2018房地产估价师《经营与管理》考试备考题(8)

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2018房地产估价师《经营与管理》考试备考题(8)

1.投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。该阶段为()

A投资机会研究

B初步可行性研究

C详细可行性研究

D项目的评估和决策

标准答案：a

2.投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。该阶段为()

A投资机会研究

B初步可行性研究

C详细可行性研究

D项目的评估和决策

标准答案：b

3.对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%一3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为()

A投资机会研究

B初步可行性研究

C详细可行性研究

D项目的评估和决策

标准答案：c

4.在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造()个基本评价方案。

A1～2

B2～3

C2～4

D3～5

标准答案：c

二.多选题：

1.下列属于可行性研究的依据的有()

A国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施

B自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料;

C开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等

D国家所规定的经济参数和指标

标准答案：A, B, C, D

解析：还包括批准的项目建议书和同等效力的文件;有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料;

2.经济评价中的基础参数中，下列()属于评价标准类指标。

A基准收益率

B开发经营期

C目标投资利润率

D目标投资回报率

标准答案：A, C, D

解析：还包括目标成本利润率。

3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括()

A地域分析与选择

B具体地点的分析与选择

C建筑总面积的分析与选择

D平面布置的分析与选择

标准答案：A, B

解析：C，D属于开发内容和规模的分析与选择。

4.在构造评价方案过程中，通常按照()构造2～4个基本评价方案。

A拟投入资本金的数量

B开发项目是否分期

C开发经营方式

D物业类型的匹配结构

标准答案：B, C, D

解析：在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2～4个基本评价方案。

三.判断题：

1.受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。

标准答案：错误

解析：可行性研究是项目投资决策的依据。

2.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

标准答案：错误

解析：可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

3.通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。

标准答案：错误

解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。

4.经济评价 工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。

标准答案：错误

解析：经济评价 工作的计算周期属于时间类参数。

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