冷链设备项目可行性方案

作者：jeckbjy | 发布时间：2021-01-04 18:53:28 收藏本文下载本文

冷链设备项目可行性方案泓域咨询机构

摘要作为保障食品安全，对接食品消费升级的主要途径，冷链在我们日常生活中扮演着日益重要的角色。目前，我国的冷链行业还处于起步阶段，随着冷链建设的推进，将释放出巨大的冷链设备需求。因此，冷链设备行业具有较高的研究价值。新型城镇化推动下，冷链食品迎来十年以上的“黄金增长期”。目前，我国城镇化和人均收入已经达到发达国家冷链食品爆发的条件。在新型城镇化和食品消费升级的双向拉动下，预计 2012-25年冷链食品需求将从 2.0 亿吨增长到 4.5 亿吨，年复合增速 18.8%，其中2012-15 年增速 30.8%，2015-25 年增速 15.4%。

该冷链设备项目计划总投资 13645.65 万元，其中：固定资产投资11532.70 万元，占项目总投资的 84.52%；流动资金 2112.95 万元，占项目总投资的 15.48%。

达产年营业收入 18063.00 万元，总成本费用 14213.25 万元，税金及附加 253.55 万元，利润总额 3849.75 万元，利税总额 4634.30 万元，税后净利润 2887.31 万元，达产年纳税总额 1746.99 万元；达产年投资利润率28.21%，投资利税率 33.96%，投资回报率 21.16%，全部投资回收期 6.23年，提供就业职位 397 个。

坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可

靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。

冷链物流是指商品从产地到消费者终端的各流通环节，均置于受控的低温之下，以保证产品品质最小限度的下降的专业物流形式，目前主要包括食品冷链物流、医药用品冷链物流、生物制品冷链物流等。

报告主要内容：概述、背景和必要性研究、项目市场分析、项目建设规模、选址分析、土建方案、工艺可行性、项目环境保护和绿色生产分析、项目安全保护、项目风险说明、节能分析、计划安排、投资可行性分析、项目经济效益分析、项目综合评价结论等。

冷链设备项目可行性方案目录第一章概述第二章背景和必要性研究第三章项目市场分析第四章项目建设规模第五章选址分析第六章土建方案第七章工艺可行性第八章项目环境保护和绿色生产分析第九章项目安全保护第十章项目风险说明第十一章节能分析第十二章计划安排第十三章投资可行性分析第十四章项目经济效益分析第十五章项目招投标方案第十六章项目综合评价结论

第一章概述一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx 集团（二）公司简介成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。

公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。

（三）公司经济效益分析上一年度，xxx 实业发展公司实现营业收入 20223.09 万元，同比增长24.78%（4016.64 万元）。其中，主营业业务冷链设备生产及销售收入为17487.83 万元，占营业总收入的 86.47%。

上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1 营业收入 4246.85 5662.47 5258.00 5055.77 20223.09 2 主营业务收入 3672.44 4896.59 4546.84 4371.96 17487.83 2.1 冷链设备(A)1211.91 1615.88 1500.46 1442.75 5770.98 2.2 冷链设备(B)844.66 1126.22 1045.77 1005.55 4022.20 2.3 冷链设备(C)624.32 832.42 772.96 743.23 2972.93 2.4 冷链设备(D)440.69 587.59 545.62 524.63 2098.54 2.5 冷链设备(E)293.80 391.73 363.75 349.76 1399.03 2.6 冷链设备(F)183.62 244.83 227.34 218.60 874.39 2.7 冷链设备(...)73.45 97.93 90.94 87.44 349.76 3 其他业务收入 574.40 765.87 711.17 683.81 2735.26 根据初步统计测算，公司实现利润总额 4022.19 万元，较去年同期相比增长 886.61 万元，增长率 28.28%；实现净利润 3016.64 万元，较去年同期相比增长 632.81 万元，增长率 26.55%。

上年度主要经济指标项目单位指标

完成营业收入万元 20223.09 完成主营业务收入万元 17487.83 主营业务收入占比 86.47% 营业收入增长率（同比）24.78% 营业收入增长量（同比）万元 4016.64 利润总额万元 4022.19 利润总额增长率 28.28% 利润总额增长量万元 886.61 净利润万元 3016.64 净利润增长率 26.55% 净利润增长量万元 632.81 投资利润率 31.03% 投资回报率 23.28% 财务内部收益率 26.00% 企业总资产万元 22641.80 流动资产总额占比万元 38.37% 流动资产总额万元 8687.12 资产负债率 49.85% 二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由 xxx 集团承办的“冷链设备项目”主要从事冷链设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

冷链设备项目选址于 xx 高新技术产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xx 高新技术产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：冷链设备项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况（一）项目名称冷链设备项目

商用展示柜属于冷链物流设备中的终端设备。冷链物流设备行业的发展与冷链物流行业的发展有较大关系。

会使冷链装备市场受益。在冷链物流环节中，涉及包括制冷机组、冷库、冷藏车、冷链配送柜、商业冷柜等多种设备。

（二）项目选址 xx 高新技术产业示范基地（三）项目用地规模项目总用地面积 47457.05平方米（折合约 71.15 亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 75.72%，建筑容积率 1.14，建设区域绿化覆盖率6.33%，固定资产投资强度 162.09 万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积 47457.05平方米，建筑物基底占地面积 35934.48平方米，总建筑面积 54101.04平方米，其中：规划建设主体工程 39849.77平方米，项目规划绿化面积 3425.53平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计 152 台（套），设备购置费 6241.15 万元。

（七）节能分析 1、项目年用电量 1382571.07 千瓦时，折合 169.92 吨标准煤。

2、项目年总用水量 20494.96 立方米，折合 1.75 吨标准煤。

3、“冷链设备项目投资建设项目”，年用电量 1382571.07 千瓦时，年总用水量 20494.96 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）171.67 吨标准煤/年。达产年综合节能量 73.57 吨标准煤/年，项目总节能率 24.46%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合 xx 高新技术产业示范基地发展规划，符合 xx 高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资 13645.65 万元，其中：固定资产投资 11532.70 万元，占项目总投资的 84.52%；流动资金 2112.95 万元，占项目总投资的 15.48%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入 18063.00 万元，总成本费用 14213.25 万元，税金及附加 253.55 万元，利润总额 3849.75 万元，利税总额 4634.30 万元，税后净利润 2887.31 万元，达产年纳税总额 1746.99 万元；达产年投资利

润率 28.21%，投资利税率 33.96%，投资回报率 21.16%，全部投资回收期6.23 年，提供就业职位 397 个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

四、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 高新技术产业示范基地及 xx 高新技术产业示范基地冷链设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 高新技术产业示范基地冷链设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“冷链设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位 397 个，达产年纳税总额 1746.99 万元，可以促进 xx 高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 28.21%，投资利税率 33.96%，全部投资回报率 21.16%，全部投资回收期 6.23 年，固定资产投资回收期 6.23 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017 年年底，我国实有个体工商户 6579.4 万户，私营企业 2726.3 万户，广义民营企业合计占全部市场主体的 94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了 60%以上 GDP，贡献了 70%以上的技术创新和新产品开发，提供了 80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注 1 占地面积平方米 47457.05 71.15 亩 1.1 容积率 1.14 1.2 建筑系数 75.72% 1.3 投资强度万元/亩 162.09 1.4 基底面积平方米 35934.48 1.5 总建筑面积平方米 54101.04 1.6 绿化面积平方米 3425.53 绿化率 6.33% 2 总投资万元 13645.65 2.1 固定资产投资万元 11532.70 2.1.1 土建工程投资万元 4142.40

2.1.1.1 土建工程投资占比万元 30.36% 2.1.2 设备投资万元 6241.15 2.1.2.1 设备投资占比 45.74% 2.1.3 其它投资万元 1149.15 2.1.3.1 其它投资占比 8.42% 2.1.4 固定资产投资占比 84.52% 2.2 流动资金万元 2112.95 2.2.1 流动资金占比 15.48% 3 收入万元 18063.00 4 总成本万元 14213.25 5 利润总额万元 3849.75 6 净利润万元 2887.31 7 所得税万元 1.14 8 增值税万元 531.00 9 税金及附加万元 253.55 10 纳税总额万元 1746.99 11 利税总额万元 4634.30 12 投资利润率 28.21% 13 投资利税率 33.96% 14 投资回报率 21.16% 15 回收期年 6.23 16 设备数量台（套）152 17 年用电量千瓦时 1382571.07 18 年用水量立方米 20494.96 19 总能耗吨标准煤 171.67 20 节能率 24.46% 21 节能量吨标准煤 73.57

22 员工数量人 397

第二章背景和必要性研究一、冷链设备项目背景分析作为保障食品安全，对接食品消费升级的主要途径，冷链在我们日常生活中扮演着日益重要的角色。目前，我国的冷链行业还处于起步阶段，随着冷链建设的推进，将释放出巨大的冷链设备需求。因此，冷链设备行业具有较高的研究价值。新型城镇化推动下，冷链食品迎来十年以上的“黄金增长期”。目前，我国城镇化和人均收入已经达到发达国家冷链食品爆发的条件。在新型城镇化和食品消费升级的双向拉动下，预计 2012-25 年冷链食品需求将从 2.0 亿吨增长到 4.5 亿吨，年复合增速 18.8%，其中 2012-15 年增速 30.8%，2015-25 年增速15.4%。

“电商+冷链宅配”开启家庭零售市场的二次成长，中小型冷库井喷在即。“电商+冷链宅配”将打破冷链食品家庭市场的“渗透率”天花板，使冷链物流从 B2B 升级为 B2C，家庭终端需求有望呈现几何级数增长。保守预计 2013-15 年冷链宅配年复合增速达 80%-120%，带来的冷库、冷藏车市场规模将超 360 亿元。其中，冷链宅配所需的中小型冷库市场集中度较低。往上游看，螺杆和涡旋压缩机具有技术优势，替代活塞机的趋势较为明显，推荐未来的螺杆机龙头汉钟精机和参股

三洋压缩机的大冷股份。食品巨头布局批发市场冷链，大中型冷库项目将在中长期内持续释放。通过批发市场流通的农副产品占比达 70%，是食品加工巨头的横向整合目标。随着食品加工厂商加速布局全国批发市场网络，配套的冷链物流也将迅速增长。预计对应设备投资 2015年将达 460 亿元，2025 年有望达千亿元。批发市场的大中型冷库的行业壁垒是高端设计资源和氨制冷机组研制水平，突破难度大。推荐具备冷库行业核心竞争力的两大龙头--大冷股份、烟台冰轮，关注实现螺杆机自制的雪人股份。冷藏车行业门槛不高，中集冷藏车弹性不大。

二、冷链设备项目建设必要性分析商用展示柜属于冷链物流设备中的终端设备。冷链物流设备行业的发展与冷链物流行业的发展有较大关系。

食品冷链物流是随着城市化建设、人们生活水平提高、消费习惯变化等因素影响而建立和发展起来的专业物流，主要的食品冷链物流包括食品的冷冻（藏）加工、贮藏、运输及配送、终端销售等环节，以低温的冷链物流最大限度的保持食品的新鲜程度、营养、色泽和口

味。目前冷链物流的食品通常主要包括易腐性的农产品（蔬菜、肉制品、水果等）、水产品、速冻产品、冰淇淋、乳制品和饮品，不同冷链温度下对应的细分冷链食品种类如下：

与食品冷链物流环节对应的冷链物流设备主要包括：①用于食品生产加工的冷却装置、冻结装置和速冻装置；②用于食品贮藏的冷库、冷冻柜、冷藏柜和加工间；③用于食品运输及配送的冷冻运输工具；④用于食品终端销售的展示柜、风幕柜等。

对比美国、日本等发达国家，我国冷链物流发展相对较晚，但随着我国城镇化建设及人们对食品安全要求的提高和消费结构的改变，并在国家政策的推动下，食品冷链物流行业将进入快速发展期，冷链设备行业有望协同冷链物流行业而快速发展。

冷链物流起源于 19 世纪上半叶冷冻剂的发明，直到电冰箱的出现，各种保鲜和冷冻食品开始进入市场和消费者家庭。到 20 世纪 30 年代，欧洲的食品冷链物流体系已经初步建立。20 世纪 50 年代，世界各地有了直接以商品形式出现的冷冻食品，冷链物流行业得到了快速发展。

目前，美国、加拿大、德国、意大利、澳大利亚、日本、韩国等发达国家基本都已形成了完整的冷链物流体系，同时也在此基础上形成了较大规模的产业链。

中国的冷链物流产业主要集中于食品冷链物流领域，最早产生于上世纪 50 年代的肉食品外贸出口。近20 年来，随着我国社会经济的快速发展，居民消费水平不断提高以及人们对食品质量和安全性的要求的提高，推动了中国冷链物流行业的不断发展。目前，在冰淇淋行业、乳制品行业、速冻食品行业、农产品加工行业、大型快餐连锁行业及第三方物流行业内，一些大型龙头企业已经建立了以自身产品为核心的冷链物流体系。我国冷链物流行业的快速发展带动起配套冷链物流设备行业的快速发展。

第三章项目市场分析一、冷链设备行业分析冷链物流是指商品从产地到消费者终端的各流通环节，均置于受控的低温之下，以保证产品品质最小限度的下降的专业物流形式，目前主要包括食品冷链物流、医药用品冷链物流、生物制品冷链物流等。

食品冷链物流是随着城市化建设、人们生活水平提高、消费习惯变化等因素影响而建立和发展起来的专业物流，主要的食品冷链物流包括食品的冷冻（藏）加工、贮藏、运输及配送、终端销售等环节，以低温的冷链物流最大限度的保持食品的新鲜程度、营养、色泽和口味。

商用展示柜属于冷链物流行业的终端设备，广泛应用于冷饮、乳制品、饮料、速冻食品、冷鲜食品等快速消费品行业的销售终端。

商用展示柜与普通的家用冰箱、冰柜在功能性上存在着明显的区别，商用展示柜不但具备更为专业的食品冷冻冷藏功能，同时也是食品生产商形象宣传和产品展示的重要载体，是产品实现销售的重要渠道。因此，商用展示柜产品是一种定制化、差异化的冷链终端产品，其市场规模与国民消费需求及快速消费品生产制造商的渠道推广力度直接相关。

根据市场规模及预测，全球的商用冷冻展示柜主要应用于冰淇淋、冷冻食品等行业，2015 年市场容量为 426 万台；商用冷藏展示柜主要

应用于啤酒、低温奶制品、水、饮料等行业，2014 年市场容量为1,000 万台。全球商用展示柜的市场增长率保持在 5%左右，预计到2019 年全球商用冷冻展示柜达到 518 万台，商用冷藏展示柜达到1,240 万台。

2015 年，我国商用展示柜需求量为 260 万台/年，年增长率超过17.69%。预计到 2019 年，我国商用展示柜市场规模将达到 444 万台增长率达到 14.97%。

我国冷冻饮品行业发展较快，行业产量保持平稳增长。根据国家统计局对冷冻饮品行业规模以上企业统计数据显示，2012 到 2016 年期间，我国冷冻饮品行业产量从 254.31 万吨增长至 331.51 万吨，年复合增长率达 6.85%，保持了较快的增长速度。

冷冻饮品制造行业产品通过各冷饮销售终端出售给个人消费者，各类冷饮服务业经营者属于冷链物流设备的重要终端用户群体。根据统计数据显示，2012 年我国饮料及冷饮服务业主营业务收入为 38.54亿元，2016 年，该收入增长至 138.08 亿元，较 2012 年增长 2.58 倍。2015 年及 2016 年较上年同比增长率分别为 35.58%和 29.65%，行业规模实现迅速扩张。

目前，采购定制化的商用展示柜投放已经成为冷冻饮品生产制造商向下游经销商进行产品推广和销售渠道拓展的重要模式，因此该行业的产量以及其下游服务行业收入保持稳定增长态势将促进商用展示柜未来需求量的增加。

我国速冻食品市场整体保持快速增长，以速冻米面食品行业为例，2008 年，我国速冻米面食品行业的产量为 215.71 万吨，到 2016 年达到 566.05 万吨，年均复合增长率达到 12.82%。

随着市场竞争的日趋激烈，对于速冻食品生产商而言，能够突显企业特征和产品卖点，成功吸引消费者眼球将是未来抢占消费市场的重要因素。商用展示柜在速冻食品行业拥有较大的增长空间。

根据数据显示：2008 年，中国乳制品市场的销售量为 1,804 万吨，到 2016 年达到 2,975 万吨，年均复合增长率达到 10.52%。

随着我国乳制品行业规模的不断扩大，加上行业竞争从常温市场向低温市场的转移，我国乳制品行业的冷链物流设备具有广阔的发展前景。

根据统计，2015 年我国果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别为22%、34%、41%，而美、日等发达国家的冷链流通率达到 85%，其中欧、美、加、日等发达国家肉禽冷链流通率已经达到 100%，蔬菜、水果冷

链流通率也达 95%以上。因此，我国目前农产品冷链流通率仍有较大提升空间。

二、冷链设备市场分析预测会使冷链装备市场受益。在冷链物流环节中，涉及包括制冷机组、冷库、冷藏车、冷链配送柜、商业冷柜等多种设备。

截至 2016 年 9 月，中国预冷保鲜率仅为 30%，远低于欧美的 95%。作为冷链物流的核心环节，中国冷库和冷藏车的市场存在巨大的空白，中国冷库容量约为美国的 50%，印度的 60%，人均冷库容量为美国的九分之一，日本的四分之一。而伴随着冷冻冷藏技术的更新，冷库工程深入到化工原料、制药、科研、菌菇培育等领域，中国冷库的需求量越来越大，2016 年冷库总容量有望超过 1 亿立方米，年冷库市场规模达 200 亿元，预计未来五年冷库市场规模平均 200 亿元/年。2016 年，全国冷藏车保有量预计新增 22000 台，达到 115000 台，比 2015 年同比增长 23.6%，2015 年中国冷藏车保有量为 9.34 万辆，仅相当于美国或者欧洲一年的增长量，预计到 2020 年全国冷藏车市场规模将达到150 亿元/年。

冷链装备是冷链物流发展的基础，随着新国标 GB1589 的出台，对规范和推动冷链装备市场发展提供了新的驱动力，目前中国冷链装备市场还处在成长期，未有行业巨头出现，市场空缺大量存在。

第四章项目建设规模一、产品规划项目主要产品为冷链设备，根据市场情况，预计年产值 18063.00 万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积 47457.05平方米（折合约 71.15 亩），其中：净用地面积 47457.05平方米（红线范围折合约 71.15 亩）。项目规划总建筑面积 54101.04平方米，其中：规划建设主体工程 39849.77平方米，计容建筑面积 54101.04平方米；预计建筑工程投资 4142.40 万元。

（二）设备购置项目计划购置设备共计 152 台（套），设备购置费 6241.15 万元。

（三）产能规模

项目计划总投资 13645.65 万元；预计年实现营业收入 18063.00 万元。

第五章选址分析一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。

二、项目选址该项目选址位于 xx 高新技术产业示范基地。

园区继续落实小微企业税收优惠政策，扩大享受企业所得税优惠的小型微利企业范围，加大小微企业支持力度。按照国务院及财政部、国家税务总局统一规定，落实好“对年应纳税所得额在 50 万元以下（含 50 万元）的符合条件的小型微利企业，其所得减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税”政策。2017 年 12 月 31 日前，按月纳税的月销售额不超过 3 万元（或按季纳税的季度销售额不超过 9 万元）的小规模纳税人，暂免征收增值税。未达增值税起征点的文化事业建设费缴纳义务人，免征文化事业建设费；对按月纳税的月销售额或营业额不超过 10 万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过 30 万元）的缴纳义务人，免征教育费附

加、地方教育附加。继续推行“以报代备”制度，减化手续，简便程序，确保应享尽享。到 2020 年，当地工业化率提高到 41%，工业主导地位更加突出，高新技术产业增加值达到 100 亿元，战略性新兴产业产值达到 400亿元，占规模以上工业总产值比重大幅提升，达到 12%。建成三个左右在国内有影响力的战略性新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中高速。到2020 年，工业增加值达到 900 亿元，工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超 2000 家，规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均增长 15%和 28%，其它主要指标均保持中高速增长。园区不断坚持全面深化改革和政策创新，体制机制改革取得重大进展。国家高新区始终站在国家和社会的改革潮头，在科技和经济结合、科技和金融融合、知识产权保护和运用、人才吸引和培育，以及产城融合、国际化发展等方面开展了全方位的改革探索。大力培育各类创新创业促进组织，建设公共服务平台，形成了结构合理、功能完善、特色鲜明的科技服务体系，促进了科技资源的开放共享。进一步深化“小政府，大服务”的理念，部分国家高新区探索实施了“负面清单”管理模式。加大简政放权力度，简化创业企业注册手续，持续优化大众创业、万众创新的制度环境。持续创新管理体制和社会治理模式，广泛汇聚利用各类社会力量，积极向产业组织者转变。国家自创区作为我国改革创新的先锋引领，开展了一系列体制机制和政策创新，成效显著。先后研究出台“6+4”、“新四条”、“黄

金十条”、“科技新九条”等政策措施，极大程度解放和发展了科技生产力。

三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数 75.72%，建筑容积率 1.14，建设区域绿化覆盖率 6.33%，固定资产投资强度 162.09 万元/亩。

土建工程投资一览表序号项目占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 25405.68 25405.68 39849.77 39849.77 3356.33 1.1 主要生产车间 15243.41 15243.41 23909.86 23909.86 2080.92 1.2 辅助生产车间 8129.82 8129.82 12751.93 12751.93 1074.03 1.3 其他生产车间 2032.45 2032.45 2311.29 2311.29 201.38 2 仓储工程 5390.17 5390.17 9263.33 9263.33 567.42 2.1 成品贮存 1347.54 1347.54 2315.83 2315.83 141.85 2.2 原料仓储 2802.89 2802.89 4816.93 4816.93 295.06 2.3 辅助材料仓库 1239.74 1239.74 2130.57 2130.57 130.51 3 供配电工程 287.48 287.48 287.48 287.48 19.81 3.1 供配电室 287.48 287.48 287.48 287.48 19.81 4 给排水工程 330.60 330.60 330.60 330.60 17.72 4.1 给排水 330.60 330.60 330.60 330.60 17.72 5 服务性工程 3413.78 3413.78 3413.78 3413.78 209.11 5.1 办公用房 1556.50 1556.50 1556.50 1556.50 98.63 5.2 生活服务 1857.28 1857.28 1857.28 1857.28 106.58 6 消防及环保工程 963.04 963.04 963.04 963.04 66.36 6.1 消防环保工程 963.04 963.04 963.04 963.04 66.36 7 项目总图工程 143.74 143.74 143.74 143.74-235.67 7.1 场地及道路硬化 9033.34 2045.11 2045.11

7.2 场区围墙 2045.11 9033.34 9033.34 7.3 安全保卫室 143.74 143.74 143.74 143.74 8 绿化工程 4037.72 141.32 合计 35934.48 54101.04 54101.04 4142.40 六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

（四）辅助工程设计 1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区

环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

3、配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW 及以上，电热设备单台容量 50.00KW 及以上的设备均应单独装设电度表。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用 TN-C-S 接地系统；场区按Ⅲ类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于 4.00 欧姆。

4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP 数据及计算机上网需求；也可采用

GPRS 数据传输通信，投资项目数据利用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

八、选址综合评价综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。undefined

第六章土建方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。

二、项目总平面设计要求本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。undefined 四、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积 54101.04平方米，其中：计容建筑面积54101.04平方米，计划建筑工程投资 4142.40 万元，占项目总投资的30.36%。

第七章工艺可行性一、原辅材料采购及管理项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。

二、技术管理特点投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。undefined 三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由

计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。

（二）项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。

四、设备选型方案主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经

生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 152 台（套），设备购置费 6241.15 万元。

第八章项目环境保护和绿色生产分析加快建设覆盖工业产品全生命周期资源消耗、能源消耗、污染物及温室气体排放、人体健康影响等要素的生态影响基础数据库。推动建设包括绿色材料库、设备资源库、绿色工艺库、零件信息库等在内的绿色生产基础数据库和产值数据库。支持钢铁、有色、造纸、印染、电子信息等重点行业建设行业绿色制造生产过程物质流和能量流数据库。建立绿色产品可追溯信息系统，提高绿色产品物流信息化和供应链协同水平。研究制定数据标准和采集方法，完善数据计量、信息收集、监测分析保障体系，开发企业生产数据与数据库公共服务平台对接的软件系统。打造绿色供应链方面，按照产业结构绿色化、能源利用绿色化、运营管理绿色化、基础设施绿色化的要求，以产业集聚、生态化链接和公共服务基础设施建设为重点，推行园区综合资源能源一体化解决方案，实现园区能源梯级利用、水资源循环利用、废物交换利用、土地节约集约利用，提升园区资源能源利用效率。绿色制造产业快速发展。绿色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风电等新能源技术装备制造水平显著提升，节能环保装备、产品与服务等绿色产业形成新的经济增长点。绿色制造体系初步建立。绿色制造标准体系基本建立，绿色设计与评价得到广泛应用，建立百家绿色示范园区和千家绿色示范工厂，推广普及万种绿色产品，主要产业初步形成绿色供应链。

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的 TSP 污染距离减小到 30.00 米以内范围。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。

（二）建设期噪声环境影响防治对策在高噪声设备周围设置掩蔽物；通过场界设置临时隔声屏障和选用低噪音施工机械等有效措施后，使施工现场噪音满足（GB12523）《建筑施工场界噪声标准限值》的要求，即昼间≤60.00dB（A）、夜间≤50.00dB（A），从而减少施工噪音对周围居民的影响。

（三）建设期水环境影响防治对策水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。

（五）建设期生态环境保护措施水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为...