车库调查报告（共9篇）

第1篇：立体车库市场调查报告

立体车库项目市场调查报告

一、市场分析

（一）、立体车库行业介绍

立体车库优势：

1、占地面积较小，空间利用率高。一般情况下，其占地面积约为平面停车场的1/2-1/25，空间利用率比建筑自走式停车库提高了75%。

2、造价低。机械式停车设备每个车位投资约1.5万-8万元，而建筑自走式停车库每个车位的造价约为15万元以上；

3、存取快捷，一般一次存（取）车时间不超过120秒。此外在防盗性和防护性，以及改善市容环境等方面都具有优越性。

中国现在已经成为仅次于美国的汽车销售市场，根据《2017年国民经济和社会发展统计公报》，到去年年末，中国汽车保有量已经达到1.97亿辆，同比增长14.3%。而且随着经济社会发展，这个数字与日俱增，仅去年一年，中国汽车销量就超过了900万辆。2018 年汽车保有量将突破两亿辆大关。

中国现有车位的数量是远远不够的，再加上土地资源越来越缺乏，首选解决的办法只有立体车库。当然这需要更先进的设备技术，才能满足于市场的需求，毕竟中国停车行业也已经步入发展阶段，特别是一些企业已经占据了中国部分市场。

立体停车设备在国外己有40多年的发展历史，有近百个品种的立体停车设备，日本已有停车设备制造企业400多家；韩国停车设备企业也有400多家；台湾拥有260多家车库设备制造企业；车库设备每年以35%的速度发展。中国停车设备市场刚起步晚，时间虽短、但己取得了很大进步，现在国内立体停车设备制造企业已经达到500多家。其中不乏像杭州西子石川岛、莱钢泰达、潍坊大洋、深圳怡丰等大型制造企业生产的停车设备技术已达到国际水平。中国目前小型汽车拥有量仅次于日本和美国两个汽车大国居第三，最终中国小汽车拥有量会赶超日本，美国。到时停车问题将会更加严重，所以说停车行业前景是非常可观的。

为了解决各大城市停车难问题，政府也给了大力扶持。近两年来，郑州、广州、重庆、青岛、武汉、泉州、南京、北京等多地新建立体停车项目都会有政府补贴，这也导致立体停车行业飞速发展。

（二）、行业内公司举例分析

（1）五洋科技：并购买深圳伟创自动化，占据机械停车行业重要地位，此类公司有很强的加工能力，需要外协加工的相对较少，另外距离太远，也限制了合作的机会。

（2）齐星铁塔：技术团队业内顶尖，设备产量大幅提升。此类客户为上市公司，目前有山东省内最强的加工基地，实力雄厚。公关困难。

（3）鸿路钢构：主营业务收入下滑，转型升级迫在眉睫，此类客户是在原有钢构生产的基础上，转型为车库整机生产销售，由于市场竞争激烈，目前了解到订单不充足，产能不满。不是重点开发客户。

（4）山东瑞通：此类客户前期的运营方式是只有销售，没有加工基地，有订单后全靠外协加工，如果后续停车业务销售规模增加，那重点跟踪此类型客户。

（5）航天汇信：大型央企控股公司，销售订单多，自己的加工厂完全不能满足生产需求，机械类加工件全部外协。据了解，在不同省份有3-4家外协加工合作工厂。依据项目落地位置，工期进度，分配外协厂家加工。

有针对性的开发客户，重点关注设计销售型企业，没有自己加工基地。和大型企业，订单太多，自己生产能力无法满足销售需求的。同行之间的相互合作，比如青州莱保、莱芜耀辉等这些厂家。可以长期联系保持订单互补。实现共赢。

三、市场分布

目前来看在全国的立体停车客户中，我们的合作客户基本在周边几省客户，受运费和客户的管理制约，路途越近合作的可能性越大，路途越远合作的可能性越小。主要客户在山东、河南、河北、北京、上海、天津、安徽、江苏。

已经合作的客户明细：

山东省：济南聚鑫机械、青岛车的家、山东恒升、山东博创、山东科博、青岛吉瑞特、济南华可、青州莱保、山东诺德、山东瑞通、山东启泰、青岛鲁泰、烟台华安智能、莱芜耀辉。

北京市：航天汇信、鑫华源、德威智博 上海市：腾库 深证市：精智

河南省：盛茂永代、许昌星达 河北省：衡水奇佳 湖南省：宇恒 湖北省：新世纪 江苏省：川田 安徽省：马钢

四、竞争对手分析

主要的省内竞争对手有山东鲁南重装、青州莱保、潍坊银河、莱芜耀辉。外省加工厂家除河南中州，河北沧州一家外，其他有待进一步深入了解。

鲁南重装：地处山东枣庄市。由枣庄矿业集团公司原第一机械厂、第二机械厂2008年整合组建的集团化企业。现在主要做立体车库代加工，加工产品不限于钢结构，也有其他及加工类的产品。据了解，他们加工费与我们相比略低，但是基本同样的价格，他们的包装方式是用打包带打好捆后，再使用缠绕膜包装一层，以防止剐蹭掉漆、灰尘附着等。

青州莱保：地处山东青州市。该公司取得了国家质检总局颁发的《特种设备制造许可证》和《特征设备安装改造维修许可证》。从事机械式立体停车设备的开发、规划、设计、制造、安装和维修保养业务。在这整机销售资金压力大的情况下，现也转到整机代加工。加工费略低。

潍坊银河：地处山东潍坊市。主要从潍坊大洋拿加工订单。生产在不饱和情况下，找其他订单。河南盛茂永代等我们合作的客户，跟他们也有过合作。该公司负责人在行业内人脉好，熟识各大厂家的负责人。有竞争力。价格相当。

莱芜耀辉：地处山东莱芜市。主要生产立体车库波浪板、立体车库边梁、车库板、车库载车板总成、主体框架及升降横移框架、电控设备等立体停车设备配附件。该公司新成立山东信易智能仓储装备有限公司增加产能。加工费用低很多。之前做过报价对比。特别是在材料利用率方面，他们基本不会出现太多废料。

五、订单分配情况

从17年至今订单情况来看，占比最大的几家客户分别是：航天汇信、深圳精智、北京鑫华源、山东科博。

18年主要维护以上老客户的同时开发新客户，把之前合作过的客户再抓一边。未必以量取胜,但却要不断强化，加大与新老客户的沟通合作力度。量变才能引发质变。

航天汇信：2500万 鑫华源：800万 深圳精智：500万 山东瑞通：300万 新世纪：200万 其他客户：700万

第2篇：车库咖啡调研报告

车库咖啡调研报告（修改稿）

调研时间：2015年7月7日

一、车库咖啡概况

由于美国历史上，有许多伟大企业的起步都与家用车库有关，如惠普、苹果、戴尔、谷歌、YouTube等，因而在美国，“车库”几乎成为低成本高科技创业的代名词，这也是车库咖啡的品牌由来。车库咖啡于2011年4月正式营业，以为创业者提供免费且开放式的办公环境，为投资人、媒体、其他创业者提供交流场所为初衷。车库咖啡股东组成包括联众创始人鲍岳桥、艾瑞创始人杨伟庆、58等多个项目早期投资人林先珍、海虹控股副总裁上官永强、千淘资本合伙人李华兵、春秋资本合伙人刘军等。经营空间为中关村创业大街鑫鼎宾馆的二层，占地800平方米的空间，空间主体为车库咖啡厅，在一般咖啡厅的功能基础上，增加了一个互动“小舞台”，以供小型演讲互动使用，同时配有大型LED评、音响等设备。其他空间还包括：书房，四个小会议室，一个大会议室。大小会议室配置独立的空调，投影，都可以对外使用。空间24小时营业，空调和网络服务器24小时开放。

(一)创始人背景

苏菂，北京创业之路车库咖啡有限公司创始人、You+国际青年公寓联合创始人。1979年出生,北京联合大学电子信息专业毕业。苏菂上大学时就和几个朋友在西单华威商场里卖电脑,毕业后的几份工作都与 IT 和销售有关。2006年，苏菂进入互联网服务企业蓝汛公司做销售，并很快成为了销售主管。后来，便被任命为投资总监，蓝汛在纳斯达克上市后，31岁的苏菂便成为上市公司高管。并于2011年，在中关村创办“最没有门槛的科技创新孵化器”——车库咖啡。

苏菂的愿景是；“不管是车库咖啡,还是You+,都是 社会性企业。You+这个目标可能更大一 些,不会那么容易实现了,梦可以做久一 点,我们要改变这一代年轻人的生活方 式,我们要让年轻人的生活不再孤单,不 再生活在钢筋水泥的丛林里!”

(二)员工背景

车库咖啡目前并无固定的组织机构。整个运营团队共18人，其中核心管理人员9人，咖啡厅服务人员9人。

（等待回复）

(三)组织架构

（等待回复）

(四)聚合成果

车库咖啡自身实现了从创业咖啡1.0到3.0的转变。创业咖啡1.0时代是围 绕场地经营提供服务,进入 2.0 时代,围绕人的需求提供服务,目前车库咖啡也已进入以资本驱动的3.0时代。

据不完全统计,在过去1年里，车库咖啡已有近20多个创业团队获得100 万元以上的投资。创办4年来，这里走出了400多个成功创业项目, 诞生了超过 700亿美元的交易额。其线下的服务运营以及线上的虚拟创业服务也正在整合资源。同时，车库咖啡已经在美国斯坦福大学附近开设一个分支机构，车库咖啡将依托它促进中关村和硅谷乃至中国和美国创业资源的对接。

现在车库咖啡一共服务着个400多个团队,分为三种类型：第一种是长期驻扎在车库咖啡办公的创业者；第二种是一个月或一周来几次的人,在车库咖啡这个平台 寻找机会；第三种是获得车库咖啡认证后,通过网络远程享受服务的创业者。其中，常驻团队140多家,会员团队300多家,加在一起400多家。

二、运营模式分析 (一)平台运行特色

车库咖啡着力于扶持“早根创业”，即“点子孵化”。目前车库咖啡并没有完备的线上服务平台，其官方网站以发布信息为主，也没有成熟的创投对接机制，或者自设的股权众筹平台。因而，其运行的一大特点即，为创业者、投资人提供自由且开放的交流和对接平台，这也是其所提供的核心服务。其核心运营团队认为，创业者与投资人之间“无序”的，即不经过干扰和外在因素影响的对接方式是非常有益的，相较起通过外力使其趋于有序的对接方式，车库更认同前者。因此车库自运营以来，并没有在服务提供方式上进行过大的更改。车壳咖啡对于自身的定位为：“在封闭的体系中，将各种点连接在一起，同时在开发的体系中，将各种价值放大”。

(二)运营孵化流程

1.线下孵化

车库咖啡与其他孵化器不同，其线下服务没有设置任何进入门槛，在空间享受咖啡等餐饮服务的同时，就是在接受软性孵化服务，因为在空间中长期聚集了各类投资人和创业者。因此其线下孵化也并无固定的孵化流程，其常态化的线下特色活动，即是其所提供的主要服务，活动详情如下：

a)招聘墙：免费帮助创业团队进行招聘，也间接的实现了投资合作。b)签到墙：通过签到，可以找到谁在现场，进行线上和线下的交流。c)交流沙龙：周一到周五晚上及周末，会有不定时的技术、创投交流。d)车库活动：每年会组织创业者春游、秋游及其他创业者活动。e)媒体人坐班：关注车库的媒体会定期报道项目，例如36氪每周都来聊项目。

f)先进科技：车库的大会议室，及其他新科技例如leap motion的展示。g)午间半小时：周一至周五13:30-14：00，来车库的朋友可以介绍自己在做的事情，促成大家更互相认识，寻求资源，结交朋友。

2.线上虚拟孵化

车库咖啡所提供的线上服务服务——车库创业俱乐部，即需要创业者申请加入，接受车库的审核，审核通过并缴纳每年1200元的年费即可成为其中一员。加入之后可以共享很多车库创业者社群的资源，车库还有自己的创业者CRM系统,所有“入会”创业者的信息都会录入，并每年根据报名团队选择出一部分创业团队进行孵化。

3.配套扶持

车库咖啡为帮助创业者解决这些问题，除了提供实体办公场所、高速网络和服务器,还设有投融资、项目对接、技术支持人员。创业者遇到的几乎所有问题都可以通过这里的专业团队解决掉,特别是找相关的投资者的问题。其次，“车库 咖啡”由于吸进了大量的优质项目,也吸引了大量的天使投资人。这些天使投资人拥有丰富的经验和人脉,不断推动着创业想法和金融资本的结合。同时，一批成功的企业家和连续创业者开始向天使投资人转化，一些投资机构也开始关注早期创业，更为车库咖啡的良性运转提供了源源不断的资本“血液”。

与其他创新型孵化器不同，车壳咖啡很早就开始与金融机构有深入的合作，在具有风险投资机构资源的同时，兼具金融机构资源。2012年，车库咖啡与北京银行中关村分行签署了战略合作协议。根据协议，北京银行中关村分行将为车库咖啡及其认证团队推荐的创业团队提供包括存贷款服务、公司注册服务、日常结算服务、专属信用卡业务、公司及个人理财咨询等在内的一揽子综合金融服务。但就目前调研情况来看，银行贷款此种融资方式利用率较低，大部分创业者或者初创企业更倾向于通过天使投资获得快速且方便的资金来源。

(三)平台盈利模式

车库咖啡的盈利来源除正常的工位收入以外，还来自于餐品提供、会务举办、活动场地提供、广告与自媒体、各地的创业培训和创业交流、协办和参与创业大赛等；此外，其凭借自身多年在创新创业服务平台运营模式的经验积累和深入观察，车库咖啡把这些经验进行总结和梳理，为其他的创业咖啡馆或创业服务平台做咨询服务。

三、未来发展计划 (一)盈利模式创新

在盈利模式上，车库咖啡将会将“早根创业”作为卖点，进行更多衍生品的开发和销售，以此作为其新的盈利增长点，包括已经上线的新书《车库咖啡》，在中央卫视播出的纪录片《车库咖啡》。在将来车库咖啡还将创业者、投资者、车库咖啡见证者的故事制作成电影、电视剧等不同的产品形式，在获得新的盈利来源的同时，扩大自身品牌影响力

(二)打造良性生态体系

车库咖啡已经形成了良好生态体系的雏形——车库咖啡本身聚集了创业者社群(车库咖啡还用CRM系统去管理“会员”创业者),而后这些社群资源将产生巨大的能量,能够吸引投资人、政府、银行等资源。苏菂的“不靠车库咖啡去盈利”的思维恰恰才能让车库的价值最大化,车库咖啡的纯粹性,能聚集更多创业者社群,需要创业者社群的资源就 会有强烈的需求与车库咖啡进行合作。这就像现在各个垂直社交网络的玩法，先聚集一类用户，只要到一定量级，垂直社群自然会产生巨大价值，关键是先考虑保持社区的纯粹性,根本不用去考虑短期营收问题。

第3篇：人防评估报告(地下车库)

马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目

民防工程竣工质量评估报告

工程名称：闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目 监理单位：上海智达工程顾问有限公司 总监理工程师：

公司技术负责人：

日

期：二〇一七年十二月

第 1 页 马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目民防工程竣工质量评估报告

一、工程概况：

1、本工程位于上海市闵行区马桥镇，西侧为富岩路，南侧为银康路，北侧为银春路，东侧为北沙港水闸桥，面积为2387㎡，平时为地下汽车库，战时为二等人员掩蔽部，共分2个防护单元，防护类别为甲类，抗力级别为核6级。本工程建筑结构的安全等级为2级，地基基础和主体结构的设计使用年限为50年；本工程抗震设防类别为二类，抗震设防裂度为7度。

工程结构体系为框架结构，抗震等级为三级，相关主楼抗震等级且不小于三级，本工程地基基础设计为乙级，工程的基础结构为桩基十防水底板，建筑物耐火等级地下室为一级，建筑物地下室防水等级为二级，其中底板，外墙，顶板，坡道等均为C35P6混凝土，构造柱圈梁混凝土强度C30；建筑物的内墙采用小型混凝土，实心砖用DM7.5砂浆砌筑，民防工程内配备室内给排水，通风消防，电气照明等系统。

2、建设单位：上海鸿骕房地产开发有限公司

设计单位：上海结建民防建筑设计有限公司 勘察单位：上海市岩土地质研究院有限公司 施工总承包单位：中天建筑集团有限公司 监理单位：上海智达工程顾问有限公司

检测单位：上海市中民防建设工程质量监督检测中心有限公司 监理抽检单位：上海市青浦建设工程质量检测中心有限公司

二、评估依据：

1、建设监理合同、施工合同

2、人防设计施工图及设计变更单、技术核定单

3、《工程测量规范》（BJ50026-2016）

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2015）

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2015）

8、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2015）

第 2 页

9、《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2016）

10、《人防工程施工及验收规范》（GB50134-2004）

11、《人防防空工程质量检验评定标准》（RFJ01-2015）

12、《工程建设标准强制性条文》（人防工程部分）

13、上海市民防工程质量验收有关规程、规定

14、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）

三、监理单位的质量行为：

监理公司依法承揽工程、签订书面合同、资质相符。在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况制定了监理规划、监理实施细则、安全监理实施细则及相关质量保证制度。制定了总监理工程师、总监代表、人防监理工程师、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时进行验收签证。监理人员主要通过巡视、旁站、检查、平行检测等监理手段对施工质量进行监督检查。

四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设强制性条文的执行情况：

在施工过程中，执行国家有关法律法规、规范、工程建设强制性条文、设计文件等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施组方案报审、分包单位资质报审、图纸会审交底制度、工程报验制度、隐蔽验收制度、建筑材料进场检验制度、见证取样送样制度、旁站监理制度等。监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理均签发监理工程师通知单或监理工作联系单，并监督施工单位按要求。按时限落实整改，且组织复查。

五、分项和分部工程质量控制情况：

1、地下室钢筋砼结构 1）钢筋工程

地下室结构所采用的钢筋，在正式用于工程前，对所用钢筋的质保书都进行了审核，并要求施工单位按规范进行原材料复试，结果均合格。钢筋的连接主要采用单面搭焊接、闪光对焊、滚丝直螺纹连接，按规范进行了有关实验，符合质量要求。在钢筋安装施工过程中，监理进行巡视检查，发现问题及时向施工单位指出，施工单位能及时进行了整改，尽可能的避免因返工引起的不必要的损失。第 3 页 在砼浇筑施工前，对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等施工单位先进行自检，自检后监理工程师组织隐蔽验收，发现质量有缺陷，责令施工单位立即整改，整改合格后在隐蔽验收单上签署验收意见，由总监理工程师签署浇灌令，方可进行隐蔽施工，施工质量合格。2）模板工程

模板工程施工质量将直接影响到砼结构尺寸、外观质量及施工安全等。因此加强模板施工过程控制，对模板及其支架具有足够的强度、刚度和稳定性，模板接缝密度符合要求，模板与砼的接触面都清理干净并使用隔离剂，模板安装和预埋及预留孔洞的允许偏差均符合规范要求，采取对重要部位进行重点检查，对一般部位进行普查的方法，保证模板的支撑满足砼质量的要求，从模板拆除后对砼的实测和外观质量的检查，基本达到要求。3）砼工程

结构采用商品砼，在每一次的砼浇筑前，对砼配比单都进行了审核，在浇筑过程中监理进行了巡视、旁站检查，监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生的问题，整个浇筑过程基本处于正常状态。该结构部位砼强度试块均合格。结构外观无裂缝、振捣密实，砼结构允许偏差均符合规范要求。

2、防水工程

1）防水砼工程，防水砼的抗渗等级和抗压等级强度符合设计及施工验收规范要求，防水砼结构止水比，穿墙管件等设置和构造符合设计和施工规范要求，其外观质量均符合规范要求。

2）卷材防水层工程，卷材与胶结材料均符合设计要求，铺贴质量符合施工规范要求，无损伤、空鼓等缺陷。

3）止水带防水工程，本工程采用金属止水带，其材料规格、质量均符合设计要求，施工安装止水带无折裂、脱焊，敷设质量等均符合施工规范要求，接头处焊接密实，检查结果合格。

3、孔口防护工程

所采用的防护门、防护密闭门、密闭门、防爆破活门、防火门、普通门的各项性能均符合设计要求，其品种。类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理均符合设计要求。在安装过程中，预埋件的数量、位置、埋设方式与框的 第 4 页 连接方式均能按设计组织施工，经查门安装牢固、启闭灵活，符合验收规范标准。

4、建筑装修工程 1）抹灰工程

内墙面涂刷白色防霉涂料二度，涂料品种、性能及质量符合设计要求，涂饰过程中基层平整、干燥，涂刷均匀，粘贴牢固，无漏刷、透底、起皮等缺陷，其涂刷质量符合设计与规范要求。2）地面工程

地面为C20混凝土面层，内墙ф4@200钢筋网片。检查配比符合设计要求，振捣密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。

5、通风工程

主要设备及配件、材料品种、规格、性能和厚度等符合设计和现行国家产品标准的规定；风管的制作和安装符合相关规范规定。安装完毕，经施工单位进行系统调试，监理旁站进行了管道严密性试验，各项测试项目均符合设计要求和规范要求。

6、给排水工程

生活给水管：战时给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。其材料及配件的性能和质量符合设计和规范要求。给水管道支吊架安装符合要求，管道安装完毕后进行了水压试验及管道冲洗及消毒，符合规范和设计要求。排水管：埋地重力自流排水管、压力排水管均采用内外壁热浸镀锌钢管。重力自流排水管采用螺纹连接并做了防腐处理；压力排水管径＜DN80mm时采用螺纹连接，管径≥DN80mm时采用沟槽式卡箍连接。战时水箱溢流管、泄水管采用钢塑复合管，由专用管件连接。其材料及配件的质量和性能符合设计要求。并由潜水泵提升至地面雨水窑井，安装、调试均符合设计与规范要求。管道在穿墙（穿板）处设置外侧加防护挡板的刚性防水套管。

7、建筑电气安装工程

本工程的施工内容为：电力配电系统、照明系统、设备选择及安装、电缆电线的选型及敷设、接地及安全措施、火灾自动报警及联动控制系统等。如：电缆电线的选型及敷设①区域电站至人防电源配电箱电缆为WDZA-YJY-1kV型阻燃电力电缆，普通电线选用WDZB-BYJ型导线，消防电缆选用WDZAN-YJY-1kV型阻燃 第 5 页 耐火电力电缆。②人防口部照明均选用WDZB（N）-BYJ-450/750V型铜芯绝缘电线，至插座选用绝缘电线。专用接地采用黄绿双色线。所有穿越人防墙的强弱电线路都应有密闭措施，密闭段导管及密闭接线盒都选用镀锌材料。战时用配电箱挂墙明装，接地经绝缘电阻测试符合要求。照明器具、信号指示灯、开关、插座安装基本控制在规范允许范围之内，经通电试验，其结果符合规范要求。

8、防火设备安装工程

防火门的耐火等级及其附件质量符合设计要求，安装质量符合要求；灭火器具均经过国家消防产品质量监督检验中心认证，产品质量和安装质量符合设计要求和施工规范的规定；防排烟部件制作均采用不然或难燃材料，安装符合要求；火灾自动报警装置、火灾事故报警、消防通讯设备均按设计要求和规范安装，经联动调试符合要求。

六、施工单位按图施工及设计变更情况：

施工单位基本按原设计图纸进行施工。施工过程中无重大设计变更，施工中碰到的个别问题，已通过设计变更单和工程核定单得到及时解决。

七、质量控制资料核查情况：

经核查，材料、设备及配件等质量保证书和实验报告齐全，施工质量验收及检测记录完善，质量控制资料完善。

八、观感质量检查情况：

由业主、施工、监理等单位残疾的七人小组共同评定，观感质量得分率为87%。

九、施工单位自评等级：

施工单位自评质量等级为合格。

十、监理综合质量评估：

马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目民防工程，各分部分项施工质量均符合设计和规范要求；质量控制资料完整；观感质量较好。综上所述，监理单位对该单位工程评定为合格。

上海智达工程顾问有限公司

马桥镇MHC10803单元25A-02A地块项目工程监理项目部

年 月 日

第 6 页

第4篇：车库方案

和黄•青岛小港湾商住项目1A期

高大模板支撑施工方案

天元建设集团有限公司

一、编制依据

1、和黄•青岛小港湾商住项目1A期工程施工图纸

2、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

3、《模板支撑安全技术规范》JGJ162-2008

4、《建筑施工手册》

5、天元建设集团《质量手册》、《质量体系程序文件》

6、《建筑施工脚手架安全技术规范》JGJ130-2001

二、工程概况

本工程位于青岛小港港湾旁，冠县路以西，小港一路、二路纵穿场地，总面积约24万㎡。工程建筑安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度六度（设计基本地震加速值0.05g，设计地震分组第二组），车库等级三级，耐火等级一级。

三、施工方案

1、模板工程概况

本工程地下车库为框架结构，基础为独立基础及桩基。车库顶板板厚为250mm、300mm、400mm，梁断面尺寸为600×600、600×700、500×850，跨度为8.4m。该结构主要使用覆膜板，背楞使用5cm×8cm木方，支撑为3.0mm壁厚，φ48钢管加可调丝托。

2、模板支撑搭设

1梁底支撑采用ф48×3.0钢管，间距符合设计计算，但必须保证梁底○下设一排支撑，纵向间距为60cm，梁底下横向水平杆间距1000cm，靠近模板端部的横杆距端部宜在10～15cm之间。支撑立杆在安装的同时，应架设纵横向支撑，步距不得大于1.5m。对于重量较大的梁支撑立杆与横杆间应采用双扣件，防止横杆下滑。

2支撑立杆下根据规范要求设木垫块。○

3、模板支架立杆必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固○定在距底座上皮不大于200mm 处的立杆上。横向扫地杆亦应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。

4板模板支撑间距为600mm×1000mm、700mm×700mm，模板支架立杆在○安装的同时，应架设水平支撑，模板第一步大横杆高度采用1.5m，第二步大横杆1.3m,第三步大横杆1.3m。

5、立杆接长除顶层顶步外，其余各层各步接头必须采用对接扣件连接。 ○ 2

6、设在支架立杆根部的可调底座，当其伸出长度超过200mm 时，应采取可○靠措施固定。

7、模板支架四边与中间每隔四排立杆应设置一道纵向剪刀撑，由底至顶连○续设置。

8、每道剪刀撑跨越立杆的根数宜按规定确定。每道剪刀撑宽度不应小于4 ○跨，且不应大于6m，斜杆与地面的倾角宜在45～60 度之间。

9、剪刀撑斜杆的接长宜采用搭接。 ○

10、剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆○上，旋转扣件中心线至主节点的距离不宜大于150mm。

11、为保证立杆的轴心受力，立杆在梁底均采用顶托。 ○

12、相邻立杆接头错开，距离不小于500 ○mm。对于重量较大的梁支撑立杆与横杆间应采用双扣件，防止横杆下滑。

13、搭设人员应是经过按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规○则》GB5036 考核合格的专业架子工。上岗人员应定期体检，合格者方可持证上岗。

14、模板支撑架搭设完成后，须按模板安装检验批质量验收记录及模板支撑○架验收记录表进行验收。

四、模板安装及拆除要求

1、安装质量要求：

①组装的模板必须符合施工设计的要求。

②各种连接件、支承件、加固配件必须安装牢固，无松动现象，模板拼缝严密，各种预埋件，预留洞位置要准确，固定牢固。

③模板安装误差在允许范围内，否则坚决整改、返工。

④模板安装完毕后，按《砼结构工程施工及验收规范》中的有关规定，进行全面检查，验收合格后方能进行下道工序。

2、模板拆除

①模板拆除，除了侧模应以能保证砼表面及棱角不受损坏时方可拆除外，底模应按《砼结构工程施工及验收规范》的有关规定。

②模板拆除的顺序和方法应按照配模设计的规定进行，遵循先支后拆，先非承重

部位，后承重部位以及自上而下的原则，拆模时，严禁用大锤和撬棍硬砸硬撬。③拆模时，操作人员应站在安全处，以免发生安全事故，待模板全部拆除后，方准将模板、配件、支架等运出堆放。

④拆下的模板、配件等严禁抛扔，要有人接应传递，按指定地点堆放，并做到及时清理、维修和涂刷好隔离剂以备后用。

五、模板的运输、维修、保管

1、运输：装卸模板应轻装轻卸，严禁抛掷，并应防止碰撞损坏，严禁移作它用，运输时应采取有效措施，防止模板滑动、倾倒。

2、维修和保管

模板拆除后，应及时拔除模板上的铁钉及清理粘结的灰浆，对变形的损坏的模板，宜裁小使用或及时清理出场，清理后及时涂刷隔离剂，暂时不使用应按规格分类堆放，室外堆放时顶部覆盖石棉瓦等防水措施，并有排水措施，模板底垫高离地面100 以上，成垛高度不超过1.8m。

六、安全、文明施工措施

1、登高作业时，各种配件放在工具箱内或工具袋内，严禁放在模板或脚手架上。

2、装拆施工时，上下有人接应，随拆随运转，并把活动部件固定牢靠，严禁堆放在脚手架上或抛掷。

3、设置防雷击措施。

4、安装墙柱模板时，随时支撑固定，防止倾覆。

5、预拼装模板的安装，边就位、边校正、边安设连接件，并加设临时支撑稳固。

6、拆除承重模板，设临时支撑，防止突然整块塌落。

7、安装整块柱模板，不得将柱子钢筋代替临时支撑。

8、吊装模板时，必须在模板就位并连接牢固后，方可脱钩。并严格遵守吊装机械使用安全有关规定。

9、拆除模板时由专人指挥和切实可靠的安全措施，并在下面标出作业区，严禁非操作进入作业区。操作人员配挂好安全带，禁止站在模板的横杆上操作，拆下的模板集中吊运，并多点捆绑牢，不准向下乱仍。拆模间歇时，将活动的模板、拉杆、支撑等固定牢固，严防掉落、倒塌伤人。

10、拆模起吊前，复查拆墙螺栓是否拆净，在确定无遗漏且模板与墙板完全脱离

方可吊起。

11、基础及地下工程模板安装时，先检查基坑土壁、壁边坡的稳定情况，发现有滑坡、塌方危险时，必须在支点上加垫板。

12、操作人员上下基坑要设扶梯。基坑上口边缘1m以内不允许堆放模板构件和材料，模板支在护壁上时，必须在支点上加垫板。

13、模板堆放时不得压有电线、气焊管线等。

14、模板拆除时严禁使用大杠或重锤敲击。拆除后的模板及时清理砼渣块。由专人负责校对模板的几何尺寸，偏差过大及时修理。

七、质量保证措施

1、通过三级检查来保证模板支设的质量，即工人在支模中班组长对支设模板的质量及垂直度要随时检查，不符合图纸设计及规范要求的重新支设、调整校正、直到符合要求为止。班组检查合格后，由劳务质检员进行复查，最后由项目质检员检查后报监理工程师进行复核，并对模板支设进行评定。

2、模板钢楞所有的钢管间距、数量及对拉螺栓的数量、位置严格要求进行施工，以保证模板的整体刚度，避免浇筑时模板产生的变形。

3、拆下模板及时进行修整，以保证模板拼缝严密。

4、梁、板底支撑的拆除，须征得技术员与项目经理的同意，并在同条件试块强度达到规范规定拆模强度同时需办理拆模申请和拆模令后，方可拆除。

5、模板支设实行分段包干、挂牌作业，浇筑后的砼构件，经专职质检员验收后，均将施工者姓名和实测结果标记于砼构件上，以此来增强职工的责任心，对易产生质量通病的梁、柱节点支模作为重点课题，现场自行加工定型木模和定型卡具，由专人翻样，专业小组制作，并用重复使用的定型节点模板必须返回木工棚清理、修整或改制。

附计算书

和黄·青岛小港湾商住项目1A期

第5篇：车库协议

车库租赁协议书

甲方：（出租人）乙方：(承租人)就乙方需租赁车库，与甲方协商一致后达成乙方租赁车库的如下协议：

一、甲方向乙方提供车库

二、用期限及车位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____个月,年租金：_________元（人民币），乙方须于每年12月30日前交付下年的车库租金。

三、甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成保管关系。该车辆的保险费用由乙方购买。

四、租约期满，车主若需继续租赁，应在协议到期前十五天到管理处办理租手续；否则，将视乙方自动终止协议，该车位转租他人时不再另行通知。

五、租约到期后仍未办理续租手续的车主，该车辆进出时一律按《长春市机动车停车服务收费管理办法》收费，乙方不得以任何理由拒付停车位费，否则，甲方有权拒绝其车辆进入小区停放。

六、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效，双方不得异议。

甲方：(签字)电话： 乙方：(公章)电话： 日期 年 月 日

第6篇：车库协议书

协

议

书

出租方：宋国良（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）身份证号：

经甲乙双方友好协商达成以下条款：

一、甲方将左旗京都花园12楼下(113号)车库租给乙方使用。

二、甲方租给乙方车库面积约为23平方米左右。使用期限为一年，自2017年4月15日至2018年4月15日止。乙方允许甲方随时出售此车库，如甲方一但把此车库卖掉时，乙方使用的两个月内甲方一分不收租赁费，如超出两个月按年租费的天数收费。

三、甲方租给乙方的车库年租金为贰仟元整（￥：2000.00元），每月为壹佰捌拾元整（￥：180.00元），每天为6.00元。

四、乙方租后只能本人使用，不准转租他人或出售，否则甲方有权收回此车库且租金不退，租赁期间不准对车库进行破坏，车库到期交给甲方时要保持原样。

五、乙方承租后所产生的水、电等一切费用都由乙方承担。

六、此协议一式两份，甲乙双方各持一份，自签字后生效。

甲方： 电话：***

乙方： 电话：

2017年4月14日

#

第7篇：车库合同

车库买卖合同书

卖方（以下简称甲方）： 身份证号：

买方（以下简称乙方）： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方出卖给乙方车库的相关事项协议如下：。

一、车库的基本情况：

甲方车

库

坐

落

于

招

远

市

格

林

小镇

车库；

二、价格：车库售价 246000.00 元整，大写： 人民币贰拾肆万陆仟元整。

三、付款方式：乙方于本合同签订之日以转账形式向甲方支付价款。

四、车库交付期限：甲方应于本合同签订之日将该车库交付乙方。

五、车库相关票据（原件）及合同（原件）在本合同签订之日交付。

六、关于产权过户登记的约定：

1、现由于开发商方面的问题，甲方在签订本合同之时尚未能在房产登记部门办理该车库的产权手续，但甲方保证在可以办理房产手续后为该车库办理房产手续，协助该车库产权证书取得 。

2、后甲方协助乙方在产权登记机关办理权属过户登记手续。因本车库所有权转移，过户所发生所有的税、费均由乙方承担。

七、甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方保证在交易时该车库没有产权纠纷，未出租、赠予、抵押、转让给第三人，法院等机关没有对该车库采取查封扣押等措施，符合出售的法定条件。车库交付使用之前的有关费用包括水、气、物业费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。车库交付后所有费用由乙方自行承担，甲方不再承担任何责任。转让后，甲乙双方须到小区所在的物业公司备案。

八、如甲方违反合同约定，自愿承担违约责任，向乙方赔偿相应损失，并支付相当于购款20%的违约金。

九、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由该车库所在地人民法院管辖。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。对甲、乙双方具有同等效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

第8篇：租赁合同_公寓_小区地下车库_车库

车 库 租 赁 合 同

甲方：

乙方：

一、租赁地址：

1.1 甲方将其所有的，位于租给乙方使用。

二、车库区域范围：

2.1 该地下车库区域范围以甲方产权证为准。

三、租赁期限：

3.1 租赁期为四年，自

四、租金：

4.1 双方议定租金为每月。

4.2 租金按租金支付时间为每季度首月日。

4.3 如乙方逾期超过一个月，则按租金的1％日向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过三个月，除补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下，视为乙方擅自终止合同，并按合同条款追究乙方违约责任。

五、保证金：

5.1 乙方同意支付给甲方保证金人民币

5.2 甲方应于租赁关系消除且乙方将地下车库向甲方移交并付清所有乙方应付费用后，三天内将保证金全额无息退还乙方。

六、其他费用：

6.1 租赁期内的水、电费用由乙方承担，并按单如期交纳。

6.2 租赁期内日常设备、设施的养护工作，照明灯管等易耗品的更换和费用由乙方承担。

七、甲方义务：

7.1 甲方须在合同约定日将地下车库及附属设施交付乙方使用。

7.2 甲方提供的地下车库，因房屋结构、设施等部位的建造质量原因而造成损坏时，甲方

有修缮责任，并承担相关费用。

八、乙方义务：

8.1 应在车库使用前检查甲方所交付房屋结构的完好以及所配备的设备、设施的完好，如发现问题及时向甲方提出，由甲方负责修复。

8.2 租赁期内应按日常设备、设施养护要求对设备、设施定期保养。

8.3 按合同规定按时交纳租金，保证金及其他应付款。

九、合同终止及解除：

9.1 合同期满后，如需续租，双方应提前一个月协商签订续租合同。

9.2 租赁期满后，乙方应在9.3 在合同期内，如遇乙方不再担任小区物业管理工作，经甲方同意后终止本合同。甲乙双方任何一方擅自终止合同则视其为违约，按本合同10.1条款追究其违约责任。

十、违约处理：

10.1 甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为元（大写：元整），由违约方向守约方支付。

10.2 在执行本合同或与本合同有关的事项中双方发生争议，应首先进行友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提出诉讼。

十一、其他：

11.1 租赁期间若发生不可抗力的意外事件或本合同未尽事宜，可参照法律法规的有关条文，由双方协商解决。

11.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各持贰份，经双方签章后生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

盖章：盖章：

日期：日期：

第9篇：车库竣工验收自评报告

上城国际·新界一期地下车库

竣工验收质量自评报告

地下车库工程质量自评报告

一、工程概况：

上城国际·新界一期车库位于凤台路与利辛路交叉口，总建筑面积15619㎡，地下室底板250厚，砼级别C30、S8 地下室外墙300厚，砼级别亦为C30、S8，地下室顶板厚250，砼级别为C30、S8，地下室柱砼级别为C30，地下室内墙体采用200厚多孔砖墙，地下室外墙防水采用聚氨酯材料。

本工程由安徽省地质勘察院地质勘察，中国建筑上海建筑设计研究院有限设计，安徽交建建筑工程有限责任公司承建，合工大建设监理公司监理。

二、质量评估依据：

1．设计图纸和图纸会审记录，工程变更单。

2．建筑施工及验收规范，建筑安装工程质量验评标准和工程建设标准强制性条文。

3．安徽省及合肥市有关工程质量的管理办法和规定。

三、承包单位质量控制情况简述：

我们安徽交建建筑工程有限责任公司为地方二级建筑安装施工企业，公司质保体系健全并运行正常，施工项目部高效精干，岗位责任制明确，在工程开工前编制了切实可行的施工组织设计并经监理工程师审批，在实施过程中严格按照有关施工规范和批准的施工方案进行，施工单位非常重视过程控制，对每道工序的施工都进行了非常严格的自检，对所有进场的材料都按规定进行了严格的见证取样和送

检，彻底杜绝了不合格的材料进场，对所有分项工程都按要求及时进行了报验，施工技术资料和质量保证资料齐全，真实、可靠且始终与工程的进度保持同步，工程质量始终处于非常有效的受控状态。

四、工程质量情况简述：

本公司根据地下室工程特点，首先编制了较为详细的施工实施方案，将地下室工程的质量控制分为以下五个方面： 1．地下室钢筋砼结构施工。2．地下室防水层施工。3．地下室砖砌体施工。

4、地下室装饰装修施工。

5、地下室水电安装施工。

根据工程的特点，有针对性的制定预控措施，进行全方位全过程的质量控制。

在具体地下室工程施工过程中，狠抓质量的事前控制和主动控制，对进场的工程原材料要求及时报验，严格按规定进行见证取样和送检，经检验合格后方可使用，杜绝不合格材料进入施工现场，认真审查施工组织设计和施工方案，及时复核建筑物定位放线和水准点、督促、协助分包单位完善质量保证体系和现场质量管理制度，在事中控制方面，认真做好工序的质量控制，要求在严格自检的基础上进行报验，并根据规范要求对保证资料进行核查。对影响工程质量的重点或关键部位设置质量控制点，采取措施加以预控，对于地下室砼结构工程，严格控制模板、钢筋和砼浇筑的工序质量、模板工程质量控制的重点是强度、刚度和稳定性，以及模板的平整度、垂直度、模板接缝宽度和接缝高低、模板的截面尺寸等。钢筋工程质量控制的重点是钢筋的规格数量、间距、尺寸、搭接和锚固、构造配筋、钢筋保护层等。砼浇筑重点控制砼的配合比、原材料的质量及计量情况和砼的振捣。本工程地下室砼级别有三种即：地下室底板、外墙、顶板均为C30、S8，所以在砼浇筑过程中，一次成型，商品砼的强度等级，严密监控，砼的浇捣顺序，随时抽检砼的坍落度并按规定见证制作砼试块，确保了砼的浇筑质量，对于地下室防水工程，重点控制基层的处理、防水卷材的搭接和附加层的施工以及防水卷材的细部构造，并及时做好防水工程的隐蔽检查，对于地下室砖砌体工程，重点控制多孔砖与原材料的质量，墙体的拉结筋和压砖槛，构造柱的位置，墙体的垂直度和平整度、砂浆饱满度、灰缝厚度等，通过对各工序质量控制和各质量控制点的认真检查，确保了工程质量达到了预期的优良目标。在工程施工过程中，项目部通过每周一次的例会，由业主、施工单位和监理方共同参加，与会各方沟通情况，交流信息，协调处理和研究解决工程施工中存在的各方面问题，重点是工程质量和技术方面的有关问题，通过认真分析和总结，对质量进行充分的预控，从而确保了工程质量。五.资料整编情况：

1、建筑与结构工程资料收集情况： ○a、钢材出厂合格证、试验报告 份，全部合格； b、商品砼出厂证明 份，全部合格；

c、连接试验报告，焊条、焊剂合格证 份，全部合格； d、砖出厂合格证、试验报告 份，全部合格； e、防水材料出厂合格证、试验报告 份，全部合格； f、混凝土试块试验报告 份，统计分析评定，符合评定要求；

g、粗细骨料复试报告 份，全部合格；

h、砂浆试块试验报告楼 份，评定全部合格，合格率达到100%； i、基础、主体钢筋混凝土工程隐蔽工程记录 份，均通过验收；

j、基槽验收 份，通过验收；

k、淋水、蓄水试验 份，未发现渗漏现象

2、给排水及采暖工程技术材料收集情况： ○a、管道工程主要材料、设备出厂合格证共 份，符合设计要求；

b、管道设备强度和严密性试验记录共 份，均合格； c、管道设备清洗记录共 份，均合格；

3、电气安装工程技术资料收集情况： ○a、电气设备、材料合格证共 份，均符合设计要求； b、电气设备安装试运行记录 份，均合格； c、电气线路敷设绝缘电阻测试记录 份，符合要求； d、隐蔽验收记录 份，均符合要求；

六、观感质量验收情况

2012年07月16日对本工程观感质量进行验收，共检查11项，包括（室内墙面；室内顶棚；室内地面；门窗；管道接口、坡度、支架；支架、阀门；检查口、清扫口、地漏；配电箱、盘、板、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷接地）。90％以上合格，观感质量总体评定为好。

安徽欣兴交建公司 2012年07月16日

车库协议书（共8篇）

车库买卖合同（共50篇）

调查报告,教育实习调查报告优秀篇

车库转让协议书（共4篇）

车库租赁协议书（共6篇）