科研综合楼工程施组
目 目 录 1.编制依据-------------------------------------------------------------------------------------------３ ３ 1.1 七零八所科研办公楼工程《施工合同》-----------------------------------------------３ 1.2 施工图-----------------------------------------------------------------------------------------４ 1.3 岩土工程勘察报告--------------------------------------------------------------------------４ 1.4 主要规程、规范-----------------------------------------------------------------------------４ 1.5 主要图集--------------------------------------------------------------------------------------６ 1.6 主要法规--------------------------------------------------------------------------------------６ 1.7 其它--------------------------------------------------------------------------------------------７ 2 ．工程概况-----------------------------------------------------------------------------------------７ ７ 2.1 总体简介--------------------------------------------------------------------------------------７ 2.2 建筑设计概况--------------------------------------------------------------------------------８ 2.3 结构设计概况--------------------------------------------------------------------------------９ 2.4 水暧设计概况-----------------------------------------------------------------------------１０ 2.5 电气设计概况-----------------------------------------------------------------------------１１ 2--------------------------------------------------------------------------------------------------１２ 2.7 施工条件-----------------------------------------------------------------------------------１２ 2.8 主要实物量--------------------------------------------------------------------------------１２ 2.9 技术与工艺--------------------------------------------------------------------------------１３ 2.10 工程重点和难点分析-------------------------------------------------------------------１３ 3 ．施工部署--------------------------------------------------------------------------------------１４ 3.1 经理部架构--------------------------------------------------------------------------------１５ 3.2 工程任务划分-----------------------------------------------------------------------------１６ 3.3 施工部署原则-----------------------------------------------------------------------------１８ 3.4 工程施工进度控制-----------------------------------------------------------------------２１ 3.5 施工项目制度的建立--------------------------------------------------------------------２２ 3.6 主要施工方案的选择--------------------------------------------------------------------２３ 3.7 施工流程及主要分部、分项的施工工序--------------------------------------------２７
4 ．施工准备--------------------------------------------------------------------------------------２７ 4．1 技术准备---------------------------------------------------------------------------------２８ 4．2 资源准备---------------------------------------------------------------------------------３３ 4．3 生产准备---------------------------------------------------------------------------------３８ 4．4 场外组织与管理准备------------------------------------------------------------------４２ 5 ．施工方法--------------------------------------------------------------------------------------４２ 5．1 土工工程与地基基础------------------------------------------------------------------４２ 5．2 结构工程---------------------------------------------------------------------------------４３ 5．3 防水工程---------------------------------------------------------------------------------５３ 5．4 屋面工程---------------------------------------------------------------------------------５３ 5．5 装修工程---------------------------------------------------------------------------------５４ 5．6 水暖工程---------------------------------------------------------------------------------６１ 5．7 电气工程---------------------------------------------------------------------------------７２ 5．8 伺服工程---------------------------------------------------------------------------------７８ 5．9 季节性施工措施------------------------------------------------------------------------８４ 6 ．施工管理--------------------------------------------------------------------------------------８９ 6．1 质量管理---------------------------------------------------------------------------------８９ 6．2 进度管理------------------------------------------------------------------------------１０４ 6．3 安全管理------------------------------------------------------------------------------１０４ 6．4 消防、保卫管理---------------------------------------------------------------------１１６ 6．5 环境及文明施工管理---------------------------------------------------------------１１６ 6．6 成品保护措施------------------------------------------------------------------------１２０ 6．7 降低造价措施------------------------------------------------------------------------１２２ 7 ．主要技术指标-----------------------------------------------------------------------------１２３ 7．1 质量目标------------------------------------------------------------------------------１２３ 7．2 工期目标-------------------------------------------------------------------------------１２３ 7．3 安全目标-------------------------------------------------------------------------------１２３ 7．4 环境保护和文明施工目标---------------------------------------------------------１２３
7．5 工程成本造价控制目标------------------------------------------------------------１２３ 7．6 技术创新目标------------------------------------------------------------------------１２４ 7．7 施工回访和质量保修计划---------------------------------------------------------１２４ 7．8 培训和教育目标---------------------------------------------------------------------１２４ 7．9 团结合作目标------------------------------------------------------------------------１２４ 8 ．现场平面布置-----------------------------------------------------------------------------１２４ 8．1 布置原则------------------------------------------------------------------------------１２５ 8．2 施工现场道路及排水---------------------------------------------------------------１２５ 8．3 大门及围墙---------------------------------------------------------------------------１２５ 8．4 大型机械布置------------------------------------------------------------------------１２５ 8．5 施工临设、生活区布置------------------------------------------------------------１２５ 8．6 消防布置------------------------------------------------------------------------------１２５ 8．7 其它说明------------------------------------------------------------------------------１２５ 9.附录：项目岗位责任制（附后）-------------------------------------------------------１２６ 1.编制依据 1.1 七零八所科研办公楼工程《施工合同》 施工名称 编 号 签订日期 七零八所科研办公楼施工合同 03－1610 2003 年 11 月 20 日
1.2 施工图 图 纸 名 称 图 号 图 纸 编 号 出 图 日 期 七零八所科研 办公楼结构图 结总 1-结总 3 2003-09 2003 年 8 月 结 1-结 47 七零八所科研 办公楼建筑图 建总 1-结总 3 建 1-建 41 建防总 1 建防 1-建防 3 七零八所科研 办公楼设备图 设 A－01－设 A－06 设 B－01－设 B－26 设 C－01－设 C－20 设 D－01－设 B－05 设 E－01－设 E－07 设防－01－设防－05 七零八所科研 办公楼电气图 电总 1-电总 2 电施 1-电施 54 电消 1-电消 10 电防 1-电防 3 1.3 岩土工程勘察报告 勘察单位 报告时间 勘察编号 北京市勘察设计研究院 2003 年 4 月 24 日 勘乙 011158-ky 1.4 主要规程、规范 类 别 名 称 编 号 国 家 标 准 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 工程测量规范 GB50026-93 建筑地基基础工程施工及验收规范 GB50202-2002 锚杆喷射砼支护技术规范 GB50086-2001 人民防空工程设计防火规范 GB50098-98 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 地下防水工程施工及验收规范 GB50208-2002 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-2002
砌体工程施工及验收规范 GB50203-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GBJ212-91 组合钢模板技术规范 GB50214-2001 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50224-95 混凝土质量控制标准 GB50164-92 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB50274-98 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程 GB50242-2002 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96 电气装置安装工程电气照明施工及验收规范 GB50259-96 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-92 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-92 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-91 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GBJ149-90 电气装置安装工程 1KV 以下配线工程施工及验收规范 GBJ50258-96 行 业 标 准 钢筋混凝土高层建筑结构技术规程 JGJ3-2002 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JG/T14-95 中型砌块建筑设计与施工规程 JGJ5-80 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-96 钢筋焊接及施工规程 JGJ18-2003 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ—2003 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2001 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-88 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 汽车库建筑设计规范 JGJ100-98 地 方 标 准 商品混凝土质量管理规程 DBJ01-6-90 建筑工程测量规程 DBJ01－21－95 施工技术资料管理规程 DBJ01-51-2003 建设工程监理规程 DBJ01-41-2002 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003 建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2003 预防砼工程碱集料反应技术管理规定 京 TY5－99 混凝土承重小型空心砌块建筑施工技术规程 DBJ01-39－98 1.5 主要图集 类 别 名 称 编 号 华北图集 建筑构造通用图集 88J 国家标准 建筑物抗震构造详图 97G329 国家标准平面整体标注法 03G101 华北图集 建筑设备通用图集 91SBXX 华北图集 建筑电气通用图集 92DQXX 地 方 人防工程标准图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集）JSJT-72 人防工程防护设备选用图集 第一、二册 1.6 主要法规 类 别 名 称 编 号 地 方 预防砼工程碱集料反应技术管理规定 京 TY5－99 北京市建筑安装工程暖卫设备安装质量若干规定 94 质监总站 036号 北京市建筑工程施工现场管理办法 市政府 72 号令 北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 市政府 84 号令 北京市建设工程规划监督若干规定 市政府 86 号令 北京市建设工程文明安全施工管理规定及补充标准 建设工程质量管理监督法规汇编（一～五）关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知 京建法【1998】50号
关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检》的规定 京建质【2000】578号 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2000 建设部 环境保护法 国 家 建筑法 建设项目环境保护管理条例 行政法规 工程质量管理条例 国务院第279号文 1.7 其它 类 别 名 称 编 号 建设部 建筑业 10 项新技术 企 业 公司贯彻质量、环境、职业安全健康管理体系《手册》、《程序文件》 DXJZ/QEOHS/A-2002 DXJZ/QEOHS/B-2002 本公司《项目施工管理规矩集》 本公司《施工现场管理文件汇编》 2 2 ．工程 概况 2.1 总体简介 工程名称 中国航天科技集团公司第七零八研究所科研办公楼工程 工程地点 丰台区芦沟桥乡小屯路 149 号 建设单位 中国航天科技集团公司第七零八研究所 设计单位 北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司 勘察单位 北京地质勘察设计研究院 监理单位 北京京航联工程建设监理有限责任公司 质量监督单位 航天部质检站北京分站 施工总承包单位 北京大兴建筑工程总公司 施工主要 分包单位 基坑支护工程 北京祥利基础工程有限公司 总包分包 防水工程 北京返华天河防水技术工程有限责任公司 总包分包 电梯工程 上海三菱电梯有限公司 业主分包 合同承包范围 《航天部七零八所办公楼工程施工图纸》范围内土建工程、装饰工程、电气工程、弱电工程(其中弱电工程只含配管、穿带线及箱盒)给排水工程、采暖工程、消防工程、通风、空调
工程（不含直燃机及末端设备）、安防工程、与室外有联系的管线均做出距外墙轴线 2.5 米处。
资金来源 自 筹 结算方式 合同结算 合同工期 607 天（2003 年 10 月 1 日—2005 年 5 月 30 日）目标工期 590 天（2003 年 10 月 1 日—2005 年 5 月 12 日）质量目标 北京市“结构长城杯”及“竣工长城杯” 现场管理目标 市级文明安全工地 安全管理目标 杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故，将事故发生率控制在 3‰以内 2.2 建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 工程性质 科研办公用房 2 建筑面积 37488.53m 2 3 建筑特点 该楼平面呈“L”型，分南北两段，房间布局较为规则设备较为齐全，是一栋以科研办公为主要功能的综合性建筑。
4 建筑层数 地下二层、地上南段十一层、北段七层 5 建筑层高 地下二层 地下一层 首层 首层以上 3500mm 3500mm(车库)4500mm(电用房)4200mm 3900mm 6 建筑高度 +0.000相对于绝对标高 56.65m 室内外高差 0.45m 檐口高度 南段 47.9m 北段 31.8m 基底深度 南段 －9.16m 北段 －8.66m 7 建筑平面 南段 横轴编号 1～14 纵轴编号 B～G 北段 横轴编号 6～15 纵轴编号 P～G 南段 建筑轴线长 72m 建筑轴线宽 25.6m 北段 建筑轴线长 36.5m 建筑轴线宽 51.1m 8 建筑保温 外墙为 240、360 厚经集料砼小型空心砌块组合墙，外挂石材，内填 6cm 聚笨板 9 耐火等级 二级 10 防火分区 地下二层～地下一层 三个分区 每个消防分区按不大于4000m 2 设计 首层～顶层 二个分区 11 人防等级 六级 12 二次结构 外内隔墙 轻集料砼小型空心砌块、空心砖 13 垂直交通 楼梯 5 座楼梯
电梯 6 部（两部客用电梯、四部消防电梯）14 室外装修 外墙装饰 首层花岗岩石材，二层以上采用铝挂板，局部璃玻幕 门窗工程 外窗高级塑钢双玻窗 15 室内装修 地面 玻化砖、花岗岩地面 墙面 高级内墙涂料 内门 高级实木门、防火门 顶棚 铝合金方板吊顶 16 防水工程 地下室底板及外墙 防水等级 一级 改性沥青防水层：SBSⅡ+Ⅱ各一道，全外包防水作法 屋面防水 防水等级 二级 一道改性沥青防水层 SBSⅡ+一道 SBS 改性沥青防水涂料 卫生间等 1.5mm 厚聚氨脂涂抹，至少分三次涂刷，四周卷起 300mm 高，卫生间小便斗背面卷起高 1800mm 2.3 结构设计概况 序号 项 目 内 容 1 1 结构形式 基础结构形式 梁式筏板基础 主体结构形式 框架-剪力墙结构 2 2 地质、水位 土质情况 持力层为三层砾石层 地下水位 不需降水 地下水质 对砼无腐蚀性 3 3 地基 地基持力层 圆粒、卵石层 地基承载力 400KPa 4 4 地下防水 混凝土自防水 砼抗渗等级 S8 柔性防水 SBS 改性沥青卷材防水 5 5 混凝土强度等级 基础底板及基础梁 C40（S8）南段、北段 梁、板 C30 南段 墙、柱 C55、C50、C40、C30 北段 墙、柱 C55、C50、C45、C40、C30 6 6 抗震等级 工程设防烈度 8 度 框架抗震等级 二级 剪力墙抗震等级 一级
7 7 钢筋类别 Ⅰ级钢 6、8、10、12 Ⅲ级钢 12、14、16、18、20、22、25、28、32 8 8 结构断面 尺寸 剪力墙厚度（mm）200、250、300、400、450 柱断面尺寸（mm）600×600、700×700、500×500 梁断面尺寸（mm）框架梁 450×550、350×550、650×650、450×500、450×600 次梁 300×550、300×500、400×500、350×650、450×550 楼板厚度（mm）人防层顶板 150、190、250、300 地下一层顶板 190、200、300 其他层 150、180、200、210 2.4 水暧设计概况 给水系统 由室外市政管网引入两根 DN100 的给水管，供全部建筑的生活和消防给水。在地下二层生活水泵房内设置生活水调节水箱，供全楼冷却塔补水使用。生活给水系统分高低两个分区，其中低区由市政管网直供，高区由地下二层的生活水泵房变频供水。地下二层至地上三层为低区，地上四层至地上十一层为高区。冷却塔补水由高区供水系统供给。
排水系统 分设系统排放：首层以上污水为重力直排室外，地下污水由设在地下二层的污水提升设备排至室外；汽车入口处设置雨水提升井。
消防系统 本建筑设有室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，水喷雾灭火系统和防排烟系统。在室外设置消防水池，储水量为 320 立方米。在屋顶设置高位水箱，储水量为 12 立方米。
空气调节系统 空调冷热媒水由地下二层直燃机房内的 2 台直燃冷热水机组供给，采用两管制系统，采用膨胀水箱定压。空调风：办公室为风机盘管加新风系统，主要出入口设热风幕。
通风系统 本工程在卫生间、开水间、汽车库、制冷机房、水泵房、电梯机房厅等设机械通风系统。
中水处理 二次设计待定 雨水系统 均采用内排水
2.5 电气设计概况 降压变 配电室 本工程在地下二层设有10KV的变配电室，电缆小室设在地下一层，供电负荷为二级，由临近开闭所埋地引来两路独立的 10KV 电缆，引至地下一层电缆小室。低压柜为上进上出线，动力及照明配电采用电缆沿桥架及母线敷设，供配电均采用铜导体，主干线选或密集母线走桥架，线槽或穿镀锌钢管。重要负荷（消防）用 NH（A）级交联电缆直供。配变压室、高低压配电房安装一套 65 安时DC220V 免维护铅酸电池组作为操作。配电室内设置监视屏，对变配电室进行模拟监测，利用本楼 BA 系统进行远距离监测。
照明、动力、空调系统 照明采用分区系统分组集中控制并纳入 BA 系统；电梯机房设置专用事故配电盘供电，轿厢内设有自容方式的照明。本系统的用电负荷分为大楼设备动力用电及设备专业动力用电； 本建筑采用集中供冷、供热方式，直燃机房设于地下二层。
通讯网络及结构化布线系统 支持用户通讯网络的使用要求；支持用户灵活方便地自建 100Mbps局域网，1000Mbps 局域网；支持局域网与广域网和 internet 的高速互连。设置无线通讯系统。
楼宇自动化管理 楼宇管理自动化系统（BMS）为一套完整的集散控制系统；在整个系统若干管理分站设一台楼宇自控管理终端。监控网络采用 Lon Works 等标准现场总线，按“危险分散”的原则设计。
公共音响广播系统 各区域均采用节目选择控制和消防强切。扬声器的设置：有吊顶的场所采用嵌入式吸顶声器，机房车库采用筒式扬声器，其他场所采用壁装盒式扬声器。
卫星与共用天线电视 系统 采用 5-750MHZ 宽带，设备宽带达 860MHZ。用户分配系统采用分支—分配—分支方式，分支串接不超过 4 个。预留有线电视光缆的进户位置；卫星天线设于十一层屋顶。
安全防范 系统 主要功能包括：闭路电视监视、防范报警、门禁和保安巡更； 火灾自动报警和消防联动系统 集散式控制系统：设置手动火灾报警器火灾层的声光报警显示装置。可自动接通火灾应急照明与切除非消防电梯的电源；设置火灾时电梯迫降系统、消火栓灭火系统、自动喷淋系统。
防雷与安全保护接地 系统 本工程为二类防雷，屋顶水箱间上安装 PULSAR60 避雷针一套。从三层顶板开始，在建筑物外墙内每三层敷设一圈Φ12 圆钢做均压环，建筑物内的各种竖向金属管道每三层均与均压环连接，并与所有防雷引下线连接。同时，应将 30M 及以上部分外墙上的栏杆、金属门窗等与防雷装置相连。强、弱电共用接地体，接地电阻小于 0.5 欧姆。电气竖井与桥架一起敷设一条 40×4 镀锌扁钢，在地下一层电气竖井内设总等电位铜排。采用 TN-S 保护系统。在各级配电系统中分别装设了PU65-400×4、PU40-400×4浪涌保护器。
弱电系统 弱电系统包括电话通讯及数据通讯系统、电视监控及保安系统、电缆电视系统、火灾自动报警及消防联动系统。
通风系统 地下自行车库、公共卫生间均设排风系统； 中央空调 系统 地下二层变配电室、风雨操场及游泳池采用单风道全空气空调系统，地下二层冷热站及水泵房设新风系统及排风系统。
2.6 工程主要平、立、剖面图（见附图）2.7 施工条件 1 2.7.1 现场周围环境（见施工现场及周边环境示意图） 本工程地处四环路外，场地较为宽敞，地势较为平坦，地下无障碍物，紧邻住宅区和干道，交通便利。
本工程拟建于北京市丰台区芦沟桥乡，位于玉泉路西侧，北与现状保留地块内原单位相邻，西侧及南侧为小屯新村二期住宅。
本工程施工场地较为宽余，并交通便利，对临设、施工机具的就位及加工棚的布置创造了较好的施工条件。
2 2.7.2 现场场地及材料 堆放 钢筋在现场钢筋棚进行加工，钢模板委托模板厂加工、木模板现场制作，门窗等委托加工。材料加工、堆放场地布置详见 基础、结构、装修各施工阶段的现场平面布置图。
3 2.7.3 水源、电源 水：施工用水自施工区的西北角原有自来水井，经主管线、支管线送至各用水地点，现场设置了 3 个消防栓。所有用水管路均采用直埋，施工用水主管为 DN100mm。
电：施工用电自施工现场东北角的变压器引入，施工区与生活区各设了 1 个总配电箱，下设 8 个分箱，采用三相五线制供电系统送至各用电点，电缆采用直埋，计划施工用电负荷为 497KVA,变压器选 A 500KVA 可以满足施工要求。
4 2.7.4 施工图纸 施工图纸已全部完成施工图阶段设计。
2 2.8 8 主要实物量 序号 材料名称 单位 数量 结 构 部 分 1 混凝土 C15 M3 577 2 C20 M3 321 3 C30 M3 9285 4 C35 M3 26 5 C40 M3 2267 6 C45 M3 344 7 C50 M3 38 8 C55 M3 268
9 抗渗 C30 M3 322 10 抗渗 C35 M3 29 11 抗渗 C40 M3 4321 12 钢筋 Φ12 以内 T 1413 13 Φ12 以上 T 3646 14 土方开挖 M3 49000 15 陶粒砌块 M3 3692 16 地下室防水 SBSⅡ+SBSⅡ M2 9186 17 上人屋面彩色水泥面砖 M2 2938 18 屋面防水 SBSⅡ一道+SBS 涂料一道 M2 3610 装 修 部 分 1 12 厚玻化砖地面 M2 19096.74 2 20 厚地面花岗石 M2 4976 3 防滑地砖地面 M2 1077 4 铝合金方（条）板吊顶 M2 25237 5 陶粒混凝土地面垫层 M2 2170 6 墙面抹灰、涂料面层 M2 25182 7 内墙面花岗岩 M2 8250 8 外墙面磨光花岗岩石 M2 1798 9 外墙铝挂板 M2 9544 10 双玻塑钢窗 M2 3996 11 高级实木门 M2 1267 12 木质防火门 M2 625 13 钢质防火门 M2 140 14 人防密闭门 M2 34 15 人防悬板活门 M2 3.57 2 2.9 9 技术与工艺 本工程涉及的主要分项工程如：深基坑支护（锚喷与土钉支护）、钢筋砼结构施工、冬雨季施工、围护墙施工（空心陶粒砌体施工）、防水施工、玻璃幕墙施工、塑钢门窗安装、高级涂料施工、干挂石材施工、铝挂板安装、铝合金方（条）板吊顶、墙（地）面砖施工、通风与空调安装、上（下）水、强（弱）电、消防喷淋系统等。
2 2.0 10 工程重点和难点分析（1）施工的复杂性 本工程地下室较深、单层作业面积较大，保证整个结构位置的准确性和放线的精度是施工之前重点考虑的问题，本工程结构工程最为重要的是对工程测量、放线、定位和测量误差的控制。
针对单层施工作业面积大这一特点，必须合理的组织施工、合理安排工序、合理的划分作业流水段、合理的进行各项资源配置，以利于整个工程的顺利进行。
本工程柱梁截面尺寸较大，如何保证结构的截面尺寸是施工中应该重点控制的问题。
由于本工程作业面积大、施工周期长，污染较为严重，合理安排工序、根据现场情况采取得力措施减少污染是控制重点之一。
基础工程量比较大，基础底板及地下墙体的连续浇筑。
土方工程中基坑较深、须对基坑做有效的支护。
后浇带较多为结构施工带来诸多不便：工期与混凝土浇筑质量受到影响。
专业安装与专业安装、专业安装与土建施工的穿插。
内装修提前插入与结构施工的穿插；土建工种交叉作业多，装修工程成品保护困难。
（2）高标准的质量要求 该工程的特殊重要性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，实现“结构长城杯”与“竣工长城杯”，把该工程建造成一流的艺术精品，是本工程的核心任务。
（3）工程的紧迫性要求 该工程工期紧、任务重，同时要经历一个雨期和两个冬期，如何通过人、机、料、法、环的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过计划管理，使工程按照业主的要求完成是本工程十分重要的内容。
（4）总承包的综合能力 由于该工程实施总包管理，将有众多的专业承包单位进行交叉施工，因此如何珍惜业主赋予的总包地位，履行总包责任、权力和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划高效组织、管理、协调和有效的控制，是该工程的十分重要和艰巨的任务。
3 3 ． 施工部署 本工程施工总工期为 590 日历天，工期比较紧张。为了保证基础、主体、装修、设备安装均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
3 3.1 1 经理部架构 1 3.1.1 组织表 项目经理部由总公司授权管理，按照我公司项目管理模式—GB/T19001-ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
项目经理部按照本公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI 工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》执行。
组织原则及要求：知识化、年青化、有开拓精神、高效率，有同类工程施工经验，且在经历工程中均有突出业绩。
项目管理职能体系与分工如下：
钢筋混凝土班组 装饰班组 水、电、通风专业班组 其它作业班组 设 备 租 赁 材 料 收 发 资 源 采 购 资 源 计 划 技术交底、科技攻关 质 量 控 制 试 验 及 资 料 土 建 生 产 组 各 专 业 生 产 组 安 全 及 文 明 施工 机械管理及维修 经营部 技术部 生产部 综合协调部 项目经理
注：实线为职能控制线；虚线为信息反馈线。
表示文明安全施工控制线； 表示生产控制线 ； 表示质量控制线 本工程的 《北京市大兴建筑工程总公司航天部七零八所办公楼项目组织体系图》根据管理体系图，项目经理部建立相应的岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。注：本工程根据专业工种多的特点，增设了一综合协调部，负责各工种间的专业、技术的协调。
2 3.1.2 职能分配 项目管理岗位职责（详见附录）3 3.2 2 工程任务划分 1 3.2.1 总包合同范围 《航天部七零八所办公楼工程施工图纸》范围内土建工程、装饰工程、电气工程、弱电工程(其中弱电工程只含配管、穿带线及箱盒)给排水工程、采暖工程、消防工程、通风、空调工程（不含直燃机及末端设备）、安防工程、与室外有联系的管线均做出距外墙轴线 2.5 米处。
2 3.2.2 总包方组织外分包施工的项目 基坑支护工程、防水工程、通风空调、消防喷淋。劳务分包的专业项目施工委托有相应资质的（资质条件经监理审查确认）、总公司合格分包方名册中的专业施工队完成。专业方面接受总包方的质量监督，现场管理方面接受总包方直接管理。
3 3.2.3 拟委托协作配合的事项（1）土建材料进场计划 地下部分——施工场地较为宽余，但为了加强现场的施工区域管理，将计划分材料、分种类、分部位随进度，钢筋提前两周进场，防水材料提前十天进场，其它材料施工前进场，不得影响施工进度。
地上部分——随主体进度计划提前一周安排相应材料进场。
（2）电气安装、采暖、卫生安装工程材料进场计划 按进度计划工作量提前一周分批组织进场。
（3）材料、设备供应计划 1）模板加工 车道处圆弧墙体模板按图示尺寸委托专业模板厂加工，门窗洞口模板、柱模板在现场进行加工，墙体模板用中型钢模现场拼装。
2）混凝土供应 经建设单位、监理单位及我方考察后确定北京市瑞博水泥制品有限责任公司商品混凝土搅拌站为本工程供应商品砼。项目部技术部门对不同部位、不同季节使用的砼向砼供应方提出技术要求、参数指标，确保商品砼的质量合格。
3）周转材料租赁 在资金条件允许下，本着少租赁多购置的原则，结合自有部分，除少量架子管及其配件钢支撑外租外，其余均由项目部外购。周转材料的进场依据技术部门编制的需用量计划，及时组织进场。
4）材料试验及试配 现场取样试验包括钢筋原材复试、防水材料复试、回填土、砌块、砌筑砂浆、水泥、砂、钢筋焊接接头、机械连接接头、同条件混凝土试块（75％、100%，600ºc·d）、标养试块（28 天）、抗渗砼试块以及冬施混凝土同条件试块（临界强度 4.0MPa、常温转 28 天）等试验。试验委托本公司试验室，有监理见证的试验委托有见证资质的试验室进行。
5）分包试验 塑钢窗、玻璃幕墙现场抽样送试，幕墙、外窗风压变形性能、雨水（空气）、渗透性能、铝幕墙结构硅酮密封胶相容性试验须委托法定检验机关检测。
6）设备租赁及进场安排 塔吊租赁使用有相应租赁资质和证书，设备力量和人员雄厚的塔吊租赁单位，并要求配备 6 名持证上岗的塔司。塔基与基础同时开挖，与垫层同时浇筑，混凝土强度达到 75%后，安装塔吊。
地泵为自购，自底板砼浇筑时开始使用（地下底板砼浇筑用汽车泵+地泵配合），要求地泵、布料杆、弯管、直管、泵工同时到场。
施工电梯使用租赁信誉好，机械性能好、证书齐全的租赁单位，在施工到地上六层时，调入现场使用，取代室外人行马道。
4 3.2.4 建筑材料产生室内外环境污染的控制 进场对材料进行检验，对所采用的无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告；内装修中所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告，并符合设计和规范规定，本工程室内环境污染物浓度限量：
污染物 氡（Bq/m3）游离甲醛（mg/m3）苯（mg/m3）氨（mg/m3）TVOC（mg/m3）限量 ≤400 ≤0.12 ≤0.09 ≤0.5 ≤0.6 3 3.3 3 施工部署原则 1 3.3.1 在时间上部署原则——季节施工的考虑 根据总施工进度的安排，本工程将经历两个冬期，一个雨期，因此，对季节性施工应有充分准备，在人力、物力、资金、方案、培训...
