望是精诚团结,体现民意。我的参选感言是打开心扉,收获友谊和信任!

第3篇:业主委员会候选人资格业主委员候选人发言稿

业主委员会候选人资格业主委员候选人

发言稿

【业主大会竞选筹备组成员发言稿】

各位业主、各位楼长:大家晚上好

我是东10-542的业主胡立军,今年54岁,是沈阳金辉钢材有限公司的法定代表人。

依据相关的法律法规和万科花园新城小区业主大会筹备组成员产生办法,我自愿报名参加了筹备组的候选人自荐,希望大家给予支持并投上

你宝贵的一票。

自从我们搬进这个园区已经快十年了,由于过去大家都忙于自己的工作和事业等原因,没有十分关心和关注业主委员会的工作,没有充分认识到业委会工作的重要性。

现在由于党和政府对我们人民群众的业余生活的关怀,制定了很多的法规和政策,让我们业主充分的发扬民-主的权利,选举出能够真正为业主办事的业委会。现在广大业主也迫切的希望能够看得到、找得着,能够倾听业主们意见,反映业主们心声的坚持正义的业主们的家。

我之所以报名参加筹备组,就是要通过这个业主大会的筹备组织选举出能够热心为业主服务的、有责任心的、能够履行责任的业主委员会,并依照法律制定出我们自己研究决定的“业主大会议事规则”和“业主公约”。

各位业主:今天大家能够座到一起来,行使您的民-主选举权利是来之不易的,是我们国家法制的进步,是广大业主为维护自己的合法权益所取得的,我们的业委会已经成立了三届了,大家可能从来没有这样参与过,没有这样行使过民-主的权利。从现在开始我们要充分的行使您民-主的权利。

我今天报名参加筹备组,将来还有可能报名参加业主委员会的候选人,我的理由是:我有一个坚持真理、维护-法律尊严、愿意无私奉献、为业主热心服务的信心。还因为我常年研究法律法规,曾二次被沈阳电视台评选为沈阳市消费者维权英雄,曾任过大东区人大代表,现已经任二届人民法院陪审员,目前就读中国政法大学硕士研究生,在今年被辽沈晚报评选为“社会责任人物特别奖”。

尤其是近年来参与和关心园区建设,参加了上届我们园区业主委员会副主任的工作,学习和掌握很多关于政府的政策及业主的权利和义务,坚定不移的履行了业委会委员的职责,熟悉和了解了园区业主委员会的工作,也发现存在的问题。

向有关部门投诉和法院诉讼过房产局不作为,在对我们园区发放产权证时,没有对面积进行审核和测量。

向法院起诉过上届业委会在成立中程序违法的问题。

向沈阳市工商局投诉过上届业委会在签订物业合同中存在霸王条款的行为。

向法院起诉过上届业委会违法物业管理条例,没有召开业主大会擅自签订物业合同的违法行为。

向沈阳市行风热线投诉过我们原社区书记,利用我们园区业主的公共房屋收取租金,侵犯我们业主权益,设立小金库的违法行为。

需要说明的是我的这些投诉和诉讼没有一件与万科开发公司和物业公司有直接的厉害关系,也并不是因为物业公司服务不好而投诉和诉讼。

所以我认为一个好的业主委员会,他应当是联系广大业主,倾听业主们的意见和呼声,支持配合和监督物业公司为业主们更好的服务,沟通和化解相互之间出现的矛盾,为业主和物业公司搭建和-谐的桥梁。

各位业主十年前我们花高价购买万科的房子,其中就包含对万科物业公司服务的认可,现在我们依然居住在这么好的环境和物业服务中。但是尽管物业服务的再好,环境再优美,没有一个好的业主委员会配合,还是不完美和有缺陷的。

当前我们园区还有许多问题需要业委会带领大家来探讨,我们的房产不能升值,房屋维修资金的启动、采暖问题等等,都需要业委会带领大家来研究。通过业委会业主们要实行对物业工作的知情权和监督权,按时缴纳物业费遵守业主公约是每一个业主的义务,了解和监督物业服务是业主的权利,化解业主与物业公司的矛盾是业委会的工作。

不能因为业主们对物业公司提出批评和意见,业委会要独立自治就是要抄掉物业公司。

大家不要听信和偏信不利于业委会团结的行为。因为我们的业委会太脆弱了,它经不起风吹雨打,也正如有人比喻的漫画一样,它是一捆无根的稻草,经不起任何风吹草动和分-裂,否则这届业委会还将一事无成。我说的都是真真切切心里话,我不为自己谋取一分钱的利益,而且还要付出无法用金钱计算的精力。

我想我用发自肺腑之言能够感动大家正义的良知,感谢大家能够放弃自己的休息时间,为了广大业主和您自己的权益,对我的支持就是对您自己权益的支持,是实现业主们民-主权利的支持。

我的话可能长一点,但是没有一句是废话,句句在理。我在去年参加沈阳市出租车调整价格听证会上,我是参加会议的消费者代表,规定是每人发言5分钟,我发言了26分钟,时间虽然长了,但是我维护了广大消费者的合法权益,我的发言赢得了参加听证会人员和新闻媒体记者们的情不自禁的掌声,在第二天的各个报纸上给予了我发言的认可。

沈阳日报“法治在线”记者的评价是:胡立军作为一名公民,他的维权行为是对政府部门依法行政的一种监督。这种公民对政府部门的自觉监督行为是极其难能可贵的。

希望我今天的发言也能感动大家,也能获得大家的掌声和支持。因为我是为了大家心底无私。

谢谢大家的支持。

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2004年度*业主联谊会现场安排

第4篇:业主委员会

业主委员会总结

第六届业主委员会的顺利召开,大大加强了我们的企业形象,提高公众认知度。通过这么一个高品位的活动,加强公众形象,尤其对咱公司来说,因为咱们公司从来不做广告,只是针对需要的客户,邀请其进行考察,这样就有局限性,好多居民和业主都不知道,只有专业的水工和工程的领导对咱们产品了解,客户面太窄,赞助业主委员会的活动是在社区内宣传很好的一种方式。

赞助第六届业主委员会,我们也得到了业主的赞许和舆论宣传。让更多的业主对我们的产品有了进一步的了解,也为我们提供很多有效信息,大大提高了我们的工作效率,同时也拉近了我们和客户的关系,活动期间张总和王总的演讲,也大大提升我们公司的形象,同时也让夯实了我们行业龙头的地位。

在会场外面,我们公司员工在向前来了解的潜在客户讲解产品的同时,也锻炼员工的素质和口才,还介绍了公司的管理模式以及管理理念,让更多的客户对我们产品、公司认可。也为我们打开北京改造市场做了一个良好铺垫。谈到改造项目,不得不提的就是,北京现在的改造市场前景一片光明,现在供水市场的整个趋势就是无负压,所有很多水池水箱以及变频都面临着要改造,说到改造有不得不说的就是这个改造费用,北京现在供水设备的改造费用渠径有三,一是居民自己出钱,二是物业出钱,三是走公基金。现在一般情况改造走的都是公积金,走的公积金的步骤比较繁琐,其中一项就是必须要三分之二以上的业主投票同意方可进行,这一项既体现了民主性,有体现了业主的重要性。所以我们赞助的这届业主委员会非常有意义。

通过本次赞助活动的顺利结束,也让我们名利双收,花了很少的钱,得到的收益却是巨大的,本次来会的有200多人,除了北京的所有业主委员会成员,还有天津等地的业主,以及一些学物业管理的在校大学生,大大的打响也我们的知名度,让更多的客户认可了我们的产品和公司。

第5篇:业主委员会

业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式,是业主大会的执行机构。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

成立业主委员会应当符合下列条件之一:

1.专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积50%以上;

2.首次交付使用专有部分之日起满2年且交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积20%以上。

业主委员会委员必须符合下列条件:

1.是本物业管理区域内业主;

2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;

3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;

4.品行端正无劣迹;

5.热心公益事业。

业主委员会履行以下职责:

1.执行业主大会的决定和决议;

2.召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;

3.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务履行物业服务合同;

5.监督管理规约的实施;

6.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;

7.组织和监督专项维修资金的筹集和使用;

8.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;

9.业主大会赋予的其他职责。

业主与物业的纠纷以及解决方法

纠纷是怎样形成的

1.开发商与物业公司交接中产生的纠纷,实际是开发商遗留的一些问题。

根据一项调查,我国有70%以上的物业管理公司是由房地产开发企业派生的,它们之间本来就有着与生俱来的血缘关系,所以物业公司一般很难洗脱“和开发商一个鼻孔出气”的嫌疑,让业主自然而然觉得

物业管理公司是开发商的维护和售后服务者,就应该承担所有的问题。如一些业主反映的绿地培植、小区内道路铺设、公共设施建造等问题并非物业管理的事情,相当多是开发商遗留下来的。于是业主拿到房

子以后,认为物业公司是开发商的代言人,所有的问题都会找物业公司。

2.相关的法律规定了解不够。

解决物业纠纷需要法律支持,目前国家关于物业方面的法例法规有《中 华 人 民 共 和 国物权法》,《中 华 人 民 共 和 国 物业管理条例》等等,但是事实上,知道这些法规的人并不多。

3.一些业主对物业付费的概念不强。

这些少部分的业主对物业费采取能拖就拖,能不交就不交的心理。另外,缴多少钱,享受什么样的服务,并不是业主自己的选择,而是买房时就被规定了。有时,人们对于这种“硬派”的东西有一种本能的拒绝。

4.业主的期望值过高。

客户在买房子的过程当中和签约之前,可能比较相信业务员的介绍或者是宣传材料、报纸广告等,他的印象可能会是很理想,因为广告的话多多少少会有艺术处理的。但是这个梦最后跟看到现实的产品会产生一定的落差,有的买房人不能以一个正确的心理对待。任何产品,比如说房子,都是有缺陷的,不会说百分之百一点儿缺陷没有,心理落差产生是很正常的,但是千万不要放大。

5.物业管理服务的质量有待于进一步的提高。

一些物业管理企业错误地将自己凌驾于业主之上,忽视业主的权益。有的不能严格按合同、制度办事,处理问题和矛盾的方式简单生硬。以押金、罚款等不正当手段强制业主服务管理,从而使矛盾激化。另外物业管理公司本身经营不规范,如提交不出物业收费的预算、决算等财务报告,无法让业主了解他们所交纳的物业费用究竟是如何使用的,等等。

6.一些业主对物业管理知识知之甚少,缺乏自我保护意识。物业管理是一个非常复杂的系统工程,涉及房地产开发公司、物业管理公司、业主、业主委员会、向物业区内提供其他方面专业服务的有

关单位和有关ZF部门等等。有人买房时只注意房子的质量、价格,往往忽视了物业管理问题;只知与开发商打交道,而不知如何与物业公司打交道,甚至不清楚自己与物业公司之间的权利义务关系。

7.有的业主诚信意识差。

现在很多物业纠纷,双方有合同,写得很清楚,但谁也没有按照法律的手段解决问题。如有的小区业主因为幼儿园收赞助费就不缴费,而实际上小区的物业公司与幼儿园是“八竿子打不着”的两家单位,业主竟把对幼儿园的不满作为不缴物业管理费的理由。又如,某业主以门牌号是甲路某某号、而小区大门却开在乙路上为由,拒邀物业管理费……像这样东扯西凑找理由不缴物业管理费引起纠纷的情况还有很多,其本质是诚信意识太差,能拖就拖,能赖就赖。

怎样解决纠纷

1.签一份详尽的购房合同。

物业管理纠纷多是因为买房时买卖双方对房屋售后各方关于物业管理的权利义务没有界定清楚而造成的。比如,买房时不同的业主对物业管理的预期不一样,有的业主倾向高收费、高标准服务,有的倾向较低标准的代收费服务,而由于没有在买房时说清楚,入住时某些业主认为物业管理与自己买房时的预期不一致,开发商和物业管理企业也很难协调这种矛盾。

2.签一份完整明确的物业管理合同。

现在,无论是商家还是消费者,都把售后服务看得很重,因为从很大程度上讲一些商品买的就是售后服务。住房更是如此,甚至它的售后

服务——物业管理比买房更重要,因为你要在这里住一辈子。起码也是十几年。因此,物业服务水准如何?怎么个收费标准?可以得到多少服务?都应在物业管理合同里记载清楚。

如果物业管理合同内容上不完备,条款用语含混,欠缺必备的约定内容必将成为日后争议的原因。

合同是服务者和被服务者的约定,只要合同规定的内容不违反法律、法规的规定,就应以合同为依据来确认双方的合同义务。双方在合同履行过程中发生纠纷,应当根据合同规定来确定违约事实,承担违约责任。只要有一方没有按合同规定的要求履行或不完全履行义务,另一方就有权以违约为由起诉,要求对方承担违约责任。

所以业主应与物业公司“约法三章”,留下白纸黑字的证据,一旦发生纠纷可诉请法院裁决以维护自己的合法权益。

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本文标题: 业主委员会发言稿(共5篇)
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