电大专科《物业管理法规》选择简答题题库及答案（试卷号：2224）

电大专科《物业管理法规》选择简答题题库及答案（试卷号：2224）

盗传必究 一、选择题 1．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？()A．公平合理 B．方便生活 C．团结互助 D．有利生产 2．小区的专项维修金属于()。

A．业主委员会 B．物业公司 C．业主 D．业主大会 3．国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理()责任 A．刑事 B．民事 C．违宪 D．行政 4．国务院制定的《物业管理条例》是哪一年颁布的?()A．2003 B．2004 C．2005 D．2007 5．在物业管理活动中，业主依法可享有下列()权利。

A．监督物业服务公司的权利 B．依法组建业主管理委员会的 C．选聘或解聘物业服务公司的权利 D．共同使用物业公共设施的权利 6．下列属于物业管理法律责任的归责类型的有()。

A．过错责任 B．无过错责任 C．公平责任 D．违法责任 7．可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。

A．一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 8．属于业主和物业服务企业共同的义务的是()。

A．不弃管义务 B．保密义务 C．通知义务 D．协助义务 9．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？()A．规划局 B．5岁的儿童 C．法人 D．在华外籍教师 10．下列说法正确的有()。

A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处罚 D．行政调解是诉讼调解的一种 11．物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定？()A．服务费用 B．合同期限 C．物业管理事项 D．违约责任 12．可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。

A.一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 13．属于业主和物业服务企业共同的义务的是()。

A．不弃管义务 B．保密义务 C．通知义务 D．协助义务 14．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？()A．某市规划局 B．无行为能力人 C．法人 D．在中国的美国籍留学生 15．下列说法正确的有()。

A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处罚 D．行政调解是诉讼调解的一种 16．下列属于物业管理法律责任的归责类型的有()。

A．过错责任 B．无过错责任 C．公平责任 D．违法责任 17．建筑物区分所有权系由()部分组成。

A．独立所有权 B．专有所有权 C．共用部分持分权 D．成员权 18．属于业主和物业服务企业共同的义务的是()。

A 不弃管义务 B．保密义务 C．通知义务 D．协助义务 19．根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分()。

A．专有部分 B．共有部分 C．约定公共用部分 D．约定专用部分 20．下列说法正确的有()。

A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处罚 D．行政调解是诉讼调解的一种 21．下列属于仲裁协议法定内容的有()。

A．仲裁事项 B．仲裁机构 c．请求仲裁的意思表示 D．仲裁费用 22．业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？()A．专有所有权 B．共有所有权 C．特有权 D．成员权 23．可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。

A．一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 24．下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性？()A．“物业”属于不动产 B．“物业”具有单元性 c．“物业”具有空间性 D．“物业”具有环境性 25．下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？()A．尊重和维护业主财产权利的原则 B．自治管理、民主协商原则 c．契约自由、平等自信原则 D．政府适度监管原则 26．在物业管理活动中，业主依法可享有下列()权利。

A．监督物业公司服务活动的权利 B．依法组建业主委员会的权利 C．选聘或解聘物业公司的权利 D．使用物业公共设施的权利 27．建筑物区分所有权系由()部分组成。

A．独立所有权 B．专有所有权 C．共用部分持分权 D．成员权 28．可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。

A.一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 29.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？()A．长沙市规划局 B．无民事行为能力人 C．法人 D．在广州的外籍教师 30．物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有()。

A．停水、断电 B．罚款 C．按合同约定收取滞纳金 D．限制业主出入小区 二、简答题 1.简述物业管理法律关系的特征。

答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）

2．简述业主自治自律原则。

答：这些原则可以概括为；

(1)依法自治原则。（2分）

(2)积极自治原则。（2分）

(3)规范自治原则。（2分）

(4)民主管理原则。（1分）

(5)接受监督原则。（1分）

(6)尊重私权，公益优先原则。（2分）

3.简述物业管理民事责任的免责条件。

答：(1)不可抗力。（2分）

(2)正当防卫。（2分）

(3)紧急避险。（2分）

(4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分）

(5)第三人过错致使损害发生的。（2分）

4．简述我国物业管理法律规范的表现形式。

答：宪法；

(2分)法律；

（2分）行政法规；

（2分）地方性法规；

（2分）行政规章。（2分）

5.简述物业服务企业的职责范围。

(1)物业的验受接管义务；

(2分)(2)对共用物业的维护、管理义务；

（2分）

(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；

（2分）

(4)环境清洁、美化义务；

（1分）

(5)安全保障义务；

（1分）

(6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）

6．简述物业管理法的作用。

答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分）

第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分）

第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分）

7．简述物业管理民事诉讼的基本原则。

(1)当事人诉讼权利平等原则；

（2分）

(2)同等原则与对等原则；

(2分)(3)法院调解自愿和合法原则；

(2分)(4)辩论原则；

（1分）

(5)处分原则；

（1分）

(6)检察监督原则。（2分）

8．简述业主委员会的职责。

(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

(2分)(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

(2分)(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（2分）

(4)监督管理规约的实施；

（2分）

(5)业主大会赋予的其他职责。（2分）

9.简述承担物业管理法律责任的一般构成。

答：(1)行为本身具有可非难性；

（3分）、(2)损害结果；

（2分）

(3)因果关系；

(2分)(4)行为人心理主观过错状态。（3分）

10.简述物业服务合同的法律特征。

答：物业服务合同属于无名合同（2分）；

物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同（2分）；

物业服务合同实现了所有权与管理权的分离（3分）；

物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分）

11．简述业主大会的共同决定事项。

答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（1分）

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（2分）

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（1分）

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（2分）

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（2分）

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）

12．简述物业的构成。

答：(1)物业的物理属性构成（1分），包括四个方面：建筑物本体（1分）、附属设备（1分）、公共设施（1分）和建筑地块（1分）；

(2)物业的法律区分（1分），包括四个方面：专有部分（1分）、共有部分（1分）、约定公共用部分（1分）和约定专用部分（1分）。

13．简述业主大会的职责。

答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项：

(1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（1分）

(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（2分）

(3)选聘、解聘物业管理企业；

（1分）

(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

(2分)(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（2分）

(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）

14．简述收益性物业管理的特征。

答：(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3分)；

(2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分)；

(3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理(3分)；

(4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。

15．简述建筑物区分所有权的特征。

答：(1)复合性(2分)；

(2)专有部分所有权为主导(3分)；

(3)一体性(2分)；

(4)权利主体身份的多重性(3分)。

16．简述物业管理合同的特点。

答：(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同(2分)；

(2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同(2分)；

(3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则(3分)；

(4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同(3分)。

17．简述物业管理立法的原则。

答：(1)实事求是，因地制宜原则(2分)(2)科学的创见性原则(2分)(3)协调配套原则(2分)(4)保障物业合理使用原则(2分)(5)依法维权，自治自律原则(2分)18．简述诉讼的基本原则。

答：(1)当事人诉讼权利平等原则(2分)(2)同等原则与对等原则(2分)(3)法院调解自愿和合法原则(2分)(4)辩论原则(1分)(5)处分原则(1分)(6)检察监督原则(2分)

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