房地产进入性调研-南充房地产市场进入性调研

作者：maotiaoz | 发布时间：2021-02-05 06:42:47 收藏本文下载本文

房地产进入性调研-南充房地产市场进入性调研房地产进入性调研-南充房地产市场进入性调研一、城市基础环境研究 1.1 城市概况 1.2 城市经济 1.3 城市规划二、城市房地产市场研究

三、城市进入机会研判

3.2 拿地规模建议

□ 选地机会点：顺庆区为主力争夺区域，以核心规划发展及完善的配套为吸附；嘉陵区为次主力争夺区域，具备一定生活配套/教育资源/舒适生态宜居。建议顺庆区、高坪区小规模（40-100 亩）拿地，嘉陵区中等规模（150-200 亩）拿地。

3.4 进驻难点分析顺庆区机会 1.城市核心区域 2.配套资源成熟 3.高认知度、土地供应量较大

风险 1.开发商聚集，未来集中供应，竞争激烈 2.土地成本高 3.城市界面相对老旧 4.价格上升空间低高坪区机会 1.交通体系健全 2.新城配套体系相对较低 3.新城土地成本低风险

1.土地供应量低 2.城市界面相对老旧 3.价格成长性低嘉陵区机会 1.环境优异，生态宜居区。

2.土地成本低、供应量大。

3.城市重点发展方向，快速发展的新兴区域。

3.5 城市进入总结

后来你成为牧民赶来云海繁星脚旁驮岁月的白驹将漫生春草嚼咀当你站于隆冬爱河边俯身朝下望去有人破冰做你一生倒影你会凝视他如同另个自己直到你的热泪都化作潮汐爱即永恒汛期最终你所历风雪开遍梅花鹿背脊落日坠成腕上胎记来世便凭此再遇当你仍是虔诚滋养着参天铁树的泥

有人做撼动你一生马蹄你会信奉他如同整个奇迹直到悬河千言汇入那句——“爱你是我的壮举。”

2.53 板块研究-嘉陵区小结

□ 【产业规划】片区将形成现代工业、总部经济、商贸物流、运动休闲、度假养生等城市功能组团 □ 【开发特征】本土开发商规模性拿地，以中高容地块为主 □ 【现状楼市】板块内以高层、洋房为主，高层主力面积段 85-115 ㎡ □ 【典型项目亮点】恒大·凤娅华庭：以品牌开发商、居住环境、完善的配套、自然生态资源为项目核心价值及销售亮点 □ 【区域总价层级】主力供应以高层洋房为主，高层总价段 85-100 万，洋房总价段 94-121 万嘉陵区老城为区级老城核心，但城市界面相对老旧。白马新城和嘉南新城为未来的生态居住区

区域产品以高层、洋房为主，以地缘性改善客户及顺庆区外溢客户为主，重点关注项目生态资源价值及产品力，产品均价 8500-11000元/㎡ □ 客户分析：目前在售项目集中在嘉南新城，客户多以资产配置为主，少量自住；客户主要来自于嘉陵主城，其次是顺庆部分养老客群和受价格挤压客群，六县的客户今年在城里置业明显增多。

客户来源置业目的后来你成为牧民赶来云海繁星脚旁驮岁月的白驹

将漫生春草嚼咀当你站于隆冬爱河边俯身朝下望去有人破冰做你一生倒影你会凝视他如同另个自己直到你的热泪都化作潮汐爱即永恒汛期最终你所历风雪开遍梅花鹿背脊落日坠成腕上胎记来世便凭此再遇当你仍是虔诚滋养着参天铁树的泥有人做撼动你一生马蹄你会信奉他如同整个奇迹

直到悬河千言汇入那句——“爱你是我的壮举。”

3.5 城市进入总结

 城市进入前提：

全国知名品牌开发商  城市进入判断：

建议进入，但品牌开发商进入较多，品牌竞争压力较大，无市场先机优势，建议高价值板块控制体量机会进入。

 进入区位判断：

顺庆区＞嘉陵区＞高坪区  产品打造建议：

品质刚需、改善产品，高层 80-130 ㎡套三为主，少量套四，根据地块指标搭配低密产品  进入难点分析：

市场价格已至高点，价格成长空间有限；拿地热度缩减，谨慎拿地阶段，未来优质地块竞拍将竞争激烈

□ 通过城市内外条件研判分析，外部价值和内部环境双有利的情况下，城市能级不断升级，楼市呈现高价高量，需求平稳，去化压力较为合理，建议进入。