土石方工程招标注意事项

土石方工程招标注意事项

根据《恒大地产集团招投标管理办法》《关于土石方工程由集团招标的通知》文件精神,整理土石方招标注意事项:

一、立项、招标、定标、合同签订(招标流程简单介绍)

1.根据项目进度及计划要求，督促工程部提交招标立项意见书(工程部经办工程师、经理签字)。招投标部收到招标立项意见书后：

①、审核招标立项意见书概算金额。概算金额500万元以内，由地区公司收集有关招标资料，招标、定标;概算金额大于500万元，由地区公司收集有关招标资料，提交集团公司第一招投标中心招标、定标。(开盘项目(含新开工下放招标权限项目)超500万由地区公司招标，提交集团第一-招投标中心备案)

②、审核招标立项意见书工程概况。重点审核工程内容，承包方式。

③、审核招标立项意见书已具备的招标条件。重点审核施工图情况，场地移交计划。

④、审核招标立项意见书工期要求。重点审核开工日期，要求总工期，节点工期要求。

⑤、审核招标立项意见书技术要求、质量要求、施工资质要求。

⑥、以上经济、技术指标均满足招标条件后，招投标部经办工程师、经理签署审核意见。同时提交项目总、主管招投标领导签署审核意见。(立项由工程部经理审核后，走线上立项流程。)

2.招标立项意见书审核完成，项目总、主管招投标领导签署同意意见后，登记招文编.号，启动招投标工作(以提交资料集团招标为例，地区公司招标资料要求参照执行)。

①、招投标部经办工程师，收集以下相关资料:

收集a、《经集团审批通过的(带地下室范围)总规图(设计院下发)》;《经集团设计成本质量控制中心审批的小区竖向方案(带方格网)(经成本批复)》;《小区地形测绘图》;《地质勘查报告》;以上资料由总工室提供。

收集b、《根据小区竖向方案及分区建设开发情况编制土石方工程调配方案》;《工程招标说明(含工程概况;周边环境、现场拆迁及征地情况及搭设临设等条件;周边交通情况;临水临电提供情况:与其他工程(如桩基础、基坑工程)间的施工顺序说明:周边弃土场情况调查;地勘情况;总工期、节点工期计划;其他需说明的情况》;以上资料由理部提供废工程部经理、项目总签字认可。

收集c、《项目分期建设开发计划》;以上资料由综合计划部提供，需综合计划部经理签字认可。

收集d、《其他相关资料(有关土石方当地政府收费文件及相关规定)》;以上资料由开发部提供，需开发部经理签字认可。

收集e、《机械台班市场价格》;《工程量清单》;以上资料由招投标部经办工程师提供，需招投标部经理签字认可。

②、招投标部经办工程师，将招标立项意见书内相关信息(项目名称;招文编号;项目概况;要求开工日期、总工期、节点工期;其他相关信息)，告知招投标部征召工程师，由征召工程师出具《资格审查合格单位(须有三家以上专业单位》。以上资料由招投标部征召工程师提供，需招投标部经理、主管招投标领导签字认可。

③、招投标部经办工程师根据收集到的相关资料，编制招标策划、组织相关部门(工程技术部、工程部、总工室、合同部、预决算部、招投标部)招文会审，相关部门签到并签署招标策划、招文会审意见。以上招标策划、招文会审资料由招投标部经办工程师提供，需招投标部经理、主管招投标领导签字。

④、招投标部经办工程师根据收集到的相关资料及招标策划、招文会审意见，编制招标文件(含合同样本);

⑤、招标文件编制、审核完成后，根据权限，安排招标工作。

a、概算金额大于500万元，由地区公司收集有关招标资料，根据互提计划，提交集团公司第一招投标中心招标、定标。(开盘项目，新开工下放权力项目除外)

b、概算金额500万元以内，由地区公司收集有关招标资料，招标、定标。

⑥、项目定标后，由地区公司招投标部经办工程师，收集相关定标资料，报审施工合同。定标资料包含《定标审批表(定标审核报告、评标报告)》、《盖章报价表》、《定标其他资料(招标立项意见书、资格审查合格单位》

⑦、施工合同ERP审核完毕，施工单位、项目公司盖章确认后，由合同部下发有关部门。根据合同文本，由招投标部经办工程师，编制《合同交底记录(含合同工程概况、合同承包范围、合同结算方式说明、合同付款方式说明、应该注意的其他事项、工程部的反馈意见)》，合同部、工程部、招投标部相关人员签字确认。

二、土石方类别鉴定(供参考)

1、土方:可直接用PC200型或同等挖掘机挖掘，且含水量适中的泥土或其他类似物质，视为土方。.2、石方:需采用带拖齿的大功率推土机、破碎机或爆破方式松动、破碎的岩石或其他类似物质，视为石方。

(简易土石方鉴定标准:以PC350系列或同等功率挖掘机能开挖的为土方，挖不动的为石方。)

3、淤泥:淤泥土是指含有很多的细颗粒及大量的有机物腐植质，颜色多呈黑灰或暗绿色，有臭味，一般天然含水量在40%~70%之间，有的大于70%，孔隙比大于1.0,天然容重在15kN/ m3 ~18kN/ m3 之间。

4、孤石：体积大于1m3,.需采用液压破碎机或爆破方式破碎后再挖装的按石方计量;体积小于1m2，虽为坚右，但无需破碎，可直接挖裝的按土方计量。

三、土石方工程招标范围

1、基础土石方工程中的基础梁、独立基础、承台、电梯基坑、集水井电梯基坑土石方工程纳入总包范围;.2、地下室基坑土石方工程中的地下室基坑场内取土回填、筏板基础土石方工程纳入总包范围(含地下室侧壁回填);.3、可单独立项招标的土石方工程有:平整场地土石方、地下室基坑挖运土石方、地下室基坑场外取土回填土石方。

四、土石方工程招标注意事项

1、平整场地土石方工程，招标范围包含“工程范围内的清表，包括林木砍伐、树兜挖除及灌木、杂草、农作物、垃圾清理等内容，所有清表垃圾均需外运弃置。”也就是说平整场地包含清表，其费用不单独计量。某些特殊项目(场地现状条件较好，场地平整时无大型填、挖方，且基本为单纯的清表)，需编制土石方重大施工组织设计/方案，经相关领导审批，且呈批相关领导同意，才允许以零星机械台班计量，处理清表问题。

2、土石方工程中，原则上不考虑外购砖渣或片石铺路，因(开挖或回填区域范围内)自需施工临时便道(含租赁钢板行车等)的施工及养护工作，已包含在相应招标工程子目中。(如“土石方开挖、外运(运距综合考虑)”、“土石方开挖及场内运输、堆土(不需压实)”、“场内土石方挖、填、压实及平整”等)。也就是说涉及土石方工程的自需临时便道相关费用，需施工单位综合考虑，不单独计价，已分摊至相应报价中。简单的说，不管施工单位服务于土石方工程的自需施工临时便道，不管是填砖渣、片石(开山渣)、或垫钢板，均不单独计量。特殊情况下，施工区域公共施工主干道新建或修复,需编制《公共施工主干道砖渣(或片石、或开山渣)路》重大施工组织设计/方案报审表(GC-02)，该方案需经甲方相关部门会审通过，且呈批报告取得同意签证计量，方可执行“场外购砖渣(或片石、或开山渣)铺路、压实(外购运距综合)”子目，允许单列子目限额计量。也就是说公共部位的临时便道，特殊情况下允许限额计量。

3、种植土工程，建议与地下室顶板疏水层捆绑立项、招标。编制种植土重大施工组织设计/方案时，需重点强调种植土土质要求。(例如:种植土土质要求:土质均匀，土中有机质含量大于10g/kg, ph值6.0-7.5,含盐量小于1.5g/kg。除满足以上要求外，还需质地疏松，有团粒结构，具有一-定肥力，且为地层深80cm以上的表层土。否则土壤质地粘重，通气透.水性能差，浇水后易板结，不利植物生长。种植土应按有关规定或各种苗木的酸碱度进行改良。)种植土进场施工前，工程部需组织工程技术部、总工室、园林集团对施工单位拟入场的种植土土样封存，并确认土质是否合格，必要时将土样送相关检测机构检验。确认合格后，相关部门于会签表上签字确认，并拍照留存，作为施工合同附件。

4、场外取土回填土石方工程，外购土进场施工前，工程部需组织工程技术部、总工室对施工单位拟入场的外购土土样封存，并确认土质是否合格。确认合格后，相关部门于会签表上签字确认，并拍照留存，作为施工合同附件。

5、涉及石方工程，以PC350系列或同等功率挖掘机能开挖的为土方，挖不动的为石方。如为石方，可考虑增列“机械破除石方(机械破碎方式综合”或“爆破石方(爆破方式综合)”子目。特殊地质，应尽可能提供详细的地勘资料，编制详细专项施工方案，必要时，王程部牵头组织工程技术部、总工室、预决算部、合同管理部、招投标部踏勘现场，组织专门的招标策划。

6、地下室土石方开挖，需于立项及专项施工方案中，具体明确施工顺序。(开挖与打桩先后顺序:是先开挖，后打桩;还是先打桩，后开挖。形象的说是“先桩后土”，还是“先土后桩”)

7、工程部编制土方重大施工组织设计/方案时，应重点与总工室下发的《经集团设计成本质量控制中心审批的小区竖向方案(带方格网)(经成本批复)》批复的土石方量与方案报审量核对，核实是否一致，如有出入，应分清原因，出具招标情况说明，留计算稿(方格网)备查。土方专项方案，正文后应附开挖(或回填)范围图，工程部经理签字确认。涉及方案中开挖(或回填)起止标高，应于方案中重点说明，以便后续土石方工程有效衔接。有特殊要求的土质要求、土样，压实系数、含水率等，应于方案中重点说明。

8、工程计量，详合同范本。.

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