商品房精装修分包工程管理作业指引

商品房精装修分包工程管理作业指引

1.目的为便于规范化管理分包供应商，特制定本作业指引。

2.适用范围 适用于公司所有项目在精装修施工过程中的 3.术语和定语 4.职责 运营管理部工程管理中心 4.1.1 制定并修订精装修 4.1.2 培训施工单位、监理单位执行公司产品保护标准，并检查其执行情况；

监理单位 4.1.3 检查、督促施工单位执行公司产品保护标准； 施工单位 4.1.4 执行公司产品保护标准。

4.1.5 精装修甲分包工程单位应接受装修施工单位的统一管理，其工程款支付应先经装修施工单位确认后建设单位方可支付。

5.作业内容

5.1 精装修甲分包工程技术措施：

5.1.1、乙方指定现场管理人员，指定人员不得随时更换。管理人员要通晓生产和安装等工艺知识，以及人员管理安排的能力。

5.1.2、现场指定管理人员随甲方考勤制度（管理人员必须向甲方负责人签到）

5.1.3、乙方分包单位现场绝对服从总包单位进场安排，若不按规定进场施工，总包有权请乙方分包做停工或退场处理。

5.1.4、乙方分包单位进场需接到甲方和监理发的开工单后方可进场施工 5.1.5、乙方单位进场后若有材料进场应提前通知甲方和监理，现场进行验收和抽样（抽样材料送专业质检站进行验收），验收合格后方可使用，若检验不合格，做退场处理，由此带来一切损失全部有乙方承担，检测费用由乙方自理。

5.1.6、乙方分包单位在进场前，在得到甲方和总包单位允许下，对制安尺寸进行测量，测量尺寸整理报甲方负责人确认，不得擅自改变制安尺寸。

5.1.7、材料至现场不得随地堆放，应按甲方和总包装修单位指定位置堆放，材料管理

由乙方分包单位自行保管。违则罚款：200 元。

5.1.8、产品在运输、安装等细节上应做到“落手清”安装完毕应及时做好保护，保护完成后由甲方、监理和装修总包进行验收，后交由装修总包保管（分包和总包签字确认）

5.1.9、乙方分包单位请工程款，须由总包装修单位确认方可申请。

5.1.10、进场前需将相关资料报监理，同时到装修总包处办理进场管理手续，办理进场工作证等相关事宜。

5.1.11、材料进场需按指定路线进场，违则罚款：500 元。

5.1.12、乙方分包单位准时参加甲方召开的装修例会，违则罚款：200 元。

5.1.13、竣工验收检查，整改项量化与经济挂钩，若每套检查发现问题存在大于等于两件以上，罚款：500 元。

5.2、精装修甲分包工程安装措施：

5.2.1、户内门：

5.2.1.1 门套安装前应由厂方派专职人员负责核对甲方提供的各房型各型号木门基层尺寸，到现场以户为单位做好书面记录，由监理、总包、甲方做交接验收签收单方可施工，如发现不符合要求之处交总包及时整改，一旦签收责任自付。

5.2.1.2 安装前厂方应负责对产品色差加以挑选，门套、门扇、压线条要基本一致，无明显色差。

5.2.1.3 安装成品（门套）同木基层要求密实无间隙，如有空隙处要用发泡剂填实，各处拼接点要密实、平整。

5.2.1.4 产品保护由厂方负责，对产品的阳角处要用 5MM 以上夹板制作专用护角加以保护，随安装，随保护，特别注意固定胶带粘贴牢固，并派专人现场巡 s，发现脱落及时加固。

5.2.1.5 要求厂方对各型号产品备足一定数量成品，在交楼前自查，及时整改更换。

5.2.1.6 为配合甲方，监理现场抽验，厂方供货时，必须多提供一扇用于检查。

5.2.1.7 选用材料均符合国家登记标准，出具国家等级许可证及验收合格证书，批量到货现场检查，送至专业质检部门检验，费用由供货方承担。

●木龙骨基础。

●木龙骨框内砂浆填实。

●成品门套板安装（工厂化加工）。

●门压线安装、门扇安装、五金配件安装。

5.2.3、木地板 5.2.3.1 铺设前厂方应派专业人员对地坪的标高、平整度、房间方正各情况，全面进行检查并做好书面记录，由监理、总包、甲方做交接验收签收单方可施工，如发现不符合铺设要求之处交总包及时整改。

5.2.3.2 铺设前，地面清洁工作要认真清扫，并用吸尘器全面吸净后方可施工。

5.3.2.3 如房间不方正，一定要以中心线等分后铺设。

5.2.3.4 要注意色差，挑色工作要有专人负责，5.2.3.5 施工时电锯不得放在房间内，必须移至外切割以减少污染。

5.2.3.6 选用材料均符合国家登记标准，出具国家等级许可证及验收合格证书，批量到货现场检查，送至专业质检部门检验，费用由供货方承担。

安装铺设地板（施工中）。

● 铺设地板完成面。

5.2.4、橱柜 5.2.4.1 橱柜安装必须在厨房墙地砖，吊顶全部完成后，才能进场施工。

5.2.4.2 进场前由厂方派专业人员到现场负责以户为单位进行检查，对各预留管道洞口进行复查，特别是墙面阴阳角是否成 90 度及其重要，发现

交装修总包及时整改，并由监理、总包、甲方做现场交接验收签收单。

5.2.4.3 厂方产品进场后必须服从总包安排产品推放整齐，不得把拼装后的成品乱堆乱放。

5.2.4.4 安装柜门要做到一套一套清，及时退场。

5.2.4.3 选用材料均符合国家登记标准，出具国家等级许可证及验收合格证书，批量到货现场检查，送至专业质检部门检验，费用由供货方承担。

橱柜制安部分

●橱柜制作前瓷砖铺设完成面，煤气管道走向。

●橱柜基础制安及台面石完成保护，橱柜采用工厂化加工。

●橱柜面板安装、水槽安装。

●橱柜拉兰、米桶等五金配件安装。

5.2.5、淋浴房 5.2.5.1 厂方需派专业人员负责现场进行复核，是否符合安装要求，以户为单位做好书面记录，由监理、总包、甲方做交接验收签收单，如发现不符合要求之处，交由总包及时整改。

5.2.5.2 安装时框、边定位必须正确，不得有大小头等不符合质量要求的情况。

5.2.5.3 产品保护必须派专人做，保护薄膜要有一定的厚度，并有专人巡查，发现保护膜脱落及时恢复。

5.2.5.4 边框周围打胶要把清洁干净后才打，交楼前派专人对每户做检查，并及时整改到位。

5.2.6、镜柜、洗手台盆柜 5.2.6.1 厂方产品制作严格按设计要求，派专业人员到场丈量复核尺寸。

5.2.6.2 产品需按要求做好防潮防腐处理，特别是隐蔽部位（所开洞口铰链处都需做）

5.2.6.3 产品送至现场必须先由监理、总包、甲方做抽样检查，符合要求后才能安装。

5.2.6.4 安装时会同总包配合协调进度，完成后需自检自查整改后，提请监理、甲方初验。

5.2.7、衣柜 5.2.7.1 厂方产品制作必须按甲方提供的各房型衣柜和设计要求，派专业人员到现场丈量核对尺寸。

5.2.7.2 安装时会同总包配合协调进度，并排出进度表交总包，甲方认可。

5.2.7.3 产品送至现场必须由监理、总包、甲方做抽样检查，符合要求后方能施工。

5.2.7.4 衣柜安装必须符合质量要求，完成后厂方自检自查，整改后提请监理、甲方、总包初验。

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