花卉制品项目可行性方案

作者：zhang197904 | 发布时间：2021-02-24 19:22:39 收藏本文下载本文

花卉制品项目可行性方案泓域咨询

摘要中国花卉行业产生于改革开放后，随着我国经济发展，消费升级，对花卉市场的需求量越来越大。规模化生产使中国花卉种植面积不断增大，但从业人员人均销售收入仍处于较低水平，产值有待改善。尽管存在这样的状况，中国花卉市场的大环境仍然向好，因为有政策的大力支持以及良好的自然环境，行业发展前景广阔，规模将进一步增加。

该花卉制品项目计划总投资 11266.84 万元，其中：固定资产投资8816.78 万元，占项目总投资的 78.25%；流动资金 2450.06 万元，占项目总投资的 21.75%。

本期项目达产年营业收入 17177.00 万元，总成本费用 13051.94万元，税金及附加 200.88 万元，利润总额 4125.06 万元，利税总额4894.91 万元，税后净利润 3093.80 万元，达产年纳税总额 1801.12 万元；达产年投资利润率 36.61%，投资利税率 43.45%，投资回报率27.46%，全部投资回收期 5.14 年，提供就业职位 272 个。

花卉制品项目可行性方案目录第一章项目基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标

第二章项目背景及必要性一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章产品规划一、产品规划二、建设规模第四章项目选址评价一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价

第五章工程设计方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章清洁生产和环境保护一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章安全管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章项目风险应对说明一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析

四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章项目节能评估一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章实施安排方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训

六、项目实施保障第十二章投资方案计划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章经济效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章项目评价附表 1：主要经济指标一览表附表 2：土建工程投资一览表附表 3：节能分析一览表

附表 4：项目建设进度一览表附表 5：人力资源配置一览表附表 6：固定资产投资估算表附表 7：流动资金投资估算表附表 8：总投资构成估算表附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表 10：折旧及摊销一览表附表 11：总成本费用估算一览表附表 12：利润及利润分配表附表 13：盈利能力分析一览表

第一章项目基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称花卉制品项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某经济示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以花卉制品为核心的综合性产业基地，年产值可达 17000.00 万元。

二、项目承办单位 xxx 集团三、战略合作单位 xxx 实业发展公司四、项目提出的理由中国花卉行业产生于改革开放后，随着我国经济发展，消费升级，对花卉市场的需求量越来越大。规模化生产使中国花卉种植面积不断增大，但从业人员人均销售收入仍处于较低水平，产值有待改善。尽管存在这样的状况，中国花卉市场的大环境仍然向好，因为有政策的大力支持以及良好的自然环境，行业发展前景广阔，规模将进一步增加。

五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模项目总用地面积 33149.90平方米（折合约 49.70 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照花卉制品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标项目净用地面积 33149.90平方米，建筑物基底占地面积 24885.63平方米，总建筑面积 50387.85平方米，其中：规划建设主体工程33556.63平方米，项目规划绿化面积 2978.95平方米。

七、设备购置项目计划购置设备共计 148 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 2943.90 万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：花卉制品 xxx单位/年。综合考 xxx 集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx集团今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析 1、项目年用电量 470865.04 千瓦时，折合 57.87 吨标准煤，满足花卉制品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量 7531.56 立方米，折合 0.64 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济示范中心市政管网供给。

3、花卉制品项目项目年用电量 470865.04 千瓦时，年总用水量7531.56 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）58.51 吨标准煤/年。达产年综合节能量 18.48 吨标准煤/年，项目总节能率 26.52%，能源利用效果良好。

十一、环境保护项目符合某经济示范中心发展规划，符合某经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由 xxx 集团承办的“花卉制品项目”主要从事花卉制品项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性花卉制品项目选址于某经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：花卉制品项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资 11266.84 万元，其中：固定资产投资 8816.78 万元，占项目总投资的 78.25%；流动资金 2450.06 万元，占项目总投资的 21.75%。

（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入 17177.00 万元，总成本费用 13051.94万元，税金及附加 200.88 万元，利润总额 4125.06 万元，利税总额4894.91 万元，税后净利润 3093.80 万元，达产年纳税总额 1801.12 万元；达产年投资利润率 36.61%，投资利税率 43.45%，投资回报率27.46%，全部投资回收期 5.14 年，提供就业职位 272 个。

十五、报告说明项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

十六、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济示范中心及某经济示范中心花卉制品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济示范中心花卉制品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 科技公司为适应国内外市场需求，拟建“花卉制品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位 272 个，达产年纳税总额 1801.12 万元，可以促进某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 36.61%，投资利税率 43.45%，全部投资回报率 27.46%，全部投资回收期 5.14 年，固定资产投资回收期5.14 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至 2017 年年底，我国实有个体工商户 6579.4 万户，私营企业 2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的 94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了 60%以上GDP，贡献了 70%以上的技术创新和新产品开发，提供了 80%以上的就

业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。改革开放 40 年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012 年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续 5 年超过 60%，最高时候达到 65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注 1 占地面积平方米 33149.90 49.70 亩 1.1 容积率 1.52 1.2 建筑系数 75.07%

1.3 投资强度万元/亩 177.40 1.4 基底面积平方米 24885.63 1.5 总建筑面积平方米 50387.85 1.6 绿化面积平方米 2978.95 绿化率 5.91% 2 总投资万元 11266.84 2.1 固定资产投资万元 8816.78 2.1.1 土建工程投资万元 4112.23 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 36.50% 2.1.2 设备投资万元 2943.90 2.1.2.1 设备投资占比 26.13% 2.1.3 其它投资万元 1760.65 2.1.3.1 其它投资占比 15.63% 2.1.4 固定资产投资占比 78.25% 2.2 流动资金万元 2450.06 2.2.1 流动资金占比 21.75% 3 收入万元 17177.00 4 总成本万元 13051.94 5 利润总额万元 4125.06 6 净利润万元 3093.80 7 所得税万元 1.52 8 增值税万元 568.97 9 税金及附加万元 200.88 10 纳税总额万元 1801.12 11 利税总额万元 4894.91 12 投资利润率 36.61% 13 投资利税率 43.45% 14 投资回报率 27.46%

15 回收期年 5.14 16 设备数量台（套）148 17 年用电量千瓦时 470865.04 18 年用水量立方米 7531.56 19 总能耗吨标准煤 58.51 20 节能率 26.52% 21 节能量吨标准煤 18.48 22 员工数量人 272

第二章项目背景及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。

公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。

随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、《产品检测控制程序》、等质量控制制度。

（二）公司经济效益分析上一年度，xxx 科技公司实现营业收入 11390.76 万元，同比增长12.42%（1258.78 万元）。其中，主营业业务花卉制品生产及销售收入为 10118.68 万元，占营业总收入的 88.83%。

上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1 营业收入 2392.06 3189.41 2961.60 2847.69 11390.76 2 主营业务收入 2124.92 2833.23 2630.86 2529.67 10118.68 2.1 花卉制品(A)701.22 934.97 868.18 834.79 3339.16 2.2 花卉制品(B)488.73 651.64 605.10 581.82 2327.30 2.3 花卉制品(C)361.24 481.65 447.25 430.04 1720.18 2.4 花卉制品(D)254.99 339.99 315.70 303.56 1214.24 2.5 花卉制品(E)169.99 226.66 210.47 202.37 809.49 2.6 花卉制品(F)106.25 141.66 131.54 126.48 505.93 2.7 花卉制品(...)42.50 56.66 52.62 50.59 202.37 3 其他业务收入 267.14 356.18 330.74 318.02 1272.08

根据初步统计测算，公司实现利润总额 3228.60 万元，较去年同期相比增长 644.24 万元，增长率 24.93%；实现净利润 2421.45 万元，较去年同期相比增长 282.15 万元，增长率 13.19%。

上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元 11390.76 完成主营业务收入万元 10118.68 主营业务收入占比 88.83% 营业收入增长率（同比）12.42% 营业收入增长量（同比）万元 1258.78 利润总额万元 3228.60 利润总额增长率 24.93% 利润总额增长量万元 644.24 净利润万元 2421.45 净利润增长率 13.19% 净利润增长量万元 282.15 投资利润率 40.27% 投资回报率 30.21% 财务内部收益率 29.42% 企业总资产万元 16931.78 流动资产总额占比万元 37.63% 流动资产总额万元 6372.23 资产负债率 20.92% 二、花卉制品项目背景分析

中国花卉行业产生于改革开放后，随着我国经济发展，消费升级，对花卉市场的需求量越来越大。规模化生产使中国花卉种植面积不断增大，但从业人员人均销售收入仍处于较低水平，产值有待改善。尽管存在这样的状况，中国花卉市场的大环境仍然向好，因为有政策的大力支持以及良好的自然环境，行业发展前景广阔，规模将进一步增加。

我国花卉业在改革开放的时代应运而生，并伴随着改革开放的深化而不断发展壮大。30 多年来，我国花卉产业从无到有，从小到大，持续快速发展。2003-2017 年，中国花卉种植面积不断增加，增速变化不大。

2017 年我国花卉生产稳中有升，内销增长强劲，全国花卉生产总面积 137.28 万公顷，比 2016 年的 133.04 万公顷增长 3.19%；销售额1473.65 亿元，比 2016 年的 1389.70 亿元增长 6.04%，按这样的发展趋势来看，2018 年我国花卉种植面积将达到 141 万公顷。

在我国种植花卉企业中，农户数量庞大，小企业多，中大企业少，缺乏龙头企业。大部分农户生产面积只有几亩，虽然近年来随着种植面积的扩大，这种情况有所改善，但情况依然不容乐观。而产出上，从业人员平均销售收入在近年来虽然有较大幅度上升，但是依然难言乐观。

2017 年从业人员平均销售收入只有 3.6 万元，产出依然非常低。而所有企业当中，种植面积在 3 公顷以上或年营业额在 500 万元以上的大中型企业所占比例不到 15%。与发达国家相比，中国花卉企业的生产面积普遍偏小，营业额或产值则更小。

在中国消费经济快速发展以及消费不断升级的背景下，花卉市场具有较好的发展潜力。另外，从国家政策层面来看，已经出台相关规划统筹，大力扶持各个地区花卉产业发展；得天独厚的自然条件使中国成为世界园林植物资源最丰富的国家之一，同时也为新品种的培育提供了有利资源；悠久的花文化也为花卉产业发展打下了良好的基础。

除自然和政策条件外，宏观经济以及城镇的发展也会促进花卉产业发展。为打造良好的城市环境，鲜花绿植的需求持续增加。2010-2017 年，中国城镇化率不断增加，从 2010 年的 49.95%增长至 2017 年的 58.52%，未来几年也会保持平稳上涨趋势。为花卉市场的发展提供了较大的机会。

总结来看，花卉市场在在规模化生产后，我国花卉生产面积增长了 120 多倍，成为全球花卉生产面积最大的国家。花卉资源开发利用

潜力和消费空间巨大，社会经济的发展与人民生活水平的提高，使我国花卉行业有许多实质性进步，发展迅速。未来，在政策及宏观经济等优势条件下，花卉市场规模将继续不断扩大。2013-2017 年中国花卉市场规模稳中有升，2017 年已经达到 1473.65 亿元，按这样的发展趋势，2018 年将达到 1562 亿元，2024 年，将达到 2215 亿元。

第三章产品规划一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为花卉制品，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的花卉制品产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 17177.00 万元。

（二）营销策略项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项

目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与 xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值 1 花卉制品 A 单位 xx 7729.65 2 花卉制品 B 单位 xx 4294.25 3 花卉制品 C 单位 xx 2576.55 4 花卉制品 D 单位 xx 1374.16 5 花卉制品 E 单位 xx 858.85 6 花卉制品 F 单位 xx 343.54 合计单位 xxx 17177.00 二、建设规模（一）用地规模

该项目总征地面积 33149.90平方米（折合约 49.70 亩），其中：净用地面积 33149.90平方米（红线范围折合约 49.70 亩）。项目规划总建筑面积 50387.85平方米，其中：规划建设主体工程 33556.63平方米，计容建筑面积 50387.85平方米；预计建筑工程投资 4112.23 万元。

（二）设备购置项目计划购置设备共计 148 台（套），设备购置费 2943.90 万元。

（三）产能规模项目计划总投资 11266.84 万元；预计年实现营业收入 17177.00万元。

第四章项目选址评价一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。

二、项目选址该项目选址位于某经济示范中心。

园区不断优化产业园区功能分区。根据区域主体功能定位，科学划定产业园区功能边界和拓展空间，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，合理确定产业园区产业发展、公共服务、居住和生态用地比例，科学划定产业集聚区、人口集聚区、综合服务区、生态保护区等功能分区。鼓励产业园区建设用地的多功能立体开发和复合利用，按照统一规划和建设时序进行一体化整体开发，合理调整用地结构和布局，努力实现产业园区建设一体化、两型化、创新化。

三、建设条件分析完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源

部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数 75.07%，建筑容积率 1.52，建设区域绿化覆盖率 5.91%，固定资产投资强度 177.40 万元/亩。

土建工程投资一览表序号项目占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 17594.14 17594.14 33556.63 33556.63 3012.47 1.1 主要生产车间 10556.48 10556.48 20133.98 20133.98 1867.73 1.2 辅助生产车间 5630.12 5630.12 10738.12 10738.12 963.99 1.3 其他生产车间 1407.53 1407.53 1946.28 1946.28 180.75 2 仓储工程 3732.84 3732.84 10940.29 10940.29 714.28 2.1 成品贮存 933.21 933.21 2735.07 2735.07 178.57 2.2 原料仓储 1941.08 1941.08 5688.95 5688.95 371.43 2.3 辅助材料仓库 858.55 858.55 2516.27 2516.27 164.28 3 供配电工程 199.09 199.09 199.09 199.09 14.62 3.1 供配电室 199.09 199.09 199.09 199.09 14.62 4 给排水工程 228.95 228.95 228.95 228.95 13.08 4.1 给排水 228.95 228.95 228.95 228.95 13.08 5 服务性工程 2364.13 2364.13 2364.13 2364.13 154.35

5.1 办公用房 1116.22 1116.22 1116.22 1116.22 63.73 5.2 生活服务 1247.91 1247.91 1247.91 1247.91 70.10 6 消防及环保工程 666.93 666.93 666.93 666.93 48.99 6.1 消防环保工程 666.93 666.93 666.93 666.93 48.99 7 项目总图工程 99.54 99.54 99.54 99.54 57.00 7.1 场地及道路硬化 6468.92 1342.70 1342.70 7.2 场区围墙 1342.70 6468.92 6468.92 7.3 安全保卫室 99.54 99.54 99.54 99.54 8 绿化工程 2783.98 97.44 合计 24885.63 50387.85 50387.85 4112.23 六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为 12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一

协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

（四）辅助工程设计 1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。

2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

3、低压配电系统采用 TN 接地型式；车间配电室采用 TN-S 型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与 PE 线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻 R≤1.00 欧姆。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。

4、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。

八、运输组成（一）运输组成总体设计 1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输 1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输 1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式由于需要考虑花卉制品产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。

第五章工程设计方案一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

二、项目工程建设标准规范 1、《无障碍设计规范》 2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 3、《民用建筑设计通则》 4、《屋面工程技术规范》 5、《建筑工程抗震设防分类标准》 6、《地下工程防水技术规范》 7、《自动喷水灭火系统设计规范》 8、《建筑结构可靠度设计统一标准》 9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 10、《工业建筑防腐设计规范》 11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》三、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

四、建筑设计规范和标准 1、《砌体结构设计规范》 2、《建筑地基基础设计规范》 3、《建筑结构荷载规范》 4、《混凝土结构设计规范》 5、《建筑抗震设计规范》 6、《钢结构设计规范》五、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00年。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

六、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。

七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积 50387.85平方米，其中：计容建筑面积 50387.85平方米，计划建筑工程投资 4112.23 万元，占项目总投资的 36.50%。

第六章工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况该花卉制品项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。

二、技术管理特点投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。在项目产品制造

过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。

三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。在项目建设和实施过程中，认真贯彻执

行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。

（二）项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。

四、设备选型方案投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须

达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 148 台（套），设备购置费 2943.90 万元。

第七章清洁生产和环境保护推进绿色发展，真抓实干才能见效。进一步提高绿色指标在“十三五”规划全部指标中的权重，把保障人民健康和改善环境质量作为更具约束性的硬指标，是推动绿色发展的政策制度保证。无论是实行最严格的环境保护制度和水资源管理制度，实行省以下环保机构监测监察执法垂直管理制度，还是深入实施大气、水、土壤污染防治行动计划，实施山水林田湖生态保护和修复工程，都是为了尽快遏止生态环境恶化的势头，筑牢绿色发展的底线。

一、建设区域环境质量现状投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范

围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少 40.00%，车辆尾气污染可减少 30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、...