学区房常见陷阱
陷阱一：买房可落户
二手房买家要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障；原房主应该在学区房售出之前就把户口迁出。没有迁出而仅仅是口头约定的话，如果卖方迟迟没有将户口迁出，那么在法律上也很难被执行，这样的话对子女入学会有很大的不利影响。其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。有的名校甚至规定学区房要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。
所以，不要嫌麻烦，交定金之前，一定要在居委会、派出所等单位将这套房产的落户情况搞清楚，还要确认原房东配合办理过户手续，因为即使购买了房子，如果原房东不配合办理过户的话，我们的户口也落不进去，那就更别提入学资格了。
不能落户的房产类型：
1）商住两用房/公寓
可以居住，但仍为商业性质，只能作为办公场所注册备案，不能迁入户口。
2）原房主户口未迁出
一定要确认户主迁出时间。不少买房人，付钱之后发现原户主未把户口迁出，造成无法落户或耽误了落户时间。
托幼君在此建议，购房时付款不要一步到位，等原户主迁出后再付全款，并将违约金提前写进合同中，切实保护自身利益。
3）房龄老被动迁的房屋
学区房很多都是老破小，但要注意有些二手房已被政府划为拆迁区，这种情况下，这些区域的户籍一般会被冻结，户口不能迁入。
4）共有产权人不未知情
当所购买的学区房存在多个共有人，若部分共有人未经其他共有人同意擅自售卖房屋则为无效。过户时也需所有共有产权人到场签字，否则无法完成过户。
5）房子有抵押情况
买房人需小心防范资金风险。一般来说，在房产证上，有贷款的房屋会有抵押记录，若想上市交易，卖房人需到银行办理解抵押手续后，才可过户，而有些卖房人需借用买房人首付款办理解抵押手续。
若买房人将首付款私下给卖房人，但卖房人并未将钱用于解抵押，将会造成买房人的资金损失。
6）违规建造的房屋&无房产证的房屋
这类房屋往往价格便宜，但未经国家批准，得不到公证，自然无法落户。
以上这些房子均不能落户，即使看似对口，在学区附近，也不具备学区名额。
陷阱二：买下学区房就有入学名额
买下学区房就有入学名额吗?事实上并没有你所想像的这么简单。在房东将学区房卖给你之前一定要搞清楚这套房子下面还有没有多余的入学名额，因为一些学校规定一套房子只能有一个入学名额，如果之前的房东子女已经入学并占用一个名额了，那么这种情况下应有所留意。
在购买之前要求中介联系房主协助查询这所房屋的落户情况，因为除了落户之外，还有一个名词叫“挂靠户口”，有挂户的话，也有可能被挂户人占据这套房子的学区名额。
还有就是租房也会享有上学资格，这些都是影响我们未来入学资格的隐形陷阱。
陷阱三：离学校近的就是学区房
学区房的划分是有一定原则的，并非直接取决于物理距离的远近。不同的学校按照“多校划片”的规则进行分配，并且这些规则每年都会有一些变化。根据实际情况的不同，家长在购房时需要上网查询当地学校的划片区域和规则，仔细分辨之后再做出自己的合理判断。很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房，购房者在买房之前可以提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。
陷阱四：买下后即可入校学习
计划赶不上变化，千万不要轻信中介或者售楼员所说的“买下即可入学”的言论。学区房的政策不是一层不变的，名校就学形势越来越严峻，相关政策也跟着不断变化。学区房买下即可入学在现实中并不那么容易，学校招生必须参考当地政府的土地政策，一些名校的相关限制更多，本市户籍、入户调查、入住时间要求等等，这些条件都是阻拦子女入学的“拦路虎”。购房之前也必须要问清楚情况。
陷阱五：引进名校成联合办学
有的开发商打出广告“联合办学”“名校旁入住”。买了房后开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理，统一教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说，购房者花了大价钱，最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。
对此，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。
陷阱六：明确学校要求落户的最短时间限制
不要以为买了房，并且落完户就大功告成了，这只是我们对学区房的片面了解，好的学校对于片区内的招生生源落户时间是有要求的，有的是最低两年，有的是三年，当然也有不限制时间的。
这个我们也需要在买房之前了解清楚，不是从中介和网上去了解，而是去学校或者教育局这些官方渠道了解，万一你买了之后也达不到学校要求的落户时间要求，那也上不了这所学校的。
既要了解清楚落户时间显示，也要约定好房东协助办理户口迁移手续的时间，不要花了钱还享受到该有的福利。
陷阱七：重点高中也有学区房
有的开发商或中介在宣传的时候没有底线，连一些基础概念也会包装起来忽悠大家。真正的学区房只是针对的小学和初中，并没有包含高中，高中是需要我们报考的。
有的中介或开发商在忽悠购房者的时候告诉我们：不用担心，我们这是某某重点高中的学区范围，即使你的孩子以后上了其它的中学，学习成绩不太好，依然可以根据划片进入这所重点高中。有的家长想想觉得还挺有道理，就这么被忽悠住了。
