房地产企业报规报建岗位职责

第1篇：房地产报建岗位职责

房地产报建岗位职责

1、房地产报建岗位职责

1、完成项目申请报告编制、审查工作，并向各级发展和改革主管部门申报项目立项核准、取得相关批复；

2、组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、建设工程规划许可的报批工作，完成相关测量、测绘工作，配合设计部做好规划外部征询工作；

3、办理各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，申报地价款核实函，及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新项目，并办理拿地审查的各项手续；

4、办理人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查、等各专业的审查报批手续，协调专业部门，取得相关批复；

5、办理项目质量及安全监督手续，配合完成施工图外审工作，缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费，办理建设工程施工许可，预售许可；

6、办理项目竣工后规划验收、环保验收以及面积实测、土地变更、办理大产权、细产的初始登记手续；

7、完成上级部署的临时任务。

2、房地产报建专员岗位职责

1、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

2、负责协调与政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。

3、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。

4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。

5、处理公司交于的其它事宜。

3、房地产报建员岗位职责

1、根据项目报建报批计划，向相关政府部门申报项目报批文件，办理各类证书、批文，以满足项目报批报建的需求。

2、维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，树立企业品牌形象，确保所属项目各项工作的顺利开展。

3、完成上级领导交办的其它工作。

4、房地产报建员岗位职责

1、拓展维护公司与政府、国土、规划及企事业单位等外部的关系，做好往来单位的日常接待工作；

2、加强与外部关系的信息沟通，做好常规拜访，为企业发展营造良好的外部环境；

3、及时了解政府及相关企事业单位政策，帮助公司得到政府及企事单位的政策支持与帮助；

4、做好公司内部相关业务的沟通、协调及联络工作；

5、做好公司领导交办的其它事务。

5、房地产开发报建员岗位职责

1、根据公司项目开发的总体要求，办理项目开发各项审批手续；

2、协调、联系政府及相关行政管理部门，取得相关批复；

3、及时反馈有关政策和信息，提供建议；

4、完成领导交办的其它工作；

5、公司资质证件的申报、延续、变更等；

6、公司注册人员证件的初始、延续、变更等；

7、保管及借阅公司的各种证件；

8、领导安排的其它事情。

第2篇：房地产报建专员岗位职责

房地产报建专员岗位职责［精选范文］房地产报建专员岗位职责

1、负责协调房地产开发前期主管部门,完善各种具体手续,保证开发计划顺利实施。

2、负责协调与市政府有关部门关系,确保市政配套设施符合公司开发项目的需要,组织有关部门完成市政配套设计,完善小区的各种市政配套设施。

3、完善房屋入住所需的各种手续,证件等。

4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判,并及时整理已完成的合同。 5、处理公司交于的其它事宜。

房地产报建专员岗位职责相关内容:报建主管岗位说明书 报建专员职位要求1..工程类相关专业专科以上,上3年以上房地产开发项项目报建工作经验2.熟悉悉房地产项目开发报审、报建流程及各项手续的审报批程序批3.熟悉房地产政策、策相关法律法规,具有相相应的房地产专业知识4..能独立完成房地产开发项项目报...工程报建员员的岗位说明书 报报建专员职位要求1.工程程类相关专业专科以上,33年以上房地产开发项目报建工作报经验2.熟悉房地产项目开发报审、报建地流程及各项手续的审流

批程序序3.熟悉房地产政策、相关法律法规,具有相应相的房地的产专业知识4.能独独立完成房地产开发项目报报...开发报建部岗位职责位 1、负责跟踪土地市场的信息,跟 1 / 3 为公司开发新项目决策提供公依据,并负责项目《规划依选址意选见书》的办理。2、参入前期规划设计的研究认证,负责完究 成规划设计计方案的报审工作,使规划划设计方案通过当地政府规规划部门的审核,并获取《规划红线图》和《...房地产公司工程报建业务主主办岗位职责(一一)对工程部负责,在工程部经理领导下进行工作程,负责委托建设项目, 的总体规划、详细规划、市政体方案规划及施工图设计、方单单位工程的施工图、小区内内部市政工程图设计;(二二)根据公司的要求,负责责向政府申报项目建设计划划;(三)负责办理征用土土地的...师师岗位职责 1、贯贯彻执行国家及有关建设式安装工程

式程管理的方针、政策及现现行法规,严格执行行业标准及规标范;贯彻执行公司司的各项规章制度,维护公公司的利益和荣誉;2、学习理解透合同条款、投学标报价等资料,严格执行标工工程施工合同,确保合同目目标的实现;负责安装工程程...报建部岗位职责责 一、负责承办公公司所开发项目的政府报批、报建手续,批1、向市规规划局申请办理,《建设项目选项址意见书》、《建设用地规划许可》、《建设设设工程规划许可》;2、向向发改委申请办理,《立项批复》项3、向市国土局申请办理,申《国有土地使用证》用;4、向市...报建主管的工作规范 一、遵守公司各项规章章制度;由于报建工作大多多时间是外勤工作,在每次次出门办事之前必

2 / 3 须按照公公司规定填写《外勤单》、如遇特殊原因不能到公、司司打上、下班卡时必须向办公室提前请假,随后按办公公司规定补填《考勤异常单》。单

珠宝专卖店店长岗岗位职责 1.店内日常事物、人员的内

管理。2.遵守公司的各项规定,执行上级指示,完成定公司下公达的任务。3.负责管理专柜的日常工作责,监督考核导购员的工监 作表现,及时反映员工动态,现并作出有效调整。并4.负责责盘点,账簿的管理、员工工货品交接是否准确。

3 / 3

第3篇：报建岗位职责

报建岗位职责报建岗位职责 篇1: 报建岗位职责 报审报建岗位职责说明书 篇2: 报建主管岗位职责 报建部岗位职责

一、负责承办公司所开发项目的政府报批、报建手续: 1、向市规划局申请办理: 《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》;2、向发改委申请办理: 《立项批复》

3、向市国土局申请办理: 《国有土地使用证》;4、向市建委申请办理: 《绿化方案批复》、建筑等各项工程《施工许可证》、《施工图设计审查合格证》;5、向市房管局申请办理: 《商品房预售许可证》、《商品房销售备案证书》;6、向市环保局申请办理: 《建设项目环保审批》;7、向人防办申请办理: 《建设项目人防工程批复和竣工验收》;8、向消防支队报审新建、扩建、改建项目的建筑设计审查合格意见;9、负责工程竣工验收包括雨污水验收、绿化验收、消防验收、环保验收、规划验收，协助工程部门组织质监竣工验收;10、竣工验收合格后负责档案馆的资料备案及《建设工程竣工验收 备案》 1 1、负责联系房屋面积测绘单位针对项目的进展情况进行定位放线、预测和实测;二、负责提出项目具体报批报建的图纸技术要求(文本内容、图纸深 度、份数等);配合主设计师对经济技术指标和相关规范的报建要求进行核查。

三、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的 政府政策及导向。

四、负责进行项目报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的领导 负责。五、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟 通平台。

六、为公司提供新项目调研等方面的政策支持。 七、及时向公司主管领导汇报工作进展，提出合理化建议。

八、积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。 报建员岗位职责 1、负责向房产交易中心办理开发项目的初始化登记;2、负责向房产交易中心办理开发项目的各业主房产证;3、负责向国土局办理开发项目的土地分割登记证;4、负责向国土局办理开发项目的各业主土地证;5、负责协助售楼处对工程竣工后各业主交房时资料的收集与整 理;6、负责协助主管对自己在本项目的报建工作;7、报建主管的工作规范 一、遵守公司各项规章制度;由于报建工作大多时间是外勤工作，在每次出门办事之前必须按照公司规定填写《外勤单》、如遇特殊原因不能到公司打上、下班卡时必须向办公室提前请假，随后按公司规定补填《考勤异常单》。

二、每周五下午按时向行政部报《工作完成情况表》

三、由于报建工作需要公司各个部门的紧密配合，报建主管要积 极 与公司各部门建立良好的沟通合作关系，有工作需其它部门配合 时必须填写《工作联系函》。

四、根据报建主管岗位职责要求，报建主管需按照工程项目的进展 情况完成各项报建手续，每项报建资料报建主管必须在10个工作日之内备齐上交到相关政府职能部门。如遇以下情况报建主管可顺延交件时间: 1、工程项目调整及优化规划方案，由于设计单位出图时间耽 误的(以工作联系函时间为准);2、设计方案无法满足执行的规划设计条件，经过多次修改仍 无法达到要求的(以工作联系函时间为准);3、因其他部门的不配合而无法将资料备齐的(以工作联系函 时间为准);4、工程施工过程设计发生变更变更手续不齐或未达验收标准 需进行整改的(以工作联系函时间为准);5、在施工过程中未按工程规划施工图纸施工，需增加其他手 续如: 增加道路开口等手续的;6、遇到不可抗力的其它原因;如: 执行政府新的政策法规等。

五、参与攻关活动，要经上级领导同意后方能向财务部申请所需经 费，所涉及到的费用要清楚明细，事后及时填写《情况说明》让上级领导签字。六、要有较强的团队合作意识，积极主动配合其他部门完成工作。七、服从领导安排，主动按时按量完成领导安排的各项工作。

篇3: 报建员岗位职责 报建员岗位职责 一、岗位名称: 报建员 二、职责说明:(一)根据项目报建报批计划，向国土局、规划局、房产管理局、交易所等相关政府部门申报从征地手续到总确权各阶段的项目报批文件，办理各类证书、批文以满足项目各阶段报批报建的需求。

(二)了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求，催办工程项目的立项、审批等落实情况。

(三)负责组织办理工程项目所有开工任务手续和土地勘查手续等。(四)负责办理消防验收、规划验收、档案验收等的竣工验收手续。(五)做好房屋入住所需的各种手续，证件的办理。

(六)负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。

(七)维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，确保所属项目各项工作顺利的开展。

(八)根据国家各省市有关房地产政策法规的更新，及时掌握并传达有关政策的调整或变动，并对政策变化对各项目开发的影响进行评估，提出建设性建议。

(九)收集项目相关资料，建立部门档案室，整理归档各类文件。 三、直接上级: 副总经理、总经理篇4: 报建员岗位职责 报建员岗位职责

一、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

二、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司 开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种 市政配套设施。

三、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。

四、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。 五、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

六、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。 七、负责到发改委、规划局、土地局、建委等部门办理地产开发项目立项及可研批复等手续。

八、负责土地前期谈判,组织办理土地征用手续。

九、负责组织办理工程项目的所有开工任务手续和土地勘查手续等。 十、负责办理消防验收、规划验收、档案验收、环保验收的竣工验收手续。十

一、负责组织办理各项能源及通讯设备的报批、安装。 十 二、全面熟悉掌握建设项目报建程序和规费交纳标准。十

三、根据院基建规划和处工作安排，编制《建设项目可行性报告》，起草《立项请示》，报处长和主管院领导批准后向省市发改委申请立 项。十

四、按有关规定办理规划报批和建设报批手续。 十 五、协调处理好省市政府各相关单位、部门的关系。十 六、严格控制规费交纳数额。十七、负责报建资料的收集、整理，在报批工作完成后15天内移交档案管理员。十

八、完成领导交办的各项具体工作，参加指派的有关会议。 十

九、处理公司交于的其它事宜。 温宿县金桥房地产开发有限公司 工程部 201X年4月28日篇5: 报建主管岗位职责

一、负责承办公司所开发项目的政府报批、报建手续: 1、向市规划局申请办理: 《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》、《建设工程规划验收合格证》;2、向市国土局申请办理: 《国有土地使用证》;3、向市建委申请办理: 《建筑工程施工许可证》、《房地产开发企业手册备案》、《施工图设计文件审查备案》、《建设工程竣工验收备案(并联验收)》;4、向市房管局申请办理: 《商品房预售许可证》、《商品房初始登记》;5、向市水务局申请办理: 《取水、排水许可》;6、向市环保局申请办理: 《建设项目环保审批》;7、向人防办申请办理: 《建设项目人防工程设计审查和竣工验收》;8、向消防支队报审新建、扩建、改建项目的建筑设计方案、初步设计、施工图设计;9、向交警支队申办新建、扩建、改建项目的立项，报审项目总设计方案;10、向市规划局、消防支队、人防办、环保局、建委、城管局、交警支队、园林局等政府部门申办的其他报建事项;1 1、协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方(包括工程材料、设计、监理、勘察、施工等合作单位);1 2、负责联络各有关单位，协助工程部门组织工程竣工验收、办理 物业移交手续;1 3、负责联系房屋面积测绘单位针对项目的进展情况进行预测和实测;1 4、负责工程竣工后，协调整体环境、配套工程的完善和验收工作，包括供水、供电、排水、电讯、电视、天然气等工作。

二、负责提出项目具体报批报建的图纸技术要求(文本内容、图纸 深度、份数等);配合主设计师对经济技术指标和相关规范要求进行 核查。

三、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及 导向。

四、负责(牵头)进行项目报批报建所需的攻关活动，对参与攻关 协调的领导负 责。

五、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。 六、为公司提供新项目调研等方面的政策支持。七、及时向公司主管领导汇报工作进展，提出合理化建议。

八、积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。

一、遵守公司各项规章制度; 由于报建工作大多时间是外勤工作，在每次出门办事之前必须按照公司规定填写《外勤单》、如遇特殊原因不能到公司打上、下班卡时必须向办公室提前请假，随后按公司规定补填《考勤异常单》。

二、每周五下午按时向行政部报《工作完成情况表》

三、由于报建工作需要公司各个部门的紧密配合，报建主管要积极与公司各部 门建立良好的沟通合作关系，有工作需其它部门配合时必须填写《工作联系函》。

四、根据报建主管岗位职责要求，报建主管需按照工程项目的进

展情况完成各 项报建手续，每项报建资料报建主管必须在10个工作日之内备齐上交到相关政府职能部门。如遇以下情况报建主管可顺延

交件时间: 1、工程项目调整及优化规划方案，由于设计单位出图时间耽误的(以 工作联系函时间为准);2、设计方案无法满足执行的规划设计条件，经过多次修改仍无法达到 要求的(以工作联系函时间为准);3、因其他部门的不配合而无法将资料备齐的(以工作联系函时间为 准);4、工程施工过程设计发生变更变更手续不齐或未达验收标准需进 行整 改的(以工作联系函时间为准);5、在施工过程中未按工程规划施工图纸施工，需增加其他手续如: 增 加道路开口等手续的;6、遇到不可抗力的其它原因;如: 执行政府新的政策法规等。

五、参与攻关活动，要经上级领导同意后方能向财务部申请所需经费，所涉及 到的费用要清楚明细，事后及时填写《情况说明》让上级领导签字。

六、要有较强的团队合作意识，积极主动配合其他部门完成工作。 七、服从领导安排，主动按时按量完成领导安排的各项工作。

第4篇：房地产报建

房地产报建流程

建设工程项目报建办事指南

序号

项目名称

审批程序

申报材料

承诺时限

收费标准

选址意见书

1.受理 2.勘察 3.审批

4.发证

1.申请1份（属转让土地的附合同1份），经主管部门批准的项目建议书1份或其它上报计划文件1份；

2.原址改变本单位土地用地性质的提交土地权属证件复印件1份。

11个工作日

免费 2

提供规划设计条件

1.受理 2.办理

1.申请1份； 2.立项文件1份；

3.500分之一或1000分之一现状地形图5份。

3个工作日

总图审查

1.受理 2.审批

1.申请1份； 2.总平面图2份； 3.征地绿线图1份；

5个工作日

免费

建设用地规划许可证 1.受理 2.审批

3.发证

1.选址意见书； 2.立项文件1份；

3.总平面图1份（盖规划、消防审核章）。

2个工作日

免费

画建筑红线（单幢、临时）

1.受理 2.勘察

3.审批

1.申请1份；

2.立项文件1份（10万元以上）10万元以.下主管部门签字； 3.500分之一现状地形图4份；

4.国土使用证1份（复印件）。

4个工作日

免费 6

工程报建

1.受理 2审批

1.项目立项文件；

2银行资信证明。

即办

免费 7

初设审查

1.受理 2.审查

3.批复

1.申请1份； 2.立项批复1份；

3.初步设计文件4套，需会审的6套（盖有消防审核章）； 4.总平面图或建筑红线图1份（加盖规划、消防审核章）； 5.涉及环保部门的审查意见；

6.岩土工程详勘报告4套（大型初设）； 7.国土使用证（复印件）1份。

1一般项目不超过7个工作日； 2需要组织初步设计会审的项目不超过15个工作日。

免费（如需会审的大型初设审查，专家咨询费由建设方直接支付专家）

序号

项目名称

审批程序

申报材料

承诺时限

收费标准

复核施工图

1.受理 2.审核

1.1000平方米以上项目：

（1）施工图8套（加盖咨询部设计审查专用章、消防审核章）；（2）总平面图或红线图1份（加盖规划、消防审核章）；（3）初步设计文件1套（已审查）；（4）初设批复1份；（5）岩土工程勘查报告1套；（6）消防审批意见书1份；（7）涉及环保的应有部门审查意见；（8）净化池设计或沼气办意见；

（9）咨询部审查意见书及设计院修改意见；

（10）初设会审的工程应有勘察、设计单位对初设审查意见的回执。2.1000平方米以下：（1）申请1份；

（2）立项文件1份（投资10万元以上）；（3）施工图8套（加盖消防、审查专用章）；（4）总平面图或红线图（加盖规划、消防审核章）；（5）消防意见书1份；（6）岩土工程勘察报告1份；（7）净化池设计或沼气办意见1份；（8）涉及环保应有环保部门审查意见。3.临时建筑：（1）申请1份；

（2）立项批复1份（投资 10万元以上）；（3）施工图4套；

（4）红线图1份（加盖有规划、消防审核章）；（5）消防审核意见书1份；

（6）净化设计或沼气办意见1份。

4个工作日

设施配套费收费依据：川价费[2001]157号文 收费标准：按建筑面积45元/m2 9

办理建设工程规划许可证

1.受理 2.办证

1.初设批复1份；

2.经审核的施工图（平、立、剖）1套； 3.红线图或总平面图1份； 4.消防审核意见书1份； 5.咨询部审查意见1份；

6.建设工程规划许可证申请表5份（加盖有关缴费依据）以上装入资料盒

城市基础 7.签订《建设工程项目竣工档案移交责任书》

即办

序号

项目名称

审批程序

申报材料

承诺时限

收费标准

办理工程质量安全监督手续

1受理 2办理

1.施工图1套（经审查）； 2.工程地质勘查报告（复印）； 3.工程质量监督申报受理书； 4.监理合同1份；

5.由监理公司审查后的施工组织设计； 6.经造价站审查的施工合同； 7.施工图设计审查意见； 8.建设工程质量安全指导书；

9.质安员及特殊工种复印件（经审查）；

10.办理建筑企业职工意外伤害保险。

即办

施工许可证

1受理 2核查

3发证

1.建筑工程施工许可证申请表； 2.建设工程用地许可证； 3.建设工程规划许可证；

4.拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件； 5.中标通知书及施工合同； 6.施工图纸及技术资料； 7.施工组织设计； 8.工程监理合同； 9.质量监督委托受理书；

10.施工现场管理人员岗位证。

即办

建管费：按工程承包额1‰，川价字[1998]36号

办理临时建设工程规划许可证

1受理

2办证

1.开工批复或投资许可证1份（10万元以上）； 2.建筑红线图1份；

3.经审核的施工图（平、立、剖）1套；

4.临时建设工程规划许可证申请表4份（盖有关缴费印章）。 以上装入资料盒

即办

城市基础设施配套费收费依据：川价费[2001]157号文

收费标准：按建筑面积45元/m2 13

装饰施工许可证

1受理 2核查

3发证

1.装饰施工许可证申请表； 2.中标通知书（30万以上）； 3.装饰施工图纸； 4.建筑装饰工程施工合同；

5.临街建筑物外装修，应有城市规划部门的审查意见； 6.建筑物内装修，应有消防审核意见； 7.涉及建筑主体和承重结构变化的装修工程，应具有相应资质的设计单位提出设计方案；

8.质量监督委托受理书（30万以上）；

9.施工现场管理人员岗位证。

资料提供完毕即办

建管费：按工程承包额1‰，川价字[1998]36号 14

竣工验收

1预定验收时间；

2通知规划、园林、建管、消防、质监、城建监察、档案、房产、沼办等部门

1.雅安市建设项目竣工规划验收初审表； 2.工程验收申请表。

7个工作日预定验收时间

免费 15

竣工验收备案

1核查

2备案

建设工程竣工验收报告，质量监督报告及备案要求的其他文件。

15个工作日

免费

临时挖掘城市道路或人行道审批

1受理 2审核 3发证

1.申请； 2.地形图3份；

3.规划部门签署意见的规划图； 4.施工图；

5.经主管部门批准的呈报表或专门报告

5个工作日

三道开挖赔偿标准：沥清砼：162元/平方米；水泥砼192元/平方米；六角砖：120元/平方米；方块砖：96元/平方米；路基：33元/平方米 17

施工占道审批

1受理 2现场勘察

3审核发证

填写施工占道申请表应注明占道地点时间及长宽

3个工作日

占道0.2元/平方米/天，川价字非[1992]107号

大型户外广告设置审批

1受理 2现场勘察

3审核发证

1.用户申请书； 2.广告发布效果图； 3.广告场租协议书；

4.工商部门审核意见。

4个工作日

免费 注: 规划范畴的办事项目用兰字标示。

第5篇：项目报规报建流程

报规报建具体流程以及所需资料

A:报规流程及所需资料

一、申请项目选址意见书项目需要资料

1、可行性研究报告；

2、《建设项目选址意见书》申报表；

3、建设单位（委托人理人）合法身份证明材料和委托授权书； 4、建设项目建议书批准文件；

5、国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）；

6、经环保、土地、消防、水务等部门审批通过的评价文件； 7、文物行政主管部门的选址意见（限于位于文物保护范围等情况）； 8、规划专家咨询会的意见（重大项目地方规定需要）； 9、1：500 地形图； 10、项目用地规划平面图； 11、法律、法规规定的其他材料等。

二、拟规划设计条件包含内容

1、用地情况:包括用地性质、边界范围(包括代征道路及绿地的范围)和用地面积； 2、开发强度:(规划控制指标):包括总建筑面积、人口容量(指导性指标)、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制等；

3、建筑退让与间距:建筑退让“四线”，即道路红线、城市绿线、河道蓝线、历史街区和历史建筑保护紫线，建筑间距、日照标准、与周边用地和建筑的关系协调；

4、交通组织:包括道路开口位置、交通线路组织、主要出入口、与城市交通设施的衔接、地面和地下停车场(库)的配置及停车位数量和比例；

5、配套设施:包括文化、教育、卫生、体育、市场、管理等公共服务设施和给排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施；

6、城市设计:建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化以及公共开放空间和城市雕塑环境景观等要求；

7、公共安全:满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求；

8、其他特殊要求:如地段内需保留和保护的建筑和遗迹、古树名木，地下空间开发和利用，其他特殊审批程序要求等。

三、申请《建设用地规划许可证》需要资料

1、建设用地规划许可证申请表（单位公章）； 2、立项批复；

3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）； 4、项目合同（复印件）；

5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500 或1 ：1000 勘测定界图、总平面规划图，同时提供一份电子材料；

6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）； 7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；

（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；

（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）； 注： 1、复印件需出示原件；

2、除特殊说明外报审材料均为一份。

四、申请《建设工程规划许可证》需要资料

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。1、建设工程类

⑴《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章； ⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见； ⑶土地使用权属证件及附图；

⑷1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；（作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）；

⑸符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份； ⑹建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章； ⑺分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）； ⑻建筑工程预算书； ⑼相关单位部门审核意见； ⑽日照分析文件一份（可选）； ⑾规划部门要求提供的其他材料； ⑿涉及拆迁的，应附送拆迁文件。2、市政工程类

⑴《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章； ⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见； ⑶土地使用权属证件及附图（可选）； ⑷1/500或1/1000地形图两份；

⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份；

⑹施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章； ⑺工程预算书；

⑻涉及拆迁的，应附送拆迁文件； ⑼相关部门书面意见；

⑽规划部门要求提供的其他材料。

五、项目立项需要资料

1、可行性研究报告

2、规划行政主管部门出具的选址意见书许可或规划条件等符合规划要求的意见 3、国土资源行政部门出具的土地出让合同或土地证 4、环境保护行政主管部门出具的环境影响审批意见 5、经委出具的合理用能审批意见

B:报建流程及所需资料

报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。在完成报规的基础上再开始报建。

一、申请《建设工程竣工规划认可证》需要资料 1、提出建设工程竣工规划认可的书面申请；

2、市规划行政主管部门批准的《建设工程规划许可证》的红线图及建筑立面彩色效果图（存复印件）；

3、建设单位委托具有相应资质的测绘部门完成的建设工程竣工测量图；

4、市规划主管部门批准的建筑立面彩色效果图，重点地段规划、建筑设计的彩色立面及夜景效果图；

5、市城建档案管理部门出具的档案资料合格证书；

6、提供勘察、设计、施工单位签章的建设工程竣工图及相关资料；

备注：申请者在法定有效期内凭建设工程竣工规划认可书及附图到房产部门办理房产手续。

第6篇：房地产开发立项、报规、报建行政审批流程

第一部分房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进

行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内

容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设

计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划

许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》

应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度

和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不

符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料： （1）申请书；（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理 时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

第7篇：房地产开发立项、报规、报建行政审批程序

房地产开发立项、报规、报建行政审批流程

第一部分房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内

容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设

计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划

许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》

应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度

和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验

收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不

符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料： （1）申请书；（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理

时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列

表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）

一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？

《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家

批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界

限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向

县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：

“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规

划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。

二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？

1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；

2、用地性质或面积发生变化的建设项目；

3、土地权属发生变化的建设项目；

4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。

三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应

注意哪些事项？

（一）建设单位应报送下列图纸、文件：

1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。

2、计划批准文件（限政府投资项目）1份。

3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。

4、涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见；

5、涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见；

6、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。

7、涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。

8、其它需要说明的图纸、文件等。

（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核

不同意的，规划管理部门将予以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门发给建设单

位下列审批文件：

1、需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：

（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；

（2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份；

（3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。

2、不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：

（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；

（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。

（三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项：

1、建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。

2、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实

性及准确性由建设单位负责。

3、建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未

申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持

取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。

4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。

5、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。

申请建筑方案审查须知

一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？

1、建筑设计总平面图（1:500或1:1000）4份；

2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套；

3、规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。

4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。

5、其它需要说明的图纸、文件等。

二、建设单位应取得哪些审批文件？

建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管

理部门发给建设单位下列审批文件：

1、经审核同意的，核发以下资料：

（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。

2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。

三、建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项？

1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至

1/1000）。

2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。

3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标

为准）。

4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：

（1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属

用房的面积标注在总平图中；

（2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；

（3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距

离、建筑高度、层数；（4）标明跃层部份、跃层范围；（5）准确标明架空层位置、范围和功能；

（6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地布置及集中绿地位置；（8）配套设施位置及面积；

（9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。

5、建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面：

（1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；

（2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；

（3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路

红线的距离、位置、宽度；

（4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。

6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果

虚化。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。

7、在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。

8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。

9、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。

申请《建设工程规划许可证》须知（市政类）

一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？

《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道

路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门

根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证

件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。

二、哪些市政工程需要申请《建设工程许可证》？

（一）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的城市道路和桥梁工程。

（二）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。

（三）新建的有轨交通工程及地下铁路工程。

（四）新建、改建的人行天桥和人行地道。

（五）雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。

（六）电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。

（七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。

三、哪些市政工程不需申请《建设工程规划许可证》？

（一）城市道路和桥梁工程的大修和养护工程。

（二）为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。

（三）在城市道路上新建、改建、扩建长度在100米以内的地下管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设

工程规划许可证）。

（四）各类临时管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。

（五）建设单位用地范围内的专业管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。

四、申请《建设工程规划许可证》前需要办理哪些手续？

（一）需要到计划管理部门进行任务立项的，应向规划管理部门申请建设项目选址意见书。

（二）申请规划设计要求。

（三）需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。

五、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸和文件？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？

（一）建设单位应报送下列图纸和文件：

1、《市政工程规划申请表》一份。

2、施工设计图三份。

3、施工中标通知书（或建设单位委托书或施工单位资质证明）一份。

4、现状地下管线综合图一份。（道路工程及非同步实施的管线工程）

5、施工图设计说明书一份。

6、签订覆土前规划竣工的测量委托书一份。

7、放线资料一份。

8、与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件（若拟建管线须穿越刚建成不久（未超过5年）道路或是

交通繁忙的城市干道时）。

（二）建设单位送齐上述图纸文件后，规划管理部门将在法定工作日十一日内审批完毕，规划管理部门审批同

意后，由规划管理部门发给建设单位下列审批意见：

1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》一份，盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的《建设工程规划许可证》副本一份，盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的施工图两份。

2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书一份）

（三）建设单位在领取上述图纸文件时，应注意下列事项：

建设单位在取得《建设工程规划许可证》，应在六个月内申请开工，逾

期未开工，又未申请延期或申请延期又未被批准的，《建设工程规划许可证》即行失效。

成都市人民政府政务服务中心办事指南

建设项目选址许可

一、项目概述

1、项目名称：建设项目选址意见书审批

2、办理单位：成都市规划管理局

3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口

4、承诺时限：6个工作日，其中：窗口受理（1）-→初审（3）-→复审、审定（1）-→办证、发放（1）

5、收费标准及收费依据：不收费

6、窗口电话： 86917

526、86917530、86917531

7、投诉电话： 869248

37、86921930

二、法定依据

《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条； 《四川省实施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第二章第五条；

《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。建设部《建设项目选址规划管理办法》。

三、办理程序

第一步：申请人持根据《建设项目选址意见书报建须知》要求准备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提

出申请。

第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予

以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》。

第三步：在承诺期限内，经审查符合控制性详细规划和《成都市规划管理技术规定》的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放《建设项目选址意见书》1份、勘测放线单1份；经审查不同意的，向申请人发放函复

意见通知书1份。

四、申请材料

1、《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取或网上下载）

2、土地权属证明文件：

（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或

划拨意见书）1份；

（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件

1份（提供原件核验确认后退回）。

3、扩建项目需提供产权证复印件1份。

4、联建项目需提交联建协议1份。

5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。

6、其它需要说明的图纸、文件等。

五、前置条件：建设用地面积(指建设项目净用地面积)未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：

六、申办《建设项目选址意见书》取得的审批文件

建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划

管理部门发给建设单位下列审批文件：

1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；

2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。

七、申办《建设项目选址意见书》注意事项：

1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。

2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。

3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。并按有关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。

4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。

5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。

规划设计条件、建设用地规划许可

一、项目概述

1、项目名称：规划设计条件、建设用地规划许可

2、办理单位：成都市规划管理局

3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口

4、承诺时限：7个工作日，其中：

窗口受理（1）-→初审（4）-→复审、审定（1）-→办证、发放（1）

5、收费标准及收费依据：不收费

6、窗口电话： 86917

526、86917530、86917531

7、投诉电话： 869248

37、86921930

二、法定依据

《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十一条； 《四川省实施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第三章第十九条；

《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程； 《成都市规划管理技术规定》（2005）。

三、办理程序

第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。

第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。

第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》的，依法作出准予许可的书面决定，需要核发《建设用地规划许可证》的项目，向建设单位发放：规划设计条件（或规划设计要求）1份，《建设用地规划许可证》1份及用地红线图4份（含设计红线图1份）；不需要核发《建设用地规划许可证》的项目，向建设单位发放：规划设计条件（或规划设计要求）1份，设计红线图4份。经审批不同意的，给予书面回复。

四、申请材料

1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。（窗口索取或网上下载）

2、计划批准文件（限政府投资项目）1份。

3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。

4、其它需要说明的图纸、文件等。

五、前置条件

申请的项目已取得我局核发的《建设项目选址意见书》

六、申办《建设用地规划许可证》取得的审批文件

建设单位报齐必备文件、图纸后，规划管理部门将在7个工作日内审核完毕。经审核不同意的，规划管理部门将给予以书面答复。经审核同意的，发给建设单位下列审批文件。

1、需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：

（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件1份；（2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份；

（3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。

2、不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：

（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；

（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。

七、申办《建设用地规划许可证》注意事项。

1、建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。

2、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。

3、建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。

4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可

证》。

5、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 建筑方案审查

一、项目概述

1、项目名称：建筑方案审查

2、办理单位：成都市规划管理局

3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口

4、承诺时限：8个工作日，其中：

窗口受理（1）-→初审（5）-→复审、审定（1）-→窗口发放（1）

5、收费标准及收费依据：不收费

6、窗口电话： 86917

526、86917530、86917531

7、投诉电话： 869248

37、86921930

二、法定依据

《中华人民共和国城市规划法》；

《四川省实施办法》第三章第二十四条； 《成都市城市建设规划管理条例》第二章；

《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程； 《成都市规划管理技术规定》（2005）。

三、办理程序

第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。

第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。

第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》的，依法作出准予许可的书面决定，经审查同意的，核发建筑方案总平面图3份、方案1套和工程项目坐标放线通知单1份；经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。

四、申请材料

1、建筑设计总平面图（1:500或1:1000）5份；

2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）1套；

3、规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。

4、其它需要说明的图纸、文件等。

五、前置条件

1、申请的项目已取得我局核发的规划设计条件、《建设用地规划许可证》；

2、送审的建筑设计总平、方案需符合申办建筑方案中的报审要求。

六、申办建筑方案审查取得的审批文件

1、经审核同意的，核发以下资料：

（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。

2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。

七、申办建筑方案审查注意事项

1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至1/1000）。

2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。

3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。

4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：

（1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中；

（2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；

（3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数；

（4）标明跃层部份、跃层范围；（5）准确标明架空层位置、范围和功能；

（6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地布置及集中绿地位置；（8）配套设施位置及面积；

（9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。

5、建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面：

（1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；

（2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；

（3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度；

（4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。

6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。

7、在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。

8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。

9、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 建设工程规划许可

一、项目概述

1、项目名称：建设工程规划许可

2、办理单位：成都市规划管理局

3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口

4、承诺时限：4个工作日，其中：

窗口受理（1）-→初审（1）-→复审、审定（1）-→窗口发放（1）

5、收费标准及收费依据：124元／平方米；成都市人民政府《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》的通知

6、窗口电话： 86917

526、86917530、86917531

7、投诉电话： 869248

37、86921930

二、法定依据

《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十二条； 《四川省实施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第三章第六条；

《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程；

《成都市文物保护管理条例》第五章二十三条。

三、办理程序

第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。

第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。

第三步：在承诺期限内，经审查取得土地权属文件、缴费完成、施工图、文物挖掘审查均已通过的，依法作出准予许可的书面决定，向建设单位发放《建设工程规划许可证》正、副本及建施总平面图。

四、申请材料

1、《建设工程规划许可证》申请表1份（窗口索取或网上下载）

2、国土权属文件：

（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。

3、加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。

4、《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。

5、文物挖掘完毕通知单。

6、市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。

7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。

8、其它需要说明的图纸、文件等。

五、前置条件

1、申请的项目已取得我局审查通过的建筑设计方案和建筑施工图。

2、申请的项目已取得我局核发的《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及取得土地权属文件。

3、申请项目已完成坐标放线工作。

六、申办《建设工程规划许可证》取得的审批文件

建设单位按步骤送交上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在4个工作日内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将给予以书面答复。经审核同意的，规划管理部门将发给建设单位下列审批文件：

1、盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》正、副本1份。

2、盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。

七、申办《建设工程规划许可证》注意事项

1、建设单位缴费时间不计入承诺时限内。

2、建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。

建设工程规划竣工验收许可

一、项目概述

1、项目名称：建设工程规划验收合格证审批

2、办理单位：成都市规划管理局

3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口

4、承诺时限：5个工作日

5、收费标准及收费依据：按成都市人民政府《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》的通知代收。

6、窗口电话： 86917

526、86917530、86917531

7、投诉电话： 869248

37、86921930

二、法定依据

《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十七条、三十八条； 《四川省实施办法》第三章第三十一条、三十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第十八条；

《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。

三、办理程序

第一步：申请人持申请材料向市政务中心规划局窗口提出申请。

第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并予当日将有关材料转项目管理处室经办人员。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。

第三步：在承诺期限内，经核准符合规划审批要求的，向建设单位发放《建设工程规划验收合格证》。经核准不符合规划审批要求的，向建设单位发放《规划验收意见书》。建设单位按《规划验收意见书》实施整改后重新申请《建设工程规划验收合格证》。

四、申请材料

1、规划验收申请表1份（窗口索取或网上下载）及附件。

2、建设工程规划要求执行情况自查报告

3、勘测部门实测房屋竣工测量图2份

4、房屋产权部门实测竣工建筑面积图、表

5、建设工程规划许可证及附图

6、市城建档案馆竣工资料进馆意见书（限建筑面积2000平方米以上建筑）。

五、申办建设工程规划验收注意事项

1、已取得《建设工程规划许可证》并完成规划验收意见书所要求的所有内容的。

2、应持相关部门费用核定单报建。

3、已完成规划许可证要求的所有配套项目。

4、违法建设已进入违法建设查处程序进行处理。

六、取得的文件

《建设工程规划验收合格证》1份或规划验收意见书。控 规 调 整

一、项目概述

1、项目名称：控规调整

2、办理单位：成都市规划管理局

3、办理窗口：成都市规划局规划处

4、承诺时限：技术性调整：9个工作日；非技术性调整：15个工作日

5、收费标准及收费依据：不收费

6、窗口电话：831908

24、86917530、86917531

7、投诉电话：869248

37、86921930

二、法定依据

《中华人民共和国城市规划法》； 《四川省实施办法》； 《成都市城市建设规划管理条例》； 《成都市城市规划编制审批管理暂行办法》；

《成都市规划管理局控制性详细规划编制办法（暂行）》；

《成都市规划管理局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定（暂行）》； 《成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》；

《成都市规划管理局控制性详细规划编制技术管理规定（暂行）》;《关于〈成都市规划管理局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定（暂行）〉、〈成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）〉的补充说明》。

三、办理程序

第一步：申请人持申请材料向市规划局规划处提出申请。

第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效、符合前置条件的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。

第三步：在承诺期限内，依法作出行政审批的书面决定。

四、申请材料

1、控规局部调整申请报告6份，含以下内容：

（1）控规局部调整申请书（详细列明局部调整内容和理由，含联系人姓名及电话，A4纸打印，并加盖单位公章）；

（2）土地权属证明文件（验原件、收复印件并加盖申请单位公章）；（3）计划批准文件（限政府投资项目，验原件，收复印件）

（4）申请局部规划调整所涉及的相关批复、议事纪要（非必备，验原件，收复印件）；（5）《建设用地规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）

（6）市勘测院出具的勘测成果及红线图（非必备，验原件，收复印件）（7）《建设工程规划许可证》（非必备，验原件，收复印件）（8）已批准的总平面图（非必备，验原件，收复印件）（9）其它涉及控规调整的有关文件和材料

2、控规局部调整的专题论证报告6份（图说文件，含电子文件）

五、前置条件

1、申请调规内容不属于原则上不予调整的控规内容：《成都市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》中的第十一条；

2、因自身原因再次申请同一地块的控规调整超过一年的。

六、取得审批文件

由规划管理部门出具的《控规局部调整函复意见书》1份。

七、注意事项

1、受理控规调整申请，不视为已同意调整申请；

2、为提高办事效率，简化办事程序，建议在正式申请前到市规划局承办部门咨询相关要求；

3、市规划局控规调整承办部门：中心城五城区及高新区行政辖区内的控规调整由对应市规划局各分局承办；郫

县、新都位于外环路以内部分的控规调整由市规划局郊县处承办；龙泉驿区位于外环路以内部分的控规调整由

市规划局锦江分局承办。

缴纳建设项目报建费

一、项目概述

1、项目名称：缴纳建设项目报建费

2、办理单位：成都市规划管理局

3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口

4、承诺时限：当场办理

5、收费标准及收费依据：

⑴、申请工程规划许可证前缴纳124/平方米。

⑵申请规划验收缴纳25元／平方米。

成都市人民政府关于修改完善《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部

分条款内容的通知

6、窗口电话： 86917

526、86917530、86917531

7、投诉电话： 869248

37、86921930

二、办理程序 第一步：

1、申请人自申办建设工程规划许可证受理后，接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心规划局窗口领取窗口工作人员签发的《建筑项目报件费审核缴款通知单》。

2、申请人自申办规划验收合格证受理后, 接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心市规划局窗口领取加盖“此费已核”专用章的《防空地下室易地建设费核定单》。

第二步：申请人持《建筑项目报件费审核缴款通知单》或《防空地下室易地建设费核定单》到市政务服务中心建设银行收银柜缴纳报建费。

第三步：申请人将缴款通知书送交市政务服务中心市规划局窗口，表明缴费已完成。

三、前置条件

1、申请人办理工程规划许可证阶段已在市建委取得《建设项目报建费审核缴款通知书》。并经规划验线合格。

2、申请人申办的规划验收项目：（1）应符合规划审批要求；（2）费用核定由相关部门负责，如有减免需出具相关部门的减免意见；（3）已建违法建设同意补办的项目，在核发《建设工程规划许可证》前一并核缴（149元／平方米）。

四、说明

核缴费程序属于工程规划许可证、规划验收合格证发证前的一个必备程序，在市政务服务中心一站式进行。该程序只表明建设单位缴纳报建费情况，不能代替取得最终证照的其他前置条件。

例：XX房地产开发公司 房地产规划报建流程

用地选址(10天)

定点(蓝线)及规划要点(15天)

总图及建设用地规划许可证的核发(16天)报建图审查

并联审查

放线

定位图

核实报建图面积

申报建设工程规划许可证

发工作联系单

领建设工程规划许可证副本

竣工测量

规划验收复核

领取建设用地规划许可证正本

房地产行业报建专员岗位职责

报规报建岗位职责说明

房地产报建工作汇报

房地产报建员工作总结

房地产报建员岗位职责（共19篇）