二手房发言稿
第1篇：二手房
看房阶段
1、选择大中介：链家、中原等
2、询问房主售卖理由
3、看房龄：房子是否满5年（否则买方须承担税费）；贷款的最大年限 30-房龄
4、看产权：纯住房
5、顶层房：看墙皮有无漏水后修补过的痕迹，网上搜情报
6、是否市政水电，自挖井水质不过关、下水道堵塞、墙面房顶渗水、小区周边噪音、高辐射设施、垃圾站等、小区安保
7、看房不交诚意金/意向金
8、控制预算，超预算不看
9、先谈中介费再看房：广州行情（1%-1.2%），有业内人称0.5%也接单，中介费过完户再给
10、如果选择链家，该如何砍中介费：
a、尽量晚砍价，不到交中介费前，这事千万别提。
b、砍价的关键是联系上业主。（如果不是签了独家合同的房源，一旦联系上业主，就意味着你们俩有跳到其他中介的可能性，虽然是不道德的行为，但确实会给中介压力。从而在砍价上占据心理优势）
c、一分钱一份服务，不要把中介费砍得太低。（2.2%到2.4是一个合理的范围，这取决于你在贷款，税务等方面要麻烦中介多少。）
11、购房阶段
1、跟业主谈价格，一般可压低3-5W
2、房产查册，确定产权清晰（下图画圈部分代表无抵押，产权清晰）
3、中介复印房主房产证与身份证
4、签购房合同，要和所有房屋共有人签约
5、违约责任（因卖方或买方原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总结的10%作为违约金；同时合同中补充条款，约束中介责任，约定如房屋交易不成，必须退还全部或者部分中介费）
看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。
确定自己是否有购房资质。购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。
明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请贷款。这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。
确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系。
和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割（缴清欠费并更名，煤气、有线、网络、水电、物业等，将影响房屋下次出售，房主提供最后一个月的缴费证明）给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。
6、户口：在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任，如果你不想打扰房东，自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。（没有产证或购房合同，派出所一般是不给查的）。
7、按揭贷款：中介收取按揭费和评估费（实质由银行收取，不超2K，评估公司由银行联系，评估费900块或千分之五，按揭费不要钱）（中介会说这笔钱由按揭公司收取，必须按照房价1%收取）
8、个税、契税交易服务费、物业维护基金税、产证工本费、过户费。这些是原房主和政府收的，和中介没有关系，一般是要出的。
9、交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金；户口最好是交易过户前迁出，明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。
10、明确付款的时间，一般分四步，定金、首付、银行贷款、尾款。关于交钱的事都要谨慎，在未过户、没有拿到房子之前，支付的钱不要直接给到房东，去官方的资金监管机构或是与政府资金监管合作的第三方平台类似房多多，开立资金监管“专用账户”进行划转，确保资金的安全。中介一般因为想要促成交易不太愿意去做这个资金监管，但买家一定要注意这个问题。
11、中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分。付完记得要发票。
12、中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
13、14、网签就是交易双方签订合同后，到房管局备案并公布在网上。会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。签居间合同到网签这段时间，是违约出现频率最高的时段。
过户阶段
1、先办过户手续再转账给业主，保留所有收据和转账凭证
2、中介费过完户再给
3、3、
第2篇：二手房
二手房按揭贷款提供资
料：
买房人需提供：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，工资收入证明，半年的代发工
资卡银行对帐单。未婚的提供单身证明。
卖房人需提供：
夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，委托办理要公证书原
件，受托人的身份证、全款交易后二手房按揭贷款提供资料：（新房产证半的之内的可办理）
买房人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，工资收入证明，半年的代发工资卡银行对帐单，未婚的提供单身证明。房产转让合同复印件，契税税票复印件。
个体商房购房需提供：
夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，工资收入证明，半年的代发工
资卡银行对帐单。未婚的提供单身证明。营业执照正副本，税务登记
正副本，经营场地租赁合同，6个月的银行对帐单。
房屋抵押贷款提供资料：
1夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，未婚提供单身证明
2营业执照正副本、税务登记正副本、机构代码证正副本、经营场地的租赁合同，房产证或购房合同、6个月的银行对帐单、3如果是有限责任公司还须提供公司章程
首套房
二
套房
第3篇：二 手 房
二手房
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上）
2、买卖合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）并提供银行转帐交易凭证。
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份）、婚姻证明原件复印件（复印1份）（若单身需民政局的单身证明原件）、私章。
4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份件
5、若放款到买方，卖方需写同意书。
6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份
放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份
农村商业银行网点请咨询：962999。
7、1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
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温馨提示: 所有贷款材料均需统一使用A4纸张
1、主贷人、配偶、共同借款人产权共有人均需本人一起到场并提供私章。
2、上述公积金贷款（包括建造、翻建、大修贷款）资料清单仅供参考，具体情况请向接受申请的担保公司营业部查询
年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
老年利率（％）4.2 4.2 4.2 4.2 4.2 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7
月还款额（元）到期还清 4351.4 2961.3 2266.87 1850.69 1596.61 1399.34 1251.76 1137.31 1046.05 971.66 909.91 857.89 813.52 775.25 741.96 712.74 686.94 664 643.5总还款额（元）104200 104433.59 106606.93 108809.58 111041.49 114956.24 117544.34 120168.79 122829.47 125526.24 128258.96 131027.46 133831.56 136671.07 139545.78 142455.46 145399.89 148378.81 151391.96 154439.06
新年利率（%）4.45 4.45 4.45 4.45 4.45 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9
月还款额（元）到期还清 4362.55 2972.46 2278.1 1862.03 1605.86 1408.7 1261.24 1146.91 1055.77 981.5 919.88 867.99 823.73 785.59 752.42 723.33 697.65 674.83 654.4
4总还款额（元）104450 104701.18 107008.5 109348.71 111721.75 115621.83 118330.53 121078.71 123866.21 126692.87 129558.54 132462.99 135406.04 138387.44 141406.96 144464.33 147559.27 150691.5 153860.71 157066.57
个人经济收入证明
兹证明年，学历为毕业，目前在我单位担任职务，近一年内该职工在我单位平均月收入（税后）为元，（大写万仟百拾元 整）。该职工身体状况（良好、差）。本单位谨此承诺上述证明资料的真实、有效。特此证明。
单位公章：
年月日
单位名称：单位地址：联系电话：经 办 人：
第4篇：二手房
为了孩子上一个好学校，2013年开学前，我将非学区的房子卖掉，并办了公积金贷款，同时买了某双学区房，购房的过程是漫长的（一共用了将近四个月的时间），从卖房到买房以及办理过户，我都没有找中介。买房期间，也有中介看到我在赶集网、58同城网上发布的信息，（一般打开这两个网站，第一屏甚至第二屏的信息大多数都被中介占据。这样就给人感觉发布卖房子的都是中介公司，难以跟业主直接联系交易。）找上来打电话代为办理，但是都被我拒绝了。
通过整个买卖过程，基本搞清了房屋中介公司运作的过程，以及买卖过户的程序。
准备买卖房屋的朋友，看了我的文章，应该就可以按图索骥自己办理房子信息发布以及买卖手续.四、购买二手房安全吗？如何确保二手房的交易安全
实际上，只要你注意做好交易关键的几个过程，个人自己办二手房交易是非常安全的。特别是由于陌生人很多话可以直截了当的说，实际上是越是陌生人越安全，于是陌生人价格越好谈。为了安全，要尽量避免与亲戚朋友交易房产。
一方面，政府为了确保二手房交易的安全，在整个交易过程中设置了很多安全程序，虽然这些程序给我们的交易过户带来了非常多的麻烦，但是你要知道，越是麻烦的交易过程，就越是安全。
1、调档案的程序。我个人认为这是政府设计的安全交易的第一道屏障。通过调出的档案，房产部门可以给出你要买的房子是否真实合法，是否手续齐全，是否有房产纠纷，是否有法律纠纷。
2、交易过程中，政府规定了出示大量的买卖双方的证件，包括身份证、房产证、户口本、土地证、户口本、契税、夫妻双方的结婚证等等等等，非常多，并且交易过程必须是本人到场，亲自签字按手印。 如何确保交易安全：
1、双方在达成二手房交易意向的时候，要草签一个合同，规定好如何付款，地下室是否免费、装修是否完好、家电是否附送、室内家具物品是否附送、车位是否附送、户口迁出时间。避免后遗症，如果万不得已与熟人交易，买卖双方也必须要拉开面子说明这些问题。
2、交易安全主要是在房款资金的结算过程，买卖双方都要确保安全，不论有没有中介参与，一定要注意以下几项：一是交易过程中除了中介费以外，不要给中介任何钱，特别是首付款等房款。二是一定要按照草签的资金结算方法进行结算。三是所有资金必须通过交易双方名下的银行卡进行划转，除了定金外不支付现金，并留下转款凭条作为证据。四是一定要在银行柜台前办理，这样可以留下银行的监控录像。五是资金划转的每一个过程都要留下纸质记录，并且双方签字按手印。六是卖方每移交一份资料，特别是房产证、土地证、契税等，一定要留下纸质记录，双方签字按手印。
3、房款通常要分三步骤支付。
首先是支付定金，金额依据房产价值而定，大约在1万元左右不等，买方在验证完卖方证件及产证后，草签一个合同，支付定金，开始进入交易程序。
其次是交付首付款。卖方在收到定金款后，将契税等前期要办的一些证件原件手续给买方去办，卖方先持有房产证，待交易或调档时候再一起带去。这时候你不用担心，因为没有你本人的出现，不提供你的（卖方）的身份证、户口本、结婚证等，买方是无法交易过户的。同时要提供给对方（买方）前期手续要准备的各种复印件，大约每种要复印5份，交复印件的时候要留下纸质移交的记录。
在华凌交易大厅调完档案后，确认房产合法有效、无法律纠纷可以交易，卖方就可以将首付款付给对方，金额方面通常是双方约定数量，通常民间约定俗成的是，如果是贷款的将银行确定的贷款首付款金额或公积金中心确定的首付款金额给对方。卖方收到首付款后，将房产证交给买方。
第三笔钱是在房产证过户前期手续办完之后，过户之前，将最后一笔款划转到卖方名下。然后直接去房产交易大厅交易过户。也可以留下1万元左右，在过户土地证之前支付最后一笔款。
六、交易时间和周期：
1、二手房产交易时间可根据当月全市房产交易数量估算，当月交易人数多少不等。预约周期长的，交易时间就长，预约时间大概4天到12天不等。从草签交易合同交付定金开始，预计调档1天，上传资料及缴纳契税1天，交易根据预约时间不同4-12天不等，房产证制证周期4-6个工作日（不含周末节假日）。因此，全额付款的交易，估计共需15-20日左右拿到新房产证。
2、办理二手房商业贷款的，根据商业银行审贷效率，大约另加25-35天左右时间（含周末节假日）。
3、办理二手房公积金贷款的，大约另要25-35天左右（含周末节假日）。
七、针对自己的情况有制定购房计划
1、一年中什么时候买房子最合适？
如何选择一年终最恰当的交易时间。通常春季、夏季是二手房交易比较活跃时期。
八、贷款事项
1、商业贷款银行的选择。可优先考虑自己单位代发工资银行，这样还月供比较方便，或其他银行商业都可以。联系商业银行，可以采取直接到就近的银行询问是否办理住房贷款业务的方法。事实上，同一个银行，不是每一个营业部或分理处都办理房贷业务，只有较大的营业部才办理房贷业务。找到办理房贷业务的部门后，询问所需手续、资料和程序，然后办理商业质押贷款。需要注意的是，商业贷款是先办理贷款手续，银行审核完毕没有问题后，再办理过户房产证，然后再拿到新办理的房产证去就近的房产交易大厅，办理它项权证给银行，银行拿到他项权证后放款。通常银行放款在短暂到卖方人账户后，将迅速打到卖方人的账户，安全性比较高。
2、公积金贷款，按照所属公积金中心指定的银行办理即可。公积金贷款要先过户完，再到公积金中心提取余额，提取完余额再办理公积金贷款。公积金中心审核完后，按照要求，办理抵押的它项权证给银行，签署贷款协议，放款。
九、购买二手房的具体交易过程
1、交完定金并签订协议合同后，向售房人要房产证、夫妻双方身份证及结婚证、户口本复印件各5份。本人准备好夫妻双方身份证及结婚证复印件各5份。
2、到华凌交易市场办理调档手续。须由非常所购房的业主本人持本人身份证及房产证以及相关复印件办理。（带上储蓄卡缴费）
3、拿着调档手续，确认出售方无产权纠纷，到华凌市场办理资料上传手续，然后当天即可直接到宏怡小区旁的契税大厅缴纳契税，如果将来要使用夫妻双方的公积金贷款，纳税时一定要说明是夫妻双方共有纳税，税票一定要打2个人的名字。（带上储蓄卡缴税）
4、到就近的片区的房产交易大厅办理房产交易，先由售房人本人拿着房产证身份证到交易大厅预约交易小票。并到前台由售房人本人拿着房产证身份证索要《购房合同》《个人住房信息调查表》《房屋权属转移登记表》，并在交易前填好，注意，双方签字画押部分不要填，要在交易人员面前填写。
5、预约到期后，买卖双方夫妻本人均到场。下一步要贷款的，交易前现将首付款通过银行窗口打入对方账号，售房人收到款后，要给买房人手写一份收款收条，并签字画押。
6、到窗口交易（注意要带上储蓄卡缴费），手续办完后，到了一个窗口缴纳大约几百元过户费。缴纳完过户费后，窗口会给你一个发票，4-6个工作日后，按照窗口的预约时间，领取新的房产证。
7、领取房产证。先到前台领取叫号小票，然后到相应的窗口领取新房产证。
十、购房先支取公积金再办理公积金贷款，支取公积金过程如下：
1、房产证交易完成，拿到房产证后，首先联系公积金中心，联系公积金中心指定的评估公司进行评估，将房产证复印件、双方身份证复印件给评估公司，先行评估。
2、拿到房产证八个工作日以后，到华凌房产中心一楼，调档，调档时说明是办理公积金贷款调档（带上储蓄卡），要求调2份，调完档案后，将调档的材料复印2份备用。
3、到本单位财务领取公积金贷款用的支取书、审批单。
4、到公积金指定的银行窗口，说明办理公积金，用自己名下的储蓄卡，要2个银行小票（支取各一次小额即可），提款机小票无效。
5、将上述资料交到公积金中心进行审核。要说明是夫妻双方支取还是一人支取。（资料：提取人身份证原件、复印件；夫妻双方结婚证原件、复印件；夫妻双方单位的公积金支取书、审批单；已过户的房产证原件、A4不缩印的复印件；调档的原件、复印件；契税原件、复印件；卖房人的身份证复印件；储蓄卡银行小票1份）
6、审核完后，带着材料到公积金中心指定的银行且是指定的营业所办理支取手续，手续办完后，当日公积金余额即可划款到储蓄卡。
购买二手房四大禁忌 最忌不做产权调查
2014-01-24 来源：金融投资报
1.不做产权调查
对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问
2 题，否则很容易产生纠纷。
2.急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，没有必要那么急于成交。
3.爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
4.轻信虚假报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
第5篇：二手房验房
购房者在二手房验收时需要注意以下的细节：
1、水、电、煤清点及过户
买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原房主补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。很多人可能在收房时忘记问清楚，总是在被别人找上门之后才发现，这又会引起纠纷，牵扯您的经历和金钱。
2、有线电话、宽带过户
购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
3、房屋维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
4、物业服务费结清
需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
5、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。
6、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
7、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
在上面的事项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后，余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
二手房交易注意事项
2012-11-30来源：点击:205
二手房交易注意事项大全
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查；
2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；
3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；
看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。
4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；
5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同还有很多，而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理。
网友原创：新房入伙验收注意事项
(更新日期:2004-04-16)
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
第6篇：二手房买卖
青岛二手房买卖流程，非常实用的！
本帖最后由 苏茉儿 于 2010-7-31 15:54 编辑 二手房买卖流程 1看房→ 2 谈价→ 3 交定金→ 4 签定意向→ 5 签合同7 评估/办理按8 验证(签定网络电子合6 打首付款→
→ 揭 同)→ 9 打余款10 办理过户→ 11 领房产证→ 12 办理物业交接→(完)
→
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方可以签订定金合同，交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置（房产证号）、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等），双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)
3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续（卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿；买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明）银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函（一般为3-5个工作日，不包括公休日），双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放（一般10-15个工作日），买方领取房屋所有权证（一般30个工作日）。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费）.(已经另附加表格说明~~~~！！!)
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
补充说明`~~!公积金贷款 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析： 青岛市公积金办理材料 买卖双方到场 提供身份证 户口本
结婚证/单身证明 收入证明
公积金住房联名卡 办理地址是
青岛市山东路2号乙
青岛市住房公积金管理中心(办理当天可出示公积金承诺函)办公电话 0532-8396735 传真83887744 办公时间周一----周五
1.贷款对象应当符合以下四个条件：
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。2.贷款用途必须专款专用：
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
3.具备一般住房贷款应具备的条件：
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 30％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的公积金贷款利率
1）.从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行 列表
个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表
下表为2008年12月23日最新公积金贷款利率(1-5年：3.33%，6-30年：3.87%)数据，结果仅供参考
年份 月数 月利率(‰)年利率(%)月还款额
1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 2.775
24 2.775
36 2.775
48 2.775
60 2.775
72 3.225
84 3.225
96 3.225
108 3.225
3.33
3.33 3.33 3.33 3.33 3.87 3.87 3.87 3.87
本息总额
总利息
333.00 350.56 521.67 694.63 869.43 1221.93 1431.6 1643.74 1858.34
到期一次还本付息 10333.00
431.27 292.27 222.8 181.16 155.86 136.09 121.29 109.8
10350.56 10521.67 10694.63 10869.43 11221.93 11431.6 11643.74 11858.34
3.87 3.87 3.87 100.63 93.14 86.92 12075.41 12294.94 12516.91 2075.41 2294.94 2516.91 10 120 3.225
11 132 3.225
12 144 3.225
13 156
14 168
15 180
16 192
17 204
18 216
19 228
20 240
21 252
22 264
23 276
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
81.68 77.19 73.32 69.94 66.98 64.35 62.01 59.92 58.03 56.32 54.77
12741.32 12968.16 13197.42 13429.1 13663.17 13899.62 14138.46 14379.65 14623.2 14869.07 15117.27
2741.32 2968.16 3197.42 3429.1 3663.17 3899.62 4138.46 4379.65 4623.2 4869.07 5117.27 24 288 3.225
25 300 3.225
26 312 3.225
27 324 3.225
28 336 3.225
29 348 3.225
3.87
3.87 3.87 3.87 3.87 3.87
53.36 52.07 50.88 49.79 48.79 47.86
15367.77 15620.56 15875.62 16132.94 16392.49 16654.27
5367.77 5620.56 5875.62 6132.94 6392.49 6654.27
30 360 3.225 3.87 47.0 16918.24 6918.24 我去年整理的 相信有很多东西现在已经不太适合，希望大家给个完善补充。再奉送上贷款计算器。这样你们算税 贷款的时候可以掌握http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/ 新浪网的一、交易契税
在买房过程中，契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
二、土地收益金
青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地收益金交纳3000元。
三、营业税
根据新规定，2005年6月 1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5．5％。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过 2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。
举例说明：
1、购买两年内转让一套普通住宅，当时购入价格为30万元，现在过户价格为50万元。
全额的营业税5.5% 50万x5.5% = 2.75万
2、购买两年以上再次转让一套非普通住宅，当时购入价格为40万元，现在过户价格为60万元。
差额的营业税 5.5%（60-40）x5.5% = 1.1万
四、个人所得税
具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。
对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。
四、交易手续费
交易手续费按照每平方3元或是每平方5元收取，买卖双方都要交纳。
五、登记费 80元。
二手房贷款须提交的资料及费用
贷款时应交的费用商业贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；公证费：贷款额×0.1％，最低200元；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。公积金贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。
贷款时准备的材料公积金贷款需准备的材料1.公积金贷款申请审批表（单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.夫妻户口本（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.首付款收条；8.二手房买卖合同；9.公积金查询卡；10.担保住所及担保人的身份证复印件。
商业贷款需准备的材料：1.固定格式的收入证明；（夫妻双方的单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.户口本复印件（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.外地人员需开暂住证复印件。
二手房买卖税费详情表
出售方应付税费：
税费名称 税费标准 收费单位 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局
营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局
5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润 部分×20％
土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局
非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5% 3年至5年：房屋成交总额 ×0.25%
5年或5年以上：免征
买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表）公证处
转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)）贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
备注：
一、关于个人所得税：
１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 ２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
二、关于普通住宅：
１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 ２、单套建筑面积在140平方米以下。
３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
三、关于利润：
利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
求购方应付税费 税费名称 税费标准 收费单位
契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局
非普通住宅：房屋成交总额×3%
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局
权证印花税 5元/本 国家财税局
交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构
非住宅：300元
配图费 25元 房屋交易管理机构
查档费（求购方有查档要求时）30元 房屋交易管理机构
买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）公证处
贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰ 公证处
他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构
纯公积金贷款：100元
保险费(需贷款时才须缴纳)贷款额×保险费率对应系数(见保险费率对应系数表)贷款银行指定的保险公司
评估费(需贷款时才须缴纳)房屋成交总额≤50万：300元 贷款银行指定的评估公司
50万≤房屋成交总额≤100万：500元
房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰
转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司
公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数(见担保费率对应系数表)担保公司
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
备注：
一、关于普通住宅：
１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 ２、单套建筑面积在140平方米以下。
３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
第7篇：二手房合同
房地产买卖契约
卖方： ________（以下简称甲方）身份证号：____________(附身份证复印件)
买方： ________（以下简称乙方）身份证号：____________(附身份证复印件)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积：
1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号"；
2、甲方所售房屋位于______ 县______ 巷______ 号________________，_____单元______ 层______号，为______ 结构；
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；
第二条 房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整；
第三条 付款方式：
_______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________
第四条 房屋交付：
乙方一次付清房款，甲方同时将所售房屋权证，房屋土地使用权证一并交予乙方。甲方在本合同签订___ 日内将房屋交付乙方。
第五条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易费用，并向乙方支付房价10%的违约金。
第六条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签章）：乙方（签章）：
住址（工作单位）：住址（工作单位）：
联系电话：联系电话：
_________年____月____日
