大学生单身调查报告
第1篇：单身调查报告
珍爱网发布《2015单身调查报告》 光棍节临近，既是购物的狂欢，亦是单身的哀愁。今年，随着“2020光棍危机”话题的热议以及专家学者们“合娶老婆”的神逻辑，让2015光棍节更具一份热观察和冷思考。近日，中国知名相亲网站珍爱网正式发布《2015单身心事调查报告》（以下简称“报告”）。报告根据珍爱网旗下8500万单身会员的抽样调查数据，揭秘“光棍危机”笼罩下的单身心事。报告显示，面对即将到来的“光棍危机”，北京爷们和广州姑娘们均 “恐光”——超过八成的北京单身男具有光棍危机感，更有高达96%的广州单身女感觉到“光棍危机”。上海女性偏爱以相亲来解决单身问题，而广州男性则有四成从未相过亲。深圳的单身者们则在婚恋中对“异地”元素最为敏感。此外，珍爱网还从多个角度就“光棍危机”现实环境下的单身者心态进行了解读，为新时期的单身群体心理、精神状态审视提供分析视角。1.恐光：北京男与广州女危机感最强
男女比例失衡引发的光棍潮压力与日俱增，引发的相关话题不断成为舆论焦点。中国光棍危机和男人合娶老婆的论调看似惊人，其背后却折射出一种深刻的社会焦虑。珍爱网报告则揭示出作为最直接感受者的单身者们直面危机的心态写照。
报告显示，受访单身中，仅15.2%的男性和18.6%的女性表示完全没有危机感。其中，北京男和广州女危机感全国领跑。北京单身受访者中，85%男性表示有危机感，其中20.31%的男性表示感觉自己要孤独终老，内心极度不安。同样，96%的广州女性受访者亦表示身处单身危机感，更有近80%女性受访者更是存在“有自己的坚持而又不愿意将就”的矛盾心态。
对于这样的现象，珍爱网资深红娘表示，北京单身男性群体，面对着北京精英荟萃激烈竞争环境下包括户籍、房产、收入等多重压力，危机感难免甚于其他城市，特别是北漂一族，更加缺乏安全感。而广东地区的人们婚恋观传统，家庭观念浓厚，受到这种风俗习惯的影响，年轻一代特别是女性，也容易在早婚的趋势影响下产生压力感。2.淡定：广州男与深圳女无惧危机 面对危机，有人惶恐也有人淡然自若。相对同城单身女性的焦虑满满，广州的单身男士们则信心满满，有超过五成的受访者表示“无所谓，对自己的状态挺满意，危机感完全不存
在。”而这绝非口头说说而已，超四成广州受访男性表示没有相过亲，相亲三次以上的仅占33.3%。
同样，有近五成的深圳单身女性受访者面对单身只有一些担心，相对比较自信。珍爱网红娘分析认为，深圳单身女性的情绪重心和感情生活并非其唯一追求。从红娘与诸多女会员的沟通中也了解到，受深圳自由创业环境影响，部分的女性事业心强，旅游聚会等业余生活很精彩，加之深圳地区大部分外来人口，父母亲朋远在家乡催婚压力较小，因而女性单身者面对光棍危机相对淡定。对于报告结果，珍爱网资深红娘也强调，“光棍们”的危机感必然是多少存在的普遍现象，不应过度紧张，适当的将危机感化为动力才是正确的方式。3.相亲：四分之一上海单身女性相亲10次以上 每逢佳节倍思亲。对于单身而言，则是每逢佳节倍相亲。珍爱网报告显示，全国超六成的受访单身者均有相亲经验，其中上海的单身女性们在面对相亲最为积极，75.9%的上海女单身都有过相亲经验，24.1%上海女单身更是相亲过10次以上，堪称全国各大城市单身群体中的“相亲王”。对此现象，珍爱网上海直营店的红娘李老师认为：首先，上海人普遍认为家庭观念最重要，父母朋友也都会很热心的为她们牵线搭桥，自然相亲的机会也就多起来了；其次，上海女性善于交际，热衷拓展生活圈子；同时，相亲网络越来越专业化，也已经成为她们找对象的重要途径，有利于更快“脱光”。4.择偶：北京本地男择偶地域要求低 广州本地女性不爱外地人 “地域”对于相亲男女来说是个敏感的词，总是容易引起争议。但却又实实在在是择偶中不可忽视的一个重要因素，影响着许多人的爱情、婚姻甚至是一生。珍爱网报告显示，超过63%的北京男单身受访者表示，对另一半的地域户籍没有特别要求。珍爱网北京直营店红娘接待了许多北京本地单身男性，据实际沟通情况反馈，在这些男性中，大部分只对女性的颜值和性格有比较多的要求，对她是否本地人并不是那么在乎。霍先生就是典型例子，从小在北京土生土长的他有着大部分北京男的特点，能侃、热心肠。他告诉珍爱网红娘，身边不少来自南方的女同事，觉得她们性格温婉细腻贴心，小鸟依人的感觉很打动他，相处起来很舒服，相对比较下，本地姑娘眼光高、傲气、自主，hold不住。不过与之相反的是，着急脱单的广州单身女对另一半的地域要求在大城市中排第一，八成广州本地女生希望对方是本地人，大部分女性都不愿意外嫁，希望自己的另一半与自己有
相似的粤文化背景，这样相处起来也能更轻松。5.异地婚恋：工作去哪儿？爸妈去哪儿？深圳最纠结
现代社会随着人口流动性地迅速增加，异地恋成为日益普遍的现象和婚恋话题。珍爱网报告显示，受访单身者们在面对异地结婚对象时，超半数认为“双方父母的赡养”是最大的问题。其次，“过年回谁家”也是个不小的难题。还有未来的不确定性也是异乡人择偶之痛，大城市房价太高，回家乡又不适应，未来工作生活定居地的选择也让人两难。而这一点在深圳单身群体上的体现最为突出。31%的深圳单身男认为“若老人不在同城，双方父母赡养难触及”这一现象是异地婚恋的最大障碍，而超过35%的女性则认为“婚后生活定居地争议”将是最大问题。珍爱网红娘表示，深圳单身群体的这一突出担忧，与深圳作为一个年轻移民城市的特性紧密相关，许多单身群体来自五湖四海，异地婚恋现象非常普遍，加之现在诸多单身男女为独身子女，工作定居和老人赡养等矛盾的出现也是正常现象，而这一切尤其需要双方以感情为重，积极沟通，实现双方的稳定发展。6.单身不分地域 有爱哪里都一样
许多人在择偶上对地域有要求，难道本地人比外地人就更容易脱单吗？在珍爱网的调研中，基本上有一半的受访者都表示，不管是哪里人，脱单都不容易。超三成的人都表示脱单困难最主要的原因是社交圈子小，身边朋友少。
除此之外，每年都会有大量的人从全国各个地方涌入“北上广深”，也会有大量的人离开大城市回到家乡。他们究竟为何而离去？是因为那无法承受的房价之痛，还是因为归属感的缺失？有超过半数的受访者表示如果要离开目前工作的城市，主要的原因是因为没有找到那个一起心爱的ta。所谓有爱的地方就有家，没有找到爱，其他的也就成了浮云。
珍爱网深圳直营店的vip会员李先生就是一位在异乡漂泊了5年的湖南人，即使有着一份还不错的工作，但家人不在旁边让他倍感孤独。“尤其是没有遇到心动的人，能够一起奋斗，渐渐地心也累了，想找个老乡一起回家。”李先生告诉红娘，希望介绍老乡，可以一起回湖南老家创业。
在北京生活了7年的刘先生则有着完全不一样的观点，老家是重庆的他并不想回到家乡。在北京他有着一份很好的事业和自己的圈子，现在的他只想找到另一半在北京安家落户。他告诉珍爱网红娘，希望另一半是同样在北京打拼的外地女孩。“北京本地姑娘一般不找外地男，所以我们基本上也不会找北京本地的。”刘先生如实对红娘说道。
男女单身的调查报告
数字100市场研究公司在2011年7月13日，通过数字100在线样本库
（auredsample?）在态度8调查网全国范围内对694位受访者进行了问卷调查，其中单身受访者的比例占49%，已婚受访者的比例占51%，男性问卷占52%、女性问卷占48%，受访者的性别比例基本平衡，年龄分布基本与互联网人群相符。56.4%的受访者表示认同，非单身男性的认同率较高
从数据上看41.2%的受访者表示比较同意，15.2%的受访者表示非常同意，24%的受访者表示反对，而非单身男性受访者表示比较同意的比例高于其他群体。67%的受访者表示身边有但不多，非单身群体的比例高于单身群体
非单身群体的关注度较高，所以比例要高于单身群体，但在单身群体中也有三成男性认为自己身边存大的比例较高。
五成受访者表示自己没有过这样的时期，非单身群体与单身群体有与没有的比例截然相反
在有过这样时期的受访者中，独处惯了、对恋爱失去信心、被动不善于表达是主要的几个表现，女性的比例要高于男性，而男性在容易说教与过于紧张上的比例要高于女性。
近六成受访者表示调整心态比较重要，女性的比例要高于男性，男性认为找个人尝试一下与多听些过来人的经验比例要高于女性，女性认为总结失败原因的比例也要高于男性。篇3：被误解单身的调查报告的调查报告
数字100市场研究公司在2012年11月10日，对态度8调查网412受访者进行了问卷调查，其中男性受访者占
女性的比例要高于男性，25岁以下的受访者比例较高，二成四的受访者表示自己的压力比较大，男性受访者的比例要高于女性，25-45岁之间的受访者比例较高，一成七的受访者表示自己的压力非常大，男性受访者的比例也要高于女性。
者会有介绍的就看，25-35岁之间的受访者比例较高，二成受访者表示会回避这个问题，男性受访者的比例要高
岁以下的受访者比例较高，三成二的受访者认为意向很正常，二成受访者表示自己不想单也没办法，男性的比例
要高于女性，二成受访者表示女性过也35以
女性受访者的比例要高于男性，三成四的受访者认为是太挑了，女性的受访者的比例也要高于男性受访者，一成篇4：中国单身报告
中国单身报告 57年前，中国拥有了第一部《婚姻法》，中国结束了一夫多妻制。57年后，中国拥有了高速增长的城市化率、gdp和离婚率，?第四次单身潮?与?80后离婚潮?同时到来——中国男人和女人的共同生活突然增加了新的选项：单人房，双人床；亚婚姻，伪单身；一结婚，便离婚；签订婚前财产协议或单身协议„„。
一次以婚姻观念的变化为表征的生活方式的变革已经发生：随着社会上单身族群数量的增加，单身已不完全是一种被动无奈的让步，很多时候它甚至成为了许多人主动选择；无论未婚或者已婚，无论青年还是中年，独身与否作为一种生活方式，已经慢慢超出了婚姻的范畴而成为一种独立的生活态度和生活方式„„新观念随着全球化和经济增长汹涌而来，男人和女人的共同生活有了更多的选项。一次关于中国婚姻观念的蜕变其实远未完成：未婚者声称自己不屑结婚，已婚者声称自己仍拥有?单身的心态?。对围城外的人来说，单身是男人与女人战争的开始，是一场旷日持久的单兵作战；对围城内的人来说，单身可以是一种心灵深处的向往，也可以是一次随时动身的旅行。
也许我们暂时还不能确切地回答?一个单身时代是不是幸福而自由的时代？?这样的难题，但我们希望，我们针对中国16个城市1024名普通单身男女所做的调查，能够相对清晰地呈现出目前中国人选择的真实面貌。
欢迎来到无害的单身时代。
后物欲时代的角色扮演 2007中国单身报告 导语：人人都在这个单身时代的戏剧性之中，人人都可在心灵上保持单身。爱情如房价般高企，婚姻风险甚于股票，在这出时代的单身剧中，所有的单身者都必须选对角色，然后前去冒险。
2007年，更多的人正遭遇婚姻的不良路况，幸福出现交叉路口：继2006年各地的?第四次单身潮?和?第四次婚姻革命?后，2007年的黄金周离婚潮、80后?闪婚＋闪离?的游戏态度，无疑增加了中国的单身人口。
离?光棍节?还有160多天，但?人人都是心灵上的单身?的自由时代已经到来。从逻辑上说，每个中国人都只有单身或非单身两者选择；但从心灵来说，爱情的独孤求败者、伪单身者、亚婚姻者甚至幸福家庭拥有者，皆可保有?单身的心态?。在失去道德谴责的时代剧中，单身可以理解为男人与女人战争的开始，也可以理解为不过是一次探索人生的角色扮演。
自由行者 2007年，单身人士选择的是?单独?，而不是?孤独?。更多城市在兴建新地铁线路，更多人搬到城市郊区。这些年轻的、城市的单身贵族和单身庶民，继续着为了得到梦想而失去梦想，为了得到爱 情而失去爱情的生活走势。
一个人炒基金养老、买小户型公寓省钱、在堵塞的马路中开时速2公里的小排量汽车„„年轻人崇尚生活?简约主义?，把7－11当餐厅、家务被尽量精简、雇佣钟点工，对他们来说，台湾7—11便利店的电视广告歌《单人房，双人床》非常适合其生活理念。在《新周刊》较早前执行的一次《单身生活质量调查》中，专家认为随着经济发展，单身正是社会发展而为人们提供的一种?单人的自我享乐模式?。
老舍在《离婚》里面写过:?革命青年一旦结婚,便会老实起来。?2007年，这个观点已经不合时宜——单身优质生活的愿景正成为中国时尚杂志的封面，更多的中国年轻人开始逃离婚姻。2006年，从上海、广州、南充、长沙等地开始，?80后?的年轻夫妻暴露出婚姻脆弱的问题，?闪离?现象有蔓延趋势。日本流传一种?因激情而结婚，因经济而离婚?的说法，在中国，这些年轻人则成了?因激情而结婚，因脆弱而离婚?的代表。
根据郑州市金水区婚姻登记处的陈香兰结合生活经验对年轻人的一个判断，?结婚不到一年便离婚者，已占到离婚族的1/4还要多?。北京市闵行区法院已经开始总结?80后?离婚现象，结合法官的分析，在父母家蹭饭的独生子女们都是高危人群，罪状是?以自我为中心、社会经验不足、生活料理能力差、缺乏忍耐和包容、啃老、对感情的幻想多于现实?，因此，?在婚姻生活中难以担当好一个丈夫或妻子的角色?。?50年代离婚，多为包办婚姻；60年代离婚，多为阶级成分；70年代离婚，多为路线原因。?这段顺口溜显然应该接上一句：?80年代离婚，因为搞不清结婚原因。?在60、70年代生人看来，不少?80后?的婚姻茫然不知所措，没有安全感，但由于大多没有什么财产可以分割，也没有子女抚养的问题，属于注重自我享受、婚姻的?自由行?一族——他们的单身现象是这个时代的投影。按曾被控?有伤社会风化?的苏格拉底的说法，结婚或独身，完全可以按照自己的意愿去做——反正肯定都会后悔。
追问者 2007年，河南一位44岁的妻子因为嫌丈夫（已有20年使用期）买的豆芽长得有点儿粗，便拉着丈夫去离婚（但不到10分钟又复婚）。在原因一栏，他们填上了?性格不合?这个抽象名词——逃离婚姻的中年人越来越多地成为《中国式离婚》的目标观众，他们已经消除了对离婚的恐惧，信奉海伦〃罗兰的话：?恋爱是追求；婚姻是追打；离婚是追问。? ?当‘合伙’的预期收益超过保持独身或继续寻找配偶所担负的成本时，个人便会选择结婚。?诺贝尔奖得主加里〃s〃贝克尔如是说。那么，离婚者或许只是想改变和生活的交易方式——婚姻市场的资产重组频率正在加快：虽然共有家庭可以获得规模经济，但爱情如房价般高企，婚姻比股票风险还大，更多人考虑在被套牢前赶紧平仓。芝加哥街头的广告牌说?生命苦短，快离婚吧?；中国的熟男熟女则说?离婚是对不良资产的剥离?。逃婚者要达到目的并不复杂：乌干达人只需杀掉一头牛；尼泊尔人只需在伴侣枕头下面放上两颗槟榔；沙特人只要对着配偶连说三声?离婚、离婚、离婚?，就此分手。而2003年10月后，新的《婚姻登记条例》实施后，中国人只要带齐了身份证、户口簿、结婚证，离婚的过程不会超过20分钟——广州一对 ?冲动夫妻?45天就离婚两次。逃婚者要考虑的问题却很多：为了离婚，传媒大亨默多克付出了14亿欧元，政治捐款人萨珀斯付出了10亿美元，而军火巨商卡舒吉则付出了7亿欧元——对已婚的中年中产来说，单身无疑是一件奢侈品，他往往要削减多至50％的资产，来换取虚无缥缈的自由。不是人人都如切尔西的老板，离婚背后有总统普京授意，离不离没有悬念。五一黄金周期间，上海、广州等地都出现了离婚小高潮。在广州市天河区，离婚需要预约，排队有时需要一个月。?与一个好女人的结婚，你是在暴风雨中找到了避风港；和一个坏女人结婚，你是在港中遇到了暴风雨。?婚姻存在风险，胆小慎入；中国人显然已经提高了抗灾能力——正如一篇关于?离婚潮?的文章所言：?100年前，康有为说，男女之事，但以徇人情之欢好；100年后，《中国式离婚》中的刘东北说，婚姻法应明确规定，婚姻期限不应超过三年，好了再续三年，不好拉倒。
第2篇：单身人群调查报告
单身人群调查报告
你有没有找到越来越多的单身人士在你身边？前几天，一个人的调查报告显示，单身人士之所以越来越多是因为爱情成本的增加和生活中的经济压力，没有钱不能坠入爱河，也爱不释手，当爱情和金钱挂钩真的很难过。
再加上一线城市的高房价，难怪城市青少年已经拥有超过1万的高收入，但往往感到害羞，并且嘲笑不能说爱情。
报告显示，中国式单身人士的现状是：爱情欲望下降，单身经济压力升级和个人追求升级。超过一半的单身人士超过三年；近50％的单身男女被困在“被动的爱情”中，超级7名成年人的耐心不到半年； “吃”成为单身男女日常开支的最大部分；超70％的单身男女都会想到爱情会增加消费，为爱情月花3000元新标准；超过50％的单身男女认为职业比爱情更重要。
根据调查，近50％的单身男性和60％的单身女性表示他们并不急于改变自己的身份。
此外，53.35％的单身男女认为主要问题是“聊天无聊”，其次是“恐惧忏悔”和“只有模棱两可”。
在追求耐心方面，超过70％的单身男女追求爱情的时间不超过半年，其中27.27％的单身人士表示追求最爱的人不超过一个月，23.33％的人追求三个月的时间，另外22.49％的人愿意追求6个月的时间，只有12％的单身男女追求自己喜欢的时间超过1年。
数据显示，70.45％的单身人士认为他们需要买房结婚。其中，男性识别率高于必须买房结婚的女性。
这表明约会的成本不可忽视。
为什么年轻人更喜欢单身？
这背后的原因实际上与》单人调查报告》所显示的相同，即爱情的欲望和爱的成本已成为年轻人不想坠入爱河的主要原因。
今年5月发布的关于《当代青年群体婚恋观的调查报告显示，当代青年伴侣选择“健康”和“能力”最多，近70％的年轻伴侣选择“愿意等待不情愿”。
近年来，“从北方走向广阔”已成为一种社会现象。除了经济的经济压力、之外，单身情绪压力也是许多单身人士需要面对的问题。
第3篇：中国单身人群调查报告
中国单身人群调查报告范例
xx年新年伊始，中国知名相亲网站正式发布《xx年度单身人群调查报告》(以下简称“报告”)。报告是根据网站旗下9000万单身会员的抽样调查数据。报告显示，新年“二孩”热，67%受访者希望生育二孩;97%受访者趋向晚婚晚育，结婚年龄选择25岁以后，45%的女性选择在30至35岁生育;超六成单身连单三年以上，一线城市更为突出;超六成单身男女认为选择婚恋网站找对象更精准;择偶上，受今年荧屏屏霸的影响，男爱“傻白甜”，认定结婚就是一辈子，女爱“轻熟男”，强调真爱至上;45.9%的单身倍感孤独，渴望分享被爱。
近七成人希望养二孩
xx年“全面二孩”政策落地，单身们对“二孩政策”态度如何呢?报告显示，近七成(67%)单身表示希望生育二胎，进一步发现，学历、收入等是影响意愿的主要因素。报告结果与过去传统“越没文化越想生孩子”的想法截然相反，58.6%的本科以上学历受访者表示考虑生二孩，本科以下学历受访者中有48.5%会考虑生二孩;月收入2万元以上的单身，生二孩的意愿非常强烈，高达70.8%，同时男性比女性生二孩意愿高出5.36%。
在结婚年龄考虑上，单身男女趋向晚婚晚育，97%受访者选择25岁以后结婚。45%的女性受访者选择在30至35岁生育第二胎，另外还有35%的女性相当勇敢，甘愿冒着大龄生产的危险，选择在35岁之后生育二孩。
单身三年北京第二 有人说“单身三年成瘾”，说的是一个人生活时间长了，久而久之就会变成习惯。报告显示，62.28%的单身受访者已保持单身三年以上，而且男性和女性的比例都相当高，分别达到63.87%和59.13%。通过进一步分析单身三年以上人群分布情况，发现单身三年以上比例居全国之首的为深圳，其次是北京、上海、广州、天津、武汉。
不过，报告也显示，仅2.9%的受访者表示享受单身生活，而45.9%单身倍感孤独，渴望有人分享，渴望被爱。这一现象在男性更为突出，单身孤独感高出女性11.22%。受访者张先生表示：“以前恋爱的时候，衣物有女朋友帮忙挑选，三餐有女朋友监管，碰上不开心时候还有女朋友嘘寒问暖。现在单身，不管发生什么事都是一个人，有时想找个人依赖一下都没有，感觉特别的孤独空虚。”
婚恋专家分析，单身男性比女性更孤独是因为受传统的思想影响，男人有泪不轻弹，为此他们常常压抑自己的情绪，其实内心更渴望获得关注获得关爱。相反，随着社会发展，女性世界越来越丰富，姐妹间的情感也比男性更加亲密，大大降低孤独感。
近一半人认同“男不够优秀”
同是天涯单身人，男女却有别，报告显示，46.72%的男性认为“自身条件还不够优秀”，仅16.36%女性认为“自身还不够优秀”是她们还单身的原因，远远低于男性。另外，52.47%女性为没有遇到足够优秀的人选择单身。从报告结果来看，男女单身主要原因都隐约指向男性不够优秀。另外，31.15%单身男性选择“有经济基础再恋爱”，展现出新时代男性务实的婚恋观。每逢佳节被催婚
元旦期间，不少单身们开始吐槽被父母催婚的痛点。报告显示，66.07%的受访者都有被催婚的经历，尤其在逢年过节时，催婚频率高出平时20个百分点。“父母经常催婚，听多了很烦人。”“每次逢年过节回家，爸妈都问对象的事情，我也只有硬着头皮不说话。”“一毕业就被催着找对象。”不少受访者这样表示，佳节被催婚现象在一线城市更为突出。
渴望结婚源自缺陪伴
xx年末，中国迎来第四次单身潮，xx年单身们因为什么原因渴望婚姻呢?报告数据显示，10.42%的单身受访者因父母亲友的不断催促询问希望快点结婚，21.23%的受访者因为“快要错过自己理想的结婚年龄”，38.82%的受访者反映“时常感到孤单，需要人陪伴”。
这表明，单身人群的渴望婚姻多源于自我内在的需求，主要是“快要错过自己理想的结婚年龄”和“时常感到孤单，需要人陪伴”，反而因“父母亲友的不断催促询问”急于结婚的较少。情感专家分析，从目前会员调查反映，城市里一人单打独斗太孤单了，希望快点找到人生伴侣，有人陪伴，也更有斗志。网站成“脱单”捷径
面对着年龄逐年增长、家长催婚、逼婚、内心孤独渴望有人做伴等，这些年单身们付出了许多努力。报告显示，除了参加传统的亲朋好友安排的相亲，微信、QQ、陌陌、婚恋网站等社交软件结交异性成趋势，尤其是婚恋网站，高达65.7%单身男女选择婚恋网站或婚恋网站的线下人工红娘服务帮助脱单，比社交软件高出20%。
业内人士分析，虽然社交软件和婚恋网站两者都有交友的功能，但社交软件更多停留在结识朋友的层面上，而婚恋网站以诚信相亲为目的，征婚精准性和匹配率更高，特别这几年线下人工红娘的发展，使得相亲更为人性化，安全靠谱的征婚形象也逐渐走进单身男女心里。择偶取向男女不太同
xx年单身们对婚姻态度、择偶取向上有什么趋势呢?报告显示，男性最看重女性孝顺、细心体贴和脾气温和，傻白甜的邻家女孩，35.47%的男性相当长情，认为结婚是一辈子的事。女性在择偶中最看重对方诚实正直、主动上进、细心体贴，45.63%的女性对待婚姻坚持真爱至上，不爱就分开。
《xx年度单身人群调查报告》旨在记录当下人群的婚恋观念及行为，反映了单身人群的情感变化及趋势，希望为更多单身男女提供婚恋参考和帮助。在中国男人配不上中国女人问题上，建议男性在提升自我价值同时，不妨对自己多一点自信和勇敢，而女性在择偶中，适当调节择偶标准，保持平衡，这样才能更快获得爱情。年末催婚潮，若子女已经意识到自己问题，父母也不要给子女太多压力，顺其自然
第4篇：大学生调查报告大学生调查报告
大学生调查报告-大学生调查报告范
文
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下面是小编为大家整理的大学生调查报告范文，欢迎大家阅读。更多活动方案请关注实用资料栏目。
一个不读书的民族，是没有希望的民族。随着我们国家经济的发展以及人们生活水平的提高，各种各样的阅读资料向人们扑面而来。上世纪末至今，随着海量资讯时代的到来，大众文化取代精英文化成为市场的主流，阅读对象也
不仅仅是文字，更涵盖了影像、画面等等一切传统阅读并未包含的东西，似乎我们已经进入了浅阅读的时代。
而作为今后国家建设中坚力量的中国当代大学生，他们的阅读状况如何呢?为了了解大学生的阅读情况，我们就云南民族大学职业技术学院的学生进行了调查，发现了一些问题，并探讨了其中的原因，找了一些解决方法。现将具体调查情况做如下报告。
本次调查对象为云南民族大学职业技术学院80名大学生，共发出80份问卷,收回76份有效问卷。调查主要针对大学生的课外阅读量、阅读目的和动机、阅读态度、阅读媒介、阅读爱好等。
现在，随着海量资讯时代的到来，大众文化取代了精英文化成为市场的主流，搜索式阅读、标题式阅读、跳跃式阅读、网络阅读和手机阅读成为阅读的主要形式，名著通俗本、精简本、口袋本的盛行，财经、励志类图书以股市语言行文代替学术说理，以及各地书店中
通俗读物高居畅销排行版前列的现象，多媒体、博客、电子小说代替纸质图书潜进大学生的生活，种种现象表明，这是一个“浅阅读”的时代。什么是浅阅读?为什么会产生浅阅读?要如何看待浅阅读?
一、什么是浅阅读?
浅阅读它是指一种浅层次的、以简单轻松娱乐性为最高追求的阅读形式。内容上，以无厘头式的消遣、娱乐或感官的刺激为上，充满了游戏精神及荒诞不经的色彩;方式上则以动漫、图像、影像等为主，文字为辅。相对于品茗式的传统阅读而言，这种快餐式文化追求的是横向的广度，即所谓的“碎片式的语言，拼盘式的内容”。
以“知道”代替“知识”，这样的快餐式、跳跃式、碎片式的浅阅读正成为大学生时下的阅读新趋势。为此，我们针对在校大学生开展了一次书面的问卷调查,以了解他们的思想状况和阅读需求,从而分析大学生素质的现状，并为进一
步探索提高大学生素质参考依据。
二、调查结果与分析
1、阅读认知度普遍较高。从调查结果看，%的学生认为阅读是一件有趣的事情，%的学生认比较喜欢阅读。而不太喜欢和很不喜欢阅读的学生仅占%和%。这说明绝大多数学生对阅读重要性的认知程度普遍较高。
2、阅读时间较少。每天阅读3小时以上的学生仅为%，1-3小时的为%，1小时以上的为%，有%的学生处于基本不阅读的状态。
3、每月的平均阅读量较少。每月平均阅读5本书以上的学生仅占%，3-5本的学生占%，大部分学生每月平均阅读量为1-3本，这说明大学生的阅读量是少之又少的。
4、从阅读取向和阅读兴趣来看，我院学生的阅读兴趣表现出了个性化和多样化，所涉及的范围极其广泛，种类也繁多，他们往往按照个人兴趣来选择课外书籍进行阅读。时尚杂志、人物传
记和通俗小说是我院大学生课外阅读兴趣中最主要的读物，这与这些种类书籍自身的特色与优势有关。
在紧张而又枯燥的专业学习之余，大学生们希望阅读一些高质量的休闲、娱乐类读物，而以上种类书籍同时还能提高学生的各方面修养。在这其中，值得注意的是我院学生对于阅读名著、经典书籍的热情不太高(仅为%)。此外，经济管理、英语、计算机课程等专业性较强的书籍成为我院学生重要的选择。
5、我院大学生的阅读媒介呈现多元化趋势，不仅局限于传统的纸媒体，互联网作为一种新的媒体形式已经走入同学们的日常生活，构成了平时阅读的一个极其重要的组成部分。约有30%的同学主要通过网络阅读。而大多数同学在利用网络时能够比较恰当的控制时间和内容，合理的利用网络信息资源为自己服务，超过70%的大学生平均每天上网时间在2小时以内。大学生调查报告
6、我院%左右的大学生将到图书
馆借阅作为自己阅读的主要途径，找亲戚朋友借阅、网上浏览、在书店看等也都是重要的阅读途径。但是值得注意的是，我院学生买书热情不高，仅有13%左右的学生将买书作为自己阅读的主要途径。
第5篇：市单身公寓市场调查分析报告
浙江杭州单身公寓市场调查分析报告 第一节：市场分析 一 杭州市城市发展综述
二杭州房地产行业的发展状况和前景 三 影响杭州房地产行业发展的因素 1、有利因素 2、不利因素 第二节：项目分析 一 杭州单身公寓市场分析
二 杭州市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况 1.竞争优势 2.竞争劣势
三 杭州市单身公寓市场发展现状及趋势 四 消费者分析 第三节: 杭州市单身公寓的主要经营策略及市场推广模式
一
市场推广的开始期――以双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式
二
市场推广的成长期――小户型物业发展的第二代代表国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦
三
市场推广的发展期――2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。
四
市场推广的现状及未来――代表杭州小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落
第四节: 杭州市单身公寓未来前景展望及市场推广建议
第五节: 问卷调查 第一节：市场情况分析
一.杭州市城市发展综述
杭州是一座有着悠久历史和文化的古城。她三面环山一面临江，坐拥天下美景——西湖,在独具优越的自然环境的同时,也具备悠久的历史人文资源。杭州市政府以西博会为平台，实施了 “住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”的城市发展战略,出台了一系列 “构造大都市,建设新天堂”的配套政策,积极向国际花园城市迈进,未来的杭州是旅游胜地、学习创业乐园、居住生活天堂以及时尚休闲之都。二.杭州房地产行业的发展状况和前景
杭州楼盘价格持续上升的现象已被称作“杭州现象”来分析，在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房地产市场。杭州房地产较为集中的问题一是高价位房屋比重过大，杭州长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏；二是房价炒作和投资性需求过度。据有关机构在杭州的问卷调查显示，仅有1 1％的居民购房的目的为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目的。杭州市房地产市场价格逐年上涨，2004年杭州市商品房预售平均价格达到每平方米7253.52元，住宅平均价格也高达每平方米6865.65元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米6312.33元。有很多人认为房地产炒作可以刺激经济发展，增加就业机会，这完全是一种错误的认识。房价过高带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等。老百姓对住房的消费需求具有较强的刚性，只要收入条件许可，潜在的住房消费需求自然会及时转化为实际市场需求，无需房地产炒作的刺激。相反，过高的房价只会延迟老百姓对住房的消费需求或降低消费等级。因此，房地产炒作对经济的刺激作用是透支性的，效果是短暂的、虚幻的，最终还是要受制于老百姓的真实需求。目前杭州楼市的发展趋势可以概括如下： 1.改善居住的需求很大 2.投资比例增长
3.“看涨”预期主导，市场发热 4.高房价与低购买力 5.政府调控住宅市场 6.小户型住宅悄然兴起 第二节.项目市场分析 一 杭州单身公寓市场分析
近几年，不少开发商都打起了“小户型”的旗号。在北京、上海、杭州等大城市，小户型的单身公寓正越来越受年轻一族的欢迎。在杭州的房产界，也开始出现了这种现象。然而，目前的小户型一般是边角料，拥有完整的配套设施的小户型非常少。在杭州市场上，除了三华园，星都嘉苑等少数外，绝大多数的“单身公寓”都属于“伪单身公寓”。这种在写字楼、酒店或其他配套设施上改造的“伪单身公寓”将被政府明文禁止。
在今年五月份的房交会上，天都城、华盛·双溪假日、世纪嘉园等10多家房产商推出了单身或度假公寓，其中天都城的单身公寓单价在4000元/平米左右，在房交会上成交50套。广厦天都城单身公寓位于广厦天都的核心位置，北面紧邻欢乐广场、天都国际度假酒店、欢乐四季公园，南面与天都广场衔接，采用对称流线形式布置。此次推出的天河苑酒店式单身公寓建筑面积达92610.6平米，建筑面积为5－6层，层高3.1米，面积在26－107平米之间，有一室一厅和一室一厅一卫两种户型设计。龙门单身公寓建筑面积为10789平米，可入住客户数为240户。以“青春·梦想·奋斗·享受”为主题，打出了“70年住宅产权”的口号。相比较而言，“阳光部落”的“我的领地，我的主张”这个口号更有针对性。“阳光部落”单身公寓位于临平南苑，它的目标受众定位在年轻新贵一代，配套装置、精致装修、完善的物业管理等卖点，使其大受欢迎，开盘20天已几度掀起抢购风潮。二． 杭州市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况 1.“单身公寓”的市场潜力
该类产品又称青年公寓，比较适合单身青年自住、合居或作为小家庭的过渡用房。
项目通常以高层和小高层为主，户型面积在25～60平米不等，分为自在单身、甜蜜小俩口及投资客三种户型，针对层次较高的租房人员及寻找自由空间的企业主、急需购房结婚的年轻人和投资者三个不同的群体，推出三大概念户型，细分了目标市场。2.竞争优势 l 最大程度的控制面积。
目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。
面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公寓的总价都在40万/套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合，小面积同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品，因此推出之后即收到市场追捧。l 拥有地段优势的稀缺产品。
目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区，能够使业主及时把握时尚信息，紧跟时尚潮流。住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。他们的价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提升。在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。有的楼盘毗邻大学城，拥有得天独厚的人文氛围，齐全的人文配套，可尽享人文之美。
l 完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。理想的单身公寓必须是入住方便，居家生活的所有设施都应一应俱全，妥帖地照顾了青年住户的入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求，最大限度地体现全新的生活方式。因此设施和服务已经成为消费者选购单身公寓的重要因素之一，也是开发商作为吸引客源的重要营销手段之一，目前大部分单身公寓承诺提供的社区设施及服务主要包括以下几大类： 商业设施类 24小时便利店 24小时洗衣店
全天候餐厅及送餐服务运动休闲类 健身房、桌球、壁球等
棋牌游戏
图书阅览
家政服务类 房内清洁服务
代购、代定、代收服务
物业及用品租赁、出售服务 商务网络类互联网、复印、传真等
l 酒店式公寓：这类产品随着小户型的发展演变而来，以投资客收取投资回报为主。一般来说，项目的装修标准、室内配置以及物业服务等均仿照酒店的标准，价格较高，但长期居住功能相对较弱，一般不提供厨房及煤气设备，更加适合投资。
l 产权式酒店：由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般将客房委托给酒店经营，获取投资回报，并同时获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店大致可分为三种类型：时权酒店、住宅型酒店和投资型酒店。
l 小户型办公：小户型办公将办公楼分割成100平方米左右或以下的单套办公用房，产权性质多为办公，购买者基本是小企业或个人投资者。SOHO办公则是近年来小户型办公的一个衍生产品。近年来，从事设计、艺术等行业的自由职业者不断增加，他们的需求使这一产品应运而生。
3.竞争劣势
小户型公寓的综合投资比较高，原因是小户型多为高层、小高层楼房，为了解决楼与楼之间的日照问题，大大影响了土地的容积率，地价自然就高。从土地造价来看，小户型墙体多，管线多，土地造价成本高。在设计方面要占用许多隔断，增加配套设施。但是小户型的销售价格又不能过高，否则目标客户只会持观望状。因此，对于开发商来说，小户型楼盘利润不高。
单身公寓的竞争对手就是二手房和大面积户型住宅楼。市民对小户型住宅仍有很多的保守观念甚至是偏见，很多人把小户型公寓作为过渡性住宅。而我们的目标消费者，很大一部分是由于现在手头上的钱不多，才会选择小户型住宅，一旦他们有了钱，便会选择大户型。想要营造一种小户型生活空间的概念仍然十分困难。4.目标消费者分析 一.目标客户社会层面特征
单身公寓的目标受众圈定在了20～35岁的年轻人之中。这群人生活状态不稳定，眼界高，追求时尚，喜欢自由自在、无拘无束的生活，对新事物充满强烈的好奇心，收入处于中游上下，存在较强的购买能力。通常以 “我有我自由”为主打卖点，迎合了这批目标受众的心理，他们中有些人刚从学校毕业，正式走上社会，独立的心理强烈需要社会认同，而自己有了房子，无疑是最好的证明。现代年轻人独立意识强烈，拥有一个绝对的私人空间，享受自己自在的自由，成了大部分年轻人的追求。“我有我自由”道出了他们的心声，张扬了个性，因此必然会得到年轻人的认同。二.需求特征 每个人都会有一种对家的眷恋和归宿感，因此每个人都想拥有一个自己的家。而作为我们的目标消费者，他们年轻时尚，尚不为传统情感所缚，希望能够独立。他们希望有一个自己自由自在的空间，可以发挥自己的创意，同时小户型的设计都比较个姓化，迎合了时尚年轻一族的需求。
三.群体家庭收入特征
目标消费群的收入属于中上水平，有购买能力。一般年轻的工作族，月薪2000元以上，因为刚开始工作不久，积蓄不多。另外寻求自由空间的企业主和投资者，收入一般都比较高或者积蓄多。但这群人并不是最主要的目标消费者。
第三节 杭州市单身公寓的主要经营策略及市场推广模式 一.市场推广的开始期――
以双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式 小户型作为一种独立的产品概念在杭州出现，最早应属1998年杭州双牛大厦开发有限公司推出的“双牛大厦”单身公寓。该楼盘的一炮打响成就了一个全新的产品类型。时年正值杭州各高校的毕业生数开始进入增长期，其中很大一部分学生将会留在杭州就业和买房，同时，急需购房结婚的年轻人，层次较高的租房人员，寻找自由空间的企业主形成了一个越来越大的市场，此外，外来人员大量涌入杭城，给原本就供不应求的房市带来了更大的潜在购买空间。这群人的共同特点是，没有足够的积蓄来购买大户型的住房，但同时，又希望拥有一个自由自在的、属于自己的私人空间。双牛正是看到了这样巨大的市场需求量和相对缺乏的市场供应，以“满足日常居住功能为主，居住氛围浓厚，价格相对略低，具有住宅的产权”为口号及时进入市场，恰倒好处地喊出了这个巨大目标消费群的共同心声。强烈的心理认同感和现实需求感促使他们成为双牛及小户型的忠实追随者，于是，小户型，大空间，总价低，地理位置优越的“单身公寓”便有了肥沃的生长土壤。
其实当初双牛的出现很大程度上是为了解决杭州写字楼市场长期萎靡不振的问题的，经过把大量的“烂尾楼”改建成小户型再重新包装上市，并冠以单身公寓这个新概念，把小户型成功推向了市场，不仅在市场上占得一席之地，其成本也低于新建项目，同时也为不少“烂尾楼”“脱了贫”。“双牛”成功之后一时间，杭州房产市场上此类产品层出不穷，价格也一路走高，涨幅远远领先于其它类型的新建商品房。
然而作为杭城单身公寓市场第一个吃螃蟹的开发商，双牛在产品的广告市场推广上存在着不可忽略的弊端。例如开发初期，房产商急功近利，把宣传焦点集中在单身公寓这个新概念的推广上，又恰逢杭州写字楼市场不景气，住宅刚好升温，把写字楼当成商住两用的准住宅卖，迎合了当时受众的心理，于是销售、转租形势一片大好，一时被称作“黑马”。但是在宣传中忽略了双牛单身公寓的本质功能，即它仍然是写字楼，所在土地是建写字楼的公建用地，使用期限只有50年，不能建设烟道、污水管、管道煤气等生活设施，不能有外挑阳台，水费、电费、按揭成数均按公建相关标准实施，当推向市场以住宅为宣传基点后，吃饭、停车、购物……这些在原先城市规划中，已按部就班的城市功能，如今不得不扩容，原本只能容纳几百号人的楼不得不多承载几倍的人口，大大超过了本身的承载能力，垃圾处理、污水排放等问题日渐突出，原本追随的业主抱怨不迭，最终导致这匹 “黑马”在辉煌了5年后成为市场的泡沫，风光不再。二.市场推广的成长期――
小户型物业发展的第二代代表国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦
国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦是继双牛大厦后杭州第二代小户型物业，此时的杭州已经开始接受“单身公寓”这一新鲜事物,给第二代物业的发展提供了良好的意识基础和越来越大的市场需求。此时的开发商在加强生活配套的同时，开始提供装修服务。因此，这一阶段单身公寓的市场广告推广诉求集中在对物业配套设施的完善上。以华门自由２１公寓为例，采用大量软文广告的形式在各种平面媒体上对其楼盘的配套设施和卓越的室内装修进行了报道。它以“中小户型特别适合我”为口号，集中推广由上海的两家著名工程类装修设计公司进行装修设计施工的成品房。他们为了使受众在收房的同时收到满意的装修，特别主打这两家名声在外的装修设计公司，其原因一是上海的房地产装修行业走在全国前列，设计理念超前、完善，上海人的精明细致无一不在设计中充分体现。二是工程类装修设计公司均从事写字楼、宾馆等大型工建项目的装修，有着规范的施工管理体系，有丰富的大型项目的施工管理经验和良好的人才队伍，相比于新发展的家庭装修公司，其优势非常明显。
人们常担心精装修房体现不出自己的个性，其实住宅的装修和装饰是"家居装修"的两个不同方面。华门自由２１公寓在其软文广告中向受众灌输了这样的信息：装修是指建筑物表面的美化和各种设备的安装和完善，以达到满足基本功能使用要求的施工工艺过程。而装饰是指采用家具、布艺、摆设、艺术品、色彩、光线等不同组合，渲染烘托家庭居住气氛、文化气质，既满足功能使用的需求，又反映住户的个性喜好。他们的成品房是帮助业主完成装修部分，是工程的、技术的、物化的过程，要求简约化、标准化、系列化、公众化；而反映居住者本人的兴趣、喜好、文化修养、经济水平、职业特征等等综合表现的装饰是极富个性、表现力极强的阶段，这个阶段由不同住户自己完成。如此的结合，保证了楼盘的装修让业主满意。
装修材料和设备上的选择又是每个客户最关心的问题之一。华门自由21公寓又告诉受众，他们的成品房装修以中高档、实用、方便、稳妥为原则，尽量选择人们喜欢和熟悉的品牌，例如TOTO卫浴设备、樱花橱具、美时橱柜、实木地板、诺贝尔瓷砖，处处体现出家的温馨、方便。而成品房装修价为每平方米不超过850元，省心又省钱，这样的性价比怎能让人不心动？
有人说成品房是方便，但以后出现装修质量问题或设备坏了找谁？华门自由21公寓在其各式广告中非常聪明地及时承诺，以后成品房业主装修及设备维修服务问题只需找物业公司，设备及材料该有的保修期及优惠应有尽有，能避免采购不同设备、建材后引起多家维修的麻烦。
和华门自由２１公寓一样，当时比较活跃的单身公寓品牌楼盘国都公寓、云河大厦等均把主要诉求点放在生活配套设施、完善的装修服务上，给尚在形成的杭州单身公寓市场注入了一股强劲的定心剂，业主纷纷追捧，使杭州单身公寓市场进入了高成长期，刮起了第二股投资风暴。
此外,开发商在市场推广中更告别以往一味坚持“大户型”的手段，因为这已经遭到了渐趋年轻化的消费主体市场的冷落。把单身公寓及时呈现出“麻雀虽小，五脏俱全”的建筑设计风格更容易被年轻人接受。位置好、面积小，总价低等独有优势被开发商竭力突出着，因此受到不少追求独立的年轻单身贵族的青睐。正是由于具有投资少、回报高，被投资者视为生财元宝。单身公寓是单身贵族的安乐窝，情侣爱的小巢，自由职业者的SOHO室，商务人员临时的住所，投资者的赚钱工具。所以不管是自住还是投资，都是不错的选择。今天的单身并不意味着永久的单身，告别单身的年轻住家很可能在未来摇身一变以投资家的身份出现，因此那些地理位置优越，生活机能成熟的单身公寓理当成为投资客心仪的对象。支付一笔不多的首付款，然后通过住宅流通市场顺利实现出租，既可用每月租金支付银行月供，这种长投资形式，使买家以不高的代价若干年后轻松拥有房屋的产权，达到了“以房养房”的目的。
精装修的单身公寓固然最大限度地为业主提供了方便，但是从人性化角度出发的完善物业配套也同样重要。开发商通过对年轻人这一消费群体的分析，他们独立的个性与完美的生活自理能力未必成绝对正比，于是配套设施的及时兴建将可能使住宅商品更加趋于完美。大型SHOPPING MALL的落成，各式餐厅的加入和精彩纷呈的娱乐设施给单身公寓的年轻人们提供了更多的生活空间，在挖掘其消费潜力的同时，也成为了他们妥贴的“生活保姆”。
然而由于市场的不成熟，这些主打广告中存在着不少水分，双牛大厦、云河大厦这些老百姓相对比较熟悉的“单身公寓”，因为用地性质只是“公建用地”，其最高土地使用年限为50年，且没有烟道、污水管等住宅配套设施，不能申请管道煤气，不得作为办理户籍、学生入学手续的依据，所以只是开发商打的擦边球，被冠名为“假单身公寓”。象云河大厦单身公寓的换手率比较高，很多房东都是三房东或者四房东。
三.市场推广的发展期―― 2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。
2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。
第三代的单身公寓发展差异化趋势明显，一时间让消费者眼花缭乱、应接不暇。从目前一些单身公寓广告宣传的角度来看，大多强调一种投资、居家与办公多种功能组合。正是因为这种买房目的的多样性导致单身公寓产品不断翻新，市场不断扩容。比如，以往单身公寓多强调居住和投资功能，单身公寓就是一个小小的居住空间，一个年轻人的过渡产品。而现在一些黄金地段的单身公寓则更强调创业办公，小小的空间正适合一些成长型企业的创业办公需求。因此，在不少楼盘逐渐走向精装修的同时，也有的单身公寓依旧选择毛坯房，给购买者灵活的空间。“SOHO”、商务小套房等概念的推出也得到了市场的认同。
到目前为止，经过两代单身公寓积累的人气和市场，杭州已经有相当多的楼盘开始涉足小户型单身公寓的开发，据初步测算，今明两年杭州市在建的和规划建设的单身公寓项目体量超过２０万平方米，交付量在7000套左右，其中很多是规划在综合性的社区内的，在建和规划建设的规模在１０万以上的住宅社区中，都有规划独幢的单身公寓，大部分的开发商都考虑了装修的销售方式，但在具体方案细节（装修标准等）上还比较谨慎。
目前，杭州的单身公寓的分布主要集中在两块区域：一是老城区内环城东路以西、文三路以南、学院路以东、曙光路以北、环城西路湖滨路以西、解放路以北的“７”字形区域集中了现有单身公寓量的４０％和未来的3年内开发量的５０％以上，成为杭州单身公寓的重阵之一；另外，钱江南岸滨江区，高新、文教产业的集中，也为单身公寓孕育了成长的土壤。而由于地理位置、楼盘特性不同，开发商对各自的楼盘市场广告推广方式、诉求重点也各不相同。『主城区块』
锦绣天地杭州国际商务中心：
是西子湖畔全新的价值景观商业综合物业，未来的精品综合性全力房产，总建筑面积近9万平方米。毗邻西湖的黄金地理位置使其毫无疑问地以“置业西湖，枕湖而居”为口号，底气十足，主打“尊贵”牌。着重推出杭州锦绣天地精品主题商场，无论是人气还是商机都占尽天时地利，牢牢抓住经常驻外的经理人等精英人士，他们在选择上要求有精装的配置和便利的交通，对于价格有相当的承受力。而主打的酒店销售部分－－酒店式套房更让受众倍感尊贵。这里是家，但比家更温暖，更引人注目；这里是酒店，但比酒店更尊贵、更方便、惬意。尊贵的业主可享受物业的价值和杭州锦绣天地皇冠假日酒店高品质的服务。酒店经营部分委托洲际酒店集团管理，强强联手，一脉相承的贵族气质，真正恪守国际标准的专业酒店经营管理，在创造财富与辉煌的同时提供高标准的服务品质。『滨江区块』 旅游•水印城：
建筑面积近30万㎡的旅游•水印城也是单身公寓的积极推广者。它将自己定位于开发充满时尚感、运动感的楼盘社区，首创了南岸运动景观概念社区。杭州的住宅，一向崇尚古典主义，体现在楼盘外立面的线条感觉上，一般都用横线条。从外立面上看，这给人以庄重、高贵的感觉。但城市不应该只是一种风格，南岸给人的整体风格又比较时尚、有现代感，与北岸春江花月相对而立，更需要另一种风格。结合水印城的地理位置和楼盘规模特点，采了用竖线条的外立面，令整个楼盘看起来显得年轻、富有生气、活泼，衬托水印城的运动主题。从前期滨江一带的实地调查情况来看，整个滨江的置业人群年龄偏向于中青年，他们的生活理念较为时尚，对于配套的要求比较高，对于生活也充满了各种各样的想像和追求，这要求楼盘要营造一种健康、时尚、运动的生活态度。住宅不应该只是住，最主要的还是生活，要丰富生活的内容。在楼盘的推广上，水印城的第一步推广主题是“超越江的想像”，先给受众一个地域上的定位，水印城是一个江景楼盘。
第二步主打“当生活成为景观”的理念，是告诉别人水印城是一处崇尚生活、时尚的居所，生活中的人就是一道难得的风景。水印城将江景与生活景观结合起来做，人是生活的一部分，运动着的人、生活着的人本身也应该是一道景观。在开发商的宣传册上，游泳池里的、下沉式网球场上运动着的、坡地上坐着的，橙色跑道上听着MP3、慢跑着的人群，都是运动的景观，也是最生动、最富生命力的景观。最后，提出“运动在彼岸，精彩在水印城”，直接表达了运动型社区的主题。开发商充分利用“运动，是时尚的主题”这一生活理念，在园区配置了阳光室内运动馆（室内篮球场、乒乓室、羽毛球场等）、景观橙色跑道、半开放式游泳池和下沉式网球场，真正实现了大众对于“运动就在家门口”的渴望，在一定程度上也引领了全民健身运动新时代的到来。以它完备的健身设施组成了南岸健康生活的风景线，虽然在可售面积和利润空间上有所损失，但却为阳光一代的业主生活打造了配套基础，代表了先进开发商对于生活品质的长远思考。旅游•水印城为业主的生活增添健康、运动的气息，展现南岸激情社区的非凡动力，真正体现了“运动就在家门口”的设计理念。
运动型主题社区在其他城市已经有人提出并实施，杭州这几年各楼盘的开发也比较注意运动设施的一些基本配套，如在小区里配备网球场、游泳池，但真正将运动作为主题来开发的，无疑是旅游•水印城。盛元•慧谷：
亲和力是盛元•慧谷的主打牌，他们认为，好的建筑不仅要融入自然，更应成为风景的一部分。人居环境的保障性与健康性、自然环境的唯一性与亲和性，都是盛元•慧谷的独特优势。开发商在推广中力求将都市特质与自然景观有机地结合，摒弃了盲目追求形式上的几何构图、过于理性的抽象母题，以人性化的、感性化的、多元化的手法，更加关注业主在物质和精神双层面的个体需求，将其打造为都市中的一片汪洋绿海，充满阳光和江景的悠扬闲适，成为富有感召力的人居空间——具有舒适景观的“休闲小区”，注重自然生态的“绿色家园”。“它应是：都市休闲的，绿色生态的，风情浪漫的，时尚简约的；更应是：设施配套的，生活完善的，交通便捷的，人车分流的。”所谓生态，其实就是万物和谐共处的一种生存状态，单身公寓的业主无疑能够在青山绿水间享受到浪漫和自由。『下沙区块』 福雷德广场：
学院派房产是杭州房地产界比较成功的一个概念，从城西文教区到小和山，许多楼盘借助学院概念打开市场，培养了一批学院派房产的追随者。下沙应是下一个学院派房产开发的热点区域。下沙区块的投资性购房比例偏少，大部分集中于小户型、单身公寓，此外，购买人群还包括经济条件较好的在校学生、高新区的年轻职员等。目前，下沙区块的租赁市场较活跃，租金水平较高，也为单身公寓、小户型创造了一部分潜在需求。
福雷德广场是由澳大利亚（FRID）投资发展公司在华全资企业——福雷德（杭州）置业发展有限公司投资开发的现代化国际社区。中外专家联袂打造，位于杭州•下沙国家级经济技术开发区和高教园区最核心地段是该楼盘市场推广最根本的诉求点。他追求的理念是“不仅仅是居住而是生活”、“优雅、人性、自然、和谐的社区环境”依托于大学城的福雷德广场紧紧高举学院派旗帜，竭力体现开发商打造智能化、人性化、高品位的社区生活。从总体说来，福雷德广场的推广是与下沙板块的总体竞争力提升密不可分的，由于高教园区建设还待成熟，下沙目前的生活配套还有待跟进。和城西的文教区相比，让人留恋的个性小店、人气十足的大卖场都还没有，因此，下沙规划已经成熟，具备了一个新区的雏形，但还是缺少人气，或者说缺少聚集人气的东西。福雷德广场必然要在必然要在产品定位、生活配套、景观环境等方面提高水平，应偏重舒适性，并在景观资源的利用等方面充分发挥现有的优势。下沙仍然给人一种希望，未来的五年时间里，高教园区的建设将基本成熟，人口也将比现在翻番，学院概念仍将会成为下沙房产的一张王牌。
四.市场推广的现状及未来――
代表杭州小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落(以新青年广场、中冠•现代印象广场等为代表的第四代单身公寓的建设)新青年广场、中冠•现代印象广场等是继产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SOHO等各种定位的小户型物业产品之后杭州第四代小户型物业，在房价动辄上万的杭州，单身公寓因总价低，深受市场的追捧。而已经历三代发展到如今的第四代单身公寓的出现,单身公寓房产情势正趋向成熟,代表着小户型物业的第四代产品——小户型群落已经在市场中初露端倪，并将成为未来市场的主流。所谓群落是指生存在一起并与一定的生存条件相适应的动植物的总体。小户型群落改变了过去小户型物业仅强调“住”的局限性，将人居变成一个系统的工程，从“居住”一维的考量扩展到便捷、舒适、完善、专业等多维的层面。即将开盘的新青年广场，首倡“小户型物业群落”，将为杭州市民呈现出一种新的小户型物业概念，引领杭州小户型物业走向一个新的台阶。
那么一个小户型物业到底要具备哪些条件才能成为“小户型群落”呢？对比国内外小户型群落的发展，以新青年广场为例,一个成熟的小户型群落产品至少需要具备以下四个条件： 一、地段是永远的优势
关注地段一直是房地产的金科玉律。对于小户型群落来说，地段的优势同样重要。从国外小户型群落分布特点来看，一个小户型群落项目地段是否优秀，主要取决于一个区域的“便捷度”。即地段周边配套、交通、服务设施对居住人群的支撑能力。从这个角度看，小户型群落所处位置必须交通便捷，不管是到城市核心区购物，还是到城市远郊休闲，都极其方便；同时，小户型物业必须配套设施十分完善。从杭州城市格局来看，德胜地区由于紧邻上塘高架，周边拥有多家超市，其他配套设施也十分齐全，该地区的小户型群落具有极佳的“便捷度”。新青年广场的一位负责人告诉笔者，选择在德胜地区打造杭州首座小户型群落，一个重要原因就是该地区地段优势强，便捷度高。二、配套专业化
杭州前三代的小户型物业在配套设施方面虽然有了较大的改进，但存在着小户型物业专用配套少、功能不够完善等诸多问题。借鉴发达国家小户型群落的发展模式，配套设施的安排一般都是为居住的年轻人群度身设置的，一般将配套分为引导配套和专属配套两大类。健身中心、酒吧、网吧、球类活动室等休闲娱乐设施，这些属于引导配套设施。为满足年轻人群高效、快捷的商务要求，提供的商务中心、彩印服务中心、快递服务、美食广场、洗衣房等则构成了专属配套设施。目前杭州乃至全国很少有此专业化配套，可喜的是，作为杭州第一个“小户型群落”产品，位于德胜地区的新青年广场，已经率先引入了这一发达国家的先进配套理念，较好的满足了入住年轻人士的日常生活要求。
三、公共空间立体化
小户型群落一般提倡立体化的公共空间结构方式，将公共空间设置在多个平面，形成地面和空中的协调互动。上塘路上的新青年广场在毗邻上塘路的一侧设置了6000多平方米的城市广场；在商业裙房的屋顶、办公楼的局部设置了公共活动空间，从而形成了立体化的公共空间结构。满足了年轻人群对居住和配套的要求，使建筑群体更亲近于人群，丰富了城市公共空间的类型，也丰富了区域天际线和城市空间景观。
四、高品位精装修
小户型物业的户型面积较小（一般在30—80平方米左右），客户定位为年轻的单身人士，为了方便居住，小户型群落要求房子必须是精装修。室内装修往往成为一个小户型群落的点睛之笔，好的装修能提高项目的品位，提升业主的档次，提高居住的舒适感。目前，杭州的新青年广场邀请著名的设计机构和设计师从功能、材质、设备等多个角度进行小户型物业的室内精装修设计，营造出一个充满异域氛围的生活、工作空间。
作为新一代小户型物业产品，小户型群落的出现，彻底提高了年轻人士的居住水准，产品的档次更高，居住氛围更好，对人们的吸引力也更大。因此，小户型群落将成为市场中一个新的热点。
所以,这一阶段单身公寓的市场广告推广诉求集中在对抽象概念和新事物整体形象的宣传和推广上,注重新颖,而不是所有公寓共同点,如物业等。所谓抽象概念,即前面所讲的“小户型群落”,新事物,即以新青年广场为代表的第四代单身公寓!在新青年的宣传上,它主要采用了平面和动漫结合的广告的形式在网络媒体上对其楼盘进行报道,因为其针对的主要就是单身白领和因经济实力不足而选择过渡性购房的年轻家庭,而这些人绝对和网络脱不了关系,而且由于生活习惯他们也不可能太多关注报纸等媒体上的房产信息,又因为与网络的密切联系,使用网络获取房产信息必定是其主要手段。它以“给青春一个渡口,给生活一个支点”为口号，体现了其针对的购买主力群的生活和收入状况,给人以开发商强烈人性化的一面!再以反映受众群的生活现实的一翻文字来搭建桥梁,给人一种遇见知心的感觉,拉近开发商和受众的距离,更能让人心动而行动!还有,考虑到新青年们个性十足, 开发商开发了30、50、70、140平方米等多种个性户型，迎合新青年独特生活方式与时尚理念；140平方米Studio空间，杭城首创复式写字楼，专为“发展中企业”提供的创业空间。而且整体设计也相当时尚, 3幢连为一体、风格现代的高层建筑，由法国国家建筑师Thierry Corre担纲主创，专为当代青年量身打造。在独立、现代、个性的自由空间里，智慧、理性与古典的塞纳河畔浪漫风情浓浓相融。
“每个人都有自己的舞台”,如此个性十足的楼盘口号,还能有谁不爱呢? 新青年广场以其优越的地段、精致的装修、成熟的配套、较高的性价比以及广阔的发展空间，成为杭州次中心精致小户型的绝版珍藏。也标志着杭州小户型走向成熟!第四节：杭州市单身公寓未来前景展望及市场推广建议
这些单身公寓产品的推出和热租，打开了投资客的眼界。单身公寓投资回报的曙光初现，不少投资客都看好单身公寓市场，纷纷进入。其中包括年轻的初次置业者：一方面，单身公寓的总价不高，经济上可以负担，购买单身公寓可以作为过渡性住所；等到日后再次置业，又可以用于投资，达到以“小房养大房”的目的。住这种酒店式公寓的好处是每天都有人打理楼道卫生，保安24小时巡逻。而户型比较小，打理卫生也比较方便。一些多次置业的投资客也尝到了甜头，激发了更多资金走向单身公寓产品。
总体来说，单身公寓作为近两年来的楼市黑马，一直被开发商和客户爆炒、议论，仍然是房地产市场的一个新的兴奋点，目前销售上暂时比较理想，但未来单身公寓是否还具备升值的空间，这种热闹现象究竟能持续多久？我们还是应该保持谨慎的态度。在西湖博览会的房交会上，我们进行了比较细致的调研和观察，走访了一些楼盘的项目推广负责人，初步得出以下结论：
这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓“小资阶层”的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会受到追捧。但是杭州现有的单身公寓产品还处于不成熟的初级阶段，产品的同质化严重，拉不开档次，真正高端的产品不多。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，只不过是一种市场细分的产物，随着近一、二年蓬勃的发展，在填补了原先的空白的同时也将使这一细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景因此显得很为有限。我们可以从以下几个因素对此进行具体的分析： 1、从市场需求量来看。
单身公寓的市场发展潜力将在未来的一到两年内得到充分的挖掘，市场前景也随之有限。在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，但是当市场上一种新产品被看好、一种投资暂时利好的时候，就有大量的资金涌过来，最后导致产品过剩。随着一些具有实力的开发企业也相继投入，房型住宅的开发，产品在近期内急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。这块市场蛋糕也将越来越小。
2、从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。
目前市场上的不少单身公寓均改造于90年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公、酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—10年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为： l 一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度的布局导致采光通风、安全性、私密性都较差。l 房型不合理。单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向的不合理性增多、房内生活的不舒适性增多，主要是体现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等，同时入住的人员流动性强，影响了客户对此类住宅产品的高度认可。这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃
3． 配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验。这是消费者购买此类物业的一个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务、购买了一种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。4． 从单身公寓本身特性看，由于很多单身公寓用地属于商业用地，因此产权只有50年而非普通住宅用地的70年，并且由于水电费按照工业标准收费，生活成本非常高。
据一些中介公司的置业顾问透露，目前已出现一些单身公寓产品因为过分期待高回报，从而有价无市的情况。单身公寓产品，如果租价超过1500元，租客心理上就很难承受。一般打工阶层要求单房租金不超过600元，因此一些由私人屋改造的单身公寓反而更抢手。企业的高级白领更看重小区的环境，则会选择一些高端的楼盘，而目前公寓式的单身公寓产品又暂时满足不了需求。
总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论：
l 单身公寓在过去的一两年内以及未来的一两年内作为市场的一种稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理的也是必然的；
l 单身公寓作为房地产市场的一种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时的“稀缺”很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。l 开发商们对小户型住宅的开发一定要保持冷静的头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。单身公寓的出现是必然的,其发展也将不会停止,重点不是在量上,而是在户型和档次上,随着社会经济的发展,单身公寓的受众群的经济承受能力和生活要求也会不段的提升,但是限度还是不会超过同属高档层次但是性质不同的家庭型住宅,毕竟一个是过渡型的,一个是终身型的。因此,在单身公寓未来的市场推广上面,我们应该在杭州现有单身公寓的发展形式下做进一步的整合定位,甚至可以重新定位,毕竟根据单身公寓作为一种过度性房产的性质,起点过高或过低都不符合真正的市场需要,而是要根据社会现实做适合的定位!第一点是项目位置不应太偏，应在交通、商业较好的地段，但也不是顶级地段，单价不超过6500元／平方米。因为对有能力入住单身公寓的人群来说,他们有一定的经济能力和一定的生活质量要求,地段的恰倒好处,不管是到市区购物还是到郊区休闲,都会方便许多,更重要的当然还有价格上,保持在中端水平,使更多初期就业无积蓄的,但是工资又相对较高的人能够承受,这也是单身公寓的主要目标客户群。另外补充一点,由于现在杭州的单身公寓很多都属于商业甚至是工业用地，不说产权比普通住宅的70年少了20年,更是在生活成本,前面也提到了,由于土地性质,生活的成本就相当的高了,这是一个说大不大.但是说小不小的有待开发商和政府急需解决的问题。
第二点,面积主力应在45－60平方米之间，一房或二房一厅为主。这也是主要针对单身公寓的特征设定的,过渡型的房子无须太大,但是单身公寓多为合租,过小的话容易丧失生活空间,单身贵族们(多为青年)热情有活力,不可能喜欢孤单的生活,但又个性鲜明,也需要属于自己的空间,因此,单身公寓的面积安排,最重要的就是要从人性化和现实状况结合起来。
第三点,同样要考虑朝向因素，不应有纯朝北的情况出现。不是说价位低了就可以舍去基本的生活要求,采光对人的健康生活很重要,特别是最阳光的青年一族,没有阳光,何来“阳光”?
第四点,可以做厨卫装修或全装修，因为作为一个过渡房产品，单身贵族们懒得花时间大动干戈去装,只会作一些布置而非装修,否则就达不到立即入住的要求!第五点,物管能提供一些基本而价廉的家政服务,为其高效快捷的商务生活做后盾。
第六点,留出一定的交流空间。年轻一族需要在工作以及生活上交流、交友以及娱乐,没有一定的交流空间,就无法显示出单身公寓中的活力来,现在的普通城市生活已经发展到隔门如隔世的状态了,总不至于让还拥有年轻活力的单身贵族们提前进入单调封闭的所谓的城市生活吧。
总之,杭州房地产发展到现在，单身公寓作为一个市场细分化的定位，未来是很有市场前景的，值得业内花心思关注和尝试。『下沙区块』 福雷德广场：
学院派房产是杭州房地产界比较成功的一个概念，从城西文教区到小和山，许多楼盘借助学院概念打开市场，培养了一批学院派房产的追随者。下沙应是下一个学院派房产开发的热点区域。下沙区块的投资性购房比例偏少，大部分集中于小户型、单身公寓，此外，购买人群还包括经济条件较好的在校学生、高新区的年轻职员等。目前，下沙区块的租赁市场较活跃，租金水平较高，也为单身公寓、小户型创造了一部分潜在需求。
福雷德广场是由澳大利亚（FRID）投资发展公司在华全资企业——福雷德（杭州）置业发展有限公司投资开发的现代化国际社区。中外专家联袂打造，位于杭州•下沙国家级经济技术开发区和高教园区最核心地段是该楼盘市场推广最根本的诉求点。他追求的理念是“不仅仅是居住而是生活”、“优雅、人性、自然、和谐的社区环境”依托于大学城的福雷德广场紧紧高举学院派旗帜，竭力体现开发商打造智能化、人性化、高品位的社区生活。从总体说来，福雷德广场的推广是与下沙板块的总体竞争力提升密不可分的，由于高教园区建设还待成熟，下沙目前的生活配套还有待跟进。和城西的文教区相比，让人留恋的个性小店、人气十足的大卖场都还没有，因此，下沙规划已经成熟，具备了一个新区的雏形，但还是缺少人气，或者说缺少聚集人气的东西。福雷德广场必然要在必然要在产品定位、生活配套、景观环境等方面提高水平，应偏重舒适性，并在景观资源的利用等方面充分发挥现有的优势。下沙仍然给人一种希望，未来的五年时间里，高教园区的建设将基本成熟，人口也将比现在翻番，学院概念仍将会成为下沙房产的一张王牌。
四.市场推广的现状及未来――
代表杭州小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落(以新青年广场、中冠•现代印象广场等为代表的第四代单身公寓的建设)新青年广场、中冠•现代印象广场等是继产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SOHO等各种定位的小户型物业产品之后杭州第四代小户型物业，在房价动辄上万的杭州，单身公寓因总价低，深受市场的追捧。而已经历三代发展到如今的第四代单身公寓的出现,单身公寓房产情势正趋向成熟,代表着小户型物业的第四代产品——小户型群落已经在市场中初露端倪，并将成为未来市场的主流。所谓群落是指生存在一起并与一定的生存条件相适应的动植物的总体。小户型群落改变了过去小户型物业仅强调“住”的局限性，将人居变成一个系统的工程，从“居住”一维的考量扩展到便捷、舒适、完善、专业等多维的层面。即将开盘的新青年广场，首倡“小户型物业群落”，将为杭州市民呈现出一种新的小户型物业概念，引领杭州小户型物业走向一个新的台阶。那么一个小户型物业到底要具备哪些条件才能成为“小户型群落”呢？对比国内外小户型群落的发展，以新青年广场为例,一个成熟的小户型群落产品至少需要具备以下四个条件： 一、地段是永远的优势
关注地段一直是房地产的金科玉律。对于小户型群落来说，地段的优势同样重要。从国外小户型群落分布特点来看，一个小户型群落项目地段是否优秀，主要取决于一个区域的“便捷度”。即地段周边配套、交通、服务设施对居住人群的支撑能力。从这个角度看，小户型群落所处位置必须交通便捷，不管是到城市核心区购物，还是到城市远郊休闲，都极其方便；同时，小户型物业必须配套设施十分完善。从杭州城市格局来看，德胜地区由于紧邻上塘高架，周边拥有多家超市，其他配套设施也十分齐全，该地区的小户型群落具有极佳的“便捷度”。新青年广场的一位负责人告诉笔者，选择在德胜地区打造杭州首座小户型群落，一个重要原因就是该地区地段优势强，便捷度高。二、配套专业化
杭州前三代的小户型物业在配套设施方面虽然有了较大的改进，但存在着小户型物业专用配套少、功能不够完善等诸多问题。借鉴发达国家小户型群落的发展模式，配套设施的安排一般都是为居住的年轻人群度身设置的，一般将配套分为引导配套和专属配套两大类。健身中心、酒吧、网吧、球类活动室等休闲娱乐设施，这些属于引导配套设施。为满足年轻人群高效、快捷的商务要求，提供的商务中心、彩印服务中心、快递服务、美食广场、洗衣房等则构成了专属配套设施。目前杭州乃至全国很少有此专业化配套，可喜的是，作为杭州第一个“小户型群落”产品，位于德胜地区的新青年广场，已经率先引入了这一发达国家的先进配套理念，较好的满足了入住年轻人士的日常生活要求。
三、公共空间立体化
小户型群落一般提倡立体化的公共空间结构方式，将公共空间设置在多个平面，形成地面和空中的协调互动。上塘路上的新青年广场在毗邻上塘路的一侧设置了6000多平方米的城市广场；在商业裙房的屋顶、办公楼的局部设置了公共活动空间，从而形成了立体化的公共空间结构。满足了年轻人群对居住和配套的要求，使建筑群体更亲近于人群，丰富了城市公共空间的类型，也丰富了区域天际线和城市空间景观。
四、高品位精装修
小户型物业的户型面积较小（一般在30—80平方米左右），客户定位为年轻的单身人士，为了方便居住，小户型群落要求房子必须是精装修。室内装修往往成为一个小户型群落的点睛之笔，好的装修能提高项目的品位，提升业主的档次，提高居住的舒适感。目前，杭州的新青年广场邀请著名的设计机构和设计师从功能、材质、设备等多个角度进行小户型物业的室内精装修设计，营造出一个充满异域氛围的生活、工作空间。
作为新一代小户型物业产品，小户型群落的出现，彻底提高了年轻人士的居住水准，产品的档次更高，居住氛围更好，对人们的吸引力也更大。因此，小户型群落将成为市场中一个新的热点。
所以,这一阶段单身公寓的市场广告推广诉求集中在对抽象概念和新事物整体形象的宣传和推广上,注重新颖,而不是所有公寓共同点,如物业等。所谓抽象概念,即前面所讲的“小户型群落”,新事物,即以新青年广场为代表的第四代单身公寓!在新青年的宣传上,它主要采用了平面和动漫结合的广告的形式在网络媒体上对其楼盘进行报道,因为其针对的主要就是单身白领和因经济实力不足而选择过渡性购房的年轻家庭,而这些人绝对和网络脱不了关系,而且由于生活习惯他们也不可能太多关注报纸等媒体上的房产信息,又因为与网络的密切联系,使用网络获取房产信息必定是其主要手段。它以“给青春一个渡口,给生活一个支点”为口号，体现了其针对的购买主力群的生活和收入状况,给人以开发商强烈人性化的一面!再以反映受众群的生活现实的一翻文字来搭建桥梁,给人一种遇见知心的感觉,拉近开发商和受众的距离,更能让人心动而行动!还有,考虑到新青年们个性十足, 开发商开发了30、50、70、140平方米等多种个性户型，迎合新青年独特生活方式与时尚理念；140平方米Studio空间，杭城首创复式写字楼，专为“发展中企业”提供的创业空间。而且整体设计也相当时尚, 3幢连为一体、风格现代的高层建筑，由法国国家建筑师Thierry Corre担纲主创，专为当代青年量身打造。在独立、现代、个性的自由空间里，智慧、理性与古典的塞纳河畔浪漫风情浓浓相融。
“每个人都有自己的舞台”,如此个性十足的楼盘口号,还能有谁不爱呢? 新青年广场以其优越的地段、精致的装修、成熟的配套、较高的性价比以及广阔的发展空间，成为杭州次中心精致小户型的绝版珍藏。也标志着杭州小户型走向成熟!第四节：杭州市单身公寓未来前景展望及市场推广建议
这些单身公寓产品的推出和热租，打开了投资客的眼界。单身公寓投资回报的曙光初现，不少投资客都看好单身公寓市场，纷纷进入。其中包括年轻的初次置业者：一方面，单身公寓的总价不高，经济上可以负担，购买单身公寓可以作为过渡性住所；等到日后再次置业，又可以用于投资，达到以“小房养大房”的目的。住这种酒店式公寓的好处是每天都有人打理楼道卫生，保安24小时巡逻。而户型比较小，打理卫生也比较方便。一些多次置业的投资客也尝到了甜头，激发了更多资金走向单身公寓产品。
总体来说，单身公寓作为近两年来的楼市黑马，一直被开发商和客户爆炒、议论，仍然是房地产市场的一个新的兴奋点，目前销售
上暂时比较理想，但未来单身公寓是否还具备升值的空间，这种热闹现象究竟能持续多久？我们还是应该保持谨慎的态度。在西湖博览会的房交会上，我们进行了比较细致的调研和观察，走访了一些楼盘的项目推广负责人，初步得出以下结论：
这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓“小资阶层”的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会受到追捧。但是杭州现有的单身公寓产品还处于不成熟的初级阶段，产品的同质化严重，拉不开档次，真正高端的产品不多。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，只不过是一种市场细分的产物，随着近一、二年蓬勃的发展，在填补了原先的空白的同时也将使这一细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景因此显得很为有限。我们可以从以下几个因素对此进行具体的分析： 1、从市场需求量来看。
单身公寓的市场发展潜力将在未来的一到两年内得到充分的挖掘，市场前景也随之有限。在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，但是当市场上一种新产品被看好、一种投资暂时利好的时候，就有大量的资金涌过来，最后导致产品过剩。随着一些具有实力的开发企业也相继投入，房型住宅的开发，产品在近期内急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。这块市场蛋糕也将越来越小。
2、从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。
目前市场上的不少单身公寓均改造于90年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公、酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—10年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为：
l 一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度的布局导致采光通风、安全性、私密性都较差。l 房型不合理。单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向的不合理性增多、房内生活的不舒适性增多，主要是体现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等，同时入住的人员流动性强，影响了客户对此类住宅产品的高度认可。这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃
3． 配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验。这是消费者购买此类物业的一个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务、购买了一种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。
4． 从单身公寓本身特性看，由于很多单身公寓用地属于商业用地，因此产权只有50年而非普通住宅用地的70年，并且由于水电费按照工业标准收费，生活成本非常高。
据一些中介公司的置业顾问透露，目前已出现一些单身公寓产品因为过分期待高回报，从而有价无市的情况。单身公寓产品，如果租价超过1500元，租客心理上就很难承受。一般打工阶层要求单房租金不超过600元，因此一些由私人屋改造的单身公寓反而更抢手。企业的高级白领更看重小区的环境，则会选择一些高端的楼盘，而目前公寓式的单身公寓产品又暂时满足不了需求。总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论：
l 单身公寓在过去的一两年内以及未来的一两年内作为市场的一种稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理的也是必然的；
l 单身公寓作为房地产市场的一种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时的“稀缺”很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。l 开发商们对小户型住宅的开发一定要保持冷静的头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。
单身公寓的出现是必然的,其发展也将不会停止,重点不是在量上,而是在户型和档次上,随着社会经济的发展,单身公寓的受众群的经济承受能力和生活要求也会不段的提升,但是限度还是不会超过同属高档层次但是性质不同的家庭型住宅,毕竟一个是过渡型的,一个是终身型的。因此,在单身公寓未来的市场推广上面,我们应该在杭州现有单身公寓的发展形式下做进一步的整合定位,甚至可以重新定位,毕竟根据单身公寓作为一种过度性房产的性质,起点过高或过低都不符合真正的市场需要,而是要根据社会现实做适合的定位!第一点是项目位置不应太偏，应在交通、商业较好的地段，但也不是顶级地段，单价不超过6500元／平方米。因为对有能力入住单身公寓的人群来说,他们有一定的经济能力和一定的生活质量要求,地段的恰倒好处,不管是到市区购物还是到郊区休闲,都会方便许多,更重要的当然还有价格上,保持在中端水平,使更多初期就业无积蓄的,但是工资又相对较高的人能够承受,这也是单身公寓的主要目标客户群。另外补充一点,由于现在杭州的单身公寓很多都属于商业甚至是工业用地，不说产权比普通住宅的70年少了20年,更是在生活成本,前面也提到了,由于土地性质,生活的成本就相当的高了,这是一个说大不大.但是说小不小的有待开发商和政府急需解决的问题。
第二点,面积主力应在45－60平方米之间，一房或二房一厅为主。这也是主要针对单身公寓的特征设定的,过渡型的房子无须太大,但是单身公寓多为合租,过小的话容易丧失生活空间,单身贵族们(多为青年)热情有活力,不可能喜欢孤单的生活,但又个性鲜明,也需要属于自己的空间,因此,单身公寓的面积安排,最重要的就是要从人性化和现实状况结合起来。
第三点,同样要考虑朝向因素，不应有纯朝北的情况出现。不是说价位低了就可以舍去基本的生活要求,采光对人的健康生活很重要,特别是最阳光的青年一族,没有阳光,何来“阳光”?
第四点,可以做厨卫装修或全装修，因为作为一个过渡房产品，单身贵族们懒得花时间大动干戈去装,只会作一些布置而非装修,否则就达不到立即入住的要求!第五点,物管能提供一些基本而价廉的家政服务,为其高效快捷的商务生活做后盾。
第六点,留出一定的交流空间。年轻一族需要在工作以及生活上交流、交友以及娱乐,没有一定的交流空间,就无法显示出单身公寓中的活力来,现在的普通城市生活已经发展到隔门如隔世的状态了,总不至于让还拥有年轻活力的单身贵族们提前进入单调封闭的所谓的城市生活吧。
总之,杭州房地产发展到现在，单身公寓作为一个市场细分化的定位，未来是很有市场前景的，值得业内花心思关注和尝试。
第6篇：中国单身报告
中国单身报告
57年前，中国拥有了第一部《婚姻法》，中国结束了一夫多妻制。57年后，中国拥有了高速增长的城市化率、GDP和离婚率，‚第四次单身潮‛与‚80后离婚潮‛同时到来——中国男人和女人的共同生活突然增加了新的选项：单人房，双人床；亚婚姻，伪单身；一结婚，便离婚；签订婚前财产协议或单身协议……。
一次以婚姻观念的变化为表征的生活方式的变革已经发生：随着社会上单身族群数量的增加，单身已不完全是一种被动无奈的让步，很多时候它甚至成为了许多人主动选择；无论未婚或者已婚，无论青年还是中年，独身与否作为一种生活方式，已经慢慢超出了婚姻的范畴而成为一种独立的生活态度和生活方式……新观念随着全球化和经济增长汹涌而来，男人和女人的共同生活有了更多的选项。
一次关于中国婚姻观念的蜕变其实远未完成：未婚者声称自己不屑结婚，已婚者声称自己仍拥有‚单身的心态‛。对围城外的人来说，单身是男人与女人战争的开始，是一场旷日持久的单兵作战；对围城内的人来说，单身可以是一种心灵深处的向往，也可以是一次随时动身的旅行。
也许我们暂时还不能确切地回答‚一个单身时代是不是幸福而自由的时代？‛这样的难题，但我们希望，我们针对中国16个城市1024名普通单身男女所做的调查，能够相对清晰地呈现出目前中国人选择的真实面貌。
欢迎来到无害的单身时代。后物欲时代的角色扮演 2007中国单身报告
导语：人人都在这个单身时代的戏剧性之中，人人都可在心灵上保持单身。爱情如房价般高企，婚姻风险甚于股票，在这出时代的单身剧中，所有的单身者都必须选对角色，然后前去冒险。
2007年，更多的人正遭遇婚姻的不良路况，幸福出现交叉路口：继2006年各地的‚第四次单身潮‛和‚第四次婚姻革命‛后，2007年的黄金周离婚潮、80后‚闪婚＋闪离‛的游戏态度，无疑增加了中国的单身人口。
离‚光棍节‛还有160多天，但‚人人都是心灵上的单身‛的自由时代已经到来。从逻辑上说，每个中国人都只有单身或非单身两者选择；但从心灵来说，爱情的独孤求败者、伪单身者、亚婚姻者甚至幸福家庭拥有者，皆可保有‚单身的心态‛。在失去道德谴责的时代剧中，单身可以理解为男人与女人战争的开始，也可以理解为不过是一次探索人生的角色扮演。自由行者
2007年，单身人士选择的是‚单独‛，而不是‚孤独‛。更多城市在兴建新地铁线路，更多人搬到城市郊区。这些年轻的、城市的单身贵族和单身庶民，继续着为了得到梦想而失去梦想，为了得到爱情而失去爱情的生活走势。
一个人炒基金养老、买小户型公寓省钱、在堵塞的马路中开时速2公里的小排量汽车……年轻人崇尚生活‚简约主义‛，把7－11当餐厅、家务被尽量精简、雇佣钟点工，对他们来说，台湾7—11便利店的电视广告歌《单人房，双人床》非常适合其生活理念。在《新周刊》较早前执行的一次《单身生活质量调查》中，专家认为随着经济发展，单身正是社会发展而为人们提供的一种‚单人的自我享乐模式‛。
老舍在《离婚》里面写过:‚革命青年一旦结婚,便会老实起来。‛2007年，这个观点已经不合时宜——单身优质生活的愿景正成为中国时尚杂志的封面，更多的中国年轻人开始逃离婚姻。2006年，从上海、广州、南充、长沙等地开始，‚80后‛的年轻夫妻暴露出婚姻脆弱的问题，‚闪离‛现象有蔓延趋势。日本流传一种‚因激情而结婚，因经济而离婚‛的说法，在中国，这些年轻人则成了‚因激情而结婚，因脆弱而离婚‛的代表。
根据郑州市金水区婚姻登记处的陈香兰结合生活经验对年轻人的一个判断，‚结婚不到一年便离婚者，已占到离婚族的1/4还要多‛。北京市闵行区法院已经开始总结‚80后‛离婚现象，结合法官的分析，在父母家蹭饭的独生子女们都是高危人群，罪状是‚以自我为中心、社会经验不足、生活料理能力差、缺乏忍耐和包容、啃老、对感情的幻想多于现实‛，因此，‚在婚姻生活中难以担当好一个丈夫或妻子的角色‛。
‚50年代离婚，多为包办婚姻；60年代离婚，多为阶级成分；70年代离婚，多为路线原因。‛这段顺口溜显然应该接上一句：‚80年代离婚，因为搞不清结婚原因。‛在60、70年代生人看来，不少‚80后‛的婚姻茫然不知所措，没有安全感，但由于大多没有什么财产可以分割，也没有子女抚养的问题，属于注重自我享受、婚姻的‚自由行‛一族——他们的单身现象是这个时代的投影。按曾被控‚有伤社会风化‛的苏格拉底的说法，结婚或独身，完全可以按照自己的意愿去做——反正肯定都会后悔。追问者
2007年，河南一位44岁的妻子因为嫌丈夫（已有20年使用期）买的豆芽长得有点儿粗，便拉着丈夫去离婚（但不到10分钟又复婚）。在原因一栏，他们填上了‚性格不合‛这个抽象名词——逃离婚姻的中年人越来越多地成为《中国式离婚》的目标观众，他们已经消除了对离婚的恐惧，信奉海伦〃罗兰的话：‚恋爱是追求；婚姻是追打；离婚是追问。‛
‚当‘合伙’的预期收益超过保持独身或继续寻找配偶所担负的成本时，个人便会选择结婚。‛诺贝尔奖得主加里〃S〃贝克尔如是说。那么，离婚者或许只是想改变和生活的交易方式——婚姻市场的资产重组频率正在加快：虽然共有家庭可以获得规模经济，但爱情如房价般高企，婚姻比股票风险还大，更多人考虑在被套牢前赶紧平仓。芝加哥街头的广告牌说‚生命苦短，快离婚吧‛；中国的熟男熟女则说‚离婚是对不良资产的剥离‛。
逃婚者要达到目的并不复杂：乌干达人只需杀掉一头牛；尼泊尔人只需在伴侣枕头下面放上两颗槟榔；沙特人只要对着配偶连说三声‚离婚、离婚、离婚‛，就此分手。而2003年10月后，新的《婚姻登记条例》实施后，中国人只要带齐了身份证、户口簿、结婚证，离婚的过程不会超过20分钟——广州一对 ‚冲动夫妻‛45天就离婚两次。
逃婚者要考虑的问题却很多：为了离婚，传媒大亨默多克付出了14亿欧元，政治捐款人萨珀斯付出了10亿美元，而军火巨商卡舒吉则付出了7亿欧元——对已婚的中年中产来说，单身无疑是一件奢侈品，他往往要削减多至50％的资产，来换取虚无缥缈的自由。不是人人都如切尔西的老板，离婚背后有总统普京授意，离不离没有悬念。
五一黄金周期间，上海、广州等地都出现了离婚小高潮。在广州市天河区，离婚需要预约，排队有时需要一个月。‚与一个好女人的结婚，你是在暴风雨中找到了避风港；和一个坏女人结婚，你是在港中遇到了暴风雨。‛婚姻存在风险，胆小慎入；中国人显然已经提高了抗灾能力——正如一篇关于‚离婚潮‛的文章所言：‚100年前，康有为说，男女之事，但以徇人情之欢好；100年后，《中国式离婚》中的刘东北说，婚姻法应明确规定，婚姻期限不应超过三年，好了再续三年，不好拉倒。‛ 精神单身者
2007年5月，《法制晚报》的记者从北京的法院及民政局管理处的2006年离婚的数据中分析出一个结果：‚三年之痒‛已经取代了‚七年之痒‛。根据法院判决的离婚案例，他们发现2005年北京理由排行第一的是‚外遇‛，而2006年北京离婚理由最多的，变成了‚家庭生活琐事‛。
《单身公害》的流行歌把‚单身公害‛唱成网上流行语，已婚人士完全可以通过‚批判‛单身者找点乐子，但在单身潮中，他们并不仅仅是旁观者。当爱情与婚姻被视为二律背反时，当镇海民政局发现‚网络‛和‚经济‛成为婚姻的两大‚杀手‛时，更多已经结婚的人存在‚单身心态‛——周末婚姻、法式婚姻（分房而睡）、伪单身、亚婚姻、试离婚……他们具有双重身份，既是婚姻的拥有者，也是精神上的单身者。不妨认为，他们也是爱情的投机主义者。
价值观已经改变，正如《现代都市的单身群落》一书的发问：‚一种与传统的游戏规则相悖的思维方式和行为方式犹如生命力极强的热带藤状植物，枝叶茂密地在我们的周围无限制地蔓延开来——挣脱了婚姻纽带之后，男人和女人将怎样生活？‛
‚如果说只有以爱情为基础的婚姻才是合乎道德的，那么也只有继续保持爱情的婚姻才合乎道德。‛恩格斯的名言经常被简化为‚没有爱情的婚姻是不道德的‛。更多40岁以上的中产阶级结婚的时候，没有这个好分好合的自由时代，在对闪婚闪离的‚80后‛身上进行着想象和教育时，他们亦无法保证自己的心灵不会出轨。也许，这也是一种心态：F40暗中羡慕F4。一次角色扮演和一个国家的未来
中国的年轻人从32岁起就开始规划养老问题——这是根据2007年《全球退休生活角度调研》得出的数字。对单男单女来说，养老更不是每个月到银行存入625元那么简单。为着那无可寄予的未来，他们的生活教科书不得不增加股票、基金和房地产课程，不得不为自己准备一份专属保险规划：购买终身寿险还是定期寿险？要不要搭些医疗险、意外险和癌症险呢？
这种单身身份带来的压力和焦虑，并不是专属个人的问题。《中国青年报》就这样描述着一个中国27岁普通青年的单身生活：‚他并没有意识到，他正臵身于新一波都市青年单身潮中，这股潮流正引起中国社会的某种不安。‛
布兰妮失去了婚姻并精神忧郁，剔光了头发，肥胖然后减肥；日本进入老龄化社会，不得不让穿女仆制服的女孩在血站吸引年轻人前来捐血——单身问题无疑为全世界的社会学家增加了工作负担：25年来，美国结婚率下降近30％，直到‚9〃11‛后才迎来结婚和生育高峰；日本战后婴儿潮的第一代人口进入退休期，由‚成田离婚‛到‚婚前离婚‛（蜜月结束离婚），单身无疑为老龄化社会雪上加霜。
中国的单身观念同样来自全球化单身工厂，但中国人显然未如美国般走向皈依，也未如日本般已深受老龄化社会之害。1995年，在上海大公司工作的单身女性单独拿到房屋补贴，写入了单身族的大事记——这让一直担心不结婚分不到房子的中国人，开始了情感的自我选择。到了2007年，北京、上海的单身男女早已冲破百万，中年人不再害怕离婚，占据2亿人口的‚80后‛突现离婚潮……在《新周刊》和搜智调查机构访问的1024名单身中国人中，244个中国人将单身的选择等同于对生活方式的选择。对一个人来说，单身只是一次角色扮演，带来的是新的生活方式和新的经济清单；但对一个国家来说，在普遍的‚421‛家庭模式下发生的单身潮，足以影响一个国家的未来走向：
中国的青年人口在1978年曾达到顶峰，但这一代人需要供养的子女和老人较少，直接成为一个国家生产和消费的动力，带来过巨大的‚人口红利‛。但到2007年，按照世界银行东亚与太平洋地区人类发展局局长伊曼纽尔〃吉米内兹的说法，这种‚人口红利‛将于2010年左右在中国消失——突然之间，在那幕只充满背叛与自由的婚姻时代剧中，拥挤的城市、消费的压力、社会的保障、过度开发的环境、老化的人口，就这样伴随你的一个决定，改变着一个国家的发展剧情。TIPS 单身联合调查分析报告
单身人群是一个自我意识极强，崇尚消费、享受生活的群体；在传统观念面前，他们从自己的生活体验出发作出单身与否的选择；单身并没有给他们带来过多的压力，与之相反，他们对自己目前的单身生活感觉良好，却依然渴望能走进婚姻生活，婚后生儿育女。外来人口单身居多
此次调查‚单身‛的定义为未婚人群，其中未婚、独身者占52.73%；未婚、谈恋爱者占23.44%；未婚、同居者占19.73%；离异者占4.10%，‚纯粹‛的单身占多数。调查显示，受访者住房状况以租房为主，占31.64%，以90平米以下的小户型为多数，占72.46%。在北京、上海、深圳等大中城市，这一比例尤为明显，深圳单身租房比例高达52.73%。此类城市外来人口比例高，住房状况以租房为主，而由于经济、社会、文化等差异，极有可能造成外来人口中单身比例相对较高。崇尚消费、注重享受生活
调查显示，不经考虑购买奢侈品者占28.6%；16%至少每周去一次酒吧、KTV等夜生活场所；31.6%的人每月的最大开销为自我娱乐消费或聚会等社交消费，为未来做储蓄保险的只有5.4%，这表明现今的单身人群更注重自己的生活质量，崇尚高消费生活。尤其是月收入7000到2万这类人群，此三项的数据，都高于其他人群。单身的选择更多出于现实条件
对于受访者单身的主要理由，调查统计结果表明选择最多的是生活方式的选择，占23.8%；而对于单身观念的形成，大部分受访者选择来源于现实条件（45.3%）和自我的生活经验（40.3%），而面对传统的婚姻观念，最多的人38.1%的态度是不为所动，对30%的单身只是略有影响。
由此表明，人们对于单身的观念已经发生转变，单身并不是婚姻生活前的一种真空状态，而成为可以选择的一种生活方式；另一方面人们选择单身更多出于自己的现实条件、凭借自身的生活经验来判断，周围人群、文艺作品甚至传统观念对其都影响甚微。主要还是因为现在的社会环境导致生活节奏加快，人们要承受更多压力，单身或许也是一种无奈的选择。各类职业中，企业老板/股东/大中型企业副总以上选择‚生活方式的选择‛最多，占40.9%，而这类人工作压力是最大的，也从侧面印证了此问题。单身生活感觉良好
调查过程中，我们以0到100分为标准，让受访者对于自己单身生活质量进行评价，结果平均分数为71分；此外，超过一半，即62.4%的受访者感觉单身并未对其造成压力，这表明大部分受访者对于自己的单身生活比较满意，自我感觉良好。
对于37.6%认为有压力的受访者，他们最主要的压力来源于家庭，父母的‚唠叨‛对单身的影响力颇大。婚姻仍是单身生活的终点
调查显示，近一半的受访者认为单身持续时间为1-3年，只有5%的人准备单身10年以上甚至一生。可见大部分受访者依然渴望婚姻，单身并非源于对婚姻本身的恐惧。在现实条件成熟后，大部分人依然会选择步入婚姻的殿堂。对于生育的态度，近60%的人选择结婚后生育，非传统的组织‚丁克‛家庭（不打算生育）的人群尚占少数。如何赚单男单女的钱？
导语：小户型、跨界车、婚恋网站、宠物医院、商业保险……在属于单身贵族的消费清单里，人们很容易嗅出‚单身经济‛的种种特征，并在现实的商业世界里一一找到对应的谱系图。‚在结了婚的人家中，通常找不到上等的香槟。‛100年前，英国作家王尔德道出的一个小细节，就轻易把人们对家庭的美好向往给摧毁。
100年后，单身正成为一种新潮流。在瑞典，这种年龄集中在25至40岁间，爱好独居，身边常有宠物相伴的单身家庭数量正快速增长，其比例占到了全国家庭总数的一半。美国、法国、德国、英国、丹麦的这一比例占到了25%-40%。中国亦不例外，据最新人口调查统计显示，由于‚未婚人口老龄化‛与‚离婚人口年轻化‛并存，中国进入了第四次‚单身浪潮‛。‚中国未来社会的单身率可能会稳定在30%左右。‛广东省社科院社会学与人口学研究所副研究员左晓斯分析。
与以往不同，此次单身潮的人群主要集中在有文化、有经济实力的中产阶层，这一群落的观念已发生变化，他们为了享受生活而主动选择单身。比起已婚人士，他们淡看储蓄，热衷消费。‚在这个一切都不确定的年代，我们把更多的时间给了事业，我们在一起讨论得更多的不是婚恋，而是下一次到哪里旅游。‛月入一两万外企中层的生活常态。单身族群的新生活态度和价值观也在悄然改变着商业形态，从而催生出‚单身经济‛。处于消费金字塔最顶端30%群落中的单身贵族们，成为商家新宠。
单身贵族是‚四高‛人群：高学历、高素质、高收入、高压力。在属于他们的消费清单里，人们很容易嗅出‚单身经济‛的种种特征，并在现实的商业世界里一一找到对应的谱系图：高收入与经济独立，使得他们的消费呈现享受型和投资型的二元结构——单身公寓，小排量汽车，奢侈品牌服装、饰品及用品，淘宝网购，高档化妆品及个人护理品，各类健身俱乐部、美容院贵宾卡等成为其消费清单中的主要内容。高学历、高素质兼具高压力——MBA进修课程，出国培训、旅游，阅读时尚杂志、文化读物，欣赏DVD及黑胶唱片，参加时尚派对、聚会等社交娱乐活动成为其生活的重要部分。而由于过度透支精力，他们也面临英年早逝的风险，因此，商业保险中的保障型险种（身故、疾病、意外）和理财型险种（教育、养老）成为单身贵族的一道护身符。
由西方经济学家麦卡锡在2001年提出的狭义‚单身女性经济‛概念，正在今天逐渐演化扩展，并创领出房产（单身公寓、DIY家居）、汽车（小排量汽车）、婚恋、社交、教育、保险、广告、出版、娱乐和媒体等产业的巨大创业商机，在这块丰腴的处女地里，谁抢先踏上一脚，谁就能赚得盆盈钵满。婚恋、离婚网站：
34岁的徐天立是新上海人，同时也是钻石王老五，他告诉《新周刊》，自己同那帮‚圈子窄‛而笃守‚宁缺勿滥‛的海归博士一样，曾多次走进上海街头的婚介所，花了几千块，相过若干人，但素质与诚信却不敢恭维，而上婚恋交友网站，则更是大海捞针靠运气。
2005年，徐天立决定自己干，经过市场调查后，有商业网站运营经验的他发现了一块高端婚介市场的空白。‚2005年中国的百万富翁就已经超过千万人。如果他们有10％的人需要婚恋服务，并愿意拿出上万元来征婚，那就是上百亿的市场！婚姻直接影响下半辈子的幸福，一般人谈恋爱可能只花几千块，但对我们这的征婚者来说，拿出1万块来作爱情选择，完全是值得的。‛
2006年11月25日的那场‚中国富翁首次集体征婚派对‛曾引起媒体喧哗。秋夜，20位身家200万的钻石王老五以及30位佳丽，手持28800元的门票登上黄浦江的豪华游轮，女士都戴上了面罩，这场拒绝媒体的神秘派对至今让徐天立津津乐道，‚这是我们第一次搞派对，创意是高级会员提的，他们觉得这样可以一次见很多人，更有效率。‛今年情人节，徐天立又搞了一次秘密派对，这次从船上转到地上，在一家五星级酒店举行，‚效果还不错，场地所限，人数不到50人，人太多，不利于控制质量。‛
钻石王老五征婚网只注册两类会员：一类是个人或家庭财产200万元以上的单身富翁，一类是素质过硬的美女或青年才俊。‚目前我们的会员有3万人，呈金字塔结构。‛徐天立说，‚钻石会员不到100名，主要是民营企业家、公司高管和艺术家，年费2万起，可享受个人爱情订制及博士顾问团队服务。国家级、省级会员有几千人，年费3000块，普通会员年费600块，服务跟收费成正比。‛ ‚通过做网站，我的婚姻问题已基本解决‛，徐天立高兴地说，他这家有50多名员工的公司还在北京开了分部，‚每年的投入都以百万计，大致是量入为出，收支平衡。现在，也在接受小型的风险投资。‛ 在中国，婚介是个大产业，2005年，中国网络婚恋市场规模约为9100万元，而据艾瑞市场研究显示，未来3年该市场将持续高速增长，2008年市场规模将为6.53亿元。这吸引着众多VC重金进驻，百合网建立第一年就先后吸纳1100万美元的两轮融资，中国交友中心、嫁给我等网站也日渐兴盛，MSN合作伙伴世纪佳缘宣称拥有35万会员，并已获得多笔巨额风险投资。以逐利为第一要务的VC想把它们一个个打造成美国Yahoo！personal、matchcom、eharmony一样的网络婚恋巨头。
以结束单身为目的的‚婚恋经济‛商机汹涌，而以结束婚姻为目的的‚离婚经济‛也在蓬勃兴起。最近，英国广播公司就有新发现，‚要问中国时下哪个领域是新的投资热点，或许谁都不会想到竟然是‘离婚经济’‛！
‚结婚是为了生活得更好，离婚是为了更好地生活。奉劝在婚姻岔路口徘徊的人们，勇敢地离婚吧！‛早在2005年，中国就出现了至少40家由律师创办的‚离婚网站‛，会员大多是40岁以下的白领，其中部分为涉外婚姻。杭州一家‚离婚公司‛开张第5天，就接下了5单离婚委托案，收入9700元。光顾者大多是富有阶层，公司对离婚案中财产分割数额大的，往往还会收取分割财产的1％-3％的费用。这是一条由离婚调查、离婚咨询、离婚诉讼串成的完整‚离婚产业链‛，‚离婚经济‛成了VC下一座投资‚金矿‛。
在美国，10年前兴起的交友网站潮也演变成‚离婚潮‛，那些通过网络结合的夫妻离婚越来越多，美国一位律师说，他手上1/5的离婚案客户都是网络结识的夫妻。‚免费咨询、不请律师、595欧元帮你办好离婚手续‛，比利时一家弗拉芒语‚离婚网站‛打出广告，声称任何人只要按照网页提示，在家三步就可搞定离婚。‚离婚网站‛在比利时极其风靡，这与比利时平均1/3婚姻以失败告终有关，社会学家推测，到2010年，比利时协议离婚数量将占离婚总数的85%以上，这给‚网上离婚‛服务商提供了充足的客源保障。单身公寓：贩卖40平方的私人空间 ‚忘掉悲伤，忘掉他，开创新生活。‛
这是上海一栋楼盘的巨幅广告，在去年年底的短短几周里，这栋32层有520套单身公寓的楼盘便宣告售罄，销售方称，购房者中的30%以上是单身女性，年龄在22至25岁间。
‚专为单身人士准备，连牙刷都准备好了，您只需拎包即可入住。‛
在不远的宁波，单身公寓楼也在热销中，在40平方米的空间里，卧室、厨卫、阳台、家具、空调、热水器、油烟机等一应俱全，开盘仅1个月，这栋楼盘便卖出了300套。还有地产商热心地组织起业主俱乐部，给单身族提供交友、社区生活和锻炼身体的机会，以帮助他们消除孤独感。
单身潮所推动的单身公寓热，让全国各大城市的地产商们春情激荡。‚有自己的房子可让你更自由，没有房子就没有一切，你只能选择结婚。‛单身女性成了购房潮中的领军人，2005年，日本购买房产的最大群体也是单身女性，以至于地产商专门开发出‚女性公寓‛，而这种趋势也正改变着两性关系。就像伍尔夫在《一间自己的房子》中描述的那样：经济独立可使女人不再依赖任何人；有一间自己的屋子，女人就可以平静而客观地思考，以自己的性别体验‚像蜘蛛网一样轻的附着在人生上的生活‛。她们的单身可能暂时，也可能永恒，只有房子是她们生活中最坚挺的本钱。
一些住进单身公寓的贵族们发现，他们很难买到合适的家具。1998年进入上海，1999年进入北京，2005年进入广州的IKEA家居很快成为单身贵族的最爱。‚在我们的顾客群里，有30%的是单身人士，他们正成为越来越重要的消费力量。‛IKEA家居广州店市场经理沈雁告诉《新周刊》。
价格是IKEA进入中国面临的最大尴尬。‚在欧美，我们是大众品牌，价格是最低的，但由于居民收入水平的差异，在中国价格处在了高位，最近几年，我们做了很大的调整，降了一半的价钱甚至更低，但仍处中上。‛沈雁分析，‚以广州为例，普通家庭平均的月收入是四五千元，而来宜家消费的60％以上月收入在8000元以上。‛沈雁说，IKEA以设计富有灵感和生活气息而著称，但价格却成为了一道门槛，这也是IKEA成为中国年轻白领或中产人士家居品牌的成因。
在瑞典南部的阿姆赫特小镇的IEKA总部，70多位设计师超过六成是女性。而在IEKA广州店的120多位合约员工中，有一半是单身族，‚在布臵设计团队中，哪怕是已经结了婚的，大部分时间还是处在单身状态，这与我们的消费者习惯很接近。‛沈雁说，正是他们，针对单身贵族设计了三套样板间。
‚First timer。是我们针对19到25岁这群刚刚毕业，第一次离家独立生活的单身设计的team‛，沈雁介绍，他们没有很多钱，可能是租房或买房，但对生活和空间都有自己的要求，在广州，IKEA对单身公寓的定义是60平方米以下的住宅，‚因为房子小，所以利用率要非常好；尽管小，他也希望能请朋友来，所以要有社交空间；第三就是要考虑在换工作时方便搬迁，这也是我们设计时考虑得最重要的一点。‛因此，一些单价在89—1000元（15平方米客厅总价不超过1万元），性价比高，功能性强，有个性有活力的产品会成为首选。
‚年龄在27到35岁的单身，会对材质有更高的要求，价格往往不是他们最主要的考虑因素。‛沈雁分析，这部分人会经常到国外旅行，而且爱陈列有各地风俗的纪念品，所以在客厅需要一个陈列架，另外，他们也常常有SOHO的工作习惯，因此需要配备工作台及书架。在客厅、书房两套样板间里，《新周刊》记者看到，一个黑胶塑料凳345元，一块深花地毯599元，一面西洋镜699元，一个宽木陈列架3000元，折算下来，每个样板间总价在三四万元之间。
‚IKEA正在慢慢接近我们的目标客户——普通大众，一些师奶们也出现在商场里了。‛五一旺季在前台登记俱乐部会员资料的沈雁告诉《新周刊》记者一个新发现。‚小‛汽车：单身贵族的时尚座驾
没人能说清，适合单身贵族的小排量汽车到底占汽车市场多少份额。入夜后，当人们看到从甲壳虫、MINI里钻出的燕尾服和细脚高跟鞋时，都会掩饰不住发出一声尖叫。
单身女性是小排量汽车的主消费群。金海心和孔令辉的女友是甲壳虫粉丝，‚我们去年在中国卖掉2500辆甲壳虫，其中80%的人是月收入在七八千元的单身时尚女性‛，大众进口汽车华中区域总监车艳华告诉《新周刊》记者。同样的现象在MINI中一样存在，张柏芝拥有十几辆MINI，郭晶晶、李霞、何炅和陈道明也是MINI粉丝，‚去年在中国内地卖掉的1200辆MINI里，有60%的人是年龄介乎于25-40岁间的女性，其中相当一部分是单身意见领袖。‛宝马（中国）MINI品牌沟通经理范力向《新周刊》记者分析。
来自演艺、设计、建筑业的单身贵族是大众甲壳虫和宝马MINI的主消费群，拉风版的敞篷车最受欢迎，‚平时上班，他们会开高端行政车，而周末逛街或晚上泡吧，他们会选择代表个性、身心自由的小型车‛，车艳华和范力持同样的观点。目前，大众甲壳虫售价245000元，宝马MINI cooper低配、高配版售价分别为308000、348000元，这样的价位完全足够单身贵族们买下一辆中档国产车，但作为品牌癖，他们更钟爱有贵族血统的国际品牌。
‚她们在25到32岁间，阳光，有修养，经济富足，懂得生活。‛ 车艳华说，甲壳虫可能是她们的第二辆车，在婚姻自由的时代，‚她们不会像过去要储钱养老，不再把钱节俭下来，而是要享受生活，有了好心情，才能更加努力地去赚钱。‛甲壳虫在北京、上海，江浙一带的南京、杭州等城市尤其畅销。‚今年的销量应该能达到3000台。‛
‚在国外，碰到跟你的MINI完全一样的概率非常小。‛范力说，这得益于其个性订制服务，从车身颜色到内部小配件，都有一套菜单供单身贵族挑选混搭。MINI的身影经常在影视作品中闪现，似乎时尚而靓丽的女主角总会拥有一辆MINI。在MINI的全球销量排行榜中，香港排名第三，英国、德国分列第一和第二。
事实上，在德国，许多汽车商也观察到商界的单身女强人喜欢开敞篷车，于是委托研究机构在市场调查的基础上，建立了‚敞篷车——女性‛类型学，开发出‚保时捷911．女企业家‛、‚美洲豹XK8．女经纪人‛、‚奔驰SLX．成功的管理者‛等系列。《福布斯》杂志曾推出了几款2004年度最佳单身贵族用车，或许可供单身汉们参考。法拉跑车是钻石王老五泡妞的利器，1998年的圣诞，维多利亚就大方地送给贝克汉姆一辆法拉利550 Maranello作订婚礼物，这辆车至今还是贝氏车库里原始造价最高的。莲花爱丽丝敞篷车据说适合刚离婚的单身父亲。如果你愿意搬回家住免费的地下室，那么倾囊买下本田思域吧，在车里放臵5台电视，把座位拆掉，装上跑车位，重新配臵引擎和排气系统，再把车的外表重新装饰一番，然后，你就可以开始像个摇滚明星一样跟人说话了。
第7篇：上海市单身公寓市场调查报告有感
上海市单身公寓市场调查报告读后感
房地产市场调查，是指为了了解和预测房地产市场的产品供给和需求信息，正确判断和把握市场现状及发展趋势，同时为制定科学决策提供可靠依据的一项市场调查活动。读过了《上海市单身公寓市场调查报告》，并结合正在学习的“房地产开发与经营”课程，现简单地将我的收获与感想介绍一下。
首先，市场调查的定位应该在房地产项目操作流程中举足轻重，一个优秀的市场调查报告应充分考虑两个因素。一是政府的政策引导及调查时所处的的政治环境。二是充分考虑到消费者的心理动态及消费需求。
本篇文章详细的分析了现在市场上的单身公寓的供给量及潜在的需求量，但对于可能的政策影响并未放在考虑的范围。目前来看，报告中提到的消费人群构成如下所示：
1、喜独立居住的本事高学历青年
2、外地来沪的知识性青年
3、单亲家庭
4、投资客
现在表现出的对于单身公寓的强烈需求主要是外来工人员所拉动的，由于上海的特殊资源优势及贸易中心的地位，大量的外来人员涌入上海，但无力购买家庭住宅，此时单身公寓应运而生，以其低廉的价格迅速占领此类市场，由于此类消费者需求弹性较小，所以大部分单身公寓楼盘表现出销售火爆的场面。因此单身公寓被大部分房产企业所看好，纷纷争相入市。
但对于报告中所提到的单身公寓市场前景惨淡的说法，我本人持有不同意见，我们无法否认两个观点，一是目前的单身公寓项目大多为烂尾项目的改造项目，从楼型到舒适度都无法与其他住宅产品相比，综合竞争力明显不足。二
是以上所说的四种消费群体对于单身公寓的需求目标，消费心态并不相同。目前的市场供给只能说是满足了外来务工人员的部分需求，但还远远没有达到本市渴望独立的高学历青年的要求，对于投资客而言，此时的产品本身并不具备很大的价值，只是由于市场严重短缺造成的哄抢热潮，其本身并不具备很大的投资价值。
单身公寓的潜在价值并未被挖掘出来，现在的烂尾楼盘的改造项目只是一个过渡产品，它并不能满足整个市场的需求，充其量只能算是大餐前的开胃菜。我认为单身公寓的出路在于两点：
1、房地产上开发出与消费人群需求相对应的产品，而不是对于烂尾工程的重
新装修以及改造，应该对于单身公寓充满信心，而不应以投机的心态来做项目。
2、单身公寓的出现缓解了由于生活不便给人才流动带来的困扰，符合国家对
于加速区域间人才流动的方针政策，国家极有可能大力扶持此类项目，对于开发商及消费者给予退税、减税等政策帮助。这将降低开发商的成本以及消费者的负担，提高人民群众的生活质量，加快了地区经济的发展。以上就是我对于上海市单身公寓市场的现状的理解和看法，仅代表个人观点。
