预售资金监管业务操作指南
预售资金监管业务操作指南
一、如何成为监管银行
1、本市城区内有营业执照和金融许可证的商业银行；
2、已对接好预售资金监管系统；
3、与监管机构签订《株洲市新建商品房预售资金监管合作协议》，成为合作银行。
注意事项：监管银行如果名称发生变更要及时告知监管机构，提供变更后的营业执照办理变更手续。
二、如何开设预售资金监管账户
1、房地产开发企业选择与监管机构签订《合作协议》的监管银行，设立新建商品房预售资金监管专用账户（商品房预售资金监管账户证明、授权设立预售资金监管账户委托书附后）；
注意事项：开户行必须写全称；账户名必须注明“**开发公司预售资金专户”字样；监管项目必须注明具体栋号；除了建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、华融湘江银行，其他银行因为监管银行为分行，开户行为分支机构，分支机构不具备监管银行资格，所以需要提供分行授权分支机构设立预售资金监管账户委托书。
2、一本《商品房预售许可证》只能设立一个监管账户，一个监管账户可以对应多本《商品房预售许可证》；
3、监管账户仅限本项目预售资金的缴存、使用；该监管账户不可支取现金，不得办理查询以外的网上转账等银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户及办理理财等其他业务。
三、如何签订监管协议
1、办理流程：开发企业设立监管账户—监管银行出具预售资金监管账户证明--安装专用POS机—开发企业到监管机构签订协议—三方签章（一式四份）；
2、注意事项：《监管协议》银行签章应该盖行政章或者合同专用章（如果盖合同专用章需报备监管机构）；《监管账户证明》银行签章应该盖监管银行行政章；负责人或委托代理人签章。
四、预售资金缴存
1、预售资金全额监管；
2、购房人通过专用POS机等监管机构指定的缴款方式将定金、首付款、一次性付款等预售资金缴存至监管账户后，方可进行合同网签；
3、购房人申请银行或住房公积金按揭贷款的，按揭贷款合同应约定将贷款资金划转至监管账户，监管系统会通过预警预报系统控制。
五、预售资金使用
1、使用项目计划建设资金的流程：开发企业向监管银行申请使用--监管银行按照《监管办法》要求审核—监管银行拨付资金（监管机构不定期抽查）；
2、使用其他可用资金：开发企业向监管银行申请使用--监管银行按照《监管办法》要求初审—监管机构审核并发送拨付指令--监管银行拨付资金；
3、监管银行应审核开发企业提交的资金使用用途的资料，主要包括本项目工程款、材料款、设备款、税费和偿还本项目抵押贷款、垫付工程款、购置土地的合同或票据等凭证，资金需拨付给合同当事人或垫付工程款单位（开发企业开发贷还款账户）的账户，保证预售资金用于本项目的工程建设。
六、如何解除资金监管
流程：开发企业向监管机构申请—监管机构审核—监管机构出具解除资金监管的通知—监管银行撤销监管，全额拨付剩余预售资金。
七、如何办理因退房解除部分资金监管
流程：开发企业向监管机构申请—监管机构审核—监管机构出具解除部分资金监管的通知—监管银行撤销部分资金监管。
商品房预售资金监管账户证明
株洲市房地产开发服务中心：
兹有 公司在我行设立新建商品房预售资金监管专用账户。
开户行：
账户名： 预售资金专户
帐 号：
监管项目：
此证明仅用于签订《株洲市新建商品房预售资金监管协议书》。
特此证明。
银行（签章）
负责人（签章）
年 月 日
授权设立预售资金监管账户委托书
株洲市房地产开发服务中心：
****银行为我行分支机构，兹授权****银行办理****公司****项目设立预售资金监管账户事宜。
银行（签章）
负责人（签章）
年 月 日
使用新建商品房项目计划建设预售资金
需提交的资料
1、商品房项目计划建设预售资金使用申请报告（原件）；
2、监理公司关于工程形象进度的证明材料及照片（原件）；
3、资金用途证明材料（原件）：主要包括本项目工程款、材料款、设备款、税费和偿还本项目抵押贷款、垫付工程款的合同或票据等凭证，资金需拨付给合同当事人或垫付工程款单位（开发企业开发贷还款账户）的账户；
4、企业授权委托书（原件）；
5、企业经办人身份证（复印件）。
附样本：1、商品房项目计划建设预售资金使用申请报告
2、完成工程形象进度证明
3、企业授权委托书
商品房项目计划建设预售资金使用
申请报告
银行：
由 公司开发建设 项 栋坐落于 ，该栋规划总层数 层，其中地上 层，地下 层，总建筑面积为 平方米，于 年
月 日已签订《新建商品房预售资金监管协议》，协议约定，该栋的预售资金总额为 万元（￥ 万元），其中项目计划建设预售资金为 万元（￥ 万元）。截止 年 月 日，该栋已建至地上第 层，完成工程进度的 %；已完成项目内外墙装饰工程 层，占总层数的的 %；已完成项目内外墙装饰工程 ㎡，占总面积的 %。
我司现申请拨付 项目 栋商品房项目计划建
设预售资金。
特此申请！
房地产开发企业（签章）
年 月 日
完成工程形象进度证明
银行：
我公司为 项目 栋的监理单位。该房屋由 投资开发，建筑施工企业为 ，建设地点位于 。该房屋规划层数 层，其中地上 层，地下 层，总建筑面积为 平方米。截止 年 月 日，该栋已建至地上第 层，完成工程进度的 %；已完成项目内外墙装饰工程 层，占总层数的的 %；已完成项目内外墙装饰工程 ㎡，占总面积的 %。
特此证明
房地产开发企业（签章） 监理公司（签章）
年 月 日 年 月 日
企业授权委托书
银行：
兹全权委托 同志（身份证号码： ）办理由我公司投资开发的 项目 期 号栋的项目计划建设预售资金解控事宜。
房地产开发企业（签章）
法定代表人（签章）
年 月 日
使用新建商品房其他可用预售资金
需提交的资料
1、商品房其他可用预售资金使用申请报告（原件）；
2、监理公司关于工程形象进度的证明材料及照片（原件）；
3、资金用途证明材料（原件）：主要包括本项目工程款、材料款、设备款、税费和偿还本项目抵押贷款、垫付工程款的合同或票据等凭证，资金需拨付给合同当事人或垫付工程款单位的账户；
4、企业授权委托书（原件）；
5、企业经办人身份证（复印件）。
附样本：1、商品房其他可用预售资金使用申请报告
2、完成工程形象进度证明
3、预售资金监管账户余额证明
4、企业授权委托书
预售资金监管账户余额证明
株洲市房地产开发服务中心：
兹有 公司在我行设立了新建商品房预售资金监管专用账户。
开户行：
账户名：
账 号：
监管项目：
截止 年 月 日监管资金明细如下：
1、 项目 期 号栋余额 元（小写： ）；
2、 项目 期 号栋余额 元（小写： ）；
3、 项目 期 号栋余额 元（小写： ）。
监管银行（签章）
负责人（签章）
年 月 日
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