前期市场调查
苏地 2013-G-93 前期调研 地块性质 商服用地 地块面积 23450.6 ㎡ 使用年限 40 年 容积率 ≥2.0 ≤2.5 建筑密度 50% 绿化率 ≥10% 成交价 19200 万元 楼面价 3275 元 1.苏州市投资市场分析（1）苏州市宏观经济分析 年份 2011 2012 2013 GDP（亿元）10500 12011.65 13284 增长率（%）9.8%（2）苏州市居民购买能力分析 年份 2011 2012 2013 房价收入比 16.5 房价增长率/收入增长率（3）苏州市人口状况分析 年份 2011 2012 2013 外来人口(万人)624 城市人口（万人）外来人口增长率（%）城市人口增长率（%）（4）苏州市房价分析 年份 2011 2012 2013 房价增长率（%）GDP 增长率（%）房价增长率/GDP 增长率（5）苏州市住房需求分析 年份 2011 2012 2013 住宅销售面积（万㎡）增长率（%）（6）苏州市商品房供求关系分析 年份 2011 2012 2013 施工面积/销售面积 销售面积/竣工面积（%）（8）市场小结 ①从经济发展来看 ②从相关政策来看 ③从购买力来看 ④从人口方面来看 ⑤从住宅需求来看 ⑥从供求关系来看
2.区域市场分析（1）需求情况：
（2）供给情况：
（3）供求关系：
（4）发展前景：
