影视基地可行性报告-D

影视基地项目可行性报告

影视基地可行性报告 一、总 论 1.1 概论 1.1.1 项目名称 某某文化传播影视基地建设项目 1.1.2 项目拟建地某某市某某区 1.1.3 项目建设单位及简况 单位名称：某某旅游开发有限公司法人代表：罗某某 某某省某某旅游开发有限公司是某某区工委、区管委为推动某某区旅游事 业快速发展建设的一个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主 营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子公司 ?某某市某某旅行社有限公司 ?。

某某旅游开发有限公司注册资金 1000 万人民币，公司以加快某某区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及某某商业业态开发为己任，奉行?诚实守信、以人为本 ?的企业精神理念，以 ?信誉至上，服务第一 ?为宗 旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承 ?诚实，信誉，高效，优质?的经营原则。为了充分建设好? 321?工程中旅游产业这个平台，区工委、区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综合性

影视基地可行性报告 旅游企业。

1.1.4 可行性研究编制单位某某省某某工程咨询公司资质等级：乙级 资质证书编号：工咨乙 188884 发证机关：国家发展和改革委员会 受某某省某某旅游开发有限公司的委托，某某工程咨询公司承担该项目 可行性研究报告的编制任务。某某工程咨询公司对项目进行认真论证，分析 评价，于 2009 年 5 月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。

1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据（1）委托某某工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同；（2）某某区国民经济和社会发展 ?十一五? 规划和 2020 年远景目标纲要；（3））《中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见》(中发“ 2005” 14 号)；（4））某某省《文化产业 2001—2010 年发展规划》和《关于加快文化产业发展若干政策措施的意见》 ；（5））《某某省 ?十五?期间发展文化产业的若干意见》 ；（6））《某某市 2001-2010 年旅游业发展规划》；《某某区旅游发展总体规划》（2007—2020 年）；（7）《某某保护与利用规划》 ；（8）《某某景区景点开发详细规划》 ；（9）《中国第一古商城——某某商业业态规划》 ；（10））《某某区教育发展规划》及《城市普通中小学校校舍建设标准》（建

影视基地可行性报告 标［ 2002］ 102 号）、《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）；（11））国家有关规范、规定、标准及建设方提供的有关基础资料。

1.2.2 研究工作的范围 本项目研究的范围主要包括：项目背景及建设的必要性，建设内容与规模、项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。

1.3 研究的简要结论 1.3.1 项目建设指导思想与性质定位 某某拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。

丰富的自然景观资源、历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。基于某某悠久的历史、灿烂的文化、众多的历史古迹 和自然风光，以古城为依托、山水文化为基调、洪商文化为核心，五溪文化、民族文化、宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的 ?古城－洪商文化?影视文化基地。

本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护、文化传承与旅游、影视文化开发一体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以 旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产、自然山水为主要旅游吸 引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强 调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性、体验性、参与 性、趣味性、多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周 边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清、明文化的传承，以影视文化促进文 化遗产的保护，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地

影视基地可行性报告 方的知名度和美誉度。

1.3.2 项目建设的必要性 目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。

某某区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设某某文化传 播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以 增加某某区当地经济收入，可以进一步提高古商城的旅游知名度，可以改善某某区当地基础设施建设； 建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景 区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营销手段，进一步提升古商城景区的形象和知名度的需要。

随着某某文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为某某旅游继张家界之后，走向世界的又一崭新品牌。

1.3.3 建设内容与规模（见下表）序号 项目名称 建设规模及主要内容 影 视 拍 一 1 摄 外 景期 工 地 修 葺 程 及新建 ① 整修九 大 会馆 ② 整修其 它 有代表性的 古 建筑 ③ 新建 某某 山世界佛教 文 化之窗 整修新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等其它九大会馆。

整修财神殿、复兴银行、陈荣信商行。

在城郊某某山景区修建韩国、日本、尼泊尔、新加坡、泰国等五个异国佛教园。

④雕塑财神像 在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为 107 米高的财神像。

影视基地可行性报告 2 2 ⑤ 恢复万 寿 宫及万寿宫码头 2 修建穿岩新区综合学校，拆除某某三中 拆除某某三中现有一栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫（江西会馆）；在沅江边恢复万寿宫码头。

征地面积 33 亩，在某某区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼 5800m，综合实 2 2 验楼 2900m，学生服务大楼 2900m，食堂、浴室等生活辅助用房 1100m，标准田径场 1 个，篮球场 4 个，羽毛球场 3 个。征用土 二 地 18 亩（原某某三中），拆除除教学楼外所有建筑。

期 3 洪商文化传播演艺中心 建筑面积 3000平方米，含演艺中心观 工 众大厅（含夹层）、舞台、演出用房、设备程 用房等。外形为与周边相协调的古建筑造 型； 设臵座位 880 个； 购臵演出所需设备、道具、服饰； 制作舞美设施；配臵中央空调系统； 建设内可建景的 2 个标准化大型摄影 棚（1200平方米/ 个），含部分配套工作用房如导播间、监控室、候播厅、服装室、4 摄影棚（内景摄影）化妆室、道具室、对词室、休息室等； 配臵摄影减震器、移动道、升降车、全套灯光器材等拍摄所需设备和前、后期 摄、录、编全套设备。

5 某某三中教学楼改造 建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍； 外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。

1.3.4 总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为 9209.55 万元，主要投资为土地征用费 1008.00 万元，建筑工程 5302.00 万元，装饰工程费用 600.00 万元，设备购臵及安装费 1120.00 万元，绿化道路等配套工程 250 万元, 占总投资的 2.71%, 其它费用 491.00 万元，预备费用 438.55 万元。资金筹措方案为地方政府配套 1209.55 万元，招商引资 5000 万元，争取上级财政拨款 3000 万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作 6 个月，建设总工期为 33 个月，项目建设起

影视基地可行性报告 止年限计划为 2009 年 4 月—2012 年 6 月。

1.3.5 经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为 22.67%，大于设定的财务基准收益率 10%；全部投资财务净现值为 10281.7 万元，远大于零，投资回收期为 7.4 年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较 强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内 部收益率为 35.37%，大于社会折现率 12%；全部投资经济净现值为 16853.5 万元，大于零；经济效益费用比为 1.21，大于 1.0 ；经济投资回收期为 5.9 年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险 能力。因此，项目经济上合理。

项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清、民国社会市井及中国 资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强某某、某某乃至某某的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视 基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动某某区的交通运输、文艺娱乐、商品流通、农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的 发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进某某区 经济的发展，提高当地人民生活水平。

某某文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。

项目 开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。

影视基地可行性报告 二、区域概况 2.1 区域概况 某某区位于某某省西南部雪峰山区，东、西、北与某某市（原黔阳县）接 壤，南与会同县毗连。地理座标：东经 109°52′40″-110 ° 04′ 15″，北纬27°05′30″-27 °10′00″。南北纵长 19 公里，东西横跨 20 公里，总面积 115平方公里。城区在沅、巫两水交汇处，三面临水。设河滨路、沅江路、高坡街、新街 4 个街道办事处，共 33 个居民委员会，郊区辖桂花园、常青、横岩 3 个乡 20 个村。总人口 7.24 万人，在总人口中汉族约占 97%，余为苗、瑶、侗、回、土家等少数民族。

某某处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣； 隆冬腊月，温度最低零下三四度；时至暮春，室内犹生火取暖。雨水以 5、6 月为最多，常年平均降雨量 1485 毫米。平均日照 1354 小时。无霜期 304 天。某某区交通网络体系基本形成。

枝柳线在黔城经过，其火车站距某某城区 仅 24 公里； 209 国道距城区 23 公里。S222线穿城而过。某某区到某某通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离 70 公里。亦可通过上瑞高速公路某某区连接线上高速至某某或芷江机场。近期，包茂高速某某至通道段已开工建设，其 某某区连接线也即将开工建设。

某某夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。宋元佑五年（1090）臵某某砦，隶黔阳县；崇宁二年（1103）改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。元明清因之。清末臵某某镇。民国初期为会同县

影视基地可行性报告 某某镇，民国 13 年（1924）称会同县。某某市，后又改为镇。民国 22 年以后为某某省第四、七、十区保安司令部和第七、十区行政督察专员公署驻地。抗 日战争后期，某某省政府在此设立某某行署，辖第六、十两个专区。解放初，臵某某市，隶属会同专区。以后市镇建制交错更迭频繁，至 1979 年 9 月经国 务院批准，恢复某某市，属黔阳地区（1981 年 6 月 30 日改为某某地区）。1988 年 11 月，经某某省人民政府批准为省经济计划单列市，1999 年 5 月设某某区。

某某山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的一颗 "明珠"。市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭台楼榭点缀其间，气势壮观。城西嵩支山幽林深处的古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙之一。山间怪石成趣，古洞藏幽，以 "丹凤朝对 "、"双狮迎客 "、"祖师洞 "、"张家坟 "、"白云洞 "、"镜子岩"、"半山亭 "、"水佛洞 "、"观音岩"、"鲤鱼田 "等影点构成某某 10 景。

某某历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。某某内有 80 多个馆、宫、殿、庙、庵、寺、院、祠，17 家报社，23 个钱庄，34 所学堂，48 个半戏台，50 几家妓院，60 多个烟馆，70 余所酒家，80 来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城的每个角落。

不愧是一幅展示明、清、民国社会景观的 ?清明上河图?，一所集政治、军事、经济、宗教、文化史资大全的活性博物馆。近年来，某某区加大了某某的开发和推介，古商城先 后荣获?中国十佳古城?、?全国重点文物保护单位?、新?潇湘八景 ?等称号，某某旅游开发得到了长足的发展。

?雄关漫道真如铁，而今迈步从头越?。在过去的半个世纪里，某某儿女用自己的勤劳和智慧谱写了 ?自力更生，艰苦奋斗? 的壮丽篇章，曾经取得了第一次创业的辉煌成就，享有 ?湘西明珠 ?之美誉。在跨入 21 世纪后，某某人民高举邓小平理论的伟大旗臶，沿着 ?三个代表? 的指引方向，继续发扬 ?励精图治、锐意进取、求实创新、自强不息 ?的某某 精神，努力开辟 ?二次创业、民营兴洪 ?之路，不断深化改革，扩大开放，使

影视基地可行性报告 昔日的湘西明珠再创辉煌。

2008 年全区完成生产总值 17.06 亿元，增长 15.1%。其中：第一产业 0.95 亿元，增长 4.5%；第二产业增加值 13.58 亿元，增长 18.6%；第三产业 2.53 亿元，增长 6.0%；工、农业经济以及商贸、金融、外经外贸、文教卫生、旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。

自 1999 年撤市设区后，某某市委、市政府在许多方面对某某区给予倾斜、照顾和扶持，给了一个宽松的发展环境。

国家实施西部大开发战略及某某省西部开发为某某区建设在资金政策上提供了保证，给某某区的经济建设带来千载难逢的历史发展机遇。

三、某某及洪商文化简介 3.1 古商城形成的历史背景 我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶的荆楚大地自然成为北方移民的主要去向。?安史之乱?、?靖康之乱 ?及朱元璋 ?调北征南 ?使得北人南迁愈 演愈烈，荆湘之地人口激增。

而世居的楚人只得一次又一次向西南的巴蜀腹地转移。但更多的荆楚移民却选中了西南边陲的崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩的荆楚民间风俗和传统的楚文化带到了这里，至今，曾是五

影视基地可行性报告 溪蛮的某某，其生活习俗、服饰饮食、语言话音仍保留着 ?楚声西移? 的痕迹。历史上的动荡和战乱，虽给我们的民族带来过难以弥合的创伤，但却造就 了某某的发达不衰。明代嘉、隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具 雏形，传统的 ?四民地位 ?由?士农工商 ?转化成?士商农工?。由于某某地 处沅江、巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔、滇、川咽喉，下通鄂、赣、苏航运，是滇、黔与沪、汉之间水运的必经之地和 明清及民国时期西南地区贸易的重要节点。

商业，被移民而来的某某人首肯认 同。作坊、店铺、客栈、钱庄、寺院、殿庙、宫馆等应运而生。据载清朝初期 某某?寄命于商，全城 3.76 万人，经商者就有 1.5 万人 ?。清康熙二十六年(公元 1687 年)，著名文人王炯在《滇行日记》中记载了 ?烟火万家，称为巨镇?的某某。某某地处沅水上游，沅水、巫水在境内汇合，水运得天独厚，以 ?商贾骈集，货财辐辏，万屋鳞次，帆樯云聚 ?的水运交通便利，吸引了全国 二十多个省的商贾游客和流寓之人纷至沓来。据记载西南山区的木材、桐油、药材、土纸由此经水道外销。清咸丰时，仅著名的 ?洪油?(某某桐油)一项每年便由此输出二十万担(约合 700 万公斤)，值银百余万两。运至镇江、上海转销海外市场。从沿海运回的食盐、布匹、百货则散向湘、黔、鄂、桂、滇边 远山区，被称为?五省通衢?，是大西南山区走向世界的第一站。

乾隆初期(1751 年)，据《某某育婴小识》记载：

?当是之时，列肆如云，川楚之丹砂、白腊，洪白之胶油，木材之坚美，乘流东下达洞庭，接长江而济吴越，连帆大舳衔尾 而上，环货骈积，率以花布为大宗，南连桂林，西趋滇黔，利市三倍，居市者 长子孙，百工技艺之流襁至而辐辏，地窄人众，至劈山湮谷，连屋层楼，栉比 而居，俨然西南一都会。

?某某在最繁荣的时期，沅水上有?见船不见水 ?之说。据记载某某最繁华时光有名有姓的商码头就有 48 个。沈从文在沅陵住了四个月，写了一本《沅水流域识小》(后更名《湘西》)，在《沅江上游的几个县份》）中开篇便道：?由辰溪大河上行，便到某某，某某是湘西的中心 通 常有‘小重庆’的称呼。

?(当时重庆是中国的陪都，也是非沦陷区的第一大

影视基地可行性报告 都市)在《常德的船》中又曾这样描绘：

?在沅水流域行驶，表现得富丽堂皇，气象不凡，可称巨无霸的船只，应当数‘某某油船’。这种船多方头高尾，颜色鲜明，间或且有一点金漆饰 下行可载三四千桶桐油，上行可载两千件棉花，或一票食盐。用橹手二十六人到四十人，用纤手三十到六、七十人。

?据1938 年的《 湘水道查勘报告》，经常聚集在某某的这种木帆船(大的载 10 吨以上)便有 511 艘，可见其市面之繁荣。

商客们为联络族谊之情，维护同乡利益，各成一帮，相继在某某设立了一 大批以?十大会馆?(江西会馆、徽州会馆、福建会馆、黄州会馆、宝庆会馆、辰沅会馆、七属会馆、贵州会馆、衡州会馆、湘乡会馆)为代表的商业会馆。如：山西会馆、新安会馆、陕西会馆、四川会馆、长沙会馆、常德会馆、湘阴 会馆、麻阳会馆、苏州会馆、湖州会馆、池州会馆、南昌会馆、永州会馆等等，大都始建于清康熙、乾隆之际，几经翻修，馆舍更是巍峨堂皇、气势不凡。随 着商品经济的形成和各行各业的拓展，商客们在以同乡相聚的同时，又以同业 相聚组织行会，建立了以粮食业的炎皇宫、药材业的药王宫、屠宰业的三义宫、木作业的鲁班宫和嗣后发展成大行业的钱庄、油号、盐业、木业、布业、衣业、烟业、酒业、纸业、苏广、南杂、瓷铁、首钸、金号等 ?五府十八帮?，并根据某某的地理环境，以山为骨架，水为血脉，先后建造了一大批寺院、古庙、会馆、钱庄、油号、洋行、作坊、店铺、客栈、青楼、烟馆等建筑(窨子屋)群，使某某古城形成了 ?七冲、八巷、九条街 ?的格局。

某某凭借水运交通的便利和咽喉之地的地缘优势，开创了属于自己的鼎盛时期，造就了独特的商业文化氛围，发展成为滇、黔、桂、湘、蜀五省地区的 物资集散地，成为了大西南地区的物资吞吐枢纽、金融中心和政治、军事、经 济、宗教、文化的中心。

据民国十九年(1930 年)统计，和民国二十二年(1933 年)《中国实业志》载，当时某某市的货币流通量居某某第二位，仅次于省会 长沙。地处显要，历代为兵家所争夺，是各省军阀的发祥地、财源地、镇守地。军事、武装力量使某某得到了较好的保护，也让某某商业得到了更从容的发展。

影视基地可行性报告 某某商贸行业涵盖各个方面，手工作坊、商行、商号、钱庄、镖局、货栈等应有尽有，且还有相应的行会组织，各行各业协调稳定发展，这在中国可以说是一个奇迹。

据有关专家称，某某资本主义萌芽可能比英国资本主义工业革命还要早。值得研究的是某某当时基层组织管理模式。在民国之前，中央没有在某某设过政权组织，其军事、治安都由机构管理，其民政、教育、建设、保甲、民事纠纷全由十大会馆出面办理，这种宽松、粗放的管理模式为经济的兴盛创造了条件，并促成了某某 ?资本主义萌芽 ?的产生。某某区别于其它古城最大的特点是商品经济发展衍生而成的完整的手工作坊系列和商行、宫馆系 列。徜徉于商城内，驻足于码头前，依然可以触摸到封建社会晚期经济结构逐步向近、现代商品社会转变的脉络，感受到当时某某商贸的繁荣景象。对这座古商城的真实性、完整性、唯一性，国家文物局古建筑专家组组长、国家历史 文化名城保护专家委员会副主任罗哲文有最权威的评价：

?经历 500 多年风雨 的某某，有如一幅直观明、清市井生活全貌的‘清明上河图’，一座集政治、军事、经济、宗教、文化史料大全的活性博物馆。是中国近代商业发展的一个 标本，是我国保存下来最完整而内容最丰富的古商城之一，堪称中国内陆资本主义萌芽的活化石?。

3.2 古商城的价值与特点（1）古商城建筑形式与特点 某某古城内以 ?窨子屋?为主其独特的建筑形式和多样的建筑类型，构成了古城历史建筑的特色。

某某在建筑形式上与传统的民居村落建筑有不同之处，其建筑风格十分别 致，是典型的明、清江南营造法式，又具有显著的沅湘特色，俗称 ?窨子屋?。窨子屋格式乃宫殿兼楼宇，规模大、气势雄，是传统民居建筑无法比的。一般 为两进两层或两进三层，四周为青砖砌的封火墙，墙内堂屋、厢房均为穿牛式木质结构，中堂极为高敞，廊阶用十分平整的大青石板铺成。堂屋、厢房两侧的墙体多为双头马头山墙，整个建筑围墙较高，堂内一般有干天井和湿天井，影视基地可行性报告 每进大门都用条块的青石板镶嵌而成，雕有精美的鱼龙花鸟图案、刻有书法诗词的石质大平缸，以储水防火，养鱼观赏用。某某古民居(窨子屋)多为斗拱造型，飞檐翘角，雕龙画凤，其门楣、楹柱、照壁、窗格、家俱均饰有龙游凤翔、云纹花样，极尽婉转、袅娜和飘逸之美，充分体现了我国古代建筑艺术的极致。

除古城民居 ?窨子屋?外，最能反映商城的建筑类型有宫、会馆、钱庄、报馆、学堂、客栈、青楼、烟管、厘金局等。其它历史遗存有码头、青石板路、排水沟、井泉、雕刻、太平缸、神龛等。

（2））古商城的商业氛围与特点(商号、店铺等）某某得益水运，兴于贸易，富在油号，是大西南物资集散地，商业贸易比 较发达，商业氛围十分浓厚，被称为 ?湘西边陲的重要商埠?。某某地处沅、巫两水交汇处，凭借水运交通的便利，古商城以集散吞吐物资为主，营造了浓 厚的商业贸易氛围，将来自滇、黔、桂边区的物资皆聚集于某某码头，而后外 运长沙、常德、镇江、上海以及赣、粤、苏、浙各埠，再复将这些地方的物资 运集某某； 散销湘、黔、桂、滇、蜀五省各地区，成为大西南物资吞吐的枢纽，货币流通量高居某某省第二位，仅次于省会长沙。其商业贸易、物资集散主要 以?油、木、特商(鸦片)?三业最为发达。以 ?八大油号 ?为代表的某某商人所创立的洪油品牌，早在清代中叶就已驰名海外，据《中国实业志》 记载：?鼎盛时期，同业有十六、七家之多，运出桐油(实为洪油)达二十万担以上，值七百万银元 ?。木业运输，始自高山幽谷，远步阔湖大江，流程数千里。历 史上某某是特商(鸦片)业的主要集散市场，也是鸦片贸易的中心地区，咸丰五年(1855 年)，某某设立 ?厘金局?，专事鸦片税的征收。随着油、木、鸦片等商品的大量吞吐交易，古商城以商贾云集、百工荟萃，带动了汇兑(钱庄)、百货、南杂、药材、造船、运输、手工和服务等各行各业的兴起，发展成万商云 集、舟樯林立的繁华闹市。

（3））古商城的文物价值与特点 某某规模之大、气势之雄、内涵之深、保存之好，具有唯一性、完整性、影视基地可行性报告 真实性，尤其是民居窨子屋(即是商行、作坊、店铺)，它所承载的历史底蕴和文化内涵及其建筑规模、建筑工艺与皖南、江浙地区的民居古建筑相比毫不逊色。明清遗老、历代名流、丈人骚客、各省军阀等风云人物在此留下了各自的 足迹。整个古商城无疑就是一座集政治、军事、经济、宗教、文化史资大全的 活性博物馆，为研究我国南方建筑艺术和商业、社会结构提供了实物资料，对 研究我国明、清、民国市井社会及资本主义萌芽历史，都具有极高的史料考证 价值，被誉为 ?中国资本主义萌芽时期的活化石?。2006 年，某某古建筑群被国务院授予 ?全国文物保护单位?。

3.3 洪商文化 洪商作为一支重要的社会经济力量，雄踞于大西南，长期执掌内陆山区金融及内外贸易之牛耳，二十几家钱庄，三十几家票号，九大银行，盛极一时，?货币流通，占全省第二?。是大西南金融划拨中心，其经济实力下与全国十大商帮相比，也难分雌雄。

明代中叶，随着国内资本主义工业的萌芽和兴起，商品交易，空前发达，某某商人以善于经营商品交易的智慧和才能，乘势崛起。

在内陆地区逐渐形成一股以地域关系、乡土纽带为特征的商行帮会群体。

当然，某某商帮的概念，是全国各地商人久居某某，繁衍生成的商贾群体，他们集十大商帮之长，避十大商帮之短，在激烈的商战打拼中，逐渐形成了完整的市场体系和产销网络，这完全得益于某某便利的水陆交通优势，某某商人正是通过自己营造的黄金码头，来集散货物的。某某商人从不做 ?引车卖浆，织席贩履 ?之类的小买卖，他们懂得，?十人不如一牛，十牛不如一车，十车不如一船 ?的道理，他们敢于打造纵横沅水、长江流域的 ?巨无霸?船只 来运输洪油、食盐、布匹、南杂、土药。

靠诚信和质量来积累财富。据《中 国实业杂志》记载：?某某其富直逼长沙。百万之家以数十计全城四万人左右，经商营业者竞达半数。? 某某商帮在经营活动中很重视发挥群体力量，他们用宗法社会和乡里之谊

影视基地可行性报告 彼此团结在一起，用会馆的维系和精神上崇奉关圣的方式，增强相互间了解，通过讲义气、讲 相与、讲帮靠，协调商号间的关系，消除人际间的不和，形成大大小小的商帮群体，所谓 ?五府十八帮，?就是一个各自为帮，又相连为团的商业组织。而这些商业组织又归属 ?十大会馆 ?领导。由于某某历史上没有县治，是一个先市后城的城市，故而 ?十大会馆 ?不仅是一个经济组织而且取代了政权组织，社会地位极高。某某商人，独一无二享有这样的优越条件和优越环境。因而某某商帮在经营贸易活动中，能够独自运作、抢占先机、得心应手、自主发挥，充分施展自己的经营理念和经营策略。这些都是全国十大商帮，可望而不可及的。

某某商帮的群体精神在商业经营中的表现有三种形式：

其一，从朋合营利到合伙经营。这是最初的群体合作形式。朋合营利就是一方出资，一方出力，有无相资劳逸共济。而合伙经营是一个人出本，众伙而共商，也就是财东与伙 计合作经营，一个财东可有许多伙计。某某富商张积昌、高灿顺、朱致大、梁 湘帆以及后来的庆元丰、刘同庆、刘安庆等都是采用这两种经营形式后发达的。其二，按地区形成商帮。这一形式，是在朋合营利和伙计制基础上，以地域乡 人为纽带组成大群体。洪 江有来自全国十八个省，二十四个州府，八十多个 县，在某某设立的会馆，这是形成某某商帮的重要标志，以江西帮为代表的 ?五府十八帮 ?和?十大会馆?，因利 益需要，组成了强有凝聚力的群体联系，这种不分地缘的商帮网络结构，是某某商帮得以迅速扩张，并在明末清初成为内陆山区的第一商帮。

在此意义上，某某商帮涵盖了在某某所有参与经商的外地人。其三，以联号制和股份制形成业缘群体组织，联号制是由一个大商号统管 一些小商号。

类似西方的字母公司，从而在商业经营活动中发挥了企业的群体作用。如某某的 ?八大油号 ?就算采用这种产权与经营权相分离的经营形式。

他们在某某本土设立总号，在上海、重庆、武汉、贵州等地设立分号。这种联号制和股份制，使劳资双方均可获利，极大地调动了全体员工的积极性，在商业企业经营中起到了更大更多的群体作用。

影视基地可行性报告 某某商帮虽立足偏僻之地，但有 ?海纳百川 ?的胸襟，从不排斥外地商帮对本地盘的渗透。且敢于吸收外地商人于己帮，从而推进了自身帮系的发展。

某某商帮之所以能在强手如林的各大商帮中崛起，使因为有良好的经商心态和大度心怀，某某商人认为 ?天下的钱，应由天下人来赚?。

某某是一座用完整的商业语言来诠释其历史与发展的商业古城。

勤劳智慧的某某人，大胆突破了重农轻商的传统束缚，高扬起?经世致用?、?知行合一? 的儒商旗臶，通过 ?水上丝绸之路?，进贵州，入云南，经缅甸，过印度，到西域各国，销售木材、洪油、百货、丝绸、药材、瓷铁。某某商人以其白手 起家、艰苦创业的精神，演绎了一个又一个 ?一个包袱一把伞，跑到某某当老板?的传奇故事，造就 了一代又一代豪门巨富，在近千年的商海激战中，一 直亮丽着、辉煌着，开创了堪与晋商、徽商比肩高下的宏伟大业。透过 ?鱼龙变化?的太平缸，?外圆内方 ?的警示柱，?义方恪守 ?的门联，?吃亏是福? 的家训，?里仁为美 ?的警语 以追求诚信、注重商德、灵活多变、回报公 益为核心的 ?洪商文化 ?在西南大地迅速 崛起。它标志着经历商海沉浮的某某商人的理性与成熟。走进某某，就是一次中国财富朝圣之旅，就是重读一本 中国商业文化的百科全书。漫步某某，将让您学习到难得的经商之道，发财之路，创业之术，做人之理。正如专家们所说：

?不到北京，就不知道中国古代建筑之美；不到西安，就不能领略中国历史文化 的精髓；不到某某，就不能感受到中国古代商业文明的灿烂辉煌。

? 某某商人能够在激烈的商海竞争中异军突起，抢占市场制高点，发家致富，成就事业，除了自身努力和运气外，自然有他们自己独特的生财之道和经营法则。?忍得客前气，可免店中忧?、?宁亏银子，不亏良心?、?创牌如登，毁牌 如崩 ?、?处世让人一步为高，待人宽一分是 福? 这些读起来朗朗上口、言简意骇，寓意深刻，充满哲理的商业语和警句是中国商人智慧的结晶，经验 的总结，也正是某某商人经营、做人的准则，发家的诀窍，致富的奥妙。

在千年的商埠发展中，某某商人逐步形成了 ?以义取利，诚信为本 ?的商

影视基地可行性报告 业伦理道德，不但 ?孝、悌、忠、信、礼、义、廉、耻 ?等思想深入人心。

? 对人勿欺 ?、?居人甫义?、?外 圆内方 ?、?里仁为美 ?等商业铭言和警训更是 世代传颂，形成了以 ?追求诚信、注重商德、灵活多变、回报社会 ?为精髓的 ? 洪商文化?。

求财、聚财、发财 是天下商人，也是某某商人的普遍心态和表现，可某某商人把商业信誉看得高于一切。

他们认为经商虽以营利为目的，但做生意应该以道德信 义为标准。某某商人对顾客老少无欺，以诚相待，热情相迎。

?宁要赔折腰，不让客吃亏?，?买卖不成仁义在?。他们懂得：讲信用，重承诺，不欺不诈才会有顾客盈门。

某某是?商贾云集 ?之地，生存竞争十分激烈。某某商人始终信奉 ? 富 从 勤得，贫系懒拓? 的祖训，始终保持起早贪黑、精打细算的本色和纯朴、厚道、坚韧、刚强的精神，靠艰苦创业获得财富的。

商道即人道，经营与做人一样，某某商道文化即是诚信文化的演绎。在历 史的岁月长河中，洪商始终贯彻了 ?讲诚信、多回馈、善吃亏、重人才 ?的经营理念，通过会馆和行会的形式，以亲缘、地缘、业缘的情感和文化脉络，来 实现系统的组织管理和商业运营模式，最终形成了汇聚五省物质、交通七省贸易的气魄。为探寻某某商贾创业足迹，弘扬百年商道文化，确定某某是华夏商 帮重要发源地之一；促成湘商成为全国十大商帮之后的又一大商帮，形成 ? 10+1?商帮理念。由某某省经协办、某某省工商联、某某市人民政府主办的 ? 2009 湘商寻祖某某旅游文化节 ?将于 5 月 27 日至 5 月 30 日在某某举行。

四、国内影视基地建设的基本 情况和影视旅游的发展概况 4.1 我国影视基地（影视城）建设的基本情况 自 1987 年的央视建立国内最早无锡影视基地后，国内先后有 30 多家影视城、影视基地竣工，如中央电视台琢州影视基地、大观园影视拍摄基地、无锡

影视基地可行性报告 三国影视城、河南焦作影视城、宁夏西部影视城、云南玉龙湾、天龙八部影视城、上海影视乐园、浙江横店影视城 这些影视城已成为一道新的影视文化风景，走进人们视线。

表 4-1 我国主要影视基地一览表 所在地区 名称 情况介绍 拍摄的主要影视作品 江苏省 无锡影视 央视于 1987 年在无锡太湖之滨落 《三国演义》、《唐明 无锡市 基地 成，占地 100 公顷以上。景区内有体现 皇》、《武则天》、《水 汉代风格的吴王宫、甘露寺、汉鼎、曹 浒传》、《杨贵妃》、《大 营水旱寨，体现宋代风格的皇宫、大相 明宫词》、《天下粮仓》 国寺、紫石街、清明上河街、水泊梁山，等 体现唐代风格的御花园、沉香亭、华清 池、唐宫等大规模古典建筑群，还有?老 北京四合院 ?、? 旧上海一条街? 等明清 风格的建筑景观。

浙江省 横店影视城 自 1996 年开始建影视城，有八个拍摄 《英雄》、《无极》、《满 东阳市 基地，即广州街影视拍摄基地、明清街 城尽带黄金甲》、《鸦 影视拍摄基地、武打片影视拍摄基地、片战争》、《汉武大 古民居影视拍摄基地； 枪战片影视拍摄 帝》、《柯刺秦王》等 基地、秦王宫影视拍摄基地、清明上河 图影视拍摄基地、香港街影视拍摄基地 和一个影视艺术工程公司、一个影视制 作公司，一个群众演员培训基地、一座 影视城宾馆等组成的。

为亚洲规模最大 的影视拍摄基地，被美国《好莱坞报道》 杂志称为中国好莱坞 江苏省 同里影视 具有得天独厚的水乡风貌，又保存了大 《包氏父子》、《红 吴江市 拍摄基地 量完整的明清建筑，古朴的小镇，宁静 楼梦》、《戏说乾隆》 的深宅和长长的石板路。

等 河北省 琢州影视 建于 1990 年 12 月，总占地 2197.3 亩，《唐明皇》、《武则天》 琢州市 基地 是中国影视城规模最大的，投资 3 亿 等 多，体现了唐、汉、清时代的风格特点。

广东省 中山影视城 浓缩了孙中山在中国和世界各地从事 《孙中山》、《走向共 中山市 革命活动纪念地建造而成，有按原样建 和》等 筑物建造的南京总统府、孙中山故居等 浙江省 象山影视城 使用面积 550 亩，完全按照宋代风格设 《渔光曲》等 宁波市 计建造，建有全国最大的人造榕树林。

吉林省 长影世纪城 以电影文化艺术为主要特色，分为六区 《白毛女》、《中华儿 长春市 一中心。电影大世界、电影宫、古城楼、女》等 北京四合院组成了仿古建筑群，朝、蒙、满少数民族风格浓郁。

电影大世界集好

影视基地可行性报告 莱坞环球影城与迪斯尼游乐园精华于 一身，集激光悬浮电影、动感球幕电影、三维巨幕电影、4D特效电影、立体水幕电影等当今世界经典特效电影于一 园的?世界特效电影之都?。

宁夏自治 镇北堡 是宁夏集观光、娱乐、休闲于一体的重 《红高粱》、《大话西 区银川市 西部影城 要旅游景区，以古朴、原始、民间化为 游》等 特色。在此摄制影片之多，获得国际、国内影视大奖之多，皆为中国各地影视城之冠，被誉为 ?中国一绝?。

上海市 上海影视 已建成全布景式的 ? 南方街道? 和实景 《神话》、《功夫》、《情 乐园 式场地景? 30 年代南京路 ?、? 上海里 深深雨朦朦》等 弄民居?，为影视创作提供了理想的拍 摄场景，也让游人重睹旧上海五光十色 的风情，是华东地区乃至全国一流的大 型电影制作基地 河南省 焦作黄河 集中体现了华夏文化在春秋战国时期 《东周列国》、《孙 焦作市 文化影视城 的历史风貌，再现了东周夯土筑台之 风。面积达 15 万平方米，影视城依山 子》、《乱世妖后》、《风 雨行宫》、《屈原》、《光 而建，主要由城门广场区、周王宫区、武帝刘秀》、《秦始 楚王宫区和市井区四部分组成。

皇》、《卧薪尝胆》等 北京市 北普陀 继中央电视台无锡影视城、琢州影视城 《大宅门》、《康熙微 影视基地 之后新崛起的以明、清建筑风格为主调 服私访记》等 的第三大影视外景基地。

广东省 南海影视 中央电视台四大影视摄制基地之一，占 《红楼梦》、《宰相刘 基地 地 1500 亩。由三大景区和一个表演区 罗锅》等 组成。有拍摄影视作品和旅旅两大功能 能能 云南省 玉龙湾 中国唯一以东南亚风情为特色的影视 《天长地久》、《西游 影视城 城，拍摄基地内山环水绕，植被丰茂，记》、《谁主沉浮》、《天 绝壁高耸，风景秀丽。

和局》等 4.2 影视旅游的发展概况 4.2.1 影视旅游发展的溯源 影视作品，其自然风景、人文景观、故事情节、演员等均能给观众留下深 刻印象和心灵的震撼，可以诱发观众到访影视作品拍摄地(即影视外景地)，这种旅游称为影视旅游(Movie-Induced Tourism)。

影视旅游是在影视业发展到一定阶段后的产物。

1895 年 12 月 28 日，近代电影在法国诞生。

1955 年，美国电影动画大师沃尔特〃迪斯尼以其丰富的影视基地可行性报告 想象创造了公认为是现代第一座主题公园的迪斯尼乐园。

迪斯尼游乐园将以往制作动画电影所运用的色彩、魔幻、刺激、娱乐和游乐园的特性相融合，使游 乐形态以一种戏剧性、舞台化的方式表现出来，用主题情节暗示和贯穿各个游乐项目，使游客很容易进入角色，从而极大地改进了传统的游乐方式。而影视 旅游的起源是 与主 题公园的兴 起相 关的。早期 的主 题公园是从 游乐 园(Amusementpark)演变而来的，主要是以游乐为目标而模拟建成的景观。它能满足人们多层次的需求，集参与性、观赏性、娱乐性于一体，是开展影视旅游 的基础和条件。

国际影视旅游正式开始于 1963 年，其标志是环球影城系列的第一个主题公园好莱坞影城的建成。

环球影城是世界上规模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园。其中，根据著名影片《侏罗纪公园》、《木乃伊》、《怪物史莱克》和《终结者》等推出的模拟场景也是目前影城中客流量最大的游览项目。

至 2004 年，全球共有环球影城主题公园 5 个，其中日本和西班牙各 1 个，美 国 3 个，最初都是拍摄场所，后来都逐渐成为了以好莱坞出品、全球风靡的热门影视作品为主题的游乐园。

4.2.2 国际外景地影视旅游的发展现状 因影视大片的播放而带来的片场之旅、外景地之旅成为国际旅游上的一类新的旅游产品。据《每日邮报》 2005 年 8 月 9 日报道，由英国哈利法克斯旅游保险公司新近进行的调查发现，在电影《指环王》大获成功后，新西兰己经 成为这股外景地旅游热中受益最多的国家。

其它几个因为电影的影响而大受追捧的旅游目的地包括 : 在《哈利波特》系列影片中多次出现的位于英国诺森伯兰郡的安尼克城堡；电影《日历女孩》中的约克郡河谷； 《海滩》中的泰国风光以及《科雷利上尉的曼陀林》中的希腊凯法劳尼亚岛。由于《达芬奇密码》 的影响，越来越多的人前往苏格兰参观罗斯林教堂，那里吸引的游客人数己从10 年前的 9500 人增至 2004 年的 6.8 万人。

影视基地可行性报告 4.2.3 我国影视旅游的发展 1896 年，在上海徐园内的 ?又一村?，国内第一次放映电影。

1906 年，北京丰泰照相馆拍摄了戏曲片《定军山》，标志了中国国产电影的开始。而中国 影视旅游的产生，以影视城的建设作为标志。

1987 年，中国最早规划建设的影视拍摄基地于无锡太湖之滨落成，这标志着中国影视旅游的正式兴起。

1987-1997 年，该基地得到不断完善，20 多年来，无锡中视影视城己有 200 多部影视剧在此拍摄。随着《三国演义》、《唐明皇》、《武则天》、《水浒传》等历史名剧的热播，数以百万计的中外游客纷纷前来观光。

它不仅仅是我国规模最 宏大的影视创作基地之一，而且已成为最有名的影视旅游地之一（见表 4-2）。太湖基地的影视拍摄与影视旅游，不仅促进了地方经济的发展，丰富了江南名城无锡的文化内涵； 而且因其保持了影视文化与江南人文风情的结合，影视创作与特色旅游的结合，使得影视旅游和无锡地方旅游业得到了充分的发展。

2001 年大力发展文化产业被纳入全国 ?十五?规划纲要，使得具有鲜明文化 产业特征的 ?影视基地 ?再度成为人们关注的焦点。随后，文化产业对民资外资的逐步开放更是极大刺激了资本积蓄已久的投资热情，直接引发了影视基地 新一轮投建热潮。国内兴起了投资建设影视城的热潮，先后有 30 多家影视城 投资兴建落成，如广东南海影视城、山东威海影视城、河北涿州影视城，横店 影视城等。其中横店影视城已成为首批国家 AAAA级旅游区，年接待游客达 160 万人次。作为新兴的产业，中国影视旅游历经 20 年的探索与发展，影视旅游逐渐形成了 ?以影视基地（影视城）为依托、以影视文化为内涵、以旅游观 光为形态、以休闲娱乐为目的? 的具有独特运营模式、完整上下游产业链的跨行业、复合型的新型产业。进入 21 世纪，中国的影视旅游更是发展势头迅猛——市场培育不断成熟，赢利能力不断提高，产业规模不断扩大，业态模式 渐趋清晰。

20 年的苦尽甘来，影视旅游人的不懈努力，终成影视旅游作为朝 阳产业的日新月异、蓬勃发展。

表 4-2 央视无锡影视基地发展历程

影视基地可行性报告 建设 主要拍摄 项目 的电视剧 建设起止时间 主要景观 旅游目的 主题展演形式 西游记艺术宫 《西游记》 1987 年 拍 摄 后 留 存 的道具、服饰等 观光、消遣、愉悦身心、增长知识静 静态参观 《杨贵妃》、《武则天》等 唐城 三国城 《三国演义》 水浒城 《水浒传》 1991—1992 年 1992—1994 年 1995—1997 年 唐宫、唐街、御花园、华清池、骊山图阁等 桃 园、甘 露寺、七星台、点将台、古战船、曹营水寨等 京 城 区、梁山、州县区、水泊区、清明上河街、紫石街等 态参观 个 人 发展提高、精神 体 验 升华, 一个?梦的印证?动 静 结 合 , 开始 注 重 参与 , 发 挥 主观能动性 动静结合 , 开始注重参与 , 发挥主观能动性 资料来源 : 根据无锡影视基地市场开发部提供资料整理而成。

4.3 影视作品对旅游业的促进作用分析 4.3.1 影视作品促进旅游的原因 在旅游界，往往用求知、猎奇、审美、休闲、娱乐、健康、寻根、访友、解压等等原因来解释旅游动机的形成。

这些因素可能是人们旅游行为的直接目的，但并不是人们旅游活动的深层动机。从心理学的角度我们知道，动机是由 需要产生的。需要虽然不象动机那样直接引起人们的行为，但是，它会形成一 种心理倾向性，促使人们行为动机的形成。

旅游资源正是通过需要这个心理机 制来激发人们旅游动机的。

随着经济的发展和居民生活水平的不断提高，人类的精神文化需求已经发生了很大的变化。

快节奏使人们的生活变得忙碌，压力增大。在流行文化中，影视剧具有社会娱乐功能。作为传播媒介的一种形式，它具有受众数量庞大、视听兼备等特点，已经成为人们获得信息和满足精神生

影视基地可行性报告 活的重要媒介之一。

影视剧在传播某种文化的同时，往往还把那种文化所依托的当地的自然资源和人文资源加以推介，给潜在的旅游者树立了有别于旅游宣传册的、更加真实直观的印象，从而促进了当地旅游业的发展。

影视旅游是一种主题化的旅游模式，影视基地抓住了游客对旅游地的选 择是基于对娱乐、实现梦想及其参与的愿望，影视拍摄能让游客通过亲眼目睹、亲身体验，最大限度地实现游客对影视作品所描述的融合，很好地成全了游客的心理诉求，在国外普遍称为 ?影视引致旅游?。...

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